Trotz des schwierigen Marktumfeldes im Jahr 2021 wurden im Vorjahr rund 170.000 Quadratmeter Bürofläche neu vermietet, geht aus dem heute veröffentlichten Büromarktbericht der EHL hervor. Für das Jahr 2022 rechnet EHL mit einer leichten Steigerung der Vermietungsleistung. Die Leerstandsquote verzeichnet weiterhin einen Rekordtiefstand, was auf die geringe Neuflächenproduktion der letzten Jahre zurückzuführen ist. Im internationalen Vergleich ist die Leerstandsquote in Österreich mit 4,3 Prozent äußerst niedrig.
Die Neuflächenproduktion ist von Refurbishments geprägt. Der Anteil beträgt 82 Prozent. Im Vorjahresvergleich fällt sie mit 126.000 Quadratmeter deutlich höher aus. Damals waren es nur 66.700 Quadratmeter.
Wie EHL mitteilt, ist das Interesse von Core-Investoren an langfristig vermieteten Büroobjekten in Top-Lagen ungebrochen. Das Angebot leidet unter der eingeschränkten Produktpipeline, aber die Nachfrage der institutionellen Investoren aus dem österreichischen und deutschen Raum hält an.
Im Bereich der Modernisierungstätigkeiten ist ein immenser Qualitätsschub am Wiener Büromarkt eingetreten. Durch den Treiber der Pandemie beschleunigt wurden zahlreiche Innovations- und Qualitätsoffensiven getätigt. Der Qualitätsschub resultiert aus der Konkurrenz des physischen Büros zu anderen Arbeitsplätzen und dem Remote Working als berufliche Selbstverständlichkeit. Unternehmen sehen sich in Folge vermehrt nach Standorten um, die diese Impulse bereits umgesetzt haben und moderne Arbeitswelten ermöglichen.

Für den Markt für Eigentumswohnungen in Wien war 2021 ein Rekordjahr: Bestandswohnungen erzielten Preise von durchschnittlich 4.375 Euro pro m² und stiegen damit um 15,8 Prozent.
Das ist die höchste jemals gemessene Teuerung innerhalb eines Jahres laut Otto Immobilien. „Im 1., 7., 11., 17. und 19. Bezirk legten die Preise sogar um mehr als 20 Prozent zu“, berichtet Eugen Otto.
Neubauwohnungen im Erstbezug, die direkt vom Bauträger verkauft werden, legten von 2020 auf 2021 um 8,2 Prozent zu. Ihre Preise liegen laut Otto Immobilien durchschnittlich nun bei 5.788 Euro/ m², was ebenfalls einen Rekord darstellt. „Seit 2010 entwickeln sich die Preise kontinuierlich nach oben, aber noch in keinem Jahr sind sie so stark gestiegen,“ so Sonja Kaspar, Leiterin Wohnen bei Otto Immobilien. In sieben Bezirken sind nach ihren Worten Erstbezugsneubauwohnungen sogar um mehr als zehn Prozent teurer geworden, konkret im 4., 5., 6., 10., 15., 18., und 19.
Die Mietpreise steigen 2021 ebenfalls, aber nicht im selben Tempo. Für Wohnungen, für die die gesetzlichen Mietzinsobergrenzen nicht gelten, zahlte man pro Monat und Quadratmeter 2021 im Durchschnitt netto 13,65 Euro, das sind vier Prozent mehr als im Jahr davor. „Drei Bezirke spürten den Preisanstieg besonders stark, nämlich Simmering, Floridsdorf und Donaustadt. Hier kletterten die Mietpreise um bis zu zehn Prozent nach oben“, berichtet Martin Denner, Leiter Immobilien Research.
Nach Meinung der ExpertInnen könnte sich ein möglicher Anstieg der Kreditzinsen sehr wohl auf den Markt auswirken. „Im Preisniveau bis etwa 6.000 Euro könnte die Nachfrage nach Eigentumswohnungen vorübergehend sinken und in Folge die Preise etwas langsamer ansteigen, weil gleichzeitig auch die Anforderungen der Banken für Finanzierungen ab Juli 2022 deutlich strenger werden“, betont Sonja Kaspar. Was die Wünsche ihrer Kunden betrifft, so sieht sie aktuell zwei Themen: Den Wunsch nach intelligenten Grundrissen und nachhaltigerem Wohnen. Bei den Grundrissen gehe es darum, Wohnen und Homeoffice intelligent zu vereinen, ohne gleich mehr Quadratmeter kaufen zu müssen. Und beim Umweltschutz dominieren die neuen EU-weiten Nachhaltigkeitskriterien ESG.

Die Wieninvest verstärkt mit der Großakquisition eines Büroobjekts in der Wehlistraße 27b-29 im 22. Wiener Gemeindebezirk ihre Entwicklungstätigkeit in Wien. Aus einem ehemals als Büro genutzten Standort soll ein gemischt genutztes Quartier entstehen.
Das Objekt umfasst aktuell 17.000 m² Nutzfläche. Der Ankaufspreis beläuft sich auf rund 30 Millionen Euro und stellt damit die bisher größte Transaktion der Unternehmensgeschichte dar. Mittels Aus- und Umbau soll eine neue Nutzung ermöglicht und das Flächenangebot deutlich ausgeweitet werden. "Unsere Vision für die Liegenschaft ist, ein Quartier zu entwickeln, das höchste Ansprüche an Lebensqualität und Klimaschutz vereint. Wir wollen hier nachhaltige und zukunftsweisende Wege gehen - von Windkraftwerken am Dach über Photovoltaiklösungen in der Fassade bis hin zu ökologisch nachhaltigen Kühlsystemen. Damit wollen wir neue Maßstäbe setzen und einen aktiven Beitrag zur Klimawende in der Immobilienbranche leisten. Die Prüfung, was davon realisierbar ist, hat bereits begonnen", gibt Alexander Widhofner, Gründer und Geschäftsführer der Wieninvest, einen Ausblick auf die Quartiersentwicklung.

Erst einer der größten Immobilienkonzerne des Landes, jetzt mehr oder minder die gesamte Branche.
Der chinesische Immobiliensektor belastet den Emerging Markets-Unternehmensindex weiterhin. "Die Ausfallerwartungen für Schwellenländer-Unternehmensanleihen steigen, aber hauptsächlich wegen des schwächeren chinesischen Immobiliensektors, weshalb wir unsere Übergewichtung in diesem Sektor beibehalten und uns auf die Auswahl der Emittenten verlassen". Diese Meinung vertritt der internationale Investor PGIM jetzt in seinem aktuellen Kommentar.
Trotz der Versuche der chinesischen Regierung, den Immobiliensektor zu stützen, werden die Anleihen zahlungsunfähiger chinesischer Emittenten zu niedrigen 10 % des Nennwerts gehandelt, während chinesische Immobilienentwickler mit einem High-Yield-Rating zwischen 30 % und 40 % des Nennwerts gehandelt werden und ihre chinesischen Pendants mit Investment-Grade-Rating zu mehr als 40 % des Nennwerts. Es bleibt abzuwarten, ob die Strategie der chinesischen Regierung, die Geldpolitik zu lockern, ausreicht, um das BIP-Wachstum wieder auf die für dieses Jahr angestrebten 5,5 % zu bringen.
Mehrere Zentralbanken der Schwellenländer haben im Laufe der Woche die Zinssätze angehoben, allerdings weniger als von den Anlegern erwartet, sodass die Renditen von Staatsanleihen der Schwellenländer in lokaler Währung im Allgemeinen fielen. Die Herausnahme russischer Anleihen aus den Indizes dieses Segments hatte übrigens kaum Auswirkungen.

Dachgleiche bei Meryn + Partner: Im grünen Herzen Döblings in der Bellevuestraße 74 entwickelt der Bauträger ein Projekt, in dem drei Villen realisiert werden. Eine wird als Einfamilienvilla genutzt ("Villa C"). In "Villa A" und "Villa B" befinden sich neun Eigentumswohnungen.
Alexander Meryn, Geschäftsführender Gesellschafter von Meryn + Partner, eröffnete die Feier honorierend: "Ohne unseren zuverlässigen Investor und einer derart vertrauensvollen Bank wäre die Umsetzung dieses exklusiven Projektes nicht möglich gewesen."
Die planmäßige Fertigstellung des Projekts findet im Herbst 2022 statt. Meryn bestätigt: "Wir sind zuversichtlich, dass der Baufortschritt weiterhin reibungslos und nach Zeitplan laufen wird. Mit M&R Globalbau haben wir den idealen Partner gefunden. Wir freuen uns, dass die zukünftigen BewohnerInnen schon bald ihren neuen Wohnraum mit höchstem Qualitätsstandard beziehen können."
Die Familienvilla mit über 430 Quadratmetern Wohnfläche ist das Prunkstück des Projekts. Über drei Stockwerke mit eigenem Lift erstreckt sich die "Villa C".

Rekordzahlen für 2021 bei UBM, wie heute früh das immoflash-Morgenjournal bereits ankündigte: Der Umsatz wurde im Vergleich zu 2020 um 51,8 % auf € 278,3 Mio. gesteigert, die Gesamtleistung ist mit € 471,0 Mio. im Wesentlichen gleichgeblieben. Unter anderem durch den gewinnbringenden Verkauf von Projekten, die nicht selbst umgesetzt wurden, wurde mit € 43,7 Mio. der zweithöchste Nettogewinn in der knapp 150-jährigen Firmengeschichte der UBM erzielt. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) lag mit € 60,1 Mio. leicht über den Erwartungen der Kapitalmarkt-Analysten, die weiterhin alle eine Kaufempfehlung für die Aktie abgeben.
UBM will daher auch eine Rekorddividende von 2,25 Euro pro Aktie ausschütten. "Die UBM gehört schon seit Jahren zu den Dividenden-Kaisern in Wien", betont Thomas G. Winkler, CEO der UBM Development. " Die Hälfte des Gewinns wandert in die Stärkung des Eigenkapitals".
Mit exakt € 550,6 Mio. lag das Eigenkapital um 14,0 % höher als am Ende des Geschäftsjahres 2020 und damit so hoch wie noch nie. Bei einer Bilanzsumme von € 1.495,5 Mrd. entspricht dies einer Eigenkapitalquote von 36,8 %. Die Nettoverschuldung konnte signifikant um 20,5 % auf € 381 Mio. reduziert werden (2020: € 479,1 Mio.). Die Liquidität, also der Cash-Bestand, ist im gleichen Zeitraum um beachtliche 71,2 % auf € 423,3 Mio. (2020: € 247,2 Mio.) gestiegen. "Damit können wir nicht nur unseren Investoren Sicherheit geben, sondern konnten bereits im Frühjahr 2022 eine Groß-Akquisition in Deutschland im Zollhafen Mainz stemmen", erläutert Patric Thate, Finanzvorstand der UBM.

Im April gibt es zwei Neuzugänge bei Schiefer Rechtsanwälte in Wien: So erweitern Lisa Rebisant und Maria Troger das Team. Sie sind Expertinnen im Vergaberecht, wobei Lisa Rebisant ihren besonderen Schwerpunkt im Vertragsrecht, Compliance und IT hat und Maria Troger insbesondere in den Bereichen Public Private Partnership Projekte und innovative Beschaffung spezialisiert ist.
Als Rechtsanwaltsanwärterin begann Rebisant neben ihrem Doktorat im Jahr 2011 bei der Rechtsanwaltskanzlei Doralt Seist Csoklich Rechtsanwalts-Partnerschaft, wechselte 2014 zu Singer Fössl Rechtsanwälte und spezialisierte sich auf die Bereiche Vergaberecht, Allgemeines Zivilrecht, Prozessrecht und Baurecht.
Troger begann ihre Karriere als Rechtsanwaltsanwärterin nach dem Studienabschluss im Jahr 2016 in der Kanzlei KWR Karasek Wietrzyk Rechtsanwälte. 2019 wechselte Maria Troger zu EY Law - Pelzmann Gall Größ Rechtsanwälte. Dort hat sie sich seit 2020 als Rechtsanwältin insbesondere auf die Bereiche Kooperationen und Partnerschaftsprojekte mit der öffentlichen Hand spezialisiert.
"Lisa Rebisant und Maria Troger sind ambitionierte Expertinnen, die uns mit ihren Kenntnissen bei wichtigen Themen verstärken und unseren Anspruch unterstreichen, mit Vergaberecht die Weichen der Zukunft zu stellen", sagt Martin Schiefer. "Wir freuen uns sehr, sie als Rechtsanwältinnen für unsere Kanzlei gewonnen zu haben und auf die gemeinsame Zusammenarbeit und Weiterentwicklung bei Schiefer Rechtsanwälte," ergänzt Rudolf Pekar.

Die BWH Hotel Group Central Europe expandiert in Österreich: Im April eröffnete in Wien-Leopoldstadt das Apartmenthotel Best Western Plus Celebrity Suites. Es ist bereits der vierte Standort der Hotelgruppe in der österreichischen Hauptstadt. Insgesamt verfügt es über 53 Apartments und befindet sich in einem historischen Gebäude mit Jugendstilfassade aus dem Jahr 1900. Damals wurde es als Reichsbrückenhof errichtet.
Im Zuge der umfangreichen Renovierungs- und Ausbauarbeiten wurden klassische Jugendstilelemente wie Stuck und Fließen mit moderner Ausstattung kombiniert. Betreiber und Eigentümer des Hauses ist die Wipol Handels- und Hotelbetrieb unter Riwka und Erwin Rosenberg mit Sitz in Wien, als Geschäftsführer des Hotels ist deren Sohn Daniel Rosenberg tätig.
Mit dem Best Western Plus Celebrity Suites hat sich das zweite Hotel der Eigentümerfamilie für die Marke entschieden: Auch das Best Western Plus Hotel Arcadia, das mit 72 Zimmern nur 650 Meter entfernt liegt, gehört Familie Rosenberg. "Wir arbeiten bereits seit vielen Jahren erfolgreich mit der BWH Hotel Group Central Europe zusammen und freuen uns nun, das Best Western Plus Celebrity Suites, das im Vier-Sterne-Standard und primär auf Langzeitgäste ausgerichtet ist, gemeinsam mit dem Markenpartner international positionieren zu können. So können wir auch mit unserem zweiten Haus von den umfassenden Marketing- und Vertriebsstrategien der BWH Hotel Group Central Europe profitieren sowie mit dem Schwesterhotel Synergien unter anderem hinsichtlich Reservierungen, Management und Buchhaltung nutzen", erklärt Daniel Rosenberg, Geschäftsführer des Best Western Plus Celebrity Suites. "Mit dem Apartmenthotel erweitern wir unser bisheriges Angebot und können nunmehr auch Langzeitgästen das passende Produkt für ihren Aufenthalt in Wien anbieten", so Rosenberg weiter.

Der Frankfurter Büromarkt ist stark ins Jahr 2022 gestartet. Der Flächenumsatz summiert sich im 1. Quartal auf 137.000 m² (im enger gefassten gif-Marktgebiet: 113.000 m²). Damit wurde das Top-Ergebnis aus dem Jahr 2017 quasi mit einer Punktlandung eingestellt und der 10-Jahresdurchschnitt um fast 32 % übertroffen. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
"Gegenüber dem guten Jahresauftakt 2021 konnte eine weitere Steigerung von knapp 36 % erzielt werden. Die Marktdynamik ist mit Ausnahme der Größenklasse 5.001 bis 10.000 m² (-30 %) in allen Flächensegmenten gestiegen. Besonders positiv fällt dabei die Belebung im Größensegment 2.001 bis 5.000 m² (+170 %) ins Gewicht. Die spürbare Steigerung bei den Großabschlüssen mit einer Mietfläche über 10.000 m² (+90 %) geht dabei komplett auf das Konto der Eigennutzertransaktion, welche die GIZ-Gesellschaft für internationale Zusammenarbeit mit 28.000 m² in Eschborn tätigte", erklärt Riza Demirci, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate und Frankfurter Niederlassungsleiter.
Aktuell befinden sich rund 653.000 m² im Bau. Damit verharrt die Bauaktivität auf dem für Frankfurt üblichen hohen Niveau (10-Jahresdurchschnitt: 655.000 m²). Gegenüber dem Vorjahr wird ein Plus um 4 % und gegenüber dem Jahreswechsel von 5 % registriert. Diese Zahlen unterstreichen, dass Projektentwickler trotz der seit 2020 herausfordernden Rahmenbedingungen an die Zukunftstauglichkeit und insbesondere langfristigen Chancen der Bankenmetropole glauben. Von den im Bau befindlichen Flächen wurden bereits 37 % vom Markt absorbiert, wobei deutliche Unterschiede nach Baufertigstellungsjahren festgestellt werden können. Schwerpunkte der Bautätigkeit sind weiterhin die zentralen Lagen, insbesondere Bankenviertel und Innenstadt.
Die Spitzenmiete notiert wie im Vorjahresquartal bei 47,00 €/m² und ist damit weiterhin mit weitem Abstand die höchste in Deutschland. Die Durchschnittsmiete ist im Jahresverlauf um gut 2 % auf 19,50 €/m² gestiegen.

Edmond de Rothschild Real Estate Investment Management hat erneut ein Closing für den Pan-European High Yield I Real Estate Debt Fund abgeschlossen. Dabei betrugen die Kapitalzusagen insgesamt mehr als 160 Millionen Euro.
Das Kapital stammt von einem großen deutschen Versicherer und verschiedenen internationalen Investoren. Der Edmond de Rothschild High Yield I Real Estate Debt Fund vergibt Whole-Loans und Mezzanine-Loans, die mit Immobilien in Westeuropa besichert sind. Der Fonds wurde im November 2020 mit einem Zielvolumen von 300 Millionen Euro aufgelegt und hat seitdem in vier europäische Kredittransaktionen mit einer Gesamtdarlehenszusage von rund 145 Millionen Euro investiert.
Ralf Kind, Head of Real Estate Debt bei Edmond de Rothschild REIM, erläutert: "Der Erfolg dieses Closings zeigt die Relevanz unserer Anlagestrategie in einem ungewissen makroökonomischen Umfeld. Der Aufbau eines diversifizierten gesamteuropäischen Kreditportfolios, das eine attraktive risikobereinigte Rendite und eine stabile Barausschüttung anstrebt sowie eine umfassende Absicherung jeder Kreditinvestition und das Eigenkapitalpolster des Sponsors enthält, entspricht genau den Anforderungen der Anleger. Kreditanlagen sind ideale Investments, wenn die Märkte durch unruhige Veränderungen gehen. Wir bauen unseren Immobilien-Kreditfonds gestützt auf eine starke Deal-Pipeline, eine Reihe von Transaktionen in der Due-Diligence-Phase sowie einem internationalen Fundraising weiter aus."

PGIM Real Estate hat 2021 weltweit Transaktionen in Höhe von 42,7 Mrd. USD vollzogen. Diese wurden sowohl auf der Equity- als auch auf der Debt-Seite umgesetzt. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet dies eine Steigerung um 43 %. In Europa betrug das Transaktionsvolumen 4,7 Mrd. USD, was einer Steigerung von mehr als 40 % gegenüber 2020 entspricht. PGIM Real Estate ist der 209,3 Milliarden USD umfassende Finanzierungs- und Immobilieninvestmentmanager von PGIM, dem 1,5 Billionen USD großen globalen Vermögensverwaltungsgeschäft von Prudential Financial.
In Europa wurden im vergangenen Jahr insgesamt 76 Transaktionen vollzogen. Dabei stieg das Transaktionsvolumen bei An- und Verkäufen um 38 % auf insgesamt 3,3 Mrd. USD. Im Debt-Bereich lag die Steigerung bei 55 % auf 1,4 Mrd. USD. Im asiatisch-pazifischen Raum schloss PGIM Real Estate Transaktionen in Höhe von 3 Mrd. USD ab, in den USA betrug das Volumen 35 Mrd. USD und in Lateinamerika über 200 Millionen USD.
Raimondo Amabile, Global CIO und Head of Europe and Latin America bei PGIM Real Estate, kommentiert: "Das nachhaltige Wachstum von PGIM Real Estate basiert weiterhin auf klar definierten Anlageschwerpunkten, die von vier Wachstumstreibern bestimmt werden: digitale Transformation, generationsbedingter Wandel der Lebensbedürfnisse, eine alternde Bevölkerungsstruktur sowie Nachhaltigkeit. Entlang dieser Grundpfeiler identifizieren wir Sektoren, Märkte und Chancen mit hohem Wachstumspotenzial über alle Anlageklassen und -strategien hinweg."

Laut der aktuellen globalen Branchenanalyse von MSCI Real Capital Analytics belegt BNP Paribas Real Estate auch im Jahr 2021 den dritten Rang beim Verkauf von Gewerbeimmobilien in Europa. Der Marktanteil über alle Objektarten hinweg liege bei insgesamt 11 % in den Ländern, in denen BNPPRE direkt tätig ist, meldet das Unternehmen in einer Presseaussendung. In Frankreich ist BNP Paribas Real Estate Spitzenreiter mit einem Marktanteil von 23 %. Darüber hinaus ist das Unternehmen der führende Immobilienberater für Bürotransaktionen (Sell-Side) in Westeuropa mit insgesamt 20 %. Gemessen am Volumen bleiben Büroimmobilien weiterhin das größte Segment auf dem Gewerbeimmobilienmarkt; hier behauptet BNP Paribas Real Estate eine solide Führungsposition in Frankreich (29 % Marktanteil) und Deutschland (28 % Marktanteil).
In Österreich ist der Makler über seinen Kooperationspartner EHL vertreten.

Pecado Homes realisiert in Floridsdorf ein Wohnprojekt. Die Vermarktung übernehmen IVV und Immo-Contract. In der Brünnerstraße 105 im 21. Bezirk entsteht das Neubauprojekt mit sieben Geschoßen und 20 Eigentumswohnungen. Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer in einer Größenordnung von 51 - 122 m². Es entstehen im Rahmen des Projekts auch drei Dachgeschoß-Maisonette-Wohnungen mit eigenen Dachterrassen von bis zu 36 m².