Das ehemalige Tlapa Kaufhaus im 10. Wiener Gemeindebezirk wurde verkauft. Der offene Immobilienfonds LLB Semper Real Estate hat die Neuentwicklung in der Favoritenstraße 73-75 erworben. Entwickler und Verkäufer des in Errichtung befindlichen Büro- und Geschäftshauses ist die Vermehrt Gruppe.
Vermittelt hat die Transaktion die zur EHL Gruppe zählende EHL Investment Consulting, über den Kaufpreis wurde zwischen den Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart.
Bei dem bereits im Bau befindlichen Objekt handelt es sich um ein gemischt genutztes Büro- und Geschäftshaus, das nach der geplanten Fertigstellung im 3 Quartal 2024 neben hochwertigen Einzelhandels- und Büroflächen auch ca. 130 Serviced Apartments sowie eine Tiefgarage mit 110 Stellplätzen bieten wird.
Die Vermehrt Gruppe konnte das Objekt bereits vor Baubeginn langfristig an Mieter, u.a. die lokale Geschäftsstelle des Arbeitsmarktservice für den 10. Bezirk, vermieten.
Das Gebäude verfügt über acht oberirdische Geschoße und zwei Tiefgeschoße und befindet sich in bester Lage, direkt in der Fußgängerzone der hochfrequentierten Favoritenstraße. Durch die angestrebte ÖGNI-Platin-Zertifizierung des Objekts wird den hohen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz im Sinne der EU-Taxonomie und der ESG-Richtlinien Rechnung geleistet.
"Die hervorragende Lage inmitten der Fußgängerzone in Kombination mit dem stabilen Cashflow, der unserem Fonds durch diesen Ankauf langfristig zufließen wird, hat uns überzeugt und wir freuen uns sehr, unser Portfolio um dieses Objekt erweitern zu können. Durch die angestrebte ÖGNI-Platin- Zertifizierung erhält unser Fonds zudem ein nachhaltiges Leuchtturmprojekt. Das ist für die Fondsanleger von besonderer Bedeutung", sagt Louis Obrowsky, Geschäftsführer der LLB Immo KAG.
Florian Polak und Gregor Beilein, beide Geschäftsführende Gesellschafter der Vermehrt Gruppe ergänzen: "Die Neuentwicklung des traditionsreichen ehemaligen TLAPA Kaufhauses wird die Mikrolage in Favoritenstraße nochmals deutlich aufwerten und den Besuchern und Bewohnern des Bezirks hervorragende Einzelhandels- und Büroflächen sowie ein hochwertiges Angebot an Serviced Apartments bieten. Wir sind sehr froh mit Unterstützung der EHL die LLB als einen herausragenden und langfristig orientierten Käufer für dieses Investment gewonnen zu haben." "Die Transaktion belegt die weiterhin hohe Attraktivität des Wiener Marktes für Investoren. In Zeiten, in denen viel Kapital auf dem Markt ist und gute Investmentprodukte Mangelware sind, ist es für die Investoren nicht leicht, die Mittelzuflüsse anzulegen. EHL ist es gelungen, mit der Vermittlung des TLAPA Hauses ein weiteres Spitzenobjekt zu platzieren, und es freut uns, dass wir dieses Objekt vermarkten durften." so Markus Mendel, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting.

Die Immobilien-Branche zeigt sich solidarisch mit der Ukraine und unterstützt das erfolgreiche EHL-Benefizkonzert. Die großzügige Spende von 140.000 Euro kommen flüchtenden Menschen aus der Ukraine zugute.

Das 3-Sterne-Hotel "das seidl Hotel & Tagung" in Puchheim wurde verkauft. Zukünftig soll das Hotel von der Coffee Fellows Hotel betrieben werden. Das 1992 im Zentrum Puchheims eröffnete Hotel "das seidl Hotel & Tagung" ist einer der etabliertesten Betriebe im Norden der Metropolregion München und als solcher ein beliebter Anlaufpunkt von Firmen und Geschäftsreisenden.
Bisher wurde es unter der Eigenmarke "das seidl Hotel & Tagung" vom Ehemann der Eigentümerin Andrea Seidl betrieben. Gemeinsam hat sich das Ehepaar nun entschieden, das Hotel in gute Hände abzugeben: "Nach zwei Jahren Pandemie ist es an der Zeit, gestärkt aus der Krise zu starten und wir sind glücklich mit Coffee Fellows einen starken, kompetenten und zuverlässigen Nachfolger gefunden zu haben."
Unterstützt wurde das Ehepaar dabei von Christie & Co, die den lokalen Gastronomen Stefan Tewes, der für die Coffeeshop-Kette "Coffee Fellows" bekannt ist, gewinnen konnten. "Wir sind stolz, dass wir "das seidl Hotel & Tagung" gewinnen konnten. Die Kombination aus Coffeeshop im Erdgeschoss sowie den Zimmern im Coffee Fellows Style wollen wir unbedingt weiter ausbauen. In diesem Prozess stellt das Hotel einen wichtigen Meilenstein dar," erläutert Stefan Tewes. Bereits seit Anfang März betreibt die Gesellschaft das Hotel unter dem altbekannten Namen und wird es nun Stück für Stück an die Markenstandards der weiteren Häuser in München-Freiham, Dortmund sowie Trier anpassen.

Zum Zehnten Mal zeichnete kürzlich Findhyhome.at Makler und Bauträger mit dem Qualitätssiegel aus.
"Wir zeichnen die Stimmen der Kunden aus und das bei über 25.000 Bewertungen innerhalb eines Jahres mit einer aussagekräftigen Reichweite. Jeder professionelle Dienstleister ist interessiert wie die Kunden das Unternehmen wahrnehmen", so Bernd Gabel-Hlawa, Geschäftsführer von Findmyhome.at, zum immoflash.
"Wir haben oft Kritik von Immobiliensuchenden bekommen, weil wir nur Immobilien von Maklern und Bauträgern veröffentlichen. Man kennt ja die Sprüche "Sperren nur auf und kassieren eine hohe Provision", etc.
Mit den transparenten Bewertungen, die bei dem jeweiligen Anbieterprofil gezeigt werden, konnten wir auf die vielen qualitativen Leistungen aufmerksam machen. Und was ist authentischer als die Bewertungen der echten Kunden.
Ich sehe uns als einen Puzzlestein, der im letzten Jahrzehnt für mehr Qualität und Transparenz in der Immobranche beigetragen hat", erklärt Gabel-Hlawa die Beweggründe für die Auszeichnung.
Es gibt vier Kategorien mit 17 Bewertungspunkten über die Qualität des Inserats, den Anbieter, die Immobilienpräsentation und die Kundenbetreuung. Über 2/3 Bestnote mit mindestens 10 Bewertungen per anno ist die Voraussetzung, um unter den Ausgezeichneten zu sein.
"Die höchste Unzufriedenheit äußern die Kunden bei der Reaktionsgeschwindigkeit von der Anfrage bis zur Kontaktaufnahme. Und viele wünschen sich mehr Zeit für die Bedarfsermittlung und bei der Nachbetreuung", erzählt Gabel Hlawa, der auch Kritik am Bestellerprinzip äußert: "In Ländern, wo es von Grund auf das Bestellerprinzip gibt und entweder Anbieter oder Suchender die Dienstleistung des Maklers angemessen honorieren und u.a. die digitale Infrastruktur - Stichwort MLS - gelebt wird, habe ich keine Bedenken. Wir haben jedoch noch eine funktionierende Angebotsmarktlösung und wechseln mit einer viel zu kurzen Übergangszeit zu einer nicht bis zum Ende gedachten Wischiwaschi Lösung." Es werde wie in Deutschland in den ersten Jahren zu einem transparenten Angebotsverlust von 20 bis 30% führen und einige, vor allem kleinere Maklerunternehmen erwischen, die wirtschaftlich mit den neuen Anforderungen der Besteller z.B. im Bereich Marketing überfordert sein werden. "Unser Motto lautet jedoch aufgegeben wird nur ein Brief und wir arbeiten bereits intensiv daran unsere Makler vielseitig zu unterstützen", meint der Findmyhome.at-Geschäftsführer.

PGIM Real Estate hat 2021 weltweit Transaktionen in Höhe von 42,7 Mrd. USD vollzogen. Diese wurden sowohl auf der Equity- als auch auf der Debt-Seite umgesetzt. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet dies eine Steigerung um 43 %. In Europa betrug das Transaktionsvolumen 4,7 Mrd. USD, was einer Steigerung von mehr als 40 % gegenüber 2020 entspricht. PGIM Real Estate ist der 209,3 Milliarden USD umfassende Finanzierungs- und Immobilieninvestmentmanager von PGIM. In Europa wurden im vergangenen Jahr insgesamt 76 Transaktionen vollzogen. Dabei stieg das Transaktionsvolumen bei An- und Verkäufen um 38 % auf insgesamt 3,3 Mrd. USD.
Raimondo Amabile, Global CIO und Head of Europe and Latin America bei PGIM Real Estate, kommentiert: "Das nachhaltige Wachstum von PGIM Real Estate basiert weiterhin auf klar definierten Anlageschwerpunkten, die von vier Wachstumstreibern bestimmt werden: digitale Transformation, generationsbedingter Wandel der Lebensbedürfnisse, eine alternde Bevölkerungsstruktur sowie Nachhaltigkeit. Entlang dieser Grundpfeiler identifizieren wir Sektoren, Märkte und Chancen mit hohem Wachstumspotenzial über alle Anlageklassen und -strategien hinweg."
Digitaler Wandel treibt Logistik an: PGIM Real Estate ist strategische Joint Ventures mit lokalen Logistikentwicklern eingegangen, die ein Equity-Engagement von insgesamt rund 300 Millionen USD umfassen und schloss darüber hinaus sieben Transaktionen in Europa mit einem Volumen von rund 400 Millionen USD ab. Dies unterstreicht die zunehmende Bedeutung der digitalen Transformation in der Immobilienbranche. Der Wandel der Wohnbedürfnisse bietet starkes Wachstumspotenzial, da die Nachfrage nach modernem, hochwertigem und erschwinglichem Wohnraum, der den veränderten Lebensgewohnheiten entspricht, weiter stark gefragt ist.

Wie die Neubau-Preisanalyse von ImmoScout24 zeigt, ist die Preisdynamik in Frankfurt am Main und dem Frankfurter Umland ungebrochen hoch. Der Wachstum bei Neubauhäusern hingegen moderat. Die Angebotspreise für Neubau-Eigentumswohnungen stiegen in Frankfurt am Main 2021 im Durchschnitt um 15 Prozent an, stärkste Preiszuwächse in den Stadtteilen Sachsenhausen-Süd, Sindlingen und Schwanheim mit bis zu 23 Prozent. Eine Neubauwohnung im Stadtteil Westend-Süd wird aktuell rund 225.000 Euro teurer angeboten als das Pendant im günstigsten Stadtteil Niederrad. Westend-Süd, Westend-Nord, Nordend-West überschreiten erstmalig die Grenze von 8.000 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotspreise für Neubauhäuser in Frankfurt am Main und dem Umland weisen mit einem Plus von durchschnittlich 7 Prozent ein moderateres Wachstum auf, stärkste Zuwächse im Main-Kinzig-Kreis mit 13 Prozent. Sparpotenzial Umland: Im Wetterauskreis kostet ein Neubauhaus fast 425.000 Euro weniger als in Frankfurt am Main. "Die anhaltenden Preissteigerungen resultierten im vergangenen Jahr vor allem aus den Lieferengpässen und den deutlich gestiegenen Preisen für Baustoffe wie Holz und Stahl. Aufgrund des Krieges in der Ukraine werden sich diese Herausforderungen auf absehbare Zeit vermutlich nicht entspannen. Es bleibt abzuwarten, welchen Einfluss eine eventuelle Zinserhöhung der Europäischen Zentralbank auf die Entwicklung der Nachfrage und der Preise haben wird", erläutert Kristian Kehlert, Teamleiter Marktanalyse bei ImmoScout24. Im Preisvergleich mit den anderen deutschen Metropolen liegt die Bankenhauptstadt an Platz zwei hinter München.

Der Berliner Investor Juniqo Invest startet den Aufbau des neuen Geschäftsfeldes "Neubau und Grundstücksentwicklung" mit dem Ankauf eines Neubaugrundstücks für 110 Wohnungen im direkten Berliner Umfeld. Das Grundstück verfügt über insgesamt 6.600 m² Fläche.
Geplant ist die Errichtung von vier zwei- bis dreigeschossigen Wohngebäuden mit einer Bruttogeschossfläche von fast 7.000 m² zuzüglich einer Tiefgarage mit 114 Stellplätzen. Die 110 Mietwohnungen werden insgesamt über rund 4.750 m² Wohnfläche bieten, ausgeführt in Form von 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen. Das Grundstück befindet sich in der Fontaneallee. Baubeginn ist im Februar 2023.
"Zum ersten Mal in unserer jungen Firmengeschichte planen und entwickeln wir ein Neubauprojekt im Geschosswohnungsbau. Damit eröffnen wir neben der Bestandssanierung und -entwicklung ein neues Geschäftsfeld", erläutert Nino Nowack, Geschäftsführer und Gründer von JUNIQO Invest. "Wildau hat uns dabei als attraktiver Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort überzeugt. Die Gemeinde punktet sowohl mit einer hervorragenden Infrastruktur als auch einer sehr guten Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Unser modernes Wohnquartier bietet bedarfsgerechten und bezahlbaren Wohnraum im Berliner Umland", so Nowack weiter.

Die FIM Unternehmensgruppe, Spezialist für Handelsimmobilien, hat das als "Bauboulevard" bekannte Fachmarktzentrum in Wolfsburg erworben. Wie aus dem Namen hervorgeht, bietet es auf einer Mietfläche von rund 11.900 m² alles rund um die Themen Bauen und Wohnen. Das jüngste Ankaufsobjekt für den Bestand hat FIM in einem Off-Market-Deal von der Behling Bauprojekt erworben.
Alle Flächen sind mittel- bis langfristig an MediaMarkt, Das Futterhaus, JYSK, Hammer Heimfachmarkt, das Transport- und Umzugsunternehmen movaris, Die Küchenmacher und Subway vermietet. Die angekaufte Immobilie besteht aus zwei getrennten Gebäuden: einem langgestreckten Baukörper, der westlich unmittelbar an einen Hornbach Baumarkt angrenzt und deshalb aus Kundensicht als eine Einheit wahrgenommen wird. Das zweite Gebäude befindet sich gegenüber dem Eingangsbereich des MediaMarkts.
Jan Lerke, der für das Immobilienmanagement zuständige Geschäftsführer der FIM Unternehmensgruppe, kommentiert: "Mit dem 'Bauboulevard' haben wir unseren Bestand um ein sehr gut etabliertes Fachmarktzentrum mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial erweitert."

Markus Hiden, ehemals Prokurist und Gesellschafter innerhalb der internationalen Delta Gruppe, ist nun Geschäftsführer der Delta Podsedensek Architekten. Seine Aufgaben als neuer Geschäftsführer des Architekturbüros teilt er sich mit dem bestehenden Geschäftsführer Rudolf Stürzlinger. Markus Hiden wird sich in seiner Rolle vor allem für die Themen Nachhaltigkeit und Architektur bei Delta Podsedensek Architekten engagieren.
Seit 2006 ist Markus Hiden als Prokurist, Gesamtprojektleiter und Büroleiter bei der Delta Gruppe tätig. Der Architekt hat in den letzten 15 Jahren namhafte Projekte wie den Umbau der SCS und des Kaufhauses Gerngroß sowie den Wohnbau Traviatagasse von der Planung bis hin zur Projektleitung und ÖBA umgesetzt. In seiner Rolle als Gesamtprojektleiter betreut er aktuell die Projekte Franziskusspital und Malteser Ordenshaus in Wien, das Ende 2022 fertiggestellt wird.
Markus Hiden, Architekt und neuer Geschäftsführer der Delta Pods Architekten, hat sich hohe Ziele gesteckt: "Mir geht es in erster Linie um unsere gemeinsame Delta Pods Architektur, die sich seit dem Zusammenschluss unserer beiden Büros kräftemäßig verdoppelt hat. Unsere langjährige Erfahrung sowie unsere vielen kompetenten Architekt:innen machen uns nicht nur zu einem der größten Architekturbüros in Österreich, hier liegt auch ein riesiges kreatives Potenzial. Das werden wir voll ausschöpfen und außerdem die Nachhaltigkeit bei unseren Projekten in den Vordergrund stellen."
Rudolf Stürzlinger, Geschäftsführer der Delta Pods Architekten, freut sich über die Verstärkung in der Geschäftsführung: "Markus Hiden hat bereits komplexe Herausforderungen in seinen Projekten gemeistert und ist immer auf optimale Lösungen und die Zufriedenheit unserer Auftraggeber:innen fokussiert. Durch seine architektonische Erfahrung, über verschiedenste Branchen hinweg, hat er ein breites Wissen, das er in der Delta Pods Geschäftsführung optimal einbringen kann."
Wolfgang Kradischnig, Geschäftsführer der Delta Holding GmbH, kennt und schätzt Markus Hiden schon lange: "Markus Hiden ist schon seit 15 Jahren bei Delta im Architekturbereich in Wien tätig und hat echte Führungsqualitäten bewiesen. Seine große Stärke ist die gute Zusammenarbeit mit allen Projektbeteiligten sowie sein großer Gemeinschaftssinn."

Die Preise für Immobilien in Hamburg und dem Umland haben im vergangenen Jahr weiter angezogen. Nach der aktuellen Immobilienmarkt-Studie der LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg in Zusammenarbeit mit dem Hamburger Forschungsinstitut F + B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt stiegen die durchschnittlichen Angebotspreise je nach Objektart zwischen knapp 12 und rund 21 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Sowohl für Neubauten als auch für bestehende Objekte erhöhten sich die Preise stark. Besonders in den Umlandstandorten im Hamburger Speckgürtel sind hohe Preisdynamiken feststellbar.
"Der Trend ins Umland und ins noch bezahlbare Grün setzt sich fort", zieht Jens Grelle, Vorstandsvorsitzender der LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg, ein erstes Studienfazit. "Die seit mehreren Jahren zu beobachtenden Überlaufeffekte in die Hamburger Randlagen sowie dem Speckgürtel haben an Dynamik nochmals zugelegt."

Am der Friedensstraße 24 in München wird das Teilprojekt "i4" mit Büro- und Gewerbeflächen, das zugehörig zum "iCampus im Werksviertel" ist, entstehen. Damit das Projekt von der R&S realisiert werden kann, muss zunächst Platz dafür geschaffen werden. Dazu wird das aktuell noch auf dem Grundstück stehende Gebäude der ehemaligen Maler- und Lackierer-Innung München Stadt und Land abgerissen.
"Am 25. März findet der maschinelle Abbruch statt. Wenn alles nach Plan läuft, ist der Abriss am 8. April abgeschlossen und ein paar Tage später nichts mehr von dem ehemaligen Gebäude zu sehen", erklärt Stephan Georg Kahl, Geschäftsführer des Projektentwicklers. Für die Zeit bis zum Start des Neubaus "i4" - voraussichtlich Anfang 2023 - soll die bekieste Fläche an der Friedenstraße 24 möglicherweise einer Zwischennutzung zugeführt werden.
Das Gebäude "i4" soll ein weiteres architektonisches Highlight am westlichen Rand des Gesamtensembles "iCampus im Werksviertel" mit insgesamt zehn Gebäuden und rund 110.000 Quadratmetern Geschossfläche werden. Die Fertigstellung ist für die zweite Jahreshälfte 2024 geplant. Der "iCampus im Werksviertel" vereint Mixed-Use-Adressen wie das "i9-Plaza" mit modernen New Work-Projekten wie dem Holz-Hybrid-Gebäude "i8", das zudem höchste Maßstäbe an die Nachhaltigkeit legt.

Real Blue, die Kapitalverwaltungsgesellschaft der Drees & Sommer Gruppe, hat für ihren offenen Spezial-AIF "Real Blue Senior Living" im Rahmen eines Forward-Deals ein Seniorenwohn- und Pflegezentrum in Albstadt-Ebingen erworben. Verkäufer der Immobilie ist eine Projektgesellschaft der KIAG aus Stuttgart. Insgesamt werden rund 5.000 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche errichtet. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen - mit der Fertigstellung wird in Q3 2023 gerechnet.
Bei der Transaktion handelt es sich um das erste Seed-Investment einer Akquisitionspipeline für den jüngst aufgelegten offenen Spezialfonds "Real Blue Senior Living". "Das innovative Gesamtkonzept des Projektes entspricht gerade den ökologischen als auch den sozialen Anforderungen der Anlagestrategie des Real Blue Senior Living Fonds in hohem Maße", erläutert Michael Eisenmann, zuständiger Fondsmanager und Geschäftsführer der Real Blue KVG. "Wir konnten gemeinsam mit der KIAG Gruppe, dem Entwickler des Projektes, die ESG-Perfomance des Projektes durch unsere Nachhaltigkeitsexpertise im laufenden Ankaufsprozess durch zusätzliche intelligente Maßnahmen noch einmal wesentlich gegenüber dem Ausgangspunkt verbessern.