Auch wenn sich alle hier in Cannes darüber freuen, dass es endlich wieder mit persönlichen Kontakten losgeht, die MIPIM wieder stattfindet und Corona scheinbar zumindest seinen Schrecken verloren zu haben scheint: Das Revival der weltweit bedeutenden Immobilienveranstaltung MIPIM, die noch bis diesen Freitag hier in Cannes über die Bühne geht, steht unter dem Eindruck massiver Unsicherheiten. Einerseits ist der Ukraine-Krieg auch hier in Cannes irgendwie angekommen. Damit sind nicht die vielen Soldaten gemeint, die erstmals hier zusätzlich zur Polizei das Veranstaltungsgelände absichern, sondern vielmehr die leer gebliebenen Messestände der Ukraine, wo für Spenden aufgerufen wird.
Gleichzeitig wurden gestern beispielsweise in Österreich mit 60.000 Corona-Neuinfektionen ein neuer Rekord erreicht. Normal sieht also anders aus.
„Je rauer die See, desto schneller werden sichere Häfen angesteuert“, lässt dazu gut passend Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter der EHL-Gruppe, verlauten. „Die Nachfrage nach Immobilieninvestments ist groß wie (fast) nie zuvor, die Treiber dafür sind die Suche nach Stabilität und Sicherheit, für die vor allem der österreichische und der deutsche Markt stehen, und die tendenziell steigende Inflation. Die Dynamik der vergangenen Jahre wird daher trotz gewisser konjunktureller Unsicherheiten weiterhin anhalten.“
Zuversichtlich stimmt Ehlmaier auch die positive Stimmung bei der MIPIM: „Manche Geschäftspartner sehen wir hier das erste Mal seit drei Jahren wieder und bei aller Akzeptanz und Notwendigkeit für digitale und virtuelle Kommunikation zeigt sich doch, dass viele wichtige und komplexe Transaktionen am besten persönlich besprochen werden. Das Ende von Reisebeschränkungen wird schon aus diesem Grund einen zusätzlichen Schub für den Immobilienmarkt bringen.“ Die schon am ersten Tag erkennbaren Trends: Wohnen wird mehr und mehr zu einem absoluten Liebliengsthema der Investoren. „Die Nachfrage konzentriert sich noch stärker auf Objekte, die hohe Wert- und Ertragsstabilität versprechen“, ergänzt Franz Pöltl, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting.
„Das führt dazu, dass sich die Preise für Spitzenobjekte derzeit besonders gut entwickeln, wobei langfristig vermietete Bürohäuser, Logistikimmobilien und Wohnobjekte am gefragtesten sind.“ In Veränderungen befindet sich indessen die Bürowelt. So wie es derzeit aussieht, finden ältere Ojekte, wo eine maximale Flexibilität bei der Raumnutzung nicht machbar ist, auch zu geringen Preisen kaum noch Abnehmer. Dies dürfte einer der Haupttreiber sein, warum Büro-Neubauten trotz an sich stagnierender Gesamtflächennachfrage nach wie vor leicht steigend sind.
Bei Wohnimmobilien steht hingegen Nachhaltigkeit ganz eindeutig an allererster Stelle. Die neue Wohnimmobilienmarke der Immofinanz ist dafür ein gutes Beispiel.

Die Wachstumskurve bei den Immobilienverkäufen steigt nach +7,4 % (2019/18) und +5,1 % (2020/19) im Jahresvergleich 2021 zu 2020 auf +12,0 %. Das zeigt der kürzlich veröffentlichte RE/MAX-ImmoSpiegel 2021, der in Zusammenarbeit mit IMMOunited erstellt wurde.
In Summe wurden 2021 in Österreich 163.266 Liegenschaften verbüchert, um +17.486 mehr als 2020. Der Zuwachs von 2019 auf 2020 lag bei +7.090 Einheiten. Im Fünfjahresvergleich sind das um ein gutes Drittel mehr Verbücherungen (+34,4 %), im Zehnjahresvergleich um +79,8 %.
Der Immobilienverbücherungswert stieg von 35,15 Mrd. Euro (2020) um +22,8 % auf 43,18 Mrd. Euro (2021).
"Dieser immense und außergewöhnliche Wachstumsschub kann als Nachholeffekt samt weiterer kräftiger Umsatzsteigerung interpretiert werden, sofern er sich wirklich als einmalig erweist und sich nicht in den nächsten Jahren wiederholt", meint Anton Nenning, Head of Research & Communication bei RE/MAX Austria.
"Der Immobilienmarkt bewegte sich 2021 in neuen Sphären. Sowohl die Anzahl der Verbücherungen als auch der Verkaufswert haben signifikant zugelegt. Die steigende Inflation, die fehlenden attraktiven alternativen Geldanlagemöglichkeiten und das weiterhin historisch niedrige Zinsniveau sorgen dafür, dass sich Immobilien - nicht nur bei Eigennutzern - weiterhin großer Beliebtheit erfreuen", erklärt Bernhard Reikersdorfer, Managing Director von RE/MAX Austria.
"Wir erheben Transaktionsdaten aus dem österreichischen Grundbuch und ergänzen diese z. B. um historisch erfasste Nutzwertgutachten, Flächenwidmungs- und Gebäudeinformationen aus dem Grundstücksverzeichnis sowie Daten aus Immobilieninseraten. So entstehen vollständige Transaktionsdatensätze, die für einen transparenten Immobilienmarkt sorgen und für unsere Partnerunternehmen eine wertvolle Entscheidungsgrundlage darstellen", sagt Roland Schmid, Eigentümer und Geschäftsführer von IMMOunited.

Der Schwerpunkt bei der Errichtung von Büro- und Wohngebäuden hat sich längst nach China verlagert. Und daran ändert auch die - wie man sich hier in Cannes einig ist - nur vorübergehende Immobilienkrise im Reich der Mitte nichts.
Einen verlässlichen Rückschluss auf das Marktgeschehen lässt der Aufzugsmarkt zu. Hier gibt es nämlich die weltweit verlässlichsten Marktzahlen und so gut wie jedes etwas höhere Gebäude ist mit Aufzügen ausgestattet- selbst in den Entwicklungsländern.
Weltweit werden derzeit eine Million Aufzüge und Rolltreppen pro Jahr eingebaut - wobei Rolltreppen dabei nur ein Zehntel ausmachen.
Von dieser Million werden derzeit schon 65% in China eingebaut - und ganz Asien kommt auf 85 %.
Alle anderen Wirtschaftsräume wie Europa, die USA und Afrika, kommen auf nur noch 15 % Anteil. Womit die Frage beantwortet ist, wohin sich der Markt wohl unaufhaltsam bewegt.

Das traditionelle Schnitzelessen, gestern Abend in Cannes, am Rande der diesjährigen MIPIM stand ganz im Zeichen eines neuen Schwerpunktes der Immofinanz. Unter der neuen Wohnungsmarke On Top Living werden den Mietern mittelfristig bis zu 12.000 smarte und nachhaltige Wohnungen zu leistbaren Preisen angeboten. Damit ergänzt die Immofinanz ihr Portfolio nach den Erfolgen bei den flexiblen Büros myhive und den Retail Parks STOP SHOP sowie den Einkaufszentren VIVO! um eine weitere Marke.
"On Top Living steht für smartes Wohnen. Unsere zukünftigen Mieter werden von flexiblen Raumkonzepten, angenehmem Wohnklima, höchster Energieeffizienz, alternativen Mobilitätskonzepten und vielem mehr profitieren. Und das Ganze zu leistbaren Mieten unmittelbar bei Nahversorgern und Freizeitangeboten. Damit erfüllen wir die Wohnwünsche vieler Menschen und leisten gleichzeitig einen wichtigen Beitrag im Kampf gegen Klimawandel, Bodenversiegelung und Wohnkostenexplosion", erklärt Dietmar Reindl, Vorstand der Immofinanz.

A propos nachhaltig, das zieht die Immofinanz in der Tat konsequent durch. So kamen auch Fleisch und Zutaten des Immofinanz Schnitzelessens in diesem Jahr ausschließlich von nachhaltigen, lokalen Lieferanten und nicht wie bisher aus dem weiten Österreich.

Mit einem Büroflächenumsatz von 8,5 Mio. m² kann für die 18 wichtigsten europäischen Märkte ein deutlicher Anstieg von +27 % gegenüber dem Vorjahr 2020 vermeldet werden. Der Jahresbeginn 2021 verlief aufgrund mehrerer Infektionswellen ruhiger als erwartet. Im zweiten Quartal begann sich der Büroflächenumsatz jedoch zu erholen und zeigte im weiteren Verlauf des Jahres eine kontinuierliche Verbesserung. Im dritten und vierten Quartal waren Anzeichen einer Normalisierung zu erkennen. Dies ergibt eine hier in Cannes veröffentlichte Analyse von BNP Paribas Real Estate.
"Das Vorkrisenniveau wurde zwar um -8 % verfehlt, allerdings hat der Markt im Jahresverlauf deutlich an Dynamik gewonnen. Im vierten Quartal belief sich der Flächenumsatz auf 2,95 Mio. m². Damit wurde ein Ergebnis erzielt, das dem Niveau eines durchschnittlichen Jahresschlussquartals in Vor-Corona-Zeiten entspricht. Der Büromarkt befindet sich auf dem Weg der Erholung. Diese Entwicklung wird auch von Unternehmen angetrieben, die bestrebt sind, ihre Büroflächen den Anforderungen der neuen Arbeitswelt anzupassen. Aus diesem Grund ist davon auszugehen, dass die Preise in den begehrtesten Lagen in Europa steigen werden," sagt Richard Malle, Deputy Head of Business Services, mit Verantwortung für die Bereiche Research, Innovation und Daten bei BNP Paribas Real Estate.
Die meisten Märkte verzeichneten einen starken Anstieg des Flächenumsatzes, z.B. Barcelona (+85 % im Vergleich zu 2020), Zentral-London und Brüssel (jeweils +46 %), Zentral-Paris (+36 %), Mailand (+34 %) und die 6 wichtigsten deutschen Städte* (+27 %). Allerdings verzeichneten einige europäische Städte weiterhin Rückgänge, darunter Amsterdam, Luxemburg, Warschau und Dublin.
Nach einem starken Anstieg im Jahr 2020 sowie in der ersten Jahreshälfte 2021 stabilisieren sich die Leerstandsquoten auf dem Büromarkt seit Ende des zweiten Quartals 2021 dank der fortschreitenden Erholung des Flächenumsatzes. Auf den meisten Märkten ist eine Zweiteilung festzustellen: Zum einen sehen wir einen Angebotsengpass in zentralen Lagen und bei Neubauten, zum anderen sind wesentlich höhere Leerstandsraten in Büroquartieren am Stadtrand zu beobachten, da die Unternehmen nach wie vor erstklassige Gebäude und erstklassige Lagen präferieren. Die Gesamtleerstandsrate in Europa lag Ende 2021 bei 7,3 %. Dies ist ein Anstieg von 50 Basispunkten gegenüber Ende 2020. Die größten Veränderungen zwischen 2020 und 2021 wurden in Warschau (+280 Basispunkte), Zentral-Paris (+110 Basispunkte), Berlin und Dublin (jeweils +100 Basispunkte) verzeichnet, wobei Berlin unter allen analysierten Märkten mit aktuell 3,4 % weiterhin die niedrigste Leerstandsquote aufweist.
Trotz der deutlich gesunkenen Anmietungstätigkeit im Zuge der Corona-Pandemie, konnten sich die Spitzenmieten insgesamt behaupten.

Im Zeichen der Solidarität: WertInvest und JPI öffnen das Hotel Ananas als temporäre Unterkunft für geflüchtete Menschen aus der Ukraine. Die Initiative erfolgt in Abstimmung mit der Österreichischen Verkehrsbüro-Gruppe und der Stadt Wien im Rahmen der Hilfsmaßnahmen des Bundes.
Die Eigentümer des Hotels stellen 450 Zimmer des Hauses für die kommenden zwei Monate zur Verfügung, um geflüchteten Ukrainern eine erste sichere Unterkunft bei der Ankunft in Österreich bieten zu können. Die Organisation übernimmt die Stadt Wien. Für die Betreuung der Gäste ist der Samariterbund gemeinsam mit dem Hotelmanagement der Verkehrsbüro-Gruppe zuständig.
"Uns macht, wie alle Menschen in Österreich, das Leid der Ukrainer höchst betroffen. Darum haben wir uns entschlossen, rasch und effizient zu helfen. Denn gesellschaftliche Verantwortung ist für uns von JPI kein leeres Schlagwort. Mit dem Hotel Ananas öffnen wir für die Flüchtlinge eine bequeme Zwischenstation, damit sie in Ruhe ihre weiteren Schritte organisieren können", so der geschäftsführende Gesellschafter der JP Immobiliengruppe, Dr. Daniel Jelitzka.
Auch für den geschäftsführenden Gesellschafter von WertInvest Michael Tojner ist es selbstverständlich schnell zu helfen: "Aus dem Kriegsgebiet in der Ukraine flüchten Menschen, die alles verloren haben. Wir wollen ihnen bei ihrer Ankunft in Österreich eine sichere, gute Unterkunft bieten. Sie können zu Kräften kommen, sich um ihre Familien kümmern, das Erlebte verarbeiten. Wir haben bereits seit einigen Wochen einen Teil des Hotel Intercontinental für Geflüchtete bereitgestellt und versorgen dort bereits über 100 Menschen. Es freut mich sehr, dass wir mit dem Hotel Ananas jetzt noch mehr Unterbringungsmöglichkeiten anbieten können."

Kürzlich hat Lilihill die Kaufverhandlungen mit der Signa über das Kika-Haus in Wolfsberg erfolgreich abgeschlossen. Mit dem Erwerb des markanten Gebäudes gegenüber dem LKH Wolfsberg engagiert sich Lilihill erstmalig in der Lavanttaler Bezirkshauptstadt. Das große Haus mit der Adresse Paul-Hackhofer-Straße 20 wurde 1987 errichtet (2010 umgebaut) und beherbergte jahrzehntelang das Möbelhaus Kika.
"Wir sehen in der Immobilie an diesem prominenten Standort großes Potenzial. In enger Abstimmung mit der Stadtgemeinde Wolfsberg wird wieder neues Leben Einzug halten. Wir setzen bei unseren Projekten konsequent auf ökologische und innovative Lösungen zum Wohle der Nutzer und der Stadt", erklärt Stefan Sacherer, Leitung Projektentwicklung der Lilihill DevCon.
Um unnötige Bodenversiegelung zu vermeiden setzt Lilihill sehr stark auf Revitalisierung bzw. Verbauung bereits bestehender Objekte in städtischen Top-Lagen. Aktuell umfasst das Gebäude mehr als 7.000 Quadratmeter auf fünf Geschoßen. Im Laufe der nächsten Monate werden Nutzungsvarianten entwickelt.

Die LLB Immo KAG hat trotz des nach wie vor herausfordernden wirtschaftlichen Umfelds das Rekordergebnis des Vorjahres übertreffen und das Vermietungsergebnis für die gemanagten Immobilienfonds um 80 Prozent gesteigert.
Dazu konnten im abgelaufenen Jahr insgesamt 100 Gewerbemietverträge auf einer Fläche von rund 110.000 m² und einem Volumen von ca. 63 Mio. Euro neu abgeschlossen beziehungsweise verlängert werden, was einer Steigerung des Volumens um 80 Prozent zum Vorjahr entspricht.
Zu den Erfolgen in Österreich zählen die langfristige Verlängerung mit einem internationalen Automobilhersteller auf einer Fläche von 4.000 m² in Graz (Steiermark) sowie diverse Vertragsverlängerungen bei zwei Einzelhandelsimmobilien in Kapfenberg (Steiermark) auf rund 9.000 m². In Deutschland konnte das Asset Management mit allen primär im Hotelsegment tätigen Betreibern „Corona“-Vereinbarungen in Form mietfreier Zeiten und langfristiger Vertragsverlängerungen auf einer Fläche von rund 40.000 m² erzielen. Weiter lag in allen Fonds der Fokus in beiden Ländern auf Mietern der öffentlichen Hand und des Medizinsektors, wo Verträge auf über 15.000 m² neu abgeschlossen bzw. verlängert wurden.
Per Ende 2021 erzielte das Asset Management für den offenen Publikumsfonds LLB Semper Real Estate, dem „Flaggschiff“ der LLB Immo KAG, einen Vermietungsgrad von überdurchschnittlichen 96,07 Prozent. Gleichzeitig konnte die gewichtete Restlaufzeit aller Mietverträge (WAULT) auf über zehn Jahre erhöht werden, was weit über dem Marktdurchschnitt liegt.
Im Jahr 2021 stand das Thema Nachhaltigkeit im Fokus des Asset Managements. Hier konnten erfolgreich grüne Mietverträge implementiert und abgeschlossen werden. Weiters wurden ESG-Vorgaben (z.B. Verwendung von nachhaltigen Baumaterialien) bei der Instandhaltung und Sanierung von Bestandsobjekten berücksichtigt und umgesetzt. Das Asset Management-Team werde weiter ausgebaut, heißt es weiter

Rustler wächst in Tirol weiter und übernimmt ein Verwaltungsportfolio Der Immobiliendienstleister Rustler ist seit 2017 mit einem eigenen Team in Tirol aktiv und betreut alle Arten von Liegenschaften hinsichtlich der Verwaltung, der Vermittlung sowie der technischen Objektbetreuung. Mit der soeben erfolgten Übernahme eines größeren Immobilienportfolios einer am Tiroler Markt etablierten Verwaltung ist eine weitere Dynamisierung des Wachstums eingeleitet.
"Wir konnten im Zuge der Übernahme sämtliche Mitarbeiter integrieren, und so auch die Kontinuität in der Betreuung der Liegenschaften sicherstellen. Durch unsere breite Dienstleistungspalette werden unsere Kunden und bestehenden Eigentümer hinkünftig zusätzlich profitieren", berichtet der Rustler-Standortleiter für Tirol Gerhard Hauer.
"Wir freuen uns mit diesem Schritt die lokale Expertise am Tiroler Markt weiter ausbauen zu können. Die große Anzahl von neuen Liegenschaften in der Verwaltung wird auch eine Intensivierung unserer Aktivitäten im Bereich der Immobilienvermittlung sowie im Facility Management mit sich bringen", ergänzt der geschäftsführende Gesellschafter Martin Troger.

ImmoScout24 beruft Gesa Crockford zur zusätzlichen Geschäftsführerin. Sie wird in Zukunft zusammen mit Ralf Weitz und Dr. Thomas Schroeter die Geschäfte der Online-Plattform für Immobilien leiten. In ihrer neuen Funktion wird sie die Vertriebsorganisation, den Kundendienst, das Customer Relationship Management sowie den Bereich Pricing von ImmoScout24 verantworten.
"Dr. Gesa Crockford hat mit ihrer Persönlichkeit und Kompetenz entscheidend dazu beigetragen, dass wir uns mit ImmoScout24 von einem reinen Anzeigenportal zum digitalen Champion für Immobilien weiterentwickelt haben. Mit unserer neuen personellen Aufstellung sind wir hervorragend positioniert, um weiter zu wachsen und zur zentralen Anlaufstelle für alle Prozesse rund um Immobilien zu werden", kommentiert Ralf Weitz, Geschäftsführer von ImmoScout24 und Mitglied des Vorstands der Scout24.
Crockford arbeitet seit Anfang 2016 bei der Scout24 Gruppe in unterschiedlichen Positionen, unter anderem bei ImmoScout24 in den Bereichen Pricing sowie Product & Analytics sowie für FlowFact. Zuletzt war sie als Vice President für den Bereich Growth Enablement verantwortlich. In der neuen personellen Aufstellung berichtet Dr. Gesa Crockford an Ralf Weitz in seiner Funktion als Mitglied des Scout24-Vorstandes.
"Ich freue mich sehr auf die neuen Aufgaben. Als Teil eines starken Teams will ich neue Impulse und Initiativen für die Weiterentwicklung unseres Vertriebs setzen. Hierbei hat die Partnerschaft mit unseren Kund:innen weiterhin die höchste Priorität", erklärt Crockford, künftige neue Geschäftsführerin von ImmoScout24.

In Klagenfurt eröffnet in wenigen Wochen ein Burger-Himmel auf 500 gaumenfreundlichen Quadratmetern: Am 13. April um exakt 11 Uhr 11 zünden Le Burger Klagenfurt-Geschäftsführer Herbert Biber und sein Team die Griller an. Als Willkommensgeschenk gibt's für die ersten 111 Gäste kostenlos Gutscheine für ein Burgerunikat im Wert von 20 Euro. Bis es so weit ist, wartet noch viel Arbeit auf der Baustelle im The Yello am Heuplatz 4, gegenüber den City Arkaden. "Der Trockenbau ist bereits fertig und der Estrich verlegt. Im nächsten Schritt folgt der Innenausbau, das heißt, die Fliesen werden verlegt und dann kommt auch schon die Kücheneinrichtung. Ein Kernteam arbeitet auch schon an der Optimierung der Arbeitsabläufe. Anfang April können wir den Probebetrieb aufnehmen", freut sich Biber auf den Start. Ausgedacht haben sich das Gastronomiekonzept Lukas und Thomas Tauber. Seit 2014 krempeln sie die heimische Burger-Szene um und lehren großen internationalen Burger-Ketten das Fürchten.

Naturnaher Luxus liegt nach wie vor im Trend: Die hohe Nachfrage nach Chalets in Kitzbühel hält auch nach 30 Jahren weiter an. Thomas Hopfgartner, der Experte im Bereich Luxusimmobilien an den Standorten Kitzbühel, Velden und Wien, sieht auch in naher Zukunft kein Ende. Grund dafür ist neben der Lage vor allem die sofortige Verfügbarkeit sowie die Wertstabilität der Immobilien.
Der anhaltende Trend ist sowohl dem Ort Kitzbühel als auch der Einzigartigkeit der Immobilien geschuldet. Corona hat die Nachfrage in den letzten zwei Jahren allerdings noch einmal gesteigert. "Chalets in Kitzbühel werden vom Markt regelrecht gefordert. Sie sind schon lange kein bloßer Trend mehr. Das liegt auch daran, dass der Ort zu den prominentesten, exklusivsten und beliebtesten Hotspots der Welt gehört und als Reiseziel sehr gefragt ist", sagt Thomas Hopfgartner, Geschäftsführer von Living Deluxe Real Estate.
Nicht ohne Grund ist Kitzbühel weiterhin die teuerste Region Österreichs und die dritt teuerste Destination im gesamten Alpenraum. Dafür bekommen die Käufer nicht nur Bergpanorama und ein top ausgestattetes luxuriöses Chalet sowie extravagante Architektur, sondern auch eine qualitativ hochwertige und perfekt abgestimmte Einrichtung. Ein Chalet in der Gegend von Kitzbühel kostet im Durchschnitt aktuell 20.000 Euro pro Quadratmeter, während der Kaufpreis einer durchschnittlichen Immobilie in Kitzbühel 9.735 Euro/m2 und in Österreich knapp über 5.000 Euro/m2 beträgt.
Immobilien in Kitzbühel weisen eine immense Wertstabilität auf und sind somit ein gutes Investment. Der Immobilienkauf eines Chalets in Kitzbühel lohnt sich, weil die Marktpreise stetig steigen. Vor allem seit 2018 findet eine starke Steigerung von ca. 20 % in Hinblick auf die Quadratmeterpreise von Häusern statt. Bei Wohnungen sind es sogar über 50 % iv. Der Großteil der Käufer kommt aus Deutschland (60 %) und ca. ein Drittel aus Österreich. Die restlichen 10 % sind internationale Käufer.

Ein erfolgreiches Asset Management führte zur deutlichen Verbesserung der Portfoliokennziffern: Die FCR Immobilien AG hat im Jahr 2021 eine sehr erfolgreiche Geschäftsentwicklung verzeichnet. Nach vorläufigen IFRS-Zahlen ist das Ergebnis vor Steuern, EBT, 2021 um 30 % auf rd. 14,9 Mio. Euro gestiegen, nach 11,5 Mio. Euro im Vorjahr. Damit hat die FCR Immobilien AG die Prognose beim EBT für das Geschäftsjahr von 14,0 Mio. Euro übertroffen. Die Funds from Operations, FFO, erhöhten sich signifikant um 42 % auf rd. 7,1 Mio. Euro nach zuvor 5,0 Mio. Euro, hier ist FCR von einem leicht höheren Wert ausgegangen. Der annualisierte FFO ist inzwischen auf 12,8 Mio. Euro gestiegen. Der Immobilienbestand ist 2021 inklusive der vertraglich erworbenen, aber bilanziell noch nicht übergegangenen Objekte auf über 400 Mio. Euro gestiegen. Damit hat die FCR Immobilien AG einen neuen Meilenstein in der Unternehmensentwicklung erreicht. Falk Raudies, Gründer und Vorstand: "Mit der Geschäftsentwicklung 2021 bin ich sehr zufrieden. Unsere starke Ausrichtung auf Bestandsobjekte mit Nahversorgungsfunktion in Deutschland weist einmal mehr eine nachhaltige Entwicklung auf, mit der wir auch für die Zukunft sehr gut aufgestellt sind. Wir wollen auch 2022 unseren profitablen Wachstumskurs weiter fortsetzen und unseren Immobilienbestand deutlich ausbauen."

Erkanntes Potenzial: Henderson Park, ein paneuropäischer Private-Equity-Immobilienmanager, hat im Rahmen einer Value-Add-Strategie das historische Bürogebäude "Mosse-Zentrum" in Berlin-Mitte von der Real I.S erworben. Real I.S. handelte im Auftrag des Immobilien-Spezial-AIF "BGV VI". Die "Manage to Green"-Sanierung des Gebäudes durch Henderson Park soll die Immobilie zu einem energetischen Vorzeigeobjekt transformieren. Im Zuge der Coronakrise war die Nachfrage nach Büroflächen, die sowohl Nachhaltigkeits- als auch Technologie- und Wohlfühlansprüche erfüllen, rasant gestiegen. Das "Mosse-Zentrum" wurde zu Beginn des vergangenen Jahrhunderts gebaut und diente einst als Druckerei und Büro des Berliner Tageblatts. Es liegt inmitten des Zeitungsviertels, in dem früher etwa 500 Zeitungs-, Druck- und Verlagsunternehmen ansässig waren. Das Objekt umfasst 37.000 Quadratmeter Fläche und ist voll vermietet an mehrere namhafte und umsatzstarke Mieter. Das "Mosse-Zentrum" ist nahe der neuen Axel-Springer-Zentrale in Berlin-Mitte gelegen. Die begehrte Mikrolage zwischen Checkpoint Charlie und Gendarmenmarkt verzeichnet eine hohe Nachfrage von Investoren und bonitätsstarken Mietern, darunter Behörden, große öffentliche Dienstleister und Konzerne.

IPH Gruppe baut die eigene Vermietungskompetenz weiter strategisch aus. Bereits zum 1.3.2022 begann Sören Sonnenburg seine Arbeit als neuer Director Leasing. Damit übernimmt er im deutschlandweit aufgestellten Vermietungsteam ab sofort die Verantwortung für einzelne Objekte und Projekte. Sonnenburg verfügt über insgesamt fast 27 Jahre Branchenerfahrung rund um die Flächenbedürfnisse im Einzelhandel, davon 7 Jahre auf Händlerseite und knapp 20 Jahre auf Vermietungsseite. "Sören Sonnenburg ist ein hocherfahrener Spezialist mit langjähriger Erfahrung auf beiden Seiten des Geschäfts. Mit dieser ganzheitlichen Expertise wird er uns entscheidend dabei unterstützen, das sehr gute Vermietungsergebnis beim Flächenumsatz 2021 weiter auszubauen. Gerade diese absolute und nachgewiesene Vermietungskompetenz ist es auch, die Investoren und Bestandshalter derzeit primär nachfragen", erläutert Lars Jähnichen, Geschäftsführer der IPH Gruppe. "Das Vermietungsmanagement ist in den vergangenen Jahren deutlich anspruchsvoller geworden. Umso wichtiger sind Offenheit, frische Ideen und interdisziplinäre Zusammenarbeit. Bei IPH habe ich dafür die idealen Voraussetzungen gefunden durch den engen Austausch mit den Kollegen aus dem Centermanagement, den BBE-Einzelhandelskollegen und den Experten für Highstreet wie auch für Stadtteillagen. Ich freue mich auf die gemeinsamen Projekte", kommentiert Sören Sonnenburg, Director Leasing von IPH Centermanagement.

Ein Built-To-Own-Neubau entsteht in Bayern: Der deutsche Projektentwickler für Industrie- und Logistikimmobilien Panattoni, entwickelt für die Nagel-Group in Schweitenkirchen eine Logistikimmobilie mit der Möglichkeit einer multitemperalen Nutzung. Mit dem Neubau erweitert das Logistikunternehmen seine Präsenz in Schweitenkirchen und verlagert sein Bestandsgeschäft aus Garching an den neuen Standort. Bei der Entwicklung des Built-to-Own-Projekts realisiert Panattoni für die Nagel-Group als Grundstückseigentümer und Nutzer rund 12.000 m² Gesamtnutzfläche. Davon sind ca. 10.000 m² Hallen-, ca. 1.300 m² Technik- sowie ca. 700 m² Bürofläche. "Mit der neuen und modernen Multi-Temperatur-Halle am Standort Schweitenkirchen legen wir den Grundstein für nachhaltiges Wachstum in der Region. Wir freuen uns, mit Panattoni einen Partner gefunden zu haben, der unsere Anforderungen zur Lagerung und Logistik von Lebensmitteln kompetent umsetzt", erklärt Michael Hora, Head of Real Estate Projects bei der Nagel-Group. Die Abrissarbeiten der Bestandsgebäude beginnen im März 2022, der Baubeginn des Neubaus im Juni. Die Übergabe ist für Juni und die Inbetriebnahme für Ende 2023 vorgesehen. Fred-Markus Bohne, Managing Partner bei Panattoni sagt: "Die Entwicklung dieser Art von Industrieimmobilie erfordert ein hohes Maß an Know-how. Die Möglichkeit zur Temperaturführung im Bereich zweistelliger Minusgrade muss bereits im Bau berücksichtigt werden. Mit der Gemeinde pflegen wir einen offenen Austausch zu Auflagen und der Revitalisierung der Brownfield-Fläche. Eine Immobilienrealisierung wie es sich alle Projektbeteiligten wünschen." Bei der Vermittlung des Grundstücks sowie des Nutzers war Michael Tomitzek von der BNP Paribas Real Estate als Maklerunternehmen tätig.

DRC Savills Investment Management, der Investmentberater für gewerbliche Immobilienfinanzierungen (Debt), hat seinen European Real Estate Debt IV Fund erfolgreich geschlossen, nachdem dieser das angestrebte Eigenkapital von rund 600 Millionen Euro erreicht hat. In den High-Yield-Debt-Fonds ERED IV sind insgesamt 16 institutionelle Investoren investiert. Sechs davon konnte DRC Savills IM neu gewinnen, die übrigen Investoren sind bereits in andere Strategien des Unternehmens investiert. Über die Hälfte des zugesagten Eigenkapitals wurde bereits investiert. Die Investmentstrategie zielt darauf ab in allen wichtigen europäischen Märkten, darunter in Großbritannien, Niederlanden, Deutschland, Frankreich, Spanien und Italien, Finanzierungen zu vergeben. ERED IV gewährleistet eine starke Diversifizierung durch Investitionen in liquide Core-Objekte der Sektoren Industrie, Logistik, Mehrfamilienhäuser, Studentenwohnheime, Bürogebäude, Lebensmitteleinzelhandel und Hotels. Zu den bisher getätigten Investments gehören neu begebene Mezzanine Debt, Dale Lattanzio, Managing Partner bei DRC Savills IM, sagt: "Ich freue mich, dass wir ERED IV mit Eigenkapitalzusagen von über 600 Millionen Euro geschlossen haben - und das trotz des überaus herausfordernden Marktumfeldes. Dies ist unser erster Fonds, den wir in zwei Währungen angeboten haben, sowohl in britischem Pfund als auch in Euro. Für die Zukunft planen wir weitere Innovationen bei unserem Währungsangebot. ERED IV ist derzeit mit sieben Darlehen zu über 50 Prozent investiert, diese bilden eine attraktive Ertragsbasis für den Fonds. Wir haben in diesem Jahr bereits einen deutlichen Anstieg der Kreditvergabeopportunitäten erlebt. Aufgrund unserer starken Pipeline gehen wir davon aus, dass der Fonds bis zum Jahresende maßgeblich investiert sein wird."

Die BayernLB finanziert für Grundkontor Projekt eine große wohnwirtschaftliche Bauträgermaßnahme in Hamburg-Hammerbrook mit einem dreistelligen Millionenkredit. In zentrumsnaher Lage in Hamburgs Mitte mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur entstehen rund 700 Mikro- und Studentenappartements mit einer durchschnittlichen Wohngröße von 19 bis 45 m² Wohnfläche. Neben modernen Gemeinschaftsflächen wird es vier Gewerbeeinheiten geben, sodass eine zukunftsfähige Nutzungsmischung mit Wohnen und Nahversorgung für ein dynamisches und modernes Umfeld entsteht.
Die Fertigstellung des Projektes "Wendenquartier" in der Wendenstraße 14 - 16 ist für das dritte Quartal 2024 geplant. Das Projekt wurde bereits an den Endinvestor International Campus in einem Forward Deal verkauft. Das Hamburger Wendenquartier wird neben dem Stresemannquartier, das die BayernLB bereits im Bestand finanziert, der zweite große Standort von International Campus mit seinen Marken THE FIZZ und HNVS in der Elbmetropole sein.
Romeo Uhlmann, Geschäftsführer und Inhaber der Grundkontor Projekt freut sich, "dass wir mit der BayernLB einen starken Finanzierungspartner für unser Hamburger Wendenquartier gefunden haben, der sich auch mit großvolumigen Projektentwicklungen auskennt. Insbesondere sind wir erfreut darüber, dass die BayernLB als ein ebenfalls in München beheimatetes Unternehmen uns in Hamburg begleitet." Die Grundkontor Projekt gehört mit den Immobilienmarken Campus Viva und My Apart zu den führenden Entwicklern von Mikro- und Studentenapartments in Deutschland.

Siegerobjekte in Belgien. Berlin, Hamburg und Portugal: Häuser, das Premium-Magazin für internationale Architektur und modernes Design, präsentiert die Sieger des Häuser-Award 2022. Unter dem Wettbewerbsmotto "Mehr draus machen" wurden die besten Lösungen für Umbauten, Erweiterungen, Aufstockungen, Ausbauten, Umnutzungen und Modernisierungen gesucht. Prämiert werden hervorragend gestaltete Häuser, die beispielhaft zeigen, wie sich mit intelligenter Planung und einem hohen Grad an Kreativität mehr Wohnqualität im Bestand schaffen lässt. Anne Zuber, Chefredakteurin Häuser: "Nutzen, was schon da ist - das muss in Zeiten des Klimawandels und knapper werdender Ressourcen oberste Priorität beim Bauen haben. Die Möglichkeiten, die sich durch Anbauten, Umnutzungen oder Aufstockungen ergeben, sind riesig. Um dieses Potenzial bestmöglich zu nutzen, braucht es Beispiele, die Mut machen und clevere Lösungsansätze aufzeigen. Genau diese Best Cases würdigen wir mit dem diesjährigen Häuser-Award. Mit den prämierten Projekten beweisen die ausgezeichneten Architekten, wie gut Umbauten mit klugen Ideen und gestalterischem Gespür gelingen können. Viele Altbauten haben Qualitäten, die zeitgenössischen Bauten fehlen - man muss sie nur erkennen, bewahren oder intelligent weiterentwickeln." Die Sieger des Awards präsentiert die aktuelle Ausgabe von Häuser.

Ein Built-To-Own-Neubau entsteht in Bayern: Der deutsche Projektentwickler für Industrie- und Logistikimmobilien Panattoni, entwickelt für die Nagel-Group in Schweitenkirchen eine Logistikimmobilie mit der Möglichkeit einer multitemperalen Nutzung. Mit dem Neubau erweitert das Logistikunternehmen seine Präsenz in Schweitenkirchen und verlagert sein Bestandsgeschäft aus Garching an den neuen Standort. Bei der Entwicklung des Built-to-Own-Projekts realisiert Panattoni für die Nagel-Group als Grundstückseigentümer und Nutzer rund 12.000 m² Gesamtnutzfläche. Davon sind ca. 10.000 m² Hallen-, ca. 1.300 m² Technik- sowie ca. 700 m² Bürofläche. "Mit der neuen und modernen Multi-Temperatur-Halle am Standort Schweitenkirchen legen wir den Grundstein für nachhaltiges Wachstum in der Region. Wir freuen uns, mit Panattoni einen Partner gefunden zu haben, der unsere Anforderungen zur Lagerung und Logistik von Lebensmitteln kompetent umsetzt", erklärt Michael Hora, Head of Real Estate Projects bei der Nagel-Group. Die Abrissarbeiten der Bestandsgebäude beginnen im März 2022, der Baubeginn des Neubaus im Juni. Die Übergabe ist für Juni und die Inbetriebnahme für Ende 2023 vorgesehen. Fred-Markus Bohne, Managing Partner bei Panattoni sagt: "Die Entwicklung dieser Art von Industrieimmobilie erfordert ein hohes Maß an Know-how. Die Möglichkeit zur Temperaturführung im Bereich zweistelliger Minusgrade muss bereits im Bau berücksichtigt werden. Mit der Gemeinde pflegen wir einen offenen Austausch zu Auflagen und der Revitalisierung der Brownfield-Fläche. Eine Immobilienrealisierung wie es sich alle Projektbeteiligten wünschen." Bei der Vermittlung des Grundstücks sowie des Nutzers war Michael Tomitzek von der BNP Paribas Real Estate als Maklerunternehmen tätig.