Nur selten wird bei einem Wohnungskauf komplett aus eigener Tasche finanziert. Nun stellt sich die Frage, ob ein Wohnungserwerb für Interessenten in Zukunft schwieriger sein könnte und wie viel Eigenkapital es tatsächlich benötigt. Aufgrund der ab Mitte 2022 geänderten, strengeren Konditionen in der Immo-Kreditvergabe - mit einem Eigenmittelanteil von mindestens 20 Prozent - analysiert IMMOunited Wohnungspreise in den Landeshauptstädten und Wien. Wie die Auswertung des Immobiliendatenexperten ergibt, sind in den meisten Städten mindestens zwei ganze Jahresnettogehälter für die Kreditzahlung notwendig. In Wien sind es zweieinhalb. In der Analyse wurden Durchschnittswohnungen von 40 und 100 m² berücksichtigt. Daraus wurde das notwendige Eigenkapital abgeleitet. Die geringsten Eigenmittel für eine Finanzierung braucht man demnach in St. Pölten, den höchsten Betrag muss man. Unter den Top-Bezirken in der Hauptstadt sind der 1., der 18. und der 19. Vergleichsweise wenig Eigenmittel braucht man im 11. und 16. In Vorarlberg wären es drei Dreijahresgehälter (66.700 - 83.300 Euro) , die man aufwenden müsste. Burgenländer benötigen knapp 52.000 € oder rund zwei Jahresnettoeinkommen von fast 26.700 €. In Graz braucht man 37.900 € bzw. 49.400 € Eigenmittel. Tiroler müssen mit einem Eigenmittelanteil von 67.700 € bis 83.200 € rechnen., was vier Jahreseinkommen entspricht. Klagenfurter würden 1,3 jährliche Gehaltszahlungen benötigen. Am oberen Ende der Preisspanne befinden sich die Wohnungen in Salzburg. Hier liegt der Eigenmittelanteil bei 60.600 € sowie 78.100 € oder drei Jahresgehältern. 2,5 Jahresgehälter benötigt. In St. Pölten. 32.900 € bzw. 43.200 € werden für einen Wohnbaukredit benötigt. Wer eine Bestandswohnung in Linz kaufen möchte, braucht für eine Finanzierung 44.200 € bzw. 59.800 €, was zwei Jahresgehältern entspricht. Je nach Bezirk variiert der Kaufpreis in Wien. Die Spitzenwerte finden sich im 1. Bezirk. Dementsprechend liegen die Eigenmittelanteile bei über 150.000 €. Da das durchschnittliche Jahresnettoeinkommen in Wien bei ca. 24.700 € liegt, würden Wiener sechs bzw. sieben Jahresgehälter für die Finanzierung einer Wohnung in Innere Stadt benötigen. Sonst benötigen Wiener selten über 100.000 €, höchstens im 18. und 19. Bezirk. Vergleichsweise günstig sind Bestandswohnungen im 10. Bezirk. Hier liegt der Eigenmittelanteil bei 45.300 €.Das entspricht zwei Jahresnettoeinkommen. Auch Gebrauchtwohnungen im 11., 12., 16. und 20. Bezirk weisen ähnliche Werte auf. In keinem der genannten Bezirke liegt der durchschnittliche Eigenmittelanteil für Bestandswohnungen über 50.000 €.

Das Immobilien Magazin ruft wieder zur Teilnahme zum großem Makler-Ranking auf. Bis 22. März können die Fragebögen abgegeben werden. Das Ausfüllen kostet Sie nur zehn Minuten und erlaubt Ihnen und Ihren Branchenkollegen einen wichtigen Einblick in den Markt.
Um beim großen Maklerranking teilnehmen zu können, füllen Sie den Fragebogen aus, der als pdf hier downgeloadet werden kann.
Die hier abgefragten Zahlen beziehen sich auf das Geschäftsjahr 2021. Bitte füllen Sie auch Daten für die Bundesländer aus. Tragen Sie bitte jeden Geschäftsfall nur einmal ein. Eine Vorsorgewohnung darf zum Beispiel nur bei Eigenvermittlung eingetragen werden und nicht nochmal in der Kategorie Investments.
Den fertigen Fragebogen senden Sie via E-Mail ausschließlich an ranking@imv-medien.at an uns zurück. Bitte beachten Sie, dass wir für den Versand von Fragebögen an andere als der angegebenen E-Mail-Adresse keine Verantwortung übernehmen können.
Wir bedanken uns herzlich für Ihre Teilnahme. Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an +43 1 512 16 16 - 46 (Anna Reiterer) oder ranking@imv-medien.at .

Homeoffice ist bedingt durch die Coronapandemie keine Ausnahme mehr, sondern in vielen Unternehmen Standard geworden. Davon können Angestellte als auch Vorgesetzte profitieren, und auch die Rolle des eigenen Wohnraums ist nicht mehr dieselbe wie zuvor. Wie von ImmoScout24 in Auftrag gegebene Trendumfrage "Das Zuhause im Wandel ¬- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" ergeben hat, bei der Integral Markt- und Meinungsforschung 1.000 Österreicher befragte, wirkt sich das Homeoffice einerseits positiv auf die Work-Life-Balance aus und andererseits gewinnt das eigene Zuhause deutlich an Wert. Die Möglichkeit, tatsächlich von zuhause aus zu arbeiten, hat rund jeder zweite (47 Prozent) Berufstätige. Im regionalen Vergleich ist es den Wienern überdurchschnittlich häufig möglich (61 Prozent), unterdurchschnittlich sind die Möglichkeiten im Westen. In Tirol und Vorarlberg können nur 37 Prozent zumindest fallweise von zuhause arbeiten. Wer zumindest fallweise zuhause arbeitet, bewertet zum Teil auch den Stellenwert des eigenen Zuhauses neu: 61 Prozent derer, die Homeoffice nutzen, geben an, dass es für sie durch das Arbeiten in den eigenen vier Wänden wichtiger geworden ist, sich im eigenen Zuhause wohlzufühlen. Das zieht sich durch alle Altersgruppen und alle Geschlechter. Am meisten Zustimmung findet diese Aussage unter denen, die zu 100 Prozent von zuhause arbeiten. Unter ihnen ist es 8 von 10 wichtiger geworden, sich in den eigenen vier Wänden wohlzufühlen. Was sich auch zeigt: Homeoffice wirkt sich in vielen Fällen positiv auf die Work-Life-Balance aus. So sagen 58 Prozent der Befragten, dass sie sich verbessert hat.

Die niedrigen Zinsen und die aktuell hohe Inflation führen weiterhin zu einer sehr guten Nachfrage nach Anlageimmobilien. Die Assetklasse Wohnen ist weiterhin Top-Trend. Zu diesem Schluss kommt Arnold Immobilien.
Da aber immer mehr Private, Family Offices und Stiftungen ihre Portfolios diversifizieren, hat Arnold Immobilien den Bereich Gewerbe stark ausgebaut. Aktuell interessant sind z.B. Investments im systemrelevanten Einzelhandel, Logistik bzw. Büro. Aber auch Hotels performen überraschend stark. Arnold Immobilien - im Ausland als Arnold Investments tätig - hat 2021 knapp 100 Transaktionen begleitet.
"Graz, Linz und St. Pölten haben sich zu interessanten Zinshausmärkten entwickelt. Aber auch Universitätsstädte wie z.B. Krems bieten derzeit attraktive Investments. Käufer mit langfristigen Haltestrategien wie z.B. Stiftungen und Family Offices setzen weiterhin auf Wien", fasst Markus Arnold, Gründer und CEO von Arnold Immobilien die derzeitige Situation am Zinshausmarkt zusammen. Zinshäuser in Landeshauptstädten erwirtschaften derzeit Renditen von etwa 3 % - das Wiener Pendant in guten Lagen bereits unter 2 %.
Investoren mit mittleren Budgets setzen aktuell auch auf größere Wohnungseigentumspakete. Dabei im Fokus stehen z.B. Wohnungen in Wohnausanlagen der 70iger bzw. 80iger Jahre, die nicht dem Mietsrechtsgesetz (MRG) unterliegen und eine durchschnittliche Rendite von aktuell ca. 3 % erzielen. "Die niedrigen Zinsen haben auch Interesse an Segmenten ausgelöst, die noch vor ein paar Jahren kein breites Thema waren, wie z.B. Investments in Jagdbesitz- bzw. Forstwirtschaft etc", berichtet Markus Arnold.
Käufer, die renditenstärkere Investments suchen, werden aktuell am heimischen Gewerbesektor fündig. Derzeit interessant sind z.B. Handelsimmobilien in guten Lagen, die ähnlich wie Wohnimmobilien, für nachhaltige Mieteinnahmen sorgen und derzeit rund 4 % - 6,5 % Rendite erwirtschaften.
Investoren, die "Schnäppchen am Markt suchen, werden bei Hotel-Investments eher nicht fündig, da die Hotelbranche aufgrund der attraktiven Fördergelder die Pandemie überraschend gut überstanden hat. Während die Business- und City-Hotellerie mit einem hohen Kongress- und Eventanteil von den Einschränkungen stärker betroffen ist, erfreut sich die Ferienhotellerie großer Beliebtheit. Diese positive Performance hat bei Investoren zu einer erhöhten Nachfrage nach Ferienhotels geführt. Investoren, die z. B. bisher rein city-lastige Portfolios hatten, diversifizieren aktuell auch mit Ferienhotels. Die Renditen bei Stadthotels liegen derzeit bei rund 4 %, Ferienhotels mit rund 3,8 % nur leicht darunter.
Allerdings ist immer häufiger der Kaufpreis nicht mehr die Top-Entscheidungsgrundlage. Objektzustand, Lage, Demographie und immer häufiger auch der nachhaltige Investitionsbedarf ergänzen die Betrachtung über den reinen Kaufpreisfaktor hinaus - bei Gewerbeimmobilien zunehmend auch das Thema ESG.

"Stellt eure Wohnungen für Flüchtlinge aus der Ukraine zur Verfügung!" Mit dieser Botschaft appelliert der deutsche Ferienvermieter Hendrik Kuhlmann an seine Branche, dem Flüchtlingsstrom Übernachtungsmöglichkeiten anzubieten.
Hunderttausende Menschen verlassen aktuell die Ukraine auf dem Weg nach Westen - und benötigen dingend Unterkünfte. Nachdem Airbnb bereits selbst angekündigt hat, kostenlose Unterkünfte zu vermitteln, schließen sich nun auch viele Vermieter an. Hendrik Kuhlmann betreibt ein Netzwerk aus Ferienvermietern und vermietet selbst über 25 Wohnungen in Deutschland und Tschechien. "Meine Frau kommt aus der Ukraine, wir haben natürlich Familie und viele Freunde dort. Das wir unsere Wohnungen jetzt schnell zur Verfügung stellen, ist selbstverständlich", sagt Kuhlmann.
Wer sich der Aktion anschließen möchte, für den hat Kuhlmann einige Tipps parat:

"Nutzt die Seite airbnb.org, das ist das größte Netzwerk und wird von Flüchtlingen gesucht. Servicegebühren von airbnb entfallen.Man kann sich dort auch neu registrieren, wenn man noch keine Wohnungen bei airbnb eingestellt hat. Freie Kapazitäten nutzen, selbst wenn die Wohnung nur eine Woche leer steht, kann diese Zeit sehr weiterhelfen. Lokale Aktionen ebenfalls nutzen und Hilfsorganisationen gezielt die Wohnungen anbieten. Facebook-Gruppen nutzen."

Premiere in Österreich: Signa setzt als erster heimischer Bauträger mit seinem neuen Buy-Online-Portal auf einen digitalen Vertrieb, der es erlaubt innerhalb von nur 24 Stunden rechtskräftig einen Wohnungskauf abzuschließen. Damit schließt das Unternehmen die digitale Lücke und realisiert im Sinne der Kunden nach dem Launch des Rent-Online-Portals im vergangenen Jahr nun die digitale Kaufoption. Dies betrifft auch das Projekt Vienna Twenty Two: Ab sofort können im Wohnturm Wohnungen online gekauft werden. "Nachdem wir vor rund einem Jahr die ersten in Österreich mit einer Online-Vermietungsplattform waren, sind wir diesen Weg konsequent weiter gegangen und freuen uns mit dem BUY-ONLINE-PORTAL den Mitbewerbern erneut einen Schritt voraus zu sein", sagt Christoph Stadlhuber, Managing Director der SIGNA Holding. Hat der Interessent seine präferierte Wohnung über den "Wohnungsfinder", der von Grundrissen über 3D Rundgang sämtliche Informationen bietet, wird nach Eingabe der persönlichen Daten ein interaktiv erstelltes, personalisiertes Exposé auf Knopfdruck generiert. Sekunden später befindet sich der Link zur detaillierten Beschreibung des neuen Domizils im E-Mail-Postfach. Nach einem Beratungstermin, der wahlweise persönlich, per Video, online oder telefonisch absolviert werden kann, ist der Weg zum Kauf frei. Mit nur wenigen Klicks ist das Kaufanbot erstellt, wird digital unterschrieben und automatisiert an den Verkäufer zur Annahme weitergeleitet. Nach Migration der Daten in den Kaufvertrag erfolgt die beidseitige Unterfertigung in (digitaler) Anwesenheit eines Notars.

Großeinkauf bei FIM: Die FIM Unternehmensgruppe, spezialisiert auf Handelsimmobilien, hat ein Paket von sieben Gewerbeflächen erworben, die langfristig an die Werkstattkette A.T.U verpachtet sind. Die Gesamtmietfläche des Portfolios beträgt rund 23.000 Quadratmeter, wobei die vermietbaren Flächen zwischen ca. 1.300 und 1.690 Quadratmetern variieren. Mit diesem Investment vermeldet die FIM Unternehmensgruppe den dritten Portfoliozugang im Jahr 2021. Bei einem weiteren vertraglich fixierten Erwerb steht die Eigentumsübertragung Anfang März an. "Aufgrund der äußerst starken Mikrolagen und der extrem hohen Frequenzen aller Standorte zeichnen sich die A.T.U-Objekte durch eine nachhaltige Wertbeständigkeit aus", erklärt Jan Lerke, der für das Immobilienmanagement zuständige Geschäftsführer der FIM Unternehmensgruppe. "Perspektivisch ergeben sich sehr gute Chancen für attraktive Nachnutzungen, deshalb haben wir uns für diesen Ankauf außerhalb unseres Kernsegments der reinen Handelsimmobilien entschieden." ESTAma hat die Transaktion im Rahmen einer exklusiven Beauftragung durch Global Mutual, einen internationalen Investment und Asset Manager, vermittelt.

Die Erste Wohnmesse startet in eine neue Ära: Seit mehr als 20 Jahren bringt die beliebte Publikumsmesse an einem Sonntag im Herbst all jene zusammen, deren Herz für Immobilien schlägt: Wohnungs- und Haussuchende, Bauträger, Makler und Dienstleister rund um die Immobilie. Während der Corona-Zeit fand die Erste Wohnmesse .digital statt - alles, was es bisher nur physisch gab, wurde erstmals im Rahmen einer digitalen Messe gezeigt. Mit einem innovativen Ganzjahres-Konzept bringt die Erste Wohnmesse nun neuen Wind in die Immobilienbranche. Sie ändert das Wesen einer Messe grundlegend und erreicht mit einem mehrmonatigem Event-Konzept neue Maßstäbe für Makler, Bauträger und Immobiliendienstleister und Immobiliensuchende. Am 6. November 2022 findet die Publikumsmesse "ErsteWohnmesse .real" im Erste Campus am Belvedere statt. Ab 5. Mai startet die Messe in der digitalen Welt als "Erste Wohnmesse .digital" mit einem großen Kickoff-Event. Von 16 bis 20 Uhr werden am 5. Mai Online-Live-Vorträge mit Q&A-Sektion, online-Aussteller-Angebote und Informationsvideos geboten. Die digitale Immobilienmesse bleibt dann das ganze Jahr über im Netz, mit permanenten Aktualisierungen sorgt man für Wiederkehr-Anreize. Zwischen den beiden Groß-Events lädt die fahrende Messe "on tour" in Kleingruppen mit Hop-on-Hop-off-Touren direkt zu den aktuellen Bauträger-Highlights in Wien. "Wir starten die Erste Wohnmesse und damit unser Omni-Channel-Konzept am 5. Mai in der digitalen Welt", so Sebastian Berloffa, Managing Partner des Veranstalters enteco und Mastermind hinter dem Konzept, "Jeder Aussteller der realen Messe hat automatisch seine Präsenz in der Welt der Erste Wohnmesse .digital."

Niclas Nink verstärkt ab dem 1. März 2022 als neuer Executive Director den Vertrieb von Edmond de Rothschild Asset Management in Frankfurt am Main. Der neue Mitarbeiter berichtet an Regine Wiedmann, Co-Head of Distribution Germany & Austria. Mit seiner Expertise im Bereich liquider und illiquider Assets wird er vor allem das Geschäft mit Banken, Asset Managern und institutionellen Kunden intensivieren. Der Schwerpunkt von Ninks Tätigkeit wird im Ausbau von Anlagemöglichkeiten im Bereich Private Assets für Banken, Asset Managern und institutionellen Kunden liegen.
Zuvor arbeitete Nink zuletzt im Frankfurter Büro von Fidelity International, wo er Kunden aus den Segmenten Family Offices, Fintech und dem Bereich der deutschen Dachfondsversicherungen betreute. Zu seinen weiteren beruflichen Stationen zählen die Unternehmen Allianz Real Estate GmbH sowie die Schweizer Immobilienberatung Wuest und Partner. "Wir sind sehr stolz, einen so talentierten Vertriebsmitarbeiter, wie Niclas Nink für uns gewonnen zu haben", sagt Regine Wiedmann, Head of Distribution Germany & Austria. "Seine Mischung aus strategischem Denken und seine konzeptionelle und systematische Vorgehensweise im Vertrieb wird uns signifikant im weiteren Ausbau unserer deutschen Kundenbeziehungen helfen."

Union Investment hat ein Fachmarktzentrum mit der Adresse Planetenring 25-27, 31-33 in Garbsen erworben. Der Ankauf des Planetencenter erfolgt für den Immobilien-Spezialfonds UII GermanM. Verkäufer ist der internationale Immobilien-Investmentmanager Savills Investment Management. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Die Stadt Garbsen ist Teil der wirtschaftsstarken Region Hannover. Das Planetencenter besteht aus zwei eingeschossigen Bauteilen. Die insgesamt rund 16.700 m² Mietfläche verteilen sich auf 38 Einheiten und sind mit Ausnahme einer Gastronomieeinheit vollständig vermietet. Der Mieterbesatz des Planetencenter ist auf die Nahversorgung ausgerichtet. Rund die Hälfte des Mietertrags entfällt auf die drei Ankermieter Edeka, Aldi und Rossmann. "Im Einzelhandelsbereich steht Essential Retail im Fokus unserer Ankaufsaktivitäten. Mit dem Planetencenter erwerben wir ein modernes und etabliertes Stadtteilzentrum mit Nahversorgungsschwerpunkt und standortadäquatem, krisensicherem Mieterbesatz", so Roman Müller, Senior Investment Manager bei Union Investment. Union Investment wurde rechtlich von Möhrle Happ Luther, steuerrechtlich von POELLATH sowie in den Bereichen Umwelt und Technik von HPC und C.P. Hamburg beraten. Savills Investment Management wurde von Noerr Rechtsanwälte, Savills, PwC und Arcadis beraten.

Der deutsche Asset- und Investment-Manager MPC Capital veröffentlichte kürzlich den Geschäftsbericht 2021. Die im Januar 2022 veröffentlichten vorläufigen Zahlen werden hierin bestätigt. Demnach lagen sowohl Umsatz als auch das Ergebnis vor Steuern im oberen Bereich der Prognose. Der erwartete Rückgang der Umsatzerlöse auf EUR 42,3 Mio. (2020: EUR 50,5 Mio.) war bedingt durch strukturelle Anpassungen in der Konzernstruktur. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) konnte insbesondere durch ein starkes viertes Quartal 2021 mit profitablen Transaktionen und einem starken Marktumfeld in der Containerschifffahrt von EUR 1,3 Mio. im Vorjahr auf EUR 10,4 Mio. im Geschäftsjahr 2021 gesteigert werden. Der Investitionsbedarf für Real Assets nimmt zu. Operativ stehen 2022 im Wesentlichen der weitere Ausbau der Investmentplattformen für Wohnimmobilien in Deutschland, für erneuerbare Energien in der Karibik und Lateinamerika sowie der maritimen Aktivitäten im Vordergrund. Abhängig von sich bietenden Investitionsmöglichkeiten für den weiteren Ausbau des operativen Geschäfts strebt der Vorstand an, auch zukünftig etwa die Hälfte des (adjustierten) Konzerngewinns an die Aktionäre auszuzahlen. "Der starke Aufschwung in der Containerschifffahrt, die anhaltend hohe Dynamik im deutschen Immobilienmarkt und eine steigende Nachfrage nach Investitionen in nachhaltige Sachwerte haben dem Geschäftsmodell der MPC Capital kräftigen Rückenwind verliehen", so Ulf Holländer, CEO der MPC Capital. "Mit einer starken Bilanz und einer hohen Visibilität auf die weitere Geschäftsentwicklung sehen wir uns bestmöglich für unseren weiteren Wachstumsweg gerüstet."

Bekannt für ihre nachhaltigen Wohnlösungen: Die zur Dornieden Gruppe gehörende Fairhome startet den Vertrieb für energieeffiziente Eigentumswohnungen im deutschen Würselen. Im Neubaugebiet Mauerfeldchen werden drei Wohngebäude mit insgesamt 72 modernen Eigentumswohnungen realisiert. Nun ist der Verkaufsstart erfolgt, die Übergaben an die Erwerber sind für Ende 2023 geplant. In den jeweils mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern des neuen Wohnensembles sind Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen von etwa 55 bis rund 99 Quadratmetern geplant. "Das neue Wohnensemble soll ein für alle Altersgruppen bereicherndes Zusammenleben mehrerer Generationen ermöglichen," so Martin Dornieden, Geschäftsführer von Fairhome. Die Häuser haben einen deutlich geringeren Bedarf an Primärenergie als Referenzgebäude nach dem Gebäudeenergiegesetz - die Bewohner können sich also über geringe Nebenkosten freuen und tragen über den niedrigeren Energiebedarf gleichzeitig zum Klimaschutz bei. Ebenfalls nachhaltig sind die Dachbegrünungen der Wohngebäude. Sie wirken im Winter zusätzlich dämmend und im Sommer temperaturausgleichend.

BNP Paribas Real Estate hat Csongor Csukás zum europäischen Head of Property Management ernannt. Ende März wird er die Position von Lauric Leclerc übernehmen. Csukás weitet damit seinen Verantwortungsbereich von Frankreich auf das gesamte PM-Europageschäft der Unternehmensgruppe aus. Seine Hauptaufgabe wird darin bestehen, die Performance des Geschäftsbereichs Property Management auf paneuropäischer Ebene im Einklang mit dem Strategieplan zu steigern. Damit treibt BNP Paribas Real Estate Property Management die "Human Estate"-Strategie des Unternehmens voran. "Aufgrund ihrer zentralen Rolle für Investoren und Gebäudenutzer sind Property Manager wichtige Akteure in der Wertschöpfungskette des Immobiliensektors. Vor dem Hintergrund des sich verändernden Nutzungsverhaltens und des kontinuierlichen Wandels unserer Branche bin ich überzeugt, dass unsere Teams unter der Leitung von Csongor Csukás die Erwartungen und Qualitätsansprüche unserer Kunden erfüllen werden", betont Thierry Laroue-Pont, Chief Executive Officer von BNP Paribas Real Estate. Csongor Csukás begann seine Karriere im Jahr 2002 bei BFM Ltd, einer Tochtergesellschaft von PBW Hungary SA und Teil der AEW Europe Group (von 2004 bis 2008 als Geschäftsführer und von 2008 bis 2010 als Deputy CEO). Anschließend zeichnete er bei BNP Paribas Real Estate als Managing Director für Ungarn, Rumänien und die Tschechische Republik verantwortlich. Im Jahr 2014 übernahm er die Position als Head of International Property Management, 2018 folgte die Ernennung zum Chairman of BNP Paribas Real Estate Property Management France.