Steigende Immobilienpreise, Zinsen auf einem historischen Tief und nun eine Rüge von der Europäische Zentralbank: Um die Stabilität des Finanzmarktes zu sichern, muss die Österreichische Nationalbank im Auftrag der EZB die Geldinstitute nun strenger am Riemen halten. Was vormals nur als Empfehlung galt, wird ab Mitte 2022 ein verpflichtendes Kriterium bei der Neuvergabe von Krediten.
Diese Schärfung bedeutet für Käufer, dass sie mindestens 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive Nebenkosten) in Form von Eigenkapital nachweisen müssen. Hinzu kommt, dass die Kreditrate höchstens 40 Prozent des monatlichen Nettoeinkommens ausmachen und die Laufzeit der Finanzierung 35 Jahre nicht übersteigen darf. Für Ausnahmen soll es einen kleinen Spielraum geben. Bestandskredite sind von den Änderungen nicht betroffen. Derzeit werden in Österreich bei "mehr als der Hälfte" der vergebenen Kredite die empfohlenen Mindestkriterien "nicht vollständig erfüllt", sagte OeNB-Vizegouverneur Gottfried Haber. Mehr als die Hälfte der Kreditnehmer hätte weniger als 20 Prozent Eigenfinanzierungsanteil und fast ein Fünftel wende für die Tilgung der Rate mehr als 40 Prozent des Nettoeinkommens auf. Die Laufzeiten betragen jedoch "nur in wenigen Fällen" mehr als 35 Jahre. Österreich nehme der Nationalbank zufolge mit dem überdurchschnittlich hohen Preiswachstum am Immobilienmarkt eine Sonderposition innerhalb Europas ein.

Wandel in der Donaustadt: Die C&P Immobilien AG erwirbt das bereits genehmigte Bauprojekt mit rund 2.800 m2 Wohnnutzfläche an der Wagramer Straße 113/Ecke Andreas-Huger-Gasse 4 in 1220 Wien. "Wir sind froh unsere erfolgreichen Aktivitäten in der Donaustadt fortzusetzen und unseren Beitrag zur qualitativen Lebensraumentwicklung leisten zu können," sagt der Geschäftsführer Cyrus Asreahan. Mit der U-Bahnlinie U1 bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden entstehen in dem zwischen Donauzentrum und dem Kagraner Platz liegenden Projekt 50 Wohneinheiten mit 25 Tiefgaragenplätzen und zugehörigen Freiflächen. Zwei Zeugnisse der Aufwertungsdynamik des Stadtteils sind die Neugestaltung des Kagraner Platzes und das Projekt "Wagramer Straße neu". Die anwaltliche Begleitung erfolgte durch Nemetschke Huber Koloseus Rechtsanwälte.

Nachdem Catella Residential IM innerhalb eines Jahres eine Verdoppelung des AuMs In Österreich verbuchen konnte, verfügt das Unternehmen nun über einen Wiener Standort. Das Portfolio stieg auf mehr als 500 Millionen Euro. Das Team vor Ort umfasst zunächst drei Mitarbeiter des Asset Managements und Technischen Asset Managements.Michael Keune, Managing Director, CRIM kommentiert: "Der Wohnungsmarkt in Österreich hat sich für uns in den vergangenen Jahren als dynamischer und attraktiver Investitionsstandort erwiesen. Wir konnten unser Transaktionsvolumen in Österreich in den letzten 3-4 Jahren deutlich steigern und haben dort allein in 2021 mehr als eine Viertelmilliarde Euro in ausgewählte Objekte investiert. Wir konnten neben Wien auch attraktive Objekte in Linz und Graz für unsere Investoren ankaufen, sowohl im bezahlbaren, klassischen als auch studentischen Wohnen. Dabei sind wir in den letzten Jahren als verlässlicher Partner im Markt aufgetreten und tragen diesem Bekenntnis durch den Aufbau eines eigenen Teams vor Ort Rechnung."
Das zum 1. Februar 2022 bezogene Büro befindet sich zentral in der Wipplingerstraße 23 im 1. Wiener Gemeindebezirk.

Neues Leben für ein altehrwürdiges Haus in Döbling: Mit viel Liebe zum Detail ist das Grundstück in der Pyrkergasse 25 als grüne Oase geplant. Insgesamt entstehen 11 exklusive Wohnungen. "Als Generalunternehmung haben wir den einzigartigen Vorteil von der Architektur weg, alles nach unseren Vorstellungen umzusetzen.", erzählt Andreas Kropf, Geschäftsführer der Obenauf. "Die Vision der städtischen Wellnessoase können wir somit von Anfang an mit unserem vielseitigen Team realisieren und freuen uns darüber, die hochwertigen Wohnungen zu präsentieren." Neben den klaren Grundrissen und großzügigen Freiflächen steht den künftigen Bewohnern die zum Haus gehörige Parkanlage, inklusive Swimming Pool und Wellnessbereich zur Nutzung zur Verfügung. Zentrales Wohnen und Aussicht ins Grüne sind hier geschickt kombiniert. Die Wohnungen stehen ab sofort zum Verkauf und sind Anfang 2023 zu beziehen.

Im Dreiländereck im deutschen Neuenburg am Rhein realisiert der Projektentwickler Panattoni einen neuen Park. Der Park Freiburg Süd wird auf einer Brownfield Fläche ohne Vorvermietung in nachhaltiger und multifunktionaler Bauweise konzipiert. Dabei entstehen zwei autarke Hallenabschnitte. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von rund 13.900 m2. Davon sind ca. 12.100 m2 Hallen-, 1.000 m2 Büro- und Sozial- sowie 800 m2 Mezzaninfläche. Auf den Außenbereichen wird Platz für 50 Pkws und 3 Lkws geschaffen. Die Wirtschaftsregion zeichnet sich durch Ansiedlungen aus dem Chemie-, Pharma- und Automobilsektor aus. "Eine Immobilienentwicklung im Dreiländereck Frankreich, Schweiz und Deutschland ist ein Glücksgriff - an diesem herausragenden Wirtschafts- und Logistikstandort erwarten wir die Ansiedlung international agierender Firmen. Das Gelände ist direkt an der französischen Grenze auf Höhe Mulhouse gelegen und bis in die Schweiz sind es nur 15 Autominuten", sagt Fred-Markus Bohne, Managing Partner bei Panattoni.
Die Fertigstellung ist für Anfang 2023 geplant. Die Vermarktung begleitet der Immobilienberater BNP Paribas Real Estate.

Die Wisag Unternehmensgruppe stärkt ihr strategisches Europageschäft und beruft Dr. Eckhart Morré zum Geschäftsführer der Wisag Service Holding Europa. Morré ist Experte für Internationalisierungsaktivitäten und seit mehr als 20 Jahren im Bereich der strategischen Portfolio-Entwicklung im internationalen Kontext tätig. Thomas Fastenrath, der bisher das Europageschäft der Wisag verantwortete, wird sich künftig vollumfänglich seinen Aufgaben als Geschäftsführer der European Customer Synergie (ECS) widmen. Morré ist seit 2001 in der Immobilien- und Facility Management-Branche tätig und verantwortete für Unternehmen wie HSG, Apleona und CBRE den Aufbau und die strategische Entwicklung von Auslandsgeschäft, dessen operative Steuerung sowie die Betreuung transnationaler Kunden. Für die Wisag Service Holding Europa wird er den Ausbau und die Expansion sowie die strategische Weiterentwicklung des Europageschäfts für Leistungen des Facility Managements vorantreiben. Michael C. Wisser, Vorstand der WISAG Unternehmensgruppe: "Mit Dr. Eckhart Morré gewinnen wir einen ausgewiesenen Internationalisierungsexperten, der die strategische Geschäftsentwicklung im Ausland für die Wisag gestalten und mit den erforderlichen Impulsen voranbringen wird. Damit greifen wir ein wesentliches Geschäftsziel der Wisag auf und sorgen dafür, unsere Dienstleistungen im europäischen Ausland weiter zu etablieren und der Unternehmensmarke Wisag verstärkt ein Gesicht im internationalen Kontext zu geben. Morré: "Die Wisag bringt eine hervorragende Ausgangssituation für eine nachhaltig erfolgreiche Geschäftsentwicklung in Europa mit. Auf meine neue Aufgabe freue ich mich sehr!"

Ein Rückzugsort nah am Geschehen: Trovato.immo wurde unlängst für ein Wohnprojekt der Ekazent beauftragt, das in Wien SImmering entsteht. Der "Wohngarten" in der Geiselbergstraße 28 wird nun digital vermittelt. Mit dem bezugsfertigen Wohnungsprojekt unterstützt der Digitaldienstleister erneut die Ekazent in der Vermarktung von insgesamt 682 Mietwohnungen. Der "Wohngarten" bietet effiziente Grundrisse in den 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die größtenteils mit Freiflächen ausgestattet sind. Ein Fitnessraum sowie Gemeinschaftsräume und ein begrünter Innenhof sind vorhanden. Mietinteressenten können alle Schritte bequem über das Smartphone abwickeln. "Für unseren Partner Ekazent ist trovato als begleitende Digitallösung ideal. Ergänzend zum eigenen Vertrieb ermöglicht trovato.immo es dem Mietinteressenten, sehr kurzfristig sowie auch an Sonn- und Feiertagen einen Besichtigungstermin wahrzunehmen und im Anschluss entspannt die Wunschimmobilie online anzumieten", kommentieren die Gründer Anita Körbler und Andreas Dorner.

Zurück in die Zukunft: Die Corestate-Tochter Stam hat mit dem Bürogebäude Tribu im Rahmen eines Forward Purchase die erste Phase des Stadtentwicklungsprojekts 'Îlot Fertile - Triangle Eole Evangile' im 19. Pariser Arrondissement übernommen. Das Projekt ist für den von ihr initiierten Madeleine-Fonds vorgesehen. Das Tribu wird auf 7.000 m² mit modernsten flexiblen Büroflächen, weitläufigen und lichtdurchfluteten Etagen sowie Terrassen und Gärten aufwarten. Îlot Fertile hat sich als erster Stadtteil von Paris dazu verpflichtet, innerhalb von zehn Jahren kohlenstoffneutral zu sein und versteht sich als Modell für die Stadt von morgen, die über die verschiedensten Nutzungsarten hinweg in Sachen Umwelt und Nutzqualität vorbildlich ist. Zu Îlot Fertile gehören neben dem Bürogebäude Tribu eine städtische Logistikbasis, Geschäfte, Wohnobjekte (inkl. Sozialwohnungen und Mehrgenerationenhäusern), eine Jugendherberge sowie ein städtisches Sportzentrum.

Neue Synergien: Values Real Estate hat Geschäftsanteile an der MI Invest erworben. Verkäufer ist der Geschäftsführer der MI Invest, Moritz Ingenhoven. "Es freut mich sehr, dass Values die Entwicklung der MI Invest begleitet und unterstützt. Die professionelle Fonds- und Asset-Management-Plattform von Values und der Zugang zu institutionellen Investoren erschließt uns neue Chancen", sagt Ingenhoven. Die Parteien beabsichtigen eine langfristige Zusammenarbeit in den Bereichen Asset Management und Projektentwicklung, wobei die MI Invest eigenständig innerhalb der Values Real Estate agiert. Mit der MI Invest möchte man die Marktpräsenz in Düsseldorf ausbauen, ergänzt Nicky Georg Kisitzky, CFO bei Values.

VGP hat eingekauft: Der Anbieter von Logistik- und Gewerbeimmobilien plant den Bau von zwei Gewerbeparks in zwei deutschen Städten, Halle und Erfurt. In Halle hat die Gruppe ein 30.000 m² großes Grundstück erworben. VGP betreibt bereits einen Gewerbepark im dortigen Industriegebiet. Das Grundstück in Erfurt umfasst rund 50.000 m². Der Grundstückserwerb bildet die Basis für den zweiten Gewerbepark des Unternehmens in Thüringen. VGP plant, die Gewerbeflächen gemäß Bebauungsplan zu entwickeln. Der Baubeginn der Parks ist für Mitte dieses Jahres geplant.
Darius Scheible, Geschäftsführer der deutschen Tochtergesellschaft VGP Industriebau, unterstreicht die strategische Bedeutung der Projekte: "Wir freuen uns, dass wir diese erstklassig gelegenen Grundstücke erwerben konnten und damit unsere Präsenz in Sachsen-Anhalt und Thüringen weiter stärken. Im Umfeld von Halle sind sowohl mittelständische Firmen als auch Großunternehmen vertreten, deren Geschäftstätigkeit VGP aktiv unterstützen möchte. Und mit dem Grundstückserwerb in Erfurt sind wir an einem Logistikstandort vertreten, der in Europa eine Spitzenstellung einnimmt."

Das Immobilienunternehmen Hines hat Laura Hines-Pierce zum Co-CEO ernannt. Damit leitet sie das Unternehmen künftig an der Seite ihres Vaters. Sie ist seit 2020 als Senior Managing Director im CEO-Büro von Hines tätig und hatte die Funktion der Transformationsbeauftragten des Unternehmens inne. "Laura hat enorme Innovationen im Unternehmen angestoßen und maßgeblich dazu beigetragen, die Effizienz zu steigern und Wert für unsere Investoren und Kunden zu schaffen. Es ist eine Ehre, dass sie als Co-CEO an meine Seite tritt", sagt Jeff Hines, Chairman und Co-CEO von Hines. "Hines durch den tiefgreifenden Wandel der Immobilienbranche zu führen, erfordert strategisches Denken, Weitblick und empathische Führung - Qualitäten, die Laura verkörpert. "Ich freue mich, dass wir gemeinsam das Erbe meines Vaters fortsetzen werden, Qualität, Service und Integrität stets Vorrang zu geben", sagt Laura Hines-Pierce. "Mein Vater war die treibende Kraft für unsere globale Expansion und unser Wachstum in den vergangenen drei Jahrzehnten. Ich freue mich, an diesem für das Unternehmen entscheidenden Punkt mit ihm zusammenzuarbeiten. Das Innovationstempoder Immobilienbranche holt endlich gegenüber anderen Branchen auf."

Strategische Trennung im Investmentsektor: Corestate hat sich planmäßig von seinem Medienfondsgeschäft getrennt, wie das Unternehmen in einer Aussendung mitteilt. Dabei hat die Corestate-Tochter Hannover Leasing das operative Management ihrer Medienfonds auf ein neu gegründetes Joint Venture übertragen. Der operative Carve-out des Medienportfolios ist Teil der Corestate-Strategie, mit der das Unternehmen sein Profil im Immobiliengeschäft weiter schärft und vereinfacht. Die Beteiligung an dem Joint Venture wird gemeinsam von der Hannover Leasing und einem langjährigen Partner gehalten. Auch in Zukunft ist die Betreuung der betroffenen Anleger auf einem hohen Qualitätsniveau sichergestellt.

Seit dem 1. Januar 2022 leitet Franc Gockeln das National Investment-Team von BNP. In seiner neuen Funktion wird er gemeinsam mit Immobilien-Experten aus bereichsübergreifenden Teams die bundesweiten Office-Investmentaktivitäten für großvolumige Transaktionen verantworten und das Geschäft des Unternehmens in diesem Bereich weiter ausbauen. Franc Gockeln wechselte 2019 von der Fortress zu BNP als Director im National Office Investment-Team. Zuvor war er bei den Immobilien-Investoren Conren Land und Morgan Stanley tätig.