Die Immofinanz schätzt das Angebot der CPI Property Group als zu niedrig ein. Der angebotene Preis für die Immofinanz-Aktie liege deutlich unter dem aktuellen Unternehmenswert und bilde das große Wachstumspotenzial der Immofinanz nicht ab. Auch berücksichtige der Preis keine angemessene Kontrollprämie in Bezug auf die von CPIPG avisierte Kontrollerlangung über die Immofinanz. Vorstand, Aufsichtsrat und Betriebsrat der Gesellschaft beurteilen in den heute veröffentlichten Stellungnahmen den Angebotspreis von EUR 21,20 je Aktie folglich als unattraktiv. Den Anlegern wird empfohlen, das Angebot der CPIPG für Aktien und Wandelschuldverschreibungen der Immofinanz nicht anzunehmen.
Der von der CPIPG in dem antizipatorischen Pflichtangebot gebotene Preis von EUR 21,20 (cum Dividende für das Geschäftsjahr 2021) weist Abschläge zu sämtlichen Referenzwerten für die Bestimmung eines fairen Werts der Immofinanz-Aktie auf, heißt es vom Immobilienkonzern. Mit einem Abschlag von rund 28 Prozent liegt der Angebotspreis deutlich unter dem aktuellen (verwässerten) EPRA NTA je Aktie von EUR 29,45. Hohe Abschläge sind auch bei anderen aussagekräftigen Bewertungskennzahlen, wie EPRA NAV je Aktie oder IFRS-Buchwert je Aktie, zu verzeichnen. Der Angebotspreis enthält keine Prämie zum unbeeinflussten Schlusskurs vom 2.12.2021, dem Tag vor Bekanntgabe der Absicht, ein Übernahmeangebot zu stellen. Bei vergleichbaren Transaktionen am europäischen Immobiliensektor werden üblicherweise Prämien von rund 24 Prozent auf den unbeeinflussten Schlusskurs bezahlt. Der Angebotspreis liegt auch 6,4% unter dem aktuellen Kurs der Immofinanz-Aktie vom 24.01.2022. Ebenso liegt der Angebotspreis deutlich unterhalb des Kursniveaus der Immofinanz-Aktie vor Ausbruch der COVID-19-Pandemie (knapp EUR 27 im Februar 2020) und dem durchschnittlichen Kursziel von Analysten von EUR 24,50 (Median).
Darüber hinaus werden, so die Immofinanz, die starke Geschäftsentwicklung im Geschäftsjahr 2021 und die wertschaffende Wachstumsstrategie im Angebotspreis nicht ausreichend berücksichtigt.
Dazu die beiden Immofinanz-Chefs Dietmar Reindl und Stefan Schönauer: "Der Einstieg der CPI Property Group und damit einer der führenden Gewerbeimmobiliengesellschaften in Mitteleuropa ist ein weiterer Beweis für die hohe Attraktivität und die großen Wachstumschancen unseres Unternehmens. Diesen positiven Zukunftsaussichten steht jedoch ein Angebotspreis gegenüber, der den aktuellen Unternehmenswert, unsere starke Performance im Geschäftsjahr 2021 und unsere Ertrags- und Wertsteigerungschancen im Rahmen unserer wertschaffenden Expansionsstrategie nicht widerspiegelt. Unseren Aktionären und Wandelanleihen-Inhabern empfehlen wir daher, das Angebot der CPI Property Group nicht anzunehmen und das große Potenzial der Immofinanz gemeinsam zu realisieren."

Jetzt möchte auch die EZB bei der Finanzierung von Wohnimmobilien bremsen, weil aus ihrer Sicht die Preise für Wohnimmobilien zuletzt zu stark gestiegen seien. Die Überbewertung in gewissen Wohnmärkten greife weiter um sich, warnte EZB-Vizechef Luis de Guindos. Es sei an der Zeit darüber nachzudenken, dass mit Blick auf die Risiken für das Finanzsystem als Ganzes Gegenmaßnahmen ergriffen würden.
Die deutschen Finanzaufseher haben bereits Schritte in dieser Richtung in die Wege geleitet: Sie wollen wegen zunehmender Risiken im Finanzsystem und explodierender Immobilienpreise wieder ein größeres Krisenpolster von den Banken verlangen.
Die Finanzaufseher planen, den sogenannten antizyklischen Kapitalpuffer von aktuell 0,0 Prozent auf 0,75 Prozent anzuheben. Dabei geht es um einen Aufschlag auf andere Reserven, der zur Abfederung von Konjunkturabschwüngen dient. Zudem soll für Wohnimmobilienkredite ein zusätzlicher sektoraler Puffer von zwei Prozent eingeführt werden. Die Bundesbank warnt bereits seit längerem vor Übertreibungen am Immobilienmarkt. Auch die EZB hat den starken Anstieg der Häuserpreise im Euroraum als "Grund zur Sorge" bezeichnet.

Die Nachfrage nach Immobilien-Eigentum in Österreich blieb im 3. Quartal 2021 ungebrochen hoch. Das zeigen Grundbuchdaten, die von willhaben und IMMOunited analysiert wurden.
"Der Wunsch nach Eigentum ergibt sich aus der Stabilität, die es insbesondere in Krisenzeiten bietet. Die Menschen in Österreich haben weiterhin ein steigendes Bedürfnis nach Sicherheit, ausreichend Platz und privaten Freiflächen, die auch während Lockdowns ungestört genutzt werden können. Immobilien zählen weiterhin zu den beliebtesten langfristigen Investitionen, besonders in Hinblick auf die Altersvorsorge", erklärt Judith Kössner, Head of Immobilien bei willhaben.
Die teuerste Wohnimmobilie wurde um 17,4 Mio. Euro in Going am Wilden Kaiser (Tirol) verkauft. Das größte Grundstück wechselte in Wildendürnbach (Niederösterreich) den Eigentümer. Die meisten Transaktionen gab es in Graz (Stadt), Innsbruck-Land, Salzburg (Stadt), Baden und Wien 22.

Medizinische und Pflegeimmobilien sind und bleiben bei Investoren ein grosses Thema,. Die VALUES Real Estate hat mit dem Ärztehaus in Essen-Altenessen das siebte Objekt für ihren institutionellen Fonds VALUES Health Invest erworben. Beim 1990 erbauten Ärztehaus handelt es sich um ein markantes Eckgebäude mit hoher Visibilität direkt neben dem zentral gelegenen ECE-Center. Es verfügt über rund 2.000 m² Mietfläche und 26 Tiefgaragenstellplätze. Hauptmieter ist eine Augenklinik. Daneben bieten ein Zahnarzt, eine Krankengymnastik und eine Chirurgische Praxis ihre Gesundheitsdienstleistungen an. Ein Optiker und ein Florist runden den Mietermix ab. „Das Ärztehaus in Altenessen ist seit Jahrzehnten am Markt etabliert. Die meisten Mieter sind dem Standort von Beginn an treu. Zudem überzeugt die Mikrolage mit einer hohen Bevölkerungsdichte und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Daher passt das Ärztehaus sehr gut in das bestehende Portfolio unseres VALUES Health Invest“, sagt Thilo Wagner, Managing Director des Bereichs Health & Social Infrastructure bei VALUES Real Estate.
Der Fonds VALUES Health Invest mit dem Risikoprofil Core/Core Plus investiert im Auftrag institutioneller Investoren in Ärztehäuser und Medizinische Versorgungszentren. Aufgrund der hohen Nachfrage von Investoren konnte sein Zielvolumen ausgeweitet werden. Der Ende 2020 aufgelegte Fonds verfügt derzeit über weitere Investmentmittel in Höhe von mehr als 350 Millionen Euro.

Der oberösterreichische Projektentwickler Consulting Company Immobilien (CC) hat ein weiteres Projekt in der Bundehauptstadt gestartet und baut damit seine Präsenz auf dem Wiener Wohnungsmarkt aus: In der Huttengasse 6 entstehen 40 freifinanzierte Mietwohnungen mit Wohnflächen von 40 bis 115 m². Alle Wohnungen werden über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten verfügen. Die vom Architekturbüro roh/Architekten konzipierte Anlage wird im Herbst 2023 fertiggestellt werden.
Bei der coronabedingt nur im kleinen Rahmen abgehaltenen Spatenstichfeier waren neben den Vertretern der Bauherrin und der bauausführenden Unternehmen auch Bezirksvorsteherin Michaela Schüchner, Emine Gül, Vorsitzenden des Bauausschusses des 14. Bezirk, Sabine Hanke (Generalunternehmer Voitl) und sämtliche Fachplaner anwesend. Dabei dominierte Aufbruchsstimmung, wie auch Geschäftsführer Florian Kammerstätter unterstrich: "Der attraktive Standort weist zahlreiche Pluspunkte auf: Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die U3 und die Schnellbahnstationen Breitensee und Ottakring, gute urbane Infrastruktur und die Grünzone Schmelz sorgen für hohe Wohn- und Lebensqualität. Wir haben in diesem Bezirksteil mit der Körnerkaserne, den Steinterrassen und der Breitenseer Straße bereits drei äußerst gelungene Großprojekte realisiert und die Huttengasse wird an diese Erfolge nahtlos anschließen können."

Nachdem der Dortmunder Büromarkt im Vorjahr noch deutlich unter den Auswirkungen der Corona-Pandemie stand, kann für 2021 trotz des weiterhin schwierigen Umfelds ein Rekordergebnis vermeldet werden. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
"Bereits im ersten Dreivierteljahr hatte der Dortmunder Markt mit überdurchschnittlichen Flächenumsätzen aufwarten können, allerdings hat das Schlussquartal mit 63.000 m² alle Ergebnisse in den Schatten gestellt", so Amedeo Augenbroe, Essener Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate.
Der Dortmunder Büromarkt verbucht zum Jahresende einen Leerstand von 118.000 m². Binnen Jahresfrist ist er damit um rund 11 % gestiegen. Trotz des Wachstums notiert die Leerstandsrate bei niedrigen 3,9 % und damit deutlich unter der Fluktuationsreserve. Zwar ist der Leerstand im modernen Flächensegment im Marktgebiet um 33 % gestiegen, er bewegt sich aber mit absolut nur 20.000 m² auf einem weiterhin sehr niedrigen Niveau. In der stark nachgefragten Büromarktzone Citykern ist das Volumen an modernem Leerstand entgegen dem Trend weiter auf nur noch 2.000 m² gesunken. Moderne Flächen bleiben hier Mangelware.
Aktuell befinden sich rund 130.000 m² Bürofläche im Bau, was für den Dortmunder Markt ein beträchtliches Volumen ist. Hierbei handelt es sich aber in der Mehrheit um bereits komplett vorvermietete oder von Eigennutzern initiierte Projekte. Der Anteil der verfügbaren Flächen am aktuellen Bauvolumen beläuft sich nur auf knapp 15 % bzw. 19.000 m². Davon befinden sich nur 2.000 m² im Citykern.
Im Windschatten von hohem Flächenumsatz und weiterhin sehr begrenztem Angebot im modernen Flächensegment ist die Spitzenmiete im letzten Quartal noch einmal um 0,50 €/m² auf jetzt 17,00 €/m² gestiegen. Sie notiert damit gut 6 % über dem Vorjahresniveau. Parallel hat die Durchschnittsmiete ihren seit 2015 zu verzeichnenden Aufwärtstrend fortgesetzt und liegt jetzt auf dem neuen Höchstwert von 12,40 €/m².



"Der Dortmunder Büromarkt blickt auf ein starkes Jahr zurück, in dem der Flächenumsatz nicht nur in der Breite nachhaltig gestiegen ist, sondern in dem Dortmund seine Attraktivität als Standort für Großunternehmen und Konzerne einmal mehr unter Beweis gestellt hat. Angesichts der im Laufe des Jahres 2022 erwarteten deutlichen Erholung der deutschen Wirtschaft, dürfte der Büromarkt in Dortmund auf seinem positiven Kurs bleiben und erneut ein sehr gutes Ergebnis einfahren. Eine Wiederholung des Rekordumsatzes scheint zwar wenig wahrscheinlich, ein weiterer Anstieg der Höchstmiete aber, angesichts des weiterhin sehr geringen Angebots im modernen Flächensegment, durchaus im Rahmen der Möglichkeiten", fasst Amedeo Augenbroe die Aussichten zusammen.

Ingrid Neugebauer, 42, wurde zur neuen Prokuristin der zur EHL Gruppe zählenden EHL Wohnen GmbH bestellt. Gleichzeitig übernahm sie die Vertriebsleitung für die Geschäftsfelder Mietwohnungen und Eigentumswohnungen.
Ingrid Neugebauer absolvierte die Fachhochschule für Immobilienwirtschaft an der FH Wiener Neustadt und ist seit 15 Jahren erfolgreich in der Immobilienwirtschaft tätig. Ihre Karriere umfasste bereits Stationen in den Bereichen Marktforschung, Risikomanagement, Institutionelles Immobilieninvestment und Verwertung bei führenden österreichischen Immobilien- und Finanzunternehmen, ehe sie 2018 zur EHL Gruppe wechselte. Sie ist Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS)
Die EHL Wohnen GmbH ist in den Bereichen Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Vorsorgewohnungen und Bauträgergrundstücke tätig. 2021 vermittelte sie rund 1.500 Wohneinheiten. Neben der Vermittlungstätigkeit ist einer ihrer Schwerpunkte die Beratung von Entwicklern bei der Konzeption und Optimierung von Neubau- und Sanierungsprojekten.

Der Großeinkauf von Values Real Estate lässt sein Portfolio mit einem Ankaufsvolumen von 150 auf 300 Millionen Euro um das Doppelte anwachsen. Statt vier befinden sich nun acht Immobilien im Public Sector Fonds des in Deutschland tätigen Projektentwicklungs- und Investmentunternehmens, das mit Privatinvestoren und institutionellen Kapitalpartnern investiert. Bei dem Ankauf handelt es sich um zwei Landesministerien im deutschen Thüringen sowie zwei kommunale Objekte in Leipzig beziehungsweise Schwerin. Über 20 Investoren aus dem Sparkassen- und Genossenschaftssektor beteiligten sich am Kauf. Konkret beinhaltet der Objekt-Erwerb das Landesministerium für Inneres und Kommunikation, das sich in einer bürgerlichen Wohnstruktur mit gehobenem Wohnniveau befindet, sowie das Erfurter Landesministerium für Wirtschaft, Wissenschaft und digitale Gesellschaft in einem mit Wohnbau und Verwaltungsbauten gemischtem Gebiet das Bürgeramt in Leipzig-Gohlis und das Stadthaus der Landeshauptstadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern, im Behördenzentrum von Schwerin. Eines der Gebäude, das Landesministerium in Erfurt, steht unter Denkmalschutz. Die anderen drei Objekte wurden nach der Wiedervereinigung errichtet. Mit den Neuerrungenschaften umfasst das Portfolio nun insgesamt mehr als 56.000 Quadratmeter Miet- und 33.000 Quadratmeter Grundstücksfläche. Der Abschluss des Deals mit der Verkäuferin SN Beteiligungen Holding aus der Schweiz erfolgte am 31.12.2021.

Die Baier Immobilienverwaltung wächst. Sie hat die Immobilie in der Sturzgasse 53 in Rudolfsheim-Fünfhaus gewinnen und ist für die gesamte Hausverwaltung verantwortlich.
Das Zinshaus Ecke Hütteldorferstraße und Sturzgasse im 15. Wiener Gemeindebezirk wurde von einer Investorengruppe rund um Bernd Huber erworben.
Nach erfolgter Sockelsanierung inklusive Dachgeschossausbau wird die Immobilie mit rund 30 Wohnungen ab Jänner 2022 von der Baier Immobilienverwaltung betreut.
Alexander Grohmann, Leiter des Immobilienteams von Baier Rechtsanwälte,: "Die Pandemie hat sogar das Immobilienmanagement beeinflusst, umso mehr freuen wir uns über jede neue Immobilie in unserem Portfolio."