Immer mehr junge Menschen sind vorsorgeinteressiert
Immobilienkäufer werden jünger
von Gudrun Angerer
Dass Wohnimmobilien eine lukrative Anlage für die Zukunft sein können, das scheinen auch die jüngeren Generationen erkannt zu haben. Immer mehr junge Menschen zeigen sich insbesondere seit Pandemiebeginn vorsorgeinteressiert und möchten in ihre Zukunft investieren. Dabei begeben sie sich gerne auf die Suche nach dem greifbaren Eigentum. Immerhin zeigte sich die Immobilie im Gegensatz zu anderen Investitionskategorien als vorbildlich krisenresistent. Aus den Beobachtungen des Projektentwicklers Winegg sowie den statistischen Auswertungen seiner Datenlage wird diese Entwicklung der letzten Jahre deutlich. Derzeit sind 40 Prozent der Käufer einer Neubau-Immobilie unter 35 Jahre alt. Dabei erwerben sie ihre Eigentumswohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageoption. Die derzeit niedrige Zinslage kommt Interessenten mit wenig Eigenkapital gelegen. Meist handelt es sich bei den Käufen um Wohneinheiten geringerer Größenordnung. Hierbei legen Kunden oftmals den Fokus auf die aktuelle Lebenslage. Zunächst möchte der Großteil selbst darin wohnen, ab der Familienplanung soll das Eigentum dann als finanzielle Basis für eine größere Wohnung dienen. Beim Kauf spielt auch Vertrauen eine große Rolle. "Der Erwerb der ersten Eigentumswohnung ist ein emotionales Thema und muss gut überlegt sein. Eine umfassende Beratung ist daher entscheidend", so Christian Patronas, Verkauf bei Winegg.
Transaktionen mit 100 Millionen unterzeichnet
CLL bilanziert erstes erfolgreiches Jahr
von Gerhard Rodler
Die CLL kann auf ein erfolgreiches Jahr 2021 im Immobilien Investment Management zurückblicken. Im ersten vollständigen Jahr ihrer Geschäftstätigkeit unterzeichnete die im August 2020 gegründete Immobilien-Investmentgesellschaft drei Transaktionen, von denen zwei bereits geclosed wurden. Ein drittes Closing erfolgt im ersten Quartal 2022. Bei zwei weiteren Transaktionen stehe man kurz vor Vertragsunterzeichnung. Das erwartete Volumen der verwalteten Immobilien und Grundstücke (Assets under Management) beziffert CLL mit rund 100 Millionen Euro.
Der Fokus der CLL liegt auf Core-Plus- und Value-Add-Investments mit nachhaltigem Potenzial, vor allem im Office- und Residential Bereich - vorzugsweise in großen Städten beziehungsweise urbanen Gebieten in der D-A-CH Region (Deutschland-Österreich-Schweiz).
Dafür besitzt das CLL-Team langjährige Erfahrung. Bevor die Hauptgesellschafter Clement Jacquesson, Lars Gurtner und Lucas Moser - mit den Anfangsbuchstaben ihrer Vornamen zugleich Namensgeber des Unternehmens - die CLL ins Leben riefen, waren sie bei der Credit Suisse Asset Management AG in Zürich tätig. Aus dieser Zeit verfügen sie über einen langjährigen Track-Record und wickelten in Summe Transaktionen im Volumen von mehr als einer Milliarde Euro ab. Nun bündeln sie ihre komplementäre institutionelle Prägung und bieten maßgeschneiderte Immobilien-Investmentlösungen als Club Deals oder eigenständige Portfolio Advisory Mandate an. Nebst dem Immobilien Investment Management bietet CLL auch Debt Advisory Services an, in dem sie Projektentwickler und Investoren bei Immobilien-Projekten unterstützen, geeignete Finanzierungen zu finden und zu strukturieren.
Das Produktportfolio von CLL richtet sich in erster Linie an Family Offices, Stiftungen und institutionelle Investoren, die kein eigenes Transaktionsteam haben. Lars Gurtner, in dessen Verantwortung der Bereich Transaktionen fällt, fügt hinzu: "Wir verfolgen bei unseren Immobilien-Investments eine stringente Guideline. Durch die Abdeckung unterschiedlicher Kompetenzbereiche ist unser Team in der Lage, den Investments jeweils eine gründliche und umfassende Due Diligence voranzustellen - eine wichtige Voraussetzung für eine spätere überdurchschnittliche Performance."
Transaktionen werden vorzugsweise Off-Market generiert. "Gerade in diesem Sektor profitieren Investoren und Immobilieneigentümer von unseren stabilen und vertrauensvollen Beziehungen zu Schlüsselakteuren innerhalb der D-A-CH Region", betont Lars Gurtner. "Diese pflegen wir intensiv und ergänzen sie kontinuierlich, gezielt und systematisch durch die proaktive Akquise von lokalen Bestandshaltern." CLL hat sich strategisch bewusst für eine Club Deal- und Portfolio Advisory Mandatsstruktur entschieden, da hier die Flexibilität, auf Investorenbedürfnisse eingehen zu können, sehr hoch ist. "Wir haben die Erfahrung gemacht, dass unsere Kunden eher in Anlageformen investieren möchten, bei denen sie mehr Kontrolle und Entscheidungsbefugnis über die operativen Angelegenheiten haben. Dies ist bei Club Deals der Fall", so Lucas Moser, verantwortlich für den Bereich Real Estate Asset & Portfolio Management.
Auch im Bereich Debt Advisory, welcher von Clement Jacquesson geleitet wird, kann aufgrund jahrelanger Tätigkeit in diesem Sektor auf ein großes internationales Netzwerk von Finanzierungspartner zurückgegriffen werden. "Gerade in Zeiten wie diesen, in denen traditionelle Banken mit Finanzierungen eher vorsichtig sind, können wir einen Mehrwert generieren, indem wir alternative Lösungen aufzeigen und den Kunden während des ganzen Finanzierungsprozesses begleiten", sagt Clement Jacquesson. So wurden in diesem Jahr für Kunden bereits zwei Finanzierungen auf die Beine gestellt und erfolgreich abgeschlossen.
Flache Hierarchien sorgen für Schnelligkeit, ein Expertenteam um die Gründer mit umfangreichen Kompetenzen rund um Recht, Technik und Finanzen innerhalb der Firma sowie extern vor Ort liefern die nötige Schlagkraft. Als junges Unternehmen stehen die Zeichen bei CLL weiterhin auf Wachstumskurs - auch personell. "Wir wollen einerseits unsere schlanke, effiziente und damit schlagkräftige Struktur erhalten, sind andererseits aber immer auf der Suche nach neuen Mitarbeitern", sagt Lucas Moser. "Erfahrene Finanz- und Immobilienprofis sind dabei ebenso willkommen wie ambitionierte Newcomer mit komplementärem Background."