Seit kurzem hat das Hotel zur Tenne in Kitzbühel einen neuen Besitzer. Die Familie Dohle, die das Hotel Vier Jahreszeiten in Hamburg zu einem der renommiertesten Hotels Deutschlands gemacht habt, sieht im Hotel zur Tenne großes Potenzial. Das Hotel wird renoviert und soll zum Hotspot in Kitzbühel werden. Bei PHH Rechtsanwälte berieten Julia Fritz (Partnerin) und Philip Rosenauer (Counsel) die Käufer.
Das Hotel zur Tenne wurde 1543 erstmals urkundlich erwähnt und wird seit mehr als einem Jahrhundert als Hotel geführt. Mit seiner historischen und bis heute erhaltenen Fassade gehört es zu den Schmuckstücken der Kitzbüheler Altstadt. Es ist ein Juwel, das für die Investorenfamilie Dohle viel Potenzial hat. Das Hotel wird 2022 grundlegend erneuert und renoviert, um seinen Gästen noch mehr Service und Komfort bieten zu können. Das PHH Immobilienteam rund um Julia Fritz und Philip Rosenauer beriet die neuen Eigentümer beim Erwerb der Immobilie. Weitere Berater auf Seiten der Käufer waren die Steuerberatung Leitner & Leitner, TDD Berater von Drees & Sommer, Härle Hotel Solutions sowie s.boehme & co in der M&A Beratung.

Eine flexible Mischung aus Homeoffice und Büropräsenz, mehr Umweltbewusstsein und Investitionen in Digitalisierung trotz erheblicher Sparmaßnahmen - das sind die zentralen Ergebnisse, die die aktuelle Trendstudie "Real Estate in der Industrie" des Planungs- und Beratungsunternehmens Drees & Sommer ergeben hat. Für die Umfrage wurden 140 Immobilien-Verantwortliche aus dem Industriesektor befragt. Die Ergebnisse wurden unlängst aus dem neuen Drees & Sommer Standort in Linz im Rahmen einer Online-Veranstaltung präsentiert.
Die Corona-Pandemie hat nicht nur das Leben im Allgemeinen, sondern vor allem auch das Arbeiten und damit einhergehend die Bürowelt vor massive Transformationsprozesse gestellt. Im Rahmen der Trendstudie "Real Estate in der Industrie" des Immobilienplanungs- und Beratungsunternehmens Drees & Sommer wurden 140 Immobilien-Verantwortliche aus dem Industriesektor zu Mobile Working, Nachhaltigkeit sowie Digitalisierung befragt. Die Studienergebnisse wurden kürzlich von Drees & Sommer Geschäftsführer Georg Stadlhofer in Linz online präsentiert, wo das Unternehmen im Herbst dieses Jahres einen neuen Standort eröffnet hat.
96 Prozent der Befragten gaben an, derzeit überwiegend oder zumindest teilweise mobil zu arbeiten. Mehr als zwei Drittel gehen zugleich davon aus, dass sich diese Verhältnisse auch langfristig durchsetzen bzw. erhöhen werden. Eine Mischung aus mobilem Arbeiten und Arbeiten im Büro wünschen sich rund 48 Prozent.
"Im Jahr 2020 waren 82 Prozent der befragten Unternehmen von digitalen Optimierungsmaßnahmen durch Corona betroffen", erklärt Georg Stadlhofer. Zum Vergleich: 2019 waren es nur 43 Prozent. Und dieser Transformationsprozess innerhalb von Immobilienorganisationen hält bis heute an. Dabei suchen Unternehmen nach Unterstützung bei Programmen zur Kostenoptimierung und zur Effizienzsteigerung. Unterstützt wird diese Annahme auch durch die immer größeren Investitionen der Unternehmen in Bezug auf Digitalisierung, wenngleich fast zwei Drittel der Immobilienorganisationen im Industriebereich ihr Budget aufgrund der Corona-Krise reduzieren mussten.
Im Rahmen des europäischen Green Deals gilt es, Design, Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit künftig stärker miteinander zu verbinden. So werde heutzutage von Unternehmen erwartet, langfristige und nachhaltige Gesamtkonzepte zu entwickeln. 94 Prozent der Befragten gaben an, zunehmenden Handlungsdruck zu verspüren. "Hier sehen wir ganz deutlich, dass der Druck spürbar wächst, auch in den Sekundärprozessen in den Bereichen des Immobilien- und Facility-Managements nachzuliefern", erklärte Stadlhofer im Zuge der Präsentation. Vom Kernprodukt über Immobilien bis zur Infrastruktur - Nachhaltigkeit müsse sich wie ein roter bzw. 'grüner Faden' durch das Unternehmen ziehen, so Stadlhofer weiters.

Bereits seit 2014 verzeichnet der Wiener Immobilienmarkt ein steiles Wert- und Preiswachstum. Geschuldet ist dies den Negativzinsen, den verlockenden Immobilienfinanzierungen sowie den verstärkten Kapitalanlagen in stabile Märkte. Die Corona-Pandemie verstärkte diesen Trend und hat für einen weiteren Investmentboost gesorgt. Während 2014 im Durchschnitt 32 Prozent des Haushaltseinkommens fürs Wohnen ausgegeben wurde, liegt der Schnitt 2021 laut der aktuellen Userumfrage auf FindMyHome.at bei 46 Prozent.
Der 17. Wiener Gemeindebezirk ist bekannt für seine demografische Vielfältigkeit. "Darüber hinaus punktet Hernals vor allem mit seiner grünen Seite und der guten Infrastruktur", erklärt Bernd Gabel-Hlawa, Geschäftsführer von FindMyHome.at. Auf die Größe der Immobilie kommt es dabei nicht an - denn im Vergleich zu anderen Bezirken wird in Hernals auf eine hohe Quadratmeteranzahl nicht viel wert gelegt.
Während die Leopoldstadt Mitte des Jahres noch den dritten Platz im Mietensegment belegte, konnte sie zum Jahresende hin vorlegen und sich den zweiten Platz sichern. Ebenso wie Hernals ist der zweite Bezirk beliebt für seine ausgedehnten Grünflächen, zahlreichen Restaurants, Cafés, Märkte und natürlich Wiens prägendem Prater. Am begehrtesten waren hier Wohneinheiten um die 70 Quadratmeter - vom Augarten bis zum Hannover- und Karmelitermarkt sowie das Stuwerviertel. Mit der hohen Lebensqualität und dem ganz besonderen Flair wird der Achte immer vielfältiger und damit auch fürs Wohnen attraktiver. Suchende - aller Altersklassen - legen hier vor allem viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung. "Dabei darf der Wohnraum auch etwas kleiner ausfallen. Es werden kleinere Einheiten mit rund 60 Quadratmetern geschätzt", erläutert Gabel-Hlawa.
Der große Gewinner im Bereich Eigentum heißt 2021 Landstraße. Der dritte Bezirk konnte im heurigen Jahr die meisten Aufrufe verzeichnen. "Im Schnitt wurden Wohneinheiten mit rund 100 Quadratmetern Wohnfläche und zusätzlicher Freifläche gesucht.
Angemessene Preise, abwechslungsreiche Freizeitangebote, reichlich neuer Wohnraum und eine ideale öffentliche Anbindung sorgen dafür, dass Meidling im Eigentum 2021 auf Platz zwei der begehrtesten Wiener Bezirke gelandet ist. Besonders junge Leute, allen voran Singles - 50 Prozent der Käufer*innen sind Alleinstehend - und Anleger*innen aus den anderen Bundesländern quartieren sich im Zwölften ein. Die höchste Nachfrage verzeichneten mittelgroße Wohneinheiten mit rund 70 Quadratmetern.
Im Mietensegment auf Platz zwei und beim Eigentum auf Platz drei - die Leopoldstadt ist heißt begehrt. Seit Jahren gilt sie als In-Bezirk, mit stärkstem Zuzug der Young- und Middle Ager. Bei der Wohnungsgröße gab es im Zweiten ein starkes Plus nach oben: Im Vergleich zu 2019, wo Wohnungen zwischen 50 und 60 Quadratmetern gefragt waren, sind es nun Einheiten mit rund 90 Quadratmetern. Für den Aufschwung sorgte, geschuldet durch die Corona-Pandemie, die Nähe zum Wasser und zum Grünen.

Die TPA hat am 4. November ihre Kommunikationsplattform die „TPA Connect App“ präsentiert. Damit setzt TPA laut Presseinformation einen Tax Tech-Meilenstein für seine Kunden. TPA begegnet ihren Kunden persönlich Face to Face und möchte in Zukunft diese Beratung mit gleicher Qualität und Professionalität digital und individuell ergänzen. Die TPA Connect App verbindet Menschen und Daten. Bessere Steuerung und Optimierung der steuerrelevanten Arbeitsabläufe ist für viele Unternehmen eine Herausforderung. TPA hat mit seiner neuen Kommunikationsplattform einen enormen Schritt zur zukünftigen Effizienzsteigerung beigetragen.
Nach der Begrüßung durch die TPA PartnerInnen Karin Fuhrmann, Veronika Seitweger und Robert Lovrecki, präsentierte Andreas Pichler, Projektleiter und IT Prozessmanager bei TPA, die wichtigsten Features und Vorzüge der TPA Connect App - passend zum Digitalisierungsthema - im Rahmen eines Microsoft Live-Events. Danach hielt Florian Ilgen, promovierter Chemiker und Mentalist, die spannende Key Note Speech zum Thema „Digital Mindset: Wie man mit der richtigen Einstellung vom Digitalen Wandel profitiert!“. Knapp 300 Teilnehmer folgten via MS Teams Stream der Veranstaltung.
Die innovative „TPA Connect App“ macht die Kommunikation zwischen Kunden und Berater noch effizienter, vereinfacht den beiderseitigen Datenaustausch erheblich und stellt damit den nächsten wichtigen Schritt in Richtung persönliche und individuelle Zusammenarbeit zwischen dem Steuerberatungsunternehmen TPA und seinen Kunden dar. Die Vorteile liegen klar auf der Hand: 24/7 Verfügbarkeit und Abrufbarkeit aller Unterlagen, einfachste Übermittlung und die Möglichkeit, gemeinsam und zeitgleich mit den Kunden an wichtigen Dokumenten zu arbeiten. Die Freigabeprozesse sind effizienter und all das unter strengster Einhaltung der Datensicherheit. Die App ist für Kunden des Unternehmens kostenlos.
TPA Partnerin Veronika Seitweger war federführend für TPA Connect verantwortlich: „TPA Connect bringt große Vorteile für unsere Kunden. Sie profitieren von der enormen Erleichterung in der Handhabung der Daten und von der Reduktion der teilweise sehr aufwändigen Arbeitsschritte. Darüber hinaus können beispielsweise auch Analysen, die für die unternehmerische Planung für Unternehmer interessant sind, bei Verfügbarkeit der relevanten Daten auf Knopfdruck erstellt werden.“ Karin Fuhrmann, Partnerin und Mitglied des TPA Management Teams, ergänzt: „Wir sehen unsere Aktivitäten im Tax Tech Bereich als zukunftsweisend und versuchen, alle durch die Digitalisierung zur Verfügung stehenden Vorteile für unsere Kunden auszuschöpfen.“

Zum Jahresende verzeichnet die Immofinanz an ihrem Wiener Standort myhive am Wienerberg zwei weitere Mieterfolge. Sanofi, das internationale Gesundheitsunternehmen, unterzeichnete einen Mietvertrag über fünf Jahre für eine Fläche von rund 800 m² im 29. Stock der Twin Towers im myhive am Wienerberg. Der Technologiekonzern Lenovo bezieht zum Jahresende eine Fläche von rund 400 m².
„Wir freuen uns sehr über das positive Feedback zu unserem myhive-Standort am Wienerberg. Unser innovatives Büro-Konzept punktet auch in der Krise und unsere Mieter schätzen vor allem die große Flexibilität, die wir ihnen bieten. Das liegt einerseits an der Ausstattung und Mietfläche und andererseits an den zahlreichen Premium Services, wie etwa dem Concierge-Service“, erklärt Katrin Goegele-Celeda, Country Managerin Österreich bei der Immofinanz, das Konzept der gefragten Büromarke myhive.
„Unser Angebot von myhive reicht von einem all-inclusive Arbeitsplatz im Coworking Bereich, über einzelne, kurzfristig anmietbare Büroräume ab zwei Arbeitsplätzen bis hin zum klassischen Unternehmenssitz in eigenen Mietbereichen. Für jeden ist das Richtige dabei - und das mit dem Full-Service eines Headquarters“, so Goegele-Celeda.

Union Investment hat ihr Geschäft mit institutionellen Immobilienfonds, Clubfonds und Service-KVG-Mandaten im Jahr 2021 deutlich ausgebaut. Das Immobilienfondsvermögen der institutionellen Produkte stieg im laufenden Geschäftsjahr um mehr als 19 Prozent und erreicht damit ein Volumen von insgesamt 17,1 Milliarden Euro (Stand: 30. November 2021). Im Zeitraum Januar bis November hat Union Investment Kapitalzusagen institutioneller Immobilienanleger von über 2,0 Milliarden Euro eingeworben.
Vor allem das Geschäft mit individuellen Immobilienlösungen für genossenschaftliche Institute sowie für Großkunden wurde weiter vorangetrieben. Das Lösungsangebot für institutionelle Kunden von Union Investment umfasst nun 36 Produkte, darunter 20 Service KVG-Mandate. Durch den Gewinn neuer und den Ausbau bestehender Mandate stieg das Anlagevolumen im Geschäftsfeld Service-KVG-Mandate um rund 9,3 Prozent gegenüber 2020 auf insgesamt 9,54 Milliarden Euro per 30. November 2021.
Mit der Bayerischen Versorgungskammer (BVK) realisierte Union Investment 2021 ihr erstes Individualmandat. Durch eine neue, durch Union Investment aufgelegte und gemanagte Investment-KVG beteiligt sich die BVK mit 50 Prozent an einem bereits langfristig an das Deutsche Patent- und Markenamt vermieteten Büroentwicklungsprojekt in München. Für eine Logistik-Lösung für institutionelle Anleger konnten 2021 knapp 400 Millionen Euro eingeworben und die Kundenbasis von Union Investment erweitert werden. Bei den Zeichnern handelt es sich um kirchliche Investoren, Pensionskassen und Versorgungswerke.
Auch auf der Ankaufsseite zieht Union Investment eine positive Bilanz des Jahres 2021. Per 30. November konnten allein für die institutionellen Produkte Immobilien im Volumen von rund 1,7 Milliarden Euro gesichert werden. Zu den prominentesten Neuerwerben gehören der Hauptsitz der Reederei Hamburg-Süd in Hamburg, das Bürogebäude Cäcilium in Köln, das Büroobjekt 5-7 Avenue du Coq in Paris sowie der Astro Tower in Brüssel. Das für den institutionellen Publikumsfonds UniInstitutional European Real Estate erworbene Bürogebäude ist für 21 Jahre vollständig an einen staatlichen Mieter vermietet.
Auch für 2022 stehen die Zeichen bei Union Investment im institutionellen Bereich weiter auf Wachstum: „Wir sehen hier eine sehr stabile Wachstumsdynamik. Die Nachfrage nach Immobilienlösungen ist ungebrochen hoch. Neben dem Ausbau des Bestands- und Service-KVG-Geschäftes bereiten wir aktuell die Platzierung von fünf bis sechs neuen Immobilienlösungen vor, für die wir unser Investmentspektrum auch um neue Anlagestile und Nutzungstypen erweitern wollen“, sagt Maximilian Brauers, Mitglied der Geschäftsführung der Union Investment Institutional Property GmbH.

Nachhaltigkeit ist für das Badener Immobilienunternehmen eine wichtige Unternehmensstrategie bei der Erhaltung von denkmalgeschützten Zinshäusern. Auch bei den Firmenkampagnen ist diese Handschrift deutlich erkennbar. Mit der neuen Werbeaktion möchten die beiden Prokuristen Marianne Pargan und Clemens Huber ganz bewusst ein Zeichen dafür setzen, dass man auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem von Wien nach Baden kommt - und umgekehrt. Darüber hinaus freut sich das gesamte Team der Gebrüder Riha Immobilien GmbH künftig täglich einen gesamten Waggon der Badener Bahn im firmentypischen gelben Branding zu sehen. Am Foto: Die beiden Prokuristen Marianne Pargan und Clemens Huber setzen mit dem Branding auf der Badener Bahn auf den nachhaltigen Gedanken. Foto: Karoline Rais ©

Union Investment hat den Gebäudekomplex „Hanse Trio“ im Rostocker Stadtteil „Am neuen Werftdreieck“ vom Projektentwickler LIST Develop Commercial erworben. Das im Jahr 2020 und 2021 errichtete Ensemble mit einer Mietfläche von insgesamt rund 14.000 m² besteht aus zwei Hotels und einem Bürogebäude. Der Kaufpreis liegt im mittleren zweistelligen Millionen-Euro-Bereich. Der Ankauf erfolgt für den Offenen Immobilien-Publikumsfonds immofonds 1, der ausschließlich in Österreich vertrieben wird.
„Rostock hat sich in den vergangenen Monaten aufgrund der sehr starken freizeittouristischen Nachfrage und dem Staycation-Trend als relativ robust gegenüber der Coronapandemie erwiesen. Der Komplex profitiert zudem von seiner Lage an der zentralen Verkehrsachse zwischen Innenstadt und Warnemünde und seiner guten Visibilität“, so Madeleine Groß, Gruppenleiterin Investment Management Hotel DACH bei Union Investment.
„Das Gebäudeensemble weist einen zukunftsorientierten Nutzungsmix in zentraler Lage auf. Die Fassadengestaltung zitiert die gegenüberliegende ehemalige Schiffsbauhalle und setzt optisch einen wirkungsvollen Impuls im Rostocker Werftdreieck“, beschreibt Michael Garstka, Geschäftsführer von LIST Develop Commercial, das Projekt.
Groß und Garstka blicken sehr zufrieden auf die Zusammenarbeit. „Sowohl der Projektverlauf als auch die konstruktiven Verhandlungen mit der Union Investment waren geprägt von einer gut strukturierten Zusammenarbeit aller Beteiligten“, so Michael Garstka. Die beiden Hotels wurden bereits im Dezember 2020 und Sommer 2021 eröffnet und verfügen über acht Geschosse und jeweils 30 Stellplätze. Sie haben zusammen eine Mietfläche von rund 9.700 m². Das Bürogebäude erstreckt sich über sieben Obergeschosse und hat eine Mietfläche von rund 4.000 m² sowie 29 Stellplätze. Hinzu kommen noch etwa 300 m² Gastronomiefläche. Der Gesamtkomplex ist über das Erdgeschoss miteinander verbunden. Die Nachhaltigkeit wird durch eine BREEAM very good-Zertifizierung belegt.

Die Ratingagentur S&P Global Ratings (S&P) hat das „BBB+“-Rating von Vonovia bestätigt und den Ausblick von „stabil“ auf „positiv“ angehoben. Durch die erfolgreich platzierte Kapitalerhöhung in Höhe von 8 Mrd. Euro ist es Vonovia bereits wenige Wochen nach Abschluss der Deutsche Wohnen Übernahme gelungen, die Verschuldung deutlich in Richtung Zielkorridor von 40 bis 45 Prozent zurückzuführen. Durch weitere Wertsteigerungen im Immobilienbestand oder auch Verkäufe seien zusätzliche Senkungen des Verschuldungsgrads zu erwarten, heißt es im Rating-Bericht. Dies eröffnet Potential für eine weitere Verbesserung des Ratings.
„Wir freuen uns sehr über die Entscheidung von S&P“, sagt CFO Helene von Roeder. „Sie verdeutlicht einmal mehr, dass wir die richtige Finanzierungsstrategie verfolgen und diese verlässlich umsetzen.“ Die Vorbereitungen zur Integration von Deutsche Wohnen haben inzwischen begonnen. Ab Anfang 2022 werden die Prozesse und Organisation von Deutsche Wohnen unter Wahrung der Interessen aller Stakeholder sukzessive auf die Plattform von Vonovia umgestellt. Dieser Prozess soll bis Anfang 2023 abgeschlossen sein.

Den Erwerb des Premium-Office-Developments CANYON auf einem der letzten Entwicklungsgrundstücke der Mainzer Landstraße 23 begleitete die CV Capital Partners federführend. Die 100-prozentige Finanzierungstochter der CV Real Estate AG arrangierte die Finanzierung des Landmark-Projektes im Herzen der Finanzmetropole am Main und hat neben Kapitalbeschaffung von einem Konsortium, bestehend aus institutionellen Investoren, die Strukturierung der Transaktion vorgenommen; das Closing erfolgte Ende November. Anatol Obolensky, Vorstand und COO CV Real Estate und Geschäftsführer CV Capital Partners: „Im Fall von CANYON haben wir mit unserem Team rund eine Viertelmilliarde für unser Projekt strukturiert. Nicht zuletzt mit der gewonnenen Erfahrung aus dieser Transaktion sehen wir uns imstande, weitere institutionelle Investoren bei komplexen Finanzierungen zu begleiten sowie Zugang zu attraktiven Projekten zu ermöglichen. Wir freuen uns sehr, mit der Finanzierung des Premium-Office-Developments, das im Frankfurter CBD in puncto Green Building und modernste Arbeitswelten neue Akzente setzen wird, einen der größten Darlehensbeträge des Jahres erfolgreich auf den Weg gebracht zu haben.“