Nachdem die Eyemaxx Real Estate AG vergangene Woche Anleihezinsen nicht fristgerecht bezahlen konnte, musste das börsennotierte Immobilienunternehmen jetzt Insolvenz anmelden. Heute wurde ein Antrag beim Landesgericht Korneuburg auf Eröffnung eines Sanierungsverfahrens ohne Eigenverwaltung gestellt. Investorengespräche hätten keine kurzfristige Lösung gebracht, heißt es dazu in einer Ad-hoc-Mitteilung. Die Zuständigkeit des Landesgerichtes Korneuburg soll sich daraus ableiten, dass der faktische Sitz der Schuldnerin in 2333 Leopoldsdorf, Feuerwehrstraße 17 ist. Das Verfahren wurde noch nicht eröffnet.
Laut KSV sind 65 Gläubiger betroffen. Das Emissionsvolumen der Anleihen beträgt demnach rund 140 Millionen Euro. Das Unternehmen bietet seinen Gläubigern eine Sanierungsplanquote von 20 Prozent, zahlbar innerhalb von drei Jahren ab Annahme. Dabei handelt es sich um das gesetzliche Mindestanbot. Das Unternehmen soll während des Insolvenzverfahrens fortgeführt werden. Restrukturierungsmaßnahmen wurden bereits eingeleitet und ein nachfolgender Sanierungsplan soll abgeschlossen werden.
Als Inolvenzursachen wurde Verzögerungen bei mehreren Projektentwicklungen aufgrund der COVID 19 Krise angegeben. Lieferketten seien gestört, weiters sei es zu Problemen direkt auf den Baustellen durch Abstandsregeln und Reisebeschränkungen der Bauarbeiter gekommen. Auch sei es im Hinblick auf die Lockdown Szenarien der COVID 19 Krise bei Gewerbeimmobilien, insbesondere bei Hotel- und Büroimmobilien zu wesentlichen bilanziellen Abwertungen gekommen, so die Schuldnerangabe weiter.
Vor eine Woche berichtete Immo7 News, dass die Eyemaxx Real Estate AG die halbjährlichen Zinsen für die Unternehmensanleihe 2018/2023 nicht mehr fristgerecht bezahlt konnte. Die Nachfrist läuft noch bis zum 10. November, wird diese verabsäumt, hätten die Anleihegläubiger laut den Anleihebedingungen ein sofortiges Kündigungsrecht. Bereits zuvor hat die Eyemaxx verabsäumt, die Bilanz 2019/2020 zu veröffentlichen.

Warum trotz Alltime-High bei den Fertigstellungen die Eigentumspreise dennoch massiv ansteigen - das erfahren Sie morgen in den immo7 News. Außerdem: Alle Details zur Insolvenz der Eyemaxx.
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Geht es nach dem CA Immo-Mehrheitsaktionär Starwood, soll im Rahmen einer außerordentlichen Hauptversammlung eine Sonderdividende ausgeschüttet werden. Eine solche Forderung richtete Starwood über die SOF-11 Klimt CAI S.à r.l jedenfalls heute an den CA Immo-Vorstand. Insgesamt will der Hauptaktionär eine Sonderdividende von fünf Euro je Aktie, aufgeteilt in zwei Tranchen. Dabei soll die erste Sonderausschüttung in der Höhe von 2,50 Euro am 15. Dezember ausbezahlt werden, die zweite, "Superdividende" genannte Ausschüttung soll dann am 15. März folgen. Letztere stehe dann an, wenn am Zahltag auch die erforderliche Liquidität vorhanden ist.
In einer Aussendung erklärte der CA Immo-Vorstand, zeitnahe nach Abstimmung mit dem Aufsichtsrat eine solche Hauptversammlung einberufen zu wollen.

Gut für die Integration der Deutsche Wohnen aufgestellt sieht sich die Vonovia bei der Vorstellung ihrer Q3-Zahlen. Demnach verzeichnete der Wohnkonzern innerhalb von neun Monaten erneutes Wachstum, sowohl bei den Segmenterlösen Total, dem Adjusted EBITDA als auch beim operativen Cashflow. So ist der Group FFO von 1,02 Milliarden Euro auf rund 1,15 Milliarden Euro an. Die Vonovia hebt zudem die Prognose für das Gesamtjahr an, bei der man mit einem EBITDA von über 2,1 Milliarden Euro und einem Group FFO von über 1,5 Milliarden Euro rechnet. „Wir können mit der bisherigen Unternehmensentwicklung in diesem Jahr zufrieden sein und erhöhen nochmals unsere Prognose für das Gesamtjahr“, sagt CEO Rolf Buch.
Die Integration des einstigen Konkurrenten Deutsche Wohnen könne man nach dem erfolgreichen Takeover gut vorantreiben. Aktuell hält die Vonovia rund 87,6 Prozent der Anteile, im Jahr 2023 soll der Integrationsprozess abgeschlossen werden. Teil des Zusammenschlusses ist auch der mit dem Land Berlin geschlossene „Zukunfts- und Sozialpakt Wohnen“. Neben dem Verkauf von insgesamt 14.750 Wohnungen sind der Neubau von 13.000 neuen Wohnungen und eine freiwillige Begrenzung der Mieten in Berlin Bestandteil der Selbstverpflichtung beider Unternehmen.
„Wir werden ein zuverlässiger Partner für die zukünftigen Regierungen auf Bundesebene und in Berlin sein“, sagt Rolf Buch. „Bei den großen Herausforderungen des Wohnungsmarktes geht es nur miteinander - als Verbund der zentralen Akteure. Wir stehen bereit, um gemeinsam konstruktive Lösungen zu erarbeiten.“ Zum 30. September bewirtschafteten Vonovia und Deutsche Wohnen gemeinsam ein Portfolio von 568.451 Wohnungen. Dadurch beträgt der gemeinsame Marktanteil in Deutschland rund 2,0 Prozent.

Nachdem die Neuflächenproduktion in den vergangenen - und auch kommenden Jahren - auf Hochtouren läuft, deutet sich eine Stabilisierung der Angebotsmieten in Wien an. Laut dem Portal immowelt würden diese in den Innenstadtbezirken sogar sinken, während sie in den Außenbezirken steigen. In Simmering sogar so stark, dass der Bezirk laut immowelt zu den Top 5 der teuersten Wiener Bezirke rangiert (was die Angebotsmieten betrifft).
Besonders in den Bezirken innerhalb des Wiener Gürtels kam es zu den stärksten Rückgängen. Sowohl für Neubau, Wieden als auch Mariahilf registriert die immowelt Analyse eine Veränderung nach unten von jeweils -3 Prozent. In allen drei Bezirken ist das Preisniveau ähnlich: zwischen 14,10 Euro pro Quadratmeter in Wieden und 14,70 Euro in Neubau. In Landstraße und Leopoldstadt sinken die Angebotsmieten ebenfalls um jeweils -2 Prozent. Während in den teuren, zentrumsnahen Bezirken die Angebotsmieten leicht rückläufig sind, verteuern sie sich in den bisher preiswerteren Außenbezirken weiter. Den mit Abstand stärksten Anstieg aller Bezirke verbucht Simmering. Im 11. Bezirk steigt die Medianmiete um 15 Prozent auf aktuell 14,70 Euro pro Quadratmeter. Damit reiht sich Simmering unter den Top 5 der teuersten Gegenden ein. Vor einem Jahr waren die Preise hier noch am niedrigsten. Immowelt führt das darauf zurück, dass die große Anzahl an fertiggestellten Neubauwohnungen war in den vergangenen Monaten so groß gewesen war, dass diese mittlerweile den Angebotsmarkt dominieren. Oft zögen teure Neubaumieten dadurch die mittleren Preise stark nach oben.
In Ottakring und Floridsdorf liegen die Quadratmeterpreise nach Anstiegen von jeweils 4 Prozent oberhalb der 14-Euro-Grenze. Donaustadt liegt nach einem Plus von 2 Prozent und Gesamtmieten von 15,40 Euro pro Quadratmeter inzwischen sogar auf Platz 2 der teuersten Bezirke.

Mit einem Spatenstich in kleinem Rahmen ist der Bau eines Wohnkomplexes in Wien-Brigittenau eingeläutet worden. Am Höchstädt-Platz, direkt neben dem ehemaligen Globus-Verlag, entstehen durch die S+B Gruppe in zwei Bauteilen rund 220 Wohneinheiten, die bis zum Q3 des kommenden Jahres fertiggestellt werden sollen. Die gesamte Nutzfläche wird mit 11.110 m² angegeben worden.
Die von den Architekten Hawlik Gerginski entworfenen Gebäude haben einen zweigeschoßigen Sockel mit Klinkerfassade, mehrere Regelgeschoße und zwei Staffelgeschoße. Um die Zugangsgänge lebenswert zu gestalten, werden diese mit anspruchsvollen Farb- und Lichtelementen gestalten sein. Für die Häuser will man eine ÖGNI-Zertifizierung in Gold erreichen. Wolfdieter Jarisch, Vorstand der S+B Gruppe: „Wir freuen uns, an diesem geschichtsträchtigen Ort - das Nebengebäude ist ja von Frau Architektin Schütte-Lihotzky gestaltet - leistbaren, mietbaren Wohnraum für Brigittenau zu errichten.“

Die Europäische Kommission bleibt im Büro-Komplex „Covent Garden“ in Brüssel. Wie die Corestate-Tochter Hannover Leasing heute vermeldet, hat die EU-Kommission einen zum 1. März 2022 endenden Mietvertrag über knapp 14.500 m² verlängert in der Immobilie verläängert. Der 2008 fertiggestellte Gebäudekomplex aus einem Büroturm mit 26 Stockwerken und einem Bürohaus mit neun Stockwerken verfügt über mehr als 72.000 m² vermietbare Fläche, davon rund 70.300 m² für Büros. Er war 2014 im Rahmen eines von Hannover Leasing strukturierten institutionellen Joint Ventures erworben worden, die auch das Assetmanagement innehat. Das im Zentrum von Brüssel gelegene Objekt „Covent Garden“ liegt im von der Europäischen Kommission bevorzugten North District nur wenige Gehminuten vom Kongresszentrum Brüssel entfernt.
Michael Kitzing, Head of Asset Management bei Hannover Leasing: „Darüber hinaus haben wir gute Voraussetzungen geschaffen, um auch die weiteren, über die kommenden Jahre endenden Mietverträge mit der Europäischen Kommission im Covent Garden zu verlängern. Die Verhandlungen dazu laufen bereits.“

Das Emerald Building im luxemburgischen Munsbach soll nicht nur klimaneutral gebaut, sondern auch betrieben werden. Der Entwickler Andando Real Estate will mit dem 4.265 m² großen Office-Projekt einerseits schadstofffreie Materialien wie zertifiziertes Holz einsetzen. Beim Betrieb soll ein hocheffizientes Heiz-, Kühl- und Lüftungssystem, Photovoltaikanlagen, Regenwassernutzung Sonnenschutz, Lichtsteuerung sowie ein zentralisiertes Überwachungs- und Kontrollsystem zur Erfassung und Analyse von Verbrauchsdaten ebenfalls Emissionen drastisch reduziert werden. Nun liegt auch die Baugenehmigung für die Büroimmobilie, die Mitte des kommenden Jahres fertiggestellt werden soll, vor. Mit einem langfristigen Mietvertrag wird die europäische Online-Direktbank Advanzia einziehen. Das Emerald Building soll der neue Hauptsitz von Advanzia werden. Tobias Theis, geschäftsführender Gesellschafter bei Andando Real Estate, sagt: „Durch die nachhaltige und klimaneutrale Bauweise und den Betrieb wird der neue Advanzia-Hauptsitz eines der fortschrittlichsten Bürogebäude in Luxemburg und der Großregion werden.“ Roland Ludwig, CEO von Advanzia, ergänzt: „Wir sind stolz auf unseren Beitrag zur ökologischen Nachhaltigkeit und die Entscheidung für ein vollständig klimaneutrales Konzept.“

Fachmarktzentren mit Nahversorgungscharakter sind bei Investoren heiß begehrt. So hat die Catella Real Estate (CREAG) für ihren offenen Spezial-AIF "IWS II - Wirtschaftsregion Süddeutschland" ein Fachmarktzentrum in Augsburg-Oberhausen erworben. Durch den Ankauf der 13. Liegenschaft steigt das Immobilienvermögen des Anfang 2016 aufgelegten Spezial-AIF auf rund 314 Millionen Euro an. Verkäuferin des Objekts ist ein offener Spezial-AIF, welcher durch die ILG Gruppe aus München beraten und mit der IntReal Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH Hamburg als externe Service-KVG aufgelegt wurde. Das Fachmarktzentrum besteht aus zwei Gebäuden, Außenparkplätzen sowie einer zentralen Tiefgarage mit einer Gesamtmietfläche von rund 7.200 m² sowie 314 PKW-Stellplätzen. Der ausgewogene Mietermix aus Lebensmittel- und Non-Food-Discountern, Drogerie, Tiernahrung, Apotheke, Arztpraxis und Büro erwirtschaftet einen risikodiversifizierten langfristigen Cash-Flow, so Catella.

Der Retailmarkt gehörte in den letzten Jahren und in ganz besonderer Weise im Verlauf der Corona-Krise nicht gerade zu den Märkten, die sich über positive Schlagzeilen freuen durften. Großflächige Leerstände und sinkende Spitzenmieten in den Top-Lagen haben sich durch die Coronapandemie erheblich verschärft. Doch das könnte sich jetzt ins Positive wenden, wie eine Analyse von BNP Paribas Real Estate zeigt. Mit insgesamt rund 111.000 m², die in den ersten neun Monaten des laufenden Jahres in Innenstadtlagen der Top-Märkte neuvermietet oder eröffnet wurden, ordnet sich das Resultat der A-Standorte nicht nur 37 Prozent über dem Ergebnis aus dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum, sondern gleichzeitig auch 19 Prozent über der Zwischenbilanz des Vor-Corona-Jahres 2019 ein. Beachtlich ist hierbei insbesondere das Quartalsergebnis der letzten drei Monate zwischen Juli und Oktober, in denen alleine 53.000 m² umgesetzt wurden. Dies entspricht auch im langjährigen Vergleich einem sehr hohen Wert. Als Treiber dieser Entwicklung ist in erster Linie die deutlich gestiegene durchschnittliche Flächengröße pro Vermietung zu nennen, die mit knapp 550 m² wesentlich höher ausfiel als in den fünf Jahren zuvor (Ø 440 m²) und als Indiz für das gestiegene Angebot im Segment größerer Ladenflächen zu werten ist.
Während die Spitzenmieten an den A-Standorten im Laufe des Jahres 2020 im Schnitt um knapp 9 Prozent gesunken sind, haben sie in den ersten neun Monaten noch einmal leicht um fast 3 Prozent nachgegeben. Im Städtevergleich sind Retail-Flächen in München weiterhin am teuersten (310 Euro/m²), gefolgt von Frankfurt (285 Euro/m²), Düsseldorf (275 Euro/m²), Berlin (250 Euro/m²), Hamburg (245 Euro/m²), Köln (240 Euro/m²) und Stuttgart (210 Euro/m²).