Der Markt für Vorsorgewohnungen nimmt weiter Fahrt auf. Die stark steigende Nachfrage seitens privater Investoren sorgt für deutlich steigende Verkaufszahlen. Im heute publizierten „Marktbericht Vorsorgewohnungen in Wien 2021“ der EHL Immobilien Gruppe wird ein weiterer Anstieg auf 900 Wohnungen im Gesamtjahr 2021 prognostiziert. Damit ist der Markt innerhalb von zwei Jahren um mehr als 30 Prozent gewachsen und insgesamt werden heuer mehr als 200 Mio. Euro in Wiener Vorsorgewohnungen investiert werden.
„Die Entwicklung des Markts spiegelt das große Potenzial von Immobilieninvestitionen im gegenwärtigen wirtschaftlichen Umfeld wider“, erklärt Karina Schunker, Geschäftsführerin von EHL Wohnen. „Die steigende Inflation, die niedrigen Finanzierungskosten und die anhaltend gute Nachfrage nach Wohnraum in Wien machen Vorsorgewohnungen zu der wahrscheinlich attraktivsten und jedenfalls zu einer besonders sicheren sowie stabilen Veranlagungsmöglichkeit für Privatinvestoren.“ Ebenso positiv wie das quantitative Wachstum entwickeln sich auch die Preise: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis stieg im Vorjahr um 6,4 Prozent auf netto 4.454 Euro, heuer wird ein Wert von rund 4.850 Euro erreicht werden. Da die Durchschnittsgröße der Vorsorgewohnungen weiter leicht zurückgegangen ist, fällt der Anstieg der Gesamtkaufpreise etwas schwächer aus und wird in diesem Jahr im Durchschnitt 245.000 Euro netto erreichen.
Sehr auffällig sei die Verschiebung des Marktes von den Zentrumsbezirken in peripherere Lagen.
Mehr als ein Drittel aller Vorsorgewohnungen wird mittlerweile in den beiden Bezirken nördlich der Donau verkauft, wobei die boomende Donaustadt mit 279 Einheiten gegenüber Floridsdorf mit nur 30 Einheiten ganz klar den Ton angibt. Stark präsentiert sich noch Landstraße, während alle anderen innerhalb des Gürtels liegenden Bezirke eine untergeordnete Rolle am Vorsorgewohnungsmarkt spielen. Durchaus lebhaft ist das Marktgeschehen im Westen der Stadt, wo die Nachfrage nach Objekten in Meidling, Ottakring oder Penzing anhaltend stark ist.
Die in der Erstvermietung erzielten Mieten sind weiter gestiegen, aber deutlich weniger stark als die Kaufpreise. Für heuer wird mit durchschnittlich 12,35 Euro netto nach 12,21 Euro 2020 gerechnet. Daraus resultieren sinkende Renditen, im Durchschnitt werden diese rund 3,2 Prozent betragen.
„Der Abstand zu den nahe bei Null liegenden Renditen von festverzinslichen Wertpapieren und Sparbüchern ist damit aber weiterhin sehr hoch und vieles spricht dafür, dass diese Situation noch längere Zeit so bleiben wird“, so Schunker.

Am 14. November können Besucherinnen und Besucher bei der Erste Wohnmesse wieder live zahlreiche ImmobilienProjekte und -Objekte in Wien und Umgebung bestaunen. Die als Öko-Event zertifizierte und um 20 Prozent gewachsene Messe findet nach der coronabedingten Pause nach zwei Jahren wieder real und in einer neuen Location, dem Erste Campus am Belvedere, statt. Neben den urbanen Wohnungen mit Panoramablick, Anleger- und Ferienimmobilien, gibt es für Naturliebhaber, dem Trend entsprechend, zahlreiche Immobilien im Grünen und Häuser mit Garten.
Unter den Ausstellern befinden sich neben dem Gastgeber Erste Bank sowie ihren Partner s Bausparkasse, s Real Immobilien und Wiener Städtische auch zahlreiche Immobilienanbieter. Anbieter wie EHL, Value One, Buwog, Otto Immobilien, Strabag Real Estate, Mischek und viele mehr informieren über aktuelle Immobilienangebote und geben Hintergrundinformationen zum Thema Wohnen.
Die Immobilienmesse präsentiert sich in diesem Jahr in einem völlig neuen und innovativen Design. Die Ausstellungsfläche ist deutlich grösser und mit breiten Gängen.
Zusätzlich zu den einzelnen Messeständen erfahren Teilnehmerinnen und Teilnehmer im neuen, von BoConcept gestalteten, "Erste Wohnzimmer", bei stündlich stattfindenden Talks alles Wissenswerte rund um die Messe-Themen. Das Spektrum der Vorträge im Auditorium reicht dabei von der optimalen Finanzierung über die rechtliche Beratung in Immobilienangelegenheiten bis hin zu wichtigen Informationen zur Planung und dem Erwerb von Immobilien.
Für die Kleinen gibt es außerdem ein "Kinder-Kino", so können die Eltern die Beratung für die künftige Traumimmobilie in aller Ruhe in Anspruch nehmen.
"Das persönliche Gespräch, Pläne die einem erklärt werden, das Ansehen eines Modells von allen Seiten, all dies rundet die perfekte Immobiliensuche ab und bestärkt die Kundinnen und Kunden eine der wichtigsten Lebensentscheidungen bestmöglich zu tätigen", so Friedrich Csörgits, ImmobilienProfi und Managing Partner der veranstaltenden Real Estate Marketing Agentur enteco.
Sein Geschäftspartner, Sebastian Berloffa, der im vergangenen Corona-Jahr die Erste Wohnmesse erstmalig als ausschließlich digitalen Event konzipierte und umsetzte ergänzt: "Wir sehen hybride Messelösungen definitiv der Weg der Zukunft."

Der F+B-Wohn-Index Deutschland als Durchschnitt der Preis- und Mietentwicklung von Wohnimmobilien für alle Gemeinden in Deutschland stieg im 3. Quartal 2021 im Vergleich zum Vorquartal nur noch um 0,3 Prozent und im Vergleich zum Vorjahresquartal um 3,3 Prozent. Die mit dem Index gemessene Wachstumsdynamik hat sich also im Verlauf des 3. Quartals 2021 in der Gesamtschau des deutschen Wohnimmobilienmarktes noch weiter abgeschwächt.
Ursachen waren sowohl die deutlich reduzierten Preissteigerungen für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern als auch die Stagnation bei den Angebots- und Bestandsmieten. Damit scheint sich erstmals seit vielen Jahren sowohl im Miet- als auch im Kaufsegment der deutsche Wohnungsmarkt zu beruhigen. „Ob diese Entwicklung die von vielen erwartete Abschwungphase einleitet, kann noch nicht sicher vorhergesagt werden“, sagte F+B Geschäftsführer Bernd Leutner. Eigentumswohnungen verteuerten sich mit einem Preisanstieg von 0,9 Prozent gegenüber dem Vorquartal Q2/2021. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern stagnierten die Preise mit 0,0 Prozent. Im Vergleich zum Vorjahresquartal Q3/2020 lag der durchschnittliche Preisanstieg bei Eigentumswohnungen mit 4,9 Prozent deutlich vor den Ein- und Zweifamilienhäusern, die sich um 3,1 Prozent verteuerten.
„Es deutet sich an, dass die im 2. Quartal 2021 zu beobachtende anziehende Dynamik bei den Neuvertragsmieten nur von vorübergehender Dauer gewesen ist. So sind diese im Vergleich der Quartale Q3/2021 zu Q2/2021 nur noch um 0,2 Prozent, also nur noch marginal gestiegen“, sagt Leutner. Im Jahresvergleich mit dem 3. Quartal 2020 lag die Wachstumsrate der Angebotsmieten noch bei 1,6 Prozent. Wohnungsmieten und Preise von Wohneigentum entwickeln sich im Bundesdurchschnitt aktuell weiter synchron.

Die holländische CTP wird mit einem öffentlichen Übernahme- und Delisting-Angebot in Höhe von rund EUR 800 Mio. für die Deutsche Industrie REIT-AG in den Markt für Logistikimmobilien in Deutschland eintreten. Die Transaktion steht im Einklang mit der kommunizierten Wachstumsstrategie von CTP.
Das DIR-Portfolio umfasst 1,6 Mio. m² Bruttogesamtmietfläche auf insgesamt 3,9 Mio. m² Grundstücksfläche1.Die
Gesamtanschaffungskosten liegen übrigens bei nur EUR 728 je Quadratmeter und damit deutlich unter den Wiederbeschaffungskosten.
Bundesweit gibt es 665 Mietern in 89 Objekten in zwölf der 16 Bundesländer, die CTP will das aber nur als Basis für weiteres Wachstum in Deutschland verwenden.
Remon Vos, Gründer und CEO von CTP, erklärt: "CTP setzt die paneuropäische aktive Wachstumsstrategie, die wir bei unserem Börsengang im Frühjahr dieses Jahres skizziert haben, schnell um. Durch die geplante Akquisition von Deutsche Industrie REIT-AG schaffen wir einen bedeutsamen Einstieg in den deutschen Markt für Logistik- und Industrieimmobilien. Wir erwerben ein Portfolio mit Größenvorteilen unterhalb des Wiederbeschaffungswerts, von dem wir glauben, dass wir die Mietwerte steigern, die operative Marge verbessern und das Potenzial zum Re-Development heben können. CTP wird die nachgewiesene Erfolgsbilanz von DIR beim Erwerb und der Beschaffung von Industrie- und Logistikanlagen in ganz Deutschland nutzen und dies mit unseren bewährten Fähigkeiten beim Development kombinieren. Die Verbindung der Portfolios und der Mieterbasis von DIR und uns wird voraussichtlich Synergien erzeugen, die zu einem überzeugenden Deal führen und sofort zum EPRA-Gewinn pro Aktie von CTP führen."

Mit dem Erwerb des West Anseong Logistics Centers in Südkorea steigt Union Investment in den asiatischen Logistikimmobilienmarkt ein. Der Ankauf erfolgt für den Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Global. Verkäufer ist KB Asset Management, der Vermögensverwalter der KB Financial Group, der größten Finanzgruppe Koreas.
Das im Jahr 2017 erbaute West Anseong Logistics Center ist ein Trockenlager der Klasse A mit vier Ober- und zwei Untergeschossen sowie 184 Stellplätzen. Es hat eine Gesamtmietfläche von rund 55.400 m² und ist komplett an das koreanische Logistikunternehmen Chun-Ahn Logistics Co., Ltd vermietet.
„Der Ankauf des Logistikzentrums erfolgt im Rahmen unserer Internationalisierungsstrategie. Unser Immobilienbestand soll auch in Übersee deutlich wachsen, denn globale Investments sind ein wichtiger Baustein, um unser Portfolio zu diversifizieren und gegen künftige Krisen abzusichern“, sagt Henrike Waldburg, Head of Investment Management Global der Union Investment Real Estate GmbH.
„Das West Anseong Logistics Center liegt rund eine Autostunde von Südkoreas Hauptstadt Seoul entfernt und befindet sich strategisch günstig an der National Route 45, die Zugang zu zwei Schnellstraßen bietet, die Seoul, Busan und die Großstädte des Großraums Seoul miteinander verbinden. Zudem führen sie von den wichtigsten Luft- und Seehäfen im Westen zu den Industrieparks in der südöstlichen Region von Gyeonggi-do“, sagt Eric Cheah, Head of Investment Management Asia-Pacific der Union Investment Real Estate GmbH.
Union Investment wurde von einem unabhängigen Berater, Sungchul Shin, unterstützt, JLL Korea hat das Unternehmen bei der Transaktion vertreten.

Die Pressekonferenz der ÖBB Immobilien in München gab einen Einblick in die Nachhaltigkeitsperformance der ÖBB im Jahr 2020 und die Pläne für die Zukunft. In Wien steht man weiter auf Wohnungsentwicklungen auf den ehemaligen ÖBB Bahngelände-Liegenschaftten, allen voran das Großprojekt Nordwestbahnhof mit 44 Hektar Fläche. Mit dem Modell des Amstetten Prototypen zeigte man auf wie Mixed Use Quartiere auch in den Bundesländern funktionieren können. Auch für Linz und Villach hat man in diesem Bereich bereits gut durchdachte Pläne.

Vonovia hat das freiwillige öffentliche Übernahmeangebot an die Aktionäre der Deutsche Wohnen SE erfolgreich abgeschlossen. Mit dem Ende der weiteren Annahmefrist hat Vonovia insgesamt rund 87,6 Prozent der Stimmrechte an der Deutsche Wohnen erreicht. Bis zum 21. Oktober 2021 hatten die Aktionäre der Deutsche Wohnen die Möglichkeit, ihre Aktien zu einem Preis von 53 Euro je Aktie anzudienen.
Für jene Aktionäre der Deutsche Wohnen, die das Angebot bis zum Ende der weiteren Annahmefrist angenommen haben, wird die Zahlung der Angebotsgegenleistung voraussichtlich bis zum 2. November 2021 über ihre Depotbanken erfolgen. Gemeinsam werden Vonovia und Deutsche Wohnen ein Portfolio von rund 568.000 Wohnungen bewirtschaften.
Rolf Buch, Vorstandsvorsitzender von Vonovia: „Wir können jetzt mit vereinten Kräften die großen gesellschaftlichen und sozialen Herausforderungen im Wohnungsmarkt angehen. Wir haben vielfach bewiesen, dass wir mit der Bewirtschaftung einer größeren Zahl von Wohnungen erhebliche Vorteile erzielen können, die allen Stakeholdern zugutekommt. Wir stehen zu unserer Verantwortung, gemeinsam mit der Politik an konkreten Lösungen für bezahlbaren und klimafreundlichen Wohnraum zu arbeiten.“

Etatgewinn für die IC Immobilien Gruppe: Wie das Unternehmen mitteilt, wird die IC Immobilien Gruppe mit Beginn zum 1. Januar 2022 von der Commerz Real AG mit dem kaufmännischen, technischen und buchhalterischen Property Management von 16 Gewerbeimmobilien mandatiert. Das Mandat umfasst insgesamt rund 137.000 m² Mietfläche, die sich auf Büro- und Einzelhandelsobjekte inklusive anteiligen Wohnungen sowie Hotels aufteilen. Die Objekte befinden sich schwerpunktmäßig in Nord- und Ostdeutschland. Darüber hinaus unterstützt die IC Immobilien Gruppe für diese Objekte ergänzend das Vermietungsmanagement und Projektmanagement.

Seit 2015 trifft sich die Financial Community regelmäßig in Wien auf den Kapitalmarktkonferenzen Family Office Day. So auch kürzlich im Hotel Imperial - auch mit Online-Übertragung. So präsentierten die Valneva SE, BB Biotech , HBM Healthcare Investments , Comgest S.A., Edmond de Rothschild Asset Management,, Ramfort, Pruvia, MagForce, HanseYachts, Cogia, GuardBox, Cellestia Biotech, Accanis Biotech F&E, Topadur Pharma, We Ship Fulfillment und Curveplate interessante Geschäftsmodelle. Rund 60 Vertreter von Family Offices, Stiftungen und HNWI besuchten die Konferenz im Hotel Imperial in Wien, weitere 60 internationale Investoren verfolgten die Konferenz via Live-Stream.
Als Moderator für die börsennotierten Unternehmen fungierte wieder die GBC AG, der langjährige Partner der Fachkonferenzen Family Office Day. Die GBC AG ist ein bankenunabhängiges Investmenthaus in Deutschland und gilt als erfahrener Emissionsexperte für den deutschsprachigen Mittelstand.