Wohnraum in Tirol ist teuer - und für die kommenden zwei Jahre erweist sich die Pipeline für neue Projekte als rückläufig. Allerdings auch, weil in den Jahren mehr gebaut worden ist als eigentlich absorbiert werden konnte. Das geht aus der Analyse "Wohnbauprojekte in der Pipeline-Tirol im Vergleich zu Salzburg" der Bauträgerplattform Exploreal im Auftrag des Fachverbands der Immobilien- und Vermögenstreuhänder hervor. Heuer werden demnach in Tirol rund 2.900 Wohneinheiten fertiggestellt, im kommenden Jahr sind es rund 2.600. Nach 2022 sinkt die Pipeline wieder erheblich. Dafür ist die Neubauleistung in Salzburg mit heuer 1.720 Wohneinheiten deutlich geringer.
Ungeachtet dessen liege der durchschnittliche Preis für eine Bauträgerwohnung im Angebot mit rund 390.500 m² höher als in Salzburg (381.000 Euro) und niedriger als in Wien mit 399.000 Euro. Die gewerblichen Wohnbauträge errichten in Tirol mit 52 Prozent etwas mehr als die Hälfte der Neubauwohneinheiten. Diese überwiegend im Wohneigentum. Mit 48 Prozent liegt der Anteil der Gemeinnützigen Wohnbauträger höher als in Salzburg.
Seit 2017 kamen in Tirol mehr Wohnungen auf den Markt, als aufgrund der Haushaltsentwicklung benötigt werden. Allerdings pendelt sich dieses Missverhältnis seit 2020 wieder ein und dieses Jahr übersteigt die Wohnungsproduktion nur geringfügig die Haushaltsentwicklung. Jedoch steigt in der Landeshauptstadt und der Umgebung die Zahl der Haushalte stärker als in den anderen Regionen.
Laut Gerald Gollenz, stellvertretender Fachverbandsobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder sind jetzt über das Projekt mit Exploreal sowie den Partnern Erste Bank und Grazer Wechselseitige Versicherung abgeschlossen. Somit sind die Daten zur Wohnbauentwicklung für ganz Österreich verfügbar.

Das immoflash Morgenjournal berichtete heute früh exklusiv über eine einschneidende Veränderung an der Unternehmensspitze. Morgen in den immo7-News: Wer ab sofort an der operativen Spitze steht, wie es mit Christoph Stadlhuber bei der Signa weitergeht und welche Stellungnahme der Konzern dazu abgibt.
Außerdem exklusiv: Eines der bekanntesten Wiener Palais hat klammheimlich den Besitzer gewechselt - und drei bekannte Immoinvestoren haben sich eine Bieterschlacht geliefert. Wer gewonnen hat, wer leer ausging.
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Christine Catasta verstärkt als Aufsichtsratsvorsitzende der Bundesimmobiliengesellschaft m.b.H. (BIG) und der Austrian Real Estate GmbH (ARE) die Teams im Aufsichtsrat. „Die BIG und ihre Tochtergesellschaft ARE sind zentrale Beteiligungen im Portfolio der ÖBAG. Ich freue mich als Aufsichtsratsvorsitzende meine Kompetenz und Erfahrung einzubringen und gemeinsam mit dem Führungsteam den Erfolgskurs der BIG und ihrer Tochter ARE fortzusetzen“, so Christine Catasta und weiter: „In Zukunft wollen wir den strategischen Fokus auf Nachhaltigkeit weiter ausbauen - das ist ein Gebot der Stunde. Die Immobilienwirtschaft ist sehr ressourcenintensiv und hat daher sowohl großes Potenzial als auch besondere Verantwortung im Bereich Klimaschutz eine Vorreiterrolle einzunehmen“.
Die Gewinnsteigerung der Bundesimmobiliengesellschaft im ersten Halbjahr - mitten in der Coronakrise - ist laut Catasta ebenso ein starkes Zeichen Kontinuität und Stabilität. „Das Immobilienmanagement wird durch die BIG äußerst professionell und erfolgreich abgewickelt, dies stellt einen wichtigen Faktor in der heimischen Wirtschaft dar und ist zentral für die Sicherung von Arbeitsplätzen“, so ÖBAG-CEO Christine Catasta zum Halbjahresbericht der BIG.

Im Zuge der CO2-Ziele, die die Bundesregierung als Parole ausgibt sowie der bevorstehenden WEG-Novelle tritt auch das Thema Rücklagenbeiträge für Wohnungseigentümer in den Vordergrund. Nämlich auch in Form einer Das geht aus dem jüngsten Report „Erhaltungskosten im Wohnungseigentum“ von Brichard Immobilien hervor. Denn: Energetische Sanierungen kosten Geld und bedürfen daher auch die Zustimmung der Wohnungseigentümer. Nicht nur das: Beim Ankauf von Immobilien sehen viele Käufer stets nur den Kaufpreis und die Kaufnebenkosten. Der Rücklagenbildung und den erforderlichen Erhaltungsmaßnahmen wird sehr oft keine oder nur wenig Beachtung geschenkt. Und: Die Rücklagen sind auch öfter ein Interessenskonflikt zwischen den Eigentümern - die einen wollen die Rücklagen sparsam verwenden und nur für unbedingt notwendige Arbeiten aufwenden, andere wiederum, die „Vermögenserhalter“, wollen das Objekt in langfristig gutem Zustand wissen.
Im Rahmen der Studie sind 154 von Brichard verwaltete Eigentumsobjekte mit rund 6.000 Bestandsnehmern herangezogen worden. Zur besseren Vergleichbarkeit wurden für Groß-Sanierungen eine durchschnittliche Abschreibungsdauer über alle Gebäudeteile von 35 Jahren errechnet. Das Ergebnis: Im Schnitt werden rund ein Euro pro m² für den Reparaturfonds vorgeschrieben. Der reicht zwar für die Erhaltung des Gebäudes, so Oliver Brichard gegenüber dem immoflash, eine Sanierung werde da aber schon schwieriger. Da reiche der Reparaturfonds oft nicht mehr aus. Die Folge: „Entweder man hebt einen Sondervorschreibung ein, oder lässt sich die Sanierung von der Bank sanieren“, so Brichard. Eine Finanzierung sei vor dem Hintergrund des aktuellen Zinsniveaus aber durchaus empfehlenswert.

Im Rahmen von Settlementgesprächen mit der Bundeswettbewerbsbehörde („BWB“), unter Einbeziehung des Bundeskartellanwalts, gab die Porr AG ein Anerkenntnis ab. Damit verpflichtet sich die Porr wegen Absprachen in der Bauwirtschaft zur Zahlung einer Geldbuße in Höhe von 62,35 Millionen Euro. Die BWB wird in weiterer Folge den Geldbußenantrag beim Kartellgericht konkretisieren. Im Frühjahr 2017 hatte die BWB im Rahmen ihrer Ermittlungen zu möglichen Absprachen in der Bauwirtschaft Hausdurchsuchungen durchgeführt und dabei unter andem auch umfangreiches Datenmaterial sichergestellt. Im Herbst 2019 ergingen die ersten Mitteilungen der Beschwerdepunkte an die betroffenen Unternehmen. Gegen zahlreiche weitere beteiligte Unternehmen laufen Ermittlungen, die zeitnah zu weiteren Anträgen führen werden, so die Wettbewerbshüter.
Bereits im Sommer wurde gegen die Strabag wegen Teilnahme an Baukartell seitens der BWB eine auf 45,37 Millionen Euro geminderte Geldbuße beantragt. Das weil die Strabag im Kronzeugenprogramm kooperierte.
Es gibt aber auch gute Nachrichten für die Porr. Erst kürzlich erging der Zuschlag für den Rohbau des Lask-Stadions an die Porr AG.

In der Novemberausgabe des Immobilien Magazin erscheint wieder das FM-Ranking in Kooperation mit Drees & Sommer, mit dem ein umfassender Überblick über Markt und Wirtschaftsleistung der Facility Services-Anbieter geliefert wird. Um daran teilzunehmen, einfach unter www.res-monitor.com die erforderlichen registrieren (kostenlos) und die entsprechenden Daten eintragen. Für jene, die bereits im RES-Monitor gelistet sind gilt, einfach die Daten zu aktualisieren. Schon nehmen Sie am FM-Ranking teil.
Wir wollen aber von der Branche mehr wissen: Etwa, wie sich Covid-19 auf die Arbeit ausgewirkt hat oder wie der Fachkräftemangel abgefedert werden kann. Schreiben Sie uns einfach an ranking@imv-medien.at und teilen Sie uns die größten Herausforderungen des vergangenen Jahres mit. Sie würden damit einen wertvollen Beitrag für die FM-Branche aber auch für die Auftraggeber leisten.

Die International Campus (IC) startet ab dem 1. Oktober in Hamburg mit seinem neuen Angebot HVNS - abgeleitet von Havens, dem sicheren Hafen. Das erste Apartmenthaus will mit insgesamt 214 voll ausgestatteten Apartments Expats, Fernpendlern, Berufsstartern und anderen Menschen in Übergangsphasen einen Ankunfts- und Wohnort in Hamburg bieten, so IC in einer Aussendung. Es handelt sich um ein anderes Konzept als The Fizz, das sich nur an Studierende richtet. Mit HVNS wolle man sich klar auf mobile Berufstätige fokussieren. "Mit HVNS bieten wir weitaus mehr als möbliertes Wohnen auf Zeit. Das macht HVNS auch für Unternehmen attraktiv, die ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter langfristig unterbringen wollen. Hamburg ist für uns der Anfang. Wir planen weitere Standorte in den deutschen Metropolen", so Rainer Nonnengässer, Executive Chairman von International Campus.

Die Grazer Immobilienmesse „Lebensraum neu“, die vom 22. bis 23. Oktober in der Messe Graz hätte stattfinden sollen, muss verschoben werden. Es sei mit Sicherheit keine leichte Entscheidung gewesen, die hier getroffen wurde, heißt es vom steirischen Fachgruppenobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Gerald Gollenz, haben schließlich die neuen Stakeholder der Grazer Immobilienmesse gemeinsam mit dem Messe Center Graz mit vollem Elan die „Lebensraum neu“ entwickelt. Gerald Gollenz ist als Obmann der steirischen Immobilientreuhänder einer der Initiatoren dieses neuen Formates in einer Stellungnahme: „Wir haben uns zusammengesetzt und über die möglichen Entwicklungen in den kommenden vier Wochen gesprochen. Und wir haben befunden, dass die Situation derzeit einfach nicht ideal ist. Wir haben ein wirklich tolles, neues Konzept auf die Beine gestellt und wollen unbedingt vermeiden, das dieses Corona bedingt einen Fehlstart hinlegt.“ Ein neuer Termin voraussichtlich im Frühjahr 2022 soll in den nächsten Tagen gefunden werden.

In Zeiten von Klimawandel, ESG und EU-Taxonomie versuchen sich Globalinvestoren, mit Klimazielen gegenseitig zu übertreffen. So auch die Corestate, die heute Vormittag vermeldet, ihre selbst gesteckten ESG-Ziele „weit über Plan“ erreicht zu haben. Der heute veröffentlichte ESG-Bericht sieht darin die Fortschritte bei der Umsetzung der Pläne als belegt an. So konnte Corestate die CO2-Emissionen/m² in den verwalteten Immobilien im Vergleich zum Vorjahr um 8 Prozent reduzieren, sechs Prozentpunkte mehr als geplant. Der Energieverbrauch/m² ging im gleichen Zeitraum um 7 Prozent zurück (Ziel 5 Prozent). Der Wasserverbrauch konnte sogar um 14 Prozent gesenkt werden (Ziel 2 Prozent).
Im Vergleich zum Vorjahresbericht (für GJ 2018 - 2019) wurden nun die Verbrauchsemissionsdaten von 188 Gebäuden und damit 15 Prozent mehr (+25 Gebäude) erfasst und berücksichtigt. Darüber hinaus wurden bis zu 33.000 Datenpunkte für Verbrauchsdaten von Assets under Management überprüft, was einer Steigerung von rund 85 Prozent gegenüber der Analyse aus dem Vorjahr entspricht.
Neben den Umweltzielen konzentriere sich Corestate besonders auf soziale Fragen und Corporate Governance. Das Unternehmen habe dazu Strukturen und Prozesse geschaffen, die gezielt die Förderung von Frauen in Führungspositionen vorantreiben. Das Unternehmen hatte sich zum Ziel gesetzt, bis 2025 den Anteil weiblicher Führungskräfte um 5 Prozent pro Jahr zu erhöhen und habe dies mit einem Anstieg von 9 Prozent gegenüber dem Vorjahr klar übertroffen.

Die Noratis hat eine sehr gute Geschäftsentwicklung im 1. Halbjahr 2021 verzeichnet. Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern, EBIT, ist auf 13,3 Millionen Euro nach 4,5 Millionen Euro im Vorjahreszeitraum gestiegen. Das Ergebnis vor Steuern, EBT, hat sich auf 10,2 Millionen Euro nach zuvor 2,5Millionen Euro verbessert. Der Jahresüberschuss vervierfachte sich auf 7,3 Millionen Euro nach 1,8 Mio. Euro im 1. Halbjahr 2020. Damit hat die Noratis AG zum Halbjahr bereits die Ergebnisse des gesamten Vorjahres deutlich übertroffen, die bei einem EBT von 4,2 Millionen Euro und einem Konzernüberschuss von 2,8 Millionen Euro lagen.
Die Entwicklung resultiert aus den planmäßig wieder aufgenommenen Portfolioverkäufen sowie höheren Mieteinnahmen durch den deutlich ausgebauten Immobilienbestand. Hierdurch sind die Umsatzerlöse auf 59,8 Mio. Euro nach 14,0 Mio. Euro im 1. Halbjahr 2020 gestiegen. Diese setzen sich aus 49,6 Millionen Euro Erlösen aus Objektverkäufen, Vorjahr 6,0 Millionen Euro, sowie 10,2 Millionen Euro Mieteinnahmen nach zuvor 8,0 Mio. Euro zusammen. Noratis bilanziert nach IFRS. Da die Immobilien im Umlaufvermögen gehalten werden, sind Wertveränderungen aufgrund von Preissteigerungen nicht ergebniswirksam. Diese werden erst bei der Veräußerung der Objekte gehoben und bilden bis dahin stille Reserven.

Nachdem die Catella Real Estate (CREAG) vor wenigen Tagen mit dem „Sarasin Sustainable Properties - European Cities“ in den spanischen Wohnimmobilienmarkt eingetreten ist (immoflash berichtete), geht es jetzt in den hohen Norden. Dort hat die CREAG jetzt die Wohnentwicklung „Project Garden“ im nahe von Kopenhagen gelegenen Ballerup erworben. Verkäufer ist der dänische Immobilienentwickler Casa. Das verwaltete Immobilienvermögen des Fonds erhöht sich mit dem aktuellen Ankauf auf ca. 700 Mio. Euro, der Wohnanteil im Portfolio auf rund 10 Prozent.
Die Projektentwicklung „Project Garden“ ist im Lautrupparken-Viertel in der Gemeinde Ballerup, ca. 16 km nordwestlich von Kopenhagen gelegenD. ie Wohnprojektentwicklung „Project Garden“ der Sweco Architects besteht aus 77 Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von 6.209 m² sowie 117 PKW-Stellplätzen. Die Projektentwicklung legt einen Fokus auf Nachhaltigkeit und wird nach Ihrer voraussichtlichen Fertigstellung Ende 2022 DGNB Gold zertifiziert sein, so CREAG. Ballerup selbst gilt als wichtiger Bürostandort in der Großregion Kopenhagen. Insgesamt zählt die Gemeinde rd. 2.000 ansässige Firmen, hauptsächlich aus den IT-, Biotech- und Fintech-Branchen, mit 45.000 Angestellten.

Der Pallas Capital High Yield R.E. SICAV wurde als erster Mezzanine Fonds mit dem Österreichischen Umweltzeichen für „Nachhaltige Finanzprodukte“ UZ 49 ausgezeichnet. „Insbesondere bei institutionellen Investoren konnten wir in den letzten Jahren einen erhöhten Bedarf nach nachhaltigen Anlageformen registrieren. Als Fachberater des Fonds ist es unsere Aufgabe Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren, welche neben einem attraktiven Risiko-Rendite Profil auch verstärkt ökologische und soziale Aspekte aufweisen.“ berichten die Pallas Capital Vorstände Florian Koschat und Helmut Kogler.

Das größte Alpenland-Projekt in St. Pölten „Mühlbach Ost“ nimmt Formen an. Bei einer Gleichenfeier gemeinsam mit Landesrat Martin Eichtinger, Vizebürgermeister Harald Ludwig, Alpenland Obfrau C, Vorstandsmitglied Norbert Steiner und den beteiligten Firmen gab es Einblicke in den Zwischenstand der Bauarbeiten. Die Nachfrage an den 260 Wohnungen, die sowohl als Soforteigentum als auch zur (geförderten) Miete mit Kaufoption vergeben werden, ist laut dem Projektentwickler entsprechend groß. Die Fertigstellung ist für 2023 geplant.
Bei der Gleichenfeier nach nur einem Jahr Bauzeit gratuliert Wohnbau-Landesrat Martin Eichtinger zum reibungslosen Ablauf und hebt die Vielfalt des entstehenden Wohnangebots hervor: „Eigentum zu stärken ist eine der Säulen unserer niederösterreichischen Wohnbaustrategie. Einerseits, weil es die beste Altersvorsorge ist und Vermögenswerte schafft, andererseits, weil es unabhängig macht und langfristig die günstigste Wohnform ist. Umso erfreulicher ist es, dass hier leistbare Mietwohnungen mit Kaufoption sowie Eigentumswohnungen entstehen“, so Landesrat Martin Eichtinger.