Während viele Wirtschaftszweige unter der Coronapandemie ächzen, ist die Stimmung bei Immobilienfinanzierern nicht nur ungetrübt - sie verbessert sich sogar stetig, wie der Quartalsbarometer des deutschen Immo-Finanzierers BF.direkt hervorgeht. Und zwar bereits seit fünf Quartalen schon. Fast zwei Drittel der Befragten, 61,3 Prozent, geben an, dass das Neugeschäft wächst. Zur Verbesserung des Wertes trage auch bei, dass nur noch wenige Marktteilnehmer (12,9 Prozent; die Finanzierungsbedingungen als restriktiv einschätzt. Weiterhin wirke sich positiv aus, dass der Anteil kleiner Finanzierungen - unterhalb von 10 Millionen Euro - auf 22,6 Prozent abnimmt.Steffen Sebastian, Inhaber des Lehrstuhls für Immobilienfinanzierung an der IREBS und wissenschaftlicher Berater des BF.Quartalsbarometers: „Der erneute, leichte Anstieg des BF.Quartalsbarometers ist vor dem Hintergrund des massiven Einbruchs im März 2020 zu sehen. Seitdem erholt sich die Stimmung langsam Schritt für Schritt. Im Vergleich zum noch vom Lockdown geprägten ersten Halbjahr 2021 sind sowohl Sentiment als auch Marktaktivität mittlerweile deutlich gestiegen. Es wird wieder mehr finanziert und das Neugeschäft springt an.“ Auch eine Welle an Non performing loans ist ausgeblieben.
Geht es um die Segmentierung, sieht das Bild etwas anders aus, so Manuel Köppel, CFO bei BF.direkt: „Es ist dennoch unübersehbar, dass die Auswirkungen der Pandemie auf den Finanzierungsmarkt noch prägen. Sie zeigen sich vor allem in einem nach wie vor selektiven Vorgehen der Finanzierer und in einer großen Zurückhaltung bei den Nutzungsarten Hotel und Non-Food-Einzelhandel.“
Die Margen hätten sich für Immo-Finanzierer positiv entwickelt. Während sich Loan-to-Values (LTV) und Loan-to-Costs (LTC) in den vergangenen Quartalen uneinheitlich bewegten, sanken beide Werte im dritten Quartal 2021 leicht. Stark an Bedeutung gewinnen überdies Green Loans. Alle Teilnehmer sind der Meinung, dass diese Form der Kreditvergabe stark an Bedeutung gewinnen wird bzw. schon heute eine große Wichtigkeit besitzt. Einige Teilnehmer attestieren den Green Loans sogar eine überragende Bedeutung. Als Hauptgründe dafür werden der öffentliche Druck durch den Klimawandel und vor allem politische Regelungen auf EU-Ebene genannt. Green Loans werden teilweise von Kunden bereits aktiv nachgefragt, insbesondere von institutionellen Investoren.

"Nach einem auf vielen Ebenen herausfordernden Jahr sind wir sehr froh darüber, dass wieder etwas Normalität einkehrt. Dazu gehört auch die re.comm als fixer Bestandteil des Immobilienjahres und Treffpunkt der Branche. Wir freuen uns, auch heuer die Veranstaltung unterstützen zu können und sind gespannt, welche Inputs die sicher hochkarätigen Speaker auch heuer liefern können."

Die Eyemaxx Real Estate hat das Großprojekt „Venusbogen“ in Bernau bei Berlin an den Projektentwickler DIE Deutsche Immobilien Entwicklungs AG (DIEAG) verkauft. Das gab die Eyemaxx heute Mittag via Aussendung bekannt. Im Zuge des Deals übernimmt die DIEAG das rund 104.000 m² große Grundstück in unmittelbarer Nähe des historischen Stadtkerns von Bernau, das Eyemaxx im Frühjahr 2021 erworben hatte, und zeichnet für das gesamte Projekt inklusive der weiteren Umsetzung verantwortlich, berichtet Eyemaxx. Auf dem Areal ist der Bau unterschiedlicher Gebäudetypen, hauptsächlich Mehrfamilienhäuser, mit insgesamt rund 400 Mieteinheiten geplant. Ein Teil des Grundstückes wird für den Bau einer Kita kostenlos an die Stadt übergeben. Ferner werden auf dem Grundstück 20 Sozialwohnungen entstehen. Der Baubeginn für das Neubauprojekt soll im zweiten Quartal 2022 erfolgen. Über den Kaufpreis gab es keine Angaben, laut Eyemaxx lag dieser „deutlich über dem Buchwert“. Die zufließenden Mittel sollen für die Stärkung der Liquidität sowie für die Umsetzung der weiteren Projektpipeline aufgewendet werden. Mit der DIEAG hat Eyemaxx in Berlin-Schönefeld bereits das Großprojekt „Sonnenhöfe“ realisiert.
Michael Müller, CEO bei der Eyemaxx: „Dass wir das Großprojekt in Bernau nur wenige Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrags profitabel veräußern konnten, spricht für unsere Expertise bei der Projektentwicklung und die Qualität des Vorhabens. Das Berliner Umland zeichnet sich durch eine traditionell hohe Nachfrage nach Wohnraum aus.“

Die Seestadt in Aspern wächst weiter. Vor wenigen Tagen erfolgte im IBA_Wien-Quartier „Am Seebogen“ die Grundsteinlegung für das Baufeld „Wohnen und Gewerbehof“, das von fünf Bauträgern sukzessive bebaut wird. Es entstehen 270 Wohnungen, Grünflächen, Geschäfte und ein Gewerbehof.
Zwischen U2, Mela-Köhler-Straße und Sonnenallee entstehen in nächster Nähe zum See und dem Elinor-Ostrom-Park insgesamt 270 Wohnungen für Singles, Paare und Familien. Büros und Geschäfte gehören genauso zum „Grätzel“ wie der Gewerbehof der Wirtschaftsagentur Wien. In dem smarten Gebäude können die gesamten Arbeitsabläufe von Handwerksbetrieben, produzierendem Gewerbe und produktionsnahen Dienstleistungsbetrieben an einem Ort gebündelt werden, sodass auf dem Baufeld ein bunter Nutzungsmix entsteht.
Auf Bauplatz 1 entwickelt die Wiener Städtische Versicherung mit der EGW über 100 Mietwohnungen und Maisonetten sowie drei Geschäftslokale im Erdgeschoss. Die ARE errichtet auf Bauplatz 2 preiswerte Mietwohnungen zwischen 35 und 103 m². Die 71 Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen bieten einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten. Auf dem Bauplatz 3 entstehen durch Aphrodite Bauträger 45 Wohnungen in der Größe zwischen 45 und 95 m² . Auf dem Bauplatz 4 errichtet die Schönere Zukunft aktuell 48 Mietwohnungen,

Die EU-Taxonomie, die mittlerweile auch in österreichisches Recht übergeführt worden ist, erhöht den Druck für institutionelle Investoren, in nachhaltige Immobilien zu investieren. Wie immo7 News bereits am Freitag exklusiv berichtet hatte, hat jetzt die LLB Immo KAG mit dem Condo 11 in Wien Simmering ein klimaaktives Wohnprojekt für einen Spezialfonds angekauft. Es handelt sich dabei um einen Offmarket-Deal, der von Adeqat und Beacon Invest vermittelt worden ist. Verkäufer der Ende August fertiggestellten Wohnimmobilie in der Rudolf-Simon-Gasse 9 ist die WBÖ elf , eine Projektgesellschaft der Whitestone Investment Advisory und der Crown Consulting. Das Closing sei bereits erfolgt.
Von den 57 Wohneinheiten seien bereits mehr als die Hälfte vermietet.

Walter Mitterstöger, bisher Prokurist bei Immobilien Funk, ist jetzt zum Partner ernannt worden. Mitterstöger, seit 2014 bei Immobilien Funk tätig, wird neben seinem bisherigen Schwerpunkt im Bereich der Kaufobjekte, als zentraler Ansprechpartner für Bauträger zur Verfügung stehen und diese umfassend in allen immobilienspezifischen Themen beraten. Mit diesem Schritt vertieft Immobilien Funk das umfassende Dienstleistungsportfolio weiter. Georg Flödl, Geschäftsführender Partner bei Immobilien Funk: „Wir freuen uns, dass wir Walter Mitterstöger, der zuletzt schon als Prokurist bei uns im Unternehmen tätig war, als Partner gewinnen konnten und so gemeinsam die Erfolgsgeschichte von Immobilien Funk fortschreiben können. Uns ist es wichtig, dass wir unseren Kunden für alle Fragestellungen rund um das Thema Immobilien eine zentrale Ansprechperson zur Verfügung stellen. Durch die Aufteilung der Kompetenzen innerhalb des Teams ist uns dies so sehr gut möglich.“

Der Berliner Mietendeckel ist zwar seit einigen Monaten passé, die Auswirkungen dessen sind allerdings nach wie vor zu spüren. Und zwar aus mehreren Gründen, wie die Studie "Mietendeckel & Co." von PwC ausführt. Zwar habe der Mietendeckel das Berliner Mietniveau abgesenkt, allerdings ist die Zahl zur Vermietungen angebotenen Wohnungen dramatisch zurückgegegangen, PwC spricht dabei von knapp 60 Prozent. Überdies habe der Mietendeckel das Mietniveau um durchschnittlich 8 Prozent abgesenkt, zitiert PwC aus einer Analyse des Portals immoscout24. Besonders deutlich zeichnete sich die Absenkung in einkommensstärkeren Stadtteilen ab. Einkommensschwächere Gegenden hingegen profitierten davon weniger. Und nicht zuletzt: Während in den anderen deutschen Metropolen das Angebot an Mietwohnungen angestiegen ist, ist es in Berlin gesunken. In Berlin kämen pro angebotener Wohnung rund 140 Interessenten - deutlich mehr als in anderen Großstädten. In Köln etwa wurden 63 Interessenten pro Wohnung verzeichnet.
Dass das Angebot an Mietwohnungen in Berlin so eklatant zurückgegangen ist, führt PwC auf die Entkoppelung von Kauf- und Mietpreisen zurück, die eine Vermietung für Vermieter nicht wirtschaftlich erscheinen lassen. Als Resultat ist der Ankauf und die Vermietung von Wohnimmobilien oft wirtschaftlich nicht mehr tragbar und resultiert teils in negativen Nettoanfangsrenditen. Als wirtschaftlicher Ausweg bleibe dann nur der Verkauf als Eigentumswohnung für den Selbstnutzer. Auch energetische Sanierungsmaßnahmen wurden von vielen zurückgestellt.
"Neben der beabsichtigten Absenkung des Mietniveaus, wurden komplexe und langfristige wirtschaftliche Auswirkungen von regulatorischen Maßnahmen nicht ausreichend antizipiert und reflektiert", so die Kritik von Harald Heim, Partner bei PwC Deutschland.

Der Online-Riese Amazon will in Deutschland weiter ausbauen und kündigte an, bis Mitte des kommenden Jahres acht weitere Logistikzentren zu eröffnen. Standorte der geplanten, neuen Logistikzentren sind Dummerstorf, Erding, Friedrichsdorf, Helmstedt, Hof/Gattendorf, Neu-Ulm, Weiterstadt und Wenden. Davon sollen die Zentren in Friedrichsdorf, Neu-Ulm und Wenden noch im laufenden Jahr entstehen, die übrigen im ersten Halbjahr 2022, heißt es vonseiten Amazon. Laut Amazon würden so 3.000 neue Arbeitsplätze entstehen, der Onlineriese verweist Deutschlandweit auf rund 28.000 Mitarbeiter.
Stefano Perego, Vice President Customer Fulfillment in Europa, erklärt: „Allein in den letzten 12 Monaten haben wir in Deutschland mehr als 3.000 unbefristete Arbeitsplätze in der Logistik geschaffen. Jetzt kommen im nächsten Jahr mehr als 3.000 weitere hinzu. Diese Arbeitsplätze unterstützen Gemeinden jeder Größe, von größeren Städten wie Hof/Gattendorf bis hin zu kleineren Orten wie Dummerstorf. “

Bei der Delegiertenversammlung der Gemeinnützigen Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft Alpenland ist Isabella Stickler einstimmig zur neuen Obfrau gewählt worden. Sie folgt damit Norbert Steiner nach, der die Alpenland seit 2013 geführt hatte. Steiner ist im Zuge der Obmannwahl als Obfrau-Stellvertreter eingesetzt worden.
Stickler verfügt über langjährige Erfahrung und Expertise in der gemeinnützigen Wohnungswirtschaft, Unternehmensführung im Alpenland-Konzern und ist bestens in der Immobilienwelt vernetzt. Als Obfrau-Stellvertreter wird Steiner dem Unternehmen weiterhin mit seiner hervorragenden Expertise in Architektur, Projektentwicklung zur Verfügung stehen. Gemeinsam mit dem geschäftsführenden Vorstand Jürgen Putz und den Fachvorständen Dr. Andreas Köninger und Josef Bichler steuern sie erfolgreich den Konzern mit über 1,3 Milliarden Euro Bilanzsumme und 33.000 verwalteten Einheiten.
Stickler ist seit 2006 im Unternehmen Alpenland tätig. Sie studierte Rechtswissenschaften an der Universität Wien, ist Immobilientreuhänderin und Certified Supervisory Expert (CSE). Sie startete ihre Laufbahn im Bereich Immobilienverwaltung und war zuletzt als geschäftsführendes Vorstandsmitglied in der Funktion der Obmann-Stellvertreterin für die Bereiche Personal, Organisation und Recht, Immobilienverwaltung und Controlling und IT verantwortlich.

Die Serviced-Apartment-Marke Stayery gewinnt Jan Winterhoff (37) als Head of Real Estate Expansion. Winterhoff wechselt von der GBI Holding, wo er seit 2017 als Director für die Entwicklung der Hotelprojekte verantwortlich war. Die Stayery-Geschäftsführer Hannibal DuMont Schütte und Robert Grüschow wollen mit der Erweiterung der Führungsebene die Unternehmensentwicklung der letzten Jahre ausbauen. DuMont Schütte: „Jan bringt langjährige Erfahrung in der hotelfachlichen Beratung sowie der Planung und Realisierung von Beherbergungsimmobilien mit. Gemeinsam mit ihm professionalisieren wir unsere Expansionstätigkeit weiter und forcieren unser Wachstum in den Metropolen und überall dort, wo temporäre Wohnangebote nachgefragt werden.“ Grüschow ergänzt: „Die Personalie zeigt uns noch einmal, wie groß die Bedeutung von Serviced Apartments ist. Und unsere Attraktivität als Marke und als Arbeitgeber.“ Noch in diesem Jahr eröffnet Stayery in Frankfurt, weitere Eröffnungen in Köln, Wolfsburg, Mönchengladbach, Dresden und Stuttgart sollen folgen..

Für das Projekt "Inside XIX" ist die Buwog mit dem Luxury Lifestyle Award in der Kategorien "Best Luxury Real Estate Developer in Austria" sowie "Best Luxury Residential Renovation in Austria" ausgezeichnet worden. Das Projekt "Inside XIX" in der Gatterburggasse im 19. Bezirk wurde in der Kategorie "Best Luxury Residential Renovation" ausgezeichnet. Besonderheit an diesem Projekt: Das ehemalige Döblinger Amtsgebäude wird revitalisiert und um einen Neubau erweitert. Insgesamt entstehen hier 116 Wohneinheiten. Für die Architektur zeichnet das Atelier Heiss verantwortlich. "Dass wir beim ersten Antreten gleich in zwei Kategorien überzeugen konnten, macht uns stolz und bestätigt unseren Weg", so Andreas Holler, Geschäftsführer der Buwog Group.