Die Immofinanz will jetzt auch den Wohnbau forcieren. Im Rahmen der Halbjahresbilanz, die heute vor Journalisten präsentiert wurde, kündigte der Konzern an, mittelfristig bis zu 12.000 Wohneinheiten entwickeln zu wollen. Das soll unter dem Begriff „Top on Stop“ geschehen, wobei die Fachmarktzentren, die unter Stop Shop firmieren, mit Wohnungen überbaut werden sollen. Aktuell umfasst das Stop Shop-Portfolio der Immofinanz rund 100 Standorte in zehn europäischen Ländern. Auf Sicht der nächsten Jahre soll es auf 140 Objekte ausgebaut werden. Davon sollen rund 50 Prozent überbaut werden, woraus 600.000 m² Wohnfläche bzw. 12.000 Wohneinheiten resultieren. Diese sollen die Quadratmetermieten von zehn Euro nicht übersteigen. Realisiert sollen die Wohnungen über modulare Holzbauweise werden, das Energiekonzept soll dabei den Einsatz von PV, Wärmerückgewinnung und Geothermie umfassen. Laut Immofinanz sei das erste Pilotprojekt in Österreich bereits geplant und soll nach behördlicher Genehmigung umgesetzt werden. In Österreich hält die Immofinanz 13 Stop Shop-Standorte.
Dietmar Reindl, COO der Immofinanz, sieht mit dem europäischen Stop Shop-Netzwerk eine gewaltige Ressource: „Mit Top on Stop wollen wir diese Opportunität nun optimal nutzen und damit als erfahrener Immobilienentwickler leistbaren und nachhaltigen Wohnraum anbieten und für eine verantwortungsvolle Nutzung wertvoller Bodenressourcen sorgen.“ Durch die niedrigeren Investitionskosten aufgrund der Überbauung bestehender Liegenschaften könne man zudem attraktive Renditen erzielen, so Immofinanz-CFO Stefan Schönauer.
Wie bereits im immoflash Morgenjournal berichtet, konnte die Immofinanz im ersten Halbjahr einen beträchtlichen Konzerngewinn von rund 229 Millionen Euro einfahren - nach einem Verlust von 120 Millionen Euro im Vorjahr. Der operative Cashflow von 64,4 Millionen Euro habe sogar den Vorkrisenwert von 2019 übertroffen. Das hatte die Immofinanz dazu bewegt, die Dividende von 55 Cent auf 75 anzuheben. Überdies plant die Immofinanz, mit einem Volumen von rund einer Milliarde Euro bis 2024 weitere Akquisitionen und Neuentwicklungen zu realisieren. Darunter sei auch die Erweiterung der Stop Shop-Standorte von 100 auf 140 Standorte, wobei die Immofinanz den Länderfokus auf Italien und Kroatien definiert.

Die Strabag hat die Zahlen für das erste Halbjahr 2021 veröffentlicht. Der Auftragsbestand stieg um 9 Prozent auf rund 21,1 Milliarden Euro an (2020: 19,4 Milliarden Euro).
Der Konzern erzielte im Halbjahr 88,3 Millionen Euro Nettogewinn, nach einem minimalen Verlust von 0,8 Millionen Euro Ende Juni 2020, zur Zeit der ersten Corona-Lockdowns. Die Nettogewinn-Marge erreichte damit 1,4 Prozent vom Umsatz. Das Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen legte um ein Drittel von 300,1 Millionen auf 406,3 Millionen Euro zu. Das Betriebsergebnis (EBIT) stieg von 45,1Millionen auf 140,2 Millionen Euro, und die EBIT-Marge erhöhte sich von 0,7 auf 2,1 Prozent. Die Leistung wuchs im Jahresabstand um 3 Prozent auf 6,94 (6,72) Milliarden Euro, der Umsatz auch um 3 Prozent auf 6,54 (6,32) Milliarden Euro. Das Leistungsplus war primär der Steigerung im Heimmarkt Österreich um fast ein Fünftel zu danken, nachdem 2020 zur gleichen Zeit temporäre Bau-Einstellungen wegen der Pandemie das Geschäft getrübt hatten. Der Auftragsbestand legte besonders in den Heimmärkten Deutschland und Österreich zu.
Schon bis März habe man wegen des hohen Auftragsbestands von erstmals über 20 Mrd. Euro ein sehr reges Geschäft verspürt, nach sechs Monaten habe sich das bestätigt, so Strabag-CEO Thomas Birtel. Dadurch könne man in weitere Digitalisierung und Automatisierung des Baus und der baunahen Dienstleistungen sowie in die Nachhaltigkeitsstrategie, die bis 2040 Klimaneutralität in der gesamten Wertschöpfungskette vorsehe. Der leichte Rückgang der Mitarbeiterzahl um zwei Prozent von 74.093 auf 72.942 Personen binnen Jahresfrist ist laut Strabag fast ausschließlich durch die Fertigstellung der Tunnelbauarbeiten des Mega-Wasserkraftwerks Alto Maipo in Chile bedingt. Der Vorstand geht nun davon aus, im Geschäftsjahr 2021 eine Leistung über Vorjahresniveau zu erzielen.

Einen Großauftrag konnte die Reiwag in Kroatien an Land ziehen. Wie der österreichische FM-Anbieter mitteilt, konnte das Mandat für das neu errichtete Shoppingcenter „Z Center“ in der kroatischen Hauptstadt Zagreb für sich entscheiden. Das fünfstöckige Einkaufszentrum umfasst eine Nutzfläche von rund 80.000 m² sowie knapp 10.000 m² allgemeine Außenfläche. Reiwag übernimmt dabei die gesamte technische Instandhaltung.
Das Center Z befindet sich im Westen von Zagreb und gliedert sich auf zwei Gebääude, dem Einkaufszentrum Nord und dem Fachmarktzentrum Süd.
Die Reiwag ist in Österreich, Tschechien, der Slowakei, Kroatien, Rumänien und Serbien als Komplettanbieter tätig und und serviciert laut eigenen Angaben mehr als 7,6 Millionen m² täglich.

Immer mehr Grundstückseigentümer verkaufen ihr Grundstück nicht, sondern verpachten es im Rahmen eines Baurechts. Der Bauträger und Projektentwickler wert.bau, der sich auf die Errichtung von leistbarem Wohnraum spezialisiert hat, sucht solche Liegenschaften ab 1.500 m². Für Eigentümer von Grundstücken würden sich durch die Gewährung eines Baurechts durchaus Vorteile ergeben, so Mario Deuschl, Geschäftsführer der wert.bau: "Bei einem Grundstück lässt sich ein Bauzins von jährlich rund 3,5 Prozent des Grundstückwerts generieren. Festzuhalten ist, dass der Bauzins wertgesichert auf Basis des Verbraucherpreisindex laufend indiziert wird. Der Verkehrswert wird in einem Vergleichsverfahren durch den Bauträger in Abstimmung mit den Grundeigentümern ermittelt oder im Bedarfsfall durch einen gemeinsam bestimmten Sachverständigen. Die Zahlung des Bauzinses erfolgt jährlich oder monatlich über die angeschlossene Hausverwaltung." Laut Deuschl ließe sich bei einem Grundstückswert von 600.000 Euro bei 99 Jahren Pacht ein Bauzins von rund 6,1 Millionen Euro generieren.
Gesetzliche Grundlage bildet das Baurechtsgesetz (BauRG), das seit 1912 in Kraft ist. Diesbezüglich ist eine Laufzeit von mindestens 10 Jahre bis maximal 100 Jahre möglich. "Der Vertrag mit einem all-in99 Wohnbau wird - wie es schon der Name vermittelt - auf 99 Jahre abgeschlossen", erläutert Deuschl. "Dem Eigentümer bleibt grundsätzlich das Recht, das Grundstück zu belasten, veräußern, verschenken oder zu vererben." Das "all-in99"-Konzept der wert.bau sieht neben Baurecht noch ökologische Massivholzbauweise und Systemplanung vor. Damit ließe sich leistbarer Wohnraum bereitstellen. Wolfgang P. Stabauer, geschäftsführender Gesellschafter der ÖKO-Wohnbau SAW, die mit dem Verkauf der Wohnungen beauftragt ist: "Da der Grund bei all-in99 nicht gekauft, sondern gepachtet wird, liegen die Herstellungskosten um bis zu 20 Prozent günstiger als bei klassischen Bauvorhaben." Derzeit gebe es in Österreich laut eigenen Angaben 14 fertiggestellte "all-in99"-Projekte.

Wie der immoflash bereits berichtet hatte, ist das Red Bull Media House in die denkmalgeschützten und kernsanierten ehemaligen Tribünen an der Wiener Trabrennbahn gezogen. Nun ist jener Teil, in dem das Red Bull Media House seinen Headquarter bezogen hat, von dieser auch gekauft worden, berichtet CBRE, die den Deal vermittelt hatte. Verkauft wurden die Gebäudeteile im Rahmen eines strukturierten Prozesses. Über den Kaufpreis und die Größe des gekauften Teils wurden keine Angaben gemacht.
Das Office und Agency Team von CBRE hat zwischen dem Entwickler Value One und dem Red Bull Media House vermittelt und sein Knowhow eingebracht. Patrick Schild, Head of Agency bei CBRE, ist überzeugt: „Moderne Offices an besonderen Standorten sind gefragt wie nie, sie sind Ausdruck der Unternehmenskultur und Orte des Austausches und der Kreativität. All diese Kriterien bieten diese besonderen Büros auf den ehemaligen Tribünen des Trabrennvereins“.

Mit dem myhive Medienhafen eröffnet die Immofinanz in Düsseldorf das erste myhive Deutschlands. Das hinsichtlich seiner Grundrisse flexibel nutzbare Bürohochhaus bietet 21.180 m² moderne Büroflächen sowie Co-Working-Spaces für Unternehmen ab zwei Arbeitsplätzen. Dieses ist nun durch IGP Ingenieure fertiggestellt worden - vier Wochen vor geplantem Fertigstellungstermin, wie IGP in einer Aussendung betont. Übernommen hatte die Niederlassung West der IGP Ingenieur AG das Projekt bereits beim ersten Bauabschnitt. Harald Leonhardt, Vorstand der IGP Ingenieur AG Niederlassung West: „Dank der hervorragenden Zusammenarbeit mit Züblin und unserer langfristigen digitalen Planung war Materialmangel bei diesem Projekt kein Thema. Aufgrund der lückenlosen digitalen Bauüberwachung und der strengen Umsetzung der Corona-Hygienevorschriften konnten wir Ausfälle vermeiden und den Zeitplan bei voller Kostentransparenz sogar noch übertreffen. Entsprechend erfolgte auch die Bauabnahme mit der Bauaufsicht ohne Beanstandungen, was bei einem Projekt dieser Größe und Komplexität nicht selbstverständlich ist.“

Wohnraum in Tirol ist teuer. In Kitzbühel müsse man etwa im Schnitt rund 8.000 Euro/m² hinlegen - laut einer Analyse von immowelt.at fast sechsmal mehr als in Ostösterreich. Im Bezirk Lilienfeld in Niederösterreich sind im m² lediglich knapp 1.400 Euro/m² fällig. Auf Platz 2 befindet sich mit Innsbruck Stadt ein weiterer Bezirk aus Tirol. Im Median 6.560 Euro kostet dort der Quadratmeter. Die hohen Preise liegen an der großen Beliebtheit: viele Jobs in der Tourismusbranche, eine angesehene Universität und die Lage mitten in den Alpen locken immer mehr Menschen an. In der Folge entstehen viele Neubauten, die das Preisniveau zunehmend nach oben treiben - im Gegensatz zu Kitzbühel allerdings deutlich seltener im Luxus-Segment, was die große Lücke zwischen beiden Bezirken erklärt.
Generell seien vor allem westliche Bezirke jene, die die Top Ten der höchsten Preise in Österreich einnehmen. So folgen auf den Plätzen 3 und 4 Salzburg Stadt (5.860 Euro) und Hallein (5.160 Euro). Mit Zell am See (4.930 Euro) befindet sich ein weiterer Bezirk aus Salzburg unter den Top 10. Auch die Vorarlberger Bezirke Feldkirch (4.960 Euro), Dornbirn (4.940 Euro) und Bregenz (4.870 Euro) liegen allesamt auf einem ähnlich hohen Preisniveau.
Wien liegt mit 4.880 Euro/m² im Median auf Platz 8. m etwas günstiger zu wohnen, zieht es viele Wiener daher in den Speckgürtel. Doch auch in den niederösterreichischen Bezirken werden inzwischen hohe Preise aufgerufen, besonders im Süden wie in Mödling (4.110 Euro) und Baden (3.430 Euro).

Der auf Logistikimmobilien spezialisierte Investmentmanager LIP Invest legt nunmehr einen vierten Logistikfonds auf. So eben hat die BaFin die Vertriebserlaubnis für den "LIP Real Estate Investment Fund - Logistics Germany IV" erteilt, berichtet LIP Invest. Der Fonds sei bereits zur Zeichnung geöffnet, er richtet sich vorwiegend an Versorgungswerke, Pensionskassen sowie Banken und Sparkassen. Das Zielvolumen beträgt 430 Millionen Euro, mehrere Anleger haben eine Beteiligung am Fonds bereits zugesagt. Investoren des ersten Closings können aufgrund einer gesicherten Pipeline von über 100 Millionen Euro mit einem raschen Kapitalabruf innerhalb weniger Monate rechnen, so LIP Invest weiter.
Bei einem Investitionsvolumen von rund 1,3 Milliarden Euro besteht das gesamte LIP-Portfolio inzwischen aus 45 Objekten mit einer Gesamtmietfläche von 930.000 Quadratmetern bei Mieteinnahmen von über 55 Millionen Euro. Nach der planmäßigen Vermietung von Objekten, die mit knapp 20.000 Quadratmetern Teil-Leerstand erworben wurden, ist der gesamte Immobilienbestand vollständig vermietet.

Die KIBB Immobilien GmbH hat gemeinsam mit ihren Partnern Wiener Städtische Versicherung und Donau Versicherung im urban-idyllischen Liesing im Entwicklungsgebiet „In der Wiesen Nord“ 195 preiswerte und freifinanzierte Mietwohnungen an die Bewohner übergeben. Die Größen der 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen gehen von 55 m² bis 120 m². Rund ein Viertel der Wohnungen ist mit modernen Einbauküchen ausgestattet, so KIBB. Für die Planung des Projekts zeichnen die Teams von SuperWien Architektur und Frötscher-Lichtenwagner Architektur verantwortlich, mit der Errichtung war die Porr Bau GmbH als Generalunternehmer beauftragt.

In Hamburg Harburg hat die Logivest eine rund 6.000 Quadratmeter große Lagerhalle an die Repack Industrieverpackung + Service GmbH vermietet. Der Bezug der Flächen ist bereits im Juli erfolgt., berichtet Logivest in einer Aussendung. Der Mieter gehört zur Axxum Gruppe und stellt Verpackungen für Industriemaschinen her. Neben der Größe der Hallenkonstruktion habe sich der Mieter auch für die Lage entschieden. Marvin Hesse, Teamleader Industrial and Logistics Letting bei der Logivest: "Durch seinen Binnenhafen ist Hamburg Harburg ein gewachsener Industriestandort. Auch die Erreichbarkeit über die Straße ist durch die Lage zwischen den Autobahnen A1 und A7 und die direkte Anbindung über die Bundesstraßen 73 und 75 sehr gut."

Mit Brita Hombrecher hat die baukult ZT einen Neuzugang für die strategische Ausrichtung an Bord geholt. In ihrer neuen Funktion ist die gebürtige Deutsche federführend für den weiteren Ausbau der hauseigenen Marken "skywood" für urbane Holzmodulbauweise und "parifizieren" für Nutzwertgutachten zuständig. Darüber hinaus kommt ihre Expertise als Mediatorin bei Konflikten rund um Teilungsverfahren oder Streitigkeiten einer Erbengemeinschaft zum Tragen. Gestartet hat Hombrecher bereits am 1. Juli, wie baukult ZT mitteilen lässt.
"Mit Brita Hombrecher entwickeln wir den Ausbau unserer Leistungen und der beiden Marken skywood und parifizieren konsequent weiter. Wir arbeiten bereits seit einiger Zeit auf dem Gebiet der Mediation zusammen. Frau Mag. Hombrecher hat als renommierte und erfahrene Immobilien-Expertin ein untrügliches Gespür für Immobilien und die Bedürfnisse ihrer Besitzer, vor allem in der Großstadt", sagt Regina Lettner, Eigentümerin der baukult ZT GmbH. Hombrechers vorige Stationen waren unter anderem bei der Buwog, sowie bei Immoconsult Leasing GmbH in Wien, bevor sie sieben Jahre lang in der Immo Kapitalanlage GmbH als Asset Managerin sowie Verantwortliche für den An- und Verkauf von Immobilien tätig war. Weitere Stationen ihrer Karriere führten sie über die Dr. Eugen Otto GmbH und die Erste Group Immorent AG zu ihrer - ebenfalls sieben Jahre dauernden - Position als Head of Asset Management bei Erste Immobilien KAG

La Francaise baut ihr Portfoliomanagement weiter aus und hat dazu das Team in den Bereichen High-Yield-Credit und Large-Cap-Aktien weiter aufgestockt. So konnten Victoire Dubrujeaud und Delphine Cadroy (Foto) für das High-Yield-Team unter der Leitung von Akram Gharbi, Head of High Yield Investment, gewonnen werden. Das Team gehört zur Credit-Abteilung, die von Paul Gurzal, Head of Credit, geleitet wird. Beide werden die Weiterentwicklung der Investmentexpertise im Bereich der Laufzeitfonds mit einem verwalteten Vermögen von mehr als 1 Milliarde Euro unterstützen. Paul Troussard verstärkt das Team Large Cap Equities unter der Leitung von Nina Lagron, Head of Large Cap Equities, um die Eurozone noch besser abzudecken.