Während der Städtetourismus noch nicht in die Gänge gekommen ist, zeichnet sich in Österreichischen Ferienregionen eine starke Sommersaison ab. Die touristische Nachfrage in Österreich ist in den letzten 10 Jahren, bis zu den pandemiebedingten Einflüssen, stark gestiegen und war im Jahr 2019 höher als je zuvor. Bei über 46,2 Mio. Ankünften wurden zuletzt mehr als 152,7 Mio. Nächtigungen verbucht. Speziell der Ferientourismus in den Sommersaisonen 2020 und - aus derzeitiger Sicht auch - 2021 konnten in vielen Teilen Österreichs sogar leichte Zuwächse verzeichnen. Diese lockt wiederum Hotelinvestoren an: Laut dem Hoteldienstleister Christie & Co. sei die Nachfrage nach Ferienhotels demnach spürbar gestiegen. Wurde 2019 noch mehr als 90 Prozent des Hotelinvestmentvolumens in Städten verzeichnet, waren es im Jahr 2020, sowie in der ersten Hälfte des Jahres 2021 bereits mehrheitlich Ferienhotels, die verkauft wurden.
Laut Simon Kronberger, Director Austria & CEE bei Christie & Co. sei ein Großteil der Nächtigungen in Österreich von Einheimischen sowie von Gästen aus wirtschaftsstarken Nachbarländern getätigt worden: "Es ist also zu erwarten, dass sich speziell Österreichs Freizeittourismus schneller als andere Märkte von der aktuellen Situation erholen wird."
Mit den beiden Hotels "Aldiana Club Ampflwang" und "Aldiana Club Salzkammergut" hat Christie & Co jetzt zwei hochwertige Immobilien auf den Markt gebracht. Die beiden Hotels liegen strategisch günstig in ganzjährigen Feriendestinationen im Herzen des Landes, jeweils in beliebten und bekannten Tourismusdestinationen Österreichs, wie zum Beispiel in der steirischen Kurstadt Bad Mitterndorf oder inmitten des Hausruckwaldes, zwischen den Städten Salzburg, Linz und Passau. Der Aldiana Club Salzkammergut befindet sich in der gleichnamigen Region, wurde 2009 erbaut und umfasst 166 Zimmer samt Therme. Der ursprünglich 1992 als Robinson Club eröffnete Aldiana Club Ampflwang wurde 2019 vollständig renoviert und bietet zudem auf dem fast 400.000 m² großen Grundstück weitreichende Möglichkeiten der baulichen Erweiterung. Verkauft werden die Hotels auf Basis von langfristigen Pachtverträgen mit dem Betreiber Aldiana. Christie & Co. schätzt die erwartbare Rendite auf 6,5 Prozent ein.

Der Baukonzern Porr macht wieder Gewinne. Die Produktionsleistung stieg um fast 10 Prozent auf rund 2,5 Milliarden Euro. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) drehte ins Positive und lag bei 11,5 Millionen, eine Outperformance nicht nur gegenüber dem Vorjahreswert, sondern auch deutlich über dem ersten Halbjahr 2019, so eine Aussendung. Auf Basis der guten Ergebnisentwicklung im ersten Halbjahr 2021 erwartet der Vorstand für 2021 weiterhin eine Produktionsleistung von 5,3 Milliarden bis 5,5 Milliarden Euro Euro sowie eine positive EBT-Marge von +1,3 Prozent bis +1,5 Prozent. Mittelfristig strebt die Porr eine Ziel-EBT-Marge auf Konzernebene von rund 3,0 Prozent an.
Der positive Ausblick 2021 hängt auch vom Ausgang des Kartellverfahrens in Österreich ab. Die Bundeswettbewerbsbehörde wirft der Porr und einer Vielzahl anderer Bauunternehmen wettbewerbswidrige Absprachen vor. Am 19. April 2021 brachte die Bundeswettbewerbsbehörde diesbezüglich einen Antrag auf Verhängung einer Geldbuße gegen Unternehmen der Porr Gruppe ein. Es wurden im Laufe der letzten Jahre Vorsorgen im Hinblick auf diese Geldbuße gebildet, die bestmöglich geschätzt wurden, wobei keine Sicherheit besteht, ob diese Vorsorgen ausreichend sind. Die Porr strebt nun eine zeitnahe einvernehmliche Lösung (Settlement) mit der Bundeswettbewerbsbehörde an. Die Erwartung für das Gesamtjahr 2021 ist daher auch vom Ausgang dieser Bemühungen abhängig.

Die CA Immo kann auf ein starkes Halbjahr zurückschauen. Das Konzernergebnis im ersten Halbjahr 2021 konnte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum fast vervierfacht werden (171,3 Millionen Euro). Grund sind vor allem das positive Neubewertungsergebnis von 195,3 Millionen Euro (1. HJ 2020: -27,0 Millionen Euro). Laut der CA Immo reflektiere das unter anderem erfolgreiche Projekt-Vorvermietung und starke Investorennachfrage in Deutschland. Das EBITDA stieg um 27 Prozent auf 114,9 Millionen Euro um 27 Prozent.
Der FFO1 konnte mit 0,5 Prozent auf 68,5 Millionen Euro geringfügig gesteigert werden, die Mieterlöse stiegen auf 119.9 Millionen Euro. (+1,5 Prozent). „Wir blicken auf ein 1. Halbjahr 2021 mit einer stabilen operativen Leistungsbilanz zurück. Inmitten einer Marktsituation, die aufgrund anhaltender Work-From-Home-Diskussionen und neuer Virusvarianten nach wie vor verhalten ist, konnten wir gute Vermietungsergebnisse erzielen und unsere Verkaufs- und Entwicklungspipeline erfolgreich voranbringen“, kommentiert Andreas Quint, CEO von CA Immo, die Halbjahresergebnisse: „Unser strategisches Kapitalrotationsprogramm, im Zuge dessen wir nicht-strategiekonforme Liegenschaften veräußern und mit den daraus gewonnenen Erlösen unsere deutsche Entwicklungs-Pipeline finanzieren bzw. Cashflow-starke Bürogebäude mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial ankaufen, läuft überaus profitabel und hat wesentlich zum Ergebniswachstum im ersten Halbjahr 2021 beigetragen.“

Der deutsche Logistikmarkt steht heuer vor einem Rekordjahr. Zumindest das erste Halbjahr ist diesbezüglich schon sehr vielversprechend, wie aus dem Marktbericht „LIP up to date“ des Logistikinvestors LIP Invest hervorgeht. Die Nachfrage nach Logistikflächen verschafft dem Flächenumsatz für das zweite Quartal 2021 ein Rekordergebnis von 2,1 Millionen Quadratmetern. Das ist sowohl gegenüber dem vorherigen Quartal als auch im Vergleich zum Vorjahresquartal eine deutliche Steigerung. Im ersten Halbjahr wurden damit bisher rund 3,5 Millionen Quadratmeter umgesetzt.
Das Transaktionsvolumen schließt das zweite Quartal mit einer Gesamtsumme von 2 Milliarden Euro ab und führt so die Rekordergebnisse der letzten Quartale fort. Die Überschreitung der 7 Milliarden-Marke für das Gesamtjahr 2021 scheint damit gewiss. Der Großteil des Volumens geht weiterhin auf Einzeltransaktionen zurück. Hier schlägt beispielsweise Tchibos Ankauf des 183.000 m² großen Logistikkomplexes von BLG Logistics im GVZ Bremen zu Buche.
Die Neubautätigkeiten beliefen sich im zweiten Quartal auf 1,4 Millionen Quadratmeter, was das Halbjahresergebnis 2021 stark beflügelt.
Die Bruttospitzenrendite für absolute Top-Immobilien in bester Lage mit langen Mietverträgen ist im zweiten Quartal auf 3,70 Prozent gefallen. Die Renditen haben über alle Altersklassen und Objektqualitäten hinweg nachgegeben. Der Run auf die Assetklasse bei gleichzeitig begrenzter Produktverfügbarkeit wird im Laufe der zweiten Jahreshälfte voraussichtlich zu einer Fortsetzung der Renditekompression führen.

Der Walter Business-Park vor den Toren Wiens bekommt ein neues Restaurant. Vor wenigen Wochen erfolgte der Spatenstich für das "Walters", um den dort angesiedelten Unternehmen Systemgastronomie auf hohem Niveau anbieten zu können. Gleichzeitig soll das Restaurant die grüne Lunge des Business-Parks werden: Im Innenhof des Restaurants entsteht ein rund 400 m² großer Wald, der die Gäste mit frischer, kühler Waldluft, dem holzigen Geruch eines Mischwaldes und dem Duft von Waldkräutern empfangen wird. Je nach Außentemperatur können die großflächigen, elektrisch steuerbaren Glasfronten geöffnet werden. Der rund um den Innenhof angeordnete Gastraum wird verschiedene Restaurant-Zonen wie etwa ein A-la-Carte-Restaurant, einen Selbstbedienungsbereich, eine Cafeteria sowie eine offene Küche anbieten. Das Business-Restaurant "Walters" wird mehr als 300 Gästen Platz bieten.
Geplanter Fertigstellungstermin ist Herbst 2022.

Wohnimmobilien im Wiener Umland sind sehr begehrt, neue Projekte allerdings rar. Die WIBE Immobilien Gruppe entwickelt jetzt in der Marktgemeinde Sooß im Bezirk Baden 15 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zehn Häuser und fünf Wohnungen. Vor wenigen Wochen erfolgte der Baubeginn, ab September wird mit der Vermarktung der Wohneinheiten zwischen 46 m² und 144 m² gestartet. Die Häuser liegen in den Weingärten von Sooß und werden in Holzriegelbauweise errichtet. Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Loggien.
Für Roland Köll, Geschäftsführer der WIBE Immobilien Gruppe ist die Lage an der Thermenlinie zwischen Baden und Bad Vöslau vor allem für Familien perfekt: "Gerade jetzt durch die Coronapandemie hat sich der Wunsch nach Freiflächen und Wohnen im Grünen verstärkt. Nachdem aber in Baden und Mödling Neubauprojekte Mangelware sind, ist Sooß mit seiner Jahrhunderte alten Weinkultur und dem traumhaften Blick auf den Anninger eine wirkliche Alternative."

Bauland war in Deutschland laut Daten des Statistischen Bundesamtes noch nie so teuer wie im Jahr 2020. Demnach kostete ein Quadratmeter baureifes Land im Vorjahr durchschnittlich 199 Euro. Im Jahr 2010 hatte der Quadratmeterpreis noch bei 130 Euro gelegen. Je nach Bundesland und Gemeindegröße zeigt sich dabei ein erhebliches Preisgefälle: So zahlten Grundstückskäufer in den Flächenländern Bayern und in Baden-Württemberg im Jahr 2020 mit 349 beziehungsweise 245 Euro besonders viel für einen Quadratmeter Bauland. In Sachsen-Anhalt, Thüringen und Mecklenburg-Vorpommern wurde nur ein Bruchteil dieses Betrags fällig: Hier lagen die Preise zwischen 46 und 63 Euro.
Grundsätzlich steigen die durchschnittlichen Kaufwerte mit der Gemeindegröße. In Gemeinden mit weniger als 2 000 Einwohnerinnen und Einwohnern kostete ein Quadratmeter Bauland 2020 im Schnitt 71 Euro. In den 14 größten Städten mit mindestens 500 000 Einwohnerinnen und Einwohnern mussten Käuferinnen und Käufer mit durchschnittlich 1.213 Euro das 17-Fache bezahlen.
Mehr als drei Viertel (76 Prozent) aller Verkäufe baureifen Landes waren Transaktionen von Grundstücken in Wohngebieten. Hier kostete der Quadratmeter Bauland 234 Euro. In Geschäftsgebieten waren die Grundstücke mit durchschnittlich 242 Euro pro Quadratmeter unter allen Baugebieten am teuersten. Der Quadratmeterpreis in Wohngebieten geschlossener Bauweise lag dabei mit 309 Euro pro Quadratmeter rund 92 Euro höher als in Wohngebieten offener Bauweise (217 Euro). Bei geschlossener Bauweise dürfen Gebäude ohne Abstand errichtet werden (beispielsweise Reihenhäuser), die offene Bauweise hingegen erfordert einen seitlichen Grenzabstand.
In Dorfgebieten wurde dagegen nur ein Quadratmeterpreis von durchschnittlich 62 Euro erzielt. Neben der Wohnnutzung ist in Dorfgebieten ausschließlich der Bau von land- und forstwirtschaftlichen Betrieben zulässig. Darüber hinaus sind nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe und Handwerksbetriebe erlaubt, die der Versorgung der Bewohnerinnen und Bewohner des Gebietes dienen.

Prominente Verstärkung für die Hudej Zinshäuser Gruppe: Der langjährig erfahrene Immobilienexperte Kurt Kasperak wird das Unternehmen zukünftig als Beirat unterstützen. Kasperak hat im Zuge seiner Laufbahn viele Bauvorhaben umgesetzt, unter anderem für BP (British Petroleum), WED (Wiener Entwicklungsgesellschaft für den Donauraum) und BOE Baumanagement. Sein wahrscheinlich prominentestes Referenzprojekt ist der Andromeda Tower in Wien. Ab 2004 war Kasperak als Geschäftsführer bzw. General Manager Development bei der List Group bzw. BOE tätig. Ab 2018 verantwortete er als Geschäftsführer der i-Live Gruppe in Österreich die Entwicklung von Serviced-Apartment-Projekten.
Gerhard Hudej, Gründer und Geschäftsführer der Hudej Zinshäuser Gruppe, zeigt sich erfreut über die Verstärkung: „Ich empfinde es als große Freude und Ehre, Herrn Kasperak für unseren Beirat gewonnen zu haben. Mit seiner jahrelangen Erfahrung und seinem weitreichenden Netzwerk wird er sicher zum weiteren Erfolg unseres Unternehmens beitragen.“

Mittlerweile spielt Nachhaltigkeit auch in der Wirtschaft eine zentrale Rolle. Die Immobilienbranche ist zweifelsohne ein entscheidender Faktor im Kampf gegen die Klimaerwärmung. Doch welche Rolle nimmt dabei die Immobilienbewertung ein? Welche Auswirkungen bringt die EU-Taxonomie-Verordnung mit sich? Der Österreichische Verband der Immobilienwirtschaft und die ImmoZert GmbH laden zum ImmoZert Bewertungssymposium 2021, wo auch heuer wieder ein kompaktes Update zu den aktuellsten Themen rund um die Immobilienbewertung geboten wird.
Außerdem werden bei der Veranstaltung die geplanten Änderungen der ÖNORM B 1802-1 diskutiert. Im Anschluss steht die WEG-Novelle 2022 auf der Agenda. Wie sollen die geplanten Änderungsrechte aufgrund der Parifizierung nach dem WEG 1948 oder WEG 1975 bei mehr als dreifacher Geschäftsraum-Nutzwerte bzw. Mietwerte umgesetzt werden?
Das traditionelle Bewertungssymposium der ImmoZert wird am 16. September 2021 von 13.00 - 17.00 Uhr unter Einhaltung der geltenden COVID-19-Bestimmungen im Conference Center der ÖVI Immobilienakademie durchgeführt, sowohl als Präsenzveranstaltung wie auch als Streaming-Variante.

Die Union Investment dehnt ihre Aktivitäten in Irland weiter aus und hat jetzt in Dublin ein Büroensemble des Parkgate Business Centre von einem Blackstone-Fonds erworben. Gekauft wurden dabei Block A und B, die Gebäude sind vollständig an die Transport Infrastructure Ireland (TII) vermietet, ein staatliches Unternehmen für nachhaltige Verkehrsinfrastruktur und -dienstleistungen. Der Ankauf erfolgt für den Offenen Immobilien-Spezialfonds DIFA-Fonds Nr. 3. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Das im Jahr 1999 erbaute Büroensemble hat rund 3.900 m². Die Mietflächen erstrecken sich vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss. Der Mieter TII investiert fortlaufend in das Objekt und hat in den Jahren 2015 und 2019 einen Großteil der technischen Anlagen ausgetauscht sowie eine LED-Beleuchtung installiert. Wolfgang Kessler, Geschäftsführer der Union Investment Institutional Property: "Die gute innerstädtische Lagequalität dürfte sich durch die geplanten Projektentwicklungen in der Umgebung in den kommenden Jahre noch weiter verbessern. Vor allem der vom irischen Entwickler Chartered Land geplante Bau von über 300 Wohnungen und rund 3.700 m² Büro- und Einzelhandelsflächen auf dem angrenzenden Grundstück wird sich positiv auf den Standort auswirken."