Nach eineinhalb Jahren Aneinanderreihung Pandemiewirren und mehrerer Lockdowns hat sich die Stimmung bei Immobilieninvestoren und Nutzern wieder deutlich verbessert. Laut dem RICS Global Commercial Property Monitor (GCPM) für das zweite Quartal 2021 weist dabei nicht nur eine Erholung der Stimmung aus, sondern auch der Kapitalerwartungen. Die GCPM-Ergebnisse zeigen einen steigenden Anteil der Befragten in ganz Europa, dass der Markt nun in die Aufschwungphase des Immobilienzyklus eingetreten ist (43 Prozent in Q2 gegenüber 28 Prozent in Q1). Dennoch bleiben die Bedingungen bei den Assetklassen weiterhin unterschiedlich. Der europäische Mieterindex hat sich im zweiten Quartal mit einem Gesamtwert von -13 im Vergleich zu -28 im ersten Quartal wieder weniger negativ entwickelt. Parallel dazu verließ der Investmentindex zum ersten Mal seit sechs Quartalen den negativen Bereich und verzeichnet einen Wert von Null (gegenüber -9 im ersten Quartal). Auf Sektorebene betrachtet, führen Industrieimmobilien weiterhin beim erwarteten Mietwachstum. Für das kommende Jahr rechnen die Befragten mit einem Anstieg um insgesamt 5 Prozent (gegenüber von zuvor prognostizierten 4 Prozent). Interessanterweise bewegen sich die Erwartungen für Spitzenbüromieten in den leicht positiven Bereich (1 Prozent) Allerdings hat sich eine Verschiebung der bevorzugten Assetklassen ergeben. Es überrascht nicht, dass der globale Wert bei Industrie- und Logistikimmobilien von +19 Prozent auf +30 Prozent gestiegen ist. Interessanterweise zeigen die Ergebnisse der Nachfrage nach Büroflächen eine Verringerung des negativen Werts von -41 Prozent auf -16 Prozent. Noch auffälliger ist das Feedback beim Einzelhandel. Obwohl immer noch stark negativ, zeigt die globale Metrik, dass sich diese von -50 Prozent auf -27 Prozent verbessert hat.

Während die deutschen Wohnmieten im heurigen zweiten Quartal deutlich angezogen haben, schwächt sich der Preisanstieg für Eigentumswohnungen- und Eigenheime wieder ab. Das geht aus dem aktuellen F+B-Wohn-Index hervor, der einen Anstieg zum Vorquartal um 0,7 Prozent und gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 3,2 Prozent ausgewiesen hat. Nach einer kurzen Aufholphase im 1. Quartal 2021 hat sich Preisdynamik im Eigentumssegment im Vergleich zu Neuvertrags- und Bestandsmieten also deutlich abgeschwächt. Eigentumswohnungen verteuerten sich mit einem Preisanstieg von 1,0 Prozent gegenüber dem Vorquartal Q1/2021. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern stiegen die Preise nur noch um 0,4 Prozent. Auch im Vergleich zum Vorjahresquartal Q2/2020 lagen die Eigentumswohnungen mit 4,5 Prozent deutlich vor den Ein- und Zweifamilienhäusern, die sich um 3,6 Prozent verteuerten.
Das Eigentumssegment dämpfte also erstmals nach vielen Jahren die Entwicklung des Gesamt-Indexes, während die Mieten überdurchschnittlich anzogen", erklärte F+B-Geschäftsführer Bernd Leutner. Ob diese bemerkenswerte Entwicklung eine Trendumkehr darstellt, könne aktuell noch nicht sicher beurteilt werden. Bei der Interpretation sollte die Entwicklung der Anzeigenvolumina berücksichtigt werden. So seien die Anzeigen im Wohneigentum-Segment (ETW und EZFH) von Q2 zu Q1/2021 um 23 % zurückgegangen. Ein Teil dieses Rückganges ist nach Ansicht von F+B auf ein Mehr an Direktvermarktung unter Umgehung der Online-Portale zurückzuführen.

Die Digitalisierung ist in die Immobilienwirtschaft gekommen, um dort auch zu bleiben. Nicht nur: Im Rahmen einer Studie des Zentralen Immobilien Ausschuss und EY Real Estate ist sogar mehr als 90 Prozent der Befragten der Meinung, dass die Automatisierung durch digitale Technologien langfristig die Existenz von Unternehmen sichern könne. Der Aussage, dass der sich immer weiter verschärfende Fachkräftemangel zumindest teilweise durch Automatisierung ausgeglichen werden kann, stimmt rund die Hälfte der Befragten zu. Zudem sind sich die Studienteilnehmer weitgehend einig, dass sich Mitarbeitende dank Automatisierung vermehrt wertschöpfenden Aufgaben und Tätigkeiten widmen können.
Besonders hoch schätzen die Befragten das Automatisierungspotenzial im Bereich der Rechnungsverarbeitung (78 Prozent) und der Verwaltung des Zahlungsverkehrs (69 Prozent) ein. Ebenfalls vielversprechende Automatisierungsmöglichkeiten sehen sie in der Datenübertragung zwischen Systemen (67 Prozent), dem Reporting (62 Prozent), dem Controlling (55 Prozent) und der Dokumentenanalyse (54 Prozent). Weiteres Potenzial liegt nach den Ergebnissen der Studie in der Mieterkommunikation (24 Prozent), der Bewertung (22 Prozent), der Vermarktung (19 Prozent) und Predictive Maintenance (16 Prozent). Das geringste Automatisierungspotenzial wird im Bereich der Bauausführung gesehen (4 Prozent).

Für Union Investment zeichnet sich wieder eine Erholung für die Bürovermietungsmärkte ab. Wie die Union Investment heute früh berichtet, habe man im heurigen ersten Halbjahr weltweit 196.000 m² Bürofläche neu- oder nachvermietet. Das sind um 40.000 m² mehr als im selben Erhebungszeitraum vor der Coronapandemie 2019. Union Investment führt das darauf zurück, dass sich während der Pandemie Anmietentscheidungen und Expansionspläne verschoben haben. Sven Lintl, Leiter Asset Management Deutschland bei Union Investment: „Inzwischen sind die Marktteilnehmer jedoch wieder optimistischer geworden. Unsere erfolgreiche Vermietungsbilanz in diesem Jahr zeigt außerdem, dass Objekte in gut angebundener Lage mit modernen, flexiblen und nachhaltigen Flächen auch in schwierigen Zeiten wie diesen gefragt bleiben.“ Homeoffice werde mittel- bis langfristig keinen deutlichen Rückgang der Nachfrage nach Büroflächen bringen.
Insgesamt hat Union Investment die Vermietungsquote ihrer Immobilien-Portfolios im nach wie vor von der Corona-Pandemie geprägten ersten Halbjahr 2021 auf hohem Niveau gehalten. Über alle Nutzungsarten hinweg und bezogen auf alle aktiv gemanagten Immobilienfonds liegt die Gesamtvermietungsquote nach Ertrag per Ende Juni 2021 bei 94,5 Prozent.

Jede Holzterrasse braucht Pflege und eine gelegentliche Wartung. Einmal im Jahr sollte man sich die Holzterrasse genauer ansehen. Wie das geht, wissen die Experten. Der Verband der Europäischen Hobelindustrie, kurz VEH, hat in Zusammenarbeit mit der Holzforschung Austria alle wichtigen Punkte zusammengefasst.

Wohnimmobilien im Wiener Umland sind sehr begehrt, neue Projekte allerdings rar. Die WIBE Immobilien Gruppe entwickelt jetzt in der Marktgemeinde Sooß im Bezirk Baden 15 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zehn Häuser und fünf Wohnungen. Vor wenigen Wochen erfolgte der Baubeginn, ab September wird mit der Vermarktung der Wohneinheiten zwischen 46 m² und 144 m² gestartet. Die Häuser liegen in den Weingärten von Sooß und werden in Holzriegelbauweise errichtet. Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Loggien.
Für Roland Köll, Geschäftsführer der WIBE Immobilien Gruppe ist die Lage an der Thermenlinie zwischen Baden und Bad Vöslau vor allem für Familien perfekt: „Gerade jetzt durch die Coronapandemie hat sich der Wunsch nach Freiflächen und Wohnen im Grünen verstärkt. Nachdem aber in Baden und Mödling Neubauprojekte Mangelware sind, ist Sooß mit seiner Jahrhunderte alten Weinkultur und dem traumhaften Blick auf den Anninger eine wirkliche Alternative.“

Zum zehnjährigen Firmenjubiläum hat der deutsche Berater für Logistikimmobilien Logivest eine eigene App gelauncht. Die „Logivest Lagerhallen-Suche“ ermöglicht die Suche nach Logistikimmobilien zur Miete oder zum Kauf in einer bestimmten Region - mobil und zeitlich flexibel. Aktuell werden in der App über 1.700 Immobilien und Grundstücke angeboten, zu denen jeweils umfangreiche Informationen vorliegen.
„Die Welt wird immer digitaler. Mit unserer App entsprechen wir den Bedürfnissen unserer Kunden und bieten eine differenzierte, mobile Suche nach Logistikimmobilien an“, sagt Kuno Neumeier, CEO von Logivest.
Bei der Suche kann nach Hallen/Produktion zur Miete oder zum Kauf sowie nach Grundstücken zum Kauf unterschieden werden. Weitere Suchfilter sind die Kategorien Fläche (Mindest- und Maximalgröße), Merkmale (z.B. provisionsfrei oder Genehmigung für 24/7-Betrieb), Ausstattung (z.B. ebenerdige Andienung oder Hallenhöhe), Widmung (Gewerbegebiet (GE), Industriegebiet (GI), Sondergebiet (SO), Mischgebiet (MG) oder Wohngebiet (WG)) und Infrastruktur (Nähe zu Points of Interest wie beispielsweise internationale Flughäfen, Kombiterminals oder KEP-Dienstleister).

Unter dem Titel "Best Practice Academy" zeigt der Innovationskongress der Digital Findet Stadt GmbH am 9. September in der Seestadt Aspern, dass Österreich in Sachen Innovation einiges zu bieten hat. Die Digitalisierung hat das enorme Potenzial, Bau- und Wohnkosten zu senken und den gesamten Gebäudesektor ressourceneffizienter zu gestalten. BIM, automatisiertes Bauen und vernetzte Gebäude sind dabei drei der dynamischsten Themenkreise der Digitalisierung im Bauwesen. Dazu werden internationale Exzellenzprojekte in die Seestadt Aspern gebracht und die österreichische Perspektive präsentiert. Digital Findet Stadt zeigt mit ihrem Innovationskongress die wichtigsten aktuellen Technologien und Treiber der digitalen Transformation. Um dieses wichtige Thema auch auf politischer Ebene zu verorten, spricht Ilektra Papadaki, Policy Officer für Digitalisierung im Bauwesen auf Ebene der Europäische Kommission, sowie Vertreter der Stadtbaudirektion Wien über die österreichische BIM-Strategie.
Vorgestellt werden auch innovative KMUs, die den Sprung vom traditionellen Handwerk in die digitalisierte Bauwirtschaft gemeistert haben. Die Besucher erwarten zudem zukunftsweisende Projekte, wie das erste und somit größte 3D-gedruckte, mehrstöckige Wohnhaus Europas oder BIM-kompatible Rohr-Roboter sowie Lösungen mit künstlicher Intelligenz in der Quartiers- und Stadtplanung und dem smartem Gebäudebetrieb. Im Anschluss an das Kongressprogramm wird das Digital Building Demonstration Lab (DBD Lab) eröffnet, welches sich im Schauraum der Seestadt Aspern befindet. Damit hat die Wien 3420 Development AG einen Innovationsort zum Thema Stadtentwicklung geschaffen, der mit dem ASCR Demo Center auch das Thema nachhaltige Energie demonstriert. Anmeldung und Programm unter www.digitalfindetstadt.at/innovationskongress2021.