Die Coronapandemie hat zwar die Wirtschaft im Allgemeinen betroffen, nicht aber den Wohnimmobilienmarkt. Dieser hat gegenüber dem pandemiefreien Jahr 2019 zum Teil erhebliche Preissteigerungen verzeichnen können, geht aus dem Marktbericht Wohnimmobilien 2021 von Engel & Völkers hervor. In allen neun Bundesländern stiegen die Nachfrage und damit auch die Preise für Eigentumswohnungen (ETW) von 2019 auf 2020 zwischen 3,9 Prozent (Steiermark) und 12,4 Prozent (Burgenland). Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser sieht es ähnlich aus: In Vorarlberg erhöhte sich der durchschnittliche Verkaufspreis sogar um 14,6 Prozent. Lediglich in Wien gab es in diesem Segment eine leichte Korrektur (- 3,5 Prozent). Besonders stark erhöhte sich die Nachfrage nach Häusern im Grünen, vor allem im Umland der Großstädte. Gemeinden, die gut an Städte wie Wien, Graz, Linz oder Salzburg angebunden sind, rücken dadurch stärker in den Fokus. Die gesuchten Objekte mit Garten sind jedoch äußerst rar und die vorhandene Nachfrage wird auch in den kommenden Jahren nicht gedeckt werden können. Dadurch ist vor allem hier mit weiteren Preisanstiegen zu rechnen.
In allen Städten Österreichs wachsen die Preise für Wohnimmobilien seit Jahren. In Bregenz, Wels und Linz erhöhten sich die Wohnungspreise seit 2016 sogar um über 40 Prozent. In Klosterneuburg und Innsbruck stiegen hingegen die Häuserpreise seit 2016 sogar um über 50 Prozent.
Aufgrund der Pandemie gingen die Transaktionszahlen im Gesamtjahr 2020 im Vorjahresvergleich um durchschnittlich 9,5 Prozent zurück. Für 2021 ist zum einen mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen, zum anderen erreicht das Transaktionsvolumen voraussichtlich wieder das Vorkrisenniveau.

„Aktuell wird uns mehr denn je bewusst, wie wichtig interdisziplinäres Denken und flexibles, vorausschauendes Handeln sind. Um das zu gewährleisten, ist es maßgeblich, sich von verschiedensten Branchen und Fachrichtungen inspirieren zu lassen. Die re.comm fördert dieses innovative Mindset, weshalb wir den einzigartigen Think Tank auch dieses Jahr wieder mit großer Überzeugung unterstützen.“

Zinsen für Hypothekarkredite sind im im August signifikant gesunken. Das zeigt der Interhyp-Wohnkreditzins-Trendbarometer.
"Mögliche Gründe für den Zinsrückgang sind vor allem im Pandemieverlauf zu suchen, der Gesellschaft, Wirtschaft und Zinspolitik anhaltend stark beeinflusst", erklärt Mirjam Mohr, Vorständin Privatkundengeschäft bei der Interhyp . Die befragten Expertinnen und Experten österreichischer und deutscher Kreditinstitute gehen in der Mehrheit in den nächsten Wochen aber von gleichbleibenden und auf Halbjahres- und Jahressicht von leicht steigenden Bauzinsen aus.
"Derzeit sehen wir bei Interhyp Österreich Bestzinssätze für variable Kredite noch immer bei 0,3 Prozent nominal und 0,64 Prozent effektiv", so Andreas Luschnig, Leiter der Interhyp-Niederlassung in Wien. Für zehnjährige Fixzinsbindungen sind die besten Zinssätze kurzfristig deutlich gesunken und liegen aktuell bei 0,65 Prozent nominal und 1,02 Prozent effektiv - bei einer Kreditsumme von 300.000 Euro und einer Laufzeit von 30 Jahren. Im Mittel rangieren die Zinsen bei 0,9 Prozent nominal und 1,28 Prozent effektiv.

Ab sofort ist das Red Bull Media House in der Tribüne 3 der Value One anzutreffen: Nach dreijährigen Sanierungsarbeiten ist der denkmalgeschützte Bau revitalisiert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht worden. Neben dem Hausherren Value One, die die Tribüne 2 als neuen Firmensitz bezogen hatte, ist jetzt auch Red Bull in die Tribüne daneben eingezogen. Damit arbeiten nach 60 Jahren rund 400 Menschen in den Tribünen, die seit den 1960er Jahren leergestanden sind. Andreas Kornhofer, Herausgeber und Geschäftsführer von Red Bull Media House: „Wir sind glücklich und stolz, an so einem besonderen Platz unser neues Zuhause in Wien gefunden zu haben - mitten in der Stadt, mitten im Grünen, inmitten außergewöhnlicher Architektur, die Tradition und Modernität perfekt verbindet.“
Im Vordergrund stand für Value One bei der Sanierung der Tribünen die Erhaltung der architektonischen Tradition. Gleichzeitig war der Anspruch mit den neuen Tribünen eine Vorreiter-rolle für moderne Arbeitswelten einzunehmen. Michael Griesmayr, Founder und Chairman von Value One: „Mir war es besonders wichtig diese außergewöhnlichen Gebäude der Wiener Architekturkunst zu erhalten und wiederzubeleben. Nun schlagen die Tribünen ein neues Kapitel ihrer Geschichte ein. Unser neues Headquarter ist ein Symbol dafür, wie wir Immobilien denken, wie wir mit Kreativität, hohem Qualitätsanspruch und Weitblick Immobilien zu außergewöhnlichen Räumen machen.“
Für Andreas Köttl, CEO der Value One ist der neue Unternehmenssitz auch der Aufbruch in eine Zeit des neuen Arbeitens: „Wir werden den neuen Standort nutzen, um hybrides, flexibles, papierloses Arbeiten und die notwendige entsprechende Vertrauenskultur zu leben. Das Activity Based Working Raumkonzept zielt darauf ab, für unterschiedliche Arbeitsweisen das maßgeschneiderte Arbeitsumfeld zu bieten, egal ob konzentriertes Arbeiten, ob kollaboratives oder kreatives Miteinander.“

Während in den deutschen Big Seven die Büromärkte durch die Coronapandemie nahezu unverändert stark geblieben sind, schwächeln dafür die B- und C-Städte. Das geht aus einer Analyse von Colliers hervor. Demnach habe das Transaktionsvolumen in den Secondaries gegenüber dem ersten Halbjahr 2020 um 39 Prozent nachgegeben. Insgesamt seien rund 1,2 Milliarden Euro in Büroimmobilien in deutschen B- und C-Städten investiert worden. Colliers rechnet aber damit, dass die Aktivitäten im Laufe des zweiten Halbjahres anziehen werden. Sollte es keine mögliche vierte Welle und damit zu Einschränkungen kommen, seien drei Milliarden Euro möglich. Michael Baumann, Head of Office Investment B&C bei Colliers: „Das unterdurchschnittliche Ergebnis liegt vor allem an dem sehr schwachen ersten Quartal dieses Jahres. In den ersten drei Monaten wurden lediglich rund 370 Millionen Euro in Büroimmobilien in B&C-Städten investiert. Zwar sind Büroinvestitionen außerhalb der TOP 7 durchaus lukrativ, erfordern in der Regel aber einen erhöhten Beratungsbedarf und eine ausführlichere Prüfung, weshalb Prozesse durch die Infektionsschutzmaßnahmen stärker beeinträchtigt waren als in den TOP 7 und sich so verzögerten.“
Einer der Treiber des Transaktionsvolumens sind großvolumige Einzeltickets gewesen. Einzig das Forum am Brühl in Leipzig, das Goldman Sachs zusammen mit DW Real Estate von Aroundtwon für rund 100 Millionen Euro gekauft hat, schlägt hier im ersten Halbjahr 2021 zu Buche. Im Vorjahreszeitraum gab es bereits fünf Einzeltransaktionen dieser Größenordnung. Der Portfolioanteil am Volumen sank um rund 10 Prozentpunkte auf 27 Prozent verglichen mit der Vorjahresperiode. Nach wie vor wird der Büromarkt in B&C-Städten von nationalen Investoren dominiert. Sie zeigen sich für rund 57 Prozent des Transaktionsvolumens verantwortlich. Auf der Verkäuferseite war deutsches Kapital mit rund 55 Prozent Marktanteil ebenfalls führend.

Mit dem Projekt „1. Reihe Wienerwald“ entwickelt die Avoris 17 Eigentumswohnungen mit insgesamt über 1.150 m² Gesamtnutzfläche. Kürzlich erfolgte der Spatenstich für das Projekt mit Wohnungen zwischen 50 m² bis 92 m², das in der Hauptstraße 188-192 verortet ist. Im Frühjahr 2023 sollen sie fertiggestellt werden.
Den Vertrieb übernimmt Gabriele Biermayer, Maklerin aus Kaltenleutgeben: „Noch bevor wir überhaupt mit den Bauarbeiten begonnen haben, besichtigen Interessenten schon das Grundstück und lassen es sich nicht nehmen, im angrenzenden Wald spazieren zu gehen“. Dieser Naturbezug ist auch das planerische Leitmotiv für „1. Reihe Wienerwald“. Die beiden jeweils dreigeschoßigen Baukörper gliedern sich architektonisch ansprechend in die umgebende Landschaft ein." Verkauft werden die Wohnungen über das Bauträgervertragsgesetz (BTVG).

Der internationale Asset Manager, Investment-Fondsmanager und branchenübergreifende Immobilienentwickler Capital Bay Group legt einen neuen offenen Whole-Loan-Fonds nach Luxemburger Recht auf. Der europäische Umbrella-Fonds "Capital Bay Europe Secured (CBES) Whole Loan Fund" wird Finanzierungen für Immobilienentwicklungen und -investitionen in Europa bereitstellen und startet mit einem ersten Portfolio von Darlehen in London und britischen Großstädten. Als Berater fugiert die EVH Finance. Die Erstemission des "CB Europe Secured Whole Loan Fund" erfolgte vorige Woche. Zum Start des Fonds werden diverse Projektentwicklungen und -investitionen in Großbritannien mit einem Kreditvolumen von knapp 400 Mio. Euro finanziert. Die Bandbreite der Finanzierungszusagen reicht von 13 bis 79 Millionen Euro. Weitere Darlehen in der Höhe von einer halben Milliarde in der Vorbereitung, so die Capital Bay via Aussendung. Das Zielvolumen des Fonds liegt bei 1,5 Mrd. Euro. Die Internal Rate of Return (IRR) soll zwischen sechs und acht Prozent liegen. Institutionelle Investoren können sich ab einem Mindestbetrag von 10 Millionen Euro an dem Fonds beteiligen.
Rolf Engel, CFO der Capital Bay Group und CEO von Capital Bay Fund Management, sagt: "Wir haben während der Corona-Pandemie gesehen, dass die traditionellen Bankenfinanzierungen, insbesondere für Projektentwicklungen, aufgrund der Unsicherheiten am Markt und Regularien wie Basel III zurückgegangen sind. Projektentwickler greifen immer häufiger auf Whole-Loan-Konstrukte alternativer Kreditgeber zur Finanzierung ihrer Projekte zurück. Der CBES Whole Loan Fund greift diese Nachfrage auf und stellt das notwendige Kapital zur Verfügung. Wir haben bereits jetzt eine sehr hohe Nachfrage nach dieser Investmentmöglichkeit."

Das auf smarten Zutritt spezialisierte Unternehmen Nuki Home Solutions gibt den Abschluss einer erneuten Finanzierungsrunde bekannt. Der neue Investor Cipio Partners übernimmt einen Minderheitsanteil an Nuki. Die bestehenden Investoren Up to Eleven, Fortuna und Venta beteiligen sich auch in dieser Investitionsrunde. Der bisherige 23-Prozent-Eigentümer Allegion PLC scheidet allerdings als Shareholder aus, bleibt jedoch strategischer Partner. "Der Smart Home Markt zeichnet sich aktuell durch viele spannende Investments aus. Wir glauben, dass Nuki eines der überzeugendsten Investments in diesem Bereich ist", so Alexander Brand, Managing Partner von Cipio Partners.
Das Grazer Unternehmen Nuki Home Solutions ist eigenen Angaben zufolge ein führender Anbieter von nachrüstbaren, smarten Zutrittslösungen in Europa. Kernprodukt ist das elektronische Türschloss Smart Lock in der aktuellen Generation 2.0. Im Zusammenspiel mit den Smartphone Apps und vielfältigen Integrationsmöglichkeiten in renommierte Smart Home Systeme möchte das Unternehmen seinen Usern ein Plus an Komfort und Sicherheit rund um die Tür biten. Mit dem Nuki Opener werden auch Eingangstüren von Mehrfamilienhäusern über die persönliche Gegensprechanlage in intelligente Zutrittssysteme verwandelt. "Das vorhandene Potenzial am Markt ist enorm - die Digitalisierung von Schlüsseln und Schlössern steht gerade erst am Anfang. Durch konsequente Weiterentwicklung unserer Produkte und Vertriebswege werden wir künftig weitere spannende Segmente für uns erschließen", so Martin Pansy, Mitgründer/-eigentümer und CEO der Nuki Home Solutions GmbH zu den Plänen in der Marktentwicklung. Er kündigt eine Neuigkeit an: Ab Herbst 2021 gibt es die smarte Technologie als Set zum direkten Einbau in eine motorisierte Tür geben.
Um die ambitionierten Ziele zu erreichen, möchte Nuki in den kommenden Jahren das knapp 100 Mann und Frau starke Team mehr als verdoppeln. Alleine am Unternehmenssitz in Graz sollen über 10 Millionen Euro in die Entwicklung von neuen Produkten und Technologien investiert werden. Nuki wurde 2014 in Graz gegründet. Nach erfolgreicher Crowdfunding-Kampagne im Jahr 2015 ist das Unternehmen stetig gewachsen.