Vor der Coronapandemie waren es die niedrigen Zinsen, jetzt kommt auch noch die Unsicherheit aufgrund der Krise hinzu: Für die Österreicher sind Immobilien aktuell die mit Abstand beliebteste Anlageform, geht aus einem Stimmungsbarometer für das erste Halbjahr des Meinungsforschungsinstitut GfK hervor. Klassische Sparprodukte wie beispielsweise das Sparbuch sind dafür mittlerweile aus dem Repertoire der Österreicher und Österreicherinnen hinsichtlich der interessantesten Spar- und Anlageformen nahezu verschwunden.
Aktuell stufen insgesamt 42 Prozent der Österreicher Eigentumswohnungen bzw. Häuser als attraktiv ein - bei Grundstücken liegt dieser Wert bei 35 Prozent. „Geschuldet sind diese guten Ergebnisse für Immobilien einerseits der Niedrigzinsphase, aber andererseits auch der Corona-Krise. Gerade in Zeiten der Unsicherheit greift der sicherheitsorientierte Österreicher, gerne zu einer für ihn als sicherwirkenden Anlagemöglichkeit“, so Ursula Swoboda, Commercial Director der GfK Austria und Finanzmarktforscherin.
Zudem waren im ersten Halbjahr 2021 Investmentfonds erstmals unter den Top 3 der interessanten Spar- und Anlageformen: Insgesamt 32 Prozent stufen diese Möglichkeit als besonders attraktiv ein.
Bemerkenswert ist auch die Tatsache, dass Kryptowährungen für die Österreicher interessant erscheinen. Im heurigen ersten Halbjahr gaben gute 10 Prozent der Österreicher an, dass Kryptowährungen durchaus attraktiv seien. In den Jahren zuvor waren es noch knapp die Hälfte.

„Die re.comm ist für mich nicht nur eine Ideenschmiede, von der ich jedes Mal inspiriert und voller Impulse wieder nach Hause fahre. Es geht auch darum, als gesamte Branche zu wachsen und zwar gemeinsam. Gerade in komplexen Zeiten ist dieser Austausch auf höchstem Niveau unerlässlich. Umso mehr freue ich mich auf die re.comm 21 - wir sehen uns dort!“

Die Corona-Pandemie und die damit einhergehenden Homeoffice-Erfahrungen haben die Ansprüche an Wohnraum verändert. Dabei geht es um die essenziellen Frage, wie und wo wir zukünftig wohnen wollen - und welche Projekte auch aus Investorensicht zukunftsträchtig sind. „Durch die Pandemie haben Menschen in Europa viel Zeit in ihren eigenen vier Wänden verbracht, und es sieht so aus, als würde dies zumindest teilweise zur neuen Normalität. Dieser Trend verändert allerdings auch die Ansprüche an Wohnraum und die Entscheidung zwischen dem Wohnen in der Stadt oder im ländlichen Raum“, erklärt Marc Reijnen, Head of European Investment and Asset Management bei M&G Real Estate.
Laut Reijnen werden Mieter älter. Grund ist, dass Menschen später Eigentum erwerben. In Deutschland besitzen etwa nur 25 Prozent der 30- bis 39-Jährigen Wohneigentum. Die Stadtbevölkerung werde hingegen in ganz Europa jünger. Kulturelle Angebote und die Nähe zu Universitäten, der Arbeit oder einem aktiven Nachtleben würden die Städte besonders für junge Menschen attraktiv machen.
Familien bevorzugen eher den gut angebundene Speckgürtel. 30 Minuten mehr Fahrtzeit zur Arbeit können laut Reijnen bis zu 40 Prozent Miete sparen. Durch mehr Arbeit von Zuhause aus muss nicht mehr an jedem Tag gependelt werden. Entsprechend steigen die Bevölkerungszahlen in Städten und Gemeinden nahe den großen Citys wie Berlin oder Frankfurt besonders schnell. Auch Dienstleistungen müssen sich an veränderte Bedürfnisse anpassen. Dazu gehöre, so Reijnen, der Zugang zu Grünflächen oder die Verfügbarkeit von Ladestationen für E-Autos oder E-Bikes. Zu guter Letzt beeinflusst auch Nachhaltigkeit die Wohnungswahl immer mehr. Denn mehr Homeoffice führt zu höheren Energiekosten für die Arbeitnehmer. Entsprechend werden gut isolierte Wohnungen mit niedrigem Energieverbrauch bevorzugt.

Die durch den Onlinehandel stark befeuerte Flächennachfrage für Logistikimmobilien in den deutschen Metropolen zieht immer mehr Investoren an. Fast täglich vermelden institutionelle Investoren den Ankauf von Logistikobjekten in Deutschland. In einer Halbjahresanalyse zum Logistikmarkt in den deutschen Big Seven German Property Partners (GPP) sieht durch den E-Commerce auch eine höhere Nachfrage von Anlegern. Da das Flächenangebot der Nachfrage nicht standhält, erweisen sich auch die Spitzenmieten als stabil mit steigender Tendenz, während die Renditen weiterhin eine Abwärtsspirale aufzeigen.
Alle Top-7-Regionen zeichneten sich auch im 1. Halbjahr 2021 durch ein äußerst geringes Flächenangebot an Industrie- und Logistikimmobilien aus. Neubauprojekte sind nach wie vor rar und die Leerstände sind an allen Standorten gering. Dies gilt insbesondere für die Logistikregionen Köln, Düsseldorf und Frankfurt. Auch in Stuttgart und Umland sinkt der Anteil der verfügbaren Lager- und Logistikflächen weiter. Während an fünf Standorten die Spitzenmieten stabil geblieben sind, sogen sie in Berlin und Frankfurt leicht an. Mittlerweile schließen die Spitzenmieten in Berlin an jene in München an.
Die Nachfrage der Investoren nach diesem Anlageprodukt sorgte an nahezu allen Top-7-Standorten für sinkende Spitzenrenditen. In fünf Logistikregionen liegen die aktuellen Spitzenrenditen im Vergleich zum Jahresende 2020 um je 0,20 Prozent-Punkte niedriger. Oliver Schön, Sprecher von German Property Partners (GPP): „Wir erwarten auch für die kommenden Monate weitere Rückgänge bei den Spitzenrenditen für Logistikimmobilien an den deutschen Top-7-Standorten.“

Die WIGA Investment- und Beteiligungs GmbH plant in Aigen im Ennstal auf dem Gelände der ehemaligen Landesberufsschule das Projekt „Wohnen am See“. Diese soll leistbares Wohnen für Einheimische mit Zweitwohnsitzwohnungen verbinden. Die Hälfte der Wohneinheiten ist ausschließlich für Hauptwohnsitzzwecke vorgesehen. „Mit dem vorliegenden Konzept können wir in unserer Gemeinde ein Vorzeigeprojekt für die ganze Region realisieren. Der seit Jahren nicht genutzte Standort kann so künftig wirklich leistbare Starterwohnungen, vor allem für junge Erwachsene und Jungfamilien, bieten. Hier besteht ein sehr großer Bedarf“, so Bürgermeister Walter Kanduth.
„Als Immobilienentwickler ist es uns ein großes Anliegen, dass unsere Projekte einen echten Mehrwert für die Gemeinden darstellen. Daher gehen wir auch gerne auf die Forderung nach einem verpflichtenden Hauptwohnsitzkontingent ein“, erklärt Jörg Wiehn, Geschäftsführer der WIGA Investment- und Beteiligungs GmbH.
Das Projekt soll im Herbst bei der Gemeinde eingereicht werden. Nach erfolgter Genehmigung ist der Baustart für Herbst 2022 geplant.

Während sich Ferienhotels im Zuge der Lockerungen zunehmend erholen, hat es die Stadthotellerie ungleich schwieriger gehabt. Dennoch wagen sich mittlerweile auch wieder Investoren in das Segment. So hat die Commerz Real in Lübeck das Intercity Hotel Lübeck von der GBI erworben. Dabei handelt es sich um eine Entwicklung, deren Fertigstellung für 2023 avisiert ist und danach in den offenen Spezial-AIF „Commerz Real Institutional European Hotel Fund“ eingebracht. Das Hotel mit 8.500 m² Bruttogeschossfläche und 176 Zimmer entsteht in der Nähe des Lübecker Hauptbahnhofs und wird nach der Eröffnung von Steigenberger betrieben. Der entsprechende Pachtvertrag laufe mindestens 20 Jahre, wie die GBI in einer Aussendung mitteilen lässt.
Für die Commerz Real ist beim Ankauf auch das Eröffnungsdatum ausschlaggebend. Dirk Schuldes, Global Head of Hospitality, erklärt in einer Stellungnahme, dass nach Abklingen der Pandemie Städte wie Lübeck rasch wieder steigende Übernachtungszahlen verzeichnen werden: „Insofern kommt die Eröffnung 2023 genau zum richtigen Zeitpunkt.“ Für den offenen Spezial-AIF „Commerz Real Institutional European Hotel Fund“ ist es der nunmehr vierte Ankauf. Unlängst hatte der Fonds zwei neu zu errichtende Intercity-Häuser in den Niederlanden erworben - eins mit 115 Zimmern in Leiden und eins mit 174 Zimmern in Breda. Der Fonds investiert für professionelle und semiprofessionelle Investoren in Kooperation mit der Deutschen Hospitality, Dachmarke der Steigenberger Hotels AG, risikodiversifiziert in europäische Hotelimmobilien. Angestrebt wird ein Fondsvolumen von 250 Millionen Euro bei einer Eigenkapitalquote von etwa 40 Prozent. Die Steigenberger Hotels AG beteiligt sich mit zwölf Millionen Euro. Die Zielrendite liegt bei jährlich mindestens 5,5 Prozent (IRR).

Die Catella Residential Investment Management hat im Auftrag des Catella European Residential Fund III (CER III) zwei Wohnimmobilien in Hamburg und Dortmund vom Projektentwickler Gröner Group erworben. Der Gesamtwert der Assets und Management erhöht sich damit auf mehr als 500 Millionen Euro, so Catella in einer Aussendung. Für die beiden Projekte investierte Catella rund 140 Millionen Euro.
Das für 120 Millionen Euro erworbene Bahrenfelder Carrée im westlich gelegenen Bezirk Hamburg-Altona wird nach Fertigstellung insgesamt 121 Mietwohnungen, 108 Studio Apartments und 60 geförderte Wohneinheiten umfassen. Die Fertigstellung des ersten Bauabschnitts ist noch in 2021 geplant und der Bau des zweiten Abschnitts soll in 2022 abgeschlossen sein. Das an der Dortmunder Ruhrallee gelegene Projekt "Südtribüne" stellt mit 63 Wohneinheiten, einer Einzelhandelsfläche und 54 Stellplätzen den zweiten Ankauf zu einem Investitionsvolumen von 22 Mio. € für das CER III-Portfolio dar.

Auch, wenn die Coronapandemie den Handel besonders hart getroffen hat: Das gilt nicht für jede Immobilie in dem Segment. Fachmarktzentren mit Lebensmittel-Anker haben sich von der Krise relativ unbeeindruckt gezeigt. Die auf FMZ spezialisierte FCR Immobilien konnte jedenfalls im ersten Halbjahr mit diesem Segment durchaus reüssieren. Wie aus der Halbjahresbilanz hervorgeht, konnte die FCR den operativen Cashflow von 2,2 Millionen Euro auf 3,7 Millionen Euro - ein Zuwachs um zwei Drittel. Für das Gesamtjahr geht FCR von einem FFO von acht Millionen Euro aus. Das Ergebnis vor Steuern, EBT, verbesserte sich um 53 Prozent auf 6,7 Millionen Euro, nach 4,4 Millionen Euro im 1. Halbjahr 2020. Auch verweise man auf eine gesteigerte Vermietungsquote von 90,3 Prozent auf 91,6 Prozent. Die gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge, WAULT, erhöhte sich auf 5,3 Jahre nach zuvor 5,1 Jahren zum Jahresende 2020.
Die FCR hat im 1. Halbjahr 2021 bereits 12 Objekte angekauft. Inklusive der erworbenen Objekte verfügt die FCR Ende des 1. Halbjahres über einen Immobilienbestand von 352 Mio. Euro bei 95 Objekten. 90 Objekte zählen dabei zum Kern der Bestandshaltung. Die weiteren fünf Objekte im Trading- und Entwicklungsportfolio werden sukzessive verkauft. Aktuell befinden sich Objekte für rd. 50 Mio. Euro im direkten Ankauf.