Die Coronapandemie mit ihren zahlreichen Lockdowns hat auch einen radikalen Umbruch im Einzelhandel eingeläutet. Mieter drängen zunehmend auf mehr Flexibilität. Konkret bedeutet das: Mietverträge über kürzere Laufzeiten und auch entsprechende Klauseln zur Pandemie, geht aus dem Global Retail von CBRE hervor. Zwar würden Vermieter und Mieter mittels Promotions und Kampagnen gemeinsam kämpfen, um Kunden in Einkaufszentren zu locken, aber: „Wir stellen auch fest, dass die Vermieter darum kämpfen, Einsicht in die Online Umsätze ihrer Mieter zu erhalten. Dies passiert vor allem in all jenen Märkten, in denen E-Commerce einen Anteil von 20 Prozent und mehr hat“, so Walter Wölfler, Head of Retail bei CBRE Austria & CEE.
Global betrachtet haben die Retailmieten zu Jahresanfang um 10,7 Prozent nachgegeben, wobei der Rückgang in Europa mit 12,6 Prozent wesentlich höher war als auf den anderen Kontinenten. Dennoch dürften die Spitzenmieten stabil bleiben - vorausgesetzt, es komme zu keinen größeren Lockdowns mehr. Auch Investoren zeigen sich zunehmend zurückhaltend Retailimmobilien waren auf allen Kontinenten in den vergangenen Jahren in der Gunst der Investoren auf Rang 2 oder 3. Das hat sich durch die Pandemie verändert, sodass Retail nur noch die viertstärkste Assetklasse ist (Asien: Nr. 3). Der Anteil von Retailimmobilien am globalen Investmentvolumen lag im ersten Halbjahr 2021 bei rund 10 Prozent, davon wurde mehr als die Hälfte in Fachmarktzentren und Stand-Alone Objekte investiert. Aufgrund der aktuellen Situation sind die Renditen für Einzelhandelsimmobilien mit global durchschnittlich 5,01 Prozent deutlich über jenen von Office oder Industrial Immobilien und ungefähr auf dem Niveau des Jahres 2014. Damit bietet sich für Investoren wieder eine günstige Einstiegschance.
Tendenzen zur Erholung sind aber bereits zu bemerken. Der Bereich Food & Catering sei bereits auf gutem Niveau, auch der Bereich Fashion - allerdings werde das Wachstum stark durch E-Commerce getrieben. Dieser wird auch weiter wachsen, so Wölfler: „Die Geschwindigkeit ist abhängig von einigen Treibern wie z.B. Anteil an Stadtbevölkerung, Infrastruktur und Verbreitung von Kreditkarten.“

Die Coronapandemie hat die Hotelbranche wie kaum ein anderes Business getroffen. Entsprechend durchwachsen erweist sich auch die Halbjahresbilanz der Kette Motel One. Durch die krisenbedingten Einschränkungen lag die Gesamtauslastung in den 77 Hotels mit lediglich 16 Prozent nur moderat über der Belegung des zweiten Vorjahresquartals mit 12 Prozent. Der Umsatz von nur 29 (Vorjahr 21) Millionen Euro führte bei der Budget Design Hotelgruppe mit Hauptsitz in München im fünften Quartal in Folge zu einem negativen operativen Ergebnis von 41 (Vj. 50) Millionen Euro. Zum Vergleich: Das EBIT hatte im zweiten Quartal 2019 - also vor der Pandemie - bei einem Plus von 37 Millionen Euro gelegen. Mit einem Halbjahresumsatz von 43 (Vj. 120) Millionen Euro wurde ein negatives EBIT von 84 (Vj. 46) Millionen Euro erzielt. Die staatlichen Covid-Hilfen von 57 Millionen Euro verminderten beim Nettoergebnis den Halbjahresverlust auf 32 Millionen Euro. Im Vorjahresvergleich lag der Verlust bei 51 Millionen Euro. Nimmt man das Vor-Corona-Halbjahresergebnis von 2019 mit einem Nettogewinn von 37 Millionen Euro als Grundlage, so führte die Pandemie - selbst nach Abzug der Covid-Hilfen - bei der Motel One Gruppe alleine für die beiden ersten Halbjahre 2020 und 2021 zu Ertragseinbußen von 157 Millionen Euro.
Durch die europaweiten Lockerungen habe sich die Nachfrage zwar erholt, dennoch fehlt vor allem der Stadthotellerie die elementare Basis des Messe-, Kongress- und weiteren Eventgeschäfts. Auch blieb eine größere Nachfrage bei international Reisenden bislang noch aus. Attraktiv und somit kleine Lichtblicke für den Inlandstourismus in Deutschland und Österreich sind Städte wie Salzburg, Lübeck, Rostock oder Freiburg. Das Eigenkapital reduzierte sich coronabedingt auf 431 (Vj. 487) Millionen Euro. Die Eigenkapitalquote sank von 71 Prozent auf 61 Prozent und verbleibt damit auf einem soliden Niveau.

Laut einer Studie von willhaben.at ist es knapp 45 Prozent der Menschen sehr oder eher wichtig, bei der Immobiliensuche in einem möglichst breiten Angebot aus dem Neubau-Segment zu stöbern. „Warum sich viele bevorzugt für einen Neubau mit Erstbezug gegenüber anderen Wohnobjekten entscheiden, können neben allgemeinen Faktoren wie Lage oder Mitgestaltungsmöglichkeit auch etwa flexiblere Wohnungseinheiten oder umwelttechnische Gründe sein. Vielen ist eine bessere Umweltbilanz zunehmend wichtiger und hier sind Neubauobjekte meist energieeffizienter“, weiß Judith Kössner, Head of Immobilien bei willhaben. Gerade jüngere Generationen wollen eher in Objekte mit Erstbezug investieren; mit höherem Alter nimmt diese Präferenz konstant ab. In den Bundesländern schlagen vor allem die Oberösterreicher bei Neubauobjekten zu. Den Niederösterreichern reicht es zumeist aus, wenn die neuen vier Wände bezugsfertig sind und weder Aufwand noch große Summen investiert werden müssen.
Beim Mieten sind ist es nur circa 30 Prozent der zukünftigen Bewohner wichtig, als Erstmieter in das Objekt zu ziehen. Männern ist dieser Faktor eher ein dringenderes Anliegen. Im landesweiten Vergleich ist dies in Wien ein stärkerer Wunsch als in den anderen Bundesländern.

Im dritten Wiener Gemeindebezirk entwickelt die ARE Austrian Real Estate als Quartiersentwicklerin gemeinsam mit dem wohnfonds_wien, der Stadt Wien und UBM Development das „Village im Dritten“. Das neue Stadtviertel entsteht auf einem über elf Hektar großen Areal, wo bis 2026 rund 1.900 Wohnungen, Gewerbeflächen und Nahversorgungs- sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen errichtet werden. Das Energiekonzept entwickelt die Wien Energie gemeinsam mit der ARE. Im Fokus steht dabei die Nutzung von lokal vorhandenen, erneuerbaren und klimafreundlichen Ressourcen. So viel Energie wie möglich soll direkt vor Ort produziert und auch dort verbraucht werden. „Der Gebäudesektor ist weltweit für 30 Prozent des gesamten CO2-Ausstoßes verantwortlich. Das neuartige Energiekonzept des VID ist wegweisend für zukünftige Immobilienentwicklungen. Gemeinsam mit Wien Energie und dem Digitalisierungs-Start-up Ampeers Energy werden wir das Village im Dritten durch eine Kombination von Erdwärme, Photovoltaik und Fernwärme sowie einer optimierten Anlagensteuerung in höchstem Maße ökologisch betreiben. Damit setzten wir unseren Kurs zur Dekarbonisierung und weitestgehend klimaneutralen Energieversorgung unserer Liegenschaften fort. Wien Energie ist für uns in diesem Projekt ein idealer Partner“, sagt ARE CEO Hans-Peter Weiss.
Geplant ist ein klimafreundliches Gesamtkonzept für die Wärme-, Kälte- und Stromversorgung der Gebäude. Rund 500 Tiefensonden ermöglichen die Nutzung von Erdwärme und dienen als Speicher für Abwärme. Außerdem bieten sie die Möglichkeit zur Temperierung, also der moderaten Abkühlung, sämtlicher Wohnungen und beugen städtischen Hitzeinseln vor. Zusätzlich tragen Photovoltaikanlagen mit ca. 1.900 Kilowatt-Peak Leistung zur lokalen Stromversorgung bei. Durch die Kombination eines eigenen Anergie-Netzes, Tiefensonden, Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen sollen dabei so viele lokale und erneuerbare Energiequellen wie möglich genutzt werden.

Im Zuge mehrheitlichen Übernahme der CA Immo durch die Starwood kündigte jetzt die CA Immo an, Wandelschuldverschreibungen in der Höhe von 200 Millionen Euro vorzeitig tilgen zu wollen. Ein dazu entsprechender "Clean-up-Call" soll am 27. September folgen, wie die CA Immo heute mitteilen lässt. Bereits am 8. April bis 28. Mai hatten Wandelanleiheinhaber die Möglichkeit, die Wandelschuldverschreibungen im Nennwert von 197,8 Millionen Euro zu wandeln, was auch von einer überwiegenden Mehrheit angenommen worden ist, sodass aktuell noch Wandelschuldverschreibungen im Nennbetrag von 2.200.000 Euro. ausstehen.
Die Inhaber von Wandelschuldverschreibungen sind ungeachtet der Kündigung der Wandelschuldverschreibung (Clean-up Call) berechtigt, ihre Wandlungsrechte bis längstens 13. September 2021 zum jeweils aktuellen Wandlungspreis, der bei aktuell 29,4771 Euro liegt. Der Schlusskurs der Aktien der Emittentin an der Wiener Börse am 2. August 2021 betrug 36,50 Euro je Aktie. Die Rückzahlung der Wandelschuldverschreibungen gemäß dem Clean-up Call wird aus internen Mitteln finanziert und wird keine wesentlichen Auswirkungen auf den Cashflow der Emittentin haben.

Im Wiener Speckgürtel zeigt sich laut Daten von Real Estate Pilot ein heterogenes Bild bezüglich der Kaufpreisentwicklung von Wohnungen und Häusern. Während der letzten Jahre gab es neben flächendeckenden Preisanstiegen auch Gemeinden, welche einen Preisrückgang verzeichneten.
Den größten Preisanstieg verzeichnet die Gemeinde Schwadorf mit 43,79 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. 2.576,74 Euro mussten Käufer durchschnittlich im Jahr 2020 für den Quadratmeter Wohnraum in Schwadorf bezahlen. Im Jahr 2021 liegt der Durchschnittpreis bei 3.705 Euro pro Quadratmeter. Auf den Plätzen zwei und drei folgen die Gemeinde Heiligenkreuz und Ebergassing mit einem Preisanstieg von 42,48 Prozent sowie 38,22 Prozent.
Den größten Preisrückgang verzeichnet Harmannsdorf mit -8,58 Prozent pro Quadratmeter. Dahinter folgen Berndorf und Neulengbach mit -7,08 Prozent bzw. -6,29 Prozent. Der durchschnittliche Kaufpreis für den Wiener Speckgürtel (ohne die Stadt Wien) ist im Vergleich zum Vorjahr um 10,4 Prozent gestiegen. Er beträgt durchschnittlich 4.021,40 Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Kaufpreis nur für die Stadt Wien ist im Vergleich zum Vorjahr um 8 Prozent gestiegen und beträgt im Durchschnitt 5.784,68 Euro pro Quadratmeter.

Soravia will in Deutschland weiter ausbauen: Mit Stefan Spilker hat Soravia ab August einen neuen Geschäftsführer für Deutschland Dort soll er insbesondere das deutsche Entwicklungsgeschäft in Wachstumsregionen ausbauen und die Projekte mit der Konzernmutter in Wien koordinieren. Gemeinsam mit dem Co-Geschäftsführer Peter Oismüller ist beabsichtigt, die bisher bestehende Projektpipeline in Deutschland von rund 1 Milliarde Euro mittelfristig auf rund 2,5 Milliarden Euro auszubauen.
Zuletzt war Spilker bis Ende 2020 als Geschäftsführer der Hamburger Becken Holding tätig. Zuvor war er bereits Kaufmännischer Geschäftsführer der Development-Sparte des Konzerns und hatte verschiedene leitende Funktionen bei der Argoneo Real Estate GmbH, der Hochtief Aktiengesellschaft sowie der HypoVereinsbank inne. Er ist Mitglied des Berufsverbandes RICS und somit internationaler Sachverständiger. Spilker wird das Deutschland-Geschäft von Soravia aus der neuen deutschen Hauptverwaltung in Hamburg leiten. Neben den bisherigen Standorten in Hamburg und München soll es künftig in weiteren deutschen Großstädten Niederlassungen des Unternehmens geben.

Catella Residential Investment Management hat im Auftrag des Catella European Residential Fund III (CER III) zwei Wohnimmobilien in Kopenhagen erworben. Der Gesamtwert beider Deals liegt bei 62 Millionen Euro. Die Ankäufe umfassen eine Studentenwohnanlage in Frederiksberg, das für 25 Millionen Euro von Wind Ejendomme ApS, einem Entwickler und Betreiber von Studentenwohnungen, erworben wurde, sowie ein Wohnprojekt im Wert von 37 Millionen Euro, das von Teglholm Park angekauft wurde. Die Akquisitionen erhöhen den Wert des Portfolios von CER III nach der jüngsten Transaktion in Leicester (UK) auf über 400 Millionen Euro.
„Der dänische Wohnungsmarkt verfügt aufgrund der großen Nachfrage nach modernen, gut gestalteten Wohnungen und einem begrenzten Angebot über solide Fundamentaldaten“, so Patrick Au Yeung von Catella Residential Investment Management. „Als Teil der 5 Milliarden Euro schweren Catella Residential-Plattform und unserer fast 10-jährigen Erfolgsgeschichte auf dem dänischen Markt, verfügen wir über die Expertise und das lokale Netzwerk, um uns Qualitätsimmobilien zu sichern, die unseren Kunden langfristig sichere Erträge bieten und gleichzeitig den sehr realen Bedarf an Wohnraum decken. Beide Objekte ergänzen das Portfolio und tragen zur Umsetzung der Impact-Strategie des Fonds in Bezug auf energieeffiziente Gebäude im bezahlbaren Wohnungsmarkt bei“, erklärt Yeung.

Mit dem Geiselberg Wohnen konnte die Ifa Ende Juli ein Ensemble mit drei Wohneinheiten und 132 Wohneinheiten in Wien Simmering fertigstellen. Zwei Monate vor veranschlagter Fertigstellung, wie die Ifa betont. Nach zwei Jahren Bauzeit gibt es in Wien-Simmering auf dem Areal einer ehemaligen Fabrik nun drei neue Wohngebäude mit insgesamt 132 geförderten Neubauwohnungen. Das Ensemble ist für für 143 private Anlegerinnen und Anleger als Ifa Bauherrenmodell realisiert worden, die dafür insgesamt rund 38,4 Mio. Euro investiert haben. Laut Ifa waren bei Fertigstellung bereits über zwei Drittel der Wohnungen vermietet, die ersten Mieter sind bereits eingezogen. Die Vermietung erfolgt über die IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs, ein Schwesterunternehmen der Ifa.

Michaela Jaklitsch verstärkt ab sofort das Management von Rustler Steiermark im Bereich der Liegenschaftsverwaltung. Die erfahrene Immobilienverwalterin wechselte 2019 zu Rustler. Zu den wichtigsten Aufgabenfeldern der Verwaltungsexpertin zählt neben einem professionellen Kostenmanagement bei den betreuten Wohnhausanlagen auch die Abwicklung von notwendigen Maßnahmen für die nachhaltige Werterhaltung der Liegenschaften. "Wir freuen uns, dass sich Michaela Jaklitsch zur Führungskraft entwickelt hat und so unsere weitere Expansion am steirischen Immobilienmarkt mitgestalten wird", so Standortleiter Georg Habersatter.