Je unsicherer die Zeiten, desto höher das Bestreben der Investoren nach sicheren Anlagen. Das lässt sich auch an den Immobilieninvestmentmärkten ablesen, wo sich die Gewichtung der einzelnen Assetklassen erheblich verschoben hat. Dort gewinnen gerade jene Immobiliensegmente massiv an Fahrt, die am wenigsten stark den konjunkturellen Schwankungen unterworfen sind. Laut dem aktuellen Global Investor Intentions Survey von CBRE wächst vor allem eine Anlageklasse rasch, nämlich der Mehrfamilien-Sektor. Das Investmentvolumen hier hat sich in den vergangenen zehn Jahren von 63 Milliarden Euro auf 209 Milliarden Euro verdreifacht. Vor allem in den USA und Europa ist dieser Sektor immer attraktiver geworden: Sowohl hier als auch dort gilt der Sektor als die am zweitstärksten gehandelte Assetklasse. Auch in Asien und Australien - vor allem Tokio, Shanghai und Sidney - wird überdurchschnittlich in Mehrfamilien-Immobilien investiert. Die hohe Attraktivität wirkt sich auch auf die Preise aus, denn Investoren erwarten - so das Ergebnis der aktuellen Umfrage - am amerikanischen Kontinent keine Reduktionen, sondern - ganz im Gegenteil - Preissteigerungen von rund 11 Prozent gegenüber den Vorjahren.
In Europa sind bei Investoren vor allem die Städte London, Berlin, Amsterdam und München für Investitionen in die Assetklasse Multifamily attraktiv. "Auch in Österreich beobachten wir großes und stetig steigendes Interesse internationaler wie nationaler Investoren in die Assetklasse. Vor wenigen Jahren spielte Multifamily nur eine untergeordnete Rolle in Wien, im Jahr 2020 war Multifamily erstmals die stärkste Assetklasse, wobei sich das Interesse der Investoren nicht nur auf Wien, sondern auch auf Linz und Graz konzentriert", so Georg Fichtinger, Head of Investment Properties bei CBRE. "Auch für 2021 erwarten wir ein ähnliches Ergebnis. Multifamily dürfte in diesem Jahr erneut die stärkste Assetklasse in Österreich werden". Das größte Interesse an Investitionen in die Assetklasse Multifamily gibt es in Europa in den Niederlanden, wo rund 60 Prozent der befragten Investoren angaben, an der Assetklasse interessiert zu sein. Auch Befragte aus Deutschland hatten eine überdurchschnittlich hohe Präferenz für den Sektor, während Frankreich, die nordischen Länder und Mitteleuropa unter diesem Schnitt lagen.

Die Corona-Pandemie bereitet weiterhin zahlreichen Menschen in Österreich Kopfzerbrechen, vor allem was ihre Wohnsituation betrifft. Das ist auch in den Grundbuchdaten zu erkennen, die von IMMOunited und willhaben analysiert wurden. Vergleicht man das Q1 2021 mit dem des Vorjahres, sind die Transaktionszahlen von Immobilien deutlich gestiegen. „Als Grundlage für diese erhöhte Kaufaktivität sehen wir - wie auch in den vergangenen Quartalen seit Pandemiebeginn - die viel verbrachte Zeit in den eigenen vier Wänden, auch durch die zusätzliche Nutzung für Home Office und Home Schooling, den Wunsch nach mehr eigener Freifläche sowie die Altersvorsorge. Immobilien zählen daher weiterhin zu den krisensichersten Investitionen“, erklärt Judith Kössner, Head of Immobilien bei willhaben.
Die meisten Transaktionen gab es in Graz (Stadt), Innsbruck-Land, Wien Donaustadt, Baden und Wien Floridsdorf.
Das teuerste Einfamilienhaus wechselte um 14,9 Millionen Euro in Kitzbühel (Tirol) den Eigentümer. Das größte Grundstück wurde in Ilz (Steiermark) verkauft.

Das Beratungsunternehmen Deloitte beleuchtet mit dem Report „Global Powers of Construction“ jährlich die weltweit umsatzstärksten Vertreter der Baubranche. Die aktuellen Studienergebnisse belegen: Trotz der Covid-19-Krise verzeichnete das globale Bauwesen im Geschäftsjahr 2020 einen Umsatzanstieg von 3,7 Prozent. „Im vergangenen Geschäftsjahr erzielten die weltweit 100 größten Baufirmen einen Gesamtumsatz von 1,5 Billionen US-Dollar (1,3 Billionen Euro). Die Unternehmen haben ihren Fokus klar auf die Internationalisierung gelegt - dieser Trend wird auch in den kommenden Jahren anhalten“, analysiert Gabriele Etzl, Partnerin bei Jank Weiler Operenyi/Deloitte Legal.
Unter den umsatzstärksten Baukonzernen der Welt sind auch im diesjährigen Ranking wieder zwei österreichische Unternehmen gelistet. Die Strabag belegt mit einem Jahresumsatz von 16,847 Milliarden US-Dollar (14,299 Millionen Euro) Platz 20. Im Vergleich zum Geschäftsjahr 2019 verbessert sie sich damit im Ranking um zwei Plätze. Auch die Porr AG konnte sich um vier Plätze verbessern: Während die heimische Baufirma im Geschäftsjahr 2019 noch den 55. Platz einnahm, belegt sie nun mit einem Umsatz von 5,664 Milliarden US-Dollar (4,808 Milliarden Euro) Rang 51. Im internationalen Ranking nehmen nach wie vor chinesische Bauriesen die vorderen Plätze ein. Insgesamt haben sechs Unternehmen der Top 10 ihren Hauptsitz in China.
Laut Deloitte Studie hatte die Corona-Krise im Geschäftsjahr 2020 zwar kurzfristig negative Auswirkungen auf die weltweite Baubranche, allerdings wurde durch die Pandemie die Entwicklung neuer Technologien sowie die digitale Transformation beschleunigt. „Die Corona-Krise begünstigte spürbar die digitale Transformation in den Unternehmen. Es ist zu erwarten, dass dieser digitale Fortschritt der globalen Baubranche in den nächsten Jahren einige neue Möglichkeiten eröffnen wird“, so Etzl abschließend.

Wie das immoflash Morgenjournal heute berichtet hat, ist bei der jüngsten außerordentlichen Hauptversammlung der Eyemaxx eine Barkapitalerhöhung mit überwiegender Mehrheit beschlossen worden. Wie die Eyemaxx mitteilen lässt, votierten 99,6 Prozent der Aktionäre für die Erhöhung des Grundkapitals um bis zu 4.984.454 Euro durch die Ausgabe von auf den Inhaber lautenden Stückaktien mit einem anteiligen Betrag des Grundkapitals von je 1,00 Euro je Stückaktie auf bis zu 12.461.135 Euro. Damit will die Eyemaxx ihre Finanzbasis stärken, so das Unternehmen via Corporate News. Mit dem Beschluss habe die Eyemaxx "größtmögliche Flexibilität für die Umsetzung einer Kapitalerhöhung". Damit könne der Vorstand mit Zustimmung des Aufsichtsrats die weiteren Bedingungen der Kapitalerhöhung festlegen, wobei die Genehmigung für die Kapitalerhöhung bis zu einer Eintragung der Kapitalmaßnahme am 31.12.2021 im Handelsregister Bestand hat. Überdies haben die Aktionäre auf der außerordentlichen Hauptversammlung der Schaffung eines neuen genehmigten Kapitals mit möglichem Ausschluss des Bezugsrechts von bis zu 1.869.171 Euro mit 97,8 Prozent der Stimmen zugestimmt.

Nachdem Anfang Dezember des Vorjahres die ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe das Wohnprojekt Breitenfurter Straße in Wien-Liesing erworben hatte, ist jetzt der Spatenstich für die 265 Wohneinheiten begangen worden. Diese werden von der Süba entwickelt, die Fertigstellung für das rund 17.500 m² große Areal ist für das dritte Quartal 2023 vorgesehen.
Die Immobilie ist, wie immoflash bereits berichtete, im Rahmen einer Off-Market-Transaktion in Form eines Forward-Asset-Deals erworben worden, ein Kaufpreis wurde damals nicht genannt.
Die Wohnanlage wird nach Fertigstellung Wohnungen zwischen 37 und 97 m² verfügen. Die Projektentwicklung, die durch Ögni öko-zertifiziert worden ist, wird in den offenen Immobilienfonds UniImmo: Wohnen ZBI eingebracht.

Die Preise für Wiener Kleingärten sind über die Jahre deutlich angewachsen. Das zeigt eine Auswertung von IMMOunited. 2015 wurden für einen Quadratmeter rund 416 Euro gezahlt. 2020 waren es bereits 802 Euro. Das ist eine Steigerung von 93 Prozent. Im Durchschnitt ging ein Wiener Kleingarten vergangenes Jahr somit um fast 270.000 Euro über den Tisch. 2015 zahlten Käufer noch deutlich unter 135.000 Euro. Wien verzeichnete zwischen 2015 und 2020 jährlich rund 200 Kleingarten-Transaktionen. Lediglich 2019 gab es merkbaren Rückgang auf etwa 160 Transaktionen. „Ein Grund dafür ist, dass die - bis dahin überdurchschnittlich hohe - Transaktionsanzahl im Bezirk Leopoldstadt in diesem Jahr deutlich zurückgegangen ist“, erklärt Andreas Millonig, COO der IMMOunited GmbH.
2020 gingen allerdings wieder knapp 200 Kleingärten über den Verkaufstisch - die meisten davon in den Bezirken Donaustadt, Hietzing und Penzing. Leopoldstadt befand sich diesmal, im Gegensatz zu den Jahren davor, nicht mehr unter den Top 3. Der Anteil an Privatpersonen, die einen Kleingarten verkauft haben, ist seit 2016 kontinuierlich angestiegen. Vor 5 Jahren handelte es sich bei rund 35 Prozent aller Verkäufer um eine Privatperson. Knapp 38 Prozent aller Kleingärten wurden damals von der öffentlichen Hand verkauft. 2020 lag der Anteil der Privatpersonen bereits bei 65 Prozent, jener der öffentlichen Institutionen bei rund 28 Prozent. Bei den Käufern handelte es sich im gesamten Analysezeitraum fast ausschließlich um Privatpersonen. Vergangenes Jahr waren es beispielsweise über 97 Prozent.

Der Hamburger Investmentmarkt erzielt mit einem Transaktionsvolumen von gut 1,2 Milliarden Euro ein eher durchwachsenes Halbjahresergebnis, das etwa 44 Prozent unter dem Wert des Vorjahreszeitraums liegt. Dabei ist jedoch zu berücksichtigen, dass das erste Quartal 2020 noch weitestgehend von den Folgen der Corona-Pandemie verschont blieb. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
"Zudem profitierte der Investmentmarkt im Vorjahreszeitraum stark von Portfoliodeals und Unternehmensbeteiligungen, die vor allem im Retail-Segment für hohe Umsätze sorgten. So entfielen im Vorjahr satte 43 Prozent des Gesamtvolumens auf Portfolioverkäufe, während es derzeit knapp 13 Prozent sind. Betrachtet man nur die Einzeldeals, lassen sich jedoch einige durchaus positive Aspekte finden", sagt Heiko Fischer, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate und Hamburger Niederlassungsleiter. Zwar wurde im ersten Halbjahr mit 1,05 Milliarden Euro knapp 16 Prozent weniger mit Einzeldeals umgesetzt als im Vorjahr, dafür wurden ganze 44 Deals gezählt. Zum Vergleich: Im ersten Halbjahr 2020 waren es lediglich 25 Verkaufsfälle. Es zeigt sich somit, dass die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in der Hansestadt nach wie vor sehr hoch ist und angebotene Objekte zügig vom Markt aufgenommen werden. Einem deutlich besseren Investmentergebnis steht letztlich der Produktmangel im großvolumigen Core-Segment im Wege.

Zwar fiel das zweite Quartal etwas ruhiger aus als der Jahresauftakt, trotzdem konnte der Stuttgarter Logistik- und Lagerflächenmarkt im ersten Halbjahr mit 85.000 m² Flächenumsatz ein sehr gutes Ergebnis erzielen, das 14 Prozent über dem langjährigen Durchschnitt liegt. Der vergleichbare Vorjahreswert wurde trotz längerer Lockdownphasen im laufenden Jahr sogar um knapp ein Drittel übertroffen. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
„Auch in Stuttgart spiegeln sich die Fortschritte der Impfkampagne, die steigende Zuversicht in der Wirtschaft und die damit einhergehende langsame Normalisierung des Lebens also in einer anziehenden Nachfrage in allen Marktsegment wider. Gerade auch die für den Stuttgarter Markt besonders wichtigen Industrieunternehmen nehmen wieder spürbar Fahrt auf“, so Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial der BNP Paribas Real Estate. Da verwundert es auch nicht, dass der bisher größte Beitrag im laufenden Jahr der Automotive-Branche zuzurechnen ist: In Sachsenheim erweitert Porsche den bestehenden Standort mit dem Bau von Produktions- und Lagerhallen sowie einem Hochregallager um deutlich über 30.000 m².
Weitere größere Anmietungen tätigten Amazon in Korntal-Münchingen über 9.500 m² sowie ein Logistikdienstleister in Ehningen (8.500 m²). Der Stuttgarter Markt wird traditionell stark von der Entwicklung und den Expansionsplänen ansässiger Produktionsunternehmen bestimmt. Da verwundert es nicht, dass sich diese Branchengruppe auch im ersten Halbjahr 2021 mit einem Umsatzanteil von knapp 55 Prozent mit weitem Abstand an die Spitze gesetzt hat. Die spürbare Nachfragebelebung zeigt, dass die Industrie sich sowohl für den erwarteten Wirtschaftsaufschwung als auch für laufende Umstrukturierungsprozesse in vielen Branchen wappnet. Auf Rang zwei folgen Logistikdienstleister, die gut ein Drittel zum Ergebnis beisteuern. Unterdurchschnittlich fällt der Anteil der Handelsunternehmen aus, die nur auf gut 11 Prozent kommen. Aufgrund des weiter steigenden E-Commerce ist aktuell eine zunehmende Nachfrage nach stadtnahen Flächen zu beobachten, die auch für die Last-Mile-Logistik geeignet sind. Häufig können diese Gesuche aufgrund eines fehlenden Angebots nicht bedient werden.

Gemeinsam mit der Volkshilfe Steiermark startet Silver Living die Vermarktung eines weiteren Generationenprojekts in Graz, dem Generationenwohnhaus Arkadengarten in der Vinzenz-Muchitsch-Straße 8. Insgesamt entstehen 33 förderbare Mietwohnungen, wovon 15 Wohnungen mit Größen von ca. 40 bis ca. 55 m² dem Betreuten Wohnen für Seniorinnen und Senioren gewidmet sind.
„Besonders infrastrukturell bietet das Generationenwohnhaus Arkadengarten eine perfekte Lage“, so Silver Living Geschäftsführer Karl Trummer über das Projekt. „Nahversorger, Ärzte, Apotheken oder Freizeitstätten wie das Augartenbad oder das Einkaufszentrum 'Citypark' - alles liegt in unmittelbarer Umgebung. Wir freuen uns besonders, mit der Volkshilfe Steiermark einen weiteren starken Partner für die Betreuung der 15 Betreuten Wohnungen gefunden zu haben.“ Das Haus mit Nähe zur Grazer Innenstadt wird voraussichtlich im Herbst 2021 fertiggestellt, geplanter Mietbeginn erfolgt im November.

Der Zinshausmarkt in den Bundesländern ist längst angekommen - auch in den höherpreisigen Städten wie Innsbruck. Dort hat jetzt ein Tiroler Investor ein Zinshaus in Innsbrucker Bestlage erworben. Das berichtet Rustler Tirol, die mit der Verwertung des Objekts beauftragt worden waren. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart, jedoch konnten die Kaufpreiserwartungen des Verkäufers übertroffen werden.
„Dank des strukturierten Prozesses und unseres Bestandes an Investmentkunden konnte das Zinshaus rasch und erfolgreich verkauft werden“, freut sich der Standortleiter von Rustler Tirol Gerhard Hauer.
„Der Deal schafft zusätzliche Synergien, da wir beide Vertragspartner in der Immobilienbewirtschaftung weiter betreuen können“, ergänzt Rustler Makler Werner Vorauer.