Optimismus am Wiener Wohnungsmarkt

Beschleunigte Fertigstellungen und robuste Nachfrage

von Stefan Posch

Der Wohnungsmarkt in Wien hat sich bereits am Höhepunkt der Coronakrise als krisenresistent erwiesen. Mit der sich verbessernden Coronasituation und den damit einhergehenden Lockerungen sowie die sich zusehends verbessernden Wirtschaftsaussichten entwickelt sich der Wiener Wohnungsmarkt weiter positiv. Das zeigt das Update Wiener Wohnungsmarkt der EHL. Der Bericht sieht eine deutlich steigenden Optimismus und auch größeres Interesse an Veränderungen bzw. Verbesserungen der persönlichen Wohnsituation.
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist demnach weiterhin sehr stark und auch wenn die Neuflächenproduktion weiter zulegt, bleibt das Angebot limitiert. Der Höhepunkt der Fertigstellungszahlen setzt die EHL auf 2022 an. Niedrige Zinsen, Inflationsängste und Konjunkturerholung sorgen zudem für anhaltend starkes Interesse an privaten Immobilieninvestments.
"Niedrige Zinsen, steigende Inflation und gute Aussichten auf eine Konjunkturerholung: In der aktuellen gesamtwirtschaftlichen Situation spricht vieles für den Kauf einer Wohnung, sei es zur Eigennutzung oder zur Veranlagung", so Karina Schunker, Geschäftsführerin EHL Wohnen. Bei den Mieten rechnet SChunker - wie schon sei 2019 - auf absehbare Zeit eine Steigung in etwa der Inflationsrate. "Die Mieten werden - wie schon seit 2019 - auf absehbare Zeit in etwa im Bereich der Inflationsrate steigen. "Große Sprünge sind ebenso unwahrscheinlich wie ein Rückgang des Mietenniveaus", so Schunker. Auch bei der Kreditvergaben sieht die Wohnexpertin aktuell keine Probleme: "Kreditanfragen dauern wegen der vorsichtigen Haltung der Banken zwar weiterhin länger als vor Corona, Finanzierungen werden aber mittlerweile wieder genauso selten abgelehnt wie vor der Pandemie. Das zeigt die im Durchschnitt sehr hohe Bonität der Wohnungskäufer."

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Kirche kauft Hotel Aphrodite

Leerstehendes Hotel in der Praterstraße

von Stefan Posch

Wie heute Früh das immoflash Morgenjournal berichtete wurde das ehemalige Hotel Aphrodite im zweiten Wiener Gemeindebezirk vom Zentrum Johannes Paul II., einer katholischen Gemeinde in der Erzdiözese Wien, angekauft. Verkäufer ist Superfund-Gründer Christian Blaha über seine Smart Immobilien Verwaltungs- und Verwertungs GmbH. Vermittelt hat den Deal nach immoflash-Informationen Colliers.
In den 1970er-Jahren wurde in der Wiener Praterstraße das Vier-Sterne-Hotel Aphrodite eröffnet. Seit 2008 steht das Haus leer.

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S Immo startet mit Entflechtungen

Verkauf des Anteils an der CA Immo

von Stefan Posch

Nachdem die Immofinanz mit einer Übernahme der S Immo gescheitert ist, startet nun die S Immo mit der angekündigten Entflechtung. Der S Immo-Vorstand hat gestern beschlossen, die knapp 6 -Prozent-Beteiligung an der CA Immo zu verkaufen. Käufer ist eine von der Starwood Caital Group kontrollierte Gesellschaft. Die Starwood zahlt dem derzeit laufenden Übernahmeangebot entsprechend 37 Euro je Aktie. Somit erhält die S Immo 234,6 Millionen Euro für ihr Aktienpaket, was eine Realisierung eines Veräußerungserfolgs von knapp 100 Millionen Euro über den Gesamtinvestitionszeitraum entspricht. Die aus dem Verkauf dieser Beteiligung freiwerdenden Mittel sollen für direkte Immobilieninvestments verwendet werden.
Bereits zuvor hat S Immo-CEO Bruno Ettenauer angekündigt 13,4 Prozent an der Immofinanz verkaufen zu wollen und das Geld in Immobilien investieren zu wollen.

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Heumarktprojekt braucht doch keine UVP

Verwaltungsgerichtshof kippt Erkenntnis

von Stefan Posch

Das Hin- und Her beim Projekt Heumarkt ist um eine Facette reicher. Der Verwaltungsgerichtshof hat die Erkenntnis des Bundesverwaltungsgerichts, dass 2019 eine Umweltverträglichkeitsprüfung als notwendig erachtet hat, aufgehoben. Das berichtete gestern Abend die Sendung Wien heute. Bereits 2019 legte der Projektbetreiber Wertinvest zwei Gutachten von Verwaltungsexperten vor, in der klar festgestellt wurde, dass zum einen das Projekt keiner UVP zu unterziehen ist und dass zum anderen vom BVwG ein rechtswidriges Verwaltungsverfahren durchgeführt wurde.
Die Wertinvest sieht die jetzige Entscheidung des VwGH als "wichtigen Meilenstein", hieß es. In einem schriftlichen Statement verwies das Unternehmen demnach aber auch auf die Vereinbarung mit der Stadt, wonach man gemeinsam so vorgehen wolle, dass Wien im nächsten Jahr von der Roten Liste der Unesco genommen wird.
Das würde bedeuten, dass der ursprünglich geplante 66 Meter hohe Wohnturm auch dann nicht gebaut wird, wenn die Bestimmungen dies zulassen würden.

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Wohnen am Modenapark

Idylle pur im dritten Wiener Gemeindebezirk

von Eva Palatin

Mitten in der Stadt zu leben und dennoch das Grün der Natur zu genießen, muss kein Widerspruch sein. Genau das ermöglicht der neue Wohnbau der JP Immobilien.

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Schüler übernimmt die Leitung Immobilien

Karriere zum Tag: Neu bei Swiss Life Select

von Stefan Posch

Niko A. Schüler Niko A. Schüler

Niko A. Schüler übernimmt die Leitung des neu geschaffenen Geschäftszweiges "Immobilien" bei der Swiss Life Select und wird die Integration sowie Weiterentwicklung des Immobiliengeschäfts leiten und vorantreiben.
Schüler studierte in Marburg, Basel und Krems und ist seit 2009 im Bereich Real Estate und der Finanzbranche tätig. Berufliche Erfahrungen sammelte er im Banken- und Unternehmensberatungsbereich. Zu seinen Stationen zählen unter anderem die UniCredit Bank Austria, das Bankhaus Schelhammer & Schattera und PwC. Er zeichnet sich laut Swiss Life Select durch langjährige Erfahrungen im Bereich Immobilienprojekte, Transaktionsmanagement und Immobilienfinanzierungen aus.
"Ich freue mich sehr, dass mit Niko A. Schüler ein ausgewiesener Experte mit Know-how und entsprechendem Netzwerk im Bereich Real Estate und der Finanzbranche die Leitung der Business Unit Immobilien übernimmt. Das stellt die perfekte Symbiose zwischen Financial Planning und dem Immobilienbereich dar," so Christoph Obererlacher, CEO der Swiss Life Select Österreich. "Dadurch sind wir unserem Ziel, der Integration des Immobilienbereiches in das Financial Planning der Zukunft, einen großen Schritt nähergekommen. Damit unterstützen wir unsere Kundinnen und Kunden zukünftig mit einem noch breiteren Angebot an Möglichkeiten, ein selbstbestimmtes Leben zu führen", so Obererlacher.
Auch Niko A. Schüler zeigt sich höchst erfreut über seine neue Position: "Die Zusammenführung von Financial Planning und Immobilienservices gepaart mit dem Know-how und dem Partner-Netzwerk von Swiss Life Select ist einzigartig am österreichischen Markt. Ich freue mich darauf, diesen Weg gemeinsam mit den Kolleginnen und Kollegen zu gehen und hier neue Maßstäbe am Markt zu setzen."

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Ergo kauft Projekt Am Triestingpark 1

LNR Development verkauft in Münchendorf

von Stefan Posch

Das Wohnneubau- und Gewerbeprojekt "Am Triestingpark 1" in Münchendorf am Rande von Wien wurde von der Ergo Versicherung angekauft. Verkäuferin ist die LNR Development. Das in Campus-Bauweise errichtete Gebäude besteht aus 40 Wohneinheiten, 80 Tiefgaragen-Plätzen sowie einer Einkaufszeile samt 65 Freistell-Plätzen. Vermittelt wurde das Projekt von Adeqat.
Das Projekt umfasst rund 4.700 Quadratmeter Nutzfläche und bietet Mietwohnungen mit großzügigen Freiflächen und Grünraum sowie einem attraktivem Nahversorgungsangebot. Unter anderem befinden sich eine Filiale des Lebensmittelhändlers Spar, ein Fitnessstudio, ein Gastrokonzept, ein Postpartner, sowie ein Kosmetik Studio und eine Vinothek im Komplex. Neben der bestehenden S-Bahn-Anbindung gewährleistet der Ausbau der Pottendorfer Linie ab dem Jahr 2023 eine noch raschere Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien.
"Das Objekt ist neuer Lebens- und Versorgungsmittelpunkt direkt im Herzen Münchendorfs und hat künftig eine wichtige Nahversorgungsfunktion im Ort inne. Strategisch passt dieser Ankauf in unser Zielgebiet, das sich nicht nur auf Wien, sondern auch auf attraktive Lagen im Wiener Umland bezieht", so Josef Kreiterling, Finanzvorstand der Ergo in Österreich.
Nadja Hafez, Prokuristin bei Adeqat Investment Services: "Der Verkauf des Projektes Münchendorf zeigt, dass sich Investoren auf der Suche nach attraktiven Renditen auch in Richtung Speckgürtel und Wiener Umland bewegen. Die Pandemie hat die Nachfrage nach Wohnraum und guter Nahversorgungsinfrastruktur auch außerhalb Wiens zusätzlich befeuert."

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IFA platziert Wohnprojekt in Graz

Idlhofgasse 70 zu 100 Prozent gezeichnet

von Stefan Posch

Die IFA hat das geförderte Wohnbauprojekt "Idlhofgasse 70 | Wohnen in der Grazer City" zu 100% platziert. Mit 28,3 Millionen Euro haben sich Privatanleger an diesem Bauherrenmodell Plus beteiligt. Baustart der 89 Wohnungen ist noch in diesem Jahr.
"Drei Immobilieninvestments des heurigen Jahres sind bereits zu 100% gezeichnet, zwei in Wien und eines in Graz", so IFA Vorstand Michael Baert. "Anlegerinnen und Anleger haben uns dafür in diesem Jahr bereits mehr als 53 Mio. Euro anvertraut".
Vor wenigen Tagen wurde bereits ein weiteres IFA-Investment zur Zeichnung geöffnet: Die "Friedrich-Manhart-Straße 4" in Wien-Floridsdorf, das 483. IFA Bauherrenmodell mit einem Investmentvolumen von 4,45 Mio. Euro. Investoren können sich in Form einer Kommanditgesellschaft am Projekt beteiligen, bei dem 12 geförderte Neubauwohnungen entstehen. Die Mindestbeteiligung bei diesem Investment beträgt rund 135.500 Euro. Ein Einstieg ist bereits ab einem Eigenkapital in Höhe von 43.500 Euro - verteilt auf drei Jahre - möglich.

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Verkauf des Anteils an der CA Immo

S Immo startet mit Entflechtungen

von Stefan Posch

Nach­dem die Im­mo­fi­nanz mit ei­ner Über­nah­me der S Im­mo ge­schei­tert ist, star­tet nun die S Im­mo mit der an­ge­kün­dig­ten Ent­flech­tung. Der S Im­mo-Vor­stand hat ges­tern be­schlos­sen, die knapp 6 -Pro­zent-Be­tei­li­gung an der CA Im­mo zu ver­kau­fen. Käu­fer ist ei­ne von der Star­wood Cai­tal Group kon­trol­lier­te Ge­sell­schaft. Die Star­wood zahlt dem der­zeit lau­fen­den Über­nah­me­an­ge­bot ent­spre­chend 37 Eu­ro je Ak­tie. So­mit er­hält die S Im­mo 234,6 Mil­lio­nen Eu­ro für ihr Ak­ti­en­pa­ket, was ei­ne Rea­li­sie­rung ei­nes Ver­äu­ße­rungs­er­folgs von knapp 100 Mil­lio­nen Eu­ro über den Ge­samt­in­ves­ti­ti­ons­zeit­raum ent­spricht. Die aus dem Ver­kauf die­ser Be­tei­li­gung frei­wer­den­den Mit­tel sol­len für di­rek­te Im­mo­bi­li­en­in­vest­ments ver­wen­det wer­den.
Be­reits zu­vor hat S Im­mo-CEO Bru­no Et­ten­au­er an­ge­kün­digt 13,4 Pro­zent an der Im­mo­fi­nanz ver­kau­fen zu wol­len und das Geld in Im­mo­bi­li­en in­ves­tie­ren zu wol­len.

Verwaltungsgerichtshof kippt Erkenntnis

Heumarktprojekt braucht doch keine UVP

von Stefan Posch

Das Hin- und Her beim Pro­jekt Heu­markt ist um ei­ne Fa­cet­te rei­cher. Der Ver­wal­tungs­ge­richts­hof hat die Er­kennt­nis des Bun­des­ver­wal­tungs­ge­richts, dass 2019 ei­ne Um­welt­ver­träg­lich­keits­prü­fung als not­wen­dig er­ach­tet hat, auf­ge­ho­ben. Das be­rich­te­te ges­tern Abend die Sen­dung Wien heu­te. Be­reits 2019 leg­te der Pro­jekt­be­trei­ber Wert­in­vest zwei Gut­ach­ten von Ver­wal­tungs­ex­per­ten vor, in der klar fest­ge­stellt wur­de, dass zum ei­nen das Pro­jekt kei­ner UVP zu un­ter­zie­hen ist und dass zum an­de­ren vom BVwG ein rechts­wid­ri­ges Ver­wal­tungs­ver­fah­ren durch­ge­führt wur­de.
Die Wert­in­vest sieht die jet­zi­ge Ent­schei­dung des VwGH als "wich­ti­gen Mei­len­stein", hieß es. In ei­nem schrift­li­chen State­ment ver­wies das Un­ter­neh­men dem­nach aber auch auf die Ver­ein­ba­rung mit der Stadt, wo­nach man ge­mein­sam so vor­ge­hen wol­le, dass Wien im nächs­ten Jahr von der Ro­ten Lis­te der Unesco ge­nom­men wird.
Das wür­de be­deu­ten, dass der ur­sprüng­lich ge­plan­te 66 Me­ter ho­he Wohn­turm auch dann nicht ge­baut wird, wenn die Be­stim­mun­gen dies zu­las­sen wür­den.
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Idylle pur im dritten Wiener Gemeindebezirk

Wohnen am Modenapark

von Eva Palatin

Mit­ten in der Stadt zu le­ben und den­noch das Grün der Na­tur zu ge­nie­ßen, muss kein Wi­der­spruch sein. Ge­nau das er­mög­licht der neue Wohn­bau der JP Im­mo­bi­li­en.

Karriere zum Tag: Neu bei Swiss Life Select

Schüler übernimmt die Leitung Immobilien

von Stefan Posch

Niko A. Schüler Niko A. Schüler
Ni­ko A. Schü­ler über­nimmt die Lei­tung des neu ge­schaf­fe­nen Ge­schäfts­zwei­ges "Im­mo­bi­li­en" bei der Swiss Life Select und wird die In­te­gra­ti­on so­wie Wei­ter­ent­wick­lung des Im­mo­bi­li­en­ge­schäfts lei­ten und vor­an­trei­ben.
Schü­ler stu­dier­te in Mar­burg, Ba­sel und Krems und ist seit 2009 im Be­reich Re­al Es­ta­te und der Fi­nanz­bran­che tä­tig. Be­ruf­li­che Er­fah­run­gen sam­mel­te er im Ban­ken- und Un­ter­neh­mens­be­ra­tungs­be­reich. Zu sei­nen Sta­tio­nen zäh­len un­ter an­de­rem die Uni­Credit Bank Aus­tria, das Bank­haus Schel­ham­mer & Schat­te­ra und PwC. Er zeich­net sich laut Swiss Life Select durch lang­jäh­ri­ge Er­fah­run­gen im Be­reich Im­mo­bi­li­en­pro­jek­te, Trans­ak­ti­ons­ma­nage­ment und Im­mo­bi­li­en­fi­nan­zie­run­gen aus.
"Ich freue mich sehr, dass mit Ni­ko A. Schü­ler ein aus­ge­wie­se­ner Ex­per­te mit Know-how und ent­spre­chen­dem Netz­werk im Be­reich Re­al Es­ta­te und der Fi­nanz­bran­che die Lei­tung der Busi­ness Unit Im­mo­bi­li­en über­nimmt. Das stellt die per­fek­te Sym­bio­se zwi­schen Fi­nan­ci­al Plan­ning und dem Im­mo­bi­li­en­be­reich dar," so Chris­toph Ober­er­la­cher, CEO der Swiss Life Select Ös­ter­reich. "Da­durch sind wir un­se­rem Ziel, der In­te­gra­ti­on des Im­mo­bi­li­en­be­rei­ches in das Fi­nan­ci­al Plan­ning der Zu­kunft, ei­nen gro­ßen Schritt nä­her­ge­kom­men. Da­mit un­ter­stüt­zen wir un­se­re Kun­din­nen und Kun­den zu­künf­tig mit ei­nem noch brei­te­ren An­ge­bot an Mög­lich­kei­ten, ein selbst­be­stimm­tes Le­ben zu füh­ren", so Ober­er­la­cher.
Auch Ni­ko A. Schü­ler zeigt sich höchst er­freut über sei­ne neue Po­si­ti­on: "Die Zu­sam­men­füh­rung von Fi­nan­ci­al Plan­ning und Im­mo­bi­li­en­ser­vices ge­paart mit dem Know-how und dem Part­ner-Netz­werk von Swiss Life Select ist ein­zig­ar­tig am ös­ter­rei­chi­schen Markt. Ich freue mich dar­auf, die­sen Weg ge­mein­sam mit den Kol­le­gin­nen und Kol­le­gen zu ge­hen und hier neue Maß­stä­be am Markt zu set­zen."
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LNR Development verkauft in Münchendorf

Ergo kauft Projekt Am Triestingpark 1

von Stefan Posch

Das Wohn­neu­bau- und Ge­wer­be­pro­jekt "Am Tri­es­ting­park 1" in Mün­chen­dorf am Ran­de von Wien wur­de von der Er­go Ver­si­che­rung an­ge­kauft. Ver­käu­fe­rin ist die LNR De­ve­lop­ment. Das in Cam­pus-Bau­wei­se er­rich­te­te Ge­bäu­de be­steht aus 40 Wohn­ein­hei­ten, 80 Tief­ga­ra­gen-Plät­zen so­wie ei­ner Ein­kaufs­zei­le samt 65 Frei­stell-Plät­zen. Ver­mit­telt wur­de das Pro­jekt von Ade­qat.
Das Pro­jekt um­fasst rund 4.700 Qua­drat­me­ter Nutz­flä­che und bie­tet Miet­woh­nun­gen mit groß­zü­gi­gen Frei­flä­chen und Grün­raum so­wie ei­nem at­trak­ti­vem Nah­ver­sor­gungs­an­ge­bot. Un­ter an­de­rem be­fin­den sich ei­ne Fi­lia­le des Le­bens­mit­tel­händ­lers Spar, ein Fit­ness­stu­dio, ein Gastro­kon­zept, ein Post­part­ner, so­wie ein Kos­me­tik Stu­dio und ei­ne Vi­no­thek im Kom­plex. Ne­ben der be­ste­hen­den S-Bahn-An­bin­dung ge­währ­leis­tet der Aus­bau der Pot­ten­dor­fer Li­nie ab dem Jahr 2023 ei­ne noch ra­sche­re An­bin­dung an die Bun­des­haupt­stadt Wien.
"Das Ob­jekt ist neu­er Le­bens- und Ver­sor­gungs­mit­tel­punkt di­rekt im Her­zen Mün­chen­dorfs und hat künf­tig ei­ne wich­ti­ge Nah­ver­sor­gungs­funk­ti­on im Ort in­ne. Stra­te­gisch passt die­ser An­kauf in un­ser Ziel­ge­biet, das sich nicht nur auf Wien, son­dern auch auf at­trak­ti­ve La­gen im Wie­ner Um­land be­zieht", so Jo­sef Krei­ter­ling, Fi­nanz­vor­stand der Er­go in Ös­ter­reich.
Nad­ja Ha­fez, Pro­ku­ris­tin bei Ade­qat In­vest­ment Ser­vices: "Der Ver­kauf des Pro­jek­tes Mün­chen­dorf zeigt, dass sich In­ves­to­ren auf der Su­che nach at­trak­ti­ven Ren­di­ten auch in Rich­tung Speck­gür­tel und Wie­ner Um­land be­we­gen. Die Pan­de­mie hat die Nach­fra­ge nach Wohn­raum und gu­ter Nah­ver­sor­gungs­in­fra­struk­tur auch au­ßer­halb Wiens zu­sätz­lich be­feu­ert."
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Idlhofgasse 70 zu 100 Prozent gezeichnet

IFA platziert Wohnprojekt in Graz

von Stefan Posch

Die IFA hat das ge­för­der­te Wohn­bau­pro­jekt "Idlhof­gas­se 70 | Woh­nen in der Gra­zer Ci­ty" zu 100% plat­ziert. Mit 28,3 Mil­lio­nen Eu­ro ha­ben sich Pri­vat­an­le­ger an die­sem Bau­her­ren­mo­dell Plus be­tei­ligt. Bau­start der 89 Woh­nun­gen ist noch in die­sem Jahr.
"Drei Im­mo­bi­li­en­in­vest­ments des heu­ri­gen Jah­res sind be­reits zu 100% ge­zeich­net, zwei in Wien und ei­nes in Graz", so IFA Vor­stand Mi­cha­el Ba­ert. "An­le­ge­rin­nen und An­le­ger ha­ben uns da­für in die­sem Jahr be­reits mehr als 53 Mio. Eu­ro an­ver­traut".
Vor we­ni­gen Ta­gen wur­de be­reits ein wei­te­res IFA-In­vest­ment zur Zeich­nung ge­öff­net: Die "Fried­rich-Man­hart-Stra­ße 4" in Wien-Flo­rids­dorf, das 483. IFA Bau­her­ren­mo­dell mit ei­nem In­vest­ment­vo­lu­men von 4,45 Mio. Eu­ro. In­ves­to­ren kön­nen sich in Form ei­ner Kom­man­dit­ge­sell­schaft am Pro­jekt be­tei­li­gen, bei dem 12 ge­för­der­te Neu­bau­woh­nun­gen ent­ste­hen. Die Min­dest­be­tei­li­gung bei die­sem In­vest­ment be­trägt rund 135.500 Eu­ro. Ein Ein­stieg ist be­reits ab ei­nem Ei­gen­ka­pi­tal in Hö­he von 43.500 Eu­ro - ver­teilt auf drei Jah­re - mög­lich.
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