Der Logstik-Sektor gilt als einer der Gewinner der Corona-Krise. Doch der Wiener Logistikmarkt musste im ersten Halbjahr 2021 einen überraschend deutlichen Umsatzrückgang verzeichnen. Laut dem Industrie- und Logistik-Update von Otto Immobilien fiel die Vermietungsleistung mit 49.240 m² rund 50 Prozent geringer aus, als im Vergleich zum ersten Halbjahr 2020 (98.900 m².) Als Hauptgrund sieht Tina Steindl, Teamleiterin Industrie / Gewerbe / Logistik bei Otto Immobilien einen Mangel an modernen bzw. generell verfügbaren Logistikflächen im Raum Wien. "Aktuell wird versucht, das Jahr 2021 mit bestehenden Flächen zu überbrücken bzw. sich durch Vorvermietungen die nächsten verfügbaren Flächen zu sichern", so Steindl. Der kurz- bis mittelfristige Flächenbedarf sei vor allem dem anhaltenden eCommerce Boom sowie dem Lebensmittelhandel geschuldet. Mit einer sichtbaren Dynamik sei erst wieder im dritten Quartal 2021 zu rechnen, zumal der Logistiksektor nach wie vor von der Pandemie profitiere, so Steindl.
Durch den Nachfragedruck nach Grundstücken für Entwicklungen, Logistikflächen und Industrial Light bei gleichzeitigem Flächenmangel muss laut den Experten von Otto Immobilien künftig mit Preissteigerungen gerechnet werden.
Noch verhaltener ist die Nachfragesituation am Industriesektor. Entscheidungsprozesse wurden seit COVID verlangsamt bzw. teilweise aus strategischen Gründen auf Ende 2021/Anfang 2022 verlegt. "Neue Projekte für das Segment City-Logistik bzw. Industrial Light werden erst ab 2022/23 verfügbar sein. Bis dahin sollte auch in diesem Segment wieder ein Aufwind spürbar sein", betont Steindl.
Keine Entspannung erwartet man für die heurige Neubauleistung, denn 2021 werden mit rund 116.000 m² deutlich weniger Flächen auf den Markt kommen, als in den Vorjahren. "Erst für 2022 rechnen wir mit mehr als 350.000 an neuen Flächen - eine Verdreifachung gegenüber heuer", berichtet Martin Denner, Leiter Immobilien Research bei Otto Immobilien.

JP Immobilien hat am Modenapark 1-3 drei neue Gebäude auf getrennten Liegenschaften realisiert. Das dreiteilige Gebäudeensemble weist eine Nutzfläche von rund 10.000 m² auf und umfasst insgesamt 163 Wohneinheiten. Während sich im Bauteil A 35 Wohneinheiten von je 32 bis 129 m² befinden, teilen sich die übrigen 128 Wohneinheiten auf die Bauteile B und C auf und reichen von Microlofts bis hin zu großräumigen Wohnungen mit mehreren Schlafzimmern.
"Mit dem Modenapark konnten wir ein attraktives und modernes Gesamtkonzept realisieren, das die unmittelbare Umgebung im Vergleich zum ehemaligen 100 Meter langen Amtsgebäude maßgeblich aufwertet. Auch die Kollektivarbeit gemeinsam mit dem Londoner Architekturbüro Conran + Partners im Rahmen der Studio A-Apartments erfüllt uns mit Stolz. Die Nachfrage an den Wohneinheiten bestärkt uns dabei in unserer strategischen Ausrichtung: Mit innovativen Konzepten in A-Lagen einen nachhaltigen Mehrwert für Bewohner und Grätzel schaffen", so Martin Müller, Geschäftsführer von JP Immobilien.

Josef Ostermayer wechselt vom Vorstand der Sozialbau AG in die Geschäftsführung der Imfarr Beteiligungs GmbH. Ostermayer ist seit 1. November 2016 im Vorstand der Sozialbau AG, seit Anfang 2018 als deren Vorsitzender und Generaldirektor. Sein Mandat wäre bis Ende 2022 gelaufen, doch der Aufsichtsrat der Sozialbau AG und Ostermayer haben sich einvernehmlich auf ein vorzeitiges Ausscheiden aus dem Unternehmen mit Jahresende verständigt.
Neuer Generaldirektor der Sozialbau AG wird mit Wirkung zum 1. Jänner 2022 Christian Strasser, der Direktor des MuseumsQuartier Wien.
"Mein berufliches Leben hat sich immer in den beiden Bereichen Kunst & Kultur bzw. Immobilienmanagement abgespielt. Oft - so wie beim Museumsquartier - haben sich die Themen auch überschnitten", so Strasser. "Der Abschied nach zehn Jahren fällt mir schwer, aber die Chance, den geförderten Wohnungsmarkt als starkes Gegengewicht zum immer mehr durch Spekulation getriebenen Immobilienmarkt weiterzuentwickeln, konnte ich mir einfach nicht entgehen lassen. Sowohl beim Museumsquartier als auch beim Wohnbau geht es um Lebensqualität: aber man braucht zuerst einen Platz zum Leben, um sich der Kultur widmen zu können", erklärt er,

Die Prisma Unternehmensgruppe hat an der Steiner Donaulände 5 ein Grundstück in prominenter Lage zwischen Donau und Kulturbezirk Krems-Stein im Rahmen eines Bieterverfahrens erworben. Auf dem 6.400 m² großes Grundstück soll ein Quartier mit vielfältigen durchmischten Nutzungen entstehen. Das Areal verlangt laut der Prisma als "Tor zur Wachau" besondere Sensibilität. Die inhaltliche und räumliche Konzeption werde in enger Abstimmung mit dem internationalen Rat für Denkmalpflege (ICOMOS) als Berater der UNESCO sowie dem Gestaltungsbeirat der Stadt Krems erfolgen, heißt es vom Unternehmen.
"Wir freuen uns, an diesem für Krems bedeutenden Areal, eine spannende Entwicklung für einen vielfältigen, innovativen und lebendigen Standort vornehmen zu dürfen. Wir werden die Erfahrungen aus unseren bereits über 40 realisierten Standorten einbringen und mit viel Zukunft versehen", so Prisma-Vorstand Bernhard Ölz.

In Heiligenstadt im 19. Bezirk Wiener Gemeindebezirk haben Strabag Real Estate und Projektentwickler GBI in einem Joint Venture 313 Mikroapartments fertiggestellt und übergeben. 147 Apartments sind für Studierende und Auszubildende- Die sogenannten SMARTments student stehen ab dem Wintersemester 2021/2022 zur Verfügung. Weitere 166 SMARTments business sind für Reisende, die mehrere Wochen oder Monate in Wien bleiben.
"Dass wir trotz der Corona-Sondersituation nach nicht einmal zwei Jahren die Bauarbeiten so pünktlich beendet haben, ist schon bemerkenswert", so Johannes Mayr, Geschäftsführer der Strabag Real Estate, "Da haben alle Beteiligten hervorragende Arbeit geleistet und durch die vorbildliche wie partnerschaftliche Zusammenarbeit wurden die coronabedingten Verzögerungen fast wieder aufgeholt."
Der SMARTments-Mix ergänzt am Areal in Heiligenstadt bereits ein von der Strabag Real Estate errichtetes Bürogebäude mit ca. 27.280 m² Bruttonutzfläche, inkl. 1.900 m² Lagerfläche. "Somit entsteht ein modernes, lebendiges Quartier, das durch einen begrünten Platz mit hoher Aufenthaltsqualität und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten das Stadtbild bedeutsam aufwertet", so Mayr:
"Das Nebeneinander von Wohnen und Beherbergung in einem Gebäudekörper ist richtungsweisend", erläutert Karl-Heinz Daurer, Geschäftsführer der GBI-Projektentwicklung: "Gerade weil Innenstädte aktuell einen fundamentalen Wandel durchleben, ist eine singuläre Immobilienentwicklung nicht mehr zeitgemäß." Deshalb würden vorausschauende Projektentwicklerinnen und Projektentwickler zum einen darauf achten, Nutzungen im Rahmen eines Mixed-Use zu kombinieren, zum anderen sollte bei der Planung das gesamte Umfeld genauso einbezogen werden wie die Frage, wohin sich eine Stadt oder in diesem Falle ein Bezirk perspektivisch entwickeln will. "Das ist in diesem Falle vorbildlich gelungen", so Daurer.

Die Immobilien-Plattform ImmoScout24 hat in Deutschland die Effekte der gestiegenen Preise von Baustoffen wie Holz auf die Angebotspreise von neuen Fertighäusern analysiert. Die Quadratmeterpreise lagen Ende Mai 2021 bundesweit mit durchschnittlich 3.020 Euro rund 15 Prozent über dem Vergleichswert von Mai 2020 (2.620 Euro pro Quadratmeter).
Laut Statistischem Bundesamt war Konstruktionsvollholz im Mai 2021 um 83 Prozent teurer als im Vorjahresmonat. Die Preise für Dachlatten stiegen im selben Zeitraum um 46 Prozent und Bauholz um 38 Prozent. Auch der Stahlpreis ist deutlich angestiegen: Betonstahl, der zum Beispiel zur Verstärkung von Bodenplatten verwendet wird, war 44 Prozent teurer als im Vorjahr. Besonders von den steigenden Holzpreisen betroffen ist das Fertighaussegment, die Auswirkungen zeigen sich inzwischen auch bei den Neubau-Preisen. Allein in den drei Monaten von Ende März bis Ende Mai 2021 stiegen die Angebotspreise von Fertighäusern in Deutschland um 14 Prozent.
Neben den Baustoffpreisen ist die anhaltend hohe Immobiliennachfrage ein Treiber der Preise. Bereits seit November 2020 übertrifft die Nachfrage das Angebot an Inseraten von Fertighäusern deutlich.

Die Immobilien-Expertinnen Josipa Kozic und Tanja Tatzl wurden beim Steuerberatungsunternehmens TPA per 1. Juli zu Directors ernannt.
Die Steuerberaterin Josipa Kozic ist seit zehn Jahren für TPA am Standort Wien tätig. Nach Abschluss des Studiums Wirtschaft und Recht an der Wirtschaftsuniversität Wien führte ihr Weg direkt zu TPA, wo sie rasch die Karriereleiter erklomm. Ihre Fachgebiete sind Immobilien, steuerliche Spezialfragen, Bilanzierung und Gründungsberatung. Die Steuer-Expertin ist Fachvortragende und Autorin.
Tanja Tatzl startete ihre berufliche Laufbahn 2010 bei TPA. Seitdem hat sie im Immobilien-Bereich viele ihrer Karriereziele erreicht. Die Steuerberaterin ist Spezialistin für nationale und internationale Immobilientransaktionen und Umsatzsteuer. Die gebürtige Steirerin studierte an der Karl Franzens Universität in Graz. Sie ist Autorin zahlreicher Fachbeiträge und Lektorin an der FH Kufstein.
Karin Fuhrmann, Managing Partnerin bei TPA, über die neuesten Karriereschritte: "Ich schätze mich glücklich, solche Talente wie Josipa Kozic und Tanja Tatzl in unserem Team zu haben. Sie sind eine große Bereicherung für das Unternehmen. Dass TPA über Jahrzehnte die führende Kanzlei bei Immobilienthemen ist, dafür sorgen hochqualifizierte und motivierte Kolleginnen wie sie. Überdies freut es mich, dass dadurch der hohe Frauenanteil im Führungsteam weiter verstärkt wird."

TPA beschäftigt über 700 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter an vierzehn österreichischen Niederlassungen.

Auf dem Münchner Bürovermietungsmarkt wurde nach Angaben von Colliers im ersten Halbjahr 2021 ein Flächenumsatz von rund 230.200 Quadratmeter erzielt. Dies entspricht zwar einem Rückgang von 29 Prozent im Vergleich zum ersten Halbjahr 2020, im zweiten Quartal war aber eine leichte Belebung im Vergleich zu den Vorquartalen festzustellen. Das gegenüber dem zweiten Halbjahr 2020 um ein Drittel gestiegene Gesuchsvolumen zeigt die zunehmende Marktaktivität in den letzten Monaten.
"Im ersten Quartal 2021 war der Markt noch spürbar von den pandemiebedingten Restriktionen gekennzeichnet. Die sinkenden Inzidenzen, das Voranschreiten der Impfkampagne und die konjunkturelle Erholung haben in den letzten Monaten aber für eine steigende Gesuchsaktivität gesorgt, insbesondere im kleinteiligen Segment", erklärt Peter Bigelmaier, Head of Office Letting München bei Colliers. Besichtigungen seien immer mehr möglich, und die Unternehmen würden mit der Analyse ihrer veränderten Flächenanforderungen voranschreiten. "Die Aussicht, mit höherer Impfquote und weiteren Lockerungen in vielen Bereichen in das zweite Halbjahr zu starten, deutet auf ein weiteres Anziehen der Nachfrage im Laufe des Jahres hin", so Bigelmaier.