Nachdem das Jahr mit einem Transaktionsvolumen von 680 Millionen Euro im 1. Quartal bereits ganz gut gestartet war, hat der heimische Investmentmarkt im 2. Quartal noch einmal an Fahrt aufgenommen und die eine Milliarde-Grenze knapp übersprungen. Das zeigt das Immobilieninvestmentmarkt-Update von EHL. CBRE gibt für das 2. Quartal ein Investmentvolumen von über 900 Millionen Euro an.
Die starke Sicherheitsorientierung der Investoren hat sich auch im 2. Quartal des Jahres fortgesetzt und zu einer hervorragenden Performance, insbesondere der Assetklassen geführt, die den Investoren eine hohe Sicherheit bieten können, heißt es im EHL-Bericht. Verzerrt werde dieses Bild von einer außerordentlichen Großtransaktion der Crédit Agricole, welche 45 Prozent der Anteile an der Shopping City Süd von Unibail-Rodamco-Westfield erworben und somit den Anteil des Einzelhandelsvolumens deutlich gehoben hat (Q1 4 Prozent / Q2 51 Prozent).
Gemessen an der Anzahl der Transaktionen sind institutionelle Wohnprojekte weiterhin Investors Darling. In Summe belief sich der Anteil institutioneller Wohnprojekte im ersten Halbjahr 2021 auf rd. 37 Prozent und war über beide Quartale hinweg stabil.
Im sonst so starken Top-Bürobereich konnten im 2. Quartal keine nennenswerten Großtransaktionen verzeichnet werden, hier befinden sich laut der EHL im Moment einige Transaktionen in Abwicklung, welche aber erst im 2. Halbjahr aufscheinen werden. Ebenso im Logistikbereich, der sich derzeit auf Rekordniveau befindet.
"Mit fast einer Milliarde Euro Transaktionsvolumen trotz Lockdowns und wirtschaftlicher Verunsicherung war das zweite Quartal ein ausgesprochen vielversprechendes Signal für die weitere Entwicklung des Investmentmarkts. Wir rechnen damit, dass die starke Performance auch im zweiten Halbjahr anhalten wird", so die Einschätzung von Franz Pöltl, Geschäftsführender Gesellschafter der EHL Investment Consulting. Sicherheit stehe für Investoren weiterhin an erster Stelle. Daher sei es nur folgerichtig, dass Wohnimmobilien, langfristig vermietete Büroobjekte und der boomende Logistiksektor besonders stark gesucht werde. Pöltl sieht auch ein starkes Comeback der Investoren von außerhalb des deutschsprachigen Raums: "Der Kauf von 45 Prozent an der SCS durch Crédit Agricole und eines großen OBI-Portfolios durch die südafrikanische Collins Property Group zeigt, wie attraktiv Österreich für Institutionelle auch im internationalen Vergleich ist."

Während Michael Tojner im Osten einiges um die Ohren hat, investiert er jetzt in den Westen. Wo er was gekauft hat und warum, sehen Sie morgen im immoflash. Außerdem: Wie im The Brick heimlich still und leise der Hotelbetreiber gewechselt worden ist.
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Rund 1.300 Wohneinheiten werden heuer in Kärnten fertiggestellt, im kommenden Jahr sollen es bereits 1.500 sein. Das geht aus einer Analyse des Bauträgerportals Exploreal im Auftrag des Fachverbands der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO hervor. Demnach weist die Analyse auch darauf hin, dass seit 2017 kärntenweit mehr gebaut würde als aufgrund der Bevölkerungsentwicklung benötigt würde. Paul Perkonig, Fachgruppenobmann der Kärntner Immobilien- und Vermögenstreuhänder relativiert: "Das Hauptaugenmerk der Bauprojekte liegt in Kärnten auf Klagenfurt mit Klagenfurt Land und Villach mit Villach Land. Und genau dort wird uns ein Bevölkerungswachstum prognostiziert. Somit wird dem Wohntrend entsprechend entwickelt und errichtet." Vor allem in der Landeshauptstadt ist die Bauleistung entsprechend hoch, dahinter folgt Villach.
65 Prozent der Einheiten werden von den gewerblichen Bauträgern errichtet. Das ist ein in Österreich vergleichsweise hoher Prozentsatz, der nur in Wien mit 68 Prozent höher liegt, so die Analyse. 70 Prozent der Wohneinheiten werden im Eigentum errichtet, freifinanzierte Mietwohneinheiten werden hingegen kaum gebaut. Wolfram Stöby, Obmann der GBV in Kärnten: "Die Wohnbauprojekte hängen natürlich sehr stark von den Wohnbauförderungen ab. Wir können nur bei Zusage dieser mit dem Bau beginnen."
Pro Wohnprojekt werden laut Exploreal 28 Wohneinheiten errichtet. Die durchschnittliche Wohnnutzfläche beträgt 77 m², weit vor der Steiermark mit 65,7 m². Alexander Bosak, Mitgründer und Geschäftsführer von Exploreal: "Damit liegt Kärnten aber nicht nur vor der Steiermark, sondern von allen bisher untersuchten Bundesländern nur knapp hinter Niederösterreich mit 80 m² an zweiter Stelle." 97 Prozent der Wohneinheiten verfügen überdies über eine Freifläche, mehr als überall anders in Österreich. Gerald Gollenz, Stellvertretender Fachverbandsobmann: "Speziell in Zeiten, wie wir sie zuletzt erlebt haben, stellen Freiflächen eine enorme Aufwertung der Immobilien und bieten eine hohe Wohnqualität."

Ab kommendem Jahr hat die CA Immo eine neue Führungsspitze. Wie der immoflash bereits gestern berichtet hatte, hat der CA Immo-Aufsichtsrat Silvia Schmitten-Walgenbach als Nachfolgerin für Andreas Quint präsentiert. Quint, dessen Mandat noch bis Ende des Jahres läuft, wird danach seinen Ruhestand antreten. Schmitten-Walgenbach wird ihr Mandat ab 1. Jänner 2022 antreten, sie ist für die Dauer von drei Jahren bestellt worden.
Silvia Schmitten-Walgenbach weist laut Angaben der CA Immo eine umfassende Expertise im Finanz- und Immobiliensektor auf. Sie ist ist seit Juni 2014 bei Barclays Bank Ireland PLC als Chief Operating Officer für die Aktivitäten in Deutschland, den Niederlanden und Schweden zuständig gewesen, zuvor war sie in der Geschäftsführung der Morgan Stanley Real Estate Investment, wo sie die Abwicklung des Immobilienfondsgeschäfts abgewickelt hatte. Zwischen 2005 und 2009 leitete sie den Bereich Immobilienstrategie bei der Dresdner Bank als Teil der Allianz-Gruppe. Dort restrukturierte und verkaufte sie das Immobilienportfolio der Dresdner Bank, bevor sie in die Geschäftsführung der Deutschen Gesellschaft für Immobilienfonds (DEGI)/Aberdeen Property Investors Holding berufen wurde und dort für Transaktionen, Fondsmanagement und Treasury verantwortlich war. Seit März 2015 ist Silvia Schmitten-Walgenbach zudem Vorstandsmitglied und seit Mai 2019 Vorsitzende des Vorstands des Verbands der Auslandsbanken in Deutschland.
Torsten Hollstein, Aufsichtsratschef der CA Immo, erklärt in einer Stellungnahme, mit Silvia Schmitten-Walgenbach eine erfahrene Führungspersönlichkeit gewonnen zu haben: „Mit ihrer langjährigen internationalen Erfahrung an der Schnittstelle zwischen Kapitalmarkt und Immobiliengeschäft wird sie das Vorstandsteam hervorragend ergänzen und den erfolgreichen Kurs von CA Immo weiter gestalten.“

Events und kulturelle Ereignisse waren im letzten Jahr Mangelware, umso wichtiger war es für die Branchenteilnehmer, dass dank der EHL mit ihrem Benefizkonzert letzten Samstag endlich wieder eine Veranstaltung stattfand. Man konnte förmlich spüren, wie erleichtert die Teilnehmer waren, an einem Konzert teilnehmen zu können. Mit Mozart, Vivaldi und Scarlatti wurde musikalisch durch den Vormittag geführt, für die Gäste ein Genuss und vielleicht auch die eine oder andere Inspiration, selbst zu musizieren. Mehr dazu sehen Sie im immoflash-Report.

Zweifache Verstärkung für das Investment-Consulting-Team der Hudej Zinshäuser Gruppe am Standort in Wien. Seit Anfang Mai sind Peter Weinmann und Johannes Jirovec als Berater bei Hudej Zinshäuser Wien tätig. Der aus Bayern stammende Peter Weinmann absolviert derzeit die Ausbildung zum Immobilienmakler. Er wagt den Quereinstieg aus der Hotellerie, wo er in namhaften Betrieben in München und Wien leitende Funktionen ausübte. Johannes Jirovec hat an der Wirtschaftsuniversität Wien Wirtschaftsrecht im Bachelor sowie im Master studiert und zusätzlich das Bachelorstudium Wirtschafts- und Sozialwissenschaften mit der Spezialisierung Betriebswirtschaftslehre abgeschlossen. Derzeit absolviert er das Masterstudium für Immobilienmanagement per Fernstudium an der FH Burgenland. Johannes Jirovec bringt viel Berufserfahrung im Wirtschafts- und Rechtsbereich mit, die er im Zuge mehrerer Praktika gesammelt hat, etwa bei Siemens Österreich, einer bekannten Rechtsanwaltskanzlei und zuletzt durch seine Tätigkeit als Associate Consultant für die AWA Wirtschaftsberatung und Wirtschaftsprüfung. Johannes Jirovec wird für Hudej Zinshäuser Wien B2B-Partnerschaften mit Rechtsanwälten, Steuerberatern und Notaren aufbauen.

Nachdem die Coronamaßnahmen europaweit gelockert werden, springt auch der Hotelmarkt langsam an. Unter den Early Birds befindet sich die Union Investment, die jetzt in den irischen Hotelmarkt eingetreten ist und das Hoteldevelopment Premier Inn Hotel in den Docklands von Dublin erworben hat. Das Projektgrundstück befindet sich im Teilmarkt Castleforbes, im nördlichen Teil der Docklands. Verkäufer und Entwickler des Hotelprojekts ist die Glenveagh Properties. Der Ankauf erfolgt für den Bestand des institutionellen Immobilien-Publikumsfonds UniInstitutional European Real Estate.
Das Hotel verfügt über eine Mietfläche von 9.936 m² und insgesamt 262 Zimmer verteilt auf neun Stockwerke. Baubeginn ist voraussichtlich im Juli dieses Jahres. Die Fertigstellung ist im Herbst 2023 geplant. Das Hotel ist bereits für 25 Jahre an Premier Inn vermietet. Der bonitätsstarke Pächter gehört zu Whitbread PLC. Mit der Fertigstellung des Hotels 2023 rechnet Union Investment auch mit einer Erholung des Hotelmarkts, weswegen das Portfolio von derzeit 80 Hotels ausgebaut werden soll. Andreas Löcher, Leiter Investment Management Hospitality bei Union Investment: "Dabei setzen wir vor allem auf Core-Produkte mit resilienten Konzepten und Betreibern. Mit dem projektierten Premier Inn Hotel erwerben wir ein Core-Objekt in einem der stärksten europäischen Hotelmärkte."
Bereits seit 2015 ist Union Investment auf dem irischen Büroimmobilienmarkt aktiv. Vor Kurzem erfolgte mit dem Erwerb des Wohnungsprojekts "8th Lock" in Dublin zudem der Eintritt in den irischen Wohnungsmarkt.

In nur zehn Monaten Bauzeit entstanden Am Brunnenfeld in Wieselburg fünf „Landzinshäuser“. Dank modularer Holzbauweise können diese 20 Wohneinheiten günstiger als herkömmliche Wohnungen vermietet werden. Die Größe einer Wohneinheit liegt zwischen 48 m² und 72 m², dazu kommen Freiflächen wie Balkone bzw. Gärten. Die Landzinshäuser sind eine österreichische Entwicklung nach dem Lukas Lang Baukasten-System.
Die System-Zertifizierung erfolgte durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB). Die Landzinshaus GmbH befindet sich mehrheitlich im Besitz von Hans Peter Haselsteiner. „Im Gegensatz zu vergleichbaren Immobilien besteht ein Landzinshaus aus wenigen hundert Bauteilen. Vieles basiert zudem auf nachwachsenden Rohstoffen wie Holz, die alle wiederverwertet werden können. Eine modulare Bauweise macht es auch sehr flexibel. Ein Landzinshaus kann mit der Familie mitwachsen. Diese Kombination aus nachhaltigen Baumaterialien und modularer Bauweise macht leistbares Wohnen mit einem möglichst geringen CO2-Fussabdruck erst möglich! Damit steht das Landzinshaus für Innovation und Umweltbewusstsein“, erklärt Haselsteiner. Weitere Immobilienprojekte der Landzinshaus GmbH sind in Melk, Traismauer, Hollabrunn, Purbach am Neusiedlersee bereits in Bau oder befinden sich wie in Oberösterreich, Kärnten und der Steiermark in Planung.

Die IVV hat kürzlich die Vermarktung eines Neubauprojektes in der Schallergasse / Wolfganggasse im 12. Wiener Gemeindebezirk gestartet. Die Wohlfühloase, genannt „Der Albin-Ahnerhof“, besteht aus insgesamt 32 Mietwohnungen zwischen 30 m² und 100 m². Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen und sind hochwertig ausgestattet. Zusätzlich verfügt jede einzelne Wohnung über einen eigenen Depotplatz im Keller, es gibt einen hauseigenen Kinderspielplatz, Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum, Paketlieferboxen im Foyer und es besteht Barrierefreiheit im gesamten Albin-Ahnerhof. On top können in der hauseigenen Tiefgarage Stellplätze angemietet werden.

Wechsel in der Geschäftsführung der Wiener Privatbank Immobilienmakler. Ab sofort verantworten Geschäftsführerin Marija Marjanovic gemeinsam mit Florian Prammer, Prokurist und Leiter Wohnimmobilien, die Geschäfte der Wiener Privatbank Immobilienmakler.
Die bisherig leitende Geschäftsführerin Elisabeth Rist verlässt auf eigenen Wunsch hin das Unternehmen.
Helmut Dietler, Geschäftsführer der Wiener Privatbank Immobilienmakler und Vorstand der ViennaEstate Immobilien kommentiert: „Wir bedauern das Ausscheiden von Elisabeth Rist sehr, aber respektieren diese persönliche Entscheidung. Elisabeth hat im vergangenen Jahr erfolgreich die Leitung der Investmentabteilung und die Prozessdigitalisierung weiterentwickelt, wofür wir ihr sehr dankbar sind. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler sind stark am Markt aufgestellt, und wir werden diese positive Entwicklung sowie den Ausbau unserer Geschäftsfelder weiter kraftvoll und zukunftsorientiert vorantreiben. Mit Marija Marjanovic in der Geschäftsführung können wir zusätzlich im Bereich der Vorsorgeimmobilien mit einer starken Expertise aufwarten.“
In einer Stellungnahme gegenüber dem immoflash erklärt Marija Marianovic, dass man sich jetzt auf Akquise neuer Projekte konzentriert und bereits einiges in der Pipeline ist. Ihr Ziel: „Das Team weiterhin so motiviert zu halten, um das Jahresziel zu übertreffen!“

Der Steuerberater und Finanzstrafrechtsexperte Florian Petrikovics wurde per 1. Juli zum Partner der TPA ernannt.
Florian Petrikovics absolvierte in kürzester Zeit zwei Studien: Das Jus-Studium an der Universität Wien und Betriebswirtschaftslehre an der WU. Darüber hinaus schloss er den Speziallehrgang für Finanzstrafrecht an der Akademie für Wirtschaftstreuhänder ab. Der gebürtige Wiener hat sich auf die Gebiete Immobilien, Konzern- und Privatstiftungssteuerrecht und die Tokenisierung von Vermögenswerten spezialisiert.
Der Steuerberater begann 2013 bei TPA, von da an stieg er konsequent Schritt für Schritt die Karriereleiter des Unternehmens hoch. Florian Petrikovics ist Vortragender und Autor zahlreicher Fachbeiträge. Neben verschiedenen Publikationen in Fachmedien ist er außerdem Co-Herausgeber von „Immo aktuell“.
Anja Cupal, Partnerin bei TPA, zur jüngsten Ernennung: „Florian Petrikovics ist in den letzten Jahren zu einem unverzichtbaren Teil von TPA geworden. Kollegen wie Kunden schätzen seine profunde Expertise, sein Fachwissen und seine besonnene Art in kniffligen Situationen. Wir freuen uns sehr und es erfüllt uns mit Stolz, dass er nun Teil des Führungsteams ist und heißen ihn sehr herzlich willkommen.“