Einmal mehr hat sich Graz Stadt als stärkster aller österreichischen Bezirke erwiesen. Laut der Jahresanalyse der Immobilienplattform willhaben.at und dem Datamining-Experten IMMOunited sind in der steirischen Landeshauptstadt 2.943 Immobilientransaktionen verzeichnet worden, in Wien Donaustadt etwa wurden 1.688 Transaktionen registriert. Die wenigsten Grundbuchsbewegungen gab es in Rust im Burgenland, Waidhofen an der Ybbs und Hermagor.
Die teuersten Immobilien sind aber in Tirol und Wien gehandelt worden, geht aus der Analyse hervor: 19,8 und 10,5 Millionen Euro wurden für jeweils ein Einfamilienhaus in Kitzbühel bezahlt, um 10,5 Millionen Euro ist zudem ein Einfamilienhaus in Wien-Währing verkauft worden.
Die größten Transaktionen sind mit 89,3 Millionen Euro für ein Bürogebäude in Salzburg, mit 72,3 Millionen Euro ein Gebäude in Bregenz und mit 43 Millionen Euro ein Grundstück in Graz gemessen worden. Das größte Grundstück hatte eine Fläche von 2,3 Millionen m² und befand sich in St. Aegyd am Neuwalde in Niederösterreich, auf das folgen jeweils 1,2 Millionen m² umfassende Liegenschaften in der Steiermark. Insgesamt wurden für die Jahresinfo 2020 knapp 66.000 realisierte Transaktionen ausgewertet. Stichtag der Auswertung war der 06.04.2021.

Spannender Jobwechsel: Reinhard Prüfert ist zum Wiener Immobilienmaklerbüro colourfish Real Estate gestoßen. Er ist dort ab sofort für die Vermittlung von Gewerbeimmobilien, insbesondere die Vermietung von Büroimmobilien verantwortlich. Davor war er - 17 Jahre lang - bei der ÖRAG tätig. Die längste Zeit davon bis 2019 als Teamleiter der Abteilung Investment.
Seine Kernaufgabe ist nunmehr die Vermietung von Büro- und Gewerbeimmobilien.
Neu bei colourfish ist auch Lukas Richter. Der Allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige ist ab sofort für den Bereich Industrie, Betriebsobjekte und Logistik verantwortlich. Lukas Richter blickt auf mehr als 25 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche zurück, vor allem bei Colliers, und hat bereits zahlreiche Projekte in Österreich und CEE abgewickelt. Neben seiner Maklertätigkeit in den Bereichen Industrie, Gewerbe und Logistik ist er als erfahrener Immobilienbewerter mit einer großen Bandbreite an durchgeführten Bewertungen tätig. Seine Spezialisierung liegt im Projektdevelopment sowie in der Akquise und der strategischen Objektnutzung von Gewerbeimmobilien.
Colourfish hat mit diesem hochkarätigen Personalzugang gleichzeitig die Tätigkeitsbereiche auf gewerbliche Immobilien im Speziellen Bürovermietung sowie Industrie, Betriebsobjekte und Logistik ausgebaut und bietet auch ab sofort allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Gutachten an. Colourfish wurde 2006 von Christian Schmück als unabhängiger Makler gegründet.

Die Mieten für Industrieimmobilien sind insgesamt im Jahr 2020 durchschnittlich um 2,2 Prozent gesunken. Diesen Trend weist der IWIP-Index im Vergleich zum Vorjahr aus. Der gemeinsame Index vom Institut der Deutschen Wirtschaft (IW) und IndustrialPort (IP) analysiert jährlich die Mietentwicklung von Industrie- und Logistikimmobilien in Deutschland. Als klaren Trend haben die Experten herausgearbeitet, dass die Corona-Pandemie Ursache ist für einen Rückgang der bundesweiten Industrie-Produktion von 10,8 Prozent. Im Vergleich zur Vorkrisenzeit mit deutlichen Mietsteigerungen von 8,7 Prozent (2018) beziehungsweise 3,1 Prozent (2019), hat sich die Lage auf dem Industrieimmobilien-Markt sichtbar verändert. Peter Salostowitz, Geschäftsführer von IndustrialPort, zieht ein Fazit des neu berechneten IWIP 2020: „Die Analyse von Standorten und Immobilien ist aktuell wichtiger denn je. Die Erträge für Investoren von Industriehallen sinken. Ausgangspunkt hierfür sind natürlich die schwachen Standorte. Von dort aus geht es weiter zu den durchschnittlichen Lagen. Aber auch die guten Standorte werden von diesem Trend nicht verschont. Der Negativtrend geht in jedem Fall weiter solange die Wirtschaft nicht wieder in einen Vorkrisenmodus umschalten kann durch entsprechende Vorgaben.“
Industrieimmobilien werden entweder für Lager-, Logistik- oder Produktionszwecke genutzt. Im mengenmäßig größten Nutzungssegment der Lagerhallen gingen die Mieten 2020 im Vorjahresvergleich um 3,9 Prozent zurück. Hierbei waren große Unterschiede in der Angebotszusammensetzung bei Lage und Ausstattungsqualität der Hallen festzustellen.
Der Trend bleibt stabil und positiv: Mieten für Logistikimmobilien trotzen der Rezession; sie kommen besser durch die Corona-Pandemie als die beiden anderen Segmente Lager und Produktion. Entgegen des Markttrends sind die Mieten im Vorjahresvergleich um 5,4 Prozent gestiegen. Grund ist der boomende Onlinehandel. Damit einher geht die gestiegene Nachfrage nach City-Logistikhallen in Ballungsräumen und Last-Mile-Standorten. Außerhalb dieser Räume sind dagegen häufig Preisrückgänge zu beobachten gewesen. Die Auftragseinbrüche im Automobil- und Maschinenbau schlagen hart durch.
Mieten für Produktionshallen sind im letzten Jahr mit minus 12,9 Prozent besonders stark eingebrochen. Damit folgen diese Mieten der gesunkenen Industrieproduktion. Preiskorrekturen zeigten sich besonders in der Angebots-Qualität. Besonders auffällig findet Peter Salostowitz dabei, dass auf dem Markt deutlich mehr Produktionshallen von bester Qualität mit guter Lage angeboten wurden.

Die Eyemaxx holt sich am Kapitalmarkt wieder frisches Geld: Das Unternehmen hat die am 15. März 2021 bekannt gegebene Bezugsrechtskapitalerhöhung abgeschlossen, Eyemaxx spricht sogar von einer Überplatzierung. Sämtliche 1.246.113 neue, auf den Inhaber lautende Stückaktien wurden zu einem Bezugspreis von 3,00 Euro je Aktie bei Aktionären und weiteren Investoren platziert. Das Grundkapital erhöht sich damit auf 7.476.568 Euro, eingeteilt in ebenso viele Stückaktien. Der Mittelzufluss aus der Kapitalerhöhung in Höhe von brutto 3.738.339 Euro soll primär für den weiteren Ausbau des Bestandsportfolios der Gesellschaft genutzt werden, so Eyemaxx.
Einmal mehr ruft die Gesellschaft zur Mitwirkung bei der Anleihegläubigerversammlung am 29. April 2021 auf. Wie auch schon bei der ersten Abstimmung, bei der das notwendige Teilnahmequorum von 50 Prozent nicht zustande kam (immoflash berichtete), werden die Gläubiger der Unternehmensanleihen 2018/2023 und 2019/2024 aufgerufen, der Absenkung der Einhaltung der Mindesteigenkapitalquote im Konzern auf 15 Prozent zustimmen bzw. soll bei der Anleihe 2020/2025 die Mindesteigenkapitalquote im Konzern von 15 Prozent fortbestehen.

Linus Digital Finance konnte im ersten Quartal 2021 seinen ersten Deal in München finalisieren. Das Berliner FinTech vergibt mit dieser Finanzierung seine bisher größte Mezzanine-Tranche in Höhe von 14 Millionen Euro. Das Gesamtprojektvolumen liegt bei rund 165 Millionen Euro und deckt sowohl den Ankauf des Grundstücks als auch die Planung und Fertigstellung der künftigen Wohnanlage ab. Insgesamt entstehen auf dem Gelände 11.000 Quadratmeter Wohnfläche für Ein-, Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen.
"Für unsere erste Finanzierung in München ist die Begleitung eines klassischen Wohnprojekts in sehr guter Lage mit einem renommierten Bauherren der richtige Start. Wir freuen uns sehr, nun auch den wichtigen Münchner Markt für unsere Investoren erschlossen zu haben und so unser Portfolio weiter diversifizieren zu können", kommentiert Lucas Boventer, Managing Director Investments bei Linus Digital Finance.
Linus Digital Finance finanziert über einen von ihr verwalteten Debt-Fonds Immobilienprojekte mit Fremd- und Mezzanine-Kapital und ermöglicht es semi-professionellen, professionellen und institutionellen Anlegern, sich an diesen Investments über eine digitale Plattform zu beteiligen. Die Laufzeit der Kredite beträgt in der Regel zwischen 12 und 48 Monate. Eine Tochtergesellschaft der LINUS Digital Finance AG wird als Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) von der BaFin beaufsichtigt.

Im Rahmen einer Off-Market-Transaktion hat jetzt ein Joint-Venture aus Union Investment und Hines die Büroentwicklung MediaWorks im Münchner Werksviertel erworben. Dabei hält die Union Investment die überwiegende Mehrheit der Anteile, Hines ist Eigenkapitalpartner und der operative Entwickler vor Ort, wie die Union Investment via Aussendung mitteilt. Union Investment wird die Anteile in ihre beiden Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Deutschland und UniImmo: Europa ein bringen. Verkäufer der rund 96.000 m² großen Fläche sind von Blackstone verwaltete Immobilienfonds. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Ankermieter mit einem langfristigen Mietvertrag ist die RF360 Europe GmbH, eine Tochter des US-Halbleiterherstellers Qualcomm.
Wie die Union Investment weiter ausführt, plant man mit Hines ein umfassendes Refurbishment des Bestands und eine Entwicklung hin zu einem Campus. „Das geplante Gesamt-Investment des Projektes inklusive der Projektentwicklung wird über eine Milliarde Euro umfassen. Nach dem Erwerb des bereits gut vermieteten Projektes Neue Balan 27 in direkter Nachbarschaft freuen wir uns, unser Engagement in München an diesem Standort auf dem größten und prominentesten Grundstück des aufstrebenden Werksviertels weiter auszubauen. Das Investment überzeugt in erster Linie durch enorme Entwicklungsmöglichkeiten, die wir durch das Refurbishment der leerstehenden Flächen kurzfristig vorantreiben möchten“, sagt Alejandro Obermeyer, Leiter Investment Management DACH bei Union Investment.

Der merkantile Minderwert ist vor allem aus dem KFZ-Bereich bekannt. Man spricht dann von ihm, wenn Unfallautos trotz vollständiger fachgerechter Reparatur einen geringeren Verkaufspreis erzielen als vergleichbare unfallfreie Kraftfahrzeuge. Dieser merkantile Minderwert ist im Prinzip auch bei Liegenschaften anerkannt. Diesem Thema widmet sich ein neu erschienenes Buch des renommierten Juristen Ferdinand Kerschner sowie des deutschen Experten Wolfgang Kleiber und des Immobiliensachverständigen Daniel Ertl widmet.
Laut den Autoren fordert das Thema Juristen und Immobilienbewertungssachverständige gleichermaßen und spielt neben dem Schadensersatzrecht im Recht der Enteignungsentschädigung und auch in der Praxis der Verkehrswertermittlung eine wichtige Rolle, die einen interdisziplinären Lösungsansatz erfordert. Das Werk untersucht die unterschiedlichen Anlassfälle am österreichischen Immobilienmarkt und gibt einen umfassenden und weiterführenden Blick auf die aktuelle Diskussion zu diesem Thema in Deutschland. Das Werk stellt den ersten grundlegenden Leitfaden zu diesem Thema in Österreich dar, in dem rechtsvergleichend mit Deutschland und interdisziplinär in umstrittenen Fragen Lösungsansätze präsentiert werden.
Weitere Informationen zu dem Buch und die Bestellmöglichkeit finden sie hier.

Mit einem Transaktionsvolumen von 980 Millionen Euro verfehlt der Frankfurter Investmentmarkt nur hauchdünn die Marke von einer Milliarde Euro bereits im ersten Quartal. Der zehnjährige Durchschnitt wird damit um 15 Prozent übertroffen. Im Vergleich zum im Vorjahreszeitraum aufgestellten Rekordumsatz entspricht dies trotzdem einem Rückgang um 41 Prozent. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
„Verantwortlich hierfür ist ausschließlich der im letzten Jahr überproportional hohe Anteil eingerechneter Portfolioverkäufe von über 700 Millionen Euro. Demgegenüber konnten im laufenden Jahr noch keine anteiligen Paketverkäufe erfasst werden. Betrachtet man nur Einzeltransaktionen konnte das Ergebnis um 5 Prozent gesteigert und der langjährige Schnitt sogar um stolze 28 Prozent überboten werden“, erklärt Riza Demirci, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate und Frankfurter Niederlassungsleiter. Bemerkenswert sei dies insbesondere, weil im ersten Quartal bislang lediglich zwei Großabschlüsse im dreistelligen Millionenbereich registriert wurden. Der hohe Umsatz kann als Beleg herangezogen werden, dass Investoren auch in einem schwierigen Umfeld von den langfristig guten Perspektiven der Bankenmetropole überzeugt sind. Im bundesweiten Vergleich bedeutet das Resultat Platz zwei. Nur Berlin kann ein noch besseres Ergebnis vorweisen.

Die Coronapandemie hat jede Menge Newcomer auf den Retailmarkt gebracht, die sich durch die Einzelhandelskrise jetzt gute Lagen sichern. Ein Beispiel dafür ist The Brezn Concept Store. Dieser plant perspektivisch die Eröffnung von rund 40 Standorten in den Top-Städten Deutschlands und in Österreich ab einer Verkaufsfläche von rund 50 Quadratmetern. Der erste Shop in Wien kommt noch im Mai: Wie das Retail-Team vom Münchner Einzelhandelsdienstleister Realkon Immobilien berichtet, konnte an die Höflinger Müller GmbH, aus der The Brezn hervorgeht, eine rund 70 m² große Ladenfläche an der Rotenturmstraße 22 vermitteln. Das Unternehmen hatte Realkon mit einem Exklusivmandat für die Expansion beauftragt.
Das Unternehmen Höflinger Müller GmbH betreibt in München 130 Bäckerei-Filialen. Der erste The Brezn Concept Store wurde in Nürnberg eröffnet, weitere sind in Deutschland und Österreich geplant.

Die 3SI Immogroup will jetzt auch noch ihre Neubausparte weiter ausbauen und hat dazu mit der 3SI New Living GmbH eine eigene Gesellschaft gegründet. Als Geschäftsführer für die 3SI New Living, in der sämtliche Neubauaktivitäten zusammengeführt werden, wird ab 1. Mai Stephan Pasquali eingesetzt, berichtet das Familienunternehmen via Aussendung. Pasquali war zuletzt Geschäftsführer bei Eyemaxx Real Estate AG und davor bei 6B47 Real Estate Investors AG sowie der Immo-Contract.
Michael Schmidt, Geschäftsführer bei der 3SI Immogroup, kündigte an, neben der Zinshausentwicklung nunmehr auch den Neubau stärker forcieren zu wollen, heuer kommen fünf Neubauprojekte auf den Markt: "Unser Ziel für die Zukunft ist es, mindestens 400 neue Wohneinheiten alleine im Neubausegment pro Jahr in Wien zu errichten!"

Seit Anfang April steht Walter Berger (51) als Geschäftsführer an der Spitze der Herwa Multiclean Gebäudereinigung, eine Tochter der zur Soravia gehörigen Adomo, mit Sitz in Graz. Damit leitet er ein 400-köpfiges Teams, das laut eigenen Angaben aktuell mehr als 260.000 m² an Gebäudeflächen betreut.
Seit mehr als zwei Jahrzehnten ist Walter Berger in führenden Positionen in der Reinigungsbranche tätig. Zu den früheren Karrierestationen des gebürtigen Grazers zählen etwa die Akkord Dienstleistungs GmbH und die A. Schwarzl GmbH.
Matthias Wechner, geschäftsführender Gesellschafter der Adomo zur Neubestellung: „Ich freue mich ganz besonders, dass wir mit Walter Berger einen Hands-On-Experten im Team der ADOMO begrüßen können, der uns auf dem Weg, die Wertschöpfungskette rund um die Immobilie auszubauen, unterstützt und gleichzeitig auch das Fach von der Pike auf erlernt hat.“