Die ARE Austrian Real Estate hat jetzt laut exklusiven immoflash-Informationen den Bürokomplex Euro Plaza 1 in Wien-Meidling von der DWS aus dem offenen Immobilien-Publikumsfonds Grundbesitz Global angekauft. Dabei handelt es sich um insgesamt 26.400 m² Büronutzfläche, 880 m² Lagerflächen sowie über 400 Tiefgaragen-Stellplätze. Derzeit sind 91 Prozent der Bürofläche an 15 nationale und internationale Unternehmen vermietet.
„Der etablierte Bürostandort Euro Plaza nahe der Wienerberg City verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und moderates Preisniveau“, so ARE-CEO Hans Peter Weiss. Positiv bewertet er auch den aktuellen Leerstand, der wohl nicht nur zur einer derzeit auch preislich attraktiven Einstiegschance verholfen hat, sondern auch eine aktive Immobilienbewirtschaftung ermöglicht. So gesehen hat die ARE hier einen sehr lukrativen Deal finalisieren können.
Der Euro Plaza wurde vom Architekturbüro Neumann + Partner entworfen und der jetzt verkaufte Bauteil wurde bereits 2002 fertig gestellt und mit ÖGNI/DGNB in Gold ausgezeichnet.

Die Coronapandemie und die damit zusammenhängenden wirtschaftlichen Verwerfungen haben sich auch auf den österreichischen Investmentmarkt ausgewirkt. Dieser habe sich laut EHL Investment Consulting im ersten Quartal zwar als sehr rege erwiesen, dennoch zeichnet sich ab, dass sich Investoren mehr an Sicherheit denn als Rendite orientieren. Rund 650 Millionen Euro sind in den ersten drei Monaten des Jahres in österreichische Immobilien angelegt worden, für das heurige Jahr ist das Erreichen der Viermilliarden-Marke durchaus realistisch.
Mit 38 Prozent nahmen Wohnimmobilien vor Büroimmobilien (27 Prozent) den Rang der beliebtesten Assetklasse ein, mit 22 Prozent konnte bei Logistik sogar ein Alltime-High erreicht werden. Auf den Einzelhandelssektor entfallen dafür nur vier Prozent des Gesamtinvestmentvolumens, nennenswerte Hoteltransaktionen habe man keine verzeichnen können. Hier zeichnet sich bereits das Sicherheitsbestreben der Investoren deutlich ab. Franz Pöltl, Chef der EHL Investment Consulting: "Es herrscht gerade sehr viel Geschäft bei Eigenkapitalinvestoren. Im Wohnsegment sind noch Produkte zu finden, bei Büros und Logistik gibt es nur sehr wenig und die sind oft nicht am Markt." Besonders gefragt seien dabei Büroimmobilien in Top-Lagen mit langfristigen und bonitätsstarken Mietern. Dort sind die Renditen weiterhin im Sinken, steigende Tendenzen allerdings bei Objekten in nachgelagerten Segmenten. Im Wohnbereich liegen die zwischen 3,25 und 3,75 Prozent, im Office-Segment bei rund drei Prozent.
Und der Renditedruck dürfte sich verschärfen. Derzeit seien Developer nämlich zurückhaltend, was die Pipeline, vor allem im Bürosegment, betrifft.
Auch die Investorengruppen haben sich gegenüber dem ersten Quartal des Vorjahres erheblich verändert. Während diese im Vorjahr stark internationalisiert war, setzen sich die Hauptgruppen heuer aus Anlegern aus Österreich und Deutschland zusammen. Im ersten Quartal fehlten Investoren außerhalb des DACH-Raums zur Gänze, so Markus Mendel, Geschäftsführer bei EHL Investment Consulting, der dies einerseits auf die Reisebeschränkungen, andererseits auf den Umstand, dass Investoren aus dem angelsächsischen Raum nach höheren Renditen suchen, zurückführt.

Die Renditen für Wohnimmobilien sacken weiter ab - und liegen nach aktueller Erhebung von Arnold-Immobilien nur noch zwischen einem und zwei Prozent.
Daher wollen Investoren immer häufiger ihr Portfolio mit renditenstärkeren Alternativen diversifizieren und greifen z.B. zu Handelsimmobilien in guten Lagen. Denn ähnlich wie bei Wohnimmobilien, werden damit nachhaltige Mieteinnahmen erwirtschaftet und, aufgrund der Lage, ist das Risiko kalkulierbar. "Seit Ausbruch der Pandemie hat die Mikrolage noch zusätzlich an Bedeutung gewonnen", erklärt Sewada Howsepian, Leiter der Gewerbeabteilung bei Arnold Immobilien, die sich mit einem nationalen und internationalen Portfolio auf private Investoren, Stiftungen und Familiy Offices spezialisiert hat.
Bei Handelsimmobilien müsse es nicht zwingend eine Citylage sein. Denn Fachmärkte in einer gewachsenen Agglomeration bieten ebenfalls attraktive Chancen und Nachhaltigkeit. Dabei handelt es sich um mehrere Filialen von Handelsketten wie z.B. Drogeriemärkte, Textilmärkte, Tiernahrung etc., die sich an einem verkehrsgünstigen Standort in ländlichen Regionen befinden. Diese Fachmärkte weisen zurzeit für gewöhnlich einen Sachwert von 700 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter auf. Häufig überzeugt diese Assetklasse mit langfristigen Mietverträgen mit nationalen oder internationalen Handelsketten und einem branchenüblichen längeren Kündigungsverzicht. Ein besonderes Zusatzplus: In den letzten Jahren wurden Widmungen für neue Fachmarktzentren stark eingeschränkt, daher kann gegenwärtig mit einer guten Wertsteigerung gerechnet werden. Derzeit ebenfalls werthaltig sind Fachmärkte, die in unmittelbarer Nähe von täglichen Top-Frequenzbringern wie z.B. Supermarktfilialen liegen.
Investoren, die aktuell Investments suchen, die wenig bis gar keine Steuerung bedürfen tendieren häufig zu Betreiberimmobilien wie z. B. Serviced Apartments, Parkgaragen, Altersheime und Ähnliches. Diese Art von Immobilien wird als Diversifikation des Portfolios immer beliebter, da sie im Allgemeinen vertraglich langfristig professionell gemanagt werden.
Der Eigenkapitalbedarf bei Gewerbeimmobilien gestaltet sich seit einiger Zeit sehr unterschiedlich und ist abhängig von Faktoren wie z.B. Assetklasse, Standortqualität, Werthaltigkeit, Bonität und Vertragsgestaltung der Mieter. Top-Handelsimmobilien erfordern derzeit einen Eigenkapitalanteil ab 15 Prozent. Dieser kann sich bei risikoreicheren Assetklassen wie Hotels, auf bis zu 40 Prozent erhöhen.
Howsepian: "Gewerbeimmobilien sind attraktive Alternativen zur Diversifikation. Damit kann z.B. das Portfolio um renditenstärkere Immobilien als Wohnimmobilien ergänzt werden. Die Einstiegssummen liegen aktuell schon bei wenigen Hunderttausend Euro aufwärts. Wichtig ist allerdings beim Kauf auf professionelle Beratung zu setzen."

Eine Entspannung bei der Preisfront für deutsche Wohnimmobilien ist weiterhin nicht in Sicht. Wie aus ImmoScout24 WohnBarometer hervorgeht, sind die die Angebotspreise von Bestands-Eigentumswohnungen allein im ersten Quartal von 2021 um 5,2 Prozent gestiegen. Im Jahresvergleich wurden sie 12,7 Prozent teurer angeboten. Damit erlebte das Segment die stärksten Preiszuwächse aller analysierten Kauf-Immobilientypen. In absoluten Preisen wurden Neubau-Wohnungen im März 2021 für durchschnittlich 3.530 Euro pro Quadratmeter angeboten. Das sind knapp 1.200 Euro mehr als für Bestands-Eigentumswohnungen, für die im Durchschnitt 2.385 Euro pro Quadratmeter verlangt wurde. Die angebotenen Kaufpreise von Bestandshäusern stiegen mit 4,3 Prozent stärker als im Neubausegment. Das Preisniveau von neugebauten Häusern lag im ersten Quartal 2021 um 2,0 Prozent höher als im vierten Quartal 2020.
Und die Preise steigen weiter: So prognostiziert das ImmoScout24 WohnBarometer, dass die angebotenen Kaufpreise für Bestandswohnungen im gesamtdeutschen Mittel um rund 11 Prozent und für neugebaute Eigentumswohnungen um 8 Prozent steigen werden. Basierend auf einer Kalkulation der aktuellen Einwohnersalden sowie des verfügbaren und geplanten Wohngebäudebestands erwartet der auf 8,5 Millionen Datensätzen basierende Marktreport von ImmoScout24, dass die Preise für Einfamilienhäuser im Neubausegment innerhalb eines Jahres um 2,4 Prozent und bei Bestandsbauten um knapp 5 Prozent anziehen werden.

Im Rahmen einer interdisziplinären Arbeitsgruppe der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) entwarf das Architekturbüro HNP architects erste Ansätze für künftige und vor allem nachhaltige Gebäudelösungen. Die Ergebnisse zeigen, dass die Fassade der Zukunft einen wesentlichen Beitrag zur Ressourcenschonung leisten kann und nicht mehr der reinen Funktionserfüllung dient. Denn die Fassade kann nachhaltige Energie erzeugen und speichern. Indes baut sich eine Resilienz gegen den Klimawandel auf, steigert aber auch das Wohlbefinden der BewohnerInnen inner- und außerhalb der Räume.
Florian Rode, Partner bei HNP architects, wirkte in der Arbeitsgruppe der ÖGNI mit, die sich genau mit dieser Thematik beschäftigt hat: „Wir sind davon überzeugt, dass Vielfalt bei den Fassadenlösungen das Ziel sein muss. Jeder Ort und jede Aufgabe verlangen eine andere architektonische Antwort.“ Innerstädtisch ist ein zunehmend nachhaltiger Umgang mit Ressourcen sichtbar. Ein steigendes ökologisches Bewusstsein zeigt sich sowohl bei der Bauweise von Gebäuden als auch der Stadtplanung und -entwicklung.
Für die Fassade der Zukunft ist eine langfristige, ökologische Betrachtung erforderlich. Zudem macht das Förderangebot der Stadt Wien eine Fassadenbegrünung noch attraktiver. Fördermittel werden bereits bei der Planungsphase ausgeschüttet. HNP architects ist neben der Erfüllung technischer Anforderungen, auch die formale Nachhaltigkeit ein Anliegen: „Für uns wesentlich war, dass Architektur als ausschlaggebender Bestandteil eines ressourcenschonenden und klimaschützenden Lebenswandels betrachtet werden muss. Dieser Umstand wird an der Architektur sichtbar“, ergänzt Oliver Oszwald, Partner bei HNP architects. Architektur als Spiegelbild unserer Gesellschaft darf daher nicht zu einer sich schnell erneuernden Mode verkommen, die die Aspekte der Nachhaltigkeit dabei gänzlich vernachlässigt.

Vor drei, vier Jahren war es noch ein Nischenprodukt, jetzt boomen Gesundheitsimmobilien ohne Ende: Seit Auflage des „Healthcare Property Fund Europe“ (HPF) im 1. Halbjahr 2020 verzeichnete BNP Paribas Real Estate Investment Management (BNP Paribas REIM) bereits Eigenkapitalzusagen in Höhe von 340 Millionen Euro. Damit liegt die Investment-Kapazität insgesamt bei über 500 Mio. Euro. Der aktuelle Anlegerkreis besteht aus Pensionsfonds und Versicherungsgesellschaften aus Frankreich, Deutschland und Italien. Weitere Kapitalzusagen sind für das erste und zweite Halbjahr 2021 geplant. Neben den bisherigen Herkunftsländern ist das Interesse seitens niederländischer und skandinavischer Investoren dabei besonders groß.
Der Investmentfokus des HPF liegt auf privaten regulierten Gesundheitsimmobilien für kurz-, mittel- und langfristige Aufenthalte in den wichtigsten Ländern der Eurozone. Der Fonds verfolgt einen antizyklischen Investment-Ansatz auf dem Healthcare-Markt mit einem Portfoliomix aus Krankenhäusern, Reha-Kliniken und medizinischen Pflegeeinrichtungen.
Seit Fondsauflage wurden sechs Objekte in Deutschland erworben. Dabei handelt es sich um ein Immobilienportfolio, das fünf Pflegeheime mit mehr als 500 Betten und einer Gesamtmietfläche von rund 23.500 m² umfasst sowie eine Reha-Klinik mit einer Mietfläche von gut 20.000 m². Die Einrichtung ist auf neurologische Erkrankungen sowie die Nachbehandlung von Kindern und Erwachsenen nach neurochirurgischen Eingriffen spezialisiert. Neben der starken Investment-Pipeline in Frankreich hat der Fonds Exklusivitätsvereinbarungen für Immobilien in Südeuropa unterzeichnet.
Bei dem Fonds handelt es sich um eine Luxemburger Form mit Fokus auf Core-Gesundheitsimmobilien bei einem ursprünglich angestrebten Bruttovermögen (GAV) von über 1 Mrd. Euro. Aufgrund der großen Nachfrage institutioneller Investoren und der ausgezeichneten Erfolgsbilanz des Fondsmanagers beim Ankauf erstklassiger Immobilien prüft BNP Paribas REIM eine Erhöhung des Zielvolumens im Rahmen dieser Investment-Strategie.

Das PropTech iDWELL verzeichnet in der COVID-19 Pandemie ein starkes Wachstum. Mit der Software werden Kundenservices im Immobilienmanagement automatisiert. Das junge Unternehmen erzielte aufgrund eines Digitalisierungsschubs im vergangenen Jahr ein Umsatzwachstum von 300 Prozent. Das Kundenportfolio des österreichischen Lösung für automatisiert Immobilienmanagement wuchs ebenfalls deutlich um 250 Prozent. Nach der Expansion im Jahr 2019 stammen mittlerweile 55 Prozent der Kunden aus Deutschland.
iDWELL bietet eine cloudbasierte SaaS CRM-Software für das Immobilienmanagement, die alle Kommunikationskanäle des Verwaltungsprozesses einer Immobilie auf einer Plattform bündelt und so die Zusammenarbeit zwischen Verwaltungen, Professionisten, Bauträgern, Eigentümern und Mietern erleichtert und effizienter gestaltet.
„Mit Hilfe von iDWELL können alle Prozesse rund um ein Gebäude vollständig digital abgebildet werden“, erklärt Unternehmensgründer und CEO Alexander Roth. „Das könnte etwa eine Aufzugsstörung oder ein Wasserschaden sein, die ein Bewohner meldet. Und diese Information ist dann für Verwaltungsmitarbeiter oder Dienstleister in Echtzeit verfügbar“, konkretisiert Roth. Mit der White Label Mobile App können Bewohner problemlos jederzeit mit ihrer Verwaltung kommunizieren und haben Einblick in den Verwaltungsprozess.
„Viele Unternehmen mussten ihr Datenmanagement sowie die Kommunikation mit allen Parteien im Verwaltungsprozess kurzfristig digitalisieren, um Mitarbeitern im Home Office dezentralen Zugriff auf Telefon, E-Mails, Datenbanken und Dokumente zu ermöglichen“, so Roth.

Der Investment- und Asset Manager Domicil Real Estate hat das Geschäftsjahr 2020 erfolgreich abgeschlossen. Insgesamt konnte das Unternehmen 923 Wohneinheiten zukaufen und 620 Wohn- und Gewerbeeinheiten verkaufen. Davon entfielen 346 Einheiten auf den Einzelverkauf an Privatanleger und 274 Einheiten wurden in Block Sales verkauft. Insgesamt investierte die Domicil eigene Mittel in Höhe von 144 Millionen Euro in deutsche Wohnimmobilien. Sowohl den Umsatz mit ca. 166,3 Millionen Euro als auch das EBITDA in Höhe von ca. 20,9Millionen Euro konnte das Unternehmen gegenüber dem Vorjahr stabil gestalten, während sich das Konzernperiodenergebnis um 14 Prozent auf rund 8,2 Millionen Euro verbesserte. Dazu erhöhte sich das Volumen bereits notariell beurkundeter, aber mangels Fälligkeit noch nicht verumsatzter Verkaufsverträge im Vorjahresvergleich um ca. 24,5 Millionen Euro „Wir planen erstmalig, eine Dividende an unsere Aktionäre auszuschütten und konnten insbesondere in der Unternehmensentwicklung und dem Service-Geschäft weitere Meilensteine feiern“, so Khaled Kaissar, CEO der Domicil.
So hat die Domicil im letzten Quartal 2020 gemeinsam mit der PFA, der größten dänischen Pensionskasse, 13 Mikroapartmentobjekte mit rund 1.480 Einheiten angekauft. Das Gesamtinvestitionsvolumen betrug dabei 252 Mio. Euro Die Domicil trat bei dem Ankauf als Investmentmanager auf und übernahm ein Frankfurter Objekt ins eigene Portfolio.
Zudem haben sich mit der Versicherungsgruppe „Die Bayerische“ und dem Konzern Versicherungskammer zwei namhafte Versicherungen an der Domicil beteiligt. Insgesamt halten diese nun rund 15 Prozent der Stammaktien.
„Wir blicken mit Stolz auf das vergangene Geschäftsjahr zurück. Wir konnten trotz der Pandemie mit stabilem Umsatz und gesteigerter Profitabilität den Nachweis erbringen, dass unser Geschäft resilient gegenüber Konjunkturschwankungen ist“, erklärt Holger Lüth, CFO der Domicil, und ergänzt: „Durch die erstmalige Eigenkapitalbeteiligung institutioneller Investoren an der Domicil haben wir strategische Partner enger an das Unternehmen gebunden und gleichzeitig den Grundstein für weiteres, exponentielles Wachstum gelegt, das die Domicil Real Estate Group ab dem Geschäftsjahr 2022 auf eine neue Stufe heben wird.“

Auf dem Rosenhügel in Wien-Meidling werden mit dem Projekt „Wildgarten“ bis zum Jahr 2023 rund 1.100 Wohnungen durch Bauträger und private Baugemeinschaften errichtet. Soeben erfolgte der Vermarktungsstart für 58 freifinanzierte Mietwohnungen an der Wildgartenallee, welche bis Spätsommer 2021 fertiggestellt werden. Für diesen Komplex aus fünf Baukörpern wurde das Makler-Team von Rustler exklusiv für den Vertrieb von der ARE Austrian Real Estate beauftragt.
„Die Außenbezirke Wien werden als Wohnlagen immer beliebter. Gerade Meidling ist dafür ein sehr gutes Beispiel eines aufstrebenden Wohnbezirks, der bei jungen, urbanen Kunden sehr begehrt ist. Daher freuen wir uns über die Zusammenarbeit mit der ARE“, so der Geschäftsführer von Rustler Immobilien, Alexander Scheuch.

Die Künstlerinnen Claudia Märzendorfer und Katrin Hornek wurden in das fünfköpfige Gremium aus ArchitektInnen, KunsthistorikerInnen und KünstlerInnen bestellt Mit der Gründung von BIG ART im Jahr 2005 wurde auch ein Fachbeirat ins Leben gerufen, der die Kunstinitiative der Bundesimmobiliengesellschaft berät und eine konstant hohe Qualität in der künstlerischen Auseinandersetzung gewährleistet. Der BIG ART Fachbeirat wirkt bei der Projektauswahl mit, nominiert die Künstlerinnen und Künstler, die zu den Wettbewerben eingeladen werden, und stellt die Basisjury für die Wettbewerbe.
Mit Beginn der neuen Funktionsperiode im April 2021 werden die Künstlerinnen Claudia Märzendorfer und Katrin Hornek als neue Mitglieder in das fünfköpfige Gremium aufgenommen. Sie folgen dem Architekten und Autor Klaus-Jürgen Bauer und der Künstlerin Nicole Six nach, die zehn Jahre Teil des Fachbeirats waren. Marie-Therese Harnoncourt-Fuchs, Architektin, Cornelia Offergeld, Kunsthistorikerin und Kuratorin, sowie Manfred Wakolbinger, Künstler, bleiben als Beiratsmitglieder auch in der neuen Funktionsperiode aktiv.
Hans-Peter Weiss, CEO der Bundesimmobiliengesellschaft, über die neue Zusammensetzung des Beirats: „Unter dem Titel BIG ART bringt die Bundesimmobiliengesellschaft Kunst in den öffentlichen Raum. Wir haben vor allem in unseren Schulen und Universitätsgebäuden die Möglichkeit, Kunst in der Mitte der Gesellschaft stattfinden zu lassen. Seit der Gründung von BIG ART ist uns eine professionelle Herangehensweise an das Thema Kunst am Bau wichtig. Mit dem BIG ART Fachbeirat stellen wir diese Professionalität sicher und ermöglichen ein konstant hohes Niveau im Dialog zwischen Architektur und Kunst. Wir heißen Claudia Märzendorfer und Katrin Hornek herzlich im BIG ART Fachbeirat willkommen und bedanken uns bei Klaus-Jürgen Bauer und Nicole Six für ihr wichtiges Engagement.“ BIG ART hat seit der Gründung vor 15 Jahren 36 Kunst & Bau Projekte in ganz Österreich realisiert und rund 4,5 Mio. Euro investiert. Zu den Highlights aus den letzten Monaten zählen das Sgraffito PERSPECTIVA PRACTICA von Anna Artaker für die Universitätsbibliothek Graz, die Spiegelskulptur Kepler's Laws von Eva Schlegel für die Johannes Kepler Universität in Linz und die Skulptur MYX von Gelatin für das Gymnasium Lessinggasse in Wien. Aktuell werden zwei BIG ART Projekte realisiert: das Vivarium St. Marx von Mark Dion für das neue Biologiezentrum der Universität Wien und der Zeitbogen von Peter Sandbichler an einem Neubau für die Universität Innsbruck.

Die BPD Immobilienentwicklung geht in Bochum als Gewinnerin aus dem Städtebaulichen Wettbewerb „Hunscheidtstr. 116“ hervor. Ausloberin war die Bochum Wirtschaftsentwicklung. Diese hatte das Grundstück unweit des Rechener Parks nach Schließung des einstigen Bochumer Traditionsunternehmens, der ehemaligen Jahnel-Kestermann-Getriebewerke, erworben und nun an BPD verkauft.
Auf dem knapp 18.000 m² großen Grundstück soll das sogenannte „ParkViertel“ mit einem Mix aus Wohnen, Arbeiten und ganz viel Natur entstehen. Die fünf Baukörper des architektonisch ansprechenden Ensembles rahmen einen Quartiersplatz und zahlreiche Grünflächen mit Spiel- und Sitzgelegenheiten ein. Der Zugang zum Quartier wird verkehrsberuhigt.
„Wir freuen uns, dass BPD als renommierter Projekt- und Immobilienentwickler sich am Standort Bochum engagiert und sich in dem Verfahren zur Entwicklung der traditionsreichen Fläche an der Hunscheidtstraße durchgesetzt hat“, sagte Oberbürgermeister Thomas Eiskirch. „Die Investition wird die Attraktivität des Stadtteils deutlich steigern, auch wegen des geplanten Mix' aus Wohnen und Arbeiten“, so Eiskirch weiter.
Aktuell wird das Grundstück aufbereitet und zusammen mit der Stadt Bochum Planungsrecht geschaffen. Der Vertriebsstart der ersten Wohnungen ist für 2022 angestrebt.
Im Juli 2016 hatte die Bochum Wirtschaftsentwicklung Verantwortung für den Standort übernommen und das Grundstück von der Firma Jahnel-Kestermann erworben, um es neu zu entwickeln und anschließend zu vermarkten. Unter der Regie der Bochum Wirtschaftsentwicklung wurden die Produktions- und Bürogebäude des traditionsreichen Maschinenbauers abgerissen und das Gelände zur Weiternutzung aufbereitet.