Seit nunmehr über einem Jahr wütet das Coronavirus und zwingt je nach Welle die Menschen in die eigenen vier Wände. Das bringt auch immer mehr Österreicher dazu, ihre eigene Wohnsituation zu überdenken. Re/Max hat diesbezüglich eine Studie unter 1.000 Österreichern beim Market Institut in Auftrag gegeben und nicht nur Wohnwünsche, sondern vor allem auch das finanzielle Auskommen in Relation gesetzt. Das Ergebnis überrascht nicht: Ganz klar manifestiert sich coronabedingt der Wunsch nach frischer Luft im eigenen Wohnbereich: 69 Prozent der Österreicher stimmen der Aussage, dass der eigene Balkon, die eigene Terrasse oder der eigene Garten an Stellenwert gewinnt, „voll und ganz“ zu.
52 Prozent der Befragten meinen, dass Städter vermehrt auf das Land wollen und das Grüne suchen.
Noch konkreter sehen dies jene 29 Prozent, die der Meinung sind, dass die Städter in die größer werdenden Speckgürtel wechseln wollen. Sie erwarten nämlich, dass auch nach der Pandemie die Arbeitsform Homeoffice in einem gewissen Umfang erhalten bleiben wird. Und: Größere Wohnungen werden gefragt sein, weil Homeoffice mehr Platz und mehr Ruhe braucht. Absolute Zustimmung bei 24 Prozent.
Doch viele dieser Wünsche hängen natürlich am Geld. Dort scheint in Österreich die Situation (noch) nicht so gravierend, wie befürchtet. Im Vergleich zu den Monaten vor der Pandemie stehen 61 Prozent der Bevölkerung unverändert gleich viel finanzielle Mittel zur Verfügung, aber auch 26 Prozent weniger und nur 13 Prozent mehr. Dennoch: Um die Wohnsituation zu verbessern, würden die meisten sparen wollen: 65 Prozent derer, die einen Wohnungs- oder Wohnortwechsel vor sich haben oder andenken, wollen mehr sparen. Jene, die den Schritt von der Miete ins Eigentum wagen, sogar zu 70 Prozent. Vom Immo-Investment versprechen sich die Österreicher aber vor allem eines: den Traum vom eigenen Haus oder der eigenen Wohnung zu erfüllen. Unter das große Motiv der Absicherung fallen jene 32 Prozent, die Immobilien zur Wertsteigerung kaufen wollen, ebenso jene 31 Prozent, die die Sicherheit der Anlage im Vordergrund sehen, sowie die 24 Prozent, die coronabedingt eine Geldabwertung befürchten und jene 17 Prozent, die zur Pensionsvorsorge Mieteinnahmen generieren wollen.

Die Wiener Immobilienmesse (WIM) findet heuer nicht wie geplant als Präsenzveranstaltung vom 29. bis 30. Mai statt. Stattdessen wird es eine digitale Messe angeboten. Das kündigte der Veranstalter mittels Rundschreiben heute Vormittag an.
Als Veranstalter wissen man um die Wichtigkeit einer Plattform für die Immobilienbranche, zumal die Wiener Immobilien Messe letztes Jahr komplett ausgeblieben sei. Allerdings würde der aktuelle Pandemieverlauf und die Verzögerungen bei der Bereitstellung von Impfstoffen einer Präsenzveranstaltung zum ursprünglich anvisierten Mai-Termin nicht die nötige Sicherheit geben, heißt es vonseiten des Veranstalters. Daher komme man dem Wunsch der Besucher nach und plane am 29. Mai einen digitalen Event für die Wohn- und Immobilienbranche. Der Schwerpunkt bei dem Online-Event liegt auf digitalen Expertenvorträgen gepaart mit aktuellen Topprojekten rund um das Thema Wohnimmobilien.
Die nächste analoge Wiener Immobilien findet nächstes Jahr von 19.-20. März wieder zur „Wohnen & Interieur“ statt.

Die Immobilienpreise und Darlehenssummen sind im Corona-Jahr 2020 in Deutschland stärker gestiegen als in den Vorjahren. Das berichtet Interhyp auf der Basis der Analyse von 700.000 Finanzierungen im Zeitraum von 2010 bis 2020. "Die extrem günstigen Zinsen für Immobilienkredite verbunden mit dem Wunsch nach Sicherheit und mangelnden Anlagealternativen haben in der Krise zu einer hohen Nachfrage nach Immobilien und Finanzierungen geführt", sagt Jörg Utecht, Vorstandsvorsitzender der Interhyp. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Deutschland inklusive Nebenkosten im Jahr 2020 beträgt laut Interhyp-Daten rund 446.000 Euro. Im Jahr 2019 kostete der Immobilienkauf oder -bau im Durchschnitt noch 403.000 Euro. Der Anstieg liegt damit bei mehr als zehn Prozent und über den Steigerungen der drei Vorjahre, die bei rund fünf Prozent oder weniger lagen. Auch die Darlehenssummen bei Erstfinanzierungen sind um fast zehn Prozent auf 330.000 Euro stärker als in den Vorjahren gestiegen. Die günstigen Zinsen erlauben dennoch in vielen Fällen leistbare Raten, berichtet Interhyp. So liege die durchschnittliche monatliche Rate 2020 bei rund 1.070 Euro, im Vergleich zu rund 925 Euro im Jahr 2010. Eine Hürde für den Wohneigentumserwerb könne das Eigenkapital sein. Es liegt 2020 im Durchschnitt bei 115.000 Euro. Im Jahr 2010 waren es 83.000 Euro. Jörg Utecht: "Die hohen Kaufnebenkosten und Immobilienpreise erfordern mehr Eigenkapital als früher und sind für viele eine Hürde für den Wohneigentumserwerb. Gezielte Fördermittel und niedrigere Kaufnebenkosten könnten den Menschen den Weg ins eigene Zuhause erleichtern."

Für Wohnungsvermieter durchaus relevant. Denn mit einem Mieterfonds könnte tatsächlich eine langjährige Forderung einer Subjektförderung realisiert werden. So könnten die Vermieter bei Mietern, die aufgrund der Coronakrise in Zahlungsverzug geraten sind, doch noch zu ihrem Geld kommen. Denn: Heute laufen die Corona-Mietstundungen für April, Mai und Juni vergangenen Jahres aus, sie wurde bereits im vergangenen Dezember verlängert. An der Situation vor allem für finanziell Benachteiligte hat sich nach einem Jahr Covid allerdings nichts verändert. Für diese fordert die AK und die Mietervereinigung jetzt einen 100 Millionen Euro-Mieter-Hilfsfonds. Die AK geht heuer von 49.000 Kündigungen und Räumungsklagen und 17.000 Delogierungen aus, mehr als doppelt so viele als im Vorjahr.
Aber: Für die gestundeten Mieten von April bis Juni 2020 gebe es einen besonderen Corona-Kündigungsschutz, hatte das Justizministerium schon im Februar erklärt: Der Mietvertrag könne allein wegen dieses Mietzinsrückstandes bis Ende Juni 2022 nicht gekündigt werden. Daher drohen wegen dieser Rückstände momentan keine Delogierungen, auch wenn die gestundeten Mieten inklusive vier Prozent Zinsen nicht auf einmal bezahlt werden können.

Der Vorstand der Eyemaxx hat heute mit Zustimmung des Aufsichtsrats den Bezugspreis der auszugebenden neuen Aktien auf 3,00 Euro je Aktie festgelegt. Insgesamt sollen bis zu 1.246.000 neue, auf den Inhaber lautende Stückaktien mit einem rechnerischen Anteil von 1,00 Euro je Aktie ausgegeben werden. Die Bezugsfrist läuft vom 06.04.2021 bis zum 20.04.2021. Das Bezugsverhältnis der Kapitalerhöhung beläuft sich auf 5:1, d.h. für jeweils fünf alte Aktien kann eine neue Aktie bezogen werden. Die im Rahmen des Bezugsangebots nicht gezeichneten neuen Aktien werden ausgewählten Investoren im Rahmen einer Privatplatzierung zu einem mindestens dem Bezugspreis entsprechenden Preis zum Kauf angeboten. Die neuen Aktien sind ab dem 01.11.2019 gewinnberechtigt. Die vorgesehenen Mittelzuflüsse sollen primär für den weiteren Ausbau des Bestandsportfolios der Gesellschaft genutzt werden.

Mit dem „Warburg-HIH Deutschland Wohnen“ legt die Warburg-HIH Invest einen neuen Wohnimmobilienfonds auf. Das angestrebte Zielvolumen des Fonds liegt bei rund 400 Millionen Euro, die Mindestzeichnungssumme beträgt fünf Millionen Euro. Die avisierte Ausschüttung beträgt 3,25 - 3,75 Prozent p.a. Der Spezialfonds richtet sich insbesondere an Regionalbanken und Sparkassen. Der Investitionsfokus des Fonds liegt auf Wohnungsneubauprojekten an wachstumsstarken Wohnstandorten in Metropolregionen sowie stabilen Solitärregionen. Erste Ankäufe für den Fonds sind bereits im zweiten Quartal 2021 vorgesehen und vertraglich gesichert. Aktuell liegen bereits von Sparkassen und Regionalbanken Kapitalzusagen von mehr als 150 Millionen Euro für den Erwerb von Objekten zum Portfolioaufbau vor.

Mit Christoph Lankisch holt sich Michael Schmidt einen Steuerexperten an Bord der 3SI Immogroup. Dort wird er den neu geschaffenen Bereich Steuern & Finanzen übernehmen. Lankisch war zuvor fast 13 Jahre, zuletzt als Director bei TPA Steuerberatung (vormals "TPA Horwath") tätig. Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup: "Wir werden heuer rund 250 Millionen Euro investieren. Damit bewegen wir uns mittlerweile in einer Größenordnung, die auch firmenintern die entsprechende Buchhaltungs-Infrastruktur attraktiv macht. Christoph Lankisch ist für uns eine ideale Verstärkung, weil er sowohl beachtliche Expertise im Bereich Finanzen, Steuern und Buchhaltung, als auch profundes immobilienspezifisches Fachwissen mitbringt."

Die Values Real Estate bestellt mit 1. April 2021 Michael Ringsgwandl (32) zum Geschäftsführer ihrer Tochtergesellschaft Values Property Solutions. Der studierte Dipl. Immobilienökonom (ADI) betreut bereits seit 2016 die gewerblichen Objekte der Values Real Estate (vormals DC Values) als Property Manager der Verwaltungs-Tochtergesellschaft (vormals DCV Property Solutions). Seit 2017 hat Ringsgwandl Prokura. Ringsgwandl wird künftig zusammen mit Holger Hörnig die Values Property Solutions führen. Ringsgwandl wird das operative Geschäft der Gewerbeimmobilien verantworten, das in den vergangenen Monaten neben den klassischen innerstädtischen Geschäftshäusern und Büroimmobilien auch zusätzliche Assetklassen hinzubekam wie etwa Logistikobjekte und Ärztehäuser.
Die Values Property Solutions betreut heute vor allem die gewerblichen Objekte, die die Values Real Estate im Rahmen ihrer Mandate für institutionelle Anleger oder gemeinsam mit Family Offices ankauft.