Gerade durch die Coronapandemie hat sich die Flucht ins Betongold offenbar erheblich verstärkt. Denn die Angst vor der Zukunft und vor einem möglichen Wertverfall des Geldes hat die Nachfrage nach Wohnimmobilien deutlich angezogen. Das lässt sich auch aus dem aktuellen Häuserpreisindex der Statistik Austria herauslesen, die eine Preissteigerung von durchschnittlich 7,6 Prozent gegenüber dem coronafreien Jahr 2019 ausgewiesen hatte. Damit liegt die Steigerungsrate deutlich über den Werten der Vorjahre und weit über dem Zehnjahresschnitt von 5,9 Prozent. Dabei hat die Inflation von Verbraucherpreisen lediglich um 1,4 Prozent angezogen.
Vor allem Häuser haben sich hier als sehr begehrt erwiesen: Die von Haushalten zu Wohnzwecken erworbenen Häuser verzeichneten den höchsten Preisanstieg mit +8,9 Prozent im Vorjahresvergleich (2019: +4,6 Prozent). Die bestehenden Eigentumswohnungen lagen mit +7,2 Prozent leicht darunter (2019: +6,7 Prozent). Und es hat auch der ländliche Raum profitiert: Vor allem Wohnungskäufe außerhalb des urbanen Raums haben im Jahr 2020 zugenommen. So stiegen die Transaktionszahlen von Wohnungen im dünn besiedelten Raum im Vergleich zum Vorjahr um 20,0 Prozent und in Gemeinden bzw. Städten und Vorstädten mittlerer Größe um 13,0 Prozent. Im dicht besiedelten Raum ging die Transaktionszahl von Wohnungen hingegen um 0,9 Prozent zurück. Statistik-Austria-Generaldirektor Tobias Thomas führt das auf die durch die Pandemie gesteigerte Nachfrage privater Haushalte auf dem Wohnimmobilienmarkt zurück: „So wurden um 5,7 Prozent mehr Wohnungen und Häuser durch private Haushalte gekauft als noch ein Jahr zuvor. Besonders gefragt waren Wohnungen im ländlichen Raum, hier legten die Käufe um ein Fünftel zu.“ Den größten Anstieg der Häuserpreise gegenüber dem Vorjahr verzeichnete Salzburg mit +13,0 Prozent, gefolgt von Tirol mit +9,9 Prozent und dem Burgenland mit +8,9 Prozent. Wien und Vorarlberg lagen mit +8,2 Prozent und +8,1 Prozent im Mittelfeld. Niederösterreich und Oberösterreich verzeichneten Anstiege von 7,4 Prozent und 6,7 Prozent. Die geringste Preisdynamik am Häusermarkt gab es in der Steiermark mit +6,2 Prozent und in Kärnten mit +6,1 Prozent. Bei den Wohnungen verzeichnete Kärnten mit +11,3 Prozent den größten Preisanstieg, gefolgt von Salzburg (+10,4 Prozent) und der Bundeshauptstadt Wien (+7,9 Prozent). Am geringsten fielen die Anstiege in Vorarlberg (+5,9 Prozent), Niederösterreich (+5,8 Prozent) und der Steiermark (+5,3 Prozent) aus.

Bis der europäische Hotelmarkt wieder auf dem (zugegebenermaßen hohen) Niveau von Vor-Coronazeiten zurückkehrt, dürfte es noch eine ganze Weile dauern. Während nämlich andere Branchenexperten bereits ab Mitte/Ende 2022 mit einem schrittweise Wiedererstarken der europäischen Hotelmärkte ausgehen, ist CBRE in einer heute veröffentlichten Prognose deutlich pessimistischer. Laut dieser werde der Markt frühestens 2024 wieder auf jenem Niveau wie vor der Pandemie zurückkehren.
Denn: Die Rahmenbedingungen für Investoren und Investments waren herausfordernd, sodass das Investmentvolumen am europäischen Hotelmarkt im Jahr 2020 auf 6,6 Euro Milliarden zurückfiel, was einem Minus von 75 Prozent gegenüber dem Jahr 2019 entspricht. Das ist auch in Österreich ersichtlich: Einige kleine Hoteltransaktionen in Ferienregionen konnten Ende 2020 festgestellt werden, ansonsten war der Markt durch Stillstand gekennzeichnet. Allerdings dürften diese Investoren nur auf Warteposition sein, laut CBRE hätten diese für zukünftige Transaktionen bereits größere Summen bereitgestellt. Und da könnten sich Opportunitäten auftun: Sollten die Hotels ihre Verträge nicht erfüllen können und die staatlichen Hilfen nicht mehr greifen, ist davon auszugehen, dass in Wien noch im ersten Halbjahr 2021 einige Hotels auf den Markt kommen und zum Verkauf stehen werden. Die Renditen für Hotels sind in Österreich im vierten Quartal 2020 auf 4,25 bis 5,25 Prozent gestiegen.
Nach wie vor sind rund 4.200 Hotelzimmer - primär in der gehobenen und Luxushotellerie - in Wien in der Pipeline, was ein Wachstum von rund 12,7 Prozent bis 2023 bedeuten würde. Fertigstellungen wurde großteils verschoben, sodass 2021 voraussichtlich ein Rekordjahr bei den Fertigstellungen von neuen Hotels in Wien wird. Allerdings wurden einige Hotelprojekte - so möglich - in Wohnprojekte umgewidmet.

Die Veröffentlichung des Jahresabschlusses 2019/2020 der Eyemaxx verzögert sich voraussichtlich bis in den Mai 2021. Laut einer Ad-hoc-Mitteilung bestehen Auffassungsunterschiede über die Bewertungen der Immobilienprojekte, bedingt durch die verschärfte Covid-19-Pandemie. Die Wirtschaftsprüfer wollen demnach die Wertansätze weiter reduzieren, als jene Werte, die das Eyemaxx-Management auf Basis aktueller Sachverständigengutachten ansetzt. Die Spanne für das Jahresergebnis liegt abhängig von diesen endgültigen Bewertungsergebnissen im Bereich zwischen -28 und -35 Millionen Euro.
Eyemaxx-CEO Michael Müller bestätigt dem immoflash Diskussionen mit den Wirtschaftsprüfern. „In Deutschland sind die Prüfer aufgrund diverser Skandale übervorsichtig. Wenn wir da nachgeben, könnte die Mindesteigenkapitalquote unterschritten werden.“ Eyemaxx hatte sich bei den Anleihen 2018/2023, 2019/2024 und 2020/2025 selbst eine Mindesteigenkapitalquote auferlegt. Wird diese unterschritten, haben die Gläubiger ein Sonderkündigungsrecht. Am 6. April wird online über die Aussetzung der Klausel abgestimmt. Müller erklärt, dass man Großgläubiger bereits von der Maßnahme überzeugt habe. Der Eyemaxx-CEO zeigt sich deswegen zuversichtlich, dass der Änderung zugestimmt wird. „Wir sind nach wie vor so gut, wie wir vorher waren und sind ein sehr verlässlicher Emittent. Wir haben seit 2015 bereits sieben Anleihen pünktlich zurückgezahlt. Wir werden auch im April eine Kapitalerhöhung durchführen“, kündigt Müller an, der überzeugt ist, dass angesichts des Aktienkurses, der etwa bei der Hälfte des inneren Wertes liegt, die Kapitalerhöhung gut angenommen wird. Grund für die aktuellen Abwertungen sind insbesondere Hotelprojekte. Diese werden aber laut Müller erst ab dem Jahr 2023 auf den Markt kommen. Zudem seien, so der CEO, bereits langjährige Pachtverträge für die Hotelprojekte ausgehandelt.

Dass Retailflächen, zumindest in den 1A-Lagen, noch immer gefragt sind, das zeigt die morgige Eröffnung der Nespresso Flagship Boutique. Im Herzen Wiens, auf der Kärntner Straße 9, will Nespresso Kaffeeliebhabern künftig auf zwei Stockwerken eine Erlebniswelt bieten. Dabei soll im sogenannten Nespresso Atelier Kaffee als Kunst zelebriert werden. Passend dazu feiert Nespresso bereits heute Nachmittag bei einem virtuellen Eröffnungsevent mit Künstlern, wie Parov Stelar, Erfinder des Genres „Electro Swing“ und Ikonen der Wiener Klassik, wie der Plattform K+K Vienna, rund um den Primgeiger der Wiener Philharmoniker Kirill Kobantschenko. Gemeinsam werden die Künstler eine eigens für Nespresso komponierte Musik-Show darbieten.
Die Teilnahme am virtuellen Eröffnungsevent ist kostenlos und unter diesem Link für jeden zugänglich.

Die Bauarbeiten für das Neubauprojekt Dittmanngasse 4 in Wien-Simmering der Winegg Realitäten und 3SI Immogroup konnte plangemäß abgeschlossen werden. Nun ist die Immobilie an den Investor Bank Austria Real Invest, die das Objekt bereits vor Baustart erworben hatte, übergeben werden. Das Gesamtprojekt umfasst insgesamt 104 Wohnungen von ca. 45 bis 75 m².
Christian Winkler, Gründer und Geschäftsführer der Winegg Realitäten in einer Stellungnahme: „Wir freuen uns daher sehr, dass wir die schlüsselfertigen Wohnungen inklusive moderner Einbauküchen planmäßig an unseren Investor übergeben konnten. Wir bedanken uns weiters bei dem Bauunternehmen Haiderbau, sowie bei allen Projektbeteiligten für die erfolgreiche Fertigstellung!“ Projekt-Partner Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, zeigt sich mit dem gemeinsamen Bauprojekt ebenfalls sehr zufrieden: „Der Wohnkomplex in der Dittmanngasse besticht mit einer ausgezeichneten Lage und Infrastruktur. Es freut mich, dass wir die hohen Ansprüche der Investoren in diesem gemeinsamen und erstklassigen Wohnbauprojekt erfüllen konnten.“

Der Marina Tower am Handelskai hat die ersten 100 Meter bereits geschafft, 40 fehlen noch, bis der Wohnturm der Buwog und IES Immobilien die finale Höhe erreicht hat. Auch bei der Verwertungsquote der insgesamt 511 Eigentumswohnungen seien bereits 65 Prozent erreicht worden, so die Buwog und IES Immobilien in einer Aussendung. Neben den Eigentumswohnungen sind ein Ärztezentrum, eine Apotheke, ein Kindergarten und eine Trafik geplant. Einige Einrichtungen wie ein Nahversorger sowie ein Fitnesscenter seien bereits fixiert worden. Im Sommer 2022 soll das Projekt fertiggestellt werden.

Die Mieten sind durch Covid-19 jedenfalls nicht gesunken, im Gegenteil. Laut einer Analyse des Rustler Research Teams, bei der die Daten der vergangenen 10 Jahre verglichen worden sind, hätte sich die Annahme einiger Vertreter der Branche, wonach die Mieten rückläufig sein werden, offenbar nicht bewahrheitet, zumindest "definitiv nicht bei Wohnimmobilien". Maximilian Kainz vom Rustler Research-Team sieht vor allem bei Wohnungen über 60 m² Netto-Mietpreisanstiege jenseits der Inflation. Damit sei auch ein anderer Mythos widerlegt worden, nämlich, dass persönliche Trennungen zu einem Run auf Singlewohnungen geführt hätten. "Wir haben in der Praxis jedoch eher den gegenteiligen Effekt erlebt, dass mehr Fläche, mehr Freifläche und Lagen in Außenbezirken und im Speckgürtel noch beliebter werden", schildert der Geschäftsführer von Rustler Immobilien Alexander Scheuch die Nachfragesituation. Bei den Wohnungen unter 60 Quadratmeter Wohnnutzfläche ist es hingegen sogar zu einem leichten Preisrückgang gekommen.

Mit Boris Pribek hat die Auris Immo Solutions ihr Assetmanagement-Team verstärken können. Der studierte Volkswirt wird vorrangig die Zuständigkeit für Betreuung von Bestandsimmobilien, Steuerung der Vermarktung von Wohnungen und Führungen von Mietverhandlungen übernehmen. Dabei wird er u.a. für die Bauauftragung und Kommunikation zu den Maklern sowie für die Umsetzung innovativer Lösungen verantwortlich zeichnen. Pribek weist über 10 Jahre Erfahrung im Asset Management und in der Betreuung von Wohnimmobilien auf. Seine ersten Erfahrungen sammelte er bei der Bank Austria Real Invest Asset Management GmbH, von wo ihn sein Weg zur Buwog führte sowie zuletzt zur ViennaEstate Immobilien AG.
Carmen Keider, Leitung Asset Management Immo Solutions: „Mit Boris Pribek konnten wir einen ausgewiesenen Experten im Asset Management für uns begeistern. Mit seinem Know-how und Erfahrungswert werden wir unser nachhaltiges Portfolio im “Nachhaltigen Immobilienfonds Österreich„ sowie im “Sozialimmobilien Fonds Österreich„ weiter ausbauen und unseren Erfolg steigern.“