In den vergangenen fünf bis sechs Jahren hat der österreichische Logistikimmobilienmarkt einen starken Wandel durchlebt. Waren zuvor in der Regel fast nur eigengenutzte Logistikobjekte verortet, haben sich in dem Zeitraum immer mehr spekulative Flächen hinzugesellt. Jetzt durch Corona und durch das gesteigerte Onlinekaufverhalten ist das Potenzial weiterer Flächen noch einmal deutlich gestiegen. Das geht aus einem aktuellen Logistikmarktbericht von Danube Property Consult hervor. Demnach hätten vom Aufschwung nicht nur der Bereich Vermietung und Investment profitiert, sondern auch neue Entwicklungen werden vermehrt geplant. 2020 kamen neue Flächen auf den Markt und auch die Pipeline für 2021 ist gefüllt. Bis Ende 2021 sollen ca. 100.000 m² an neuen Logistikflächen hinzukommen. So wird die polnische MLP Group in Wien einen neuen Logistikpark errichten, wie immoflash bereits am Montag berichtet hatte. Und die Nachfrage nach modernen Logistikimmobilien mit einer Mindestgröße von 5.000 m² und einer BUK von mindestens 10 Metern steigt weiter. Wie auch die Bereitschaft für spekulative Objekte erheblich gestiegen ist, wenngleich das Gros auf eigengenutzte oder vorvermietete Objekte entfällt.
In Liesing, im Bereich der Brunner Straße, sind beim City Park Vienna noch weitere Bauphasen geplant. Der bestehende Gewerbepark wird erweitert und im südlichen Bereich des City Park Vienna ist auch ein Big-Box-Immobilie geplant.
2021 bringt außerdem Neuentwicklungen am Industrial Campus Vienna East der Deutschen Logistik Holding, wo die nächste Phase umgesetzt wird. In der Endausbaustufe wird der Logistik Park ca. 120.000 m² betragen. Weiters hat sich DLH ein ca. 30.000 m² großes Grundstück in Fischamend, angrenzend an den Flughafen Wien-Schwechat gesichert, wo etwa 17.000 m² Nutzfläche realisiert werden sollen.
Die Spitzenmiete für Logistikimmobilien in Österreich wies für 2020 einen stabilen Wert von 6,50 Euro/m² auf. Die höchsten Mieten werden in den südlichen Bezirken von Wien und im Industriegebiet südlich von Wien erzielt. In Wien ist allen voran die Neuentwicklung des City Park Vienna in Liesing zu nennen. Ausnahme ist der Flughafen Wien, der eine Sonderstellung einnimmt und wo deutlich höhere m²-Mieten erzielt werden.

Ein spektakulärer Deal in der Wiener Innenstadt lässt jetzt aufhorchen. Um welche prominente Immobilie es sich dabei handelt und wer der Käufer ist - alle Details exklusiv morgen auf immo7 News. Außerdem: Was die Immofinanz jetzt mit ihrem Retailportfolio plant und wie die weitere Strategie aussehen wird, verrät COO Dietmar Reindl im immo7-Gespräch.
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Die Angebotspreise für Häuser sind im Corona-Jahr 2020 stark angestiegen. Laut den Zahlen von ImmoScout24 sind die Hauspreise 2020 um 11,6 Prozent gestiegen. Wohnungspreise lagen 2020 im Schnitt um 7,4 Prozent höher als noch ein Jahr zuvor. Aber auch die Mietpreise haben sich im Vorjahr verteuert - und zwar um durchschnittlich 5 Prozent. Die Suchanfragen für Häuser sind auf der Immobilienplattform ImmoScout24 um 49 Prozent gegenüber 2019 angestiegen.
Vor allem die Suche im erweiterten Speckgürtel rund um Wien und Graz hat hohe Steigerungsraten verzeichnet. In Kärnten (+ 76 Prozent), Niederösterreich (+63 Prozent), der Steiermark (+59 Prozent) und dem Burgenland (+55 Prozent) gab es insgesamt den höchsten Anstieg bei der Nachfrage nach Häusern.
"Zwar zeigt unsere aktuelle Trendstudie, dass die Österreicher mit ihrer Wohnsituation grundsätzlich zufrieden sind, der Traum vom eigenen Haus hat sich 2020 allerdings für viele stark verfestigt. Besonders auffällig ist, dass die Nachfrage nach Häusern gerade in Bundesländern, die auch als Ferienort bzw. Zweitwohnsitz interessant sind, enorm gestiegen ist", erläutert Markus Dejmek, Österreich-Geschäftsführer von ImmoScout24.

Die Stadtteilentwicklung Bel & Main Vienna am Wiener Hauptbahnhof befindet sich nach zweieinhalb Jahren Bauzeit im Finale. Gestern ist bereits die erste Wohnung des neuen Quartiers an ihre Mieter übergeben worden, berichtet die Signa heute Vormittag. Aktuell seien bereits fast 60 Prozent der Bel & Main Residences vermietet. Rund 30 Prozent davon auf rein digitalem Weg, nämlich über erstmals in Österreich eingesetzte digitale Instrumente wie das Rent-Online-Portal oder der Roboter AVA. Für Signa-CEO Christoph Stadlhuber haben diese digitalen Tools den Praxistest bestanden: "Damit wird Kunden der gesamte Vorgang von Besichtigung bis zum Mietvertragsabschluss komfortabel, standortunabhängig, schnell, sicher und effizient ermöglicht."
Die Bel & Main Residences sind ein Teil der Stadteilentwicklung Bel & Main Vienna am Hauptbahnhof, einem Gebäudekomplex mit gemischter Nutzung und einer Bruttogeschossfläche von rund 64.000 m², bestehend aus zwei Wohnhochhäusern mit insgesamt rund 450 Mietwohnungen (209 Bel & Main Residences sowie 249 BelView Apartments von Coop Himmelb(l)au), der Erste Tower mit 17.000 m² Bürofläche und ein Adina Apartmenthotel mit 134 Zimmern, das nach aktuellem Stand Anfang April eröffnen wird.

EHL und Buwog laden zum Wohnungsmarktbericht 2021 im Zeichen von Corona. Eines vorweg, die Pandemie und der damit einhergehende Wirtschaftseinbruch bleiben weitgehend ohne spürbare Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt. Rund 17.000 Wohnungen werden in diesem Jahr fertiggestellt, zusätzliche Entlastung bringen knapp 10.000 Airbnb-Wohnungen, die dem Markt zurückgeführt werden. Auch Hotels könnten situationsbedingt folgen und Teil des Wohnungsmarkts werden. Sowohl Buwog als auch EHL sehen die Notwendigkeit des geförderten Wohnbaus, damit die Preise für den Mieter oder Käufer auch zu bewältigen seien - auch aufgrund geänderter Anforderungen wie z.b. Freiflächen und Homeoffice. Die weiteren wichtigen Themen der Pressekonferenz waren stockende Baubewilligungen, Wohntürme und das immer wichtiger werdende Topic der nachhaltigen Immobilie.

Nach dem von Invester United Benefits strukturierten Ankauf eines Wohnprojekts in der Wagramer Straße für den Wealthcore Austrian Living I Fonds, startet jetzt die Ekazent mit dem Vertrieb der 75 freifinanzierten Wohneinheiten. Für Ekazent handelt es sich um den ersten in-house-Vertrieb von Wohnungen, zuvor hatte sich die Ekazent auf Center- und Assetmanagement von Retailimmobilien konzentriert. Zusätzlich zum Vertrieb der Wohneinheiten stehen auch zwei Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich im Luxemburger Wealthcore Austrian Living I SICAV-RAIF, der Verkauf ist via Share Deal über die Invester abgewickelt worden, die auch die technische Bauaufsicht leitet.
Michael Klement, CEO der United Benefits Holding, sieht mit der Erweiterung des Ekazent-Geschäftszweigs um den Vertrieb von Wohnungen eine perfekte Abdeckung der Grundbedürfnisse, nämlich Lebensraum und Nahversorgung.

Studenten müssen immer mehr für die Miete aufwenden. Laut einer Studie von Immowelt müssen selbst Empfänger des Studienbeihilfe-Höchstsatzes in 8 von 12 untersuchten österreichischen Städten mindestens die Hälfte ihrer Studienbeihilfe für die Miete kalkulieren - in beliebten Studienorten wie Innsbruck, Salzburg und Wien gar bis zu 75 Prozent. Die Studie die Angebotsmieten von Singlewohnungen mit bis zu 40 m² in 12 ausgewählten Universitätsstädten untersucht. Bis zu 841 Euro monatliche Studienbeihilfe können Studenten in Österreich beantragen. Dieser Höchstsatz wird nur gewährt, wenn Antragsteller älter als 28 Jahre sind und von den Eltern nicht unterstützt werden können. Die meisten Studenten bekommen in der Praxis daher weniger als diesen Maximalbetrag, um davon auch Miete zu bezahlen. Eine Singlewohnung in Wien wird aktuell im Median um 560 Euro Gesamtmiete angeboten. Wer an einer Hochschule in der Hauptstadt studieren möchte und nicht bei Eltern oder im Studentenwohnheim logieren kann, muss somit 67 Prozent der Studienbeihilfe für die Miete ausgeben. Damit zählt Wien aber noch nicht zu den teuersten Studienorten des Landes.
Innsbruck ist einer der populärsten Studienorte in Österreich: über ein Fünftel der Einwohner sind Studenten. Allerdings hat das Studium in der Tiroler Hauptstadt seinen Preis: 630 Euro Gesamtmiete werden im Median für eine kleine Wohnung bis zu 40 m² verlangt. Das ist der höchste Wert der Untersuchung und ergibt 75 Prozent des Höchstsatzes. In Salzburg werden Garçonnièren um 580 Euro angeboten, was 69 Prozent der maximalen Studienbeihilfe entspricht.
Geld für Lebensmittel oder andere Güter des täglichen Bedarfs verbleibt da nur wenig. Studenten müssen daher auf Erspartes zurückgreifen, auf finanzielle Unterstützung der Eltern hoffen oder etwas dazuverdienen, was allerdings aufgrund der Coronakrise schwierig ist - Jobs in der Gastronomie oder im Tourismus fallen gerade weg. Die Corona-Pandemie verschärft die Situation noch. Die Zuverdienstgrenze für die Studienbeihilfe wurde zwar unlängst von 10.000 auf 15.000 Euro erhöht. Allerdings sind durch den Lockdown viele Branchen betroffen, in denen klassisch Nebenjobs für Studenten angeboten werden: In der Gastronomie, im Tourismussektor und im Einzelhandel sind etliche Jobs weggefallen, die oftmals von Studenten übernommen wurden.

In der Fabergasse 2 in Wien Liesing startet Winegg Realitäten jetzt ein neues Wohnprojekt. Vor wenigen Tagen ist der Spatenstich für 39 Eigentumswohnungen gesetzt worden, die neben besonderer Ausstattung auch mit einem Urban Gardening-Konzept versehen werden. Dabei stehe jeder Wohneinheit eine entsprechende Fläche innerhalb des "Urban Gardenings", in Form von Hochbeeten, auf der Gemeinschaftsterrasse zu. Die 39 Eigentumswohnungen bieten zahlreiche Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen oder auch Eigengärten an. Des Weiteren verfügen die Zwei- bis Vierzimmer Wohnungen über Raumhöhen bis zu 2,70 m. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Mayr-Park mit einem vielfältigen Angebot für Naherholung und Freizeit. Des Weiteren ist das Einkaufszentrum Riverside in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Standort bietet aufgrund der Nähe zum Bahnhof Wien Liesing außerdem eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Hannes Speiser, Prokurist bei Winegg Realitäten: "Die ausgezeichnete Mikrolage in Kombination mit der perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind Grundvoraussetzungen für ein Winegg-Projekt. Als Projektentwickler und Bauträger nehmen wir unsere sozioökonomische Verantwortung ernst. Durch eine nachhaltige Bauweise und ein unabhängiges Qualitäts-Zertifikat schaffen wir eine langfristige Wertsteigerung unserer Objekte, die sich sowohl für Eigennutzer als auch Anleger bestens eignen."

Die KGAL bilanziert für das Vorjahr mit einem abgewickelten Transaktionsvolumen von 1,3 Milliarden Euro im Immobilienbereich durchaus positiv. Das Volumen teilt sich dabei auf 31 Liegenschaften auf, die Hälfte davon außerhalb Deutschlands. Neben Transaktionen in Deutschland wurde auch in Irland, Niederlanden, Polen und Österreich gekauft. Die Vermietungsquote über das Gesamtportfolio, das sowohl in Wohnen, Büro, Nahversorger und Fachmarktzentren investiert ist, liegt bei 98,4 Prozent. Das betreute Investitionsvolumen liegt bei über 7 Milliarden Euro, die aktiven Assets under Management stiegen dabei auf über 5 Milliarden Euro. Ein Höhepunkt war ein Club Deal mit dem Erwerb des „Perlach Plaza“ in München, mit einem Investitionsvolumen von rund 250 Millionen Euro eine der größten Quartiersentwicklungen in Deutschland, die bis Ende 2022 fertiggestellt sein soll.
Die Assetklasse Infrastruktur konnte im Geschäftsjahr 2020 bei den Assets under Management deutlich zulegen und verwaltet aktuell circa 3,2 Milliarden Euro. Erstmals wurde in den Wachstumsmarkt Polen investiert. Dafür war das Vorjahr das schwärzeste in der Geschichte der Luftfahrt. Ungeachtet dessen: Trotz des herausfordernden Umfeldes gibt es auch von der Assetklasse Flugzeuge positives zu vermelden. So konnten die KGAL und Goal German Operating Aircraft Leasing GmbH, das Joint Venture der KGAL GmbH & Co. KG und der Deutsche Lufthansa AG, einen neuen Airbus A350-900 für einen institutionellen Fonds der KGAL erwerben und damit ihr Portfolio um einen der modernsten Langstreckenjets erweitern. Zeitgleich wurde das Flugzeug an die Deutsche Lufthansa AG verleast.
Gert Waltenbauer, CEO der KGAL: „Unser Geschäftsmodell basiert in hohem Maße auf Vertrauen. Dass wir trotz der im vergangenen Jahr eingeschränkten Möglichkeiten eines persönlichen Austausches vor Ort im Bestandskundenkreis einige attraktive Opportunitäten umsetzen konnten, freut mich sehr.“