Nach dem im Jahr 2019 das Alltime-High von 6,3 Milliarden Euro erzielt wurde, war klar, dass 2020 nicht diese Größenordnung erreichen würde. Dennoch sind 3,3 Milliarden Euro, die obendrein auch noch im Coronajahr in österreichische Immobilien investiert worden sind, ein respektables Ergebnis. Mehr noch: Im Rahmen einer Pressekonferenz des Immo-Dienstleisters CBRE gestern Abend ist der Rückgang des Investmentvolumens um knapp die Hälfte mehr dem Produktmangel geschuldet als der Pandemie selbst. Nichts desto trotz geht man für heuer von einer spürbaren Erholung aus. Der Produktmangel werde sich auch die kommenden Jahre durchziehen, denn obwohl die Nachfrage laut Georg Fichtinger, Head of Investment Properties bei CBRE, sehr hoch ist, ist die Fertigstellungsleistung vor allem im meist nachgefragten Segment Büro begrenzt. Auch die Investmentkriterien der Anleger haben sich verändert, gesucht werde vermehrt nach Immobilien, die Nachhaltigkeits- bzw. ESG-Kriterien entsprechen.
Vor allem Wohnimmobilien waren 2020 am stärksten nachgefragt und werden auch am meisten produziert. Das war auch der Grund, weswegen Wohnimmobilien diesmal Büro als meistverkaufte Assetklasse abgelöst hatte. Aber: Der Höhepunkt der Fertigstellungen wurde am Wohnimmobilienmarkt in Wien bereits 2020 erreicht, im Jahr 2021 werden voraussichtlich mit rund 17.000 Wohneinheiten weniger Wohneinheiten finalisiert als im Vorjahr. Besonders begehrt waren auch Logistikimmobilien, die Nachfrage war enorm. Man habe vielen Interessenten absagen müssen, so Fichtinger, da es passende Produkte am Markt nicht mehr gibt. Dennoch sind im Vorjahr mehr spekulative Logistikflächen als eigengenutzte Objekte fertiggestellt worden.
Schwierig wird es bei Handel und Hotel. Hier geht man im Laufe des Jahres als Konsequenz der Lockdowns von der Insolvenz von gut einem Viertel der Klein- und Mittelbetriebe aus. Mittlerweile geben da auch die Spitzenmieten nach, zwischen 7 und 8 Prozent im Vorjahr. Bei Hotelimmobilien fällt auf, dass die Pipeline der kommenden Jahre immer mehr in Richtung Umnutzung tendiert. Vor allem 2023 liegt der Anteil der umgenutzten Hotelprojekte bei fast 50 Prozent.
Laut Andreas Ridder, Managing Director CBRE Austria und CEE sind die Renditen für Wohn- und Büroimmobilien weiter im Sinkflug bei stabilen Mieten.

Das mit 136 Meter höchstes Gebäude am Donaukanal feierte kürzlich die Dachgleiche. Trotz zwischenzeitlichem Verzug aufgrund der Pandemie, schaffte es der zuständige Hochbauer Swietelsky, diese Zeit wieder weitgehend aufzuholen und die Dachgleiche fristgerecht zu verkünden. Ende des Jahres werden Austro Control, Asfinag und Soravia im Austro Tower ihre neuen Headquarters beziehen.
„Wir sind sehr stolz darauf, mit dem Austro Tower eine gebührende Vollendung für die Quartiersentwicklung TownTown zu schaffen. Besonders freue ich mich darauf, hier schon bald unser neues Headquarter beziehen zu können - in einem der innovativsten Bürogebäude des Landes, mit Top-Anbindung und idealer Infrastruktur, hochkarätigen Nachbarn und viel Grün vor der Haustür“, so Erwin Soravia, CEO von Soravia.
Das Gebäude mit 38 Stockwerken wurde 2020 an den deutschen Immobilieninvestor Deka Immobilien verkauft.

Der Wiener Zinshausmarkt gilt als verhältnismäßig stabil. Die VRG Immobilien setzt auf Wert- bzw. Substanzerhalt und legt daher heuer ein Kapital von über 100 Millionen Euro an. Vor allem auf urban gelegene Objekte hat die VRG ein besonderes Augenmerk gelegt.
Patrick Rezazadeh, Geschäftsführender Gesellschafter der VRG Immobilien: „Wiener Zinshäuser sind aus unserer Sicht, trotz Corona-Krise, eine stabile Anlage. So genannte Schnäppchen gibt es aber trotzdem keine. Wir folgen jedenfalls dem aktuellen Trend und werden heuer bedeutend investieren.“ Bereits 5 neue Objekte konnte die VRG in diesem Jahr für sich gewinnen. Gleich zwei dieser Liegenschaften befinden sich in der Matznergasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die urbane Lage, die Nähe zu einem der Wiener Wahrzeichen, dem Schloss Schönbrunn, und eine optimale Infrastruktur sprechen für eine erfolgreiche Projektentwicklung in der Matznergasse. Die weiteren neuen Objekte der VRG Immobilien sind in den Bezirken 5, 7 und 20 gelegen.
Im Vergleich zum letzten Jahr, bringt das Jahr 2021 eine Wertsteigerung von 5 Prozent. Da die Erhaltung einer Liegenschaft Kapital, Zeit und Fingerspitzengefühl erfordert, ist der Verkauf für Immobilien-Eigentümer eine neue Perspektive.
Patrick Rezazadeh hat sein Team erweitert und die Kernkompetenzen gestärkt. Aufgrund des starken Wachstums der VRG, stehen weitere Ankäufe in den Startlöchern und es finden laufend Verhandlungen statt. Beispielsweise im Jahr 2020 wurden 14 Liegenschaften erworben und insgesamt 42 Millionen Euro investiert.

Die Raiffeisen Holding NÖ-Wien hat das FM-Mandat der Strabag Property and Facility Services (Strabag PFS) um zusammen 73.000 m² erweitert. Strabag PFS Österreich wird alle infrastrukturellen Facility Services für vier Büroimmobilien der Raiffeisen-Zentrale, das Rechenzentrum übernehmen, so die Strabag PFS via Mitteilung. Zum Leistungsportfolio gehören neben den bereits vereinbarten technischen Facility Management-Leistungen nun auch die Unterhaltsreinigung, Fenster- und Fassadenreinigung, die Reinigung der Außenflächen sowie Sonderreinigungen. Stefan Babsch, Vorsitzender der Geschäftsführung von Strabag PFS Österreich: „Ziel unserer Tätigkeit ist es, geeignete digitale Lösungen zu erproben und einzusetzen und eine laufende Optimierung aller Leistungen über die gesamte Laufzeit zu gewährleisten.“ Laut eigenen Angaben serviciert die Strabag PFS ein Volumen von rund 60 Millionen Euro, das Leistungsspektrum reicht vom Technischen Facility Service über Infrastrukturelles und Kaufmännisches Facility Service bis zu Industrieservices.

Der Graben in Wien gehört zu den teuersten Adressen in Wien. Während des Lockdown hat sich dennoch die Burgerkette Five Guys dort eingemietet. Nach dem Umbau der Retailflächen hat Five Guys jetzt eröffnet, berichtet Colliers International, die die Fläche von rund 900 m² an die Kette vermittelt hatte. Barry Polley, CEO & Founder von Five Guys Österreich, sagt dazu: "Wir freuen uns sehr darüber, dass wir nun endlich eröffnen können - vorerst zwar nur für take-away und delivery, wir hoffen jedoch, dass wir dann möglichst bald unsere Gäste auch in der Fläche begrüßen dürfen, wenn die Gastronomie wieder ihren Normalbetrieb aufnehmen kann." Weiters hat Five Guys bereits den Vertrag für den zweiten Standort in Wien, der Millennium City unterschrieben. Hier werde am 31. Mai eröffnet werden.

Heute um 17:30 werden die Sieger des FIABCI Prix d'Excellence Austria 2020 in einer Online-Preisverleihung gekürt. Zwölf Finalisten konnten sich in vier Kategorien gegen ihre rund 40 Mitstreiter durchsetzen.
Andreas Treichl, Chairman der Erste Stiftung wird in seiner Keynote des Abends über die österreichische Wirtschaft in Zeiten von COVID-19 sprechen. Die hochkarätig besetzte Jury zeigt sich beeindruckt von den innovativen Ideen der Finalisten: „Uns als Jury ist es wichtig, Immobilienprojekte mit dem FIABCI Prix d'Excellence auszuzeichnen, die Vorbilder für die gesamte Branche sein können“, sagt Hannes Horvath, Vorsitzender der Jury des FIABCI Prix d'Excellence Austria. „Eben weil sie innovative und nachhaltige Ansätze verfolgen, die so wichtig sind für die Zukunft. Alle Finalisten haben hier großartige Arbeit geleistet und es freut mich, dass wir ihnen mit dem Preis eine Bühne geben können.“ Am 26. Jänner werden die Gewinner bekannt gegeben und jeder kann via Livestream dabei sein: Die Registrierung ist für alle kostenlos und die ersten 100 Registrierten erhalten dank Unterstützung des Hauptsponsors IMMOunited eine kulinarische Überraschung in Form eines Dinner-Gutscheins. Kostenlose Registrierung unter www.fiabciprixaustria.at/preisverleihung.

Der Hamburger Logistik- und Lagerflächenmarkt meldet sich zurück und erzielte im Jahr 2020 einen Flächenumsatz von 488.000 m². Damit habe das Vorjahresergebnis um rund 31 Prozent übertroffen werden können, obwohl der zehnjährige Durchschnitt um 8 Prozent verfehlt wurde. Das geht aus einer Analyse von BNP Paribas Real Estate hervor.
Nach einem sehr niedrigen Umsatz im zweiten Quartal mit 38.000 m² hätten im dritten Quartal einige Eigennutzer-Baustarts zu einem hohen Ergebnis beigetragen, wie etwa Rewe mit 86.500 m² in Henstedt-Ulzburg. Zum Jahresende zog die Flächenleistung dann wieder weiter an. Die Verteilung des Flächenumsatzes nach Größenklassen wird von Großabschlüssen ab 20.000 m² mit knapp 41 Prozent dominiert. In absoluten Zahlen ist dieser Wert das zweithöchste Ergebnis der vergangenen zehn Jahre und fast doppelt so hoch wie der Durchschnitt. Neben Rewe und Omnitrade zählen dazu Airbus in Finkenwerder (30.600 m²) sowie die beiden Logistikdienstleister Mickeleit (28.400 m²) und Kropp & Co. (22.500 m²). Während die Kategorie 12.000 bis 20.000 m² mit fast 12 Prozent ungefähr im Bereich des langjährigen Mittels liegt, bleiben die kleineren Segmente in absoluten Zahlen darunter.
Die Branchenverteilung des Flächenumsatzes zeigt ein für Hamburg ungewöhnliches Bild. Mit knapp 47 Prozent belegen Handelsunternehmen mit großem Abstand die Spitzenposition. Neben Rewe in Henstedt-Ulzburg hat auch der Neubau des Nuss- und Trockenfrüchtespezialisten Omnitrade Handelsgesellschaft in Siek mit knapp 30.600 m² einen erheblichen Beitrag zu diesem überdurchschnittlichen Ergebnis geleistet. Die sonst in der Regel sehr nachfragestarken Logistikdienstleister liegen mit gut 26 Prozent auf dem zweiten Platz und erzielen damit einen Flächenumsatz, der deutlich unter dem zehnjährigen Durchschnitt liegt. Für heuer geht BNP Paribas Real Estate von einem ähnlich hohen Volumen aus wie im Vorjahr.

Vor allem Skandinavien geht als einer der Krisengewinner durch die Pandemie hervor - zumindest, was die Immobilieninvestments betrifft. Der Luxemburger Asset- und Investment-Spezialist REInvest Asset Management S.A. hat jetzt ein Portfolio aus Core-Büro und Einzelhandelsflächen im Kopenhagener Stadtteil Carlsberg City für den paneuropäisch investierenden Fonds DEREIF SICAV FIS erworben. Hauptinvestor des in Luxemburg aufgelegten Immobilienspezialfonds ist eine große deutsche Versicherungsgesellschaft. Über den Kaufpreis sind keine Angaben gemacht worden.
Das Portfolio bestehend aus „Theodora House“, „Mineral Water House“ und „Mineral Water Factory“ umfasst rund 10.000 m² Mietflache. Diese verteilen sich zu 90 Prozent auf Büro und zu 10 Prozent auf Einzelhandel. Für fast 50 Prozent der Fläche bestehen bereits Mietverträge. AIG , eine der weltweit führenden Versicherungsgesellschaften, und die dänische Domutech haben die historischen Räumlichkeiten bereits bezogen. Der weltweit agierende Estée Lauder Konzern wird den nordischen Hauptsitz Ende Mai 2021 in das „Mineral Water House“ verlegen. Die Fertigstellung der Objekte erfolgte im Herbst 2020.
„Kopenhagen gilt als ein hervorragender Standort für Unternehmen und als idealer Ort zum Leben und Arbeiten. Die Nachfrage nach modernen Büroflächen in der richtigen Lage ist einer der größten Treiber für das Mietwachstum in der Stadt, da die Positionierung von Unternehmen in Bezug auf den Standort zunehmend wichtiger wird. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hat einen erheblichen Einfluss auf die Wertschöpfung und gewinnt zunehmend an Bedeutung, wenn Mieter sich für einen Bürostandort entscheiden. Das genau bietet das von uns erworbene Portfolio“, sagt Martin Nolting, Executive Director Business Development bei REInvest Asset Management

Die KGAL erweitert ihre Geschäftsführung und will mit diesem Schritt das Thema Digitalisierung auf die Managementebene heben: Dazu wurde Anke Sax als neue COO/CTO berufen. Sie wird neben CEO Gert Waltenbauer, CFO Thomas Schröer und CIO Klaus Wolf künftig die Digitalisierungsstrategie und Unternehmensorganisation der KGAL-Gruppe verantworten.
Sax verfügt über mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Finanzbranche, in denen sie in leitender Position die digitale Transformation verschiedener Unternehmen vorangetrieben und verantwortet hat. Zuletzt war sie als Chief Information Officer zwischen 2017 bis 2020 bei der Deutschen WertpapierService Bank AG (dwpbank) in Frankfurt am Main tätig. Zuvor war sie CIO bei Daimler Financial Services in Stuttgart. Die Diplom-Kauffrau und -Betriebswirtin promovierte an der Technischen Universität München über IT-Strategie. Sie wurde 2019 als CIO des Jahres (Mittelstand) und im Folgejahr als European Digital Leader of the Year 2020 (Finance) ausgezeichnet.
Gert Waltenbauer, CEO der KGAL, kommentiert: „Mit Frau Dr. Sax verorten wir erstmals das Thema IT in der Geschäftsführung und verzahnen es mit Corporate Organisation. Wir sind überzeugt, dass der ganzheitliche Ansatz dieser wichtigen Bereiche maßgeblich dazu beitragen wird, zukünftig noch schlagkräftiger aufgestellt zu sein. Dass wir mit Frau Dr. Sax eine ausgewiesene Expertin mit langjährigem Track Record gewinnen konnten, freut uns sehr.“