Auch wenn gerade während der Coronapandemie viele Menschen die Gelegenheit genutzt haben, sich eine Eigentumsimmobilie zu kaufen, es wird - zumindest auf Bankenseite - schwieriger, die erforderlichen Kredite zu erhalten. Die Coronapandemie hat den Wunsch für das Eigenheim zwar verstärkt - allerdings sind auch die Hürden schwieriger geworden, um ein solches zu erwerben. Das geht aus einer Statista-Umfrage im Auftrag der Interhyp unter 1.000 Österreichern hervor. Demnach würde gerne jeder Vierte innerhalb der kommenden fünf Jahren ein Haus oder eine Wohnung kaufen, schließlich sind gerade die Finanzierungsbedingungen aktuell mehr als günstig. Allerdings: So leicht ist eine Finanzierung nicht mehr zu bekommen, dessen werden sich die Österreicher immer mehr bewusst: Sicht. Gut jeder Dritte (33 Prozent) geht davon aus, dass der Wohneigentumserwerb im Zuge der Corona-Krise durch steigende Objektpreise schwieriger wird. Fast jeder Zweite (45 Prozent) befürchtet, wirtschaftliche Schieflagen könnten potenziellen Käufern einen Strich durch den geplanten Immobilienkauf machen.
Trotz niedriger Kreditzinsen ist die absolute Mehrheit mittlerweile der Ansicht, dass die Hindernisse vor allem beim Bauen wegen der Coronapandemie zugenommen haben. 69 Prozent nennen hohe Baukosten als Haupthindernisse, 40 Prozent fehlende Handwerker sowie dadurch verursachte Verzögerungen beim Bau, 38 Prozent fehlende staatliche Anreize wie beispielsweise Fördermittel sowie 37 Prozent fehlendes Bauland. Hier waren Mehrfachnennungen möglich. Eine Entspannung ist für die Studienteilnehmer derzeit nicht in Sicht. Jedoch hätten laut Umfrage die Österreicher eine Idee, wie man den Markt wieder beleben könnte: 68 Prozent vertreten die Meinung, geringere Kaufpreise oder Baukosten würden die Menschen vermehrt dazu bewegen, in Wohneigentum zu investieren. Geringere Nebenkosten - etwa für Makler, Notar oder Steuern - würden Käufern ebenso helfen. So zumindest denken 58 Prozent. Höhere finanzielle Unterstützung vom Staat wäre in den Augen von mehr als jedem Zweiten (55 Prozent) hilfreich.

Der Kleinanleger Wilhelm Rasinger ist gestern im Alter von 72 Jahren nach schwerer Krankheit verstorben. Auch für die Immobilienbranche ein Schock - wenngleich Rasinger durchaus auch mit deftigen Sagern und hitzigen Diskussionen seine Meinung gegenüber Konzernen und Medien vertreten hatte. Rasinger war Präsident des 1999 von ihm gegründeten Interessenverbandes für Anleger (IVA). Erst vor wenigen Wochen hatte Rasinger im Rahmen der ordentlichen Hauptversammlung der S Immo gegenüber dem immoflash nicht an Kritik an der Nichtverlängerung des erfolgreichen S Immo-Chefs Ernst Vejdovszky sowie der Abberufung mehrerer Aufsichtsräte gespart. Im immoflash-Gespräch sprach damals er in Hinblick auf den Aufsichtsrat sowie dem langjährigen und erfolgreichen S Immo-Chef Vejdovszky von einer brutalen Vorgehensweise, die einer öffentlichen Exekution gleichgekommen war. Rasinger selbst war achtes Aufsichtsratsmitglied, dessen Vertrag wurde aber im Vorfeld der Hauptversammlung nicht verlängert.
Rasinger hatte mehrere Aufsichtsratsposten inne, unter anderem auch bei Wienerberger, Agrana und voestalpine Zuletzt war er Aufsichtsrat bei der Erste Group. Die Vorstände der S Immo, Ernst Vejdovszky und Friedrich Wachernig drücken im Namen der S Immo AG ihr tiefes Beileid aus: „Wilhelm Rasinger hat unser Unternehmen nachdrücklich geprägt und die S Immo, die wir heute kennen, mitgestaltet. Er stand stets für einen konstruktiven Dialog zwischen unserem Unternehmen und den Kleinanlegern ein und bereicherte unseren Aufsichtsrat mit seiner Expertise und unerschrockenen Sachlichkeit. Unsere Gedanken sind in diesen Tagen bei seiner Familie.“
Wienerberger-Chef Heimo Scheuch zeigte sich über das Ableben von Rasinger in einer Stellungnahme betroffen: „Als langjähriges Aufsichtsratsmitglied der Wienerberger AG hat sich Wilhelm Rasinger stets in konstruktiver Weise für die Interessen der privaten Investoren in unserer Gesellschaft eingesetzt. Seine fachliche Kompetenz, aber auch sein kritischer Zugang und sein großes Verständnis für unsere Unternehmen und seine Märkte führten zu einer fruchtbaren Zusammenarbeit auf Augenhöhe und gegenseitigen Respekt. Wir verdanken ihm wertvolle Anregungen in kapitalmarkt-strategischen Belangen und er war für den Vorstand der Wienerberger immer ein wichtiger Sparingpartner.“ Auch Thomas Schmid, Vorstand der ÖBAG, kondolierte: „Mit dem Ableben von Wilhelm Rasinger verlieren wir eine wesentliche Stimme am österreichischen Kapitalmarkt, die durch tiefgreifende Expertise und unbestrittenes Know-how geprägt war. Mit Rasinger ist eine große Persönlichkeit und ein herausragender Vertreter des Kapitalmarkts von uns gegangen.“ Bestürzt zeigte sich auch Oliver Jaindl, Obmann von Cobin claims, die Rasinger 2017 mit aus der Taufe gehoben hatte: „Rasinger war immer eine Stütze des heimischen Kapitalmarktes und verschaffte Kleinanlegern eine Stimme - die sich auch in der Arbeit von Cobin claims wieder fand. Vor allem sein Engagement, Scharfsinn und seine Fähigkeit, für Kleinanleger auch komplexe Zusammenhänge realitätsnahe darzustellen, wird uns immer in Erinnerung bleiben.“

Graz ist die am schnellsten wachsende Stadt in Österreich - und das hat auch eine erhebliche Steigerung der bürobasierten Arbeit zur Folge. Laut einer aktuellen Analyse von CBRE werden in den kommenden fünf Jahren die Büroarbeitsplätze um 4.500 respektive 5,7 Prozent steigen. Nur: Die Pipeline gibt das (noch) nicht ganz her: Demnach werden bis 2025 rund 75.000 m² neue Flächen benötigt. Patrick Schild, Head of Agency bei CBRE Österreich rechnet aber damit, dass es noch mehr sein könnten, denn: „Allerdings ist dies eine konservative Prognose, da durch die Pandemie die Veränderungsprozesse in der Arbeitswelt nochmals beschleunigt wurden, moderne Büronutzungskonzepte sowie Activity-based-Working immer wichtiger werden und dadurch die Nachfrage nach modernen Bürogebäuden und flächen zusätzlich steigen wird.“
Der aktuelle Bestand an Büroflächen in Graz beläuft sich auf rund 460.000 m², aufgeteilt auf die vier Submärkte Innenstadt, „Upcoming“, Jakomini-Liebenau und Raaba-Grambach. In der Zählung berücksichtigt wurden Bürogebäude ab 3.000 m² bzw. gemischt genutzte Immobilien mit einem Büroanteil von mindestens 2.500 m². Die Mieten für Büros in Graz bewegen sich zwischen 9,50 Euro/m²/Monat und 16,50 Euro/m²/Monat.
Die größte Bürolage mit rund 148.500 m² ist der Submarkt „Upcoming“ am rechten Murufer. Diesem Submarkt, in dem gerade mit der Smart City und den Reininghausgründen neue Stadtviertel entstehen, wird auch das größte Wachstumspotenzial zugeschrieben. „Einerseits könnten durch die Neukonfiguration von brachliegenden Industrieliegenschaften neue Gewerbeflächen entstehen, andererseits kann ein großer Teil des Bestandes durch Sanierungsmaßnahmen zu modernen Büroflächen umgewandelt werden“, so Schild. In der Smart City, nördlich des Hauptbahnhofes, werden bis 2022 in drei Baukörpern rund 19.000 m² Büroflächen fertiggestellt. Südlich des Hauptbahnhofes, auf den Reinigunghausgründen, entstehen einige interessante Projekte wie z.B. das Quartier Hoch Zwei mit rund 19.000 m² Büroflächen. Die Innenstadt ist mit rund 115.000 m² die zweitgrößte Bürolage in Graz. Größere Bürogebäude werden allerdings an diesem Standort primär von öffentlichen Institutionen genutzt.
Außerhalb von Graz liegt im Südwesten der Submarkt Raaba-Grambach mit rund 102.000 m² Büroflächen. Der Großteil der Flächen konzentriert sich auf das bisher einzige Bürocluster von Graz, den aus fünf Bauteilen bestehenden Technopark Raaba.

Die Corona-Maßnahmen treffen die österreichischen Hotels jetzt wesentlich härter als während des ersten Lockdown im März. Der Grund ist einfach: Während sich im März die Wintertourismus-Saison bereits dem Ende zugeneigt hatte, wäre sie jetzt voll angelaufen. Doch daraus wird nichts: Mit der Covid-19-Notmaßnahmenverordnung bleiben Gastronomie- und Hotelbetriebe bis 7. Jänner 2021 geschlossen. Nicht nur das: Zusätzlich treffen die Quarantäneregelungen der Nachbarländer die westlichen Bundesländer mit ihrem traditionell hohen Auslandsanteil bei den Nächtigungen besonders stark. In einem aktuellen Resort-Paper sieht mrp hotels nicht nur einen Rückgang von 95 Prozent der Gäste, sondern damit auch einen erheblichen Schaden für die gesamte Wertschöpfungskette im Wintertourismus. Denn: 72,9 Millionen Nächtigungen, 48 Prozent des gesamten Jahres, waren es in der Wintersaison 2018/2019 - noch wichtiger ist allerdings die Betrachtung der gesamten Wertschöpfung, die im touristischen Bereich nicht nur in der Hotellerie und der Gastronomie passiert, sondern alle Wirtschaftszweige betrifft. Fast 50 Prozent der gesamten Ausgaben eines Wintergastes erfolgen nicht in der Hotellerie - Seilbahnen, der Sportartikelhandel und weitere Gewerbe sind ebenso stark von der aktuellen Situation betroffen. 10 Gemeinden generieren im Winter in etwa 16 Prozent des Gesamtnächtigungsvolumens in Österreich. Gemeinden, wie beispielsweise Sölden oder Saalbach und weitere, weisen einen Anteil an ausländischen Gästen von bis zu 95 Prozent auf. Auf die gesamtwirtschaftliche Betrachtung hochgerechnet ergibt dies ein verheerendes Bild: So gibt der durchschnittliche Gast in Tirol im Winter pro Tag um rund 50 Euro,- mehr aus als im Sommer - auf die Gesamtnächtigungszahlen hochgerechnet eine wesentliche Summe, wenn man bedenkt, dass jeder 3. Euro direkt oder indirekt in der Tourismuswirtschaft verdient wird. Finanzierungen und notwendige Investitionen, die für eine nachhaltig relevante Qualität zukünftiger Saisonen systemrelevant sind, werden durch die Umsatzeinbrüche im Jahr 2021 und Folgejahren verstärkt ausbleiben. Martin Schaffer, Geschäftsführer und Partner von mrp hotels: „Aktuell ist die Situation deutlich schwieriger als noch im März, als die Wintersaison vorzeitig abgebrochen werden musste. Dort wurde der Winter mit Rekordwerten beendet.“

Von einem Nachgeben der Baupreise durch die Coronapandemie ist keine Spur. Im Gegenteil: Laut dem Baukostenindex der Statistik Austria ist der Baukostenindex für den Wohn- und Siedlungsbau im November mit 1,6 Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres sogar kräftig gestiegen. Gegenüber Oktober waren das 0,2 Prozent.
Der Kostenanstieg im Wohnhaus- und Siedlungsbau sowie im Brücken- und Siedlungswasserbau ist überwiegend auf die höheren Lohnkosten einiger baurelevanter Branchen aufgrund der Kollektivvertragsabschlüsse, die seit Mai 2020 in Kraft sind, zurückzuführen. Allerdings werden diese Zuwächse durch den Rückgang der Kosten einiger Warengruppen (z. B. Stahlprodukte) im Gesamtergebnis wieder abgeschwächt. Die höheren Lohnkosten wirken sich auch im Straßenbau aus, allerdings abgefedert durch die allgemeinen Rückgänge der anderen Warenkorbelemente.
Die Tiefbausparte Straßenbau verzeichnete für November 2020 sinkende Baukosten im Vorjahresvergleich. So erreichte der Index für den Straßenbau 107,0 Punkte und lag damit um 0,8 Prozent unter dem Wert von November 2019 (im Vergleich zu Oktober 2020 gleichbleibend). Der Brückenbau hielt bei 108,6 Indexpunkten, die Kosten stiegen somit um 0,6 Prozent gegenüber dem Vorjahresmonat, sowie 0,5 Prozent gegenüber dem Vormonat. Die Kosten für den Siedlungswasserbau (109,1 Punkte) stiegen gegenüber November 2019 um 0,7 Prozent und blieben gegenüber Oktober 2020 auf demselben Niveau.

Geben ist seliger denn nehmen, vor allem in der Weihnachtszeit: Die traditionelle Weihnachtsspende der EHL Immobilien Gruppe geht heuer erstmals nicht ausschließlich an österreichische, sondern auch an internationale Organisationen: Neben der Caritas Socialis wurde diesmal auch die weltweit tätige NGO „Mary's Meals“ unterstützt. Mary's Meals ist vor allem in den ärmsten Ländern der Erde aktiv und ernährt aktuell mehr als 1,6 Millionen Schulkinder. Kürzlich wurde der Scheck an den Mary's Meals-Vorstand, dem Mediziner Christian Stelzer überreicht.
Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL: „Auch in solch herausfordernden Zeiten dürfen wir nicht darauf vergessen, dass es weiterhin Menschen in akuten Notlagen gibt, sowohl in Österreich als auch international. Wir wollen mit unserer Spende soziale Verantwortung wahrnehmen, die gerade in so schwierigen Zeiten wichtiger ist als je zuvor.“ Stelzer fügt hinzu: „Die Menschen fürchten nicht, dass sie am Coronavirus, sondern dass sie an Hunger sterben werden.“

Unter dem Hashtag #immowalk ist vor wenigen Wochen die Spendenaktion von Michael Lagler, Managing Partner bei Schönherr Rechtsanwälte angelaufen. Buchstäblich sozusagen. Das Ziel war nämlich: 500.000 gemeinsame Schritte der Immo-Community, dafür gibt es einen Spendenbetrag von 5.000 Euro, der jeweils an die Ronald McDonald Stiftung und VinziRast geht. So eben ist das Ziel mit den 500.000 Schritten geknackt worden, weswegen der Spendenbetrag kommende Woche an die beiden karitativen Organisationen übergeben wird. Und da die heimische Immobilien-Community (rund 130 Mitglieder in der zugehörigen LinkedIn Gruppe) das Ziel von einer halben Million Schritte deutlich vor Weihnachten erreicht werden konnte und nach wie vor fleißig immogewalkt wird, wird es, so Schönherr Rechtsanwälte, noch weitere Spenden geben: So hat sich etwa Peter Ulm, Managing Partner von allora Immobilien bereit erklärt, nochmal 1 Euro pro 100 Schritte bis Weihnachten zu spenden.

Mikroapartments stehen derzeit ganz oben auf dem Speisezettel von Investoren. Gerade im Zuge der Coronapandemie sind diesbezüglich mehrere - auch größere - Transaktionen verzeichnet worden. Nun macht die Domicil Real Estate mit einem sehr großen Deal von sich hören: Diese hat jetzt für die dänische Pensionskasse PFA und den eigenen Bestand eines der größten Portfolios in Deutschland für mehr als eine Viertelmilliarde Euro erworben. Das Portfolio besteht aus 13 Objekten, wovon zwölf Objekt in den von der Domicil gemanagten PFA-Bestand an deutschen Immobilien übergehen, ein Wohnhaus in Frankfurt kauft Domicil für den eigenen Bestand. Verkäufer der rund 1.500 Wohneinheiten mit einer Mietfläche von 42.000 m² sowie 426 Pkw-Stellplätzen ist ein Fonds der AviaRent Invest AG.
Der Ankauf stellt das erste Investment der PFA im Bereich der Mikroapartments dar. „Mit dem Ankauf des Portfolios 'MikroQuartier I' weitet die PFA ihr Engagement auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt deutlich aus. Die PFA agiert dabei langfristig mit einem Investitionshorizont von rund 20 Jahren. Die steigende Mobilität unter den Young Professionals und Studenten wird auch in Zukunft zu einer hohen Nachfrage nach temporären Wohnlösungen führen. Dass wir hierbei einen der größten Mikroapartment-Deals der deutschen Geschichte realisieren konnten, freut uns natürlich besonders“, erklärt Andre Schmöller, CIO der Domicil Real Estate AG.
Die Objekte sind zentral gelegen in Frankfurt am Main, Hamburg, Dieburg, Köln-Deutz, Weimar, München, Hannover, Berlin und Bonn. Größtes Objekt des Portfolios ist das markante Apartmentgebäude „Hühnerposten“ in Hamburg mit insgesamt 353 Einheiten. Mit insgesamt 479 Einheiten und drei Objekten ist Hamburg gleichzeitig auch der größte lokale Bestandteil des Portfolios, gefolgt von Köln-Deutz mit zwei Objekten und 236 Einheiten, Frankfurt mit zwei Apartmenthäusern und 203 Einheiten sowie Hannover mit 194, Dieburg mit 142, Bonn mit 92, Berlin mit 52, Weimar mit 49 und München mit 33 Einheiten und jeweils einem Objekt. Insgesamt verteilen sich die 1.480 Wohneinheiten damit auf neun Standorte in Deutschland.

Die in Wien ansässige Investmentfirma Fonto Capital hat für einen deutschen Entwickler eine Mezzanine-Finanzierung in der Höhe von 4,5 Millionen Euro bereitgestellt. Das gab Fonto heute via Aussendung bekannt. Das Transaktionsprojekt befindet sich in attraktiver Wohn-, und Geschäftslage von München, gleich in der Nähe des Englischen Gartens und der Isar. Die Gesamtfläche des Transaktionsprojekts beträgt ca. 1.143 m² mit rund 10 Stellplätzen. Ziel der gegenständlichen Finanzierungsanfrage war es, den Kaufpreis inklusive Nebenkosten sowie Entwicklungskosten der Liegenschaften zu finanzieren. Dabei erfolgte eine Umstrukturierung der Transaktionsstruktur durch Gründung einer neuen Firma, um die Auszahlung sowie die geforderten Sicherheiten des Kapitalgebers zu gewährleisten, heißt es vonseiten Fonto. Dabei seien vor allem komplexe Abtretungsverträge sowie schwer zu verhandelnde Interkreditorenvereinbarungen eine Herausforderung gewesen. Arik Alaev, CEO und Gründer von Fonto Capital: „Fonto Capital bildete in diesem Transaktionsprozess die Schnittstelle zwischen allen Vertragsparteien und konnte dem Entwickler trotz komplexen Verhandlungen die richtige Finanzierungslösung anbieten.“

Der Verwaltungsbestand von Rustler in Kärnten wächst. Nun konnte Rustler das Mandat für das Rothauer Hochhaus in Klagenfurt, das höchste Wohnhaus Kärntens, an Land ziehen. Das Anfang der siebziger Jahre errichtete Gebäude im Klagenfurter Stadtzentrum umfasst weit über 120 Wohnungen auf 15 Geschossen mit einer Nutzfläche von über 12.000 m².
„Wir freuen uns darauf, dieses besondere Gebäude bewirtschaften zu können, nicht nur, weil dieses ein markantes Landmark in unserer Landeshauptstadt darstellt, sondern auch unsere ambitionierten Pläne für die kommenden Jahre symbolisiert“, sagt Stefan Kerschbaumer. Sein Team umfasst mittlerweile bereits über 10 Mitarbeiter und soll in den Bereichen Hausverwaltung, Immobilienvermittlung und Facility-Management vergrößert werden.