Gerne wird im Zuge der Coronapandemie von manchen Akteuren auch von einer Immobilienkrise gesprochen und Vergleiche mit der Lehman-Pleite und dem Weltwirtschaftskrise 2007/2008 gezogen. Nur: Dieser Vergleich ist nicht zulässig, so eine aktuelle Stellungnahme der Deutschen Vereinigung für Finanzanalyse und Asset Management (DVFA) und der IREBS. Die aktuelle Situation mit Covid-19 und einer daraus erwachsenen Wirtschaftskrise ist jedenfalls mit der Subprime-Krise nicht vergleichbar. Auch wenn sich durch Corona auch mitunter starke Effekte in immobilienwirtschaftlichen Marktdaten manifestieren würden, sind die Unterschiede signifikant. Denn, so der DVFA: Während die Kreditklemme 2008/2009 den Immobilienmärkten in der Breite Liquidität entzogen hatte, was zu einem mehrmonatigen flächendeckenden Stillstand auf den Investmentmärkten geführt hatte, ist diesmal Geld nach wie vor in Massen vorhanden. Schließlich sind die Zinsen weiterhin niedrig und Alternativanlagen Mangelware. Zudem besteht auch kein Stillstand des Markts, er ist weiterhin aktiv, wenngleich die Transaktionsvolumina gesunken sein mögen. Doch das habe vielmehr mit dem Mangel passender Objekte und natürlich die eingeschränkten Reisemöglichkeiten zu tun.
Doch es gibt natürlich auch gewisse Herausforderungen in den einzelnen Nutzungsklassen, so die DVFA: Der Immobilienmarkt in Deutschland - und das gilt im Übrigen auch für Österreich - ist wesentlich heterogenisierter. Während nämlich Wohn- und Logistikimmobilien im Jahresverlauf eine konstant hohe Nachfrage und steigende Preise aufweisen, leiden Hotels und Freizeitimmobilien aufgrund des ausbleibenden Cashflows in der Gunst der Investoren. Im Retail-Bereich erwiesen sich Fachmärkte und vor allem der Lebensmitteleinzelhandel als stark nachgefragt, Shoppingcenter würden kritisch beäugt. Und bei Büroimmobilien hänge der Yield-Gap in erster Linie davon ab, ob bonitätsstarke und langfristige Mieter vorhanden sind oder jene, die unter den ökonomischen Faktoren der Pandemie leiden.
Allenfalls, so die Stellungnahme, entwickle sich eine Mieter- bzw. Cashflow-Krise. Das wirkt sich entsprechend auf die Entscheidungen der Investoren aus, jene Objekte, die Investoren aufgrund des Mieterbesatz ausrechend Sicherheit und Stabilität in Bezug auf Cashflows bieten, werden weiterhin hoch nachgefragt sein und damit auch im Preis steigern.

Ungeachtet der Coronapandemie ist die S Immo wieder massiv auf Einkaufstour. So hat der Konzern zwei Class A-Bürogebäude im Campus 6 in Bukarest vom schwedischen Developer Skanska erworben. Die zwei Bauteile umfassen rund 38.000 m² und sind vollvermietet, Ankermieter sind Microsoft sowie die Société Générale. Der Kaufpreis betrug laut S Immo 97 Millionen Euro. Die Objekte werden voraussichtlich im zweiten Quartal 2021 ins Portfolio der S Immo übergehen.
Das Gesamtprojekt Campus 6 besteht aus vier Bauteilen und liegt im Center West, einem der drei stärksten Büroteilmärkte der rumänischen Hauptstadt. Die zwei A-Class Gebäudeteile umfassen je 11 oberirdische Geschosse sowie zwei Untergeschosse mit 463 Stellplätzen. Das Projekt ist LEED Gold und WELL Silver präqualifiziert. Die Bauarbeiten des Campus 6.3 sind bereits abgeschlossen, die Fertigstellung des Campus 6.2 wird für das erste Quartal 2021 erwartet.
Friedrich Wachernig, Vorstand der S Immo, zeigt sich überzeugt, dss sich der Büromarkt in Bukarest nach einer pandemiebedingten Stagnation in den kommenden Quartalen weiterhin stark entwickeln wird: "Die Bürogebäude Campus 6.2 und 6.3 sind eine erstklassige Erweiterung unseres Portfolios in Bukarest. Beide Objekte werden mit Fertigstellung das CEE Portfolio der S Immo nachhaltig aufwerten und einen bedeutenden Ergebnisbeitrag liefern."

Während durch die Corona-Pandemie da und dort wieder Lockdowns verhängt werden, weist die Bauwirtschaft erneut starke Erholungstendenzen auf. Der Grund: Man hat früh reagiert und neue Konzepte erstellt, um das Bauen trotz der unübersichtlichen Lage und Krankheitsfällen zu gewährleisten. Laut dem vierten Corona-Immobilien-Index in diesem Herbst zeigt in Kalenderwoche 49 trotz einer steigenden Anzahl von Baustellen mit Corona-Fällen eine weitere Stabilisierung des Baustellenbetriebs an. Mit 37,16 Grad (Vorwoche 37,17 Grad) geht die Temperatur nochmals leicht zurück.
So sei Kalenderwoche 49 ein Anstieg der Baustellen mit aktiven Corona-Fällen von 14 auf 23 Prozent zu verzeichnen gewesen. Nichtsdestotrotz laufen 50 Prozent der Baustellen ohne Einschränkungen. In der Vorwoche traf dies nur auf ein Drittel der Baustellen zu. Die Materialversorgung und die Personalsituation erweisen sich weiterhin als stabil. Vor dem Hintergrund der Corona-Pandemie und deren Folgen für Projektentwicklungen und Bauprojekte gibt die überwiegende Mehrheit der Befragten (87 Prozent) an, ihre Einstellung gegenüber dem Risikomanagement innerhalb der Branche habe sich verändert. Auf die Frage, ob das Risikomanagement anlässlich der in der Corona-Pandemie erlangten Erkenntnisse neugestaltet werden sollte, antworten 75 Prozent, es müsse in Zukunft einen agileren und transparenteren Umgang mit Risiken geben.
Moritz Koppe, Geschäftsführer emproc SYS und Initiator des Corona-Immobilien-Index: "Die Bau- und Immobilienwirtschaft hat erfolgreich neue Konzepte entwickelt, um die durch die Pandemie ausgelösten Problemstellungen zu bewältigen. Coronabedingte Personalausfälle konnten kompensiert und somit eine weitere Normalisierung des Baustellenbetriebs erreicht werden."
Stefan Stenzel, Associate Director bei Cushman & Wakefield und Initiator des Corona-Immobilien-Index: "In der Branche zeichnen sich während der zweiten Corona-Welle deutliche Lerneffekte ab. Diese Lernbereitschaft schlägt sich auch in der Neubewertung des Risikomanagements nieder. Die Mehrheit der Marktteilnehmer hat erkannt, dass das Risikomanagement im Bereich der Projektentwicklungen neue Wege gehen muss, um den neuen Anforderungen gerecht werden zu können."

Die Strabag ist beim größten Bauprojekt in der tschechischen Hauptstadt Prag mit an Bord: Der europäische Baukonzern hat den Zuschlag für die erste Bauphase des größten Bauprojekts in der Geschichte Prags erhalten. Als Konsortialführerin (52 Prozent) wird Strabag gemeinsam mit den tschechischen Unternehmen Aspira Construction (32 Prozent) und Instalace Praha (16 Prozent) im Stadtentwicklungsgebiet Smíchov City auf einer Fläche von 250.000 m² rd. 400 Wohnungen, 8.000 m² Büro- und 6.300 m² Geschäftsflächen realisieren. Der Auftragswert für die ersten Bauphase beträgt 85 Millionen Euro, die Bauarbeiten sollen 2024 abgeschlossen sein.
Das Stadtentwicklungsprojekt Smíchov City umfasst ein Areal von insgesamt 400.000 m² und wird auf Brachflächen eines ehemaligen Güterbahnhofs errichtet. In den kommenden zwölf Jahren werden dort Wohnungen für 3.300 Menschen, Büros für 9.000 Personen, eine Schule sowie zwei neue Parks entstehen. 60 Prozent der Flächen entfallen dabei auf öffentliche Räume und Grünflächen. Thomas Birtel, Vorstandsvorsitzender der Strabag SE: "Das Projekt Smíchov City wird das Erscheinungsbild dieses aufstrebenden Prager Bezirks komplett verändern und hochwertigen Wohnraum schaffen. Durch den vielfältigen Nutzungsmix aus Wohn-, Büro- und großzügigen Freizeitflächen entsteht ein modernes und lebenswertes Viertel, das zur Lebensqualität in der tschechischen Metropole nachhaltig beitragen wird."

Im Sommer ging Value One eine Kooperation mit Plug and Play, eine globale Plattform für Innovation und Start-up Kollaboration, ein. Nun hat die Plattform im Rahmen des ersten Plug and Play Vienna Expo Day dem Wiener Immobilienentwickler den weltweiten Award für besonderes Engagement in den Bereichen Digitalisierung, Innovation und Nachhaltigkeit im Bereich Smart Cities verliehen. Grund für die Prämierung von Value One war vor allem das enorme Engagement des Unternehmens bei der Umsetzung von Plug and Play Pilotprojekten sowie die weltweite Vorreiterrolle bei der Entwicklung von Stadtquartieren mit dem Projekt Viertel Zwei.
Bereits in den ersten vier Monaten der Zusammenarbeit wurden von Value One bereits zwei Projekte initiiert und zwei weitere sind gerade in Vorbereitung. „Die Geschwindigkeit mit der Value One in die Partnerschaft mit Plug and Play gestartet ist, war besonders beeindruckend,“ sagt Renée Wagner, Plug and Play Director in Wien. „Das gesamte Team bei Value One glaubt an den eingeschlagenen Weg und diesen Einsatz wollten wir mit der Vergabe des Smart City Innovation Award honorieren.“ „Im von der Corona-Pandemie geprägten Jahr 2020 wollten wir Innovation, Digitalisierung und Nachhaltigkeit noch stärker als Chance wahrnehmen,“ erklärt Sabine Müller, Chief Innovation Officer von Value One. „Gerade in solch herausfordernden Zeiten wollen wir Antworten für die Themen der Zukunft finden, und die Zusammenarbeit mit Plug and Play bietet uns hier die richtige weltweite Plattform.“ Ein wesentlicher Schwerpunkt für Plug and Play in Wien ist die globale Entwicklung von Smart Cities.
Mit dem Projekt Viertel Zwei und dem Anergienetz für Wärme und Kälte „Energie Krieau“ des Partnerunternehmens BauConsult Energy GmbH hat Value One ein weltweit einzigartiges Projekt, dass auch im diesjährigen „Fit for Net-zero“ Bericht des Breakthrough Energy Funds von Bill Gates erwähnt wurde. „Wir sind stolz über die Auszeichnung und sehen das als deutlichen Auftrag unseren Weg fortzusetzen. Moderne Stadtentwicklung muss unter den Gesichtspunkten der Innovation, Nachhaltigkeit und Digitalisierung stattfinden, denn nur so können wir die Herausforderungen der Zukunft stemmen,“ erklärt Sabine Müller abschließend.

Die EHL Wohnen GmbH startet jetzt mit der Vermarktung der Wohnungen des Projekts „Poldine und Selma am Park“ im 21. Wiener Gemeindebezirk, wo durch das von der ARE entwickelten Projekt im Stadtentwicklungsgebiet „Am Park“ 138 freifinanzierte Eigentumswohnungen und Vorsorgewohnungen zum Verkauf stehen. Der Baubeginn erfolgte Anfang 2020 und die Fertigstellung ist für den Herbst/Winter 2021 geplant.
„Poldine“ umfasst 73 Eigentumswohnungen zwischen 35 m² und 105 m². „Selma“ besteht aus drei unterschiedlich großen Gebäuden mit insgesamt 65 Zwei- bis Vierzimmerwohnungen.
"Bei Poldine und Selma wird ein wirklich ungewöhnliches und innovatives Wohnkonzept realisiert, das sich deutlich von preislich vergleichbaren Angeboten abhebt", erklärt Sandra Bauernfeind, Geschäftsführerin von EHL Wohnen. “Hier wird mit viel Kreativität ein attraktives Umfeld gestaltet, das die hier entstehenden Wohnungen nochmals erheblich aufwertet."

Der Neubau „Mein Favorit“ der 3SI Immogroup in der Van-der-Nüll-Gasse 78 in 1100 Wien wurde kürzlich fertig gestellt und die ersten Bewohner sind bereits eingezogen.
„Besonders attraktiv sind natürlich in Zeiten wie diesen Freiflächen, wie der Eigengarten im Erdgeschoß, die Balkone und die weitläufige Dachterrasse im Penthouse“, ist sich Gerhard Klein, Geschäftsführer des Maklerunternehmens IMMOfair, sicher: „Aber auch die gute Lage des Hauses, das über eine hauseigene Tiefgarage mit Fahrradraum und E-Ladestationen verfügt und die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe haben Käufer überzeugt.“ Im Umkreis befinden sich etwa mehrere Kindergärten (privat und öffentlich), Volksschulen, das BRG Ettenreichgasse und die HTL Wien 10, sowie die Pädagogische Hochschule und der FH Campus Wien. Das in nur 10 Minuten erreichbare weitläufige Naherholungsgebiet Wienerberg bietet mit seinen Wiesen, Teichen, Spazier- und Laufwegen sowie dem Golfplatz eine kurze Auszeit vom städtischen Trubel.
Bislang wurden bereits zwanzig Eigentumswohnungen verkauft. Nur noch sieben Wohnungen - darunter eine Gartenwohnung und ein Penthouse - sind derzeit noch verfügbar. Besonders gefragt waren die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bei Singles und Kleinfamilien, aber auch Anleger zeigten großes Interesse. Klein: „Während der letzten Tage wurden die Schlüssel an die ersten neuen Eigentümer übergeben. Sie beziehen jetzt als Erste in ihre eigenen vier Wände in dem Niedrigenergiehaus.“

Am Freitag, den 18. Dezember lädt die Rechtsanwaltskanzlei Schönherr zum 6. Mal zur Schönherr Construction Conference ein. Den Umständen entsprechend wird diesmal die Veranstaltung für die Immobilien- und Baubranche virtuell abgehalten. Organsiert wird die Konferenz, die heuer unter dem Titel "Energy to Transform and Transforming Energy" stattfinden wird, von Constantin Benes, der in diesem Jahr zum Partner im Bereich Real Estate der Rechtsanwaltskanzlei Schönherr wurde. Beleuchtet wird bei der Veranstaltung insbesondere die zunehmende Bedeutung erneuerbarer Energien für die Baubranche und wie sich diese in Zukunft auswirken wird. Themen sind unter anderem die Implementierung neuer Formen der Energieerzeugung, die Transformation des Planungs- und Bauprozesses und die rechtliche Grundlagen.
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Der auf Dachgeschoßausbauten spezialisierte Bauträger Obenauf hat kürzlich mit einem neuen Projekt im Wiener Gemeindebezirk Währing gestartet. Direkt gegenüber des Kutschkermarktes, in der Schulgasse 25, entstehen 4 Dachgeschoßwohnungen mit hofseitig ausgerichteten Terrassen. Weiters werden zwei Bestandswohnungen durchgreifend saniert und modernisiert. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 63 m² und 144 m². Für Geschäftsführer Andreas Kropf zeichnen sich die sechs Wohnungen neben der einzigartigen Mikrolage im 18. Bezirk durch die besonders durchdachten Grundrisse sowie der Ausrichtung in den ruhigen und grünen Innenhof aus. Für Obenauf ist es bereits das dritte Dachgeschoßprojekt in der Schulgasse.

Bei der Luxushotelgruppe Kempinski ist ein Führungswechsel vollzogen worden - und das offenbar recht rasch. Nachdem der Kempinski-Aufsichtsrat vermeldet hatte, sich vom bisherigen CEO Martin M. Smura zu trennen, ist mit sofortiger Wirkung Bernold Schroeder zum Vorstandsvorsitzenden und Chief Executive Officer ad interim ernannt worden. Über die Gründe zur Abberufung von Smura hatte Kempinski keinerlei Angaben gemacht. Laut Kempinsi werde sich Schroeder auf „eine bessere Profitabilität, eine nachhaltige Unternehmensleistung sowie ein langfristiges Wachstum fokussieren. Gemeinsam mit den Mitgliedern des Vorstands werde er die Strategie des Unternehmens weiterentwickeln, um das Markenversprechen für Kempinski-Gäste, Hotel-Eigentümer und Mitarbeiter zu erfüllen und das Unternehmen zu weiterem Erfolg zu führen“.
Abdulla H. Saif, Vorsitzender des Aufsichtsrats der Kempinski AG: „Der Aufsichtsrat ist zuversichtlich, dass Bernold Schroeder dank seines fundierten Know-hows im Asset-Management, schnellen Handlungsbewusstseins und seiner Sensibilität für Qualität und Handwerk das Unternehmen erfolgreich voranbringen wird. Seit seiner Ankunft im Jahr 2017 hat er maßgeblich an der Strategie und dem Wachstum von Kempinski Hotels mitgewirkt und die Region Europa als COO erfolgreich geleitet. Zudem war er ein äußerst engagiertes Mitglied des Vorstands der Kempinski AG und stellvertretender Vorsitzender des Management Boards der Kempinski Hotels SA. Wir sind dankbar, dass Herr Schroeder sich bereit erklärt hat, in diesen für die Hotellerie herausfordernden Zeiten die Rolle des CEO ad interim zu übernehmen und die neue Phase des Unternehmens aufzubauen.“