Develop-and-Hold-Projekte, also die Entwicklung von Wohnflächen für die eigene Bestandshaltung, boomen aktuell in Deutschland. Zu dem Ergebnis kommt eine Analyse des Projektentwicklungsmarktes der Top 7-Wohnungsmärkte in Deutschland, die kürzlich vom Investment-Manager Empira und dem Analysehaus bulwiengesa veröffentlicht wurde. Demnach sind in den Big 7 bereits über 1,1 Millionen Quadratmeter Wohnfläche pro Jahr in der Entwicklung. Insgesamt befinden sich bis 2024 5,4 Millionen m² mit einem Marktwert von 34,8 Milliarden Euro in der Entwicklung - ein Anstieg um knapp vier respektive sieben Prozent im Vergleich zur letztjährigen Erhebung. Dahingegen sank das jährliche Entwicklungsvolumen des klassischen Trading-Development-Segments (Entwicklung und anschließender Weiterverkauf) von 2,2 Millionen m² leicht auf 2,1 Millionen m². Auch die anteilige Bedeutung von Develop-and-Hold-Ansätzen wächst weiter. Nach 30 Prozent am gesamten Wohnprojektentwicklungsgeschäft 2019 stieg der Wert auf mittlerweile 33 Prozent.
Je nach Großstadt zeigen sich dabei große Unterschiede hinsichtlich des Anteils von Develop- and Hold-Projekten am Gesamtmarkt. Wie im Vorjahr belegt Stuttgart den ersten Platz mit 43 Prozent Develop-and-Hold-Anteil (2019: 41 Prozent). Auf Rang zwei und drei folgen weiterhin Berlin und München mit 39 Prozent respektive 37 Prozent. Niedriger sind die Anteile bislang noch in Frankfurt (35 Prozent), Hamburg (29 Prozent), Köln (26 Prozent) und Düsseldorf (24 Prozent).
Auffällig ist dabei auch, dass das einstmals von öffentlichen Bauträgern dominierte Segment immer mehr von privaten Investoren erschlossen wird. Die Covid-19-Pandemie und ihre finanziellen Folgen für die öffentlichen Haushalte lassen laut der Studie eine Beschleunigung dieser Verschiebung zugunsten privater Entwickler erwarten.
„Die Zahlen beweisen: Develop-and-Hold, das Entwickeln für den Eigenbestand, ist ganz klar und strukturell auf dem Vormarsch. Institutionelle Investoren schätzen die Kombination aus hoher Wertschöpfung und stabilen Miet-Cashflows gerade in den Top 7-Wohnungsmärkten“, erläutert Lahcen Knapp, CEO der Empira Gruppe. „Deutsche Wohnimmobilien stehen - eine geeignete Streuung im Portfolio vorausgesetzt - perspektivisch weiter auf 'buy'. Die Nachfrage nach Wohnraum an den wichtigen Investitionsstandorten kann in absehbarer Zeit nicht gedeckt werden. Projektentwicklungen sind dabei zurecht eine immer öfter gewählte Option auf Investorenseite - allerdings besteht intensiver Bedarf an Analyse und Know-How“, ergänzt Steffen Metzner, Head of Research der Empira Gruppe.

Die neue EU-Taxonomie zu klimaneutralen Investments erhöht den Druck auf Immobilien. Wo es warum zu Abwertungen kommen könnte, erfahren Sie morgen um 8 Uhr früh auf immo7 News. Außerdem: Warum das Weihnachtsgeschäft nicht die Erwartungen erfüllt hat - und warum die geschlossene Gastronomie nicht der alleinige Grund für das verhaltene Geschäft ist.
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Der Appetit von Investoren auf Wohnimmobilien ist ungebrochen. Seit Beginn der Pandemie werden Wohnprojekte in allen Ticketgrößen von institutionellen Investoren gesucht und gekauft. So auch diesmal: Die Haring Group hat die Wiener Neubauprojekte „Am langen Felde 44“ und „Am langen Felde 52“ an den Immobilien-Asset- und Investmentmanager GalCap Europe verkauft. Die beiden benachbarten Projekte umfassen insgesamt 125 Wohneinheiten mit 6.517 m² Wohnnutzfläche, 562 m² Gewerbeflächen sowie 45 Tiefgaragenstellplätze. Über den Kaufpreis wurde zwischen den Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart. Die Transaktion ist der zweite Ankauf für das Portfolio des „GalCap - Austria Immobilien I“. Der Immobilienspezialfonds nach deutschem KAGB verfolgt eine sicherheitsorientierte Investmentstrategie am österreichischen Immobilienmarkt und richtet sich primär an deutsche institutionelle Investoren. Der Fokus liegt auf hochwertigen Immobilien an urbanen Mikrostandorten, die eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellen.
Weitere Ankäufe befinden sich laut GalCap bereits in Exklusivität. Mindestens 50 Prozent des Fondsvolumens sollen dabei in der dynamisch wachsenden Hauptstadt Wien investiert werden, ergänzend können Objekte in den Ballungszentren Graz, Linz und Salzburg erworben werden. Der Fonds richtet sich an sicherheitsorientierte institutionelle Investoren.

Umgenutzt statt ungenutzt! Die Coronapandemie hat auch die Immobilienwirtschaft gehörig aufgewirbelt. Büroimmobilien in weniger gefragten Lagen oder jene, die in die Jahre gekommen sind, haben es jetzt am Markt schwer. Eine der Lösungen, wie man ihnen neues Leben einhauchen kann, ist eine Umnutzung. Doch welche Faktoren sind für eine erfolgreiche Umnutzung notwendig? Welche Herausforderungen müssen in diesem Zusammenhang Entwickler wie auch Bestandshalter meistern? Und welche Chancen ergeben sich durch eine Umnutzung?

Welche Auswirkungen hat die aktuelle Situation rund um Covid19 auf den österreichischen und internationalen Tourismus und die Hotellerie? Wie sieht es auf den internationalen Finanzmärkten und im Bereich der Investitionen aus?
Diesen und anderen Fragen wird in einem Webinar, das RICS Austria gemeinsam mit mrp hotels am 16. Dezember 2020 von 16.00 - 17.00 Uhr veranstaltet, nachgegangen.
Monika Rosen-Philipp, Chefanalystin UniCredit Bank Austria Private Banking, bietet im Rahmen einer Keynote einen speziellen Ausblick auf das Jahr 2021 in Bezug auf Konjunktur und Märkte, das Wachstum, Zinsen, Notenbanken, Aktien, Rohstoffe mit einem speziellen Fokus auf Travel & Hospitality Aktien. Monika Rosen-Philipp steht im Anschluss auch für die Fragen der Teilnehmer und Teilnehmerinnen zur Verfügung.
Weitere Einblicke in die Gesamtsituation der Branche bieten Martin Schaffer, Geschäftsführer und Partner mrp hotels, sowie Patrick Adamle, Partner bei mrp hotels, der auch die Veranstaltung moderieren wird. Begrüßung durch Jenni Wenkel, Chairperson RICS Austria.
Alle RICS Members erhalten für die Veranstaltung 15 CPD Punkte. Anmelden können sich Interessenten bei Johannes Eisert unter johannes.eisert@epmedia.at. Rechtzeitig vor der Veranstaltung erhalten die Teilnehmer und Teilnehmerinnen die Zugangsdaten zum Webinar.

Der Immobiliensektor spielt eine zentrale Rolle bei der Bekämpfung des Klimawandels, da er gemäß dem "World Green Building Council" für 39 Prozent der globalen Treibhausgas-Emissionen verantwortlich ist. Die BNP Paribas REIM will dem jetzt entgegensteuern und hat einen Immobilienfonds aufgelegt, der auch den Vorgaben des Pariser Klimaschutzabkommens entspricht. Der "European Impact Property Fund" (EIPF) von BNP Paribas REIM richtet sich an institutionelle Investoren. Er verfügt aktuell über 160 Millionen Euro an Eigenkapitalzusagen, darunter 100 Millionen Euro von einem führenden europäischen Versicherungsunternehmen sowie 50 Millionen Euro von einem französischen institutionellen Investor, der den Fonds ebenfalls bei seinem ersten Ankauf unterstützt.
Der EIPF ist als offener und diversifizierter Fonds im europäischen Core-Segment strukturiert. So soll in den nächsten Jahren ein Bruttovermögenswert (GAV) von über 1 Milliarde Euro bei einer starken Diversifizierung nach Sektor und Land erreicht werden. Ziel des EIPF ist es, regelmäßige und stabile Erträge mit einer jährlichen Netto-Ausschüttung von circa 4 Prozent und einem LTV von 25 Prozent zu erreichen. Laurent Ternisien, Chief Client Officer von BNP Paribas REIM: "Der EIPF bietet eine innovative Immobilien-Investmentlösung für Anleger, die einen wesentlichen Beitrag zum Klimaschutz leisten und dabei nicht auf einen stabilen Ertragsfluss verzichten möchten. Der Klimaschutz spielt eine immer wichtigere Rolle für die Allokationsentscheidungen von institutionellen Investoren."

Gerade in Pandemiezeiten sind Logistikimmobilien der Renner bei Investoren. Die LLM Immo Kapitalanlagegesellschaft hat jetzt im Großraum Hamburg zugeschlagen und dort ein Logistik-Ensemble mit rund 10.000 m² angekauft. Dieses wurde in den Publikumsfonds "LLB Semper Real Estate" eingebracht. Damit ist das Logistikportfolio besagten Fonds auf 57 Objekten im Wert von mehr als 835 Millionen Euro angewachsen, wie aus einer entsprechenden Aussendung hervorgeht: "Insbesondere Logistik-Immobilien zählen zu den Gewinnern der aktuellen Krise", so Louis Obrowsky, Geschäftsführer der LLB Immo KAG. Die Immobilie weise zudem einen starken Ankermieter auf. Obrowsky: "Die Mieterin ist Marktführerin in ihrem Bereich und hat einen 15-jährigen Mietvertrag mit uns abgeschlossen. Ideale Rahmenbedingungen, um unser Portfolio noch robuster und krisenresistenter auszurichten."

Münchens Altstadt ist der teuerste Stadtteil Deutschlands. Das zeigt eine Analyse von Immowelt der Angebotsmieten für die 4 deutschen Millionenstädte Berlin, Hamburg, München und Köln. Alle untersuchten Stadtteile von München liegen zudem preislich über den teuersten Gegenden der anderen Städte. Schwabing-Freimann ist mit einem mittleren Mietpreis von 23,00 Euro pro Quadratmeter beispielsweise 42 Prozent teuer als der Hamburger Nobelkiez Hafencity (16,30 Euro) und sogar 53 Prozent teurer als das Berliner Szeneviertel Kreuzberg (15,00 Euro). Die höchsten Preise zahlen Münchner Mieter in Altstadt-Lehel. Wohnungen werden rund um den Marienplatz und dem Englischen Garten im Median für 23,20 Euro pro Quadratmeter angeboten. Die Kombination aus Naherholung und Zentrumslage machen den Stadtteil so teuer. Zudem treibt die große Anzahl von luxussanierten Altbauten mit Mieten im mittleren vierstelligen Bereich den Preis nach oben. Die Folge: In der Regel können sich dort nur noch die Besserverdiener Wohnraum leisten. Gleiches gilt auch für das nördlich der Innenstadt gelegenen Schwabing-Freimann (23,00 Euro) und Schwabing-West (22,80 Euro), wo die Mieten nur marginal günstiger sind. Dahinter folgen Ludwigvorstadt-Isarvorstadt (22,50 Euro) und Au-Haidhausen (21,70 Euro).
Ähnlich wie in München hat auch in Berlin das Viertel die höchsten Mieten, in dem trotz zentraler Lage viel Grünfläche vorhanden ist. Mit Angebotsmieten von 16,00 Euro pro Quadratmeter belegt Tiergarten Platz 1 der teuersten Viertel Berlins.
Auch in Köln liegen die teuersten Viertel im Zentrum. Altstadt-Süd ist mit Quadratmeterpreisen von 14,10 Euro auf Platz 1. Der neueste Hamburger Stadtteil ist gleichzeitig der teuerste in der Hansestadt. Anfang der 2000er Jahre begannen die ersten Bauarbeiten in der Hafencity. Inzwischen ist das Gebiet um die ehemalige Elbinsel Grasbrook und die Speicherstadt nicht nur ein Touristenmagnet, sondern auch bei Besserverdienern beliebt. Die hohen Mietpreise von 16,30 Euro pro Quadratmeter im Median verdeutlichen den hohen Wohnstandard.

Die Coronapandemie und besonders der zweite Lockdown hat offenbar die Sehnsucht nach dem Landleben noch weiter verstärkt. Das geht aus einer Umfrage von Raiffeisen Immobilien, die heute Vormittag veröffentlicht wurde. Das Ergebnis: Bei der ersten Befragungswelle im April 2020 waren immerhin rund drei Viertel der Österreicher der Meinung, dass es während der Krise besser ist, in einem ländlichen Gebiet zu leben. 33 Prozent jener Städter, die das Landleben in der Krise für vorteilhafter hielten, überlegten damals aufs Land zu ziehen, und 9 Prozent bereits ganz konkrete Pläne dafür hatten, hat der neuerliche Lockdown im Herbst die Absicht, der Stadt den Rücken zuzukehren, verstärkt: 41 Prozent spielen aktuell mit diesem Gedanken, 12 Prozent haben bereits konkrete Übersiedelungspläne.
Überdurchschnittlich stark gewachsen ist die Sehnsucht nach dem Landleben bei den Wienern: Waren im ersten Lockdown „nur“ etwas mehr als die Hälfte (55 Prozent) der Hauptstädter von den Vorteilen der ländlichen Region überzeugt, so sind es mittlerweile bereits zwei Drittel (63 Prozent). Österreichweit ist die Zustimmung zur Frage, ob es sich in der Krise besser am Land lebt, im Zeitvergleich April/November hingegen nur um zwei Prozentpunkte von 76 Prozent auf 78 Prozent gestiegen. Vor allem Eltern und Best-Ager zieht es ins Grüne: 84 Prozent der Befragten mit Kindern unter 14 Jahren meinen, dass es sich in der Krise besser am Land lebt, ebenso 81 Prozent der Altersgruppe der 51- bis 65jährigen. (April 2020: 83 Prozent bzw. 71 Prozent). Nikolaus Lallitsch, Geschäftsführer von Raiffeisen Immobilien Steiermark und Sprecher von Raiffeisen Immobilien Österreich: „Der Megatrend heißt freilich Urbanisierung. Die Menschen kommen zur Ausbildung und zur Arbeit in die Städte. Das ist ungebrochen, aber wir bemerken eine Gegenströmung, eine Sehnsucht nach dem Landleben. Der Wunschort der ÖsterreicherInnen ist das ,Glücksdorf'.“ Und: Einen Wertverfall ihrer Immobilie befürchten mittlerweile 11 Prozent, geringfügig mehr als im April 2020 (8 Prozent). Jedoch: Gestützt von der guten Nachfrage und den niedrigen Kreditzinsen hat sich die Preissteigerung in den ersten drei Quartalen 2020 sogar beschleunigt. „In regionalen Hotspots ist auch weiterhin mit steigenden Immobilienpreisen zu rechnen, größere Sprünge dürfte es allerdings nur mehr in Regionen geben, in denen die Leistbarkeit noch nicht ausgereizt ist“, so Peter Weinberger, Geschäftsführer Raiffeisen Immobilien NÖ/Wien/Burgenland und Sprecher von Raiffeisen Immobilien Österreich .

Der internationale Immobilien-Investmentmanager Barings hat im Rahmen einer „Forward Akquisition“ eine Logistikimmobilie in Bolton, im Großraum Manchester, für 42,5 Millionen Pfund von Panattoni erworben.
Das Projekt wird im Wingates Industrial Estate, einem etablierten Logistik- und Gewerbestandort, realisiert und soll nach seiner Fertigstellung ca. 33.300 m² hochmoderne Flächen in zwei Gebäuden umfassen. Eine Immobilie mit 7.200 m² ist bereits für 15 Jahre an das Logistikunternehmen Hermes Parcelnet vorvermietet und wird als Paketlager genutzt werden. Das zweite Gebäude verfügt über 26.100 m² und wird spekulativ entwickelt. Es ist geplant, das gesamte Projekt mit einer BREEAM-Zertifizierung „Sehr gut“ zu erstellen.
Das Projekt befindet sich an einem Logistikstandort, 1,6 km von der Auffahrt J6 der Autobahn M61, rund 11 km von der Autobahn M60/M62 und nur ca. 35 km vom Flughafen Manchester entfernt. Die Immobilie ist hervorragend geeignet, den Großraum Manchester und die weiteren Regionen im Nordwesten sowie Yorkshire und die Midlands zu bedienen. In der unmittelbaren Umgebung haben sich bereits namhafte Nutzer angesiedelt, darunter Amazon, Whistl (ehemals TNT) und Aldi.
„Großbritannien ist einer der am weitesten entwickelten Online-Einzelhandelsmärkte Europas, und der monatelange Lockdown hat die Widerstandsfähigkeit des Sektors und die Bedeutung von Logistikimmobilien deutlich gemacht. COVID-19 hat den Online-Handel weiter gestärkt und die Nachfrage nach Logistikflächen gesteigert“, sagt Darren Hutchinson, Managing Director, Head of UK Real Estate Transactions bei Barings. Durch die Vorvermietung eines Gebäudes an Hermes seien die Risiken eines Teils des Projekts minimiert worden, und da bereits ein starkes Nutzerinteresse an dem zweiten Gebäude bestehe, glaube man, dass diese Projektentwicklung gut geeignet sei, der Nachfrage nach hochwertigen Logistikflächen in erstklassigen Lagen im Nordwesten Englands gerecht zu werden.

Als Sänger der Rockband Poison ist Bret Michaels weltweit bekannt. Jetzt ist seine Villa zu haben: Für rund 3,3 Millionen US Dollar (ca. 2,8 Millionen Euro) vermarktet Engel & Völkers den Wohnsitz von US-Celebrity Bret Michaels in der Stadt Scottsdale im US-Bundesstaat Arizona. Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Scottsdale, unweit von Arizonas Hauptstadt Phoenix entfernt. Das Grundstück erstreckt sich auf einer imposanten Größe von rund 5 Hektar und die Wohnfläche auf 836 m². Das traditionelle Wohnhaus im Santa-Fe Design ist ausgestattet mit fünf Schlafzimmern, sechseinhalb Bädern und einem offenen Wohnbereich, der Innen- und Außenbereich miteinander verbindet. „Wir freuen uns sehr, dieses außergewöhnliche Anwesen im Resort-Stil zu vermitteln“, sagt Bob Nathan, Immobilienberater bei Engel & Völkers Scottsdale, und führt weiter aus: „Dank seiner spektakulären Ausstattung gleicht der Wohnsitz einer Erlebnis-Oase inmitten von Wüste.“