Die Baukosten steigen weiterhin - ungeachtet der Coronapandemie. Laut dem aktuellen Baupreisindex für Hoch- und Tiefbau der Statistik Austria sind die Preise im dritten Quartal in allen Sparten erneut angezogen. Gegenüber dem Vorquartal betrug die Steigerungsrate 0,5 Prozent, gemessen am Vergleichszeitraum des Vorjahres 2,5 Prozent.
Allerdings steigen die Preise nicht mehr so dynamisch an als die Jahre zuvor: Während beim Hochbau gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 3,3 Prozent ausgewiesen wurde, liegt diese zwischen zweitem und dritten Quartal bei 0,5 Prozent. Die Indizes der beiden Hochbausparten Wohnhaus- und Siedlungsbau und sonstiger Hochbau wiesen im selben Zeitraum ein Wachstum gegenüber dem Vorjahr um 3,3 Prozent bzw. 3,2 Prozent aus. Im Hochbau trugen hauptsächlich Bauleistungen wie Beschichtungen auf Holz, Metall, Mauerwerk, Putz, Beton sowie vorgehängte Fassaden und Trockenbauarbeiten zu den Preisanstiegen im Vorjahresvergleich bei, so die Statistik Austria.
Der Tiefbau stieg dafür weniger stark und wuchs im 3. Quartal um 1,5 Prozent zum Vorjahresquartal und um 0,4 Prozent zum Vorquartal an. Der Index des Straßenbaus stieg um 1,7 Prozent zum Vorjahr, der Index des Brückenbaus und des sonstigen Tiefbaus erhöhten sich um 1,2 Prozent bzw. 1,3 Prozent zum Vorjahresquartal. Dort habe vor allem die Leistungsgruppe bituminöse Trag- und Deckschichten im Vergleich zum Vorjahr für größere Preisanstiege gesorgt, für weitere spürbare Preiserhöhungen seien im Straßenbau Lärmschutzbauten und im Brückenbau Oberflächenschutz und Abdichtung von Beton verantwortlich gewesen.

Die Vonovia-Tochter Buwog baut ihre Aktivitäten in Leipzig weiter aus. So eben hat die Buwog in der Leipziger Innenstadt ein rund 8.500 m² großes baugenehmigtes Grundstück von den Projektentwicklern Townscape und Sassenscheidt erworben. Es befindet sich an der Ecke Lutherstraße/Atriumstraße, geplant sind unter dem Projekttitel auf einer Wohnfläche von 19.200 m² 238 Wohneinheiten sowie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Über den Kaufpreis sind keine Angaben gemacht worden. Vermittelt hatte die Transaktion die BNP Paribas Real Estate.
Für Eva Weiß, Geschäftsführerin der Buwog Bauträger GmbH, ist Leipzig aufgrund der wirtschaftlichen Entwicklung und des anhaltenden Zuzugs attraktiv. Das neue Produkt richte sich dabei an unterschiedliche Zielgruppen und Generationen: „Gleichzeitig ist die Schaffung von Wohnraum in der Innenstadt auch unter Nachhaltigkeitsaspekten ein wichtiger Beitrag, um Pendelverkehre zur Arbeit sowie Anfahrtswege zu wirtschaftlichen Zentren der Stadt - etwa dem Congress Center Leipzig und der Leipziger Messe - langfristig zu reduzieren“, so Weiß in einer Stellungnahme.

Auch in Deutschland konnte die Coronapandemie die Dynamik bei der Immobilienpreisentwicklung nicht gebrochen werden. Im Gegenteil: Laut dem aktuellen Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) haben die Preise im dritten Quartal einmal mehr einen neuen Höchstwert erreicht. Auf Basis von Transaktionsdaten für ganz Deutschland ermittelte die vdp einen Index von 6,1 Prozent gegenüber dem Q3 des Vorjahres. Vor allem bei Wohnimmobilien ist die Dynamik hoch: Verglichen mit dem ersten Quartal 2020, das von der Covid-19-Pandemie noch weitgehend unbehelligt war, nahm der Index als Folge der weiterhin positiven Entwicklung der Wohnimmobilienpreise um 2,7 Prozent zu.
Rechnet man Wohnimmobilien allein, weist die vdp eine Steigerungsrate von 7,1 Prozent aus, in den deutschen Big Seven ist die Dynamik allerdings mit einer Steigerung von 3,8 Prozent abgebremst. Gewerbeimmobilien legten um 2,6 Prozent zu, wobei Büroimmobilien um 4,7 Prozent teurer gewesen sind. Bei Einzelhandelsimmobilien mussten dafür Einbußen von 2,2 Prozent hingenommen werden.
Jens Tolckmitt, Hauptgeschäftsführer des vdp: „Insgesamt konnte die Covid-19-Pandemie die seit zehneinhalb Jahren anhaltende Aufwärtsentwicklung bei den Immobilienpreisen bislang nicht stoppen. Während sich Wohnimmobilien weiterhin verteuern, ist die Preisdynamik bei Gewerbeimmobilien zum Erliegen gekommen. Von den mit der Pandemie einhergehenden Beschränkungen des öffentlichen Lebens sind vor allem Branchen wie Kultur, Hotels, Gastronomie und Einzelhandel betroffen - mit entsprechend dämpfenden Auswirkungen auf die Gewerbeimmobilienpreise. Vor diesem Hintergrund erwarten wir für das vierte Quartal 2020, dass die Schere zwischen der Entwicklung der Wohn- und Gewerbeimmobilienpreise noch weiter auseinandergehen wird."

Während in anderen Ländern der Onlinehandel immer stärker durchdringt, ist der Onlineanteil in der Gesamthandelsbilanz noch relativ überschaubar. Die Spar European Shopping Center hat jetzt mit dem Linzer Market Institut das Einkaufsverhalten im Rahmen einer Studie österreichweit erhoben. Das interessante Resultat: Die Österreicher betrachten den stationären Einzelhandel als enorm wichtig als Arbeitgeber und Steuerzahler, zum wachsenden E-Commerce steht man eher kritisch. So strichen 65 Prozent der 1.000 Befragten die Wichtigkeit des stationären Handels hervor, 40 Prozent hätten sogar ein Bewusstsein für die negativen Auswirkungen auf das persönliche Umfeld entwickelt. Sie sind der Ansicht, dass durch eine Schwächung des stationären Handels und den Ausbau des E-Commerce Arbeitsplätze verloren gingen.
Ebenso vier von fünf Befragten sehen in der Schwächung des stationären Einzelhandels in Einkaufsstraßen und Shopping-Centern und der damit verbundenen Veränderung des zukünftigen Stadt- und Straßenbildes eine negative Entwicklung. Knapp Dreiviertel der Befragten ist das geringere Steueraufkommen großer ausländischer Onlineplattformen in Österreich bekannt. 90 Prozent sehen dies als problematisch an. Auch schlechte Arbeitsbedingungen und die klimaschädlichen Pakettransporte in diesem Bereich sind vielen Konsumenten ein Dorn im Auge.
Marcus Wild, Vorsitzender der Geschäftsführung von SES Spar European Shopping Centers, sieht darin die Erfahrungen der vergangenen Monate bestätigt: „Auch wenn die Bewegungsfreiheit in der Corona-Krise manchmal eingeschränkt ist, gibt es doch bei vielen Konsumentinnen und Konsumenten das Bewusstsein, dass der Einkauf im stationären Handel nicht nur mit guter Beratung und - vor allem in der Weihnachtszeit - mit einem schönen Kauferlebnis verbunden ist, sondern auch Arbeitsplätze gesichert und die Kaufkraft im Land gestärkt wird.“

Die Coronakrise hat den Salzburger Immobilienmarkt kräftig aufgewirbelt. So sind aktuell weniger Immobilien aber dafür zu höheren Preisen auf dem Markt. Zu diesem Schluss kommt eine Preisanalyse vom Salzburger Makler Team Rauscher, für die im Q3 über 3.000 Immobilienangebote analysiert wurden.
„Der Trend zu kräftigen Preissteigerungen zeigt sich sowohl bei Einfamilienhäusern als auch bei Wohnungen“, so Geschäftsführerin Elisabeth Rauscher. Im Vergleichszeitraum des Vorjahres legte der Preis der angebotenen Einfamilienhäuser im Salzburger Land (ohne Stadt) von durchschnittlich 771.000 Euro auf rund 865.000 Euro zu. Das entspricht einer Preissteigerung von 12 Prozent. Das Angebot war um 200 Häuser oder knapp 20 Prozent geringer.
In der Stadt betrug der Preisanstieg rund 3 Prozent, wobei das knappe Angebot von nur rund 100 Häusern beschränkte Aussagekraft besitzt. Im Vorjahr waren noch knapp die Hälfte mehr Häuser auf dem Markt zu finden. Der Durchschnittspreis der angebotenen Häuser in der Stadt Salzburg liegt mittlerweile bei 1,5 Millionen Euro.
Ähnlich verhält es sich bei den Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis einer angebotenen Wohnung in der Stadt Salzburg betrug 2019 noch rund 4.830 Euro. Heuer wollten Verkäufer mit knapp 5.290 Euro bereits 9,5 Prozent mehr für ihre Immobilie. Auch im Salzburger Land stiegen die Preise kräftig, hier werden relativ gesehen mehr Neubauobjekte angeboten als in der Stadt. Mit durchschnittlich 4.720 Euro pro Quadratmeter müssen um 7,8 Prozent mehr bezahlt werden als noch im Sommer 2019 (4.380 Euro). Mit 14 Prozent den stärksten Anstieg verzeichneten Wohnungen über 90 m². Auch kleinere Einheiten bis 60 m², die häufig als Vorsorgewohnungen gekauft werden, verteuerten sich um 10,7 Prozent. Mit 2 Prozent Steigerung bei Wohnungsgrößen von 60 - 90 m² fiel der Preisanstieg im sehr beliebten und häufig angebotenen Segment verhältnismäßig gering aus. „Wer seine Immobilie verkaufen möchte, sollte das aktuelle Preisniveau nutzen“, meint Elisabeth Rauscher, „und wer sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte, macht auf längere Sicht sicher nichts falsch, jetzt zu kaufen. Wohnimmobilien werden gerade auch in den wirtschaftlich schwierigen Zeiten nach der Pandemie eine stabile Wertanlage bleiben.“

Der Investment- und Asset-Manager Domicil Real Estate baut sein Bestandsportfolio weiter auf und hat jetzt eine Wohnanlage mit 266 Wohneinheiten im Koblenzer Stadtteil Karthause erworben. Die 1974 erbauten Mehrfamilienhäuser umfassen eine Gesamtfläche von 21.370 m² und sind vollvermietet.
Andre Schmöller, Chief Investment Officer der Domicil Real Estate AG: „Mit unserem Ankauf in Koblenz investieren wir weiter in wachstumsstarke Standorte in den Ballungsräumen der Bundesrepublik. Koblenz wird sich aufgrund der diversifizierten Arbeitgeberstruktur auch in Zukunft weiter positiv entwickeln. Mit Karthause konnten wir einen Standort finden, der vor allem durch die gute Erschließung erhebliches Potenzial birgt.“ Die Wohnanlage liegt im Zentrum von Karthause im Süden von Koblenz, zwischen Mosel und Rhein und unweit des Stadtzentrums.

Der Zuzug nach Hamburg ist enorm: Während in den vergangenen fünf Jahren rund 70.000 neue Haushalte entstanden sind, hinkt das Neubauvolumen im Wohnbereich mit rund 45.000 Einheiten deutlich hinterher. Das lässt vor allem die Mieten in dieser Assetklasse zum Teil erheblich steigen, geht aus dem aktuellen Residential Investment-Report des Immobilienberatungsunternehmens Colliers International hervor. Auch wenn im Vorjahr die Wohnungsbaugenehmigungen gestiegen sind, ist das Fertigstellungsvolumen im Vorjahr auf 9.800 Einheiten gesunken. Das Resultat: Die Mieten steigen - und zwar in ganz Hamburg.
Florian Tack, Head of Residential von Colliers International in Hamburg: "Wir beobachten eine hohe Nachfrage in allen Lagen. Daher sind auch Mietsteigerungen in allen Segmenten zu verzeichnen. Die durchschnittliche Neubaumiete im ersten Halbjahr 2020 liegt bei 14,50 Euro pro Quadratmeter, im Bestand bei 11,40 Euro pro Quadratmeter." Bei Eigentumswohnungen im Neubau ist aktuell ein deutlicher Anstieg auf knapp 6.200 Euro pro Quadratmeter zu sehen, bei Bestandswohnungen bei fast 4.800 Euro pro Quadratmeter. Das Miet- und Kaufpreisniveau liegt aber immer noch spürbar niedrigerer als in München, Stuttgart oder Frankfurt.
Der Wohninvestmentmarkt in Hamburg ist nach dem Lockdown wieder stark angelaufen. Die Anzahl der Transaktionen steigt wieder und die Preisdynamik ist ungebremst, so Tack. Der Investmentmarkt bleibt mit einer hohen Nachfrage weiterhin attraktiv und erzielte im Vorjahr Rekorde. Das Transaktionsvolumen im Wohn- und Geschäftshaussegment lag mit 1,93 Milliarden Euro nochmals höher als im Vorjahr (1,86 Milliarden Euro) und kam somit auf den höchsten Wert der letzten fünf Jahre. Der Eigentumswohnungsmarkt erzielte einen Umsatz von 2,78 Milliarden Euro und stieg damit leicht im Vergleich zum Vorjahr mit 2,64 Milliarden Euro.

Der österreichische Hersteller für Fassaden, Putze und Estriche Baumit hat einen neuen Marketingleiter: Roman Stickler. Er ersetzt Georg Grimschitz, der das Unternehmen nach vielen Jahren verlassen hat. Stickler wechselte nach 16 Jahren bei der Rewe-Tochter Merkur Warenhandels AG als Quereinsteiger in die Baubranche, zu Baumit Österreich. „Die Möglichkeit in einem international tätigen österreichischen Familienunternehmen einzusteigen, gepaart mit der Herausforderung in einem produzierenden Betrieb neue Impulse zu setzen, waren ausschlaggebend für meinen Wechsel,“ so der studierte Betriebswirt Roman Stickler.
„Mit Roman Stickler haben wir einen innovativen Quereinsteiger mit fundiertem Fachwissen in den Bereichen CRM, Analytics, Strategie- und Innovationsmanagement gefunden,“ freut sich Georg Bursik, Geschäftsführer Baumit GmbH. Die Baumit GmbH hat als eines des führenden Unternehmen der Baubranche in Österreich 2019 einen Umsatz von 260 Millionen Euro erwirtschaftet und 680 Mitarbeiter beschäftigt.

Wie fällt die Klimabilanz eines Gebäudes aus? Die Antwort auf diese Frage wird wohl schon bald zu einem wichtigen Kriterium für die Bewertung einer Immobilie sein. Das gilt besonders, wenn die Immobilie Teil eines Finanzprodukts ist. Denn mit der neuen Offenlegungsverordnung (2019/2088) der EU, die ab 10. März 2021 gilt, will die EU Immobilieninvestoren zu Transparenz in Sachen Nachhaltigkeit verpflichten. Dazu müssen CO2-Bilanz und andere Nachhaltigkeitsfaktoren offengelegt werden.
Das Planungs- und Beratungsunternehmen Arcadis hat Methoden und Tools entwickelt, mit dem die CO2-Emissionen und die Nachhaltigkeitsperformance einer Immobilie sichtbar werden. Die neue EU-Verordnung stellt für die Investmentfondsbranche eine neuerliche regulatorische Herausforderung dar. Sie ist Teil des „Sustainable Finance Action Plan“ der EU und geht einher mit einer Reihe weiterer Klimaschutzregularien für die Immobilienbranche, wie etwa dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) und dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). „Bei den aktuellen Regularien wird es nicht bleiben. Wir gehen davon aus, dass die Politik insbesondere beim Neubau noch strengere Vorgaben machen wird, um die Klimaziele zu erreichen“, sagt Marcus Herrmann, CEO von Arcadis Europe Central. „Im Markt gibt es dafür zunehmende Akzeptanz und Nachfragen. Auch und gerade in Corona-Zeiten sind nachhaltige Immobilien ein attraktives Investment.“ CO2-Fußbabdruck ermitteln Die Zeit drängt also, das Immobilienportfolio in puncto Nachhaltigkeit zu optimieren, das Erreichte nach allgemeingültigen Standards zu erfassen sowie Neubauprojekte möglichst klimaneutral zu gestalten. Mit seinem Carbon Due Diligence Ansatz setzt Arcadis das Objekt in Relation zu den Unternehmenszielen und vergleichbaren Objekten und zeigt Einsparungsmöglichkeiten auf. Dies ist nicht nur bei Bestandsgebäuden und Portfolien, sondern ist auch bei Projektentwicklungen möglich. Neue oder bereits geplante Effizienzmaßnahmen und sog. ESG-Kriterien werden in die Bewertung einbezogen. „Die Ergebnisse werden mit den Zielen unserer Kunden und mit externen Benchmarks abgeglichen“, sagt Karsten Peleikis, Bereichsleiter Lifecycle Management von Arcadis. „Mit unserem Ansatz können wir auch die Energie- und CO2-Bilanz für ganze Unternehmen oder ein Immobilienportfolio erstellen und gleichzeitig Potentiale aufzeigen. Um die Klimaschutzziele zu erreichen, ist es sinnvoll, hier anzusetzen und die Reduzierung der CO2-Emissionen im Gebäudesektor voranzutreiben. Das Ergebnis: nachhaltige Entwicklung sowie wirtschaftlicher Erfolg“, sagt Peleikis.