Dass österreichische Logistikimmobilien einmal eine begehrte Assetklasse für deutsche institutionelle Investoren sein wird, hätte sich vor fünf Jahren kaum jemand gedacht. So schnell können sich Zeiten ändern - der wachsende Onlinehandel hat wesentlich dazu beigetragen: So eben hat die Palmira Capital Partners eine Core-Logistikimmobilie im Cargo Center Graz (CCG) von einem Grazer Investorenkonsortion im Rahmen eines Individualmandats angekauft. Die Immobilie, die etwa 34.100 m² Mietfläche umfasst, 31.200 m² davon Logistikfläche, ist langfristig an DB Schenker vermietet. Genutzt wird sie als Fulfillment Center, also als logistisches Abwicklungszentrum für den Onlinehandel. Über den Kaufpreis sind keine Angaben gemacht worden.
Mit dem Erwerb der Logistikimmobilie wächst das Österreich-Portfolio auf fünf Assets an. Das Individualmandat ist dabei vor fünf Jahren in Form einer Investment KG aufgelegt worden, das ausschließlich mit Eigenkapital in Core-Objekte investiert. Neben den fünf Objekten in Österreich zählen noch zwei in Deutschland dazu. Laut Angaben auf der Palmira-Website ist das Individualmandat - exklusive des jüngsten Ankaufs - rund 180 Millionen Euro schwer.
Für Thomas Jiresch, Geschäftsführer Palmira Österreich, ist der jüngste Erwerb eine „weitere ideale Ergänzung der bestehenden österreichischen Assets“. Er kündigte an, den Logistikstandort in Österreich weiter ausbauen zu wollen. Palmira wurde bei der Transaktion bei juristischen Fragen von Eisenberger & Herzog und in technischen Belangen von Drees & Sommer beraten.

Bald zwei Jahrzehnte gibt es Pläne für ein branchenübergreifendes Multi-Listing-System, kurz MLS, in der Branche. Jetzt kommt es nach Informationen von Immo7-News scheinbar tatsächlich - und das schon in den nächsten Tagen.
Alle Details dazu, wer die Geschäftsführung übernommen hat und wie viele Makler und Objekte nun tatsächlich enthalten sein werden, gibt es morgen exklusiv auf www.immoseven.at.
Außerdem: Das Milliardenprojekt der Klagenfurter Flughafen-Privatisierung steht aktuell komplett. Investor Lilihill startet zeitgleich teils umstrittene Projekte in der Innenstadt.
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Mittlerweile ist Graz fest in der Hand institutioneller Investoren. Das geht aus dem Grazer Wohnimmobilienmarkt von EHL und Trivalue Investment hervor, der eben publiziert wurde. Demnach seien mehrere größere Transaktionen durch deutsche Investoren bereits abgeschlossen worden, darunter der Aira Tower, der von der Patrizia erworben wurde sowie das Projekt HomeLend, bei dem die Union Investment zugeschlagen hatte. Die Nachfrage für die steirische Hauptstadt sei weiterhin stark, durch den Bevölkerungszuwachs und der dynamischen Entwicklung der Mieten fänden Investoren gute Rahmenbedingungen vor. Laut Markus Mendel, Geschäftsführer bei EHL Investment Consulting, würden sich das Preisniveau zwischen Wien und Graz zunehmend angleichen. Zuvor hätte es noch deutliche Renditeaufschläge bei Investments in Graz gegeben. Mittlerweile liegen diese zwischen 3,6 und 4,5 Prozent.
Markus Münzer, Partner der Trivalue Investment, sieht auch positive Signale am Grazer Mietwohnungsmarkt und ein wachsendes Angebot: „Mehr noch als in den Vorjahren werden in den nächsten Jahren verstärkt größere Neubauprojekte, insbesondere in den Stadtentwicklungsgebieten westlich der Mur, auf den Markt kommen und das Angebot erweitern.“

Die IFA hat in Graz das Großprojekt in geförderten Wohnbau „186 Grad | Wohnensemble Graz Süd“ vollständig platziert. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt rund 43 Millionen Euro, 143 Investoren haben sich an diesem Projekt beteiligt. Anleger konnten zwischen IFA Bauherrenmodell, IFA Bauherrenmodell Plus sowie IFA Bauherrenmodell Plus „BAR“, einer speziell für Barzeichner konzipierten Beteiligungsvariante, wählen.
„Der rasche Platzierungserfolg bestätigt unseren Kurs, für jeden Anleger das passende Immobilieninvestment anzubieten. IFA-Klienten investieren smart, denn sie beteiligen sich an realen und wertbeständigen Sachwerten mit hoher Mieternachfrage. Sie profitieren dadurch von langfristig soliden Erträgen, der Stärke der Asset-Klasse sowie der Stabilität des geförderten Wohnbaus“, so IFA-Vorstand Michael Baert. „Die Investoren-Nachfrage nach direkten Immobilieninvestments ist sehr groß, unsere Projektpipeline für 2021 und die kommenden Jahre - mit Schwerpunkten auf Wien, Graz und Salzburg - ist sehr gut gefüllt.“

Die gestern bekannt gewordene Kabinettsvorlage des Baulandmobilisierungsgesetzes in Deutschland stößt auf Kritik. Mehr Verbote, Gebote und die gestärkte Position der Kommunen werden als Investitionsbremse gesehen.
„Der Entwurf der Baugesetzbuchnovelle ist in höchstem Maße mittelstandsfeindlich und hemmt Investitionen. Selten gab es einen Gesetzesentwurf, der weiter an den wirklichen Bedürfnissen vorbei geht. Seinem Namen wird das Baulandmobilisierungsgesetz in keiner Weise gerecht! Ob sektoraler Bebauungsplan, die Ausweitung der Vorkaufsrechte oder Baugebote: So werden dem Markt Grundstücke entzogen und private Investitionen unwirtschaftlich gemacht“, bewertet Andreas Ibel, Präsident des BFW Bundesverbandes Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen die Kabinettsvorlage.
Bereits bei der Veröffentlichung des ersten Referentenentwurfes hatte der BFW darauf hingewiesen, dass sektoraler Bebauungsplan, Ausweitung der Vorkaufsrechte und Baugebote die Ausweisung von Bauland erschweren statt aktivieren. Die nach der Verbändebeteiligung vorgenommenen Änderungen sind jedoch auf Drängen der SPD wieder zurückgenommen und teilweise verschärft worden. „Deutschland ist dringend auf private Investitionen in den Wohnungsbau angewiesen. Es geht nicht nur um die Beseitigung des Wohnraummangels, sondern auch darum, in schwierigen Zeiten Hoffnungen für einen Wirtschaftsaufschwung zu schüren. Wenn hier kein Umdenken erfolgt, wird der Gesundheits- und Wirtschaftskrise eine Immobilien- und Bankenkrise folgen“, resümiert Andreas Ibel.

Das Büroobjekt ViE der CA Immo an der Erdberger Lände füllt sich weiter. Wie der Konzern mitteilen lässt, ist so eben ein langfristiger Mietvertrag mit einem institutionellen Mieter über 1.250 m² im vierten Stock der Büroimmobilie unterzeichnet worden. Damit ist das Gebäude zu rund 90 Prozent vermietet. Weitere Mieter im Gebäude sind u. a. das Marktforschungsinstitut GfK, JTI Austria Gmbh/Austria Tabak GmbH, Eli Lilly GmbH, Delta Holding GbmH und die Robert Bosch AG. Im Erdgeschoss ist ein Billa Supermarkt auf rd. 800 m² eingemietet.
Das Bürogebäude ViE mit einer Fläche von rund 13.600 m² wurde Ende 2018 als letzter Baustein der Quartiersentwicklung Lände 3 fertiggestellt und in das CA Immo-Bestandsportfolio übernommen.

Nach einer Bauphase von fast zweieinhalb Jahren hat die Eyemaxx Real Estate beim Projekt Sonnenhöfe in Schönefeld bei Berlin nun plangemäß die ersten Gebäude an die Käufer übergeben. Auf dem rund 51.000 m² großen Areal der Sonnenhöfe entstehen insgesamt 18 mehrgeschossige Wohn- und Bürogebäude mit 559 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von 38.000 m². Darüber hinaus entstehen 12.900 m² Gewerbeflächen, 475 Tiefgaragenplätze und 231 Außenstellplätze. Im Rahmen eines Forward Sales hatte Eyemaxx, gemeinsam mit dem Projektpartner DIE Deutsche Immobilien Entwicklungs AG, das komplette Großprojekt Ende 2018 an eine Gruppe großer institutioneller Investoren verkauft. Beim Projekt Sonnenhöfe handelt es sich um die bislang größte Transaktion in der Unternehmensgeschichte von Eyemaxx. Übergeben wurden nun zwei der insgesamt drei Höfe. Hof A verfügt über vier Gebäude mit 97 Wohneinheiten und einer Fläche von rund 7.800 m² sowie Gewerbeflächen von 490 m². Hof B besteht aus sieben Gebäuden mit 222 Wohneinheiten und hat eine Fläche von 14.100 m². Darüber hinaus verfügt Hof B über eine Gewerbefläche von rund 8.200 m². Der Abschluss des gesamten Bauprojekts ist ebenso wie die Übergabe von Hof C, der über 240 Wohneinheiten mit einer Fläche von ca. 16.400 m² sowie eine Gewerbefläche von 4.200 m² verfügt, für das dritte Quartal 2021 vorgesehen.
Michael Müller, CEO von Eyemaxx: „Wir befinden uns mit den Sonnenhöfen auf der Zielgeraden und freuen uns sehr, dem Käufer nun einen großen Teil des Projekts übergeben zu können. Trotz zuletzt schwieriger Rahmenbedingungen aufgrund der Corona-Pandemie liegen wir zeitlich voll im Plan und können das Projekt im Herbst 2021 abschließen. Dass wir das Projekt bereits kurz nach Baubeginn im Dezember 2018 als Forward Sale verkaufen konnten, spricht für die gute Standortwahl, unsere Expertise bei der Entwicklung von Großprojekten sowie für die Qualität des Bauvorhabens.“

Im Auftrag der Österreichischen Tierärztekammer saniert das Baumanagementunternehmen von Rustler ein Gründerzeithaus in der Laudongasse in Wien Josefstadt. Kürzlich vermeldete Rustler die Dachgleiche für das Zinshaus. Das Projekt umfasst neben dem großzügigen Dachgeschossausbau auch die Sanierung des Objektes und die Neugestaltung des letzten Regelgeschosses. Dadurch können insgesamt 17 hochwertige Mietwohnungen neu geschaffen werden.
Anlässlich der Dachgleiche beim aktuellsten gemeinsamen Projekt meint der Präsident der Österreichischen Tierärztekammer Kurt Frühwirth: „Bei diesem Immobilieninvestment war auch die Nachhaltigkeit für uns ein wichtiges Kriterium. Die Substanz des Altbaus und die neu geschaffene Wohnfläche von rund 900 m², die im Zuge des spektakulären Dachgeschoßausbaus entstehen, machen dieses Objekt besonders interessant.“

Die IFA-Invest verstärkt ihr Management und hat Clemens Stadler in die Geschäftsführung berufen. Stadler war in den vergangenen zwei Jahren in seiner Funktion als Investment Manager bereits federführend an einer Vielzahl erfolgreicher Unternehmens-Akquisitionen beteiligt, unter anderem für die Soravia-Tochter Adomo. Als Geschäftsführer der IFA Invest kümmert er sich nun um die Weiterentwicklung des digitalen Immobilieninvestment-Portals IFA Invest, das Anlegern ermöglicht, durch Immobilienanleihen im deutschsprachigen Raum an spannenden Projekten, wie beispielsweise den in Wien entstehenden Danubeflats, mitzuwirken. „Mit Clemens Stadler haben wir das große Glück, einen Experten aus den eigenen Reihen nun auch in Geschäftsführungs-Verantwortung zu wissen, der bereits zahlreiche Erfahrungen mit Anleihen sammeln konnte. Sein Know-How im Finanzierungsbereich sowie bei der Strukturierung von Unternehmenstransaktionen war und ist für SORAVIA darüber hinaus von sehr großem Wert“, so Erwin Soravia, Soravia-CEO