Der Siegeszug des Online-Handels hat in Österreich zumindest Verspätung: „Der Online-Handel hat durch den Lockdown und die Krise einen ordentlichen Push erlebt, allerdings ist dieser in Österreich weniger ausgeprägt als in anderen europäischen Ländern“, so Walter Wölfler, Head of Retail Österreich & CEE bei CBRE.
Aber: Weder für Retailer noch für Shopping Center Betreiber gibt es ein Durchatmen, denn aus Angst vor einem neuerlichen Lockdown und durch die neue Marktsituation droht eine weitere Welle von Mietverhandlungen.
Während Branchen wie der Lebensmittelhandel oder Baumärkte gegenüber dem Vorjahr ein Plus verzeichnen, sind jene wie Schuhe oder Bekleidung unter Druck. So das Ergebnis des aktuellen Retail Snapshots von CBRE. Die Analyse des österreichischen Retailmarkts zeigt, dass seit dem Lockdown die Frequenz in Shopping Centern im Durchschnitt rund 10 Prozent unter jener des Vorjahres lag, der Gesamtumsatz im Einzelhandel aber aufgrund gestiegener „Conversion-Rates“ und einem höheren durchschnittlichen Einkaufswert bereits wieder über Vorjahr lag.
Die Renditen für Shopping Center (3,45 Prozent) sowie für innerstädtische Lagen (4,65 Prozent) steigen zurzeit als Folge der aktuellen Entwicklungen, in Fachmarktzentren hingegen sind sie rückläufig (5,30 Prozent). „Gute Fachmarktzentren sowie attraktive “Big Boxes„ zählen zu den Gewinnern, diese waren in den letzten Monaten nicht nur in Österreich sehr erfolgreich und verzeichneten mehr Besucher als im Vorjahr“, so Wölfler.
„In Österreich sind wir - wie auch Deutschland - vorerst mit einem blauen Auge davon gekommen, in Spanien oder UK sieht die Situation mit einem aktuellen Umsatz-Minus von immer noch 25 - 30 Prozent ganz anders aus“, analysiert Wölfler mit einem Blick auf Europa, wo generell der Lebensmittel-, Sport- sowie Elektronikhandel im Plus sind, während Bekleidung, Schuhe, Gastronomie und Freizeit klare Umsatzeinbußen verzeichnen.
„Die Corona Krise hat zu einer Neuordnung des Retailmarktes geführt. Binnen kürzester Zeit mussten alle Marktteilnehmer neue Ideen entwickeln und sich an die neuen Rahmenbedingungen anpassen. Diese Neuanpassungen bedeuten verstärktes Omnichanneling, die Restrukturierung der Supply Chain, neue Mietvertragsbedingungen und einen verstärkten Bedarf an Re-Developments“, so Wölfler.

Die Corona-Pandemie hat sich in Europa deutlich verschärft und nimmt auch in den USA mit etwas geringerer Intensität wieder zu. Und auch die Brexit-Verhandlungen gestalten sich chaotisch. Für Global Chief Investment Officer von Rothschild, Benjamin Melman, bestehen keine Zweifel, dass die kurzfristigen Aussichten sehr unsicher sind und eine höhere Volatilität wahrscheinlich machen. Das konjunkturelle Umfeld bleibt fragil. Und mit Ausnahme von China scheint der Aufschwung ins Stocken zu geraten. Vor diesem Hintergrund werden in den USA und Japan derzeit neue Konjunkturprogramme diskutiert und auch die Europäische Zentralbank (EZB) könnte eine noch expansivere Geldpolitik umsetzen.
Aber gerade das ist praktisch eine Einladung, sich jetzt um (neue) Investments umzusehen, denn man sieht bei Rothschild bereits wieder Licht am Ende des Tunnels.
„Obwohl bereits außerordentliche fiskal- und geldpolitische Impulse gesetzt wurden, ruft dies in Erinnerung, dass weiterhin ein gewisser Spielraum existieren könnte, falls unvorhergesehene Umstände eintreten sollten“, sagt Melman. „Sobald sich in den USA eine breite politische Mehrheit herauskristallisiert, wird es zweifellos starke Maßnahmen geben, um den Aufschwung zu unterstützen.“

Der Konjunktureinbruch aufgrund der Coronakrise wäre wesentlich schlimmer gewesen, gäbe es die österreichische Bauwirtschaft nicht. Bei einer gemeinsamen Pressekonferenz des Österreichischen Gewerkschaftsbunds, der Vereinigung der Österreichischen Projektentwickler, Städte- und Gemeindebund sowie Bausozialpartnern ist heute Vormittag ein Maßnahmenkatalog präsentiert worden, um die Bauwirtschaft auch für das kommende Jahr abzusichern. Trotz des Lockdowns hätte diese nämlich die Pipeline für heuer abarbeiten können, doch für 2021 droht der Konjunkturmotor ins Stocken zu geraten. Denn einerseits benötigten Städte und Gemeinden als größter Auftraggeber dringend Geld, private Entwickler hingegen schnellere Bauverfahren. Denn im Gegensatz zur Bauwirtschaft sind diese in der Regel in der Schublade gelandet. Und das sind nicht wenige: Die Pipeline für die kommenden Jahre würde rund 25 Milliarden Euro ausmachen, die allerdings zum größten Teil genehmigt werden müssten. Daran hängen aber wiederum rund 250.000 Arbeitsplätze.
Während Städtebundpräsident Michael Ludwig aufgrund der massiven Einnahmeneinbußen durch Corona für die Städte einen Zugang zur Österreichischen Bundesfinanzierungsagentur fordert und Alfred Riedl, Präsident des Österreichischen Gemeindebunds einen Runden Tisch für die Planungssicherheit im kommenden Jahr, verlangt Erwin Soravia, Präsident der VÖPE eine Priorisierung von großen Bau- und Infrastrukturprojekten. „Um keinen weiteren massiven wirtschaftlichen Einbruch zu erleiden, müssen größere Bau- und Infrastrukturprojekte prioritär behandelt und 2021 vorgezogen werden. Das sichert und schafft gleichzeitig Arbeitsplätze. Da einige dieser Projekte bereits im Genehmigungsverlauf sind, ist somit nur eine schnellere Bewilligung notwendig“, so Soravia, der hier auch die Digitalisierung von Behördenverfahren fordert, um Baugenehmigungen entsprechend schnell abwickeln zu können.
Ins selbe Horn stößt auch Hans-Werner Frömmel, Bundesinnungsmeister Baugewerbe: „Damit der Bau seiner Rolle als Konjunkturmotor bestmöglich nachkommen kann, muss die Baunachfrage weiterhin stabil gehalten werden. Dafür müssen Genehmigungsverfahren rasch wieder aufgenommen und beschleunigt durchgeführt werden.“ Auch das Baunebengewerbe hängt an der Bauwirtschaft. Deren Sprecherin Irene Wedl-Kogler sieht hier Potenzial für die Auftragsvergaben, hier solle die öffentliche Hand bevorzugt heimische Unternehmen beauftragen.

Die 20 größten Facility-Service-Unternehmen in Österreich sind im Geschäftsjahr 2019 so stark gewachsen wie seit 2014 nicht mehr. Für das aktuelle Geschäftsjahr fallen die Prognosen unsicher aus.
Im Mittel steigerten die 20 Unternehmen der aktuellen Lünendonk-Liste ihren Umsatz um 7,5 Prozent. Das Marktvolumen für den externen Facility-Service-Markt in Österreich stieg im Jahr 2019 auf etwa 6,1 Milliarden Euro an. Nicht enthalten sind die Leistungen, die Kundenunternehmen selbst erbringen. Für das aktuelle Geschäftsjahr 2020 fallen die Umsatzprognosen sehr unsicher aus. Die befragten FS-Unternehmen erwarten im Durchschnitt einen Anstieg um lediglich 1 Prozent. Das sind ausgewählte Ergebnisse der dritten Lünendonk-Studie zum österreichischen Facility-Service-Markt des Marktforschungsunternehmens Lünendonk & Hossenfelder.
Die Inlandsumsätze der 20 führenden FS-Anbieter Österreichs lagen im Geschäftsjahr 2019 bei 1,38 Milliarden Euro. Rund 30.400 Mitarbeiter trugen zu diesem Ergebnis bei. Bei einem externen Marktvolumen von 6,1 Milliarden Euro liegt der Marktanteil der Top 20 bei 22,6 Prozent. Die Top 10 kommen mit 1,06 Milliarden Euro auf 17,4 Prozent.
Deutlicher Marktführer ist ISS Facility Service, Wien. Das Tochterunternehmen des dänischen Dienstleistungskonzerns erzielte 2019 einen Inlandsumsatz von 290,3 Millionen Euro (im Vergleich zu 2018: +4,4 Prozent). Auf Rang zwei folgt die Simacek Facility Management Group, Wien. Der österreichische Dienstleister kommt auf einen konsolidierten Inlandsumsatz von geschätzt 150 Millionen Euro (+3,4 Prozent). Sodexo Service Solutions, Wien, rangiert mit 121,4 Millionen Euro Umsatz auf Position drei (+3,9 Prozent), gefolgt von P. Dussmann mit Sitz in Linz, mit 105 Millionen Euro (+10,5 Prozent).
Am 2. November erscheint übrigens das FM-Ranking in Kooperation mit Drees & Sommer im Immobilien Magazin.

Zwar war der europäische Immobilienmarkt innerhalb der vergangenen drei Quartale krisenresistenter als erwartet, dennoch ortet CBRE in einer aktuellen Analyse spürbare Auswirkungen der Pandemie - vor allem im dritten Quartal. So sind innerhalb der neun Monate europaweit 183 Millionen Euro investiert worden. Das entspricht zwar nur einem leichten Rückgang von elf Prozent gegenüber dem Rekord-Vorjahr, das dritte Quartal musste mit einem Rückgang von 36 Prozent auf 49 Milliarden Euro doch Einbußen hinnehmen.
Jedoch trennt sich hier die Spreu vom Weizen, was die einzelnen Märkte betrifft. Laut CBRE seien die einen Märkte stärker betroffen gewesen als andere. Ein Beispiel ist etwa die Schweiz, die ein massives Plus bei den Investitionen eingefahren hatte. Dort sind rund 24 Prozent mehr investiert worden als 2019, im dritten Quartal hat sich mit einem Plus von 124 Prozent sogar ein massiver Sprung ergeben. Auch Österreich hat sich als robust und stabil erwiesen. Bis zum Jahresende ist ein Investmentvolumen von drei Milliarden Euro möglich. Das ist zwar weniger als im Rekordjahr 2019, allerdings ist das auch eher auf einen Produktmangel zurückzuführen.
Georg Fichtinger, Head of Investment Properties bei CBRE Österreich: „Investoren sehen Wiener Büroimmobilien auch außerhalb des Premium Segments aufgrund der geringen Neuflächenproduktion und dem grundsätzlich moderaten Mietlevel derzeit noch deutlich positiver als in anderen europäischen Märkten. Die in den Boomjahren oft von Investorenseite skeptisch beurteilte geringe Marktdynamik bei den Mieten und der hohe Anteil an öffentlichen Mietern am Wiener Büromarkt stellt aktuell einen Vorteil für den heimischen Büroinvestmentmarkt dar.“

Für die polnische Botschaft errichtet die Strabag über ihre polnische Tochtergesellschaft einen repräsentativen Neubau in der Pracht-Allee „Unter den Linden“. Dabei wird es sich um einen fünfgeschossigen Neubau auf einem rund 8.500 m² großen Grundstück mit einem Investitionsvolumen von rund 60 Millionen Euro handeln. Laut Strabag sollen die Bauarbeiten im ersten Quartal 2023 abgeschlossen sein. Die Nutzfläche wird rund 10.000 m² betragen.
Bereits zwischen 1990 und 2014 hatte die polnische Botschaft ihren Sitz auf dem Grundstück. 2016 ist das Bestandsgebäude, das jetzt durch den Neubau ersetzt wird, abgerissen worden. Derzeit ist die polnische Vertretung in einem Interimsquartier in Berlin Grunewald untergebracht.
Die Planungen, die Bauausführung sowie der spätere Betrieb des Neubaus werden in der BIM 5D-Arbeitsweise (Building Information Modelling) umgesetzt, heißt es von der Strabag. Deren Vorstandschef Thomas Birtel freut sich über den Zuschlag zum Bau: „Der architektonisch anspruchsvolle Neubau wird sich sehr gut in sein Umfeld einfügen.“

Der Leipziger Logistikmarkt verzeichnet zum Ende des dritten Quartals einen Flächenumsatz von 231.000 m². Dieses Ergebnis liegt rund 39 Prozent über dem langjährigen Durchschnitt und übertrifft das Vorjahresergebnis um stolze 88 Prozent. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
„Verantwortlich für dieses überdurchschnittliche Resultat zeichnet besonders das starke 2. Quartal, in dem alleine 183.000 m² Logistikflächen umgesetzt wurden. Zwar sind auch auf dem Logistikmarkt der Sachsenmetropole die Auswirkungen der Corona-Pandemie und eine damit verbundene schwächere Flächennachfrage von einzelnen Branchen zu spüren, jedoch agieren besonders die Unternehmen der Pharmaindustrie und des E-Commerce auch in dieser unsicheren Zeit sehr aktiv“, erläutert Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial der BNP Paribas Real Estate. Aufgrund des Mangels an Logistikflächen mit der von Nutzern geforderten modernen Ausstattungsqualität, insbesondere im Größensegment über 10.000 m², können aktuell sogar nicht alle Gesuche bedient werden. Aus diesem Grund wird auch ein Großteil des Flächenumsatzes in Neubauprojekten realisiert (76 Prozent).
Die Analyse des Flächenumsatzes nach Branchenzugehörigkeit verdeutlicht die zuvor beschriebene Marktentwicklung. Die Handelsunternehmen konnten während der Corona-Pandemie an Bedeutung gewinnen und setzen sich mit einem Anteil von knapp 54 Prozent eindrucksvoll an die Spitze der Verteilung. Sie erzielen ebenso das mit Abstand höchste Volumen der letzten zehn Jahre. Profitiert hat der Handelssektor besonders von zwei Großdeals der E-Commerce-Branche in Großkugel (82.000 m²) und Halle (27.500 m²), die beide über BNPPRE vermittelt wurden, sowie einem Amazon-Deal in Schkeuditz (20.000 m²). Wesentliche Beiträge leisten außerdem die Industrie/Produktionsunternehmen mit knapp 24 Prozent, wobei die Projektanmietung der Dräxlmaier Group über 25.000 m² im Leipziger Stadtgebiet den bedeutendsten Deal dieses Sektors darstellt.

Nachdem die Bevölkerung immer älter wird und damit auch die Anzahl an Pflegebedürftigen wächst, sind Sozialimmobilien mittlerweile als stabiles Investmentvehikel angekommen. So hatte die AviaRent für ihren Teilfonds European Social Infrastructure I das Seniorenzentrum Lindenhof im oberösterreichischen Mooskirchen angekauft. Und man werde diese Anlageklasse weiter forcieren, wie Hannes Ressel, Vorstandsmitglied und CSO der AviaRent Invest AG erklärt: „“Mit unserem European Social Infrastructure I Fonds nehmen wir den demografischen Wandel sowie seine Folgen ins Visier - und bieten Investoren so eine Möglichkeit, nicht nur in nachhaltige und ethisch korrekte Anlagen zu investieren, sondern auch in die Zukunft unserer Gesellschaft. Gerade in der Krisenzeit hat sich gezeigt, wie relevant der Pflegebereich für die Gesellschaft ist." Besagter Fonds richte sich ausschließlich an institutionelle Investoren.
Das Seniorenzentrum Lindenhof im österreichischen Mooskirchen liegt in Kniezenberg, unweit vom Ortszentrum der Gemeinde. Angeboten wird betreutes Wohnen in Apartments, Tagesbetreuung sowie Langzeit- und Kurzzeitbetreuung. Die Einrichtung besitzt 40 stationäre Pflegeplätze, vier Mitarbeiterwohnungen und 14 bis 16 Krippenplätze. Insgesamt beträgt die Grundstücksfläche des Objekts circa 3.000 m². Betreiber des Seniorenzentrums ist der Arbeiter Samariter Bund Österreich Gruppe Graz.
Nach den jüngsten Zukäufen mit einem Investitionsvolumen von mehr als 5,6 Millionen Euro ist das Portfolio von AviaRent und Primonial im Bereich der Immobilieninvestments der sozialen Infrastruktur auf mehr als 150 Immobilien mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 8 Milliarden Euro gewachsen.

Mit der letzten Reallokation im Jahr 2020 hat sich die Zusammensetzung des Ve-RI Equities Europe Fonds deutlich verändert. Insgesamt wurden zehn der 36 im Portfolio befindlichen Werte ausgetauscht.
Basis der quartalsweisen Reallokation ist das eigens entwickelte, systematische Aktienselektionsmodell. Quality- und Value-Faktoren stehen dabei mit den rein quantitativen Faktoren Trendstabilität und Low Risk im Mittelpunkt. Diese vier Komponenten der regelbasierten Analyse werden mit je 20 Prozent gewichtet. Mit weiteren 20 Prozent fließt die sogenannte Carbon-Efficiency-Ratio in das Bewertungsmodell ein. Die Carbon-Efficiency-Ratio misst den CO2-Verbrauch in Tonnen pro eine Million erzielten Umsatz. Dank dieses Vorgehens werden Unternehmen bessergestellt, die CO2-schonend wirtschaften und einen Beitrag zur Dekarbonisierung des Wirtschaftskreislaufes leisten. „Seit Einführung dieses Nachhaltigkeitsmodells vor rund einem Jahr konnten wir kontinuierlich den CO2-Ausstoß unseres Portfolios im Vergleich zum STOXX Europe 600 um 78 Prozent reduzieren. Somit können Anleger mit dem Ve-RI Equities Europe Fonds sektorneutral, aber mit deutlich geringerem CO2-Ausstoß als zum genannten Index investieren“, so Christian Riemann, zuständiger Fondsmanager bei La Française.
Der Länderschwerpunkt für das vierte Quartal liegt weiterhin mit neun Werten auf der Schweiz. Sechs Unternehmen haben ihren Sitz in Frankreich. Auf Platz drei der Länderallokation folgt Deutschland mit den fünf Gesellschaften Hornbach, ProSiebenSat.1 Media, Software AG, Bechtle und United Internet.