Die Erste Immobilien KAG hat in Hamburg mit einem Kaufpreis von rund 125 Millionen Euro die größter Einzelinvestition in ihrer Geschichte getätigt. Bei dem Objekt handelt es sich um ein vom Hamburger Immobilienunternehmen Becken erworbenes Bürohaus mit dem Namen „Area 5.0“ im Norden der Stadt mit einer Nutzfläche von 31.769 m². Das aus 5 Gebäude-Teilen mit jeweils 8 Geschossen 1993 errichtete Gebäude befindet sich in einer Wohn- und Arbeitsgegend am Ufer des Eppendorfer-Mühlenteichs, in unmittelbarer Nähe zur Alster. Es beherbergt moderne Büros aller Größenordnungen mit Meeting-Räumen und vielseitigen voll flexiblen Bereichen. Im Moment finden noch die letzten Arbeiten einer kompletten Modernisierung der Gebäude statt. Insbesondere wurden die technischen Installationen komplett erneuert und mit einem State-of-the-Art Brandschutzkonzept eine möglichst flexible Nutzbarkeit für die Zukunft sichergestellt. Auch wurden Terrassen und Dachterrassen ausgebaut und die Kantine zu einer modernen Lounge umgebaut.
Das Investitionsvolumen der Erste Immobilien KAG für diesen Standort beträgt rund 125 Millionen Euro. „Es ist damit die größte Einzelinvestition in der Unternehmensgeschichte“, betont Geschäftsführer Peter Karl. Der Standort des Gebäudes (Deelbögenkamp 4, 22297 Hamburg) ist mit 2 U-Bahnlinien und 8 Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Außerdem stehen 670 PKW-Stellplätze sowie rund 150 Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Zum Zeitpunkt der Übernahme des Bürogebäudes in den Fonds liegt der Vermietungsgrad bei 85 Prozent. Die restlichen Flächen werden laut der Erste Immobilien KAG nach dem Abschluss der Modernisierungsarbeiten im April 2021 an den Mieter übergeben, womit dann eine Vollvermietung vorliegen wird. Area 5.0 ist an Unternehmen wie Freenet AG, der Norddeutsche Rundfunk (NDR) oder der frühere Bürogerätehersteller und heutige Managed Document Service-Anbieter Triumph-Adler vermietet.
„In wirtschaftlich herausfordernden Zeiten ist es wichtig Chancen zu erkennen und dann auch konsequent Entscheidungen zu treffen. Wir blicken in die Zukunft und freuen uns, dass wir den herausragenden Bürokomplex Area 5.0 mit seinem zukunftsfitten Konzept in den Erste Immobilienfonds aufnehmen können. Auch durch die Corona-Pandemie wird die Nachfrage nach modernen, flexiblen Büroflächen mit einem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis weiter stark vorhanden sein“, ist Karl überzeugt.

Dramatik in Niederösterreich: immo7 hat herausgefunden, dass aktuell an einer selbst den Interessentvertretungen noch nicht bekannte neue Variante zur niederösterreichischen Raumordnung in Arbeit ist. Und die hat es in sich, wie morgen immo7-News berichtet.
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Zurücklehnen und Tee trinken, weil vor der Krise bald nach der Krise ist: Die Lebensweisheiten von Peter Rustler anlässlich des 85. Firmenjubiläums.
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Büroflächen werden im heutigen Ausmaß die Krise überdauern, hat jetzt der britische Berater Savills analysiert. Allerdings herrscht derzeit naturgemäß eine größere Unsicherheit. Derzeit, so der Consulter weiter, würden die Unternehmen tendenziell eher ihre Verträge an den bestehenden Standorten verlängern und keine Übersiedlung in Angriff nehmen und damit vorerst die weitere Entwicklung abwarten.
Selbst der anhaltende Trend zu Homeoffice dürfte mittel- und langfristig keinen Einfluss auf den Platzbedarf haben. Tatsächlich würde es nämlich zwar immer mehr Menschen in home office geben, im gleichen Maße aber würde die den Unternehmen zur Verfügung gestellte Bürofläche aber wachsen, sodass der Raumbedarf unter dem Strich in etwa gleich bleiben würde.

Die Nachfrage nach Logistikflächen steigt und steigt. So stark, dass spekulativ errichtete Flächen immer öfter bereits vorvermietet werden. Und generell hat auch durch die Coronapandemie der Logistikvermietungsmarkt einen Turbo erfahren - trotz des Umstands, dass im Coronaquartal fast nichts möglich war. „Das dritte Quartal war geprägt von einigen großvolumigen Vermietungsabschlüssen, die wir aufgrund der Covid-19-Pandemie im zweiten Quartal nicht gesehen haben“, so Steffen Sauer, Head of Industrial & Logistics Leipzig bei Colliers International. In der Region Berlin unterschrieb der Logistikdienstleister Ceva Logistics den größten Vermietungsabschluss der TOP 8-Standorte für eine Neubaufläche von rund 54.000 m² in Königs Wusterhausen südlich von Berlin, während die Hager Group, ein Anbieter für elektronische Installationen, mit 46.000 m² die zweitgrößte Anmietung in der Region Frankfurt generierte. Beide Flächen befinden sich noch im Bau und sollen bis Anfang nächsten Jahres fertiggestellt werden. Hinter dem deutschlandweit größten Eigennutzerabschluss im dritten Quartal steht die Rewe Group in der Region Hamburg mit rund 86.500 m².
Nach Angaben von Colliers International generierten in den ersten neun Monaten die TOP 8-Industrie- und Logistikimmobilienmärkte einen Flächenumsatz von rund 2,0 Millionen m². Trotz der regionalen Unterschiede bei den Flächenumsätzen und der allgemeinen Entscheidungszurückhaltung bei den Marktteilnehmern im zweiten Quartal lag der Gesamtumsatz nach neun Monaten rund 8 Prozent über dem Wert aus dem Vorjahreszeitraum. „Unsere Prognosen haben sich bestätigt und die Marktteilnehmer sind in der zweiten Jahreshälfte deutlich aktiver geworden“, betont Hubert Reck, Head of Industrial & Logistics Stuttgart bei Colliers International.
Das Mietpreisniveau verzeichnet auch im dritten Quartal eine stabile Entwicklung an allen TOP 8-Standorten. In der zuletzt im April von Colliers International durchgeführten Blitzumfrage war die Mehrheit der Befragten überzeugt, dass das Mietpreisniveau bis Ende des Jahres stabil bleiben wird. Ein halbes Jahr nach dem Ausbruch der Pandemie zeigen sich die Mieten zwar weiterhin stabil, aber mit einer klaren Tendenz nach oben.

Auch obwohl besonders Schweden durch seinen Sonderweg von der Coronapandemie betroffen war: Die nordischen Immobilienmärkte erweisen sich als besonders krisenresistent. Auch Schweden hat sich wieder gut erholen können - nach einem Wirtschaftseinbruch im zweiten Quartal um 8,6 Prozent ist das Land wieder auf Wachstumskurs. Laut Thomas Beyerle, Head of Group Research bei Catella, sieht in den nordischen Ländern ein gutes Grundgerüst, um mit Rezessionsrisiken umzugehen: „Die öffentlichen Finanzen in Finnland, Schweden, Norwegen und Dänemark zählen zu den gesündesten in Europa und bieten genügend Spielrau. Die Fiskalpolitik unterstützt die wirtschaftliche Erholung, während die Immobilienmärkte von geldpolitischen Maßnahmen profitieren - dennoch bleiben wirtschaftliche Risiken bestehen.“ Immerhin: Das Gesamttransaktionsvolumen in der ersten Hälfte des Jahres 2020 beläuft sich laut Catella auf 16,1 Milliarden Euro, das sind 14 Prozent weniger als im Vorjahr, ist aber angesichts der Pandemie ein solides Ergebnis. Nach einem guten ersten Quartal ging die Aktivität auf dem Investitionsmarkt im zweiten Quartal deutlich zurück.
Der Anteil der Wohnimmobilien ist auf 32 Prozent des Transaktionsvolumens gestiegen. Wohnimmobilien wurden im ersten Halbjahr 2020 zur begehrtesten Anlageklasse, gefolgt vom Bürosektor mit 29 Prozent. Der Anteil internationaler Investoren schrumpfte von 35 Prozent im Jahr 2019 auf 29 Prozent im ersten Halbjahr 2020. Schweden erreichte das höchste Transaktionsvolumen aller nordischen Länder mit insgesamt 6,7 Milliarden Euro. Norwegen verzeichnete mit 22 Prozent den stärksten Rückgang, gefolgt von Schweden (-14 Prozent) und Finnland (-13 Prozent), während der Rückgang in Dänemark moderat ausfiel (-2 Prozent).

Einst ein Nischenprodukt entwickeln sich Sozialimmobilien immer mehr zu einer begehrten Assetklasse. Vor allem Fonds finden Gefallen an Pflegeimmobilien - auch bedingt durch die infrastrukturelle Notwendigkeit, weswegen der Cashflow als sicher betrachtet werden kann. Die AIF Capital Group hat so eben ein Pflegezentrum im thüringischen Jena erworben, damit wächst der speziell auf diese Assetklasse konzentrierte AIF auf 16 Sozialobjekte im Wert von rund 200 Millionen Euro an. Weitere Zukäufe sind in naher Zukunft geplant, erklärt die AIF Capital Group via Aussendung.
Die vollstationäre Pflegeeinrichtung in der Karl-Marx-Allee 22 erstreckt sich über acht Etagen und verfügt über 166 Einzelzimmer und 68 Wohnungen. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Café mit Sonnenterasse und Gemeinschaftsräume für Aktivitäten wie Therapien, Veranstaltungen und Gottesdienste zu Verfügung. Seit ihrer Eröffnung vor zwei jahren wird die Jenaer Seniorenresidenz von der Korian Gruppe betrieben. Die Mietverträge laufen derzeit bis mindestens 2038.
Daniel Wolf, Geschäftsführer der AIF Management: „Mit diesem Investment konnten wir unseren Pflegefonds I weiter erfolgreich aufstellen“, bewertet Wolf den Erwerb. „Der Erfolg des Pflegefonds I hat uns motiviert, nun einen zusätzlichen Pflegefonds aufzulegen. Hierfür konnte bereits ein Startportfolio gesichert werden. Wir befinden uns derzeit in der Platzierung und zielen auf ein Volumen von 250 Millionen Euro.“

Selbst für den heimischen Marktführer in der umfassenden Betreuung von Wohnimmobilien war das vergangene Geschäftsjahr 2019/2020 durch die aktuelle Situation herausfordernd, räumt Firmenchef Oliver Attensam ein. Dennoch sei im Jahr des 40. Firmenjubiläums der Erfolgskurs fortsetzt worden: Der Umsatz der Unternehmensgruppe wuchs um 11,7 Prozent auf 82,6 Millionen Euro. "Mit großen Kraftanstrengungen aller Mitarbeitenden und schneller Anpassungsfähigkeit konnten wir trotz der Coronakrise im vergangenen Geschäftsjahr wieder sehr positiv bilanzieren: Der Jahresumsatz von fast 83 Millionen Euro ist ein schönes Geburtstagsgeschenk zu unserem 40er. Und wir sind dem Ziel, die 100-Millionen-Euro bis 2030 zu durchbrechen, einen großen Schritt näher gekommen. Einen immer gewichtigeren Anteil an der Gruppenperformance haben die Bundesländer außerhalb Wiens, die weiter gestärkt werden sollen", betont Oliver Attensam, Geschäftsführung Attensam Unternehmensgruppe.
Der traditionell starke Wiener Markt konnte den Umsatz auf 52,1 Millionen Euro ausbauen, was verglichen zum Vorjahr einen Zuwachs um 9,6 Prozent bedeutet. Damit entfielen 63,1 Prozent des Gruppenumsatzes auf die Bundeshauptstadt. War Attensam bis Anfang der 2000er Jahre auf den Wiener Ballungsraum fokussiert, hat der Full-Service-Dienstleister in den vergangenen zwei Jahrzehnten seine Fühler auch in die anderen Bundesländer ausgestreckt und kann auf eine positive Bilanz dieser österreichweiten Expansion verweisen. Im abgelaufenen Geschäftsjahr wurden bereits 36,9 Prozent des Umsatzes in den Bundesländern außerhalb Wiens erwirtschaftet.
Anfang Mai 2020 wurde in Kitzbühel ein neuer Standort eröffnet, der das Tiroler Unterland noch besser serviciert und dem Profil der Region entsprechend auch auf Ferienimmobilien setzt. Zeitgleich wurde mit einer Niederlassung in Krems die Versorgung der Waldviertler Kunden weiter verbessert. Am neuen und ausgebauten Linzer Stützpunkt, der erst kürzlich seine Tore öffnete, kümmert sich nun ein 60-köpfiges Team um die Kundenanliegen im zweitgrößten Ballungsraum Österreichs. Mit einem vergrößerten Standort in Bludenz wird im Vorarlberger Oberland ab Oktober 2020 ein starkes Zeichen gesetzt.

Die Orhideea Towers der CA Immo in der rumänischen Hauptstadt Bukarest füllt sich weiter: So eben vermeldet der Konzern einen Mietvertrag über 1.300 m² an die globale Lebensversicherungsgesellschaft MassMutual mit Sitz in den Vereinigten Staaten. Diese werde dort die Softwareentwicklung und die technologiebezogenen Aktivitäten der Gruppe abwickeln. Damit steigt der Vermietungsgrad der vor zwei Jahren fertiggestellten Immobilie auf 91 Prozent.
Die Büros von MassMutual werden im 15. Stock in den Orhideea Towers untergebracht sein, dem obersten Stockwerk. Das 36.300 m² vermietbare Nutzfläche fassende Gebäude verfügt über rd. 400 Parkplätze. Es befindet sich im neuen Geschäftszentrum Centre-West, gegenüber der U-Bahn-Station Grozavesti und in der Nähe des Campus der Polytechnischen Universität.

Eigentlich hätte die Gleichenfeier für das Projekt „Land 48“ in Krems des Immobilienentwicklers NOE Immobilien Development (NID) bereits im Frühjahr 2020 stattfinden sollen, doch fiel der traditionelle Festakt, bei dem sich der Bauherr bei den Bauleuten für die geleistete Arbeit bedankt, bekanntlich dem Coronavirus zum Opfer. Nun wurde die Feier aber doch noch knapp vor der endgültigen Fertigstellung des Baus im kleinen Rahmen in Form einer Gleichengeldübergabe nachgeholt.
In der kleinteilig in Form dreier selbständiger Baukörper gestalteten Anlage entstehen 29 Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Größen von 51 m² bis 121 m². Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen sowie Eigen- und Dachgärten. In der Tiefgarage stehen Abstellplätze für PKWs zur Verfügung. Die Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen ist für Dezember 2020 vorgesehen.
NID-Geschäftsführer Michael Neubauer betonte die hohe Attraktivität des Standorts: „Von der Landersdorferstraße gelangt man binnen kürzester Zeit ins Zentrum von Krems, die Anbindung an das Autobahnnetz ist exzellent und das alles in einer perfekten Grünruhelage. Gemeinsam mit dem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot, den zahlreichen Bildungseinrichtungen und dem urbanen Leben in Krems sorgt dies für höchste Wohn- und Lebensqualität.“ Diverse Nahversorger, Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls gut und rasch erreichbar.

Neuzugang bei der Imser & Rigele Immobilienbewertung: Bereits seit August verstärkt Julia Krineczky das Bewertungsteam. Sie war zuvor im Immobilieninvestment tätig und wird nun das Unternehmen bei der Bewertung von Wohn-, Gewerbe und Spezialimmobilien unterstützen.
Krineczky hat an der Fachhochschule Wiener Neustadt ihren Bachelor mit Schwerpunkt Marktkommunikation & Vertrieb sowie Immobilienmanagement absolviert und befindet sich momentan im Masterstudium Immobilienmanagement, ebenfalls an der Fachhochschule Wiener Neustadt.