Auch wenn das heurige Jahr verständlicherweise kein Rekordjahr werden wird: Der österreichische Investmentmarkt zeigt sich trotz Coronapandemie dennoch robust. Laut den aktuellen Q3-Zahlen von CBRE seien zwischen Jänner und September rund 2,3 Milliarden Euro in österreichische Immobilien investiert worden, besonders stark erwiesen sich die Sommermonate nach dem Lockdown, wo 600 Millionen Euro umgesetzt worden sind. Für das Jahresende hält Georg Fichtinger, Head of Investment Properties bei CBRE einen Gesamtwert von drei Milliarden Euro für durchaus realistisch. Zum Vergleich: Im absoluten Rekordjahr 2019 waren es insgesamt 5,9 Milliarden Euro.
„Die Investoren wollen und können investieren, das Kapital ist vorhanden. Gesucht werden sichere Investments - dafür bieten sich Österreich und hier wiederum die Assetklassen Büro, Wohnen und Industrie & Logistik an“, so Fichtinger, der für das vierte Quartal noch einige Abschlüsse erwartet.
Mit 40 Prozent blieben Büroimmobilien auch im dritten Quartal die stärkste Assetklasse, gefolgt von Wohnimmobilien mit 29 Prozent. 14 Prozent flossen in Logistikimmobilien. Die Renditen im Wohnbereich halten ihr niedriges Niveau, bei Büro- und Logistikimmobilien liegen sie aber unter Druck, so CBRE. bei Büroimmobilien liegt die Spitzenrendite zu Quartalsende mit 3,4 Prozent 10 Basispunkte unter dem Wert des Vergleichszeitraumes vom Vorjahr, bei Logistikimmobilien sind es sogar um 55 Basispunkte weniger, was eine Spitzenrendite von 4,6 Prozent per Ende des dritten Quartals bedeutet. Bis zum Jahresende rechnet CBRE damit, dass die Renditen in diesen drei Assetklassen weiter nachgeben. Ebenso erwiesen sich auch die deutschen Investoren mit 55 Prozent am Gesamtvolumen als aktivste Gruppe. Auf österreichische Investoren entfielen ca. 31 Prozent, internationale Anleger waren für 14 Prozent des Transaktionsvolumens verantwortlich. Dieser geringe Prozentsatz internationaler Investoren könnte einerseits auf die mit der Pandemie einhergehenden Reisebeschränkungen zurückzuführen sein, andererseits auf das relativ geringe Angebot von attraktiven Investmentoptionen am Markt.

In Niederösterreich entsteht derzeit eine neue Seestadt. Wo sie errichtet wird, wer sie entwickelt und alle Projektdetails erfahren Sie morgen früh exklusiv in den Immo7 News. Außerdem: Warum die Ney Yorker scharenweise die Stadt verlassen und was das für den Wohnimmobilienmarkt bedeutet.
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Während sich die CA Immo aus dem kroatischen Markt zurückzieht, baut die S Immo ihr Portfolio ebendort aus: So hat der Zagreb Tower in der kroatischen Hauptstadt den Besitzer gewechselt und gehört jetzt der S Immo. Ein Kaufpreis wurde nicht genannt, laut CA Immo habe man aber einen Preis von fünf Prozent über den Buchwert des ersten Halbjahres 2020 erzielt. Der Kaufvertrag ist bereits abgeschlossen worden.
Mit dem Verkauf des Zagreb Tower verfolgt die CA Immo die Strategie, Non-Core-Assets zu verkaufen. Keegan Viscius, CIO der CA Immo erklärt in einer Stellungnahme, dass man bereits vor zwei Jahren damit begonnen habe, das CEE-Portfolio auf großflächige Büroimmobilien in den großen Hauptstädten auszurichten: "Wir haben dort lokale Managementteams vor Ort und glauben, angemessene risikoadjustierte Renditen erzielen zu können. Seitdem haben wir den Exit aus Slowenien, Bulgarien, Russland und der Ukraine abgeschlossen sowie uns aus allen Sekundärstädten in Ungarn, Rumänien und Polen zurückgezogen." Die S Immo hingegen dehnt ihr Engagement in Zagreb aus und verweist mit dem Ankauf nunmehr auf drei Büroimmobilien in der kroatischen Hauptstadt. Vorstand Friedrich Wachernig sieht im Kauf des Zagrebtower eine sinnvolle Fortführung der Strategie: "Der Markt entwickelt sich sehr gut und die Nachfrage nach State-of-the-Art-Büros ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Gemeinsam mit unseren bereits im Portfolio befindlichen Büroobjekten wird diese Immobilie unser CEE-Portfolio weiter aufwerten und einen wertvollen Beitrag zum Ergebnis liefern."
Der 2007 fertiggestellte Zagrebtower im Business District East besteht aus einem 22-geschossigen, 79 Meter hohen Büroturm und einem angeschlossenen Flachbau, mit neun Stockwerken und einer Gesamtmietfläche von ca. 26.000 m², die aktuell vollvermietet ist. Zu den Mietern zählen unter anderem das kroatische Ministerium für Wirtschaft und nachhaltige Energie genauso wie der Pharmakonzern Bayer oder das Wirtschaftsprüfungsunternehmen Deloitte.

Kürzlich hat der Gemeinderat eine neue Flächenwidmung für die Liegenschaft Muthgasse 50 beschlossen. Auf dem Gelände in unmittelbarer Nähe der U4-Endstation Heiligenstadt, das aktuell als Parkplatz genutzt wird, realisiert der gemeinnützigen Bauträger WBV-GPA ein multifunktionales Gebäude mit 280 Wohnungen, ein Wohnheim sowie Geschäfte, Büros, ein Kindergarten, ein Mehrzweckturnsaal und eine E-Mobilitätsstation.
Geplant wird das Projekt von HNP architects. „Dieses Wohnbauprojekt ist ein weiterer Meilenstein für die WBV-GPA. Zum ersten Mal in ihrer Geschichte wird die WBV-GPA in Döbling ein Mixed-Use-Project, ein Wohnprojekt mit verschiedensten Nutzungen für Jung und Alt, überwiegend in geförderter Miete errichten. Dieses Projekt sieht auch die Schaffung von Arbeitsplätzen sowie zusätzliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und zu Erholungszwecken vor“, so der Geschäftsführer der WBV-GPA Michael Gehbauer.
Mit einem Baustart ist voraussichtlich im Jahr 2022 zu rechnen, die Fertigstellung ist im Jahr 2024 geplant.

Die 6B47 Corporate Finance strukturiert sich um. Nachdem Sebastian Nitsch zum CEO bestellt wurde, ist auch der Finanzbereich des Entwicklers umgestellt worden. So wurde der Geschäftsbereich Corporate Finance & Investment geschaffen, geleitet wird dieser jetzt von Elke Plazeriano. Plazeriano und ihr Team koordinieren die gesamte Strukturierung von Fremd- sowie Eigenkapital mit über 35 Banken der gesamten 6B47 Unternehmensgruppe, sowohl auf Projekt- als auch Corporateebene.
Verstärkt wird das Corporate Finance-Team durch den Neuzugang Gerd Balon, der mit Anfang dieses Monats als Head of Investment zur 6B47 wechselt. Davor war der erfahrene Banker und gebürtige Niederösterreicher Head of Private Banking & Asset Management bei der Anglo Austrian AAB Bank AG. Martina Feuchtner komplettiert das Team als juristische Expertin. Sie ist bereits seit vier Jahren im Unternehmen tätig - zuletzt als Executive Assistant für den Vorstand.
Sebastian Nitsch, CEO der 6B47, sieht in der Neuausrichtung der Abteilung den besten Service für die privaten und institutionellen Anlegern, die mit rund 160 Millionen Euro investiert sind: „Elke Plazeriano und ihr Team vereinen Fachwissen, Expertise in der Branche und langjähriges Netzwerk im Finanzsektor.“

Die Signa ist bei der Digitalisierung einen Schritt weiter gegangen und setzt ab sofort einen Roboter zur Unterstützung der Wohnungsvermietung beim Projekt Bel & Main ein. Mit dem neuen Rent-Online-Portal und einem Roboter soll der gesamte Vorgang von Besichtigung bis Mietvertragsunterzeichnung auf 24 Stunden abgekürzt werden - unabhängig vom Standort des Mieters sowie des Maklers.

Für Häuselbauer oder für jene, die ihr Eigenheim renovieren, sind staatliche Förderungen durchaus ein Anreiz. Schließlich sind für derlei Bauvorhaben die Kosten allein durchaus eine Herausforderung. Allerdings: Jedes Bundesland fördert anders, gemeinsamer Nenner in Österreich ist, dass nur Hauptwohnsitze gefördert werden. FindMyHome hat die Wohnbauförderungslandschaft zwischen Wien und Niederösterreich verglichen. Der Schluss: Während Wien mehr auf umweltfreundliches Bauen und Wohnbeihilfen setzt, richtet man sich in Niederösterreich mehr nach Familien.
So unterteilt sich die Wohnbauförderung in Wien im Wesentlichen in drei Säulen, wie aus der Analyse hervorgeht, nämlich Neuerrichtung von Wohnraum, Sanierung von bestehenden Immobilien und die finanzielle Unterstützung von Menschen mit niedrigem Einkommen. Bernd Gabel-Hlawa, Geschäftsführer von FindMyHome: „In der Hauptstadt gibt es so viele Förderungen wie in keinem anderem Bundesland. Besonders umweltfreundliches und ökologisches Bauen durch beispielsweise den Einbau von Photovoltaikanlagen, Hybridanlagen oder Solarwärmeanlagen werden unterstützt, aber auch Personenförderungen mittels Wohnbeihilfe und Eigenmittelersatzdarlehen haben einen großen Stellenwert.“ Neben der klassischen Neubauförderung gebe es in Wien ebenso „unzählige Hilfestellungen im Bereich der Sanierung und Wohnungsverbesserung“.
In Niederösterreich spielen bei Förderungen dagegen Lage und Familiensituation eine wesentliche Rolle. So steige bei Neubauförderungen die Subventionshöhe mit jedem Kind, oder wenn in einem bestehenden Gebäude neue Wohneinheiten geschaffen würden. Gabel-Hlawa: „Prinzipiell setzt man in Niederösterreich aber auf ein Punktesystem, nach welchem die zu fördernden Pläne bewertet werden. Hier fallen neben der Familiensituation und der Lage vor allem Kriterien wie Nachhaltigkeit und Umweltschutz hinein. Dabei werden bei einer maximalen Summe von 30.000 Euro für jeden erreichten Punkt 300 Euro zugesichert. Wer hingegen eine Immobilie sanieren möchte, muss über eine bestehende Nutzfläche von mehr als 500 m² verfügen.“

Die Corona-Krise hat dem Wohnimmobilienmarkt bis dato keinen Dämpfer versetzt, im Gegenteil. Während Assets wie Aktien teilweise stark an Wert einbüßten, stiegen die Preise für Wohneigentum weiter an, sowohl in der Stadt, als auch auf dem Land. Laut einer Auswertung von Kryptoszene.de betrug der Eigentumswohnungs-Kaufpreis pro Quadratmeter in deutschen Großstädten im Durchschnitt 2.921 Euro, gleichbedeutend mit einer nahezu Verdoppelung seit 2012. Nach wie vor ist München die teuerste Großstadt der Bundesrepublik. Seit dem 3. Quartal 2019 kletterten die Immobilienpreise in der bayerischen Landeshauptstadt um 6,1 Prozent nach oben. Auch Immobilien in ländlichen Gefilden zuletzt stark an Wert gewannen. In dichter besiedelten ländlichen Kreisen fällt der Preiszuggewinn am stärksten aus. Immobilien in besagten Kreisen sind im zweiten Quartal gegenüber dem Vorjahresquartal um 8,9 Prozent teurer geworden. Wie aus der Studie hervorgeht, ist der Aufwärtstrend aber nicht nur in Deutschland intakt. Auch in den USA sind Immobilien gefragter denn je. Alleine in Washington und Umgebung erzielte die Immobilienbranche im Juli einen Umsatz in Höhe von 5,3 Milliarden US-Dollar. Dies ist 26 Prozent mehr als noch im Vorjahr. Landesweit wurden in den USA 36 Prozent mehr Einfamilienhäuser verkauft. Diesen weltweiten Trend betätigen auch Google-Auswertungen. Der Google-Trend-Score für das Suchbegriffspaar „Wohnung kaufen“ erreichte im Krisenjahr den absoluten Spitzenwert von einhundert. Nie suchten in den letzten 5 Jahren mehr Menschen nach den genannten Begriffen. „Es scheint, als hätte die Pandemie den Immobilien-Markt sogar noch weiter angeheizt“, so Kryptoszene-Analyst Raphael Lulay. „Die anhaltende Niedrigzinspolitik tut ihr Übriges. Genauso wie das Edelmetall stellt auch das sogenannte Betongold die ihm häufig zugeschriebene Krisentauglichkeit unter Beweis“.

Nach zwei Jahren Revitalisierungsarbeiten ist das Hotel Hilton Vienna am Stadtpark an den Betreiber Hilton International übergeben worden. Das gab die Invester United Benefits bekannt, die als Totalübernehmer die Refurbishmentarbeiten durchgeführt hatte.
Das neue Hilton Vienna Park verfügt nunmehr über 663 Zimmer und Suiten, verteilt auf 15 Stockwerke, sowie eine Executive Lounge mit Terrasse in Blickrichtung des Wiener Stephansdom, wie auch einem neu geschaffenen Gym- und Spabereich. Das neue Konferenz- und Eventcenter im Hotel erstreckt sich auf einer Fläche von knappen 3.500 m².
Michael Klement, CEO bei Invester, sagt: „Durch die Erhöhung der Kapazität auf mehr als 600 Zimmer setzen wir am Wiener Kongressstandort einen starken Impuls und garantieren einen nachhaltigen lokalen Mehrwert.“ Die Invester United Benefits hatte das Hotel vor vier Jahren mit ursprünglich 572 Zimmern erworben und dieses voriges Jahr an die Münchner Wealthcore, der für den koreanischen Asset Manager Mastern Investment Management das Haus ankaufte, für damals rund 370 Millionen Euro weiterverkauft (immoflash berichtete). Mastern Investment Management agierte dabei, wie ebenfalls berichtet, für die drei koreanischen Investoren Meritz Securities, Hana Financial Investment und NH Investment & Securities.