Wien ist stolz auf seine Gemeindebauten und das zurecht. Schließlich sollen diese dafür sorgen, dass Wohnraum auch für Wenigverdiener leistbar bleibt. Doch die Treffsicherheit der Vergabe ist mangelhaft und deswegen entgehen der Stadt zig Millionen, wie eine neue Berechnung des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbund (ÖHGB) auf Basis von Zahlen der Statistik Austria zeigt. Demnach verdienen über die Hälfte der Gemeindebaubewohner mehr als das Medianeinkommen von monatlich 2.000 Euro Netto. Würden diese einen angepassten Mietzins zahlen, so könnte die Stadt Wien 123 Millionen Euro mehr lukrieren. Mit dem Geld könnte, so Martin Prunbauer, Präsident des ÖHGB, fast 100.000 förderungswürdige Menschen stützen, die auf den privaten Mietmarkt angewiesen sind. „Ohne einen Cent Steuergeld, ohne Ghettoisierungs und ohne, dass auch nur eine einzige Person die Wohnung verlassen muss“, so Prunbauer.
Das Modell des ÖHGB sieht vor, dass alle Gemeindbaubewohner, die über dem Medianeinkommen von 2.000 Euro Netto verdienen würden, einen Zins von 6,1 Euro pro Quadratmeter zu bezahlen haben. Jene mit mehr als 180 Prozent Medianeinkommen sollen 7,5 Euro pro Quadratmeter zahlen. „Ich bin natürlich dafür, dass förderungswürdige Personen auch gefördert werden. Aber das ist die Aufgabe der Öffentlichkeit und nicht jene des privaten Mietmarktes“, kritisiert Prunbauer den steigenden Druck der Politik auf den privaten Vermieter. „Wir sollten Menschen fördern und nicht Mauern“, so der ÖHGB-Präsident.

Die erfolgreichsten Persönlichkeiten der österreichischen Immobilienwirtschaft wurden im Kursalon Hübner für ihre herausragenden Leistungen geehrt. In 8 Kategorien durfte jeweils eine der begehrten Cäsar-Statuen mit nach Hause genommen werden. Die Freude bei den Gewinnern ist groß. Mehr dazu im Video!

Die Planungsarbeiten für ein großes Stadtquartier am ehemaligen Leinerareal in Wiener Neustadt sind jetzt angelaufen. Wie der Immo-Investor Klemens Hallmann sowie dessen Tochtergesellschaft Süba mitteilen lässt, wird auf dem Gelände an der Lederergasse ein Quartier im Rahmen eines Green Building mit 55.000 m² Nettonutzfläche, das sich auf rund 600 Wohneinheiten aufteilt, entstehen. Hinzu kommt noch ein Kindergarten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule sowie einem auch für die Öffentlichkeit zugänglichen Konzertsaal sowie ein Ärztezentrum, Büroflächen sowie Fitnessbereiche. Dafür sollen rund 200 Millionen Euro investiert werden. Ein entsprechender Rohentwurf ist dazu von den Moser Architekten veröffentlicht worden. Nach abgeschlossenem Widmungsverfahren werde das Projekt ehestmöglich eingereicht. Nach Vorliegen des Baubewilligungsbescheids soll unverzüglich mit dem Bau begonnen, Hallmann rechnet mit einer Fertigstellung in drei Jahren.
Bürgermeister Klaus Schneeberger sprach sich in einer Stellungnahme für das Projekt aus: "Erstens zeigt es, wie innovative Stadtentwicklung in Zukunft ablaufen wird: Wir verdichten bereits versiegelte Flächen im Stadtkern und können dadurch Grünräume erhalten. Zweitens schaffen wir mit dem Quartier neuen Wohnraum in der Innenstadt und sorgen damit für erhöhte Frequenz, was wiederum direkt dem Handel zugutekommt. Und drittens können wir mit dem Kindergarten, der Volks- und Mittelschule, sowie der Musikschule Platz für wichtige öffentliche Einrichtungen schaffen, wodurch wir auch die Qualität der Aus- und Weiterbildung vor allem unserer Kinder massiv erhöhen."
Klemens Hallmann, Gründer der Hallmann Holding: "Mit der Quartiersentwicklung wollen wir aus dem Areal, das in den vergangenen Jahren primär als Wirkungsstätte großer Handelskonzerne gedient hat, wieder einen nachhaltigen, zukunftsorientierten, pulsierenden und modern gestalteten Lebensraum machen." Laut Heinz Fletzberger, Vorstand der Sübam wolle man Wohnungen für jede Lebensphase und in Abhängigkeit zum Preis und zur Kaufkraft anbieten: "Es werden Mietwohnungen ebenso wie Eigentumswohnungen angeboten", so Fletzberger.

Nicht in allen Regionen ist die Hotellerie gleich stark vom Corona-Lockdown getroffen worden. Während der Sommermonate hat sich vor allem in Kärnten eine positive Entwicklung gezeigt. Dort haben die Nächtigungszahlen wieder angezogen. Gute Aussichten für die Budget-Kette B&B Hotels, die erstmals den Kärntner Markt betreten und in Villach ihr erstes Haus eröffnet haben. Es handelt sich um das vierte B&B Hotel in Österreich, mittelfristig will man auf bis zu 25 Häuser österreichweit aufstocken. Das B&B Hotel Villach verfügt über 96 Doppel- und Familienzimmer sowie auch behindertengerechte Zimmer. Max C. Luscher hält an der weiteren Expansion in Österreich fest: "Wir sehen weiterhin noch viel Potenzial für unser Produkt auf dem österreichischen Markt." Für das kommende Jahr plant B&B Hotels zwei weitere Neueröffnungen in Wien. Im Rahmen der angestrebten Expansion auf 20-25 Häuser in Österreich sind auch Standorte in Salzburg, Linz, Innsbruck, Wels, Klagenfurt, Bregenz, St. Pölten und Krems von Interesse für die Hotelgruppe.

Das Start-up Immocation geht eine Partnerschaft mit dem PropTech PriceHubble ein. Zukünftige Absolventen aus Deutschland, Österreich und der Schweiz der Masterclass von Immocation, einem 6-monatigen Online-Ausbildungsprogramm zum Immobilieninvestor, haben ab sofort Zugang zur digitalen Immobilienbewertung von PriceHubble und können Wertermittlungen durchführen sowie Markt- und Standorteinsichten abrufen. „Um erfolgreich am Immobilienmarkt zu investieren, ist es notwendig den Markt sehr gut zu kennen und zu wissen welches Objekt wieviel Wert ist und vor allem warum. Mit der digitalen Immobilien- und Standortbewertung von PriceHubble haben unsere Masterclass Absolventen das perfekte Tool an der Hand, um auch als Einsteiger den Markt kennenzulernen und zu investieren“, erklärt Marco Lücke, Gründer von Immocation.
Die Kooperation sieht vor, dass alle künftigen Masterclass Teilnehmer für 12 Monate einen Zugang zum Dash von PriceHubble erhalten. Damit können sie neue Investitionen prüfen, detaillierte Standorteinsichen abrufen und auch getätigte Investitionen optimieren, indem sie z.Bsp. eine Renovierung in der Marktwertermittlung ansetzen um damit auch potentielle Renditen schnell zu ermitteln. Darüber hinaus haben auch alle Absolventen vorheriger Kurse die Möglichkeit über Immocation einen Zugang zur digitalen Immobilienbewertung von PriceHubble zu buchen und zu nutzen.

Die Signa Prime Selection hat wieder in München zugeschlagen und sich der bayerischen Hauptstadt ein Prime Asset gesichert. Erworben wurde dabei die Liegenschaft Rosenstraße 8 in der Münchner Innenstadt. Verkäufer ist die Kabuco Rosenstraße GmbH, die Teil des Kaut-Bullinger Handelskonzern ist. Über den Kaufpreis der rund 4.200 m² Mietfläche umfassenden Immobilie wurden keine Angaben gemacht. Kabuco nutzt die Immobilie dabei als Ladengeschäft für Bürobedarfsartikel, das dritte und vierte Obergeschoss sind an Galeria Karstadt Kaufhof vermietet. Zusätzlich umfasst sie noch rund 450 m² Bürofläche. Die Signa plant, die Immobilie langfristig im Bestand zu halten.
„Die Rosenstraße 8 ergänzt das Portfolio der Prime Selection ideal“, sagt Tobias Sauerbier, Vorstand der Signa Prime Selection AG. „Die hervorragende Lage im Herzen Münchens unweit des Marienplatzes verspricht höchste Wertstabilität.“

Der Luxemburger Asset- und Investmentmanager Mimco Capital hat die Fondsgesellschaft des Mercureim Fonds übernommen. Damit verdopple sich das verwaltete Vermögen auf über 400 Millionen Euro, so Mimco in einer aktuellen Aussendung. Der Fonds, der vornehmlich in Deutschland, Luxemburg und Frankreich in Büro- und Einzelhandelsobjekte mit Restrukturierungsbedarf investiert, wurde von den Gründungsgesellschaftern Bernd von Manteuffel und Christophe Nadal gemeinsam mit einer weiteren französischen Gesellschafterin im Jahr 2017 für vor allem französische Familienvermögensverwaltungen und institutionelle Investoren aufgelegt. Aktuell werden in Deutschland 26 Liegenschaften mit über 260 Mietern in den Segmenten Einzelhandel, Büro und weiteres Gewerbe verwaltet. Neben dem MERCUREIM Fonds wurden der Everest One sowie der Buildim Sicav Fiar Fonds und der Buildim O City aufgelegt.
Bernd von Manteuffel, Geschäftsführer von Mimco: „Mit dem Erwerb stärken wir auch unsere Vertriebsbasis. Neben französischen wollen wir nun auch deutsche Investoren ansprechen. Unser Fokus bei den Immobilieninvestitionen liegt weiter auf Bestands- und Projektentwicklungen im Einzelhandels- und Bürosegment mit Management-Aufwand bzw.
Restrukturierungsbedarf. Wir erwarten, dass wir bereits im kommenden Jahr die Marke von 600 Millionen Euro Assets under Management übertreffen werden.“

Auch wenn der Retailbereich sowohl durch Onlinehandel und zuletzt durch den Corona-Lockdown massiv in Druck geraten ist: Das gilt nicht für alle Teilbereiche im Einzelhandel. Vor allem der Lebensmitteleinzelhandel und Fachmarktzentren konnten die Krise gut durchtauchen. Das deutsche Immobilienunternehmen Becken will jetzt in diesem Segment ihre Aktivitäten ausbauen und hat dazu eine eigene Retail-Tochter gegründet. Die künftige Becken Retail will sich dabei auf auf Projektentwicklungsmöglichkeiten von Einzelhandelsimmobilien mit dem Schwerpunkt Lebensmittelhandel sowie auf den Erwerb von bestehenden Fachmarktzentren und SB-Warenhäusern mit Potenzial für Umbauten beziehungsweise Refurbishments konzentrieren, heißt es in einer Aussendung. Geleitet wird die Abteilung von Marcus Neumann als Geschäftsführer, der von Arbireo zur Becken gestoßen ist. Laut Neumann sind auch Innenstadtlagen interessant: "Perspektivisch möchten wir uns auch mit Geschäftshäusern und Einkaufszentren befassen, sofern das Preisgefüge hier wieder auf ein marktgerechtes Niveau kommt, was unter anderem die Einflüsse des Onlinehandels sowie kürzere Vertragslaufzeiten beinhaltet."
Dieter Becken, Geschäftsführender Gesellschafter von Becken, sieht vor allem im Lebensmittelhändler Potenzial: "Der systemrelevante Food-Einzelhandel hat sich als online-resistent und damit als attraktive Assetklasse für Investoren erwiesen. Der Online-Anteil beträgt hier laut EHI Retail Institute lediglich 1,0 Prozent. Gerade in innerstädtischen Lagen sehen wir große Potenziale bei Wohnprojektentwicklungen in Kombination mit einem Supermarkt im Erdgeschoss und möglicherweise kleinen Logistikhubs."

Auf insgesamt 17.000 m² Mietfläche entsteht in der Schönhauser Allee 9 im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg ein modernes Büro- und Geschäftshaus. So eben beging die Signa die Grundsteinlegung an der rund 4.500 m² großen Baulücke, bis 2022 sollen die Bauarbeiten fertiggestellt werden. Timo Herzberg, CEO Signa Germany anlässlich der Grundsteinlegung: „Wir errichten hier ein architektonisches Highlight mit einem urbanen Nutzungsmix, das die Geschichte des Areals bewahrt und gleichzeitig Kontraste von Alt und Neu miteinander verbindet.“

In der Hockegasse 49 entwickelt die WK-Development mit den Park Suites eine Wohnhausanlage mit 34 Einheiten in zwei Baukörpern. So eben ist der Spatenstich für das Projekt mit einer Wohnnutzfläche von knapp 2.500 m² begangen worden. Auf fünf Ebenen aufgeteilt, werden in jedem der beiden Häuser jeweils 17 attraktive und individuell adaptierte Wohneinheiten errichtet. Für die Planung zeichnet das Architekturbüro Bolldorf2Architekten verantwortlich. Die beiden Häuser werden als Niedrigenergiehäuser errichtet.
Neben Freiflächen in jeder Wohnung sowie einem barrierefreien Zugang zur Tiefgarage will die WK Development auch mit einem Concierge-Service punkten. Die Fertigstellung der Anlage ist für das Jahr 2022 geplant.

Am Jahnplatz im vorarlbergerischen Feldkirch befinden die Umbauarbeiten der Jahnhalle in im Endspurt. Dort wird Unternehmer René Gmeiner heuer im November ein Café mit einem Concept Store und Coworking Räumlichkeiten eröffnen. Die Planung erfolgte durch den Architekten Wolfgang Ritsch. Die Prisma Unternehmensgruppe investiert gemeinsam mit der ZM3 Immobiliengesellschaft 2,2 Millionen Euro in den Umbau und die Erhaltung der denkmalgeschützten Jahnhalle, die zu einem innovativen Café mit Vintage Store auf ca. 250 m² und Büro Räumlichkeiten mit bis zu 36 Büroarbeitsplätzen umgenutzt werden wird.
Mit dem Umbau der Jahnhalle wird nun der finale Bauteil des Stadtentwicklungsprojekts „Am Jahnplatz“ fertig gestellt. Bernhard Ölz, Vorstand der Prisma Unternehmensgruppe: „Mit der Eröffnung der Jahnhalle wird die Quartiersentwicklung Am Jahnplatz durch ein revitalisiertes Juwel bereichert. Das innovative mehrteilige Betriebskonzept bildet ein Highlight am Standort und ist eine besonders attraktive Ergänzung für Feldkirch.“