Die mit Spannung erwartete Herbstprognose der deutschen ZIA, dem Spitzenverband der Immobilienwirtschaft in Deutschland, sieht für den Herbst ein heiteres Immo-Wetter, wenngleich leicht bewölkt. Die Prognose ist immer auch für Österreich eine treffsichere Prognose.
Die Ergebnisse aus dem Herbstgutachten 2020 des Rates der Immobilienweisen, der im Auftrag des Zentralen Immobilien Ausschusses ZIA die Auswirkungen der Corona-Krise auf die verschiedenen Nutzungsarten untersucht hat: Die Innenstädte in Deutschland sind infolge der Corona-Krise in großer Gefahr, ihre Attraktivität zu verlieren, da die Veränderungen im Retail sich beschleunigen, aber auch Hotels leiden. Der deutsche Wohnimmobilienmarkt ist aufgrund von langjährig festgeschriebenen Zinsen, hohen Laufzeiten und hohen Eigenkapitalanforderungen von Stabilität gekennzeichnet. Dagegen sind Wirtschaftsimmobilien besonders anfällig für Konjunktureinbrüche und Unternehmensinsolvenzen. Der Tourismus wird frühestens 2022 wieder das Niveau von 2019 erreichen - mit namhaften Wachstumsraten ist dann erst wieder in den Jahren 2023/2024 zu rechnen. Der Wohnungsmarkt zeigt sich von der Corona-Pandemie und ihren Folgen bislang völlig unbeeindruckt. Beim Wohnungsbau zeigt sich kein Einbruch, das Angebot wächst weiter. Ebenso steigen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen sowie für Ein- und Zweifamilienhäuser insgesamt unbeeindruckt weiter an, zumal auch die Zinsen anhaltend niedrig sind. Bei Wohnimmobilien gibt es anders als bei Gewerbeimmobilien praktisch keinen Einbruch bei den Mietzahlungen. Die Erfahrungen während des Lockdowns können allerdings die Wohnlagepräferenzen beeinflussen. Pendeldistanzen verlieren an Bedeutung bei abnehmender Präsenzpflicht aufgrund flexiblerer Arbeitsformen. Das Umland der Städte, aber auch ländliche Räume mit entsprechender Anbindung an wirtschaftsstarke Regionen können mittelfristig an Bedeutung gewinnen.
Die Nachfrage bei Nutzern und Investoren im Segment der Logistikimmobilien ist weiterhin hoch und hat sich während der Krise sogar noch verstärkt. Im ersten Halbjahr 2020 wurden mit 1,13 Millionen m² umgesetzter Bürofläche lediglich 66 Prozent des Vorjahresniveaus erreicht, da Anmietungsentscheidungen vorerst eingestellt beziehungsweise deutlich in die Zukunft verschoben wurden. Die Fundamentalkennzahlen sind jedoch weiterhin positiv: Vor allem in den Metropolen stand eine vitale Nachfrage einem limitierten Angebot gegenüber. Erhebungen und Diskussionsbeiträge zum Homeoffice-Trend gehen derzeit davon aus, dass gegenüber dem durchschnittlichen Büroflächenbedarf von 2019 nur um (fast vernachlässigbare) rund zehn Prozent weniger Büroflächen benötigt werden. Für den deutschen Büroimmobilienmarkt war bisher aber entscheidender, wie stark die Bürobeschäftigung zu- oder abnahm. In den A-Städten sank die Bürofläche pro Kopf von 2006 bis 2019 von 27 auf zuletzt 25 m², gleichzeitig stieg die Zahl der Bürobeschäftigten um rund zwei Millionen in Deutschland.

Die im Zuge des Corona-Konjunkturpakets angedachte Wiederbelebung der Wohnbau-Investitionsbank (WBIB) findet bei der Arge Eigenheim durchaus Anklang. Die Wiederauflage der 2018 liquidierten WBIB nach ähnlichem Modell sei für Christian Struber, Bundesobmann der Arge Eigenheim, ein wichtiger Grundstein für ein Mehr an Investitionen. Gerade für gemeinnützige Wohnbauträger sei die Situation durch die höheren Baukosten und der Mangel an geeignete Grundstücke immer schwieriger geworden. „Das Aufgreifen der Idee der Gründung einer Wohnbau-Investitionsbank kommt uns deshalb sehr gelegen“, so Struber.
Laut Struber würde mit der Neuauflage der WBIB ein Instrument geschaffen, dass nicht nur die Bereitstellung von zusätzlichen Geldmitteln ermöglicht, sondern auch als Drehscheibe für Investitionen genutzt werden könnte.
Neben dem Bau neuer Wohnungen seien nämlich auch Investitionen in Bestandsobjekte hinsichtlich Werterhaltung, nachhaltiger Energieversorgung und E-Mobilität wichtig.
„Die WBIB würde es auch ermöglichen, Gelder aus Europa zu organisieren wie beispielsweise aus den Töpfen der 750 Milliarden Euro Nach - Corona - Hilfen oder aus der Europäischen Investitionsbank (EIB). Die Gründung der WBIB bedrüfe zwar einer Kraftanstrengung, aber dadurch wäre es möglich, wichtige Impulse für die Wirtschaft zu setzen, wertvolle Arbeitsplätze zu sichern, neue Wohnungen zu schaffen und Maßnahmen gegen den Klimawandel umzusetzen“, so Christian Struber, der ergänzt: „Die richtig schwierigen Jahre stehen uns im Wohnbau noch bevor.
Dafür müssen wir uns rüsten.“

Aller Flucht auf's Land und Trend zum Homeoffice bzw. Teleworking zum Trotz: Wohnen in der Wiener City hat auch in Zeiten von Corona nichts an Attraktivität verloren. Das zeigen die nach wie vor starke Nachfrage sowie die Zahl der Kaufabschlüsse für Immobilien im ersten Wiener Bezirk, so die aktuelle Ausgabe des „Wohnungsatlas“ von Otto Immobilien. Allein in den ersten sieben Monaten 2020 wurden bereits 60 Wohnungen in der Innenstadt verkauft - um 17 Prozent mehr als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Auch vom Transaktionsvolumen her weist das Jahr 2020 mit einem verbücherten Transaktionsvolumen von 85 Millionen Euro (+10 Prozent im Vergleichszeitraum) schon jetzt auf ein starkes Gesamtjahr hin.
„Das Jahr 2020 zeichnet sich trotz Corona Pandemie bereits Ende Juli als weiteres starkes Verkaufsjahr ab“, sagt Michaela Orisich, Teamleiterin Wohnen Prime bei Otto Immobilien. Die meisten Transaktionen gab es dabei im Schottenviertel, die wenigsten im Stubenviertel. Das jährliche Transaktionsvolumen in der City beträgt im Durchschnitt rund 120 Millionen Euro. Euro. Im Durchschnitt zahlten Käufer in den letzten 12 Monaten für eine City-Erstbezugswohnung 14.568 Euro/m², gegenüber dem Vorjahreswert von 14.672 Euro/m² sind die Preise damit leicht gesunken, berichtet Martin Denner, BSc, Leiter Immobilien Research.
Nach Erhebungen von Otto Immobilien legen die Preise im Mittelwert jährlich um durchschnittlich 6,22 Prozent zu (2010-2019). „Wegen der kleinen Anzahl an Transaktionen pro Jahr und der unterschiedlichen Qualität der verkauften Wohnungen in den einzelnen Jahren kommt es jahresbedingt allerdings teilweise zu stärkeren Preisschwankungen“, so Denner. Insgesamt weist die Wiener Innenstadt aktuell 4.296 Eigentumswohnungen auf. Das sind im Vergleich zur letzten Ausgabe im Herbst 2019 um 162 Wohnungen mehr. Die Nutzfläche aller Eigentumswohnungen beträgt in Summe rund 444.332 m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahresbericht um rund 16.764 m² gestiegen. Das heißt, im Durchschnitt ist jede Wohnung 102 m² groß.
Die mit der Coronakrise verbundenen Reisebeschränkungen haben dazu geführt, dass in den vergangenen Monaten wie schon in den letzten Jahren vor allem Österreicher oder hier lebende internationale Käufer eine Eigentumswohnung in der Wiener Innenstadt erworben haben.

Der Vermittler für private Wohnbaukredite, Interhyp, weitet sein Netzwerk in Österreich aus und hat nun Erste Bank, ING sowie der Raiffeisenlandesbank Steiermark dazu gewonnen. „Wir haben derzeit rund 40 österreichische Institute angebunden, wollen aber in den nächsten Jahren weiterwachsen“, sagt Niederlassungsleiter Andreas Luschnig.
Interhyp, in Deutschland einer der Marktführer im Bereich der Vermittlung privater Wohnbaukredite, hat seit bald zwei Jahren eine Niederlassung in Österreich und wurde 1999 von dem Österreicher Robert Haselsteiner und dem Deutschen Marcus Wolsdorf gegründet. Interhyp könne mit dem breiten Angebot auch Kreditsuchenden ein Angebot machen, das die Hausbank vielleicht selbst gar nicht realisieren kann, betont man bei Interhyp.

Alexander Reiter (Foto) ist jetzt neu in den Vorstand des gemeinnützigen Wohnbauträgers Ennstal gekommen und übernimmt damit die Agenden von Alois Oberegger. Dieser war 45 Jahre lang im Unternehmen tätig und hat als Innovationstreiber maßgeblich die Digitalisierung in der Wohnbaugruppe Ennstal vorangetrieben. Er wechselt in den Aufsichtsrat.
Wolfram Sacherer und Alexander Daum bleiben in ihrer Funktion, neu hinzu kommt Alexander Reiter, der die Agenden IT, Rechnungswesen und Personal von Alois Oberegger übernimmt. Reiter ist Experte für Finanzierungen und verfügt über jahrelange Erfahrung im Bankenwesen. Neben der Vorstandsfunktion in der Gem. Wohnu. Siedlungsgenossenschaft Ennstal wird er auch die Geschäftsführer-Funktion bei den Tochterunternehmen ENW und Gewog Neues Heim innehaben. „Das Bewerkstelligen von leistbarem und zugleich qualitativ hochwertigem Wohnraum gleichsam ob im Neubau oder im Altbestand gewinnt stark an Bedeutung. Die jeweils beste Finanzierung leistet dazu einen wesentlichen Beitrag. Ich freue mich auf meine neue Aufgabe, in der ich mein Wissen in diesem Bereich im Sinne der Bewohnerinnen und Bewohner einbringen kann“, sagt Alexander Reiter. Reiter hat ein BWL-Studium in Linz abgeschlossen und war über 20 Jahre lang in der Hypo Oberösterreich tätig.

Die Zinsen sind nach wie vor niedrigst und die Nachfrage nach Immobilien immer noch ungebrochen hoch - wie auch die Nachfrage nach Wohnungs- und Eigenheimkrediten. Wenn da nicht die Banken auf die Bremse drücken würden, wie am Freitag von der Branche in den immo7 News kritisiert wurde. Jedenfalls: Laut dem österreichischen Kreditvermittlungsportal Creditnet.at hat die Coronapandemie keinerlei Einbußen bei der Kreditnachfrage verzeichnet. Im Gegenteil: Sie ist sogar gestiegen: In den vergangenen Monaten sind die Anfragen bei Creditnet.at um ein Viertel und auch das Kreditvolumen pro Kunde hat um beachtliche 30 Prozent zugelegt, so Alexander Meixner, Prokurist von Creditnet.at: „Trotz der aktuell wirtschaftlich schwierigen Situation zeigen sich derzeit noch wenig Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und damit auch auf die Nachfrage nach Wohnungs- und Eigenheimkrediten.“ Allerdings sind die Bonitäts- und Liquiditätsprüfungen auf Bankenseite schärfer geworden, so Meixner: „Heute werden höhere Eigenmittelanteile von mindestens 20 Prozent zuzüglich Nebenkosten erwartet. Hinzu kommen auch verstärkt Branchenzuschläge.
Zudem wurden die maximalen Kreditlaufzeiten deutlich gekürzt. Aktuell gibt es nur wenige Banken, die noch Laufzeiten über 35 Jahre anbieten.“ Laut Meixner würden aber Kunden mit einer guten Bonität im variablen Bereich Kreditzinsen unter 0,5 Prozent im Jahr erhalten, Fixzinskredite ab 1,3 Prozent.

Alexander Rössler hat mit September 2020 die Rolle des Head of Development Office übernommen. In seiner neuen Rolle verantwortet er die Entwicklung neuer Projekte des Konzerns im Bereich Office. Dabei ist er maßgeblich für die weitere Stärkung der Portfolioqualität und für die Kooperation mit anderen Entwicklern zuständig. Ein zusätzlicher Fokus liegt beim Thema nachhaltiges Bauen, welches er im Rahmen der Konzernstrategie weiter vorantreiben wird.
„Mit Alexander Rössler haben wir einen erfahrenen Manager mit ausgezeichneten Kenntnissen in unseren Kernmärkten für uns gewinnen können“, so COO Dietmar Reindl.
Der gebürtige Wiener hat neben einer wirtschaftlichen Ausbildung das Studium der Rechtswissenschaften abgeschlossen und seine Karriere in der Erste Group Bank und in der Falkensteiner Michaeler Tourism Group aufgebaut. Dabei verantwortete er unter anderem den Aufbau und die Entwicklung großvolumiger Immobilien-Projekte und sammelte Erfahrung im Bereich Restrukturierung von hotelspezifischen und anderen gewerblichen Real Estate Objekten in Europa.

Gottwald Desalla wechselte mit 1. September von der Premium Immobilien GmbH zu Breiteneder Immobilien, wo er den Bereich Liegenschaftseinkauf verstärkt. Neben Thomas Akdil soll jetzt auch Gottwald Desalla sein Know-how und Netzwerk aus fast 40 Jahren Berufserfahrung in der Immobranche beim Bauträger ein. „Gottwald Desalla wird unser Team optimal ergänzen und nochmals verstärken. Er ist in seinem Bereich ein absoluter Profi, am Markt bestens vernetzt und wir können so im Einkauf noch schneller und schlagfertiger agieren“, freut sich der Geschäftsführende Gesellschafter Manfred Kräftner.

Die Zeiten änderen sich, gerade bei Immobilien geht das Geschäft aber voll weiter, wenn auch zum Teil etwas anders. Der Bauträger Winegg hat mit seinem Wohnbauprojekt „Cuvée 49“ jetzt eine - wenn auch nur symbolische - Dachgleiche begangen. Ansonsten planmäßig, denn ungeachtet der Corona-Krise gebe es keine Verzögerungen. Der planmäßige Baufortschritt kommt auch den künftigen Eigentümern zugute, da bereits Besichtigungen vor Ort stattfinden können. Die ersten Verkaufsabschlüsse der luxuriösen 2- bis 4- Zimmer Wohnungen konnten schon erzielt werden. Überzeugt wurden die Interessenten unter anderem durch einen traumhaften Rund-um-Blick - sowohl über die Weingärten als auch stadteinwärts.
Insgesamt entstehen derzeit 11 hochwertige Eigentumswohnungen am Südhang des Kahlenbergs. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freibereiche in Form von Terrassen, Balkonen und Eigengärten, sowie einer High-End-Ausstattung. Während das DG Penthouse mit zwei Dachterrassen einen fantastischen Ausblick bietet, befindet sich im Erdgeschoss eine Wohnung mit 1.000 m² Eigengarten inklusive Outdoor-Pool. Abgerundet wird das Neubauprojekt durch einen hauseigenen Weinkeller, bis zu 56 m² große erwerbbare Lagerräume und einer Tiefgarage.

Der erste Bauabschnitt der My Smart City Graz, die Smart City Süd, ist fertiggestellt. Die Projektinitiatoren, Wegraz, Trivalue und Haring Group, feierten am Samstag gemeinsam mit der Antenne Steiermark die Fertigstellung mit einer Houesewarming-Party im Innenhof der My Smart City Graz. Gefeiert haben auch die frisch-eingezogenen Smart City Süd-Bewohner mit ihren Freunden sowie weitere Wohnungsinteressenten auf den Balkonen der Wohneinheiten. Der österreichische Musiker Josh sorgte mit einem Live-Konzert für die richtige Stimmung, natürlich unter Einhaltung aller Covid19-Präventionsmaßnahmen. Zudem gab es auch eine Silent Disco mit den DJs Markus Dietrich und Robert Hitch.
In der Smart City Süd entstehen auf einer Gesamtfläche von 24.180 m², 252 Erstbezugswohnungen von ca. 34 - 76 m² und 4.430 m² Büro- und Geschäftsflächen.

Die SES treibt ihre Strategie zur Verringerung von CO2-Emissionen weiter voran. In der vergangenen Woche nahm SES Spar European Shopping Centers eine 520-kWp-Photovoltaik-Anlage am Dach des Centers in Betrieb, die jährlich circa 500.000 Kilowattstunden sauberen Strom für den Eigenbedarf produzieren und rund 128 Tonnen CO2 einsparen soll. Die Photovoltaik-Installation auf der Weberzeile markiert laut eigenen Angaben die bislang größte des Betreibers SES und ist ein Vorzeigeprojekt für weitere Solaranlagen auf den Dächern der SES-Shopping-Center in ganz Österreich. In weniger als sieben Wochen wurden ca. 1.500 Solar-Paneele auf einer Fläche von mehr als 4.100 m² installiert. Dies sind rund 50 Prozent der Dachflächen der Weberzeile, die somit zur Erzeugung von umweltfreundlichem Strom genutzt werden. Die Anlage soll knapp 30 Prozent des Eigenbedarfs an Strom abdecken.
Marcus Wild, CEO von SES: „Die SES-Shopping-Center wurden international mehrfach für nachhaltige Entwicklung und Betrieb ausgezeichnet. Wir gehen den Weg konsequent seit Jahrzehnten - umweltbewusstes Handeln ist ein wichtiger Teil unserer Unternehmens-DNA.“