Auch wenn während des Corona-Lockdowns die Büros europaweit weitestgehend leer waren: Auf die Mieten und die Renditen hatte das bislang offenbar keinen Einfluss. Im Gegenteil: Einem Marktüberblick von Wealthcap für Deutschland zufolge hätten die Spitzenmieten im Corona-Quartal sogar zugelegt, vor allem in zentralen Lagen. Diese seien in den deutschen Top 7 um knapp 3,4 Prozent auf 32,8 Euro/m² gestiegen. Auch die Renditen sind mit durchschnittlich drei Prozent niedrig, wenngleich sie sich langsam stabilisieren. Einzig und allein das Transaktionsvolumen ist im ersten Halbjahr zurückgegangen - was allerdings auch logisch ist, betrachtet man den Umstand, dass Besichtigungen und Vertragsunterzeichnungen nur sehr eingeschränkt möglich waren. So ist, laut Wealthcap, das Transaktionsvolumen in Deutschland um 20 Prozent runtergegangen. Generell haben aber Bürotransaktionen einen hohen Teil am Gesamtvolumen ausgemacht.
Die Nachfrage nach modernen Büroflächen ist nach wie vor auf hohem Niveau, gut abzulesen am historisch niedrigen Leerstand. Vor allem die sehr hohe Vorvermietungsquote bei Entwicklungsprojekten mit 52 Prozent bildet die hohe Nachfrage gut ab, wenngleich auch erkennbar sei, dass aktuell weniger spekulative Büroentwicklungen in der Pipeline sind. Wenngleich in der Analyse mittlerweile ein abwartendes Verhalten der Investoren ins Treffen geführt werden, bleibt die Nachfrage immer noch hoch - vor allem bei institutionellen Anlegern. Was auch wenig verwunderlich ist, denn aufgrund des anhaltenden Niedrigzins und fehlender Anlagealternativen, bleiben Büroimmobilien attraktiv.
Ähnliche Entwicklungen gibt es auch in Österreich. Nachdem im Vorjahr die Fertigstellungsrate historisch niedrig war und jene Büroobjekte, die heuer auf den Markt kommen, ebenfalls eine hohe Vorvermietungsquote aufweisen, sind auch hier steigende Tendenzen bei den Mieten und den Preisen zu erkennen.

„Die re.comm bietet alljährlich spannende und abwechslungsreiche Vorträge von internationalen Experten, die einen Einblick in künftige Entwicklungen geben. Im Rahmen der Veranstaltung kann ich diese mit anderen Teilnehmern diskutieren und erhalte gute Denkanstöße für neue Projekte. Die Veranstaltung ist für mich also ein Beitrag dazu, langfristig hohe Qualitätsansprüche und Wachstum im Unternehmen sicherzustellen.“

Den Ende Februar gesetzten Schuss vor den Bug vonseiten der CA Immo wegen der Privatisierung der Buwog im Jahr 2004 haben die Republik Österreich und das Land Kärnten offenbar nicht gehört. Nachdem Anfang des Jahres die CA Immo die erste Schadensersatzklage mit einem Streitwert von zunächst einer Million Euro eingebracht hatte, habe es bis heute keine Gespräche zwischen dem Konzern, dem Land Kärnten und der Republik Österreich gegeben. Nunmehr sieht sich die CA Immo gezwungen, den gesamten Schaden im Zuge der Privatisierung der Buwog einzuklagen - rund zwei Milliarden Euro. Entsprechende Medienberichte sind von der CA Immo gegenüber dem immoflash bestätigt worden. Die CA Immo argumentiert mit einer rechtswidrigen und schuldhaften Beeinflussung des Bestbieterverfahrens. Damals hatte, neben der Immofinanz, auch die CA Immo für die rund 60.000 Bundeswohnungen geboten, und ist in der ersten Bieterrunde vorne gelegen, ging letztendlich aber leer aus. In der kurzfristig angesetzten zweiten Bieterrunde lag sie mit ihrem Gebot von 960 Millionen Euro knapp hinter dem Österreich-Konsortium von Immofinanz, RLB OÖ und anderen. Die Immofinanz habe damals eine Provision von fast 10 Millionen Euro an Walter Meischberger und Peter Hochegger für Informationen zum Bieterverfahren bezahlt. Neben der milliardenschweren Zivilklage habe sich die CA Immo zudem als Privatbeteiligte dem Prozess gegen den damaligen Finanzminister Karlheinz Grasser angeschlossen.
Mit der ersten Klage in der Höhe von einer Million Euro wollte man die Sache - prozesskostenschonend - außergerichtlich bereinigen, über die restliche Summe hätte man eine Ruhensvereinbarung in Aussicht gestellt. Allerdings habe es von den Beklagten keine Gesprächsbereitschaft gegeben.

Während in Österreich über eine Änderung des WEG diskutiert wird - vor allem eine vereinfachte Beschlussfähigkeit ist hier angedacht (immoflash berichtete), hat sich auch in Deutschland die Regierungskoalition aus CDU/CSU und SPD auf eine Novelle des Wohnungseigentumsgesetz verständigt. Genauso, wie in Österreich geplant, soll in diesem auch hier Sanierungen, Umbauten sowie der Einbau von Elektroladesäulen erleichtert werden. Die Novelle sieht hierbei eine Senkung der erforderlichen Mehrheiten vor. Allerdings könne in Zukunft ein einzelner Wohnungseigentümer den Einbau einer Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge, einen barrierefreien Umbau, Einbruchsschutz oder Glasfaseranbindung von den anderen Eigentümern verlangen, solange er selbst die Kosten dafür trägt. Wenn die Neuerungen wie geplant im September durch den Bundestag gehen, könnten sie bereits im November in Kraft treten.
Etwas anders in Österreich: im Plan des Justizministeriums soll in Zukunft nur noch ein Drittel der Eigentümergemeinschaft anwesend sein müssen, um diesbezügliche Beschlüsse fassen zu können. Das Einstimmigkeitsprinzip soll aber - entgegen vorangegangenen Plänen - bleiben, wie der immoflash vergangene Woche berichtet hatte. Am Plan zur Senkung der Beschlussfähigkeit gab es vonseiten der Immobilienwirtschaft Kritik. Man befürchtet, dass die Interessen einzelner Eigentümer dadurch beeinträchtigt werden könnten.

Das von der österreichischen Bundesregierung angedachte Bestellerprinzip wird von der Immobilienwirtschaft seit längerem kritisch beäugt. Das Immo-Portal FindMyHome hat dazu die möglichen Kostenverschiebungen vom Konsumenten hin zum Abgeber untersucht und sieht vor allem Nachteile für die Konsumenten und wirtschaftliche Folgen auf die Branche zukommen. Bernd Gabel-Hlawa, Geschäftsführer von FindMyHome sieht vor allem im Mietwohnungsmarkt einen Transparenzverlust, sollte das Bestellerprinzip kommen: „Der Immobilienmarkt würde zu erheblichen Teilen wieder zu einem ,Wer kennt wen?' und ,Wer zahlt mehr?'-Markt werden wie man es beispielsweise bereits in Berlin beobachten kann. Im begehrten Mietenmarkt von Ein- und Zweizimmerwohnungen führte dies erneut zu Preissteigerungen. Damit wird leistbares Wohnen heutzutage nahezu unmöglich.“ Auch würde der Makler nicht mehr im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit für beide Seiten arbeiten, sondern nur noch im Sinne des Auftraggebers tätig sein. Und, so FindMyHome-Geschäftsführer Benedikt Gabriel: Viele Angebote würden dann auf Social Media landen, die Qualität und Transparenz bei der Immobiliensuche aber leiden.
Auch an anderen Ecken tut sich Kritik auf: So rechnen beide Geschäftsführer mit wirtschaftlichen Folgen, vor allem für Makler-KMU. Gabel-Hlawa: „Mit dem Bestellerprinzip besteht die Gefahr, dass KMUs (kleine und mittlere Unternehmen) der Immobilienbranche zunehmend vom Markt verschwinden. Auch hier hat sich in Deutschland gezeigt, dass mit den neuen Regelungen viele klassische KMU-Makler, die den Fokus auf den ohnedies unrentableren Mietenmarkt
gelegt haben, bereits aufgrund von Konkurs von der Bildfläche verschwunden sind. Dies schadet der Wirtschaft im Allgemeinen, schließlich ist Bauen und Wohnen einer der führenden Wirtschaftsmotoren des Landes.“

Das österreichische PropTech Idwell hat die Expansion nach Deutschland erfolgreich über die Bühne bringen können. Laut eigenen Angaben habe man im ersten Jahr nach dem Markteintritt bereits 50 neue Kunden akquirieren können, aktuell verwalte man um die 160.000 Wohneinheiten. Idwell rechnet aber damit, dass diese Zahl bis Ende dieses Jahres erheblich steigern könnte, man verweise auf zahlreiche Interessenten.
Aktuell konzentriert sich das PropTech, das eine CRM-Software für Immobilienverwaltungen herstellt, auf die Ballungsgebiete rund um Berlin, Stuttgart, München, Leipzig und Köln. „Hier erhalten wir laufend Anfragen von zahlreichen Interessenten. Jedoch spätestens im vierten Quartal werden unseren Vertrieb auf alle anderen Ballungszentren ausweiten“, erklärt Alexander Roth, CEO bei Idwell. Ein eigenes Deutschland-Büro ist vorerst aber nicht geplant: „Kundentermine finden Online statt. Die deutsche Immobilienbranche möchte künftig digital arbeiten, um so für eine Zukunft mit Home Office und Online-Kundenservice gerüstet zu sein. Aus diesem Grund benötigen wir derzeit für unsere erfolgreiche Expansion keine Zweigstelle“, so Roth weiter.

Des einen Leid, des anderen Freud: Während während des Corona-Lockdown (und auch danach) der stationäre Einzelhandel massive Einbußen erlitten hatte, ist die Kaufkraft noch mehr in den Onlinehandel abgewandert. Laut der aktuellen bundesweiten E-Commerce-Studie des Handelsverband sind heuer bereits 8,7 Milliarden Euro im Onlinehandel umgesetzt worden. Das entspricht gut 12 Prozent der gesamten Einzelhandelsausgaben der österreichischen Privathaushalte. Und: Mit fast 54 Prozent ist mehr als jeder zweite Euro im Ausland ausgegeben worden. Stark gewachsen ist auch das Shopping via Smartphone - hier habe der Zuwachs gut 50 Prozent betragen.
Die Top-Warengruppen im Distanzhandel seien laut Studie heuer Bekleidung mit 1,95 Milliarden Euro, Elektrogeräte mit 1,2 Milliarden Euro und Bücher mit 0,6 Milliarden Euro Umsatz gewesen. Die stärksten Zuwächse haben 2020 Corona-bedingt die Sektoren Computer/Hardware mit +18 Prozent, Kosmetik mit +17 Prozent sowie Sportartikel mit +11 Prozent verzeichnet. Rainer Will, Geschäftsführer des Handelsverbandes: „Brandbeschleuniger ist eindeutig die Covid-Krise. Die rund 13.000 heimischen Webshops profitieren vom wachsenden Markt allerdings nur begrenzt, da mehr als jeder Zweite im Ausland bestellt und so den Kaufkraftabfluss verschärft.“

Auch wenn der Flughafen Berlin ein ewiges Sorgenkind ist und nicht und nicht fertig wird: Mittlerweile finden hier auch schon Büroneuentwicklungen statt. Fay Projects startet jetzt in Zusammenarbeit mit Goldbeck die Bauarbeiten für das „Flexgate“ mit rund 14.300 m² vermietbarer Fläche auf sieben Stockwerken. Bis Ende 2022 soll der Bau abgeschlossen werden. „Das Konzept des Flexgate sieht flexible Büroflächen für vielfältige Nutzungsanforderungen, wie Einzel-, Kombi- oder auch Großraumbüros ebenso wie Ruhe-, Kreativ- oder Gemeinschaftsbereiche vor“, sagt Clemens Rapp, Geschäftsführer von Fay. Eine Fläche von 2.200 m² im fünften OG ist bereits an den Workspace-Anbieter Collection Business Center vermietet worden.

Anfang September erfolgte der Vertriebsstart für 13 neue Townhouses im Villenpark Potsdam. Die Vermarktung hat die David Borck Immobiliengesellschaft exklusiv übernommen. Die bereits fertiggestellten Townhouses sollen vollen Wohnkomfort auf kompakten Grundstücksflächen liefern. So bieten die Mittelhäuser auf 206 m² Wohnfläche Platz zum Leben und Wohnen, während das Endhaus 212 m² Wohnfläche umfasst. Der Villenpark Potsdam liegt wenige Meter von der Berliner Stadtgrenze entfernt am Rand eines Naturschutzgebietes, unweit des Groß Glienicker Sees. Die Häuser können direkt nach dem Erwerb bezogen werden. "Die neuen Bewohner können sich ihr fertiges Haus anschauen und erhalten so gleich einen Eindruck des Ensembles und seiner idyllischen Umgebung. Nach dem Kauf steht einem zügigen Einzug nichts mehr im Weg", weiß Caren Rothmann, geschäftsführende Gesellschafterin der David Borck Immobiliengesellschaft, und ergänzt: "Die Häuser stehen kurz vor der Berliner Stadtgrenze im Potsdamer Ortsteil Groß Glienicke und bieten damit eine perfekte Mischung aus ruhiger Lage im Grünen und einer schnellen Anbindung an die Hauptstadt".

Auch wenn der Coronavirus die Hotelinvestments stark getroffen hat, so hat er in dem Bereich auch einiges umgedreht. Waren vorher Stadthotels auf dem Einkaufszettel von Investoren, so ist es jetzt die Ferienhotellerie. Ein Beispiel ist das historische Schlosshotel Klink im deutschen Mecklenburg-Vorpommern. Dieses ist jetzt an einen „etablierten Hotelbetreiber vermittelt worden“, wie der Hotel-Dienstleister Christie & Co. vermeldet. Dabei handelt es sich um die Betreibergruppe „Privathotels Dr. Lohbeck, der Deal ist im Rahmen eines strukturierten Verkaufsprozess abgewickelt worden. Über den Kaufpreis gab es keine Angaben.
Das 1898 von Arthur und Hedwig von Schnitzler in Anlehnung an die französischen Loire-Schlösser erbaute Schloss wurde 100 Jahre später von Guido Gabriel und seinen Eltern als Hotel mit 30 Zimmern eröffnet. 2001 wurde das Hotel durch den Bau der Orangerie um 76 Zimmer und den 640 m² großen Wellness-Bereich erweitert.
“Der Erwerb dieses Hotels stellt ein attraktives Investment für den Käufer dar. Die Urlaubsregion rund um die Müritz erfreut sich seit Jahren über steigende Tourismuszahlen, die Prognosen für die nächsten Jahre sind positiv. Die Corona-Krise hat diesem Trend noch einen ordentlichen positiven Schub gegeben", erklärt Sarah Kamensky, Senior Consultant bei Christie & Co.

Auf Baustellen kommen Mitarbeiter von verschiedenen Ländern zusammen - diesbezügliche Sprachbarrieren können da durchaus auch eine Hürde bei der effizienten Abwicklung des Baus darstellen. Um den Mitarbeitern auf Baustellen den Erwerb von Deutschkenntnissen und bauspezifischen Fachbegriffen zu erleichtern, wurde in Zusammenarbeit mit „Vision Education“ eine maßgeschneiderte Fremdsprachen-App entwickelt. Die App ist in 17 Sprachen verfügbar - Slowakisch, Bosnisch und Bulgarisch sind ebenso dabei wie Arabisch, Farsi und Paschtun. Entwickelt wurde das hilfreiche E-Tool, das auf jedem Smartphone installiert werden kann, mit Unterstützung der Bundesinnung Bau.

Bereits zum zwölften Mal schreibt das Aluminium-Fenster-Institut (AFI) in Zusammenarbeit mit der Architekturstiftung Österreich und der IG Architektur den Aluminium-Architektur-Preis aus. Jetzt ist die Einreichfrist verlängert worden: Noch bis 21. September können Projekte eingereicht werden, bei deren Gestaltung, Konstruktion und Ausführung Aluminiumprofilen, die die Gemeinschaftsmarke Alu-Fenster führen, eine bedeutende Rolle zukommt.
Mit dem Preis sollen innovative, herausragende architektonische Leistungen ausgezeichnet werden, die die gestalterischen sowie technischen Möglichkeiten von Aluminiumprofilen aufzeigen und die Dauerhaftigkeit sowie Wertbeständigkeit der Aluminiumanwendung dokumentieren.
Erstmals wird heuer auch der Sonderpreis Metallbau vergeben. Die Metallbauleistungen werden anhand folgender Kriterien beurteilt: Komplexität des Gebäudes, handwerkliche Ausführung der Metallbauleistung, herausfordernde Rahmenbedingungen und Wertschöpfungskette.
Im Oktober 2020 werden Christian Kühn (Architekturstiftung Österreich), Ida Pirstinger (IG Architektur) und Johannes Wiesflecker (AAP2018-Preisträger) gemeinsam mit Experten der Metallbaubranche Anton Resch (Arbeitsgemeinschaft der Hersteller von Metall-Fenster / Türen / Tore / Fassaden), Martin Steinhäufl (Sachverständiger) und Thomas Sattler (Aluminium-Fenster-Institut) sowohl den Aluminium-Architektur-Preis 2020 als auch den Sonderpreis Metallbau küren.

Verena Lehner, 28, ist jetzt zur Prokuristin des Immobilieninvestmentmaklers EHL Investment Consulting bestellt worden. Lehner ist seit Juli „Head of Transaction Advisory“ und berät in dieser Funktion sowohl private als auch institutionelle Kunden aus dem In- und Ausland bei der Strukturierung von Verkaufsprozessen und zeichnet für Commercial Due Diligence Prüfungen verantwortlich.
Lehner absolvierte ein Masterstudium an der FH Wiener Neustadt mit den Fachrichtungen Immobilienmanagement und Marketing/Vertrieb. Sie startete ihre Karriere bereits 2013 bei EHL, zunächst in der Wohnabteilung, ehe sie zuerst als Investmentanalystin und später als Senior Consultant in die EHL Investment Consulting wechselte.
Die EHL Investment Consulting betreut innerhalb der EHL Gruppe den Bereich großvolumiger Immobilieninvestments (Gesamtobjekte und Portfolios) und konnte 2019 ein Transaktionsvolumen von 1,16 Milliarden Euro vermitteln.

Neben seiner Funktion als Immobilien-Portfoliomanager bei der S Immo übernimmt Martin Weinwurm ab sofort zusätzlich den Aufgabenbereich Akquisition in Österreich und CEE & SEE. Weinwurm ist bereits seit 2011 im Asset Management der S Immo tätig und bearbeitet seither diese Märkte.
„Nach bald 10 Jahren bei der S Immo bringt Martin Weinwurm die besten Voraussetzungen mit, auch die Akquisitionsagenden für unser Unternehmen zu verantworten. Er ist sowohl im österreichischen als auch in den CEE & SEE Märkten hervorragend vernetzt und ich freue mich sehr, dass wir nun auch in puncto Ankäufe von seiner Expertise profitieren können“, so Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S Immo.

Das auf Logistikimmobilien spezialisierte Unternehmen Go Asset hat mit Ursula Fischer eine weitere Verstärkung erfahren. Wie Go Asset mitteilen lässt, ist Fischer seit Anfang des Monats für den Bereich Development Austria zuständig. Fischer verfügt über langjährige nationale und internationale Erfahrung in der Immobilienentwicklung und im Bestandsmanagement, u.a. war sie bei der Immofinanz für großvolumige Entwicklungsprojekte verantwortlich. Danach arbeitete sie als Head of Asset Management für Probus Real Estate und Conwert Immobilien. Sie hält einen MBA an der WU Wien und ESC Lille und hat Architektur an der TU Wien studiert. Fischer ist staatlich geprüfte Immobilientreuhänderin in Österreich und Mitglied des Vorstandes des Banchenverbandes Fiabci Austria.