COVID-19 und die Folgen: Die Immobilienpreise steigen. Keine Rede von den befürchteten Rückgängen. Der Markt für Anlageimmobilien erzielt etwa im deutschen Münster laut dem aktuell erschienenen „Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser“ von Engel & Völkers Commercial seit dem Jahr 2015 ein Rekordergebnis nach dem anderen. Und: Ein Ende der Entwicklung scheint noch nicht in Sicht. „In den mittleren bis sehr guten Lagen rechnen wir mit einem konstant hohen Preisniveau, in den einfachen Lagen mit leicht steigenden Preisen“, prognostiziert Fabian Tillmanns, Leiter Wohn- und Geschäftshäuser bei Engel & Völkers Commercial Münster.
Entgegen der momentan wirtschaftlich angespannten Situation ließe sich gerade durch die anhaltende Niedrigzinspolitik weiterhin eine wachsende Nachfrage im Bereich der wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien verzeichnen. Vermehrt würden sich Eigentümer daher für den Verkauf ihrer Bestandsimmobilien entscheiden, um lukrative Gewinne zu erzielen. Die Attraktivität wohnwirtschaftlicher Investments spiegelt sich auch in den Transaktionszahlen wider: 163 Objekte wechselten im Jahr 2019 nach Angaben des Gutachterausschusses der Stadt Münster den Eigentümer. Das sind 32,5 Prozent mehr als 2018 und mehr als je zuvor. Auch das Transaktionsvolumen setzte den kontinuierlichen Wachstumstrend fort und erreichte 2019 mit 296 Millionen Euro ebenfalls einen neuen Rekordwert. Im Vorjahresvergleich entspricht dies einem Plus von 19,9 Prozent. Der Fünf-Jahres-Durchschnitt von 200 Millionen Euro wurde somit um 48,0 Prozent übertroffen.
Die Faktoren für Wohn- und Geschäftshäuser in den sehr guten Lagen beliefen sich zuletzt auf das 24- bis 28-Fache der Jahresnettokaltmiete. Und auch das ist noch lange nicht das Ende der Fahnenstange. Investoren müssten dort mit Kaufpreisen von 2.500 bis 4.300 Euro/m² für Anlageobjekte rechnen. Aufgrund moderater Mietpreisentwicklungen erwartet Engel & Völkers Commercial, dass die Faktoren und Kaufpreise in den Bestlagen stabil bleiben. Nach den Wertzuwächsen der vergangenen Jahre seien Gewinnmitnahmen durch Immobilienverkäufe für Bestandshalter dementsprechend attraktiv. In den einfachen Lagen würden anhaltende Mietpreissteigerungen hingegen weiterhin zu wachsenden Kaufpreisen und Faktoren führen.
Übrigens: Auch Österreich attestieren die Experten eine durchaus vergleichbare Entwicklung.

Spannende Entwicklung im von der UBM übernommenen Projekt LeopoldQuartier im zweiten Wiener Gemeindebezirk. Die sehr konkreten Hotelpläne hier wurden verworfen. Und: Eine bereits gut durchdachte Alternative steht fest. Alle Details dazu morgen ab 8.00 Uhr auf immo7 News.
Und: Tausende (!) deutsche Hotelbetreiber schließen und widmen die Häuser zu Wohnungen um, was vor dem aktuellen Hintergrund auch die Behörden dort vielfach nicht verhindern wollen. immo7 News hat die Details und recherchiert, ob sich so etwas auch in Österreich abzeichnet.
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Es könnte wohl eher ein „Sturm im Wasserglas“ gewesen sein. Die - wieder einmal - herbei geredete Immobilienkrise fand höchstens in den Köpfen und den Listen der Bewerter statt. Tatsächlich erholen sich die Immobilienmärkte bereits wieder 2021, eine Sektoren sogar besonders rasch.
Weltweit geht CBRE für 2021 bereits wieder von einer gesamtwirtschaftlichen Erholung aus, in deren Windschatten sich mit etwas zeitlicher Verzögerung auch die Immobilienmärkte erholen werden.
Zu diesem Ergebnis kommt , national wie international führender Immobilienspezialist, im aktuellen Global Real Estate Market Outlook 2020 Mid Year Report.
CBRE rechnet damit, dass die Sektoren Industrie & Logistik sowie Multifamily Immobilien im Vergleich zu den anderen Sektoren das schnellste Comeback aus der durch die Pandemie ausgelösten Rezession schaffen werden. Industrie & Logistik Immobilien profitieren vom rasanten Anstieg von E-Commerce, Multifamily Immobilien werden durch die demographischen Entwicklungen und die steigenden Anmietungen attraktiver.
Der Büromarkt wird durch Hybridmodelle und Remote Work beeinflusst werden. Die Prognose für Hotels sieht eine vollständige Erholung nach Wiederaufnahme von Geschäfts- und Gruppenreisen vor. Der Retail Sektor wird sich auf die steigende Bedeutung von E-Commerce einstellen, ebenso auf die Tatsache, dass im stationären Handel seltener, aber mit höheren Ausgaben eingekauft wird.
„Die globale Wirtschaft wurde von der Pandemie rasch und signifikant getroffen. Wir rechnen jedoch jetzt mit einer kontinuierlichen Erholung ab der zweiten Jahreshälfte 2020 und im Jahr 2021“, so Richard Barkham, Chef-Ökonom bei CBRE. „Weitere staatliche Anreize sind in Vorbereitung, um die Wirtschaft wieder zu stärken.“ Die Rezession wird wahrscheinlich die Zinssätze für mehrere Jahre niedrig halten, wodurch der Kapitalfluss in gewerbliche Immobilien aufrechterhalten wird.

Die Corona-Krise und der damit zusammenhängende Lockdown hat bei vielen Menschen den Wunsch genährt, ans Land zu ziehen. Und davon profitiert auch der Fertighausmarkt, schätzt Advicum in einer aktuellen Analyse ein. Insgesamt werden in Österreich derzeit rund 4.400 Fertighäuser pro Jahr errichtet, durchschnittlich wird somit etwa alle zwei Stunden ein neues Fertighaus seinen Besitzern übergeben. Der Anteil der Fertighäuser am Gesamtmarkt neu errichteter Einfamilienhäuser betrug zuletzt 27,6 Prozent. Und da gibt es Potenzial: Hauskäufer wissen die Vorzüge der Fertigbauweise immer mehr zu schätzen, wie die Marktentwicklung zeigt. „Der zunehmenden Individualisierung aller Lebensbereiche und damit auch des Wohnens kann die Fertighausindustrie flexibel und kostengünstig gerecht werden, der hohe Grad der Vorfertigung sichert dabei die Qualität“, so Advicum Equity-Partner Daniel Knuchel.
Aber: Eine Voraussetzung für den Markterfolg ist, dass die Fertighaus-Hersteller den drei großen Megatrends in vollem Umfang gerecht werden: modulare Individualisierung, smarte Convenience und konsequente Nachhaltigkeit. Standen früher Designaspekte im Mittelpunkt, so heißt es heute „Usability is King“, wie die Advicum Analyse zeigt. Smart Home-Lösungen werden damit zu wesentlichen Bestandteilen künftiger Bau- und Wohnkonzepte. Immerhin nutze, so die Analyse, bereits jeder zweite Haushalt in Österreich Smart Home-Geräte. Zur Customer Convenience zählen auch „Intelligente Fassaden“, die zugleich dem rasant wachsenden Nachhaltigkeits-Bedürfnis vieler Menschen entsprechen. Mit thermoaktiven Bauelementen, Photovoltaik und Recycling wird die Fassade zu einem ökologisch orientierten Bestandteil des Fertighauses.

Die seit einigen Jahren eingeleiteten Nachhaltigkeitsmaßnahmen der Buwog-Mutter Vonovia zahlen sich offenbar aus. In einem aktuellen Nachhaltigkeitsranking der Ratingagentur Sustainalytics belegt Vonovia in Europa eine Top-Platzierung weltweit, wie die Vonovia via Aussendung mitteilt. Die Top-Platzierung gab das Forschungs-, Rating- und Datenunternehmen für Umwelt, Soziales und Governance (ESG-Rating) Sustainalytics bekannt.
Im weltweiten Ranking belegt Vonovia in der Kategorie „Real Estate“ den vierten Platz von 917 bewerteten Immobilienunternehmen und Platz 17 im weltweiten Ranking über alle rund 12.500 bei Sustainalytics gerateten Unternehmen. Das ESG-Risk-Rating von Sustainalytics konzentriere sich auf Nachhaltigkeits-Risiken, die materielle Folgen für Unternehmen haben können. Für Vonovia falle das Ergebnis dabei sehr positiv aus: So stuft der Report das finanzielle Risiko aus ESG-Faktoren für Vonovia als „zu vernachlässigen“ ein. Zudem konnte Vonovia insbesondere in den Kategorien „Corporate Governance“, „ESG Integration - Financials“ und „Business Ethik“ hervorragende Bewertungen erzielen.
Aufgrund der Ratingergebnisse erwartet Vonovia eine weitere Verbesserung im DAX-ESG-Rating, in das die ESG-Bewertung von Sustainalytics einfließt.
Rolf Buch, Vorstandsvorsitzender von Vonovia: „Dieses positive ESG-Ranking unterstreicht unsere Überzeugung, dass Nachhaltigkeit und wirtschaftlicher Erfolg nicht voneinander zu trennen sind. Neben dem demografischen Wandel und dem dringend benötigten Neubau, ist der Klimawandel eine der zentralen Herausforderungen, für die wir Lösungen finden müssen.“

Auch wenn sich der Lebensmitteleinzelhandel als krisenresistent erwiesen hat und im Gegensatz zu anderen Retailsegmenten von der Covid-19-Pandemie nicht betroffen war, so ist auch er im Wandel. Noch hat der Onlinehandel dieses Segment nicht erreicht - doch auch dieser scharrt bereits in den Startlöchern. Wie Savills IM in einem aktuellen Diskussionspapier erklärt, benötigt auch der Lebensmittelhandel gezielte Strategien, um im zunehmenden Wettbewerb mit Onlineformaten auf lange Sicht bestehen zu können - und damit auch für Investoren attraktiv zu bleiben.
So müssen sich Lebensmitteleinzelhändler unter anderem auf die Straffung der Filialnetze hin zu wohnortnahen Geschäften konzentrieren, das Einkaufserlebnis durch mehr Genuss- und Erlebnisbereiche verbessern, die Ladentechnik optimieren und natürlich auch Omnichannel-Strategien erarbeiten. Auch eine gewisse Sortimentsanpassung mit erweitertem Angebot an Markenartikeln, Bio-Lebensmitteln sowie preisgünstigen Eigenmarken sei vonnöten, wie dem Diskussionspapier zu entnehmen war.
Andreas Trumpp, Head of Research Europe bei Savills IM: „Lebensmittel werden auch in Zukunft vorwiegend im Geschäft gekauft werden - denn hier stehen die direkte Auswahl vor allem von frischen Lebensmitteln und auch der Spontaneinkauf im Zentrum des Käuferverhaltens.“ Aber: Man bevorzuge dabei integrierte, regional dominante Supermärkte sowie FMZ mit Lebensmittelanker und Convenience-Elementen in größeren europäischen Städten.

Besonders der Mode-Einzelhandel ist durch den Onlinehandel stark in Bedrängnis gekommen - durch die Coronapandemie hat sich das sogar noch verschärft. Um in diesem Segment dennoch reüssieren zu können, bedarf es Ansätze zur Frequenzsteigerung. Einen solchen verfolgt jetzt die ECE: Diese ist jetzt erstmals eine Kooperation mit dem Mode-Magazin Glamour im Rahmen der diesjährigen Glamour Shopping Week vom 2. bis 11. Oktober eingegangen. Die ECE ist mit insgesamt 80 teilnehmenden Centern in ganz Deutschland dabei, in denen die Gutscheine und Rabatte der Aktion eingelöst werden können. Bei 176 teilnehmenden Partnermarken würden Glamour-Leserinnen und Leser zahlreiche Rabatte, Geschenke und Vorteile erhalten. Joanna Fisher, Geschäftsführerin für das Center Management bei der ECE: „Wir freuen uns sehr auf die deutschlandweite Aktion, mit der wir nach den herausfordernden Monaten im Handel wieder ein besonderes Shopping-Erlebnis und damit zusätzliche Besucherfrequenz in die Center bringen wollen, von der vor allem unsere Mieterpartner profitieren werden.“

Am 23. September findet im Wiener MuseumsQuartier der TÜV Austria Aufzugstag statt. Im Vorfeld mahnen die TÜV-Experten zur Vorsicht. Sicherheit habe Priorität, das gelte sowohl für das „Pickerl“ von PKWs ebenso wie für Aufzüge. Thomas Maldet, Leiter der TÜV Austria Aufzugstechnik, appelliert daher an die Betreiber: „Auch in Zeiten, in denen das Leben anders verläuft als gewohnt, sind Sie für die Sicherheit Ihrer Anlagen verantwortlich. Erfüllen Sie daher die Wartungs- und Prüfpflicht Ihrer Aufzüge!“ Der TÜV Austria Aufzugstag bietet Fachleuten aus der Aufzugsbranche, Immobilienwirtschaft sowie aus öffentlichen und privaten Institutionen wichtige Neuerungen in punkto Recht, Normen und Sicherheit im Aufzugsbereich.
Die Teilnahme zum Aufzugstag ist wahlweise persönlich in Wien oder online möglich. Auf der Agenda stehen: IT-Anbindung von Notrufsystemen, Schallschutz und der sichere Betrieb eines Aufzugs bei Erdbeben. Infos und Anmeldungen: www.tuv-akademie.at/kurs/tuev-austria-aufzugstag/

Mit Philippe Depoux bekommt die La Francaise Real Estate Managers einen neuen Vorsitzenden - vorbehaltlich der Zustimmung der Aufsichtsräte. Er wird diesen Posten am 30. September antreten und Marc Bertrand nachfolgen. Depoux wird das Immobilienangebot der Gruppe unter der einheitlichen Dachmarke „La Française Real Estate Managers“ in Frankreich sowie international weiterentwickeln und diversifizieren und auch in den Vorstand der La Francaise Gruppe einziehen. Depoux (58) ist Absolvent der Sup de Co Rouen (NEOMA) und hat den Großteil seiner Karriere in der Welt der französischen und internationalen institutionellen Immobilienwirtschaft verbracht. Seit 2017 war er Geschäftsführer von Compagnie Lebon. Philippe Depoux war Direktor des Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière, des Club de l'Immobilier und des NGO PUI und wurde im Laufe seiner Karriere mit vier Pierres d'Or ausgezeichnet.
Durch die Konzentration der Geschäftstätigkeit auf Immobilien und Finanzanlagen will La Française ihre Immobiliengeschäfte - die derzeit 50 Prozent des gesamten verwalteten Vermögens ausmachen - in den Mittelpunkt der Wachstumsstrategie stellen. In den vergangenen zehn Jahren hat sich das Immobilienvermögen der Gruppe, dank der Marktposition in Frankreich und der internationalen Expansion, auf 25 Milliarden Euro mehr als vervierfacht.

Liest man nur das Wort Bonanza, kommen einem gleich die unverkennbare Titelmelodie und vier reitende Cowboys an der Sierra Nevada in den Sinn. Und auch die Ponderosa-Ranch am Lake Tahoe im Bundesstaat Nevada. Das Grundstück, auf dem die Titelsequenz von Bonanza gedreht wurde und die Ranch „Sierra Sunset“ verortet ist, ist jetzt für etwa 32 Millionen Euro an einen offenkundigen Western-Fan verkauft worden, wie Engel & Völkers in einer Aussendung vermeldet.
Die „Sierra Sunset“ ist eine Ranch der Superlative. Sie verfügt auf mehr als 1.600 m² Wohnfläche über acht Schlafzimmer und zehn Bäder. Mehr als 440 Tonnen Naturstein wurden beim Bau verwendet und verleihen dem Anwesen seinen ganz besonderen Charme. Ein eigener Bootssteg und Stallungen für 15 Pferde gehören ebenso zu der Ranch wie ein Gästehaus, Wohnungen für die Angestellten, ein Privatkino und ein Weinkeller.