Was in der Branche seit Wochen diskutiert wurde, ist nun mit Zahlen belegbar: Die Mieten und Preise für Wohnen steigen in Österreich auch während der Pandemie kräftig weiter und sind damit auch hauptverantwortlich für eine mittlerweile wieder deutlich steigende Inflation. Laut heute von der Statistik Austria vorgelegten Zahlen stieg die Inflation im Juli 2020 auf 1,7 Prozent, nach 1,1 Prozent im Juni. Gegenüber dem Vormonat Juni 2020 stieg das durchschnittliche Preisniveau laut Statistik Austria um 0,2 Prozent.
Die Preissteigerungen für Wohnen und Restaurants verantworteten übrigens die Hälfte der Inflation. Im Detail wurde Wohnen im Jahresvergleich sogar um 2,3 Prozent teurer, bei den Mieten allein waren es sogar 4,1 Prozent. Der (von einigen immer noch behauptete) Verfall der Immobilienpreise dürfte damit endgültig widerlegt sein. Die Instandhaltung von Wohnungen verteuerte sich durchschnittlich um 3,1 Prozent (Einfluss: +0,20 Prozentpunkte). Haushaltsenergie kostete durchschnittlich um 0,7 Prozent weniger (Einfluss: -0,03 Prozentpunkte), wozu vor allem niedrigere Heizölpreise beitrugen (-25,5%; Einfluss: -0,14 Prozentpunkte). Auch Gas wurde günstiger (-1,2 Prozent). Die Preise für Strom hingegen stiegen deutlich (+5,5%; Einfluss: +0,11 Prozentpunkte), jene für feste Brennstoffe und Fernwärme kaum (+0,4 Prozent bzw. +0,2 Prozent).
Der Indexstand des auf europäischer Ebene harmonisierten Verbraucherpreisindex (HVPI 2015) lag im Juli 2020 bei 108,18. Die harmonisierte Inflationsrate betrug 1,8 Prozent und war somit sogar noch um 0,1 Prozentpunkte höher als der VPI. Der Unterschied beruht auf Gewichtungsunterschieden zwischen VPI und HVPI.

Im Gewerbequartier TwentyOne in der Siemensstraße des Entwicklers Bondi Consult in Wien Floridsdorf wird jetzt der Innovation- und Central Hub vermarktet. Wie der Developer heute Vormittag mitteilen lässt, hat Otto Immobilien den Alleinauftrag für die Vermarktung der rund 86.000 m² umfassenden Gewerbeflächen der beiden Bauteile erhalten. Das Projekt in der Siemensstraße ist mit einer Grundfläche von 50.000 m² eine der letzten großen zusammenhängenden Industrie‐ und Gewerbeareale Wiens. Die beiden Hubs sollen in mehreren Bauphasen bis Ende 2022 bzw. Mitte 2023 fertiggestellt werden.
Dominik Erne von Bondi Consult und kaufmännischer Leiter des Projekts erklärte in einer Stellungnahme, dass man sich für Otto Immobilien aufgrund des Renommees und des internationalen Netzwerks entschieden habe. Patrick Homm, Leiter Gewerbeimmobilien bei Otto Immobilien, sieht im TwentyOne viele Potenziale: „Die beiden von uns vermarkteten Bauteile “Innovation Hub„ und “Central Hub„ werden mit ihren modernen Flächen vorwiegend für Büro, aber auch Labor, Logistik und Retail maßgeblich zur Bereicherung dieses neuen innovativen Business‐Standortes in Wien beitragen.“ TwentyOne besteht aus insgesamt sechs Hubs: Innovation‐, Service‐, Central‐, Student‐, Office‐ und Hotel Hub., wobei der Service Hub bereits verwertet wurde.
Am TwentyOne angrenzend liegt der Bahnhof Siemensstraße, der sowohl von der S‐Bahn als auch Regionalzügen und Autobuslinien angefahren wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die A22 Donauuferautobahn, der Knoten Floridsdorf, die Nordbrücke sowie die Auffahrt zur S2. Durch die Nähe zum Krankenhaus Nord ebenso wie zur Veterinärmedizinischen Universität Wien sowie namhaften Unternehmen wie dem Austrian Institute of Technology (AIT), RailTecArsenal, A1, ATOS, Center Vienna, TechBase, Trescal oder auch Biomedica erwarten sich die Entwickler positive Synergieeffekte.

Die Corona-Pandemie hat sich bislang nicht auf die Entwicklung der Verkaufspreise im Wohnungsneubau ausgewirkt. Im Gegenteil: Die Preistendenzen gehen weiterhin nach oben, in Wien haben sie im zweiten Quartal sogar die 6.000 Euro-Marke durchbrochen. Das geht aus einer aktuellen Aussendung von Project Research hervor, die in Wien einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 6.063 Euro/m² ausweist - was wiederum einer Steigerung von 7,4 Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres entspricht.
Laut Project Research gewinne vor allem Transdanubien immer mehr an Bedeutung. Mittlerweile liegen über 100 Neubauobjekte in den Wiener Bezirken Floridsdorf und Donaustadt. Die größten Preissteigerungen wurden im innenstadtnahen Bezirk Landstraße (plus 15,1 Prozent) und im Außenbezirk Döbling (plus 13,2 Prozent) beobachtet. Auch die Wiener Bevölkerung wächst weiter: Nach den im Juli von Statistik Austria veröffentlichten endgültigen Ergebnissen der Bevölkerungsstatistik 2019 verzeichnete Wien im Vorjahr gemeinsam mit Vorarlberg das höchste Bevölkerungswachstum aller Bundesländer (plus 0,72 Prozent). Mit über 1,9 Millionen Einwohnern nähert sich Wien der Zwei-Millionen-Marke. Hauptgrund für den anhaltenden Trend ist internationale Zuwanderung, so entfielen im Jahr 2019 35,8 Prozent des Wanderungssaldos (plus 14.526 Personen) auf die österreichische Bundeshauptstadt.
Aber auch in anderen deutschen Metropolen ist das Bild ähnlich: So würden in drei Viertel aller Berliner Stadtbezirke zweistellige Wachstumsraten gemessen, pro m² sind im Neubausektor im Schnitt über 7.000 Euro fällig. Noch teurer ist es in München: Dort müsse man für einfache Lagen bereits über 10.000 Euro/m² hinblättern. Frankfurt stagniert derzeit, allerdings mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen zwischen 7.700 und 7.900 Euro auf hohem Niveau. Der Trend einer Verlangsamung des Wachstums in der Bankenmetropole zeichnete sich bereits im ersten Quartal ab.

Der Büromarkt in Berlin zeigt sich in den ersten 6 Monaten trotz Corona-Krise solide. Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der Berliner Büromarkt im ersten Halbjahr 2020 einen Büroflächenumsatz von rd. 310.000 m². Gegenüber dem Vergleichszeitraum des Rekordjahres 2019 (1. Halbjahr 2019: 385.000 m²) bedeutet dies zwar einen Rückgang um 20 Prozent. Im Vergleich zum Dekadenmittel sind es dagegen lediglich -3 Prozent. Berlin liegt damit auf Platz zwei der deutschen Büromärkte, nur knapp hinter dem traditionellen Marktführer München (rd. 330.000 m²).
Bemerkenswert ist dabei laut Aengevelt Research zudem, dass der Berliner Büromarkt ungeachtet der Krise im zweiten Quartal 2020 mit rd. 155.000 m² einen gegenüber dem ersten Quartal (rd. 154.000 m²) stabilen Büroflächenumsatz erzielt hat. Andere Bürometropolen mussten dagegen im zweiten Quartal 2020 corona-bedingt zum Teil markante Umsatzrückgänge hinnehmen. In Düsseldorf beispielsweise halbierte sich der Büroflächenumsatz.
Für das Gesamtjahr 2020 prognostiziert Aengevelt Research für Berlin einen Büroflächenumsatz um 725.000 m². Dieser Wert läge zwar rd. 26 Prozent unter dem Rekordergebnis von 2019 (rd. 986.000 m²), erreicht aber das 10 Jahres-Mittel.
2019 reduzierte sich die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) um 80.000 m² von 360.000 m² auf 280.000 m² Bürofläche. Die Leerstandsquote sank damit von 1,9 auf nur noch 1,46 Prozent bei einem Gesamtbestand von rd. 19,2 Millionen m² Bürofläche. Im ersten Halbjahr 2020 analysiert Aengevelt Research eine Trendumkehr: Die Angebotsreserve stieg bis Ende Juni 2020 moderat auf nunmehr 300.000 m². Die Leerstandsquote hat sich entsprechend in Berlin moderat auf 1,55 Prozent erhöht. Bis Ende 2020 prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren moderaten Anstieg der Angebotsreserve auf rund 350.000 m².

Entgegen den bisherigen Zahlen und anderen Prognosen erwartet Re/Max für die kommenden Monate je nach Land mehr oder weniger nach unten gehende Preise und Mieten und auch eine geringere Dynamik. Laut der heute veröffentlichten Studie von Re/Max Europe würde es moderate Rückgänge bei Miet- und Kaufpreisen geben, Wohnungen seien dabei stärker betroffen als Einfamilienhäuser. Auch die Anzahl der Wohnungsverkäufe sei rückläufig, Wohnungsvermietungen bleiben hingegen großteils auf dem Niveau von 2019.
Die Immobilienpreise, so die Schätzungen der Re/Max-Makler und die daraus abgeleiteten Berechnungen, geben corona-bedingt in den kommenden sechs Monaten in Europa um -2,1 Prozent nach. Dabei wurden die Länderergebnisse mit dem jeweiligen Bruttoinlandsprodukt als Gewichtungsfaktor in das Europa-Ergebnis miteinbezogen. Große Volkswirtschaften wie Deutschland, Frankreich, Italien sind entsprechend stärker berücksichtigt als kleine.
Die Trenderwartungen seien unterschiedlich nach Immobilientypen und Regionen. So fallen die Wohnungspreise (Kauf und Miete) über Europa um -2,0 Prozent, die Einfamilienhauspreise um -0,6 Prozent und jene für Gewerbeimmobilien um -6,4 Prozent. Der Unterschied der Entwicklung zwischen Kauf und Miete ist vernachlässigbar: -2,4 Prozent beim Kauf und -2,3 Prozent bei der Miete (über alle Immobilientypen). Bei den Mietwohnungsveränderungen (Stadt und Land) reicht die Bandbreite von -11,8 Prozent in Montenegro bis +2,9 Prozent in der Türkei. Re/Max rechnet bei neuen Mietabschlüssen mit einem Rückgang für Deutschland um -0,2 Prozent, für Frankreich um -1,1 Prozent, für Italien um -3,0 Prozent und für Spanien um -3,7 Prozent.
Bemerkenswert auch die Einschätzung für Griechenland, Ungarn, Portugal und Rumänien: -9,3 Prozent bis -9,5 Prozent. Sie schlagen aufgrund ihres BIP-Anteils in Europa (zusammen 4,0 Prozent) nur relativ schwach auf die Europa-Statistik durch, betreffen dort aber trotzdem 50 Millionen Menschen. Statistisch ähnlich wichtig sind die Niederländer (EU-BIP-Anteil 4,3 Prozent) mit -0,8 Prozent als Mietentrend und die Schweizer (EU-BIP-Anteil 3,5 Prozent) mit einer Mietpreiserwartung von -1,7 Prozent.
Zum Vergleich: Österreichs Re/Max-Experten haben zwei Monate früher als die europäischen Kollegen, mitten im Shutdown, -3,0 Prozent im Bereich der Miete prognostiziert.
Bei Häusern zur Miete läuft der Trend umgekehrt zu den Wohnungen: Im städtischen Bereich um -0,7 Prozent günstigere Mieten, bei Neuabschlüssen und im ländlichen Gebieten minimal stärkere Veränderungen, nämlich um -0,9 Prozent.
Für Eigentumswohnungen in Stadtlagen gilt für Europa eine Preiserwartung von -1,7 Prozent. Das ist noch moderater als am Land, dort werden -2,3 Prozent vorausgesagt.
Besonders negativ sehen die Griechen die Preisentwicklung für Eigentumswohnungen mit -7,9 Prozent und die Malteser mit -7,7 Prozent. Am positivsten sind die Erwartungen der Schweizer (-1,5 Prozent), der Deutschen (-0,9 Prozent), der Slowaken mit -0,5 Prozent, der Tschechen (-0,1 Prozent) und der Holländer: Diese erwarten als einzige einen Preisauftrieb, nämlich von +2,4 Prozent.
Die Einschätzung der Österreicher lag zeitversetzt bei -2,9 Prozent.

Während der Coronapandemie musste notgedrungen wesentlich mehr Augenmerk auf die digitale Vermarktung von Immobilien gelegt werden. Für jene PropTechs, die sich auf eben das spezialisieren, hat sich dadurch das Wachstumspotenzial erheblich verstärkt. Damit werden auch professionelle Investoren auf diese Unternehmen aufmerksam - die in diese PropTechs auch entsprechend anlegen. Eines davon ist die auf die Digitalisierung von Präsentations- und Vermarktungsprozessen für Immobilien und Quartiere spezialisierte Inreal Technologies. Diese hat im Rahmen einer Wachstumsfinanzierung 3 Millionen US-Dollar (rund 2,5 Millionen Euro) von bestehenden und neuen Investoren eingesammeln können. Neu im Gesellschafterkreis des PropTechs mit Sitz in Karlsruhe und New York sind die private Beteiligungsgesellschaft Dr. Hettich Beteiligungen GmbH sowie der ehemalige Europachef von TishmanSpeyer und Gründer von Fuse Strategies, Michael Spies. Auch alle bestehenden Investoren, darunter die BitStone Capital und Signa Innovations, haben zusätzliche Anteile gezeichnet.
Das frische Kapital will Inreal zunächst für das weitere Unternehmenswachstum in den Kernmärkten Deutschland, Österreich und der Schweiz einsetzen, wie das Unternehmen via Aussendung mitteilt. Man biete Projektentwicklern, Bauträgern und Asset Managern im Wohn- und Bürosegment verschiedene Software-Lösungen, um den Vertrieb und das Marketing ihrer Immobilien zu optimieren und zu beschleunigen. Mit fotorealistischen und individualisierbaren 3D-Simulationen, Online-Konfiguratoren für Immobilien und einem Datenanalyse-Modul will Inreal dabei die gesamte Wertschöpfungskette der Vermarktung abdecken. Laut eigenen Angaben hat die Inreal bereits mehr als 450 Objekte und über 5,2 Millionen m² Fläche virtuell abgebildet, darunter den Grand Tower und den Omniturm in Frankfurt. Als Kunden nannte Inreal Unternehmen wie Art-Invest, Bauwens, Credit Suisse, Deka Immobilien, Instone, RFR, Ten Brinke und Tishman Speyer.

Dass das Investmentgeschehen auch in deutschen Secondaries durch die Corona-Krise kaum einen Abbruch erlitten hatte, bestätigt sich einmal mehr wieder. So hat die Warburg-HIH in Darmstadt das Atrium Office mit 13.620 m² erworben, es handelt sich hierbei um ein vollvermietetes Multi-Tenant-Gebäude im Stadtteil Weststadt. Verkäufer ist die GbR Biskupek, Scheinert, Kolb, Börder, über den Kaufpreis ist Stillschweigen vereinbart worden.
Hauptmieter des fünfgeschossigen Bürogebäudes ist die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) in Vertretung für das Hauptzollamt mit rund 7.000 m² Mietfläche. Weiterer Mieter ist die VWR International GmbH, eine hundertprozentige Tochter des gleichnamigen, global agierenden amerikanischen Laborausstatters, mit rund 5.100 m² Mietfläche. Zu den übrigen Mietern zählen BuyIn (eine Beschaffungsallianz in der Telekommunikation) sowie der Facility Manager ObSe Objekt Service GmbH. Die Immobilie ist 2002 errichtet und zwischen 2018 und heuer saniert worden.
Für Hans-Joachim Lehmann, Geschäftsführer der Warburg-HIH Real Estate ist Darmstadt mit rund 160.000 Einwohnern ein Wissenschafts- und High-Tech-Zentrum in der Metropole Rhein-Main: "Insbesondere die Weststadt verzeichnet eine vermehrte Ansiedlung von Behörden in einem Markt mit anhaltender Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen." Mit dem Ankauf des Atrium Office gewinne man eine vollvermietete Bestandsimmobilie mit einem bonitätsstarken Hauptmieter der öffentlichen Hand.

Im Rahmen der eben erfolgten ordentlichen Hauptversammlung des deutschen Wohnungskonzerns Noratis ist eine Dividende von 80 Cent je Aktie beschlossen worden. Das gab die Noratis via Aussendung bekannt. Dem Beschluss zur Ausschüttung sei ein „sehr erfolgreiches Geschäftsjahr 2019“ vorangegangen, wie CEO Igor Bugarski erklärt: „Wir konnten unser EBIT auf 15,8 Millionen Euro steigern und ein Ergebnis nach Steuern von 8,6 Millionen Euro erreichen. Mit der attraktiven Dividende lassen wir auch unsere Aktionäre an unserer guten Geschäftsentwicklung partizipieren.“
Mit der Merz Immobilien Management habe die Noratis überdies Anfang dieses Jahres einen neuen Großaktionär gewonnen, der nun 45,5 Prozent an der Noratis hält. Im Zuge dessen ist der Aufsichtsrat auf fünf Mitglieder aufgestockt worden, neu hinzugekommen sind Merz-Geschäftsführer Henning Schröer sowie deren geschäftsführender Gesellschafter Michael Nick. Henning Schröer erklärte in seiner Funktion als neu gewählter Aufsichtsrat: „Mit der zu Jahresbeginn erfolgten Kapitalerhöhung konnten wir während der Hochphase der Corona-Pandemie einen ersten wichtigen Beitrag für das weitere Wachstum des Unternehmens legen. Als neu gewählte Aufsichtsräte wollen Michael Nick und ich nun dazu beitragen, dass Noratis auch in der Zukunft nachhaltigen Mehrwert für alle Stakeholder schafft - für Mieter und Kommunen ebenso wie für Mitarbeiter und Aktionäre.“
Die ursprünglich für den Juni geplante Hauptversammlung wurde aufgrund der Corona-Pandemie auf den 18. August verlegt und wurde als Online-Veranstaltung durchgeführt. Insgesamt waren rund 60 Prozent des Grundkapitals von Noratis bei der Hauptversammlung vertreten.

Die Soravia-Tochter Ifa erweitert ihr Führungsteam und hat mit Kristina Gusner und Martin Hübl zwei erfahrene Immobilienmanager an Bord geholt. Dabei wird Kristina Gusner die Geschäftsführung der IFW Immobilien- und Finanzierungsberatung und Martin Hübl jene der IWB Institut für Wirtschaftsberatung übernehmen.
Gusner (46) verfügt über langjährige Erfahrung in leitender Position in der Immobilienentwicklung im In- und Ausland. Ihr Tätigkeitsfeld umfasste unter anderem Akquisitionen von Liegenschaften und Immobilien, Wirtschaftlichkeitsrechnungen sowie Bauprojekt-Controlling und Transaktionen. Zuletzt war Kristina Gusner für Strabag Real Estate tätig, davor engagierte sie sich unter anderem bei Raiffeisen evolution und bei der Bank Austria.
Hübl (50) war zuletzt Head of Sales and Investment der CPI Immobilien GmbH. Zuvor war er für die Immofinanz Group, die Arag, die Niederösterreichische Versicherung AG, Hübner & Hübner Consulting sowie die Wirtschaftskammer Niederösterreich tätig.

Mit Markus Stampfer (42) hat der Bauträger Glorit einen neuen Leiter für das Baumanagement eingesetzt. Bereits seit März leitet Stampfer die Abteilung Hausbau bei Glorit. Mit dem Oberkärntner habe sich das Unternehmen einen Vollprofi mit langjähriger Erfahrung an Bord geholt, so Glorit in einer Aussendung. In seiner neuen Position nimmt Stampfer eine wichtige Schnittstelle bei Glorit ein und wird künftig den Ablauf und die Organisation auf den Baustellen sowie die Ausführungsqualität weiter vorantreiben.
Angefangen bei einer Zimmererlehre war Stampfer im Laufe seiner Karriere unter anderem als Polier, Bautechniker und Bauleiter tätig. Vom Brücken-, Seilbahn- und Tunnelbau über Industriehallenbauten bis hin zum Hausbau war er teilweise für den gesamten Planungs- und Entstehungsprozess der Projekte verantwortlich.