Betongold glänzt nach dem Lockdown jetzt noch viel heller als das Edelmetall: 56 Prozent der Bevölkerung halten Immobilien als sinnvolle Kapitalanlage zur privaten Vermögensbildung. Dies ergab eine repräsentative Umfrage des Meinungsforschungsinstituts YouGov im Auftrag der Commerz Real im Juni 2020 unter etwa 2.000 Bundesbürgern. Bei einer vergleichbaren Umfrage im Februar 2020, also vor dem coronabedingten Lockdown, äußerten dies 51 Prozent.
Als weniger attraktiv gelten demnach Gold (38 Prozent im Juni, 35 Prozent im Februar), Aktien (32 Prozent im Juni, 35 Prozent im Februar) oder Lebensversicherungen (18 Prozent im Juni, 16 Prozent im Februar).
Für 49 Prozent gelten Immobilien vor allem als sichere Wertanlage. Dahinter folgen die Eigenschaften „krisenfest“ (34 Prozent), „geeignet zum Vermögensaufbau“ (30 Prozent) und „vor Inflation geschützt“ (24 Prozent). Auch hier seien die Werte gegenüber Februar angewachsen. Eine gute Rendite sehen 21 Prozent als Vorteil bei der Anlageentscheidung (Februar: 20 Prozent).
Generell wird damit (jetzt wieder) Sicherheit wichtiger als Rendite bei Investitionsentscheidungen gesehen. Dieser Trend hat sich naturgemäß seit dem Lockdown wesentlich verstärkt.
Indirekte Anlagen (also Wertpapiere) sind dabei eine attraktive Alternative zum Direktkauf. In Deutschland sind dies - im Gegensatz zu Österreich mit einem Schwerpunkt auf Immobilien-Aktien - in erster Linie offene Fonds.
Während viele bei einem Direktkauf das nötige hohe Eigenkapital (49 Prozent), die Verschuldung (37 Prozent) und die finanzielle Belastung durch die Abzahlung des Kredits als Hindernis betrachten (34 Prozent), sind indirekte Immobilienanlagen - seien es offene Immobilienfonds, Aktien von Immobilienunternehmen, Aktien von Real Estate Investment Trusts oder auch Crowdinvesting - für insgesamt 41 Prozent der Befragten eine attraktive Alternative (43 Prozent im Februar). Mit weiterhin 15 Prozent gelten offene Immobilienfonds als attraktivste Anlageform.

Auch wenn die Coronapandemie die Hotelbranche verhältnismäßig schwer getroffen hat: Transaktionen in dem Bereich gibt es immer wieder einmal - und gerade hier zeigt sich, dass vor allem die Lage kaufentscheidend ist. Die Art-Invest etwa hat jetzt im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Verfahrens das Leonardo Royal Berlin Alexanderplatz in der deutschen Bundeshauptstadt vom börsennotierten Hotelunternehmen Fattal Hotel Group erworben. Das Haus in unmittelbarer Nähe zum Alexanderplatz umfasst auf 18.500 m² 346 Zimmer sowie elf Konferenzräume, das ehemalige Verwaltungsgebäude der Bundespolizei ist 2009 im Rahmen einer Kernsanierung zu einem Leonardo Royal Hotel umgebaut. Art-Invest wird laut aktueller Mitteilung das Haus weiterhin unter dem Namen Leonardo Royal betreiben und die Front-of-House-Bereiche bis kommendes Jahr renovieren. Über den Kaufpreis sind keine Angaben gemacht worden.
Die Art-Invest rechnet jedenfalls damit, dass sich die touristische und geschäftliche Nachfrage vor allem in Berlin mittelfristig erholen wird. Peter Ebertz, Managing Director der Art-Invest: „In den nächsten Monaten werden wir gemeinsam mit dem Betreiber zusätzlich eine gezielte Auffrischung des Hotelprodukts umsetzen, um an der Erholung des Marktes bestmöglich zu partizipieren.“ David Fattal, CEO der Fattal Group, bezeichnet das Leonardo Royal Berlin Alexanderplatz als eines ihrer „führenden Häuser in der Hauptstadt“: „Wir freuen uns, dass wir mit Art-Invest Real Estate einen starken und versierten Partner für uns gewinnen konnten, der das vielversprechende Potenzial dieses Hauses erkannt hat. Die umfangreich geplanten Neuerungen tragen maßgeblich dazu bei, dass das Leonardo Royal auch künftig eine etablierte sowie beliebte Hoteladresse auf dem Berliner Hotelmarkt sein wird.“

Sowohl von der Bauzeit her, als auch bei den Kosten ist die Leichtbauweise üblicherweise kaum zu übertreffen und hat folgerichtig ihre Marktanteile vor allem auch bei Reihenhausprojekten zuletzt deutlich ausgeweitet. Der Klimawandel mit seinen nunmehr auch in unseren Breiten steigenden Temperaturspitzen könnte jetzt aber durchaus eine Trendwende einleiten. Denn: Ziegel regulieren die Temperatur nämlich weit besser. So bewegt sich die Innenraumtemperatur - auch ohne Klimagerät - bei einer massiven Bauweise stets im Wohlfühlbereich zwischen 22 und 27 Grad. Das bringt gegen über Leichtbauweisen (z.B. Holz) einen entscheidenden Vorteil.
Jährlich steigen auch in Österreich aufgrund des Klimawandels die Temperaturen und die Sommertauglichkeit der Gebäude wird hinterfragt. Klimageräte erscheinen temporär eine gute Lösung zu sein, verbrauchen aber sehr viel Energie - sind somit kostenintensiv - und belasten unsere Umwelt. Um dem heißen Klima in den Sommermonaten zu trotzen, eignen sich Ziegelwände besonders. Denn sie speichern nicht nur die Wärme und geben sie stark zeitverzögert wieder ab, sondern regulieren auch den Feuchtigkeitsaustausch innen und außen.
Gegenüber Leichtbauweisen wie z.B. Holz bringen die massiven Ziegelwände mit der hohen Speicherfähigkeit nachweislich Vorteile in der Raumtemperatur: Bis zu 3 Grad sind bei einer Außentemperatur von 30 Grad möglich. In Holzhäusern fehlt diese Schutzwirkung.

Polnische Logistikimmobilien erleben derzeit einen wohl nie dagewesenen Boom. Interessant dabei ist, dass sich die Coronakrise in keinster Weise negativ auf die Vermietungsleistung ausgewirkt hat. Sondern eher im Gegenteil: Laut einer aktuellen Analyse des Immo-Dienstleisters JLL sind die Flächengesuche im heurigen ersten Halbjahr auf 2,2 Millionen m² angewachsen, davon sind fast 1,7 Millionen m² tatsächlich abgeschlossen worden (inklusive Flächenerweiterungen). Das ist gegenüber dem Vorjahr ein Anstieg von 30 Prozent. Laut JLL ist Polen damit das einzige Land in Europa, in dem die Vermietungsleistung angewachsen ist.
Laut Tomasz Mika, Leiter Industrial Polen von JLL sei dieses Ergebnis vor allem durch eine Reihe von Großabschlüssen erzielt worden. Über die Hälfte der gesamten Abschlüsse lag jenseits der 20.000 m²-Marke, einer davon betrug sogar 270.000 m² und ist von einem E-Commerce-Anbieter unterfertigt worden. Die sechs größten Transaktionen betrafen Mieter aus dem Einzelhandel, einschließlich E-Commerce. Infolgedessen entfielen auf den Einzelhandel rd. 45 Prozent der Gesamtnachfrage. Die anderen sichtbarsten Sektoren waren Logistikunternehmen und Fertigung.
Die starke Nachfrage nach Logistikimmobilien pusht auch die Flächenproduktion enorm: Im ersten Halbjahr 2020 wurden über eine Million m² auf den Markt gebracht, 1,8 Millionen m² befinden sich im Bau. Damit liegen bei der Neuflächenproduktion nur die Niederlande und Deutschland vor Polen, so Mika. Das Neuflächenangebot ist dabei hauptsächlich in den Gebieten um Warschau (fast 390.000 m²), Breslau (ca. 225.000 m²) und Oberschlesien (fast 195.000 m²) verortet. Allein an diesen drei Standorten wurden im ersten Halbjahr 2020 75 Prozent der neuen Flächen geliefert. Und: Bereits jetzt seien 60 Prozent jener Flächen in Development vorverwertet worden.
Der gesamte Industrie- und Logistikbestand in Polen nähert sich damit bereits der 20-Millionen-Quadratmeter-Marke an.

Auch wenn der Coronavirus in Tirol sowie die Reaktion der dortigen Behörden international für medialen Aufruhr gesorgt hatte: Auf die Immobilienpreise hat sich dieser Umstand nicht ausgewirkt. Für Tiroler Immobilien wird nach wie vor österreichweit am meisten bezahlt. Einer Analyse von immowelt.at zufolge kostet im Hotspot Kitzbühel im Median 6.460 Euro/m². Verglichen sind dabei Angebotspreise im heurigen ersten Halbjahr mit dem Zeitraum aus dem Vorjahr worden. Mit dem Durchschnittswert liegt Kitzbühel damit rund 2.000 Euro über jenem in Wien und gut sechsmal so hoch wie im burgenländischen Jennersdorf.
Im Bezirk Kitzbühel liegen die beliebten und damit sehr teuren Wintersportorte wie St. Johann, Kirchberg oder die Stadt Kitzbühel. Dort entstehen viele luxuriöse Wohnungen und Häuser, die im mehrstelligen Millionenbereich angeboten werden und so die mittleren Preise nach oben treiben. Diese Immobilien richten sich hauptsächlich an Kapitalanleger, die sie als Ferienwohnungen vermieten. Für normalverdienende Familien bestehe hingegen kaum noch Angebot, so die Analyse.
Hinter Kitzbühel ist Innsbruck Stadt auf Platz 2 der teuersten Bezirke. Aktuell müssen Käufer mit mittleren Quadratmeterpreisen von 5.800 Euro rechnen. Dass das Preisniveau in Tirol generell hoch ist zeigt, dass Innsbruck Land (3.930 Euro), Kufstein (3.900 Euro) und Schwaz (3.630 Euro) preislich im oberen Drittel aller Bezirke liegen.

Im Auftrag des Immobilienfonds OPCI BNP Paribas Diversipierre hat jetzt die BNP Paribas REIM Italien die gesamten Anteile eines Joint Ventures erworben, das von AXA IM-Real Assets verwaltet wird. Das Joint Venture setzte sich aus institutionellen Kunden von BNP Paribas REIM sowie PSP Investments zusammen, es ist Eigentümer des Bodio Centers in Mailand, das über eine Bruttogesamtfläche von über 80.000 m² verfügt. Der Mixed-use-Komplex umfasst fünf Bürogebäude sowie zwei Gebäude für Service-Dienstleistungen. Über den Kaufpreis wurden keine Angaben gemacht, laut Dominique Jones, CEO und General Manager von BNP Paribas REIM Italien handle es sich jedoch um eine der größten Transaktionen, die heuer in Italien getätigt worden sind. Es handle sich dabei um den zweiten Ankauf von BNP Paribas REIM Italien im heurigen Jahr, womit das Investitionsvolumen auf über 300 Millionen Euro im bisherigen Jahresverlauf gestiegen sei. Zudem habe BNP Paribas REIM Italien kürzlich einen vorläufigen Kaufvertrag über 100 Millionen Euro für ein 8.300 m² umfassendes Bürogebäude in Mailand unterzeichnet.
Vincenzo Nocerino, Chief Investment Officer von BNP Paribas REIM Italien, sieht in Mailand trotz Corona-Pandemie weiterhin als wichtigen Investmentstandort mit langfristig positiven Aussichten an: „So bietet der Ankauf des Bodio Centers ein enormes Potenzial für die Stadtentwicklung von Mailand. Der Gebäudekomplex befindet sich in einem Gebiet, das sich für eine natürliche Erweiterung des Stadtteils Porta Nuova anbietet, sobald der Umbau der Bahnhöfe angelaufen ist.“ Der Fonds BNP Paribas Diversipierre ist ein französischer OPCI, wurde 2014 aufgelegt und richtet sich an Privatanleger in Frankreich.

Die Erste Wohnmesse öffnet am 5. September, von 10.00 bis 18.00 Uhr, ihre digitalen Pforten. Unter anderem sind die Buwog, EHL, Glorit, Seeste, s REAL, Aprom, BRIX29, s Bausparkasse, Otto, uvm. auf der größten digitalen Wohnmesse mit über 1000 Wohnungen vertreten. Der regionale Fokus liegt primär bei Wien und Niederösterreich, wobei auch Projekte aus der Steiermark und dem Burgenland zu finden sein werden.
Jeder Besucher kann kostenlos durch die digitalen Messestände schlendern und alles über die derzeitigen Wohnprojekte am Markt erfahren. Dabei steht die persönliche Beratung im Mittelpunkt. Dass dies kein Widerspruch ist, erklärt Sebastian Berloffa, Head of Digital Marketing bei „enteco“ so: „Die Vertriebsmitarbeiter der Aussteller werden als ,Immo-Avatare' in den Messestand integriert. So kann der Messebesucher mit jedem Aussteller real-time in persönlichen, direkten Kontakt treten und mittels Video-Chat alle Details zum Wunschprojekt sofort erfragen.“

Die Fonds-Management-Gesellschaft ECE Real Estate Partners hat einen neuen Preferred Equity Fonds aufgelegt und ein Portfolio von drei deutschen Einkaufszentren mit einem Marktwert von 500 Millionen Euro eingebracht.
Der neue „ECE Preferred Equity Fund“ (EPEF) konnte Kapitalzusagen institutioneller Investoren von mehr als 100 Millionen Euro einwerben. Ferner hat ECE Real Estate Partners zur Finanzierung der Portfoliotransaktion eine Anleihe in Höhe von 100 Millionen Euro aufgelegt. Die Familie Otto bleibt als Ankerinvestor am Eigenkapital der Center beteiligt.
Der Fonds richtet sich an langfristig orientierte Anleger, die auf hohe laufende Ausschüttungen Wert legen und angesichts des anhaltenden Strukturwandels im Handel gleichzeitig eine Risikoabsicherung anstreben.
Das Portfolio umfasst mit dem Linden-Center Berlin, den Hallen am Borsigturm Berlin und dem Marstall in Ludwigsburg drei Einkaufszentren mit hohem Nahversorgungsanteil, die auf einer Gesamtfläche von ca. 125.000 m² mit 270 Shops mehr als 17 Millionen Besucher jährlich anziehen. Die Objekte wurden bisher vom ECE European Prime Shopping Centre Fund gehalten, der in den letzten Jahren umfassend in die Modernisierung, Erweiterung und Wertsteigerung der Center investiert hat.
„Mit einem großen Angebot von Gütern des täglichen Bedarfs haben unsere drei Center in den letzten Monaten eindrucksvoll die Stabilität und Stärke von Nachbarschaftszentren als Anlageklasse demonstriert. Unsere Anleihe hat ein Investment Grade Rating erhalten, was die hohe Qualität dieses Portfolios unterstreicht“, so Volker Kraft, Managing Partner der ECE Real Estate Partners.