Der österreichische Immobilenmarkt wird auch diesmal seinem Ruf als vor allem in unsicheren Zeiten ganz besonders sicherer Hafen voll gerecht. In diesen Phasen macht es sich für alle jene, die auf niedrigere Renditen zugunsten von Sicherheit gesetzt haben, ihre Entscheidung bezahlt. Das Spannende: Zwar steigen derzeit die Renditen für Retail- und Hotelimmobilien erwartungsgemäß, aber alle anderen Assetklassen - vor allem Büro, Wohnen und Logistik - werden nach einer heute veröffentlichten Markteintschätzung von CBRE bis zum Jahresende sogar noch teurer. Damit werden jene Analysten Lügen gestraft, die bis auf Wohnen allgemein mit Abwertungen gerechnet haben (was sich im übrigen erheblich auch auf die Börsenkurse der Immo-AGs ausgewirkt hatte).
Im ersten Halbjahr 2020 waren alle Assetklassen und Bereiche von der Corona Krise zwar noch mehr oder weniger betroffen. Immobilieninvestments haben sich aufgrund des Lockdowns verzögert oder verschoben, im Mai wurde die Tätigkeit - getrieben durch die Nachfrage nach sicheren Anlageoptionen in den Sektoren Wohnen, Büro und Logistik - wieder aufgenommen, sodass das zweite Halbjahr voraussichtlich wieder stärker ausfallen wird. „Österreich gilt nach wie vor als sicherer Hafen für Immobilieninvestments. Das zeigt der hohe Anteil - 71 Prozent - an ausländischen Investoren bisher und auch der vergleichsweise geringe Rückgang beim Investmentvolumen von ca. 16 Prozent im zweiten Quartal gegenüber dem Vergleichszeitraum 2019. Auch die Befürchtungen, die Krise könnte sich massiv auf das Preisgefüge bzw. die Renditen auswirken, haben sich nur teilweise bewahrheitet“, so Andreas Ridder von CBRE.
Tatsächlich weisen die Sektoren Büro, Wohnen und Logistik bis zum Ende des Jahres weiter sinkende Renditen auf.
Neben den Auswirkungen der Coronakrise wurde der Büromarkt Wien vor allem durch die geringe Verfügbarkeit moderner Büroflächen beeinträchtigt. Der hohe Vorverwertungsgrad der neu entstehenden Flächen (2020: rund 155.000 m², 2021: ca. 148.000 m²) lässt darüber hinaus die Leerstandsrate bis zum Jahresende weiter sinken.
Die Mieten sind weiterhin stabil, die Spitzenmiete in Wien liegt nach wie vor bei 25,00 Euro/m²/Monat. Keine Assetklasse ist so krisenresilient wie Wohnimmobilien. Am Rekordfertigstellungsvolumen bei Wohnimmobilien in Österreich konnte auch die Krise - trotz kurzzeitiger Baustopps - nichts ändern. Allerdings kam es durch den Lockdown zu einem Rückstau bei Baubewilligungen, wodurch das bereits erwartete geringere Fertigstellungsvolumen im Jahr 2022 umso wahrscheinlicher wird. Und damit auch hier steigende Preise.

„Die re.comm war immer ein Ort für innovative Ansätze, die die Immobilienbranche weiter bringen. COVID-19 hat uns gezeigt, dass wir Krisen nur gemeinsam schaffen. Wir bleiben weiter dran und leisten bewusst unseren Beitrag!“

Publity plant die Emission Blockchain-basierter "Preos-Token". Einen entsprechenden Beschluss hat der Vorstand von publity gestern Nachmittag gefasst.
Die Token sollen Rechte aus Aktien an der Preos Real Estate digital verbriefen und zudem in Preos-Aktien umgetauscht werden können. Es ist beabsichtigt, bis zum dritten Quartal 2021 Preos-Aktien im Volumen von bis zu einer Milliarde Euro im Wege der Tokenisierung digital zu verbriefen. Eine erste Tranche in Höhe von 500 Millionen Euro soll noch im vierten Quartal 2020 tokenisiert werden. Die dafür notwendigen Preos-Aktien sollen aus dem Bestand von publity bereitgestellt werden. Wirtschaftlich betrachtet ähnelt die in einem weiteren Schritt geplante Veräußerung der Token damit einer Umplatzierung eines Teils der von publity gehaltenen Preos-Aktien.
Die Emission der Token, für die voraussichtlich ein gesondertes Emissionsvehikel genutzt wird, soll im Wege eines öffentlichen Angebots auf Basis eines Wertpapierprospekts erfolgen. Ein entsprechendes Billigungsverfahren soll noch am heutigen Tage bei der BaFin eingeleitet werden. Zusätzlich sollen die Token ausgewählten Anlegern im Rahmen einer Privatplatzierung in Deutschland und anderen ausgewählten Jurisdiktionen zum Kauf angeboten werden.
In diesem Zusammenhang plant publity in Kürze den Abschluss einer Partnerschaft mit einem regulierten Institut, welches die Emission als Infrastrukturpartner begleiten soll.
Die Zustimmung des Aufsichtsrats von publity zur Durchführung der Emission steht noch aus.

511 Wohnungen werden aktuell mit dem Marina Tower durch die Buwog und IES Immobilien in der Wehlistraße in Wien entwickelt. Nun vermelden die beiden Entwickler einen Etappensieg: Gut zwei Jahre vor Fertigstellung des 140 Meter hohen Wohnturms konnten bereits 50 Prozent der Wohnungen verwertet werden.
Andreas Holler, Geschäftsführer der Marina Tower Holding GmbH: „Wir haben nicht erwartet, dass der Verkauf der Wohnungen derartig gut anläuft - auch in Anbetracht der derzeit schwierigen wirtschaftlichen Lage.“ Geplant sind Neben den Wohneinheiten entstehen mit dem Marina Tower ein Ärztezentrum, ein Kindergarten, ein Gastronomielokal und eine Trafik. Einige Einrichtungen wie eine Apotheke, ein Nahversorger sowie ein Fitnesscenter seien bereits fixiert worden.
Beim Projekt wollen die Projektentwickler vor allem dem Thema Nachhaltigkeit und Ökologie Rechnung tragen. Die umfassenden umweltschonenden Maßnahmen seien bereits mit Auszeichnungen von klimaaktiv und ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) anerkannt worden. Diese reichten vom zertifizierten Produkt- und Chemikalienmanagement über Gebäudebegrünungen bis hin zu einem nachhaltigen Mobilitätskonzept.

Für einen namhaften dreistelligen Millionenbetrag hat die KGAL im Rahmen eines Club Deals das Stadtquartier Perlach Plaza im Osten Münchens erworben. Das gab der Investmentmanager heute Vormittag via Aussendung bekannt. Der Club Deal ist dabei mit drei institutionellen Investoren abgewickelt worden, gekauft wurde das Entwicklungsprojekt für einen AIF. Verkauft wurde das Perlach Plaza von den Projektentwicklern Concrete Capital und BHB Bauträger, die in das Projekt rund 250 Millionen Euro investieren. Nach Fertigstellung werden hier auf 30.000 m² Geschossfläche ein Hotel, ein Studentenwohnheim, mehr als 100 Wohnungen sowie eine dreigeschossigen Einzelhandelsfläche zur Verfügung stehen. Laut Angaben von KGAL seien bereits 70 Prozent der Gewerbeflächen vorvermietet.
André Zücker, Geschäftsführer der KGAL Investment Management zeigt sich über diesen Erwerb erfreut: "Das Projekt hat uns in allen Belangen überzeugt."

Wie erwartet, hat sich die Corona-Pandemie auch auf die Zahlen der Corestate niedergeschlagen - was den Investmentmanager auch dazu veranlasst, die eine oder andere bereits geplante Strategieanpassung zu beschleunigen. Allerdings: Der Real Estate-Bereich läuft nach wie vor positiv - so sind die Assets under Management auf 24,9 Milliarden Euro gestiegen.
Laut aktuellen Zahlen von Corestate ist das Konzernergebnis von knapp 48 Millionen Euro im Vorjahr auf nur 11,4 Millionen Euro geschrumpft, das Ebitda sank von fast 69 Millionen Euro auf knapp 26 Millionn Euro. Corestate zufolge würden diese Zahlen die Verschiebungen der Risikobereitschaft von Investoren widerspiegeln - vor allem die Bereiche Warehousing, Alignment Capital mussten Federn lassen.
Lars Schnidrig, CEO Corestate: "Die durch die Krise getriebenen Veränderungen im Markt und im Kundenverhalten unterstützen uns, die bereits zuvor eingeleiteten Anpassungen in unserem Produktportfolio deutlich zu beschleunigen. Vor allem institutionelle Investoren fragen aktuell nahezu ausschließlich nach Anlagemöglichkeiten in den Segmenten Core und Core+, darauf stellen wir uns konsequent ein. Parallel zwingt uns das durch die Auswirkungen der Pandemie deutlich belastete Ergebnis, Anpassungen an unserer Kostenstruktur vorzunehmen. Wir werden uns in einigen Bereichen einfacher, effizienter und digitaler aufstellen und wollen hieraus deutliche Einspareffekte erzielen." Angesichts der fortwährenden weltweiten Unsicherheit aus den Covid-19 Pandemie sehe sich die Gesellschaft noch nicht in der Lage, einen vollständigen Finanzausblick für das laufende Geschäftsjahr zu geben, als zu stark betrachtet man die Gefahr einer zweiten Welle an.
Zudem kündigt das Unternehmen an, den Markenauftritt und die Positionierung der Gruppe weiterzuentwickeln und zu vereinheitlichen. Dies soll in Verbindung mit einer noch stärkeren Ausrichtung der Produkte an ESG-Kriterien und dem weiteren Ausbau des Vertriebs in der DACH-Region erfolgen.
Die Gesellschaft geht davon aus, dass sich die Performance im vierten Quartal verbessern wird. Zudem rechnet das Unternehmen mit stabilen Einnahmen aus dem Asset- und Property-Management und einer stabilen Kostenbasis. Sobald eine belastbare Planung möglich ist, wird Corestate für 2020 einen neuen Finanzausblick veröffentlichen

Der beispiellose weltweite Lockdown im Zuge der Corona-Krise hat zu einer größeren Akzeptanz der Telemedizin geführt, hat die Credit Suisse erhoben. „Telemedizin und die Vision einer umfassenden virtuellen Gesundheitsversorgung könnten das bestehende Gesundheitssystem grundlegend verändern und Patienten auf einzigartige Weise vernetzen und versorgen - und zwar nutzerfreundlich und effizient“, sagen Thomas Amrein, Portfoliomanager des Credit Suisse (Lux) Digital Health Equity Fund, und Analystin Fang Liu.
Während Patienten in den USA in US-Großstädten einer Studie von 2017 zufolge im Schnitt 24 Tage auf eine erste ärztliche Beratung warten mussten, beträgt die durchschnittliche Wartezeit auf eine Online-Konsultation in der Regel unter zehn Minuten. Auch die Zuverlässigkeit ist dank der Verwendung von Bildern und Videos gestiegen. „Damit ist die virtuelle Gesundheitsversorgung ein naheliegender Ersatz für eine persönliche ärztliche Beratung - besonders für Patienten mit dringenden Beschwerden“, so die Experten von Credit Suisse. Neben der Erstversorgung breitet sich die Nutzung der Telemedizin auch auf andere Bereiche aus, beispielsweise die Verhaltensmedizin. „Die entsprechenden Krankheiten eignen sich durch ihre lange Dauer und wiederkehrende Natur für Online-Konsultationen“, sagen Liu und Amrein. Ein vielversprechender Bereich sei zudem die Kombination aus Fernüberwachung und Telemedizin, gestützt durch Innovationen wie das Diabetes- und Herz-Rhythmus-Management per Fernzugriff.
Mit der virtuellen medizinischen Grundversorgung können die Notfallversorgung, Verhaltensmedizin, psychische Gesundheit, das Management chronischer Erkrankungen und andere spezialisierte Angebote wie die telemedizinische Versorgung durch Kinderärzte virtuell stattfinden. Das geht einher mit niedrigeren Monatsbeiträgen und verbessert zudem den Zugang zu Fachärzten und Spezialisten. Ein weiterer Vorteil: Elektronische Patientenakte, Termine und Zahlungsverlauf wären an einem Ort zentral verfügbar.
Das Modell der virtuellen medizinischen Grundversorgung eignet sich sowohl für Länder mit Einheitskasse als auch für Länder mit eingeschränkter persönlicher Grundversorgung wie etwa China, wo ein Mangel an Hausärzten herrscht.

Über die Porr Suisse hat die Porr in Zürich einen namhaften Auftrag zur Revitalisierung des denkmalgeschützten Geschäftshaus Schader an Land gezogen. Beauftragt wurde die Porr als Totalunternehmer dabei von der Zürich Versicherungsgesellschaft. Das Geschäftshaus mit acht Obergeschossen wurde zwischen 1969 und 1973 vom Architekten Jacques Schader geplant und realisiert. Heute befindet es sich im Inventar der kunst- und kulturhistorischen Schutzobjekte der Zürcher Kommune.
Die Revitalisierung sieht dabei den Rückbau des Gebäudes sowie den Ausbau der haustechnischen Anlagen vor, die denkmalgeschützten Treppenhäuser und Einrichtungen werden saniert. Die Gesamtsanierung erfolgt in den kommenden 15 Monaten.
Als Herausforderung bei der Sanierung nennt der Baukonzern die denkmalgeschützten Fassaden. alle Fassadenelemente müssen demontiert und in Werkstätten gereinigt und instandgestellt werden. Anschließend werden diese wieder eingebaut.
Porr-CEO Karl-Heinz Strauss: "Die Revitalisierung des Geschäftshauses Schader ist ein Vorzeigeprojekt, für das ein sensibler Umgang mit der Vergangenheit, Liebe zum Detail sowie Präzision in der Ausführung notwendig sind. Als Spezialistin in der Sanierung denkmalgeschützter Objekte bringt die Porr altbewährte Tradition mit modernster Technik und höchstem Komfort in Einklang."