Es ist wohl nur noch eine Frage der Zeit, bis das im Regierungsprogramm angekündigte Bestellerprinzip bei Wohnungsmieten umgesetzt wird. Gerüchten zufolge soll noch vor der Wien-Wahl ein dem entsprechender Gesetzesentwurf präsentiert werden. Und schon während des Lockdowns war zu hören, dass das Bestellerprinzip schon bald als eine Entlastungsmaßnahme für die Mieter während der Krise präsentiert werden soll. Dass die schwarz-grüne Regierung bei dem Thema Gas geben will, dafür spricht zumindest eine Einladung des Justizministeriums an Vertreter der Immobilienbranche und Mieterschützer in der vergangenen Woche.
Thema war dabei nicht ob, sondern wie das Bestellerprinzip kommen wird. Dabei sollen Mietervertreter auf ein Abgeberprinzip bestanden haben. Bei dem Modell zahlt nicht der Auftraggeber des Maklers die Gebühr, sondern automatisch der Vermieter. Das soll Umgehungen verhindern.
Georg Edlauer, Fachverbandsobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO, kritisiert im Gespräch mit dem immoflash das Bestellerprinzip im Allgemeinen. „Das Bestellerprinzip ist ein Bärendienst für die Mieter. Die Verringerung der Wohnkosten wird so nicht funktionieren“, ist er überzeugt. Laut Edlauer würde sich das transparente Angebot von Mietwohnungen damit um 30 bis 40 Prozent verringern. „Besonders betroffen werden dabei günstige Mietwohnungen sein“, so Edlauer.

Der Ankauf des schwedischen Wohnungsunternehmens Hembla hat der Buwog-Mutter Vonovia einen weiteren Aufwind verschafft. Wie aus den Halbjahreszahlen des deutschen Wohnkonzerns hervorgeht, ist der operative Cashflow gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres mit mehr als 676 Millionen Euro um elf Prozent angewachsen. Ebenso miteinbezogen in die Halbjahresbilanz ist auch der Ankauf des deutschen Projektentwicklers Bien-Ries im heurigen März. Für das Gesamtjahr dürfte sich der wirtschaftlich positive Jahresauftakt fortführen lassen, Vonovia prognostiziert hierbei einen Group FFO zwischen 1,275 und 1,325 Milliarden Euro. Das Adjusted EBITDA Total von Vonovia stieg ersten Halbjahr 2019 um 8,0 Prozent auf 942,2 Millionen Euro an.
Mit Stichtag 30. Juni bewirtschaftete Vonovia laut Jahresbericht rund 415.000 eigene Mietwohnungen (H1 2019: 397.000). Mit rund 354.000 Wohnungen in Deutschland hat Vonovia einen Marktanteil von rund 1,5 Prozent. Mit einer Leerstandsquote von 2,8 Prozent ist der Wohnungsbestand nahezu vollvermietet. Die Mieteinnahmen im lagen hierbei bei 1,13 Milliarden Euro (H1 2019: 1,01 Milliarden Euro). Auch hier hätten sich vor allem die Akquisition von Hembla sowie organisches Wachstum bemerkbar gemacht, so Vonovia. Der Unternehmenswert ohne Schulden (Adjusted NAV) stieg auf 29,7 Milliarden Euro. Das ist ein Plus von 5,4 Prozent gegenüber dem Jahresende 2019. Der Wertanstieg der Immobilien in Höhe von rund 2,3 Milliarden Euro führt der Wohnungskonzern auf die weiterhin hohe Nachfrage nach Wohnungen und die umfangreichen Investitionen zurück.
Die Vonovia will indes weiterhin ihre Modernisierungs-, Neubau- und Instandhaltungsstrategie fortsetzen, wenngleich die Coronapandemie die baulichen Maßnahmen leicht gebremst hatte, so Vonovia-CEO Rolf Buch: „Im Neubau und bei der Modernisierung nehmen unsere Projekte jetzt wieder Fahrt auf.“ Man fokussiere sich dabei weiterhin auf die CO2-Einsparung im Immobilienportfolio. „Das Klimaschutzgesetz fordert bis 2050 einen nahezu klimaneutralen Gebäudebestand in Deutschland. Wir investieren in energetischen Lösungen, die für unsere Mieterinnen und Mieter bezahlbar sind“, sagt Rolf Buch.

Nach einer ersten Schrecksekunde rückt die Assetklasse Hotelimmobilien scheinbar erneut in den Fokus der Investoren. Schroders hat nach einer weiteren Schließung bisher 425 Millionen Euro an Kapitalzusagen für seinen ersten Hotelfonds, den Schroder European Operating Hotels Fund I, eingesammelt. Für diesen geschlossenen, in Luxemburg domizilierten Fonds wird ein Eigenkapitalvolumen von 500 Millionen Euro angestrebt. Der überwiegende Teil der bislang erhaltenen Kapitalzusagen stammt von einigen der größten Versicherungsgesellschaften Europas.
Viele traditionelle Hotel-Investmentfonds und -Fondsmanager erwerben Hotelimmobilien, die an einen Markenhotel-Betreiber vermietet sind. Im Gegensatz dazu werden für den Schroder European Operating Hotel Fund I Hotelimmobilien erworben, um sie eigenständig oder auf der Grundlage eines Franchise- oder Hotelmanagementvertrags zu betreiben. „Die globale Pandemie hat den Freizeit- und Gastgewerbemarkt zwar schwer getroffen, doch dadurch dürften einige interessante Anlagegelegenheiten entstehen. Als Team besitzen wir die Erfahrung und angesichts der dreijährigen Investmentphase des Fonds auch genügend Zeit, um geduldig zu sein und die circa 700 Millionen Euro (einschließlich Fremdkapital) an Fondsmitteln sehr sorgfältig anzulegen. Dafür stellen wir ein breit gestreutes Portfolio von hoher Qualität zusammen, das Hotels an einigen der besten Wirtschafts- und Freizeitstandorte beinhaltet,“ sagt Frederic de Brem, Head of Schroder Real Estate Hotels.
Robin Hubbard, Head of Real Estate Capital bei Schroders: „Wir erleben in allen Segmenten des Immobilienmarkts beispiellose Zeiten. Sogar für Büroimmobilien sind die Aussichten schwierig. Deshalb sind wir sehr froh über den Rückhalt unserer Investoren. Sie vertrauen auf das überaus erfahrene Hotel-Team von Schroders und können so an den Chancen teilhaben, die sich nach unserer Erwartung in diesem speziellen Segment ergeben werden. Der Erfolg zeigt sich deutlich: Wir konnten in knapp über sechs Monaten bereits 85 Prozent des angestrebten Eigenkapitalvolumens für einen 'Premieren-Fonds' einnehmen, und das sogar im Zuge der letzten Schließungen auf dem Höhepunkt der Lockdown-Maßnahmen. Die letzte Schließung wird im vierten Quartal 2020 erwartet.“ Ende Dezember 2019 hatte der Fonds bei 300 Millionen Euro seine erste Schließung.
Schroder Real Estate ist Teil des Geschäftsbereichs Private Assets von Schroders, der für das Unternehmen hohe strategische Priorität hat. Dieser Bereich umfasst die Geldanlage in Private Equity, Infrastruktur und Mikrofinanzierungen sowie Impact Investing, versicherungsgebundene Wertpapiere und verbriefte Kredite. Das verwaltete Gesamtvermögen belief sich zum 30. Juni 2020 auf 45,3 Milliarden Pfund Sterling.

Auch ohne die Auswirkungen der Coronapandemie stellt sich im Einzelhandelsbereich die Frage, wie man Kunden in die Einzelhandelsflächen bringt. Einer der Ansätze ist neben der Beratungsqualität auch, gewissermaßen die Waren zu erfühlen, sie auszuprobieren. Intersport Winninger will dieses Konzept jetzt in der von der Erste Group Immorent verwalteten Immobilie Mariahilferstraße 41-43 bis zum Frühjahr 2021 umsetzen. Der Sporthändler hat dort eine Shopfläche von über 3.500 m² angemietet, diese wird jetzt zu einem Erlebnisstore umgebaut, wie die Erste Group Immorent, die die Umbauarbeiten steuern wird, via Aussendung bekanntgibt.
Intersport Winninger-Geschäftsführer Roman Winninger gibt sich in einer Aussendung jedenfalls selbstbewusst: „Wir eröffnen das beste Sporthaus in der besten Lage mitten in Wien. Nach einer gewissen Anlaufphase, hoffen wir auf den umsatzstärksten Intersport Shop weltweit.“ Bei dem Store handelt es sich um den 15. Standort österreichweit und der fünften Filiale in Wien, man profitiere dabei von einer Frequenz von rund 70.000 Passanten pro Tag. Zur Eröffnung Mitte des kommenden März erwarte man „hochrangige internationale und nationale Sportprominenz“.
Wolfgang Hausner, Geschäftsführer der Erste Group Immorent, sieht in der Shoperöffnung positive Signale für den Einzelhandel: „Gerade in der jetzigen doch anspruchsvollen Zeit, ist diese langfristige Vermietung ein positives Statement an den Standort Wien und Ausdruck von einem großes Vertrauen in die Vermieterrolle der Erste Group Immorent, die in Österreich mehr als 660 Immobilienleasing- und Eigenobjekte verwaltet.“

Die Wisag Service Holding Austria hat mit 1. August eine neue Gesellschaft für Sicherheitstechnik gegründet. Mit der Wisag Sicherheitstechnik GmbH mit Sitz in Wien will das Unternehmen einerseits ihr Angebotsportfolio erweitern, andererseits aber auch ein Bindeglied zwischen den beiden Wisag-Gesellschaften Gebäudetechnik und Sicherheit & Service schaffen. Die Kompetenzen dazu erwirbt sich die Wisag durch ein Abkommen mit dem Unternehmen S3 Slauf Security Systems. In der Wisag Sicherheitstechnik werden ab sofort die gemeinsamen Geschäfte fortgesetzt und weiterentwickelt. Geschäftsführer ist Michael Maurer, der bereits den Bereich Sicherheit & Service in der Wisag verantwortet.
Der Trend im Bereich Sicherheit geht laut der Wisag zunehmend weg von persönlicher Präsenz hin zu technischen Lösungen. Man habe daher sein Dienstleistungsangebot erweitert und mit der Übernahme von Kunden und Mitarbeitern der S3 Slauf Security Systems zusätzliche Expertise im Bereich Sicherheitstechnik gewonnen. „Die Wisag erweitert ihr Betätigungsfeld und bietet künftig in Österreich neben Sicherheitsleistungen und Gebäudetechnik auch Beratung, Installation und Wartung in den Bereichen Sicherheitstechnik, Alarm- und Videosysteme sowie Zutrittskontrolle an. Die neue Gesellschaft wird dabei als Schnittstelle zwischen Gebäudetechnik und Sicherheit & Service fungieren und das FM-Angebot komplettieren“, so Michael Maurer. Unterstützen soll dabei die Expertise der Mitarbeiter der S3 rund um den künftigen gewerberechtlichen Geschäftsführer Thomas Herbst, wie Maurer betont: „Sie bringen dank ihrer langjährigen Erfahrung enormes Know-how mit und können die Kunden der Wisag auf hohem Niveau und auf dem neuesten Stand der Technik über die Installation von Alarmsystemen, Videoüberwachungsanlagen sowie Zutrittskontrollen beraten. Damit ist es künftig möglich, die gesamte Gebäudetechnik smart miteinander zu verbinden und einen nachhaltigen und sicheren Betrieb zu gewährleisten.“

Mit einer Wohnentwicklung für rund 210 Millionen Euro in London haben die ECE und Art-Invest erstmals den britischen Markt betreten. Die Bauarbeiten für das Apartmentgebäude „101 on Cleveland“ im Londoner Westend schreiten zügig voran. So eben wurde die Gleichenfeier für das 88 hochwertige Eigentums- und 15 geförderte Wohnungen sowie 3.500 m² Einzelhandelsfläche im Stadtteil Fitzrovia mit dem britischen Projektpartner Dukelease gefeiert. Das Projekt besteht aus drei Gebäuden und bietet unterschiedliche Wohnungsgrößen sowie verschiedene Annehmlichkeiten wie ein Fitnessstudio, eine Sauna, eine Lounge sowie weitere Gemeinschaftsräume und Gartenbereiche.
Die Fertigstellung ist für 2021 vorgesehen. Henri W. Kötter, Chief Investment Officer der ECE glaubt - ungeachtet des Brexit und der Coronapandemie - an den britischen Markt: „Wir freuen uns sehr über den guten Projektfortschritt und sind optimistisch, dass die Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen auch in diesen herausfordernden Zeiten weiter anhält.“
Art-Invest-CEO Markus Wiedenmann sieht im Projekt ein „Paradebeispiel für modernes und urbanes Wohnen in London“: Dank der ausgezeichneten Anbindung an Büros sowie Geschäfte, Restaurants und den Regent's Park lässt sich in der Cleveland Street innerstädtisches Leben und Arbeiten optimal miteinander verbinden. Wir sind froh, dass wir den Zeitplan des Projekts auch in diesen herausfordernden Zeiten einhalten konnten."

Der Rat für Formgebung in Deutschland (German Design Council) zeichnet regelmäßig die Besten in verschiedenen Disziplinen u.a. Produktdesign, Architektur aus und hat in diesem Jahr das Konzept Purelivin mit seinem revolutionären Ansatz für die Zukunft des mehrgeschossigen Wohnbaus in der Kategorie „Product“ mit dem Titel „Best of Best“ ausgezeichnet. purelivin entstand aus der Bündelung der Kräfte zweier erfolgreicher Unternehmen. Kaufmann Bausysteme aus Reuthe (Österreich) hat bereits mehr als 4.000 Module verbaut. Der Bauträger und Projektentwickler Zima aus Dornbirn konnte bislang über 8.000 Wohnungen errichten. Kern des Bausystems sind seriell vorgefertigte, komplette Raummodule aus Massivholz, die nach dem Prinzip „Plug & Play“ zu multifunktionalen Wohneinheiten kombiniert werden.
Die Innovation, die zum Iconic Award geführt hatte: „Das modulare, seriell gefertigte Holzmassivbau-Konzept schafft hochwertigen, leistbaren Wohnraum schaffen, schont dabei nicht nachwachsende Ressourcen schonen und verbessert die CO2 Bilanz am Bau erheblich. Das Konzept vorgefertigter, komplett ausgebauter Wohnmodule wurde mit Purelivin - Holzmodulbau auf ein neues Niveau gehoben, das nicht nur das Thema Nachhaltigkeit, sondern auch ein gesundes Raumklima berücksichtigt. Ein konsequent durchdachtes Produkt, das für die Zukunft des Wohnungsbaus hinsichtlich Flexibilität, Nachhaltigkeit und Wohnqualität eine interessante und spannende Perspektive eröffnet.“ begründete die Jury ihre Entscheidung.
„Wir gehen davon aus, dass sich der Wohnbau insgesamt in den nächsten Jahren massiv ändern wird. Es braucht neue Konzepte, um Ressourcen zu schonen, Klimaerwärmung aufzuhalten, effizienter und schneller zu werden und dabei die Qualität für die Bewohner weiter zu erhöhen. purelivin ist unsere Antwort auf diese Herausforderungen“, erläutert Manfred Senff, Verkaufsleiter purelivin.
Aktuell befinden sich konkrete Wohnbauprojekte mit insgesamt über 350 Wohneinheiten in Planung und Umsetzung. Weitere Projekte mit rund 1.500 Wohneinheiten sind zwischen Wien und Berlin bereits in Vorplanung.
Die offizielle Preisverleihung des Iconic Award 2020 findet am 5. Oktober 2020 in der Pinakothek der Moderne in München statt.

Vor sechs Jahren hatte die Rustler Gruppe ihren Klagenfurter Standort für die Liegenschaftsverwaltung in Kärntner Städten eröffnet, jetzt zieht dieser um. Nunmehr ist die Kärnten-Repräsentanz des Immo-Dienstleisters in ihr neues, größeres Büro am Domplatz in Klagenfurt eröffnet worden. Zudem wurde Hausverwaltung um Dienstleistungen wie Facility Management sowie die Immobilienvermittlung erweitert. Rustler-Standortleiter Stefan Kerschbaumer verweist nunmehr auf ein Team von über zehn Mitarbeitern, die Dienstleistungen sollen weiter ausgebaut werden: "Wir möchten unser Wachstum konsequent, aber vernünftig vorantreiben, und dabei vor allem auf die Qualität bei der Erbringung unserer Dienstleistungen setzen. Dies ist auch der Grund dafür, dass neben der Hausverwaltung nunmehr auch die Bereiche der technischen Objektbetreuung und der Immobilienvermittlung ISO-zertifiziert wurden."