Die Corona-Krise hat das Land hart getroffen, auf die Gesamtmieten hat sie bislang aber keine Auswirkung. Das zeigt eine aktuelle Analyse der Angebotsmieten in den politischen Bezirken Österreichs von immowelt.at.
Die Preise weisen dabei immer noch ein klares West-Ost-Gefälle auf: Denn die teuersten Bezirke Österreichs mit Preisen jenseits von 15 Euro pro Quadratmeter liegen in Vorarlberg, Tirol und Salzburg - die günstigsten mit weniger als 8 Euro pro Quadratmeter im Osten in Niederösterreich, der Steiermark und im Burgenland. Eine Ausnahme bildet Wien: Mit über 14 Euro Mietzins liegen die Preise in der Bundeshauptstadt ebenfalls im oberen Drittel der Preisspanne.
Höchste Preise in Innsbruck und Salzburg
In Innsbruck-Stadt zahlen Mieter mit Abstand die höchsten Preise. Um 18,30 Euro im Median wird der Quadratmeter angeboten. Ein langfristiger Effekt auf den Tourismus und den Hochschulbetrieb und damit womöglich auf die Mieten bleibt aber laut immowelt.at abzuwarten. Das Innsbrucker Land ist mit 13,80 Euro im Median zwar deutlich günstiger als die Stadt, gehört aber ebenfalls zu den 10 teuersten Bezirken.
Ähnlich ist die Lage in Salzburg. In der Mozartstadt wird der zweithöchste Mietzins Österreichs verlangt: 15,70 Euro pro Quadratmeter im Median.
Dass sich der Wohnmarkt durch den Einfluss von Corona nun anders entwickelt, zeigt sich auch in Wien nicht. In der Bundeshaupstadt lieft der mittlere Preis bei 14,10 Euro. Die Mietzinse der Bundeshauptstadt strahlen auch auf die umliegenden Bezirke aus. Das etwa 20 Kilometer entfernte Mödling (12,10 Euro) im Süden oder Korneuburg (11,90 Euro) im Norden gehören zu den hochpreisigen Bezirken in Niederösterreich.
Vorarlberg ist mit der Nähe zum Bodensee und am Rand der Alpen eines der begehrtesten Bundesländer. Zwar hat die Corona-Krise Auswirkungen auf den Tourismus und den Pendlerverkehr, spürbar bei den Mietpreisen ist das aber bisher nicht. Um 15 Euro pro Quadratmeter werden Wohnungen in Dornbirn angeboten. Selbst der günstigste Bezirk in Vorarlberg liegt preislich noch über der 10-Euro-Marke. 12,80 Euro kostet der Quadratmeter im Bezirk Bludenz.
Am günstigsten wohnen Österreicher im Burgenland, wo die Mieten zwischen 6,30 Euro (Jennersdorf) und 9,90 Euro (Neusiedl am See) unter der 10-Euro-Grenze liegen. Ähnlich niedrig sind die Mieten in der Steiermark mit Angebotsmieten zwischen 7,30 Euro in Voitsberg und 11,60 Euro in Graz.

Bislang sind die Hotelinvestments trotz Covid-19 und deren Auswirkungen gerade auf den Tourismus erstaunlich hoch. Insgesamt liegt das Halbjahresergebnis in Deutschland mit knapp 1,4 Milliarden Euro im Schnitt der letzten zehn Jahre, wobei der Portfolioanteil mit etwa 46 Prozent ungewöhnlich hoch ausfällt. Dies ist zwar vor allem dem fulminanten Jahresstart geschuldet. Aber auch danach gab es nicht den totalen Einbruch, den sich der Markt eigentlich erwartet hatte, auch wenn die Pandemieauswirkungen naturgemäß größer als in jeder anderen Assetklasse waren.
Lag der Investmentumsatz im ersten Quartal noch bei etwa 1,1 Milliarden Euro, kamen im zweiten Quartal nur noch knapp 279 Millionen Euro dazu, was aber immer noch das Niveau des Q2 im Jahr 2013 darstellt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
"Allerdings war in Anbetracht des fast vollkommenen Einbruchs des nationalen und internationalen Tourismus- und Geschäftsreisemarktes infolge der globalen Maßnahmen zur Eindämmung der Corona-Pandemie schon im Vorfeld mit einer abwartenden Haltung seitens der Hotelinvestoren gerechnet worden. Dabei ist zu berücksichtigen, dass über die Hälfte hiervon auf Hotels entfällt, die Bestandteil der Übernahme der TLG durch Aroundtown sind", sagt Alexander Trobitz, Head of Hotel Services der BNP Paribas Real Estate.

Der Real Asset und Investment Manager Wealthcap erweitert sein Angebot speziell für vermögende Privatanleger mit dem neuen „Wealthcap Fondsportfolio Immobilien International I“. Das Dachfonds-Produkt ermöglicht ab 50.000 Euro Anlagesumme Zugang zu diversifizierten institutionellen Zielfonds, die schwerpunktmäßig in europäische Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial investieren. Dabei erfolgt eine Diversifizierung über verschiedene etablierte Zielfondspartner mit hoher Expertise und bewährter Anlagestrategie sowie über Assets unterschiedlicher Regionen, Standorte, Nutzungsarten, Wertsteigerungskonzepte und Investment-Zyklen.
„Gerade in Zeiten schwer abschätzbarer Marktentwicklungen wächst die Bedeutung langfristiger und breit gestreuter Anlagestrategien. Europäische Immobilien können einen wichtigen Beitrag zu nachhaltigen und soliden Portfolios leisten und auch attraktive Renditechancen bieten“, sagt Julian Schnurrer, Leiter Produktmanagement & Marketing bei Wealthcap.
Bereits 2019 hatte Wealthcap mit dem Strategiefonds Alternatives „Portfolio 5“ ein Dachfonds-Produkt dezidiert für vermögende Privatanleger aufgelegt.

C&P Immobilien plant im südlichen Bereich der Herrgottwiesgasse in Graz-Puntigam bis Ende 2023 die Errichtung eines neues Anlegerprojekts. In 9 Baukörpern entstehen auf zwei annähernd gleich großen Bauteilen rund 300 Vorsorgewohnungen in Form einer Hofbebauung.
Aus 26 Teilnehmerprojekten wurde kürzlich das Siegerprojekt des begleitenden Architekturwettbewerbs gekürt. Durchgesetzt hat sich der futuritische Ansatz der Pentaplan ZT.
Die Erschließung der Villen orientiert sich an der Idee der Hofbauweise. In jedem Objekt gelangt man über einen zentralen, lichtdurchfluteten Kern in neun Wohnungen pro Geschoß. Radial-sternförmig angeordnet, verfügen sämtliche Wohnungen auf diese Weise über uneinsichtige private Freiflächen. Auch die rund 240 Tiefgaragenplätze sollen durch Baumsetzungen unter Niveau mit Licht und Luft versorgt. Für die Verbindung der Mieter untereinander sorgt ein Gemeinschaftsraum.
"Durch die unmittelbare Nähe zu unserem Brauquartier Puntigam, steht bereits eine vollausgebaute und hervorragend funktionierende Infrastruktur zur Verfügung. Denn geht es dem Mieter gut, geht es auch dem Investor gut", so Andreas Grabner, Vorstand für Projektentwicklung der C&P.

Die langjährige EHL-Mitarbeitern Verena Lehner konnte wurde zur neuen "Head of Transaction Advisory" von EHL Investment Consulting bestellt. In dieser Funktion berät sie sowohl private als auch institutionelle Kunden aus dem In- und Ausland bei der Strukturierung von Verkaufsprozessen und zeichnet für Commercial Due Diligence Prüfungen verantwortlich.
Lehner absolvierte ein Masterstudium an der FH Wiener Neustadt mit den Fachrichtungen Immobilienmanagement und Marketing / Vertrieb. Sie startete ihre Karriere 2013 in der Wohnabteilung der EHL, ehe sie zuerst als Investmentanalystin und später als Senior Consultant in die EHL Investment Consulting wechselte.
Die EHL Investment Consulting betreut innerhalb der EHL Gruppe den Bereich großvolumiger Immobilieninvestments (Gesamtobjekte und Portfolios) und war 2019 mit einem Transaktionsvolumen von 1,16 Milliarden Euro Marktführer in Österreich.

Tomasz Kalemba wurde kürzlich in den Vorstand von Engel & Völkers Capital berufen. Neben Robin Frenzel und Jörg Scheidler ist er damit das dritte Mitglied des Vorstands.
Kalemba war vorab Leiter Investment und Portfolio Management und wird nun im Vorstand als Chief Investment Officer (CIO) agieren. In seiner neuen Position verantwortet Tomasz Kalemba die Bereiche Investment und Portfolio Management, Finanzen und Controlling. Tomasz Kalemba steht seit 2019 in den Diensten der Engel &Völkers Capital AG. Er war zuvor bei Aquila Capital als Senior Asset Manager aktiv sowie bei der Deutschen Bank, UBS Investment Bank und ING Bank tätig.
"Tomasz Kalemba bringt langjährige Berufserfahrung im Immobilien- und Finanzdienstleistungssektor sowie im Asset Management mit, nicht nur in Deutschland, sondern auch im europäischen Ausland. Wir sind sehr erfreut, ihn als neues Mitglied im Vorstand begrüßen zu dürfen. Seine Expertise wird die Unternehmensführung nachhaltig bereichern", so Robin Frenzel, Vorstandsvorsitzender von Engel & Völkers Capital.
"Ich schätze die Engel & Völkers Capital AG als Arbeitgeber sehr und freue mich, in meiner Position als CIO, die positive Unternehmensentwicklung als verlässlicher Partner für Real Estate Capital Solutions mitgestalten zu dürfen", sagt Tomasz Kalemba. Die individuellen und komplexen Finanzierungs- und Investmentlösungen der Engel & Völkers Capital AG würden sowohl bei professionellen Investoren als auch bei Projektentwicklern und Bestandshaltern auf große Nachfrage stoßen. "Wir arbeiten kontinuierlich daran, unsere Marktposition im schnell wachsenden europäischen Immobilienmarkt weiter zu stärken", ergänzt er.

Auch wenn gerade die Ferien begonnen haben - das nächste Schuljahr kommt bestimmt. Und dann ist in Corona-Zeiten auch für die Kinder des Sozialpädagogischen Betreuungszentrums Schauboden bei Purgstall im Bezirk Scheibbs wieder E-Learning angesagt. Deshalb freut man sich in Schauboden besonders über die Spende von 10 Laptops durch Raiffeisen Immobilien. Das Immobilienmakler-Unternehmen der Raiffeisenbankengruppe in NÖ, Wien und dem Burgenland stellte die Geräte kostenlos zur Verfügung.
"Als Teil der Raiffeisen Gruppe ist uns soziale Verantwortung besonders wichtig. Als wir erfahren haben dass man in Schauboden dringend Laptops für E-Learning benötigt, war daher sofort klar dass wir helfen möchten. Wir freuen uns wenn wir mit den Geräten den Kindern das Lernen ein wenig erleichtern können", begründet Peter Brandstetter von Raiffeisen Immobilien NÖ/Wien/Burgenland das Engagement seines Unternehmens.

Engel & Völkers Commercial plant in der zweiten Jahreshälfte 2020 die Eröffnung eines Gewerbebüros und eines Wohnimmobilienshops in Waren a. d. Müritz. Den entsprechenden Lizenzvertrag für die Mecklenburger Seenplatte wurde bereits zum 1. Juli 2020 unterzeichnet. "Wir suchen aktuell nach geeigneten Räumlichkeiten und zunächst drei Mitarbeitern*innen, um dann schnellstmöglich operativ tätig zu werden", erläutert Geschäftsführer Jens Gienapp. Später soll die Zahl der Immobilienberater*innen auf bis zu acht Personen steigen.
Die fachliche Expertise von Engel & Völkers umfasst die Segmente Wohn- und Geschäfts-häuser/Anlageimmobilien, Büro- und Handelsflächen, Gewerbe- und Industrieflächen, Hotels sowie Wohn- und Ferienimmobilien.

Mit 133.000 m² verzeichnete der Frankfurter Büromarkt im ersten Halbjahr einen geringeren Umsatz als in den Jahren zuvor. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Die Frankfurter Leitbranche der Banken und Finanzdienstleister, die im Schnitt über ein Fünftel zum Umsatz beiträgt, kommt im ersten Halbjahr lediglich auf 9 % und landet damit nur auf Platz vier. Allerdings zeichnet sich bereits heute ab, dass sich dieser Anteil im Jahresverlauf erhöhen wird. An die Spitze gesetzt haben sich demgegenüber Beratungsgesellschaften, die angeführt von der Freshfields Anmietung knapp ein Drittel des Flächenumsatzes beisteuern. Auf Platz zwei folgen IuK-Unternehmen mit gut 17 %. Vervollständigt wird das Podium von der Sammelgruppe der Sonstigen Dienstleistungen, die auf knapp 12 % kommt.
Die erfreuliche Nachricht ist, dass der Leerstand sich trotz der Corona bedingt sehr schwachen Nachfrage im zweiten Quartal kaum verändert hat. Seit Jahresanfang 2020 hat sich das Gesamtvolumen lediglich um 1 % auf knapp 1,06 Mio. m² erhöht. In dem aus Mietersicht stark nachgefragten Teilsegment der Leerstände mit moderner Flächenqualität zeigt sich das Angebot mit 479.000 m² sogar stabil. Lediglich 45 % des Gesamtleerstandes verfügen damit über die von den Nutzern präferierte Qualität. Diese im Vergleich zur Finanzkrise komplett andere Angebotssituation spiegelt sich auch in der weiter gesunkenen Leerstandsquote von 6,9 % wider. Im gif-Gebiet liegt sie bei 6,6 % und im besonders nachgefragten CBD werden nur noch 2,8 % notiert.

Nuveen Real Estate hat eine Entwicklung im Rahmen eines Forward-Deals von dem Projektentwickler Panattoni für seine europäische Logistikplattform erworben. Nördlich von Magdeburg entsteht für den Logistikdienstleister Dachser ein Logistikpark auf einer Fläche von rund 87.000 m². Die Fertigstellung ist für November 2020 vorgesehen. Der Kaufpreis lag bei über 30 Millionen Euro.
Der Komplex teilt sich in zwei separate Gebäude mit einer Gesamtmietfläche von rund 42.000 m² auf. Nach Fertigstellung gehört das Logistikverteilerzentrum zu den modernsten in der Region. Ideal angebunden ist der Logistikpark durch die Autobahn A2, die wichtigste Ost-West-Verkehrsachse in Norddeutschland. Sie stellt zudem die Verbindung mit den niederländischen und belgischen Nordseehäfen und den osteuropäischen Ländern her. Mit der Elbe, dem Mittellandkanal und dem Elbe-Havel-Kanal ist Magdeburg zudem gut an die nationalen Binnenwasserstraßen angebunden.
"Mit der Akquisition in Magdeburg haben wir ein weiteres hochmodernes Objekt für unsere europäische Logistikplattform gesichert, das zudem verkehrstechnisch bestens angebunden und langfristig an einen etablierten Mieter vermietet ist," sagt Dominik Scheidmann, Investmentmanager bei Nuveen Real Estate. "Logistikimmobilien können Investoren langfristiges Wachstum und Erträge bieten. Die europäische Logistikplattform von Nuveen hat im Jahr 2020 bereits rund 250 Millionen Euro in Logistikflächen investiert. Weitere 250 Millionen Euro befinden sich derzeit in der Due-Diligence-Prüfung oder bereits im Bau. Wir werden uns weiterhin intensiv in diesem Sektor vergrößern und planen in der zweiten Jahreshälfte 2020 weitere Zukäufe in diesem Segment", ergänzt Thorsten Kiel, Head of European Logistics bei Nuveen Real Estate.