Nachdem EPH European Property Holdings (EPH), zuvor Eastern Property Holdings, kürzlich den Bürokomplex Lassallestraße 1 erworben hatte (Immoflash berichtete), sieht Verwaltungsratsmitglied Tomasz Dukala noch weiteres Potenzial in Wien, wie er immoflash in einem Gespräch erklärte. Man sei auf der Suche nach Büroimmobilien und Hotels in der Größenordnung zwischen 50 und 350 Millionen Euro, bevorzugtes Segment ist der Bereich zwischen 100 und 200 Millionen Euro. „Wir suchen vornehmlich nach Immobilien mit einer (Vor)-Vermietungsquote von zwischen 60 und 80 Prozent und einem Minimal-WAULT von fünf bis sechs Jahren“, so Dukala. Die Lassallestraße 1 wurde in einer Off-Market-Transaktion erworben, wobei der Verkäufer für die Vermietung der Immobilie verantwortlich ist. Zuvor hatte die EPH unter anderem das QBC 4 von Partnern der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft BDO gekauft, dies geschah im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Verfahrens.
Für Dukala ist Wien ein spannender Markt. „Wien ist ein gesunder und ausgewogener Mietermarkt, wo die Mieten nicht so hoch sind, wie in teilweise überhitzten Märkten wie Berlin oder München. Dafür ist der Investmentbereich viel kompetitiver. Die österreichischen Bundesländer seien aktuell kein Thema“, so Dukala, auch das Segment Wohnimmobilien wolle man nicht bedienen: „Wir investieren nur in Großstädte, die wir kennen.“
Dass sich die EPH jetzt auf Westeuropa konzentriert, begründet Dukala mit dem volatilen Rubel-Kurs, weswegen man mit europäischen Städten eine weitere Diversifizierung vorgenommen hat. Die Immobilien in Russland, die sich in Moskau befinden, wolle man aber behalten.
Zur Investorenstruktur gab Dukala mehrere institutionelle Fonds an, laut aktuellem Jahresbericht sind die Aktionäre auf zwei europäische Fonds aufgeteilt, die nach Angaben des Unternehmens internationalen Banken und anderen institutionellen Investoren aus verschiedenen Ländern gehören.

Die ÖVI Mitglieder haben kürzlich in der ordentlichen Generalversammlung des Verbandes das Vorstandsteam mit überwältigender Mehrheit gewählt.
Für Georg Flöd beginnt damit seine dritte Funktionsperiode als ÖVI Präsident. Ebenfalls bestätigt wurden: Vizepräsidentin Elisabeth Rohr, Vizepräsident Klaus Wolfinger, Finanzreferent Markus Reithofer und die weiteren Vorstandsmitglieder Sandra Bauernfeind, Markus Pusta, Udo Weinberger, Andreas Wollein, Andreas Karg.
Verstärkung erfährt das Vorstands-Team mit Manuel Plachner. Der Spezialist für Immobilienvermittlung und -bewertung hat vor wenigen Monaten den Vorsitz des ÖVI Young Professionals Boards übernommen und sich zum Ziel gesetzt, das Netzwerk und die beliebten Veranstaltungsformate der jungen Immobilienprofis weiter auszubauen.
"Die Vorstandsmitglieder sind in den letzten Jahren zu einem bestens eingespielten Team zusammengewachsen und werden sich auch künftig mit vollem Engagement für die Bedürfnisse und Anliegen der Immobilienwirtschaft einsetzen, gerade jetzt, in diesen turbulenten Zeiten umso mehr", freut sich Präsident Georg Flödl auf die Fortsetzung seiner Arbeit in der kommenden Funktionsperiode.

Geschäftsreisen haben sich aufgrund der Corona-Pandemie stark reduziert und auch langfristig könnte dieses Geschäftsfeld für den Hotelmarkt zurückgehen. Laut den Zahlen der Global Business Travel Association (GBTA) wurden in Europa im Zuge der Pandemie über 95 Prozent der Geschäftsreisen abgesagt oder verschoben. Gleichzeitig haben drei Viertel der Befragten angegeben, dass sie stattdessen Telekonferenzen und virtuelle Meetings einsetzen.
60 Prozent der von der GBTA Befragten gaben zudem an, die Corona Krise würde zu einer dauerhaften Veränderung ihrer Geschäftsgebarung führen. Im Klartext: Selbst wenn Geschäftsreisen wieder möglich sind, plant man, diese teilweise durch virtuelle Meetings zu ersetzen.
Das alles bedeute aber nicht, dass Geschäftsreisen völlig aussterben werden, heißt es vonseiten des Hotelexperten MRP hotels. Zu wichtig und unersetzlich seien bei vielen Verhandlungen der persönliche Kontakt, zumal wenn es um Geschäftsanbahnungen geht. Doch das Vorkrisen-Niveau werde noch länger unerreichbar bleiben. Denn auch Großereignisse, wie Kongresse, würden wohl nicht so schnell auf die Agenda zurückkehren.
Für den Tourismus sind das keine guten Nachrichten, denn Geschäftsreisen gelten laut MRP hotels als wesentlich margenträchtiger als Urlaubsreisen. Dazu komme, dass große Gruppen, wie sie etwa Kongresse mit sich bringen, die Profitabilität von Hotels entscheidend beeinflussen. Bei Kongressen werde weiter im Voraus gebucht, das erhöht die Planbarkeit. Wie wichtig Kongresse für Hotels sind, zeigt die Tatsache, dass sie in den letzten 5 Jahren in den USA für rund ein Viertel aller Hotelnächtigungen verantwortlich waren. Hotels, namentlich in den Städten, werden bis zu einem gewissen Grad auch umdenken müssen. So könnten z. B. Tagungsräume oder Hotelzimmer, die derzeit nicht gebraucht werden, als kurzfristig buchbare Besprechungszimmer angeboten werden. Die Nachfrage nach solchen "just in time" Räumen ist laut einigen Consultern sehr wohl gegeben: nämlich durch Unternehmen, die (ebenfalls im Zuge von Corona) ihre Niederlassung in einer Stadt aufgegeben haben, dort aber weiter präsent sein wollen.

Eyemaxx Real Estate startet ein neues Immobilienprojekt in Schönefeld bei Berlin mit einem Gesamtvolumen von 135 Millionen Euro. Das Projekt wird im Rahmen eines Joint Ventures erstellt, an dem sich Eyemaxx zu 50 Prozent beteiligt. Gemeinsam mit einem Joint-Venture-Partner sollen in 24-monatiger Bauzeit rund 28.000 Quadratmetern Bürofläche entstehen. Geplanter Baubeginn ist im zweiten Quartal 2021. Die Projektpipeline von Eyemaxx steigt somit auf über 1 Milliarde Euro, dabei sollen sämtliche Projekte bis Ende 2023 abgeschlossen werden.
In Schönefeld ist Eyemaxx bereits mit der Stadtquartiersentwicklung "Sonnenhöfe", die vollständig im Rahmen eines Forward Sale verkauft wurde, und dem Wohn/Büroprojekt "Alfred-Döblin-Allee" aktiv. Dabei erstellt Eyemaxx in den kommenden Jahren in Schönefeld insgesamt 650 Wohnungen mit einer Wohnfläche von rund 44.000 Quadratmetern und zusammen mit dem neuen Projekt Büroflächen von ebenfalls insgesamt rund 44.000 Quadratmetern.
Das neue Büroprojekt entsteht auf einem rund 15.000 Quadratmeter großen Areal unweit des Flughafens Berlin-Schönefeld. Der Standort verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A113 und A10.
Michael Müller, CEO von Eyemaxx: "Mit dem neuen Projekt nutzen wir die nach wie vor große Nachfrage nach modernen Büroflächen in unmittelbarer Nähe zu Berlin und zum neuen Flughafen Berlin-Schönefeld. Und es untermauert unseren sehr guten Marktzugang in dieser aussichtsreichen Wachstumsregion."

Der Münchner Investmentmarkt hat sich trotz der Corona-Pandemie als erstaunlich stabil erwiesen. Wie BNP Paribas Real Estate in einer aktuellen Analyse mitteilt, wurde mit einem Transaktionsvolumen von 2,1 Milliarden Euro im ersten Halbjahr das Ergebnis vom Vorjahr nur um knapp vier Prozent verfehlt. Damit liege man ziemlich genau im Zehnjahresschnitt.
Als Konsequenz des Lockdowns mit den einhergehenden Kontaktbeschränkungen blieb allerdings auch in München das Ergebnis des zweiten Quartals hinter dem ersten Quartal zurück, da einige größere Deals mit intensiven Due Diligence Prozessen zeitweilig "on hold" gesetzt wurden. Von April bis Juni wurden demzufolge nur 940 Millionen Euro umgesetzt, 39 Prozent weniger als im entsprechenden Vorjahreszeitraum.
Anders als in den beiden vergangenen Jahren falle der Anteil der Großabschlüsse im dreistelligen Millionenbereich mit lediglich 27,5 Prozent ausgesprochen gering aus und liegt um rund die Hälfte niedriger als im Vorjahreszeitraum, so BNP Paribas Real Estate. Insgesamt seien bislang nur drei entsprechende Deals gezählt worden. Verantwortlich hierfür ist vor allem die Verzögerung von Großtransaktionen aufgrund der Lockdown-Auswirkungen. Am meisten investiert wurde im ersten Halbjahr deshalb in Objekte zwischen 25 und 50 Millionen Euro, die gut 31 Prozent zum Gesamtumsatz beisteuern. Aber auch kleinere Abschlüsse bis 25 Millionen Euro kommen auf einen Anteil von rund 21 Prozent.
Im ersten Halbjahr hätten sich besonders zwei Anlegertypen, die zusammen für gut die Hälfte des Umsatzes verantwortlich seien, besonders hervorgetan. Auf Position eins finden sich Versicherungen mit einem Anteil von knapp 28 Prozent. Der mit Abstand überwiegende Teil des Volumens entfällt dabei auf die beiden erwähnten Großdeals. Auf Rang zwei folgen nicht überraschend Spezialfonds, die knapp 24 Prozent zum Ergebnis beitragen.
Auf knapp 57 Prozent fällt der Umsatzanteil auf Büroimmobilien. Auf Platz zwei folgen Einzelhandelsobjekte mit 13 Prozent, wobei das meiste Volumen hierbei aus Anteilsverkäufen bestehender Portfolios resultiert. Hotelverkäufe konnten ihren Beitrag aufgrund eines noch sehr guten ersten Quartals sogar fast verdoppeln und kommen auf gut 8 Prozent.
Bei den Renditen seien, so BNP Paribas Real Estate, bislang trotz Corona-Auswirkungen keine wirklichen Anpassungsprozesse zu beobachten gewesen, auch wenn verteuerte Finanzierungen in der Regel eingepreist werden. Im Core-Bereich seien die Preise aufgrund der unverändert großen Nachfrage bislang aber stabil geblieben.

GalCap Europe hat seine neuen Büroräume bezogen. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem renovierten Altbau in zentraler Lage im Ersten Wiener Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Stephansdom. Die neue Postadresse lautet nun Singerstraße 8/8 in 1010 Wien.
"Nach knapp fünf Jahren verabschieden wir uns von unserem alten Büro, das für unser mittlerweile zehnköpfiges Team schlichtweg zu klein geworden ist", sagt Manfred Wiltschnigg, Gründer und Managing Partner von GalCap Europe. "Der Umzug innerhalb Wiens sowie die räumliche Vergrößerung sind für uns ein konsequenter und klarer Schritt in Richtung Zukunft. Denn die strategische Bedeutung der österreichischen Hauptstadt als eines der wichtigsten Zentren Mitteleuropas und bewährtes Tor zum Osten hat weiterhin hohe Relevanz: Mehr denn je bieten die Regionen Mittel- und Osteuropa institutionellen Anlegern interessante Perspektiven für Immobilien-Investments. Professionelles, lokales Asset- und Investment-Management ist der Schlüssel dazu. Davon sind wir überzeugt und freuen uns, Kunden und Geschäftspartner bald persönlich in unseren neuen Räumlichkeiten begrüßen zu dürfen."