Während sich der Büroimmobilienmarkt langsam von der Coronapandemie wieder erholt, steht der Einzelhandel noch stärker unter Druck. Das geht aus einem Halbjahresupdate von EHL Gewerbeimmobilien hervor, der heute Vormittag online vor Journalisten präsentiert wurde. Demnach sei zwar die Vermietungsleistung im Corona-Quartal im Bürosegment zwar eingebrochen, habe aber nach den Lockerungen wieder angezogen.
Stefan Wernhart, Geschäftsführer von EHL Gewerbeimmobilien sah zwar in der Vermietungsleistung im ersten Halbjahr mit rund 58.000 m³ einen deutlichen Einbruch gegenüber den Vergleichszeiträumen im Vorjahr, diese sei allerdings nicht primär auf die Pandemie zurückzuführen, sondern auf das beschränkte Angebot an großvolumigen Flächen. Nach dem hohen Fertigstellungsvolumen von 280.000 m² 2018 sei die Neuflächenproduktion im vergangenen Jahr mit rund 45.000 m² deutlich gesunken, die Flächen seien bereits zum größten Teil (70 Prozent) absorbiert worden. Dadurch ist auch der Leerstand mit 4 Prozent auf einem niedrigen Niveau. „Im zweiten Quartal war die Nachfrage massiv zurückhaltend, viele Unternehmen haben ihre Gesuche entweder verschoben oder abgesagt. Im Juni konnten mit 30.000 m² wieder hochwertige Abschlüsse erzielt werden“, so Wernhart, der davon ausgeht, dass der Herbst wieder an Dynamik gewinnen wird. Allerdings würden Unternehmen aufgrund von Homeoffice aktuell ihren Flächenbedarf evaluieren, jedoch geht Wernhart nicht davon aus, dass das die zukünftige Büro-Pipeline beeinflussen wird, da sich dadurch auch mehr Gemeinschaftsflächen ergeben. Am stärksten von der Corona-Krise seien Co-Working-Anbieter betroffen, diese würden derzeit an Konzepten arbeiten, um die Hygienestandards auf die aktuelle Pandemie anzupassen.
Wesentlich schwieriger sieht es beim Einzelhandel aus. Mario Schwaiger, Head of Retail bei EHL Gewerbeimmobilien, sieht vor allem den Textil- und Schuhhandel stark unter Druck. Bei Unternehmen, die vorher bereits geschwächelt haben, habe sich Covid-19 als Brandbeschleuniger erwiesen, so Schwaiger in Hinblick auf mehrere Insolvenzen wie Dressmann, Vapiano oder Maredo. In diesem Segment haben sich auch nach den Lockerungen Umsatzeinbrüche ergeben. „Im Juni hatte der Schuh- und Modehandel um zwischen 30 und 40 Prozent eingebüßt“, so Schwaiger, der auch davon ausgeht, dass es auch bei den Spitzenmieten Korrekturen nach unten geben wird, da die Retailer durch den Druck mehr Verhandlungsmacht aufwiesen. Beispiel dafür ist sei Goldene U aus Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt. Mit den stark zurückgegangenen Umsätzen können die zwischen 130 Euro/m² auf der Kärntner Straße und bis zu 400 Euro/m² in Bestlagen am Kohlmarkt liegenden Mieten bei weitem nicht erwirtschaftet werden.
Die düsteren Mittelfristprognosen für den Städtetourismus lassen erwarten, dass dies jedenfalls noch bis Ende des Jahres der Fall sein wird.

Die Immofinanz hat gestern beschlossen, 16.812.789 (15 Prozent des derzeitigen Grundkapitals) neue Aktien und eine nachrangige Pflichtwandelanleihe (anfänglich ca. 5.604.263 Stück der Pflichtwandelanleihe zugrunde liegende Aktien) mit einer Laufzeit von 3 Jahren im Rahmen einer Privatplatzierung in einem beschleunigten Platzierungsverfahren anzubieten. Gemessen am Schlusskurs von Mittwoch geht es insgesamt um ein Volumen von rund 343 Millionen Euro.
Die S Immo und Ronny Pecik (CEO der Immofinanz), zusammen mit seinem Co-Investor Peter Korbacka, haben bereits angekündigt, in den beiden Platzierungsverfahren mit Orders im Betrag von insgesamt rund 60 Millionen (S Immo) bzw. rund 35 Millionen Euro (Ronny Pecik zusammen mit Korbacka) teilzunehmen. Die neuen Aktien werden voraussichtlich am oder um den 13. Juli 2020 zum Handel an der Wiener Börse und nachfolgend an der Börse in Warschau zugelassen werden.
Die Pflichtwandelanleihe wird eine Stückelung von 100.000 Euro aufweisen und wird mit einem Kupon zwischen 4,00 Prozent und 5,00 Prozent verzinst. Die Pflichtwandelanleihe wird bei Endfälligkeit verpflichtend in neue oder bestehende Stammaktien des Unternehmens gewandelt, sofern sie nicht bereits zuvor auf Wunsch der Anleihegläubiger oder der Gesellschaft oder bei Eintritt bestimmter besonderer Ereignisse gemäß den Bedingungen der Pflichtwandelanleihe gewandelt wird. Der anfängliche Wandlungspreis wird mit einer Prämie von 12 Prozent über dem erzielten Ausgabebetrag der Aktien im Rahmen der gleichzeitigen Aktienplatzierung festgesetzt.
Die Kapitalmaßnahmen sollen der Stärkung des Kapitals der Gesellschaft und der relevanten Kennzahlen für das bestehende Emittentenrating und Anleiherating von Standard & Poor's dienen. Die Immofinanz beabsichtigt, die Nettoemissionserlöse zur Refinanzierung von Finanzverbindlichkeiten, zur Nutzung potentieller Wachstumschancen und zu allgemeinen Unternehmenszwecken zu verwenden.

Der Wiener Büromarkt ist auf dem Weg der Besserung. Zwar seien im zweiten Quartal mit rund 30.600 m² zwar knapp um die Hälfte weniger Abschlüsse als im Vergleichszeitraum des Vorjahres erzielt worden, allerdings immer noch um 136 Prozent mehr als im ersten Quartal. Das geht aus den Q2-Zahlen des Vienna Research Forum (VRF) hervor, die heute veröffentlicht worden sind.
Schuld an dem Rückgang gegenüber dem Vorjahr sei allerdings weniger der Coronavirus gewesen, sondern das begrenzte Angebot an neuwertigen Flächen. Demnach wies das VRF eine Leerstandsquote von 3,9 Prozent aus - ein deutlicher Rückgang von 0,4 Prozentpunkten gegenüber dem Q2 2019. Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 1,6 Prozent im Submarkt Airportcity Vienna registriert, die höchste mit 8,2 Prozent im Submarkt Westen.
Die größte Vermietung (Neuvermietung) fand laut Vienna Research Forum mit rund 4.880 m² im Submarkt Westen statt. Sie entspricht rund 16 Prozent der Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im 2. Quartal. Eine weitere größere Vermietung wurde im Submarkt Erdberg - St. Marx (Osten) mit 2.015 m² registriert. Insgesamt wurden im 2. Quartal 36 Vermietungen verzeichnet - das sind um 3 Vermietungen weniger als im Vorquartal und um 13 weniger als im Q2 2019. Von den Vermietungen im zweiten Quartal entfielen 94 Prozent auf Neuvermietungen, vier Prozent seien Vorvermietungen gewesen, so das VRF. Größte Vermietungsleistung gesamt sei im Submarkt Innere Bezirke mit über 10.000 m² gewesen, dahinter jener am Hauptbahnhof mit etwas über 8.000 m².

Auch wenn die vergangenen Wochen und Monate aufgrund der Corona-Pandemie für den Büromarkt eine Herausforderung waren: Für The Icon Vienna haben sich dennoch Vermietungserfolge ergeben. Wie der Entwickler Signa und der Eigentümer Allianz Real Estate mitteilen lässt, konnten in der Zeit Mietverträge über mehr als 7.000 m² abgeschlossen werden. Darunter seien unter anderem der Softwareentwickler Netcetera, die Unterneh-mensberatung/Management- und Technologieberatung BearingPoint oder das internationale biopharmazeutische Unternehmen MSD (Merck, Sharp & Dohme. Aktuell seien laut Angabe der Signa rund 91 Prozent der rund 75.000 m² Bürofläche vermietet, bis Jahresende wird mit einer nahezu Vollvermietung gerechnet.
Für Signa-CEO Christoph Stadlhuber sind die neuen Mietverträge eine Bestätigung der strategischen Ausrichtung bezüglich Lage, Ausstattung und Flexibilität: "Flexible, moderne Büros, die unterschiedliche Formen des zukünftigen Arbeitens ermöglichen, bleiben auch in Zeiten von Corona gefragt."
Nahezu genau vor zwei Jahren hatte die Allianz Real Estate die Büroimmobilie am Hauptbahnhof um über eine halbe Milliarde Euro via Forward Deal erworben (immoflash berichtete).

Der deutsche Immobilieninvestmentmarkt zeigt sich von Covid-19 unbeeindruckt. Im ersten Halbjahr seien fast 42 Milliarden Euro in deutsche Immobilien angelegt worden, was einem Anstieg um 34 Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres entspricht. Das geht aus einer aktuellen Analyse des Immo-Dienstleisters CBRE hervor. Auch wenn sich das zweite Quartal aufgrund von Corona mit rund 13,6 Milliarden Euro als sehr verhalten erwiesen hatte, hatten sich großvolumige Deals als sehr dynamisch erwiesen. Trotz des Corona-bedingten Lockdowns und der erst vor Kurzem aufgehobenen Reisebeschränkung, die auch das Durchführen von Transaktionen erschwert haben, wurden 32 Transaktionen ab 100 Millionen Euro mit einem Gesamtvolumen in Höhe von 7,7 Milliarden Euro registriert.
Besonders aktiv im deutschen Investmentmarkt erweisen sich laut CBRE Offene Fonds wie auch Spezialfonds. Infolge der großvolumigen Unternehmensübernahmen und Portfoliotransaktionen dominierten mit anteilig 35 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens Immobilienaktien-gesellschaften/REITs vor Offenen Immobilienfonds/Spezialfonds (16 Prozent) und Asset-/Fondsmanager (15 Prozent).
Die einzelnen Assetklassen haben sich im ersten Halbjahr, speziell im zweiten Quartal, sehr unterschiedlich entwickelt. "Aufgrund der Covid-19-Krise sind vor allem defensive und konjunktur-unabhängige Assetklassen wie Wohnen, aber auch Gesundheitsimmobilien, in Deutschland weiterhin stark nachgefragt", erläutert Andreas Ridder, Managing Director CBRE Österreich & CEE.
Mit 12,8 Milliarden Euro im ersten Halbjahr blieben Büroimmobilien dennoch die am stärksten gehandelte Assetklasse - knapp vor Wohnimmobilien mit 12,5 Milliarden Euro. Die Spitzenrenditen für Büroimmobilien in den Top-7-Städten blieben im Vergleich zum ersten Quartal stabil - auf durchschnittlich 2,89 Prozent. Logistikimmobilien haben mit 3,8 Milliarden Euro im ersten Halbjahr gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 43 Prozent zugelegt, sie würden sich als Gewinner der Corona-Pandemie erweisen.
Die von dem Lockdown eher betroffenen Einzelhandelsimmobilien konnten zwar einen Anstieg des Transaktionsvolumens im ersten Halbjahr um 38 Prozent auf 6,9 Milliarden Euro verzeichnen, davon entfielen jedoch 4,6 Milliarden Euro auf das erste Quartal. Bei Geschäftshäusern und Shopping-Centern stiegen die Renditen aufgrund struktureller Veränderungen und konjunktureller Verwerfungen jedoch.

Die EXPO REAL „Hybrid Summit“ am 14. + 15. Oktober in München ermöglicht den Neustart der Immobilienbranche und bietet Networking online und real. Etwa 5.000 Teilnehmer werden vor Ort sein, ein Vielfaches ist online mit dabei. Geboten werden digitale Konferenzen, gestreamte Pressekonferenzen, Meetings mit video conferencing und natürlich reale Gespräche vor Ort.
„Wir entwickeln gerade eine Plattform damit unsere Kunden als Aussteller vor Ort sind und dazu aber selber gar nicht unbedingt kommen müssen“, so Stefan Reschke, Vertreter der Messe München und Expo Real in Österreich. „Es ist die Chance für die heimische Immobilienbranche auf den internationalen Austausch, der in diesem Corona-Jahr so schmerzlich vermisst wird.“
Zahlreiche Aussteller, darunter die Stadt München, Union Investment Real Estate GmbH, Deka Immobilien Investment GmbH, AENGEVELT Immobilien GmbH & Co. KG, German Council of Shopping Centers sowie die Verbände ZIA und IVD haben ihre ausdrückliche Unterstützung für das neue Format gegeben und ihre Teilnahme zugesagt. Der einstimmige Tenor: „Wir müssen ein Zeichen setzen, dass es in der Branche weiter geht.“
Die Buchung der Aussteller Pakete ist online ab dem 9. Juli möglich. Alle Details finden Sie Hier.

Die Soravia expandiert im Bereich Property- und Facility-Management und macht einen Schritt Richtung Westen Österreichs. Die Soravia-Gesellschaft Adomo übernahm im Juni 30 Prozent an der Innsbrucker Unternehmen Universal Gebäudereinigung. Das traditionsreiche Familienunternehmen beschäftigt rund 380 Mitarbeiter und erwirtschaftete 2019 einen Umsatz von 14,2 Millionen Euro.
„Mit Adomo verfolgen wir das Ziel, 360-Grad-Dienstleistungen rund um die Immobilie zu ermöglichen. Wir wollen österreichweit alles anbieten, was zur nachhaltigen und profitablen Bewirtschaftung notwendig ist - von der Immobilienvermarktung, über die Sicherheit bis hin zur Reinigung und der Hausverwaltung“, sagt Matthias Wechner, CEO der Adomo und nunmehriger Aufsichtsratsvorsitzender von Universal und ergänzt: „Das Familienunternehmen ist für uns der nächste Schritt in den Westen Österreichs und für mich als Tiroler ein besonders positiver Erfolg in unserer Wachstumsstrategie. Ich bin stolz, dass die Eigentümerfamilie Obernauer im operativen Geschäft bleiben wird - somit ist Kontinuität und Verlässlichkeit für unsere bestehenden Kunden gewährleistet. Ebenfalls eine Bestätigung ist, dass wir eine international erfolgreiche Unternehmerpersönlichkeit in unseren Aufsichtsrat holen konnten. Dr. Alois Schranz, Gründer der medalp Gruppe, wird als stellvertretender Aufsichtsratsvorsitzender nicht nur seine unternehmerische Erfahrung einbringen, sondern auch seine Expertise in Spitalsmanagement und Spitalshygiene.“

Die Raiffeisen Vorsorge Wohnung (RVW) hat kürzlich in Kooperation mit Breiteneder Immobilien in der Huttengasse 27/Zwinzstraße 1 ein Vorsorgeprojekt fertiggestellt. Von den ursprünglich mehr als 70 Wohnungen steht laut der RVW nur mehr eine Wohnung zum Kauf.
„Eine Bezirks- und Umfeldanalyse hat ergeben, dass das Entwicklungspotential in diesem Gebiet bei weitem noch nicht erschöpft ist“, berichtet RVW-Geschäftsführerin Marion Weinberger-Fritz. „Infolgedessen hat sich für uns die Realisierung eines entsprechenden Projektes geradezu aufgedrängt.“ Insgesamt sieht Weinberger-Fritz das nunmehr fertiggestellte Projekt als weiteres deutliches Signal für den heimischen Markt. „Wir sind Österreichs führender Anbieter von Vorsorgewohnungen und wählen unsere Wohnbauprojekte möglichst perfekt aus. Bisher ist uns bei fast allen Vorsorgewohnungen ein Ausverkauf vor Fertigstellung gelungen - wir freuen uns auch künftig über Bauträger, die uns ihre Vorschläge präsentieren möchten.“

Vor kurzem fand die ordentliche Hauptversammlung der ViennaEstate Immobilien AG statt, welche - zum Schutz der Teilnehmer - auch virtuell abgehalten wurde. Dabei wurde der Beschluss einer Sacheinlage gefasst, durch welche die Assets under Management der ViennaEstate zur Jahresmitte auf rund 900 Millionen ansteigen.
Das konsolidierte Ergebnis vor Steuern wird mit 4,71 Millionen Euro angegeben, die Eigenkapitalquote liegt konzernweit bei rund 35 Prozent. Darüber hinaus konnten Anfang des Jahres zwei Unternehmensanleihen vorzeitig getilgt werden. Diese Tilgungen erfolgten rein aus Innenfinanzierungskraft.
Dieser Tage bezieht die ViennaEstate zudem ihren neuen Unternehmensstandort. „Wir freuen uns unglaublich, mit dem neuen Standort zugleich eine neue Unternehmensära einzuläuten! Das HoHo Wien - als erstes Holzhochhaus der Stadt -verkörpert jene Strategie, die wir mit klarem Fokus verfolgen: Nachhaltiges Wachstum. Das HoHo Wien - in seiner Einzigartigkeit - zeigt, wie aus Visionen reale und erfolgsversprechende Aussichten werden.“ so Peter Lazar und Helmut Dietler, Vorstände der ViennaEstate.

Den Abschluss einer rund 1.400 m² Bürofläche im Westend Plazza in Bratislava vermeldete heute Vormittag Modesta Real Estate. Wie aus einer entsprechenden Mitteilung hervorgeht, wurde konnte ein Mietvertrag über die genannte Fläche an das internationale IT-Unternehmen Marlink für die vom lokalen Entwickler J&T Real Estate (JTRE) errichtete Büroimmobilie erzielt werden. "Glücklicherweise ist es uns gelungen, uns trotz der herausfordernden Zeiten der Covid-19-Pandemie bezüglich der Konditionen zu einigen", so Richard Reken, Leasing Manager bei JTRE Slovakia.
Die Vermietung wurde von Modesta Real Estate begleitet und abgewickelt. "Der Westend Plazza erfüllt alle Anforderungen in Bezug auf den Standort, die Baustandardspezifikationen, die Parkmöglichkeiten und den großzügigen, flexiblen Raumangebot im Rohbau- und Kernbereich bis hin zu den notwendigen, technischen Bedingungen in Zusammenhang mit den auf dem Dach platzierten Satelliten um sämtliche Signale optimal verbreiten zu können", so Peter Miščík, Partner und Prokurist bei Modesta Real Estate Slovakia.

Der Sprecher der Geschäftsführung des deutschen Spitzenverbandes der Immobilienwirtschaft Zentralen Immobilien Ausschuss (ZIA) wechselt zum 1. September 2020 zum Hamburger Projektentwickler ECE. Dort übernimmt er im Geschäftsführungsbereich „Work+Live“ die neu geschaffene Funktion des Directors City Development & Acquisition.
Der 52-Jährige war beim ZIA zuerst Pressesprecher, ab 2011 Geschäftsführer und zuletzt Sprecher der Geschäftsführung.

300 Menschen werden hier wohnen und 150 in den "Neubaulofts" im Graumann-Viertel in Traun arbeiten. Kürzlich stellte Immobilienentwickler Hannes Horvath Landtagspräsident Wolfgang Stanek die Pläne für die "Neubaulofts" vor. Bei einem symbolischen Abschlag im Rahmen einer Partie "Baustellen-Golf" besichtigte Stanek das zukünftige Viertel.
Landtagspräsident Stanek sieht die Entwicklung in Traun positiv: "Das Graumann-Viertel ist eine der größten städtebaulichen Entwicklungen in Oberösterreich und wird mit den Neubaulofts starke Impulse für die Belebung der Trauner Innenstadt und für die regionale Wirtschaft setzen."
Mit den Neubaulofts wird so im Graumann-Viertel die Vision vom "Neuen Arbeiten" verwirklicht: "Im Home Office während der Corona-Zeit haben viele bemerkt, wie angenehm ein Leben ohne Pendeln sein kann", erklärt Immobilienentwickler und Stadtsoziologe Hannes Horvath, "aber man hat auch gemerkt, dass es entspannt, wenn Wohnen und Arbeiten räumlich getrennt sind." Die Neubaulofts bringen Co-Working erstmals ins Linzer Umland. Horvath: "Während in Großstädten flexible Büroangebote für Selbständige und Kleinunternehmen mittlerweile Standard sind, fehlt ein derartiges Angebot weiter draußen noch." Büroflächen können nach den Bedürfnissen der Mieter aufgeteilt werden und Besprechungsräume werden als "Shared Office" geteilt. Neben den Lofts entstehen auch 90 Wohnungen.