Vor vier Jahren hatte die Schweizerische Brisen Group das ehemalige Handelsgericht in der Riemergasse gekauft, um es zu einem Luxushotel umzubauen (immoflash berichtete). Nun wird auch klar, welche Hotelkette das Haus mit 151 Zimmern und Suiten sowie 17 Apartments betreiben wird. Wie der schweizerische Investor heute Vormittag bekannt gegeben hatte, ist der Betreibervertrag mit der internationalen Luxushotelkette Mandarin Oriental unterzeichnet worden, die damit erstmals den österreichischen Markt betritt. Eröffnet soll das Hotel unter dem Namen Mandarin Oriental Vienna 2023 werden.
„Nach einem intensiven und sorgfältigen Auswahlprozess haben wir den perfekten Partner für unser Investment in dieses einzigartige historische Gebäude gefunden“, erklärt Dimitry Vallen, CEO der Schweizer Investmentmanagementgesellschaft Brisen Group, die die Liegenschaft 2016 erworben hat.
„Wir sind stolz darauf, dass sich Mandarin Oriental für unser Projekt entschieden hat und damit Wien zu einem neuen Eckpfeiler der Gruppe in Europa macht.“ Die Brisen Group wird bis 2023 insgesamt mehr als 100 Millionen Euro in die umfassende Modernisierung und den Ausbau des früheren Gerichtsgebäudes mit derzeit rund 17.000 m² Nutzfläche investieren.
Die Immobilie stand nach dem Auszug des Handelsgerichts in den Justiztower 2003 längere Zeit leer, das Gebäude wurde an private Investoren verkauft und wechselte hernach öfter die Besitzer, Planungen über eine künftige Nutzung kamen aber nie aus dem Anfangsstadium heraus. Bereits Ende 2018 hatte die Brisen Group den Umbau der Immobilie in ein Hotel angekündigt, gekauft ist das Objekt 2016 worden. Dass erst 2023 eröffnet wird, begründet das schweizerische Unternehmen einerseits mit der komplexen Bausubstanz, die Tatsache, dass sich unter dem Haus eine U-Bahntrasse befindet und auch durch einen Baustopp aufgrund der Corona-Pandemie.

Die österreichische VST Building Technologies hat jetzt einen Großauftrag in Kiel an Land gezogen. Dabei handelt es such um zwei Wohnbaukompexe, dort entstehen 174 Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen. Wie die VST via Mitteilung erklärt, sei das Projektvolumen 36,5 Millionen Euro schwer, die Bauarbeiten sollen 2022 fertiggestellt werden. Die Der Bau erfolge über zwei Etappen: Der erste Bauabschnitt, bei dem eine Bruttogeschossfläche von rund 14.000 m² erstellt wird, startet im vierten Quartal 2020 und soll im ersten Quartal 2022 abgeschlossen werden. Der zweite Bauabschnitt mit rund 9.800 m² Bruttogeschossfläche soll im ersten Quartal 2021 beginnen und in 2022 fertiggestellt werden. VST produziert und liefert für das neue Projekt insgesamt rund 17.700 m² VST-Wände und knapp 19.000 m² VST-Decken. Darüber hinaus übernimmt VST über die Konzerntochter Premiumverbund sowohl die Bauplanung als auch die schlüsselfertige Erstellung der Gebäude auf einem über 3.600 m² großen Areal direkt an der Promenade beim Willy-Brandt-Ufer in Kiel.
Bernd Ackerl, Vorstand von VST sieht im Großauftrag eine Bestätigung der Marktposition: „Durch unsere einzigartige Technologie und das breite Netzwerk sind wir gut aufgestellt. Und durch die Übernahme unseres langjährigen Baupartners Premiumverbund sind wir bereits in 2019 in eine neue Dimension gewachsen. Dieses neue großvolumige Projekt ist ein weiterer Schritt auf unserem Wachstumsweg.“

Die Lifestyle-Hotelmarke Radisson Red wird ihr erstes Haus in Innsbruck eröffnen. Die Eröffnung ist für Ende 2023 geplant und wird sich in das Gesamtprojekt „Das Raiqa“ der Raiffeisen-Landesbank Tirol AG integrieren.
Das Haus soll 161 Zimmer umfassen - neben Standardzimmern auch Familienzimmer, Junior Suiten und barrierefreie Zimmer. Der Hotelneubau wird über ein Bar- und Restaurantkonzept mit Außenterrasse, ein Fitnessstudio sowie zwei Meeting& Eventräume verfügen. Zudem wird es auch eine Sky-Bar im achten Obergeschoß geben.
„Die Idee, ein Hotel in das Nutzungskonzept des neu entstehenden Quartiers zu integrieren war von Beginn an eine wesentliche Überlegung im Gesamtprojekt. Unsere Vorstellung einer Bank der Zukunft definiert sich vor allem dadurch, dass wir einen Ort des Wohlfühlens, des Zusammenkommens und der Begegnung schaffen wollen. Aus dieser Grundhaltung heraus, bietet sich die Integration eines Hotels am Quartiers-Areal hervorragend an“ erläutert Thomas Wass, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der Raiffeisen-Landesbank Tirol. „Laut einer Marktstudie der Stadt Innsbruck werden in den nächsten Jahren mehr als 2.200 Betten in der Tiroler Landeshauptstadt benötigt. Vor allem in der gehobenen Vier-Sterne-Kategorie mit internationaler Ausrichtung gibt es Bedarf. Wir sind sehr glücklich, mit Radisson Red als Marke und der Success Hotel Group als Betreiber zwei starke und überaus erfolgreiche Partner an Bord zu haben, die unsere Vision für das Quartier vollends teilen“ so Wass weiter. Max Gross, Senior Director Business Development D-A-CH für die Radisson Hotel Group, sagt: „Der deutschsprachige Raum hat viel Potential für Radisson Red und wir sind sehr stolz auf unser drittes Hotelprojekt in Österreich. Die Marke passt perfekt nach Innsbruck und das Projekt wird sich vom vorhandenen Hotelangebot deutlich abheben. Wir freuen uns darauf, dieses Projekt gemeinsam mit so renommierten Partnern wie der Success Hotel Group und der Raiffeisen-Landesbank Tirol zu realisieren.“

Das international agierende Immobilienunternehmen Hines baut sein Asset Management Geschäft in Europa weiter aus und hat dazu von einem deutschen Versorgungswerk ein Mandat für acht Mixed-Used Immobilien erhalten. Darunter befinden sich auch zwei Objekte in Österreich, eines in der Kärntner Straße, sowie eines in der Mariahilferstraße, wie Hines heute Vormittag bekanntgab. Damit betritt man zum ersten Mal den österreichischen Markt, wie Hines dem immoflash mitteilen lässt, ein stärkeres Engagement ist durchaus angedacht.
Die restlichen fünf Objekte befinden sich in Deutschland und eines in Frankreich. Die Gesamtmietfläche beträgt rund 61.000 m². Hines übernimmt das aktive Asset Management und damit die strategische Weiterentwicklung der Immobilien. Gegenüber dem immoflash erklärt Hines: „Es ist das erste Mal, dass Hines das Asset Management von österreichischen Immobilien übernimmt. Dabei ist der österreichische Markt für uns interessant. Sollten sich weitere Möglichkeiten für ein stärkeres Engagement ergeben, werden wir diese genau prüfen und dann gegebenenfalls auch ein eigenes Büro eröffnen.“
Robert Saebelfeld, Head of Asset Management bei Hines Immobilien, sagt zum Mandat: „Durch unsere dezentrale Aufstellung mit allein acht lokalen Asset Management Teams in Deutschland ist eine zügige Integration auch größerer Portfolien an verschiedenen Standorten sichergestellt. Auch bei diesen Immobilien werden wir die für Hines typische Extrameile gehen, um unserem Partner und Investor einen langfristigen und nachhaltigen Wertzuwachs zu ermöglichen.“ Das Portfolio umfasst ausschließlich Core-Plus-Immobilien in prestigeträchtigen Adressen. Der Schwerpunkt liegt auf Objekten mit gemischter Nutzung sowie einem ausgewogenen Mieter-Mix. Im Detail handelt es sich um drei Gebäude in Berlin (Leipziger Platz, Jägerstraße und Potsdamerstraße) sowie jeweils eines in Hamburg (Museumsstraße) und Düsseldorf (Karlstadt Carré). Hinzukommen zwei Immobilien in Wien (Kärntnerstraße und Mariahilfer Straße) und eine in Paris (Rue Saint-Honoré).

Dass sich Investoren während des Lockdown im März und April nur auf Warteposition befunden haben, aber dennoch in bester Investmentlaune sind, hat sich mit dem Halbjahresergebnis von CBRE bestätigt. Nach den Lockerungen ist der Investmentmarkt wieder voll angelaufen, die Prognose für das Gesamtjahr ist gut. „In den letzten Wochen ist die Aktivität auf dem Investmentmarkt allerdings wieder deutlich gestiegen. So konnten im zweiten Quartal vier Großtransaktionen mit mehr als 100 Mio. Investitionsvolumen im Bereich Büro- und Wohnimmobilien finalisiert werden“, so Georg Fichtinger Head of Investment Properties bei CBRE Österreich.
Rund 1,5 Euro Milliarden wurden im ersten Halbjahr 2020 in österreichische Immobilien investiert. Bereits das zweite Quartal war mit rund 1 Milliarde Euro mehr als doppelt so stark wie das erste Quartal 2020, in dem rund 450 Millionen Euro in österreichische Immobilien investiert wurden, geht aus dem CBRE-Halbjahresbericht hervor. Von den 1,5 Milliarden Euro Investmentvolumen des ersten Halbjahres entfielen 36 Prozent auf Wohnimmobilien, 31 Prozent auf Büroimmobilien, die somit die stärksten Assetklassen waren. Logistik& Industrieimmobilien sind mit 12 Prozent erstmals die drittstärkste Assetklasse und könnten aufgrund des verstärkten Onlinehandels zu den Gewinnern der Krise gehören. Weitere 9 Prozent des Volumens beziehen sich auf Transaktionen von Mixed-Use- und Pflegeimmobilien. Lediglich 8 Prozent des Investmentvolumens entfielen auf Retailimmobilien, 4 Prozent auf Hotels.
Die erzielbaren Spitzenrenditen für Wohnimmobilien sind trotz Krise seit Jahresanfang stabil, jene bei Büroimmobilien sind aktuell mit 3,45 Prozent wieder auf dem Niveau von Ende 2019. Bei Einzelhandelsimmobilien seien die Spitzenrenditen durch die Krise stärker angestiegen, von 4,10 Prozent (Mitte 2019) auf 4,445 Prozent bei Einkaufszentren. In diesem Segment zeigen sich Fachmarktzentren (Rendite 5,35 Prozent) mit hohem Lebensmittelanteil vergleichsweise robuster als Einkaufszentren (Rendite 4,45 Prozent) und Geschäftshäuser auf Einkaufsstraßen (3,3 Prozent). Für das Gesamtjahr hält Fichtinger ein Investmentvolumen von "deutlich über drei Milliarden Euro" möglich.

Das Buwog-Großprojekt „Rivus“ in der Breitenfurter Straße im 23. Wiener Gemeindebezirk wächst weiter. Diese Woche ist ein weiterer Bauabschnitt fertiggestellt worden, wie die Buwog bekanntgab. Im Zentrum der über 800 Wohnungen umfassenden Anlage eröffnete jetzt ein multifunktionales Gewerbegebäude mit einem Interspar-Hypermarkt mit 3.200 m², einer Volksschule mit 17 Klassen sowie einem Sportplatz am Dach. Außerdem ist dort eine Photovoltaik-Anlage angebracht worden, die der partiellen Deckung des Strombedarfs dient. Die Ganztagsvolksschule für über 400 Schülerinnen und Schüler wird mit dem Schulbeginn diesen Herbst einziehen. „Mit diesem Bauteil im Herzen der Anlage konnten wir ein ganz außergewöhnliches Konzept realisieren, das österreichweit seinesgleichen sucht: Unser multifunktionales Gebäudekonzept, das Nahversorgung, Bildung und Sport kombiniert, spart Platz und schafft die nötige Infrastruktur für die Bewohnerinnen und Bewohner“, sagt Andreas Holler, für das Development verantwortlicher Geschäftsführer der Buwog Group GmbH. Das Projekt Rivus wird bis zu seiner Fertigstellung im Jahr 2022 rund 800 Miet- und Eigentumswohnungen umfassen, etwa 500 Einheiten seien bereits fertiggestellt und verwertet. Im Herbst startet schließlich der Bau von Rivus Vivere mit fast 300 Mietwohnungen und zusätzlichem Infrastrukturangebot.

Seeregionen zählen vor allem heuer zu den beliebtesten Urlaubsdestinationen Österreichs. Dieser Trend ist auch am Immobilienmarkt zu spüren. Laut einer Analyse des Immobilienportals FindMyHome.at sind Immobilien am Wasser so gefragt wie noch nie. Demnach sind See- und Donauregionen besonders beliebt.
„Die Liebe zur Heimat ist vor allem in klassischen See-Lagen, aber auch rund um die Hauptstadt, so stark wie schon lange nicht mehr“, erklärt FindMyHome.at Geschäftsführer Bernd Gabel-Hlawa. Besonders beliebt seien die Klassiker Mondsee und Wolfgangsee.
Seit Corona sei der Andrang nochmals stark angestiegen: „Immobilienbesitzern als auch Suchenden wird besonders jetzt bewusst, wie wertvoll eine Liegenschaft mit eigenem Seezugang in einer der beliebtesten Urlaubsregionen ist“, erklärt Gabel-Hlawa und ergänzt: „Klassische Seegegenden rund um den Wolfgangsee, Attersee aber auch den Wörthersee sind bei den Österreichern so begehrt wie schon lange nicht mehr. Denn für viele ist das Salzkammergut die perfekte Kombination aus Bergen und Wasserlandschaft.“ Die Preise für Grundstücke mit anteiligem Seezugang liegen laut der Analyse zwischen 2500 und 4000 Euro pro Quadratmeter, Grundstücke mit vorhandenen High-End-Immobilien kosten etwa 15.000 bis 20.000 Euro pro Quadratmeter.
Neben den beliebten westlichen Lagen Österreichs gibt es laut FindMyHome.at auch in der Stadt mehr und mehr Andrang nach Immobilien am Wasser. „Der Trend am Wasser zu wohnen, hat in Wien vor etwa sieben Jahren ein Revival gefeiert. Rund um die Donau, vorwiegend in Donaustadt, hat sich der Markt stark entwickelt. Immobilien, die am Wasser liegen, wie zum Beispiel in Prachtlagen an der Alten Donau, sind zu richtigen Exklusiv-Immobilien geworden. Die aktuellen Preise liegen bei rund 10.000 Euro pro Quadratmeter. Die Nachfrage ist trotz der Preislage stärker denn je, die Angebote an solchen Objekten aber eher Mangelware“, so Gabel-Hlawa. „Mit solch einer Immobilie lässt sich alles miteinander vereinen: Der Arbeitsplatz und die gute Infrastruktur in der Stadt, aber dennoch das Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür.“ Schaut man sich die Seeregionen Österreichs an, so darf auf das Burgenland definitiv nicht vergessen werden. Für den Immobilienexperten ein ganz besonderes Kapitel: „Lange galt der Neusiedlersee als schmutzige und zu seichte Lacke, bei der auch die Immobilienpreise niedrig waren. Den ersten Anstieg schaffte man vor fünfzehn Jahren rund um die bekannte Mole West. Die vielen Sonnentage, ein breites und ansprechendes kulinarisches und kulturelles Angebot, die attraktiven Einkaufsmöglichkeiten mit dem nahegelegenen Outlet in Parndorf, die verbesserte Infrastruktur und auch die Nähe zu Wien haben in den letzten Jahren zu einer erheblichen Aufwertung verholfen und mittlerweile zu einem regelrechten Boom geführt. Mittlerweile liegen die Preise bei ca. 6.000 bis 10.000 Euro pro Quadratmeter.“

In der Sturzgasse 53 an der Ecke zur Hütteldofer Straße 30 in Rudolfsheim-Fünfhaus entwickelt Rustler aktuell geförderte Mietwohnungen. Im Rahmen der durch die Baufirma ausgerichteten traditionellen Grundsteinlegung sind die ersten Arbeiten zur Umsetzung gestartet. Die Sanierung der Immobilie ist, so Rustler, durch Mittel des Wiener Altstadtsanierungsfonds gefördert und wird aufgestockt. Dabei werden nicht nur die Bestandswohnungen der Mieter umfassend saniert, sondern weitere „Leistbare Wohnungen“ mit ihren zugeordneten Gärten, Terrassen, Loggien oder Balkonen errichtet.
Die Investorengruppe wird durch die IMAG Real Estate Consultancy eU, Bernd Huber vertreten. Die Umsetzung wird durch die Rustler Baumanagement GmbH technisch unterstützt und erfolgt durch die Mandlbauer Bau GmbH. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt ca. 4,0 Millionen Euro, die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2021 geplant.

Auch wenn der Berliner Büroflächenumsatz im ersten Halbjahr um 18 Prozent eingebrochen ist, bleibt man nach wie vor leicht über dem Zehnjahresschnitt. Das geht aus einer aktuellen Analyse von BNP Paribas Real Estate hervor, die für Berlin einen Flächenumsatz von 341.000 m² ausgewiesen hatte. Einer der Hauptgründe für das stabile Ergebnis sei dabei die öffentliche Hand. Im ersten Halbjahr 2020 hat sich dies in besonderem Maße bestätigt, da sich diese Branchengruppe mit einem weit überproportionalen Anteil von gut 41 Prozent klar an die Spitze gesetzt hatte. Vor allem der genannte Abschluss der deutschen Rentenversicherung hat hierzu in großem Umfang beigetragen. Zu den wichtigsten Verträgen gehören dabei gut 84.000 m² der deutschen Rentenversicherung sowie 11.900 m² von der Autobahn GmbH des Bundes. Aber auch andere Großabschlüsse wurden verzeichnet, wie knapp 13.000 m² von Zalando sowie 22.500 m² von KPMG. Der Anteil der in den letzten Jahren zunehmend wichtigeren Coworking-Branchen ist zwar etwas gesunken, erreicht mit gut 7 Prozent aber immer noch ein bedeutendes Niveau.
Der Leerstand habe sich seit Jahresanfang um 21 Prozent auf 369.000 m² erhöht. Im wichtigsten Teilsegment der Flächen mit moderner Qualität beläuft sich der Anstieg auf 29 Prozent, wohinter sich absolut aber nur eine Zunahme von 24.000 m² verbirgt. Auch wenn sich der starke Angebotsengpass des Marktes etwas verringert hat, kann von einer wirklichen Entspannung noch lange nicht die Rede sein. Unterstrichen wird dies auch durch die Leerstandsquote, die zwar etwas angezogen hat, mit 1,9 Prozent aber weiterhin auf sehr niedrigem Niveau liegt. Auch im bundesweiten Vergleich weist die Hauptstadt unverändert den niedrigsten Wert auf. Bei den Flächen im Bau ist seit Jahresanfang lediglich ein moderater Anstieg um rund 5 Prozent auf 1,38 Mio. m² zu beobachten. Für den Vermietungsmarkt noch verfügbar sind hiervon 730.000 m² und damit nur 4 Prozent mehr als Ende 2019.

Trotz Coronakrise sieht sich die Wealthcap in der Lage, massiv auszuschütten. Der Real Asset und Investment Manager erklärte in einer aktuellen Mitteilung, dass er für das laufende Jahr mit einer Gesamtausschüttung von rund 400 Millionen Euro an seine Privatanleger rechnet. Dabei würden die geplanten Regelausschüttungen im Wert von 180 Millionen Euro einen besonders hohen Anteil ausmachen, heißt es von Wealthcap. Hinzu kommen prognostizierte 219 Millionen Euro an Sonderausschüttungen, die mit 146 Millionen Euro vor allem aus erfolgreichen Immobilienverkäufen resultieren sollen. Mit knapp 130 Millionen an errechneten Regel- und Sonderausschüttungen leistet das Wachstumsfeld der Portfolio-Fonds laut Angaben von Wealthcap den bislang größten Anteil am Ergebnis.
Kristina Mentzel, Leiterin Vertrieb Deutschland und Kundenmanagement bei Wealthcap: „Ich bin stolz, dass wir gerade vor dem Hintergrund der aktuellen gesamtwirtschaftlichen Herausforderungen laut unseren Prognosen auch 2020 ein gutes Ausschüttungsergebnis für unsere Privatanleger erreichen werden. Dabei steuern die Regelausschüttungen einen besonders hohen Anteil bei, was für die Solidität unseres langfristigen Investment-Ansatzes spricht. Diese Planbarkeit ist Anlegern zu Recht enorm wichtig. Im Namen von Wealthcap bedanke ich mich schon einmal herzlich bei unseren Kunden und Vertriebspartnern für das Vertrauen.“

Das deutsche Beratungsunternehmen Logivest mit Fokus auf Logistikimmobilien und -standorte, holt sich mit Dirk Heiertz einen neuen Key Account Manager an Bord. Der 50-jährige, der vom Kontraktlogistiker DSV Solutions kommt, hat mit Juli die Großkundenbetreuung inne - mit Schwerpunkt Handel, Produktion und Logistikdienstleister - übernehmen.
Mit über 30 Jahren Logistikerfahrung gilt Heiertz für Logivest als ausgewiesener Fachmann der Branche und verfügt über ein entsprechendes Netzwerk. Zuletzt war er knapp acht Jahre als Senior Business Development Manager und Prokurist bei DSV Solutions, wo er unter anderem den Standort Krefeld erfolgreich mit aufbaute. Vorherige Stationen waren unter anderem bei DHL Freight, Haarhaus Logistics und TNT Express. Nun wagt Heiertz den Perspektivenwechsel und startet bei der Logivest ins Immobilienberatungsgeschäft.
„Ich bin Logistiker durch und durch. Diese Leidenschaft jetzt auf eine andere Ebene zu bringen, mich einer neuen Herausforderung zu stellen und eine komplett andere Seite der Logistik kennenzulernen, darauf freue ich mich schon sehr. Dass ich dabei die Bedürfnisse und Anforderungen der Verlader und Logistikdienstleister kenne und mich in sie hineinversetzen kann, hilft mir natürlich bei meiner neuen Aufgabe“, so Dirk Heiertz.

Vario-Haus-Geschäftsführer Josef Gruber ist im Rahmen einer Online-Abstimmung zum zweiten Mal zum Präsidenten des Österreichischen Fertighausverbandes (ÖFV) für weitere zwei Jahre gewählt worden. In der Periode davor war er bereits Vizepräsident beziehungsweise Vorstandsmitglied, nach dem Ableben des bisherigen Präsidenten Roland Suter hatte er in den vergangenen Monaten die Leitung des Verbandes interimistisch übernommen. Vario-Haus selbst ergänzt sein Team im Bereich Objektbau mit Christian Feiner.
Als Ziel erklärte Josef Gruber im Rahmen seiner neuen Funktion, den Holzbau in Österreich weiter voranzutreiben und auch den stetig wachsenden Bereich des mehrgeschossigen Wohn- und Objektbaus weiter zu forcieren. Die Fertighausbranche soll damit auch einen wichtigen Beitrag zur Energiewende leisten.