Nach Fertigstellung des „The Cube“ der CA Immo am Washington-Platz in Berlin ist die Büroimmobilie nun endgültig vom Käufer Nuveen Real Estate übernommen worden. Nuveen hatte, wie vom immoflash berichtet, die Immobilie Forward im Dezember 2016 für ihre European-Cities-Strategie erworben, im heurigen Februar ist The Cube fertiggestellt und an die Mieter übergeben worden. Das Baumanagement ist von der CA Immo-Bautochter omniCon abgewickelt worden. CA Immo investierte rund 100 Millionen Euro in das Gebäude, das bereits vor Baubeginn in Form einer Share-Deal-Transaktion an Nuveen Real Estate verkauft wurde. Das Objekt ist zu 100 Prozent an Mieter wie die Deutsche Bahn AG, Gleiss Lutz und RA Micro vorvermietet. Laut CA Immo werde durch den Abschluss der Transaktion die Liquidität weiter gestärkt.
The Cube Berlin ist als voll digitalisiertes „Smart Building“ entwickelt worden, das zusätzlich zu intelligenten Heiz-, Kühl- und Beleuchtungssystemen eine Mieter-App bietet, mit der Raumbuchungen, Zugangskontrollen und interne Kommunikation durchgeführt werden können. Matthias Schmidt, Geschäftsführer der CA Immo Deutschland: „Durch die Digitalisierung des Gebäudes und die Vernetzung der digitalen Bausteine in einem zentralen System - wir nennen es Brain - lässt sich das Gebäude wesentlich effizienter betreiben.“ Thilo Wagner, Geschäftsführer von Nuveen Real Estate: „Das Büroangebot in Berlin war in den letzten Jahren begrenzt, insbesondere für Flächen der Klasse A, so dass diese neue Entwicklung eine willkommene Ergänzung darstellt. Das fertige Objekt ist unserer Meinung nach eines der intelligentesten Bürogebäude Berlins und bietet dringend benötigten modernen Büroraum in der Stadt.“

Die Corona-Pandemie hatte einen deutlichen Rückgang beim deutschen Büroflächenumsatz zur Folge. Wie BNP Paribas Real Estate mitteilen lässt, sind im ersten Halbjahr nur rund 1,3 Millionen m² Bürofläche umgesetzt worden, was einem Einbruch um rund einem Drittel gleichkommt. Allerdings: Mit durchschnittlich vier Prozent ist der Leerstand weiterhin äußerst gering. Nichts desto trotz: In nahezu allen deutschen Städten blieben die Bürovermietungen unter dem Durchschnitt.
Was zu befürchten war: Allein im zweiten Quartal, dem „Corona-Quartal“ sind die Bürovermietungen um fast die Hälfte zurückgegangen. Für die BNP Paribas Real Estate wenig verwunderlich, zahlreiche Unternehmen hatten ihre geplanten Anmietungen entweder auf das zweite Halbjahr verschoben oder gar überhaupt auf unbestimmte Zeit auf Eis gelegt. „Zwar kann momentan noch niemand sicher absehen, wie schnell die Konjunktur wieder anspringt und ob die verschobene Nachfrage zum Teil auch wieder aktiviert wird, aber spürbare Reaktionen auf der Angebotsseite, z. B. deutlich sinkende Mieten oder stark steigende Leerstände, sind noch nicht erkennbar. Daran dürfte sich vor dem Hintergrund des im langfristigen Vergleichs sehr niedrigen Angebots auch in den nächsten Quartalen nichts grundlegend ändern“, so Piotr Bienkowski, CEO von BNP Paribas Real Estate Deutschland in einer Stellungnahme.
Mit insgesamt 3,85 Millionen m² bzw. rund vier Prozent liegt der Leerstand auf dem gleichen Niveau wie Mitte 2019. Und auch im Vergleich zum Jahresende 2019 haben sie aktuell lediglich um im Schnitt 5 Prozent zugelegt. Die Leerstandsrate über alle Standorte liegt bei 4 Prozent und damit nur 10 Basispunkte höher als vor der Corona-Pandemie. Die mit Abstand niedrigste Leerstandsrate weist nach wie vor Berlin mit 1,9 Prozent auf, gefolgt von München mit 2,6 Prozent. Im CBD der bayerischen Landeshauptstadt wird sogar nur eine Quote von 0,9 Prozent verzeichnet. Jeweils 3,3 Prozent Leer-standsrate werden in Köln und Essen notiert und auch in Hamburg sind es nur 4 Prozent. In Leipzig beläuft sich der aktuelle Wert auf 5,0 Prozent und in Frankfurt liegt er bei 6,9 Prozent.

Der Berliner Investmentmarkt zeigt sich im ersten Halbjahr durch die Coronavirus-Pandemie unbeeindruckt. Laut einer aktuellen Analyse des Immo-Dienstleisters Colliers International sei im ersten Halbjahr 2020 mit 4,5 Milliarden Euro gewerblichem Transaktionsvolumen nach dem Rekordjahr 2019 (4,9 Milliarden Euro) das zweitstärkste jemals gemessene erste Halbjahr in Berlin gemessen worden. Dass das Ergebnis so aussieht, liege daran, dass vor allem im ersten Quartal kräftig investiert wurde, im Corona-Quartal ist die Geschwindigkeit allerdings deutlich gedrosselt worden.
„Im ersten Halbjahr 2020 haben wir trotz der Pandemie bedingten operativen Einschränkungen ein nur leicht geringeres Transaktionsvolumen gegenüber den ersten sechs Monaten des Vorjahrs verzeichnet, was sowohl die nach wie vor konstant hohe Nachfrage nach Immobilien auf der einen als auch die Verfügbarkeit von Investmentopportunitäten auf der anderen Seite in Berlin bestätigt“, so Ulf Buhlemann, Head of Capital Markets bei Colliers International in Berlin.
Entsprechend des dynamischen ersten Quartals zeichnet sich zum Halbjahr ein nahezu unverändertes Bild der Investments nach Assetklassen: Büroimmobilien stehen gewohnt an erster Stelle mit 66 Prozent bzw. knapp 3 Milliarden Euro Transaktionsvolumen. Nachfolgend liegen Einzelhandelsvolumen bei etwas mehr als einer halben Milliarde Euro bzw. 12,5 Prozent. Investitionen in Hotels sind mit 6 Prozent noch knapp vor Grundstückstransaktionen, die jeweils etwas mehr als eine Viertelmilliarde Euro verzeichnen.
Größte Einzeltransaktionen des laufenden Jahres sind der Kauf des westlichen Teils des Bürokomplexes am Humboldthain durch Commodus für mehr als eine Viertelmilliarde Euro, gefolgt von der Vattenfall-Zentrale in der Chausseestraße (220 Millionen Euro) und eines Teils des Quartier Schützenstraße für knapp 200 Millionen Euro.
Befanden sich Investoren im April noch in einer regelrechten Schockstarre, hellt sich das Investitionsklima allmählich auf. So gab ein Drittel der Entscheider der Immobilienwirtschaft im Covid-19-Survey von Colliers International im März noch an, aktuell keine neuen Ankäufe zu tätigen. Bereits im April verharrten weniger als 10 Prozent der Befragten in dieser Wartehaltung.
„Im ersten Halbjahr haben wir eine sehr starke Nachfrage nach Core-Investments beobachtet, die zu konstant niedrigen Anfangsrenditen und sehr hohen Kapitalwerten gehandelt wurden“, konstatiert Kemal Zeyveli, Regional Manager bei Colliers International in Berlin. „Core-Plus- und Value-Add Investment-Strategien werden aktuell deutlich zurückhaltender und konservativer bepreist als noch am Jahresanfang. Dennoch beobachten wir aktuell ein stark anziehendes Transaktionsgeschehen in allen Segmenten gegenüber dem zweiten Quartal und erwarten ein gewerbliches Transaktionsvolumen in Berlin von etwa 7 Milliarden Euro für 2020.“

Ende April wurde der private, einstufige und begrenzte Wettbewerb von Bondi Consult ins Leben gerufen. Gefragt war der Central Hub, einer von insgesamt sechs Hubs vom Projekt TwentyOne in der Siemensstraße in Wien Floridsdorf. Einzureichen galt u.a. Lageplan, Grundrisse der Geschosse, Bericht mit Berücksichtigung von ökologischen und energietechnischen Parametern, Flächen- und Kubaturberechnung lt. ÖNORM B1800, Kostenschätzung und natürlich das Modell.
Die Planung und das Modell der Architekten von HNP Architects haben vor allem mit dem innovativen und modernen Design, kombiniert mit effektiver Technologie und Nachhaltigkeit bestochen. Die Gewinner Heinz Neumann, Florian Rode und Oliver Oszwald freuen sich über einen Planungsauftrag für den Central Hub bis zum Erhalt der Baugenehmigung.
Anton Bondi de Antoni: „Ich bin von der Kreativität der Teilnehmer positiv überrascht - die Entscheidung ist uns, der Jury, sehr schwer gefallen. Entscheidend schlussendlich war aber die Flexibilität und die Nachhaltigkeit, da wir ja erst vor kurzem mit ÖGNI Gold für Business Quartiere zertifiziert wurden.“ Projekt TwentyOne Der Projektstandort des TwentyOne befindet sich in der Siemensstraße 87-89 und 88, im 21. Wiener Gemeindebezirk und ist eine der letzten, großen zusammenhängenden Gewerbeflächen Wiens. Die Liegenschaften - mit einer nach Teilabverkäufen verbliebenen Grundstücksfläche von ca. 50.000 m² - wurden ursprünglich in sechs Bauplätze unterteilt. Dementsprechend besteht das Projekt TwentyOne aus sechs Hubs: Innovation-, Service-, Central-, Student-, Office- und Hotel Hub. Der Service Hub wurde von Bondi Consult bereits verwertet.

Nicht nur in Österreich haben während des Corona-Lockdown Wohnimmobilien ihr volles Potenzial entfaltet, sondern auch in Deutschland. Mehr noch: Während des ersten Halbjahres konnte der deutsche Wohninvestmentmarkt (ab 30 Wohneinheiten) gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres um gut 80 Prozent auf rund 12,7 Milliarden Euro zulegen, so eine aktuelle Analyse von BNP Paribas Real Estate. Damit sei in dieser Assetklasse das zweitbeste Ergebnis aller Zeiten erzielt worden. Denn: Allein im zweiten Quartal, in dem der Lockdown und die Kontaktbeschränkungen voll wirksam waren, wurden immerhin 3,35 Mrd. Euro umgesetzt, was laut BNP Paribas Real Estate das beste Ergebnis der vergangenen fünf Jahre markiert und auch den langjährigen Schnitt übertrifft.
Wesentlich zu dem Ergebnis beigetragen habe dabei die Übernahme der Adler Real Estate durch die Ado Properties, auf die knapp die Hälfte des Resultats entfällt. Dass Großabschlüsse das Transaktionsvolumen erheblich beeinflussen, sei aber keine Besonderheit des laufenden Jahres. Beispiele dafür sind etwa der Gagfah Deal in Q1 2015 oder auch die Übernahme der österreichischen Buwog in Q1 2017. Unabhängig davon war aber vor allem auch im kleinteiligen und mittelgroßen Marktsegment viel Bewegung zu beobachten. Insgesamt wurden mit Deals bis 100 Millionen Euro im ersten Halbjahr knapp 4 Milliarden Euro umgesetzt, was einer Steigerung von fast 50 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Auch in diesem Marktsegment wurde der Schnitt der letzten fünf Jahre trotz Corona leicht überschritten. Christoph Meszelinsky, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Co-Head Residential Investment: „Die Ergebnisse des ersten Halbjahres zeigen deutlich, dass auf den Wohnungsmärkten der Nachfrageüberhang grundsätzlich weiter Bestand hat und Wohnimmobilien demzufolge stark im Blickpunkt der Anleger stehen. Hinzu kommt, dass die Cashflows sehr stabil und das Risiko größerer Mietausfälle erheblich geringer ist als bei gewerblichen Immobilien. Vor diesem Hintergrund ist es auch nicht verwunderlich, dass die Kaufpreise sich trotz Corona-Pandemie und vereinzelter regulatorischer Restriktionen des Gesetzgebers stabil zeigen. An dieser Situation wird sich auch im weiteren Jahresverlauf nichts ändern. Für das Gesamtjahr liegt ein Investmentumsatz von über 20 Milliarden Euro durchaus im Bereich des Möglichen.“

Yasmin Obojkovits, 33, hat mit Juli die Leitung der Abteilung Baumanagement der EHL Immobilien Management übernommen. In dieser Funktion ist sie für die Koordination von baulichen Erhaltungsarbeiten bis hin zu Büro- und Wohnungsumbauten, von der Beratung, Konzeptionierung, Planung, Termin- und Kostenüberwachung bis hin zu Fertigstellung und Gewährleistungsverfolgung, verantwortlich, wie EHL in einer aktuellen Aussendung erklärt. Obojkovits studierte Wohn- und Immobilienrecht (Master of Legal Studies, MLS) und absolvierte zuvor ein Bachelorstudium in Architektur an der TU Wien. In ihrer bisherigen beruflichen Laufbahn war sie unter anderem in Architektur- und Ziviltechnikerbüros sowie in den Bereichen Development und Asset Management der Zürich Versicherung-AG tätig.

Die Immobiliengesellschaften der LBS und Sparkassen erwarten infolge der Corona-Krise bis zum Herbst keinen weiteren Anstieg der Wohnimmobilienpreise. Noch im Januar waren die Immobilienvermittler der LBS und Sparkassen von Preissteigerungen zwischen rund 4 Prozent bei Eigenheimen und Eigentumswohnungen sowie fast 6 Prozent bei Bauland ausgegangen. „Corona bremst den Preisanstieg bei Wohnimmobilien zumindest vorübergehend aus“, erläutert Verbandsdirektor Axel Guthmann die Ergebnisse der aktuellen Erhebung. „Die Marktkenner rechnen in allen Bundesländern mit einem weiterhin knappen Angebot, aber auch mit einer etwas gedämpften Nachfrage“. Grundlage für die jetzt erschienene LBS-Analyse „Markt für Wohnimmobilien 2020“ ist die jährliche Befragung der rund 600 Immobilienmarktexperten von LBS und Sparkassen.
Die LBS-Immobilienvermittler sahen sich in der Phase des schärfsten Lockdowns durch die Kontaktbeschränkungen mit einer erschwerten Objektbeschaffung konfrontiert, so ein Ergebnis der Sonderbefragung zu den Corona-Effekten. Bis zum Herbst erwarten sie daher ein konstantes bis leicht rückläufiges Angebot. Wie die längerfristige Entwicklung verläuft, würde von verschiedenen Faktoren abhängen. Vieles, was vor der Krise die Einschätzung des Wohnungsmarkts bestimmt habe, gelte weiter, erklärt Guthmann. Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen und Eigenheime waren knapp und seien es immer noch.

Die European Property Holdings, zuvor als Eastern Property Holdings, ist weiter in Westeuropa auf Einkaufstour. Nach dem Ererb des Wiener Bürokomplex Lasallestraße 1 im niedrigen dreistelligen Millionenbereich (immoflash berichtete), hat sich der im SIX Swiss Exchange notierte Konzern eine Hotelimmobilie in Dresden gesichert.
Das Objekt in der Salzgasse 4 umfasst eine Fläche von 15.550 m² mit insgesamt 180 Zimmern, 46 Tiefgaragenplätzen, einem Spa, einem Restaurant, 261 m² Verkaufsfläche und Tagungsräumen für bis zu 230 Personen. Die Immobilie ist langfristig an das 4-Sterne-Hotel Innside Dresden der Melia Hotels & Resorts-Gruppe vermietet. Dies ist der zweite Hotelerwerb der EPH im Jahr 2020 nach dem Erwerb des nhow-Hotels in Berlin im April 2020. Über den Kaufpreis vereinbarten beide Parteien Stillschweigen. Die Akquisition erfolgte im Rahmen der Strategie der EPH, ihr Portfolio in den wichtigsten westeuropäischen Märkten zu diversifizieren und in stabilen Märkten mit langfristig attraktiven Wachstumsaussichten zu investieren.

Die Strabag PFS Österreich wird ab 2021 das technische Facility Management für verschiedene Büroimmobilien sowie das Rechenzentrum der Raiffeisen-Holding NÖ-Wien übernehmen. Zum Leistungsportfolio gehören neben dem übergeordneten Objektmanagement und Instandhaltungsservices auch das Energie- und Entsorgungsmanagement. Insgesamt wird Strabag PFS damit eine Nettogeschossfläche von mehr als 93.000 m² betreuen. Über das Auftragsvolumen wurde Stillschweigen vereinbart. „Wir freuen uns, dass wir bei dieser Ausschreibung mit unserer breiten Leistungspallette, die wir als Multidienstleisterin aufweisen, überzeugen konnten. Mit 1.6. sind wir in die Start-up Phase gegangen, am 1.1.2021 beginnt der Regelbetrieb“, erklärt Stefan Babsch, Vorsitzender der GF von Strabag PFS Österreich.

Das internationale Immobilienunternehmen Hines entwickelt mit dem Stadtquartier Südkreuz in Berlin bis Herbst 2020 auf insgesamt 21.430 m² Grundstücksfläche 664 Wohneinheiten für rund 1.200 Menschen. Es handelt sich dabei, wie Hines via Aussendung mitteilen lässt, um ein generationenübergreifendes Quartier, laut Hines sei bereits mehr als die Hälfte der in Vermarktung befindlichen Wohneinheiten vorvermietet. Das Bauunternehmen Züblin wird die insgesamt zehn Wohngebäude errichten und schlüsselfertig übergeben. Hinzu kommt der Bau eines Gewerbeobjekts, der gemeinsamen Tiefgarage und die Ausführung der Außenanlagen. Mit der Projektsteuerung sowie Vergabe- und Objektüberwachung von Hochbau und Technischen Anlagen hat Hines DU-Diederichs beauftragt.
Bei der Konzeption des Südkreuz hat sich Hines mehrerer PropTechs wie Bricks, Reos und viele mehr bedient, um Gebäude, Bewohner und Verwaltung ganzheitlich zu vernetzen.

Noch während der Bauphase sind die Smartments Wien-Heiligenstadt, ein Gemeinschaftsprojekt von GBI und Strabag Real Estate, mit dem Ögni-Gold-Vorzertifikat bedacht worden. Das Zertifikat für die insgesamt 313 Smartments ist dabei im Rahmen eines Festakts verliehen worden.
"Wir freuen uns sehr über diese erste offizielle Bestätigung unseres nachhaltigen Bau-Ansatzes", sagt Karl-Heinz Daurer, Geschäftsführer der GBI-Projektentwicklung Österreich im Rahmen der Zertifikats-Verleihung. Erol Milo, Bereichsleiter Gewerbeimmobilien SRE, fügt hinzu: "Professionelles Nachhaltigkeitsmanagement "Im Sinne unserer Unternehmensstrategie streben wir in Zusammenarbeit mit unserem Partner bauXund künftig für all unsere Gewerbeimmobilien eine Zertifizierung an." Beim mittlerweile vierten Smartments-Projekt in Österreich zeichnet bauXund für mehrere Teilleistungen der Zertifizierung wie das Produkt- und Chemikalienmanagement für gesunde Raumluft verantwortlich. SRE und GBI werden auch weiterhin die komplette ÖGNI Gold Zertifizierung anstreben. Karl-Heinz Daurer dazu: "Die Smartments sollen in jeder Hinsicht ein würdiger Abschluss der langjährigen Entwicklung dieses Quartiers im 19. Wiener Gemeindebezirk sein. Mit diesem Projekt wird nun eine perfekte Mischung aus Wohnen, Büro und Forschung erreicht." Baubeginn war im Oktober 2019, die Fertigstellung ist für Sommer 2021 geplant. Die Veränderung des Quartiers begann bereits 2017 mit der Fertigstellung der SRE-Gewerbeimmobilie Square One und kommt nun mit Square Two, das die Smartments beherbergen wird, zum Abschluss.

Auch wenn es derzeit in den Vereinigten Staaten alles andere als rosig aussieht: Während die USA mit der Covid-19-Pandemie wie kaum ein anderes Land kämpft und überdies auch mit innenpolitischen Verwerfungen fertigwerden muss, hält die BVT Unternehmensgruppe aus München dem US-amerikanischen Markt weiterhin die Stange. Wie die BVT mitteilen lässt, wurde so eben für den Publikums-AIF der Residential USA Serie (BVT Residential USA 15) zugekauft. Dazu wurde eine Kapitalbeteiligung von 91,7 Prozent an der Projektentwicklungsgesellschaft „The Residences at the Loop, LLP“ eingebunden. Diese entwickelt aktuell die Projektentwicklung Criterion „Methuen“ mit 156 Apartments in 83 Pleasant Valley Street in Methuen, Massachusetts. Methuen ist mit 51.000 Einwohnern Teil von „Greater Boston“ mit rund 4,9 Millionen Einwohnern und liegt 32 Meilen nördlich der Bostoner Innenstadt.
Die BVT erklärte im Zuge des Erwerbs, dass man aufgrund der Situation mit Covid-19 eine „sorgfältige Analyse der Rahmendaten des Projekts“ vorgenommen habe. Man erwartet sich gerade beim US-amerikanischen Mietwohnungsmarkt die geringsten Auswirkungen. Etwaige Verschiebungen privater Haushaltsneugründungen oder Zahlungsschwierigkeiten von Mietern wegen Lohnausfall dürften nach Einschätzung der BVT zum einen eher Class-B/C-Anlagen treffen und zum anderen zum Vermietungszeitpunkt zur Normalität zurückgekehrt sein, argumentiert man den Ankauf.
Die Apartmentanlage „Methuen“ im „Class-A“-Segment, unterhalb der Luxusklasse, wird mit hochwertiger Ausstattung und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool, Clubhaus, Service- und Fitnesseinrichtungen auf rund 32.000 m² Grund errichtet, die Gesamtmietfläche wird rund 14.200 m² betragen.
Der BVT Residential USA 15 weist ein flexibles Platzierungsvolumen zwischen 40 und 60 Millionen US-Dollar auf, die Unternehmensbeteiligungen an midenstens zwei, voraussichtlich drei Projektgesellschaften ermöglicht. In der Ankaufsprüfung befinden sich bereits mehrere Projekte an der US-Ostküste in Boston, Washington und Florida. Die Mindestbeteiligung eines Anlegers beträgt 30.000 US-Dollar (bzw. mindestens den USD-Gegenwert von 20.000 Euro) zzgl. Ausgabeaufschlag. Die geplante Laufzeit jeder Projektentwicklung beträgt ca. 3 bis 4 Jahre ab Investitionszeitpunkt in das betreffende Projekt.