Die Coronavirus-Pandemie hatte deutlich weniger Auswirkungen auf die Immobilieninvestments, als noch zu Beginn des Lockdown befürchtet. Laut dem aktuellen Halbjahres-Update von EHL Investment Consulting sei mit 1,5 Milliarden Euro zwar ein Rückgang von elf Prozent verzeichnet worden, dieser sei wesentlich weniger gravierend als man im Angesicht der Wirtschaftskrise erwartet hätte. Vor allem wäre dieser Wert noch vor wenigen Jahren unter normalen Begleitumständen zufriedenstellend gewesen. Als die drei größten Deals nannte die EHL Investment Consulting den Kauf des Büroobjekts Austro Tower in Wien Erdberg durch die Deka-Gruppe, des „Wohngarten“ im 11. Wiener Gemeindebezirk durch ZBI und der Lassallestrasse 1, eines Büroobjekts im 2. Bezirk, durch EPH (immoflash berichtete). Deutlich dahinter, aber immer noch in der obersten Gewichtsklasse von 100 Millionen Euro, lag der Kauf des „Schanz 44“ in Wien 14 durch Aberdeen. Alle vier Investments entfielen auf das zweite Quartal. Im durch Corona besonders stark getroffenen Segment Einzelhandelsimmobilien ist der Kauf des Pannonia Retail Park Neusiedl durch die Ergo-Versicherung genannt worden. Interessant ist dabei der Umstand, dass das zweite Quartal, auch als „Corona-Quartal“ bezeichnet, wesentlich stärker ausfiel als noch die ersten drei Monate des Jahres. Rund 900 Millionen Euro seien in diesem Zeitraum in österreichische Immobilien investiert worden. EHL relativiert das allerdings dadurch, dass einige Transaktionen bereits vor Ausbruch der Pandemie initiiert worden seien und im zweiten Quartal dann abgeschlossen worden sind. Generell stellt sich für den österreichischen Immobilieninvestmentmarkt zunehmend Optimismus ein. Eine „nicht unbeträchtliche Anzahl“ von Transaktionen, die im zweiten Quartal hätten abgeschlossen werden sollen, durch den Lockdown und Reiseeinschränkungen aber nicht zustande gekommen seien, seien nicht abgesagt, sondern einfach verschoben worden.
Die dennoch aktuell risikoaverse Grundstimmung am Markt lässt sich mit starkem Interesse an Wohnimmobilien abbilden. Neubauprojekte in sehr guter Lage und nachhaltig abgesichertem Mietenniveau erreichen weiterhin Renditen von rund 3,5 Prozent mit sinkender Tendenz. Stabil zeigen sich auch die Renditen für Topobjekte im Bürosegment, für die weiterhin Renditen um 3,0 Prozent erzielt werden, so EHL. Allerdings werden die Risikoabschläge für Objekte, die nicht im Core-Segment angesiedelt sind, höher.
Im zweiten Halbjahr ist mit einem deutlichen Anstieg des Transaktionsvolumens im Vergleich zur ersten Jahreshälfte zu rechnen. Bereits im Juni hat sich das Marktgeschehen wieder weitgehend normalisiert, sistierte Verhandlungen wurden wieder aufgenommen und auch Finanzierungen können, wenn auch zu teils anderen Konditionen, wieder organisiert werden. Dass man allerdings das Rekordvolumen von rund sechs Milliarden Euro vom Vorjahr toppen könnte, hält die EHL derzeit für unwahrscheinlich.

Der Investmentboom für Wohnimmobilien reißt nicht ab, im Gegenteil. Sowohl institutionelle Investoren als auch Privatanleger flüchten zunehmend in Betongold. Die KE Wohnimmobilien unter Ernst Kovacs hat jetzt ein Ranking aus den erzielbaren Bruttoanfangsrenditen erstellt, basierend auf Zahlen der im Moment zum Verkauf stehenden Neubauwohnungen in Wien und hat diese mit dem Mietpreisspiegel von willhaben.at gegenübergestellt. Das Resultat: Die höchsten Erträge werden in Favoriten und der Donaustadt erreicht, hier können aufgrund der aktuellen Marktdaten rund 3,9 Prozent ROI pro Jahr kalkuliert werden. Allerdings: Interessant ist, dass im 22. Bezirk sowohl die Verkaufspreise (für Anleger abzüglich Ust mehr als 4.500 Euro/m²) als auch die Mietpreise mit 14,50 Euro höher sind als bei den anderen Bezirken mit hohen Renditen. Laut Ernst Kovacs im immoflash-Gespräch könne das mitunter daran liegen, dass einige Bauträger in dem Bezirk mittlerweile zu optimistisch kalkulieren. Das ist aber insofern relevant, da diese Renditen nur im Erstbezug im Neubaubereich zu erreichen seien, bei Zweit- oder Drittverwertung nicht. Diesen Umstand müssten, so Kovacs, gerade private Immobilienanleger mitberücksichtigen. Zum Vergleich: In Liesing liegen die Kaufpreise exklusive 10-prozentiger USt bei 4.107 Euro/m² bei einer erwartbaren Miete von 13,10 Euro im m².
In den inneren Bezirken sind die Renditen weiterhin stark unter Druck. So sind im 8. Bezirk genauso nur 2,6 Prozent erhoben worden wie im noblen Währing. Die niedrigsten Renditen sind im 1. Bezirk und in Döbling zu erreichen. Während in Grinzing und Co. zumindest gerade noch 2,1 Prozent erzielbar, seien in der Inneren Stadt nur mehr mit 1,3 Prozent zu rechnen.

Der Münchner Logistik-Investmentmanager LIP Invest hat für seinen im Vorjahr aufgelegten offenen Immobilien Spezial-AIF „LIP Real Estate Investment Fund - Logistics Germany II“ das gerade fertiggestellte Logistikzentrum im bayerischen Obernburg erworben. Rund 75.000 m² vermietbare Fläche umfasst der Komplex. Laut Angaben von LIP Invest zähle der Off-Market Deal mit einem Investmentvolumen von rund 100 Millionen Euro zu den drei größten Transaktionen im 1. Halbjahr auf dem deutschen Logistikimmobilienmarkt.
„Mit dem jetzigen Ankauf und vier weiteren im Ankaufsprozess befindlicher Objekte ist unser im Jahr 2019 aufgelegter LIP Logistikfonds Deutschland II mit aktuell rund 425 Millionen Euro deutlich schneller voll investiert als wir erwartet hatten. Trotz eingeschränkter Reisemöglichkeiten konnten wir uns auch während der Corona-Krise attraktive Neubauten sichern“, so Bodo Hollung, Gesellschafter und Geschäftsführer bei LIP Invest in einer Stellungnahme Das Logistikzentrum befindet sich auf der bayerischen Seite der Wirtschaftsregion Frankfurt/Rhein-Main rund 20 Kilometer südlich von Aschaffenburg und circa 50 Kilometer vor den Toren Frankfurts. Der Frankfurter Flughafen ist über einen vierspurigen Autobahnzubringer über die A3 in nur 40 Minuten erreichbar.
Bauherr und Verkäufer des Neubaus ist die Mainsite Logistik Nord, die künftig auch als Mieter drei Hallenabschnitte des Logistikzentrums mit rund 30.000 m² zur Abwicklung ihrer logistischen Aktivitäten selbst nutzt. Die Mainsite ist Betreiber des Industrie Center Obernburg (ICO). Der dem Logistikzentrum direkt gegenüberliegende Industriepark ist mit einer Fläche von 176 Hektar und 3.000 Beschäftigten Europas größter Chemiefaserstandort. Weitere Mieter sind die Firmen syncreon und Geis Global Logistics. Ein Hallenabschnitt von 10.000 m² sowie eine Halle mit 2.400 m² für die Lagerung von Gefahrgut stehen Logistikern noch zur Anmietung kurzfristig zur Verfügung.

Trotz der Corona-Krise konnte die IFA das Projekt „City Suites Graz“ in der Köstenbaumgasse drei Monate rascher als geplant fertigstellen. Ende Juni wurde das Projekt an die Investoren übergeben. Rund 60 Prozent der 100 Neubauwohnungen in Größen von 37 - 67 m² waren laut der IFA bereits vor Baufertigstellung vermietet. Zusätzlich wurden 4 Geschäftslokale sowie 74 Tiefgaragenstellplätze realisiert, das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt rund 22 Millionen Euro. „Anleger schätzen die Stabilität und Sicherheit von Immobilieninvestments in geförderten Wohnbau für Vermögensaufbau und -vorsorge. Gerade in wirtschaftlich turbulenten Zeiten werden diese ihrer Rolle als Anker im Anlageportfolio gerecht“, so IFA Vorstand Michael Baert. „Aufgrund der dynamischen Bevölkerungsentwicklung sind qualitativ hochwertige und leistbare Mietwohnungen in Graz sehr gefragt. Besonders begehrt sind Einheiten mit persönlichen Freiflächen wie Eigengarten, Balkon oder Loggia, wie sie 'City Suites Graz' mehrheitlich bietet.“

Die Austrian Anadi Bank, einst Österreich-Tochter der Hypo Alpe Adria, berief gestern Christian Kubitschek zum Mitglied des Vorstandes. Vorbehaltlich der Zustimmung durch die Aufsichtsbehörden übernimmt er mit Anfang August auch die Funktion des Vorstandsvorsitzenden (CEO), nachdem der interimistische CEO Ganesh Kumar Krishnamoorthi per Ende dieses Monats plangemäß zurücktritt und die Bank verlässt.
Kubitschek war zuletzt Vorstandsmitglied (CFO, CRO, OPs) bei der bank99, die im Mehrheitseigentum der Österreichische Post AG steht. Davor trug er als Group CFO und stellvertretender CEO der Addiko Group wesentlich zur erfolgreichen Umgestaltung des Geschäftsmodells und der zukunftsfähigen Neupositionierung des Instituts bei. Davor hatte Kubitschek mehrere leitende Positionen in führenden Finanzinstitutionen wie Sberbank Europe Group, Deutsche Bank und Swiss Re Group inne. „Geschäftswachstum in Verbindung mit effizienten Strukturen und Prozessen war immer im Fokus meiner beruflichen Tätigkeit. Ich freue mich, nun ein Teil des Anadi Bank Teams sein zu dürfen. Ich werde eng mit meinen Vorstandskollegen, dem Aufsichtsrat sowie der gesamten Organisation zusammenarbeiten, um eine zukunftsorientierte Kultur der Effizienz und Service-Exzellenz zu schaffen. Damit werden wir eine nachhaltige Win-win-Situation für die Bank und all ihre Stakeholder, besonders für ihre Kunden, bewirken“, so Christian Kubitschek zu seiner neuen Aufgabe.

Der Wiener Immobilienmanager Auris Immo Solutions will weiterwachsen und hat dazu sein Team erweitert. Wie die Immo Solutions mitteilen lässt, sind dabei Markus Puffing als COO und Michaela Puffing als Senior Institutional Sales an Bord geholt. Michaela Puffing weist über 25 Jahre Erfahrung in der Investmentfondsbranche, vornehmlich in Zusammenhang mit Spezialfonds, sowie langjährige Erfahrung in der Betreuung von institutionellen Kunden auf. In den letzten Jahren war sie u.a. Mitglied der Geschäftsführung bei der DWS (Austria) Investmentgesellschaft m.b.H. sowie Senior Professional Sales Manager Institutional Clients bei der Erste Asset Management GmbH. Markus Puffing wird als COO als Schnittstelle zwischen Immo Solutions und BNP Paribas REIM fungieren. Der Risikomanagement-Profi war u.a. als Leiter des Risikomanagements bei der DWS (Austria) Investmentgesellschaft m.b.H. und der Semper Constantia Invest GmbH tätig sowie zuletzt als Senior Specialist Product Solutions & Institutional Services bei der Erste Asset Management GmbH.
"Mit Michaela und Markus Puffing konnten wir zwei fundierte Experten für unsere weiteren Expansionsschritte gewinnen. Mit ihrem breit gefächerten Know-how und Erfahrungsschatz werden wir gemeinsam unser organisches Wachstum steigern sowie den Kontakt zu den institutionellen Investoren weiter intensivieren", so Christian Schön, geschäftsführender Gesellschafter Immo Solutions.

Der Bauträger Rustler dehnt sich jetzt auch im Wiener Umland aus und hat soeben ein rund 16.000 m² großes Baugrundstück in Mauerbach bei Wien erworben. Auf diesem Areal plant Rustler insgesamt 68 Einfamilien- und Reihenhäuser. Der Vermarktungsstart ist für das Frühjahr 2021 anberaumt. Für den Verkauf der Häuser wird das Maklerunternehmen der Rustler Gruppe verantwortlich zeichnen, welches bereits frühzeitig in die Konzeption eingebunden wird.
„Neben einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung besteht in dieser Region im Westen von Wien - anders als in oftmals sehr teuren Lagen des südlichen Speckgürtels - für Familien eine interessante Perspektive für leistbaren, aber dennoch großzügigen Wohnraum“, so der Geschäftsführer der Rustler Immobilienentwicklung Markus Brandstätter.

Das Immobilienberatungsunternehmen Drees & Sommer dehnt seine Aktivitäten in den Niederlanden aus. Seit Anfang dieses Monats gehört BOAG Advies en Management B.V. in Form einer 100-prozentigen Beteiligung zur Drees & Sommer SE. Mit 50 Mitarbeitern wird BOAG in Drees & Sommer Niederlande, die ebenso viele Mitarbeiter beschäftigt, integriert. Durch den Zusammenschluss mit dem etablierten Beratungs- und Projektmanagementbüro BOAG will Drees & Sommer die Präsenz in den Niederlanden stärken und das Leistungsangebot insbesondere im Bildungsbereich, in der Healthcare- und Retail-Branche sowie im Wohnungsbau erweitern. Während einer Übergangsphase wird BOAG den eigenen Namen mit dem Zusatz „Part of Drees & Sommer“ weiterführen. In den Niederlanden ist Drees & Sommer an den Standorten Amsterdam (Nieuw-Vennep), Rotterdam (Capelle aan den IJssel) und Eindhoven vertreten. Ebenso wurde auch das Führungsteam von Drees & Sommer in den Niederlanden entsprechend erweitert: Dieses besteht seit dem 1. Juli aus Michel de Haan (Vorsitzender der Geschäftsführung), Kurt van Dijk, Ton Heijmans, André Leeuwis und Johan de Vries.
Zu den bedeutenden Projekten von BOAG zählen der Hauptbahnhof in Amsterdam, der Wohnturm „OurDomain Rotterdam Blaak“ sowie das Hotel nhow Amsterdam RAI.

Die Deutsche Investment KVG hat in Hamburg Liegenschaften mit 244 Wohn- und 24 Gewerbeeinheiten angekauft. Die Mietfläche umfasst insgesamt 16.420 m². Über die jeweiligen Kaufpreise haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.
Die realisierten Transaktionen erfolgten im Rahmen eines Individualmandats für einen institutionellen Investor sowie für ein Sondervermögen, welche Deutsche Investment im Verbund mit der EB Group betreut. Verkäufer waren ein Hamburger Family Office sowie ein Versicherungskonzern.
Ein Wohnensemble befindet sich im Hamburger Stadtteil Barmbek und wurde 1918 errichtet. Ein weiteres Wohn- und Geschäftshaus liegt im Stadtteil Eilbek und wurde um 1954/1961 errichtet. „Der Investitionsfokus unseres Individualmandats sowie des betreffenden Sondervermögens liegt auf zentralen städtischen Lagen in Berlin und Hamburg“, sagt Michael Krzyzanek, Geschäftsführer Investmentmanagement der Deutsche Investment KVG. „Dabei bietet sich aktuell nur sehr selten die Möglichkeit, gut gepflegte Objekte in solch nachgefragten Wohnlagen in Hamburg zu erwerben. Dank dem guten Marktzugang unseres bundesweit agierenden Transaktionsmanagementteams konnten wir diese Investmentchance nutzen und die Liegenschaften für unsere Investoren sichern.“

Publity hat in ihrer Funktion als Asset Manager eine rund 5.000 m² große Büroimmobilie im Großraum München veräußert. Der Käufer ist ein Immobilienunternehmen aus Berlin, über den Kaufpreis wurde laut dem Unternehmen Stillschweigen vereinbart.
Publity hatte die Immobilie in Sauerlach, südlich von München, im März 2018 erworben. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge der nahezu vollständig vermieteten Immobilie beläuft sich auf 4,6 Jahre.
Frank Schneider, COO von Publity, kommentiert: „Der erfolgreiche Verkauf einer weiteren Immobilie untermauert unser starkes Netzwerk und dass wir uns mit dem Fokus auf deutsche Büroimmobilien in einem Markt mit einer nach wie vor großen Nachfrage bewegen.“

Mit Ende August eröffnet am Wiener Parkring 12 das Möbelkonzept "Next Leveluxury Home Philosophy" einen Standort auf rund 400 m². Das gab der Immobiliendienstleister Colliers bekannt, der diese Fläche vermittelt hat. Die Lage am Parkring sei, so Colliers, aufgrund der guten Sichtbarkeit und der einfachen Zufahrt- sowie Parkmöglichkeit für das Möbelkonzept optimal. Mit dieser Anmietung reiht sich Next Leveluxury neben bekannten Möbelmarken wie Minotti, Steininger, BoConcept, Behan & Thurm und weiteren auf der Wiener Ringstraße ein.
"Next Leveluxury Home Philosophy ist ein Konzept für anspruchsvolle Kunden und hat eine entsprechende Verkaufsfläche in Wien gesucht. Wir freuen uns darüber, dass nun ein weiteres Möbelkonzept am Ring präsent ist, und somit die Ringstraße als Destination für Designermöbel weiter etabliert", sagt dazu Tanja Tanczer, Senior Retail Consultant bei Colliers International.